DISPOSICIÓN DE BIEN DE UN MENOR

(Acta notarial de Requerimiento)

En la ciudad de Guatemala, el quince de enero de dos mil quince, siendo las once horas,
RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, constituido en mi oficina profesional ubicada
en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona una, de esta ciudad, soy requerido por
la señora LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES, de treinta y tres años de edad, soltera por
viudez, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación, al que le corresponde el código único de
identificación cien, doscientos treinta, trescientos quince, extendido por el Registro Civil
de Registro Nacional de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala. La
requirente manifiesta que actúa en representación y en el ejercicio de la patria potestad
de su hijo menor de edad JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, calidad que acredita con la
certificación de la partida de nacimiento extendido por el registrador civil del Registro
Nacional de las personas del municipio de Guatemala, de fecha cinco de enero del
presente año, inscrita al número mil trescientos cincuenta y uno (1,351) folio cien (100),
del libro ciento noventa y uno (191) de nacimientos. Hago constar que tengo a la vista la
documentación relacionada y que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. La requirente expresa que el objeto
de su rogación es que se tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
DE DISPOSICION DE BIEN DE MENOR DE EDAD, a efecto de obtener autorización para la
venta de un bien inmueble que pertenece a su hijo y que mas adelante se identifica, para
lo cual procedo de la manera siguiente: PRIMERO: Manifiesta la señora LUCIA
ESTEFANIA MILLA ROSALES que su hijo JORGE ROLANDO ARAGON MILLA es propietario
de la finca urbana identificada al número veinticinco mil treinta (25,030), folio treinta y
nueve (39), del libro quince (15) de Guatemala, ubicado en la séptima avenida guion
sesenta de la zona uno de esta ciudad, consistente en casa de habitación de un ni8vel,
con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral,
como consta en la certificación que presenta, extendida por el Registrador General de la
Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de enero del presente año, y que dicho
inmueble constituye el único patrimonio de su menor hijo de edad. SEGUNDO:
Manifiesta la requirente, que tiene la URGENTE NECESIDAD de enajenar el inmueble por
los siguientes motivos: A) El inmueble descrito, tiene construcción de adobe y techo de
lámina galvanizada, se encuentra en estado inhabitable, no obstante, la presentada y su
hijo, viven en dicho inmueble; B) No disponible del dinero suficiente como para construir
en el citado inmueble; C) Se encuentra ante la necesidad de la VENTA relacionada,
debido a que desde la muerte del padre de su hijo menor de edad, ha visto mermados
sus ingresos económicos y su situación es precaria, al grado que le impide proveer a los
ALIMENTOS propios y a los de su hijo; D) Su hijo menor de edad padece de CALCULOS
RENALES, por lo que debe ser sometido a una operación y a tratamiento, para lo cual
carece de los medios económicos necesarios; E) Al estar en inminente peligro la VIDA de
su hijo, y no disponer de otro bien que no sea el identificado, justifica el objeto de su
rogación de disponer del inmueble para darle tratamiento. TERCERO: La requirente
declara que el señor JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, ha ofrecido comprar dicho bien, de
conformidad con las siguientes bases; A) Vendedor: JORGUE ROLANDO ARAGON MILLA,
representado por su señora madre y en ejercicio de la patria potestad; B) Comprador:
JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA; C) Objeto de la compraventa: la finca urbana
identificada; D) PRECIO: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES (Q. 180,000.00) AL
CONTADO; E) FORMA DE PAGO: La totalidad del precio en efectivo al momento de
formalizar el contrato definitivo de compraventa del bien inmueble urbano. CUARTO:
Agrega la requirente que la compraventa le representaría UTILIDAD MANIFIESTA por
razones de salud de su hijo menor de edad, JORGE ROLANDO ARAGON MILLA. QUINTO:
La requirente, para probar sus afirmaciones, ofrece los siguientes medios de prueba: I)
DECLARACION TESTIMONIAL: Propone la declaración testimonial del señor RODERICO
HORACIO ESTEVEZ RUANO y JOSEFA ETELVINA PORRAS ARTIGOS, quienes deberán
responder a las siguientes preguntas: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus generales de ley;
SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo ¿Desde cuando conoce a la señora LUCIA
ESTEFANIA MILLA ROSALES?; TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si ¿Conoce la situación
económica de la señora LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES? CUARTA PREGUNTA: Diga el
testigo si ¿conoce del estado de salud del hijo menor de edad de la señora LUCILA
ESTEFANIA MILLA ROSALES?; QUINTA PREGUNTA: diga el testigo ¿Cuál es la razón del
conocimiento de los hechos sobre los cuales ha declarado? II) DOCUMENTAL: Que
consiste en: a) Certificación de partida de nacimiento número MIL TRESCIENTOS
CINCUENTA Y UNO (1,351), folio CIEN (100), del libro CIENTO NOVENTA Y OCHO (198) de
nacimientos del registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la ciudad de
Guatemala, que corresponde a JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, extendida el doce de
enero de dos mil quince; b) Certificación de la partida de defunción numero
OCHOCIENTOS (800), folio CIENTO TREINTA (130), del libro DOCE (12) de defunciones del
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la ciudad de Guatemala, que
corresponde al señor MARIO CARLOS ARAGON PORTA, esposo de la promoviente y
padre del menor ARAGON MILLA, extendida el catorce de enero de dos mil quince por el
Registrador Civil; c) Certificación de la partida de nacimiento número CUARENTA MIL
(40,000), folio OCHENTA (80),del libro CIENTO DIEZ (110), del Registro Civil del Registro
Nacional de las personas de la ciudad de Guatemala, que corresponde a la solicitante,
extendida el veintinueve de diciembre de dos mil catorce por el Registrador Civil de esta
ciudad; d) Fotocopia legalizada del documento personal de identificación de la
requirente; e) Certificación expedida por el Registrador General de la Propiedad de la
zona Central, el seis de enero de dos mil quince, mediante la cual se acredita la
titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad: JORGE ROLANDO
ARAGON MILLA sobre el inmueble identificado; f) Certificacion extendida por la doctora
esperanza Vidal Buezo, el doce de enero de dos mil quince, en virtud de la cual se
comprueban los extremos de enfermedad del menor de edad JORGE ROLANDO ARAGON
MILLA; g) Dos opiniones de igual número de especialistas médicos urólogos, extendidas
por los doctores Hipócrates Guzmán Galeno y Clara María Pocasangre de Vaca; fechadas
el diez y once de enero de dos mil quince, respectivamente, en la que recomiendan la
urgencia y necesidad de que se someta a operación al menor de edad y se le brinde
tratamiento; h) DICTAMEN DE EXPERTO: A efecto de que se realice el avalúo técnico que
deberá practicarse sobre el bien inmueble urbano objeto de trámite de disposición, que
será practicado por experto valuador fiscal autorizado que se nombre para el efecto, a
fin de establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas diligencias; y i)
ESTUDIO SOCIOECONOMICO: El cual deberá practicarse bajo juramento en informe de
una trabajadora social adscrita a uno de los juzgados de familia del departamento de
Guatemala. SEXTO: La requirente formula las siguientes peticiones: a) con la presente
solicitud y documentos que acompañan, se inicie la formación del expediente respectivo;
b) Se reconozca la personería con que actúa con base en los respectivos atestados del
Registro Civil adjuntos; c) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados;
d) Por promovidas las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE
MENOR, a efecto obtener autorización para la venta de la citada finca urbana; e) Se
reciban las declaraciones testimoniales de las personas propuesta; f) Se nombre como
experto valuador al ingeniero civil MARVIN JOSE GRAMAJO PINTO, quien es valuador
autorizado; g) se remita el expediente al juzgado de Familia competente, para que se
nombre a una trabajadora social adscrita al mismo y practiqué bajo juramento, el estudio
social y económico respectivo; h) se conceda oportunamente audiencia a la procuraduría
general de la nación para que se pronuncie sobre el fondo del asunto; i) con base en
hechos y actuaciones dentro del expediente así como con el dictamen favorable de la
procuraduría general de la nación se dicte la resolución notarial que en derecho
corresponde declarando la manifiesta utilidad y urgente necesidad Y por consiguiente se
obtenga la AUTORIZACIÓN PARA LA DISPOSICIÓN DEL BIEN INMUEBLE URBANO
PROPIEDAD DE SU HIJO MENOR DE EDAD, consistente en venta del mismo de
conformidad con las bases contractuales antes expuestas; j) que se otorga la escritura
correspondiente de compraventa de bien inmueble urbano al contado en la cual deberá
transcribirse el auto final; k) que se remita el expediente al director del archivo general
de protocolos para su conservación y custodia. Termino la presente en el mismo y fecha
de su inicio, siendo las once horas con treinta minutos la que consta de tres hojas de
papel bond habilitadas al valor de ley, que número, sello y firmo Leo los escrito a la
interesada que enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
acepta ratifica y firma. DOY
FE.-------------------------------------------------------------------------------

Ante mí: Firma y sello del Notario

Primera Resolución

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL, CUARTA

AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. GUATEMALA, QUINCE DE ENERO
DEL AÑO DOS MIL
QUINCE.------------------------------------------------------------------------------------
I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, fórmese el
expediente respectivo. II) Se reconoce la personería con que actúa la señora LUCILA
ESTEFANIA MILL ROSALES. III) Se tienen por iniciadas las diligencias voluntarias de
DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD JORGE ROLANDO ARGÓN MILLA por parte
de su señora madre LUCILA ESTEFANIA MILL ROSALES. IV) presentados y recibidos los
documentos adjuntos. V) Se señala la fecha del diecisiete de enero del presente año, a
las nueve horas para recibir las declaraciones de testigos propuestas. VI) Se nombra al
valuador fiscal autorizado propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el
inmueble. VII) Remítase el expediente al Juzgado de Familia competente para que se
nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo, quien rendirá informe bajo
juramento del estudio socioeconómico respectivo. VIII) Desee audiencia a la
Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie sobre este trámite. IX)
Fracciónese la escritura, páguese el impuesto y extiéndase los testimonios respectivos,
dándose los avisos notariales de traspaso a DICABI y Catastro Municipal. Artículos:
352,353, 357, 362 y 368 del Código Civil, Decreto Ley 106; 66. 71, 128, 401, 402, 444, y
446 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 1, 2, 4,24,25 y 26 del Decreto
54-77 del Congreso de la Republica. NOTIFIQUESE.------------

Firma y sello del Notario

Notificación

En la ciudad de Guatemala, el quince de enero del dos mil quince, siendo las doce horas,
en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta, zona uno, de
esta ciudad, notifique personalmente a la señora: LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES
en la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de
enterado si firmo, entregándoles copia de la misma. DOY FE.---------------------------

Ante mí: firma y sello de notario.

Recepción de prueba (acta de declaración testimonial)

En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de enero de dos mil quince, siendo las nueve
horas, RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, constituida en mi oficina profesional,
ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy
requerida por el señor RODERICO HORACIO ESTÉVEZ RUANO, de cincuenta años de
edad, casado, guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación, al que corresponde el código único de
identificación numero ciento cincuenta, doscientos trece, trescientos veintiuno,
extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala,
departamento de Guatemala, quien comparece con el propósito de prestar declaración
testimonial dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN
DEL MENOR JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, el cual es promovido ante mis oficios
notariales por su señora madre, LUCILA ESTEFANÍA MILLA ROSALES, y para tal efecto
procedo de la siguiente manera: PRIMERO: Como Notario, juramento al señor
RODERICO HORACIO ESTÉVEZ RUANO y le advierto lo relativo al delito de falso
testimonio, y le formulo la siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo juramento decir la
verdad en lo fuereis preguntada? A lo que responde: ¨Si, bajo juramento prometo decir
la verdad.¨. Acto seguido, el infrascrito Notario le hacer saber lo relativo a la pena de
falso testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no
tiene interés directo no indirecto para prestar declaración, que no tiene interés directo e
indirecto para prestar declaración, que no es dependiente, ni amigo, enemigo,
trabajador, acreedor o deudor del menor de edad JORGE ROLANDO ARAGON MILLA ni
de su señora madre, LUCILA ESTEFANÍA MILLA ROSALES, y que no lo une a ninguno de
ellos vinculo de parentesco alguno. TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio, al
cual responde: PRIMER PREGUNTA: Responde que son los que mani9festo y que constan
al principio de esta acta. SEGUNDA PREGUNTA: Responde que desde hace ocho años y
debido a que han sido vecinos. TERCER PREGUNTA: Responde que sí, y que considera
que esta precaria desde la muerte del esposo de la señora LUCILA ESTEFANIA MILLA
MORALES. CUARTA PREGUNTA: Responde que si, y que le consta que el niño ha padecido
graves quebrantos de salud ya que padece de cálculos renales, lo que ha significado una
des mejoría acelerada de su estado físico. QUINTA PREGUNTA: Responde: porque me
consta personalmente lo expuesto. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar
y fecha antes consignados, veinte minutos después de su inicio, la cual esta contenida en
una hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leída por el requirente, quien
enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la acepta, ratifica y
firma con el infrascrito Notario, quien de todo lo expuesto DA FE.-----------------------------
ANTE MI: Firma y sello del Notario

Escrito mediante la cual se remite expediente al Juzgado de Familia

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL MUNICIPIO
DE GUATEMALA. -------------------------------------
RICARDO ALVARADO SANDOVAL, de sesenta años de edad, soltero, Abogado y Notario,
guatemalteco, con domicilio en este departamento, actuó bajo mi propia dirección y
procuración, señalo lugar para recibir notificaciones mi oficina profesional ubicada en la
cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad, ante usted,
respetuosamente, comparezco y al efecto

EXPONGO:

1. Como Notario encargado de las Diligencias Notariales Voluntarias de Disposición de

Bien del menor de edad JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA, promovido por su señora
madre LUCILA ESTEFFANÍA MILLA ROSALES, quien posee la patria potestad del menor,
es necesario solicitar a usted que se designe a una Trabajadora Social adscrita a ese
Juzgado para que realice el estudio socioeconómico correspondiente. Para tal efecto,
proporciono la información pertinente: DE LA NECESIDAD Y URGENCIA DE LA
DISPOSICIÓN DEL BIEN: El menor JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA, necesita de una
operación urgente de los riñones para que le sean removidos los cálculos renales que
afectan su salud y también para que reciba el tratamiento respectivo. DEL BIEN QUE SE
SOLICITA VENDER: La finca urbana identificada al número veintiocho mil treinta, folio
treinta y nueve, del libro quince de Guatemala, ubicado en la séptima avenida dos guion
sesenta de la zona uno de esta ciudad, consistente en la casa de habitación de un nivel,
se encuentra registrado a nombre del menor de edad JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA.
2. Acompaño a este memorial el expediente que contiene las Diligencias Voluntarias
Extrajudiciales de Disposición de Bien de Menor de Edad, iniciadas el quince de abril del
año dos mil diecinueve ante mis oficios, el cual consta de veinte folios.

FUNDAMENTO DE DERECHO.

El articulo once del decreto cincuenta y cuatro guion setenta y siete de la Republica, en
su parta conducente, establece que. ¨ La solicitud para disponer o gravar bienes de
menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante Notario,
comprimiéndose en los dispuestos en los artículos 420 y 421 del Código Procesal Civil y
Mercantil.¨ El artículo 12 del mismo decreto, establece que en ¨ el Notario… mandara
recabar la prueba propuesta y publicara, de oficio, cuantas diligencias sean
convenientes.¨

PETICIÓN.

1. Que se acepte para su trámite el presente memorial.

2. Se tenga por señalado el lugar para recibir notificaciones.
3. Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias notariales
voluntarias de disposición de bien del menor de edad JORGE ROLANDO
 ARAGÓN MILLA, seguidas ante mis oficios, que están contenidas en veinte folios,
y que promueve su señora madre.
4. Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deberá
efectuar el estudio socioeconómico y emitir opinión bajo juramento.
5. Que con certificación de la resolución y del estudio, se me devuelva el
expediente de las diligencias a mi cargo.

CITA DE LEYES:

Fundamento mi petición en la ley y artículos citados, así como en los siguientes:

1,2,3,4,13,14 y 17 de la Ley de Tribunales de Familia; 420,421,422, y 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107,11,12 y 13 de la Ley Reguladora de la
Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria; 252, 264, y 265 del Código
Civil.
Guatemala, 15 de abril del 2019.
En mi propia dirección y auxilio.

Firma y sello del Abogado y Notario

Resolución de Trámite (decreto) que incorpora el informe rendido por la Trabajadora

Social adscrita al Tribunal de Familia al expediente
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL, CUARTA
AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. GUATEMALA, VEINTICINCO DE
ENERO DE DOS MIL QUINCE. --
Con base en el estado que guarda el proceso de jurisdicción voluntaria notarial de
DISPOSICION DE BIEN URBANO DEL MENOR JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA,
promovido por su señora madre, LUCILA ESTEFANÍA MILLA MORALES, en la calidad con
que actúa, procede resolver lo siguiente: I) incorpórese al expediente el informe
rendido por la trabajadora social MARIA ETELBIA DARDÓN MURALLES. II) Remítase el
expediente respectivo a la Procuraduría General de la Nación, para que se pronuncie
sobre el asunto. Artículo: 4 y 12 del Decreto 54-77 del Congreso de la Republica; 422 del
Código Procesal Civil y Mercantil. NOTIFIQUESE.
----------------------------------------------------------------------------

Firma y sello del Notario

Notificación
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de abril del dos mil diecinueve, siendo las diez
treinta horas, en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta,
zona uno, de esta ciudad, notifique personalmente a la señora: LUCILA ESTEFFANIA
MILLA MORALES, en la ciudad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de
hoy, quien de enterada si firmo, entregándole copia de la misma. DOY FE.-------

Ante mí: Firma y sello del notario.

Pronunciamiento de la Procuraduría General de la Nación

Procuraduría General de la Nación

Guatemala, C.A.

NOTARIO: RICARDO ALVARADO SANDOVAL

ASUNTO: DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR JORGE ROLANDO ARAGÓN
MILLA.
SOLICITANTE: LUCILA ESTEFANÍA MILLA MORALES.

A esa Notaría se presentó la señora LUCILA ESTEFFANÍA MILLA MORALES, a efecto de

promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR JORGE ROLANDO ARAGÓN
MILLA, con el propósito de obtener los medios económicos para que se le realice una
operación quirijica y tratamiento médico. La finca urbana identificada al numero
veinticinco mil treinta (25030), folio treinta y nueve (39), del libro quince (15) del
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, ubicada en la séptima avenida
dos guion sesenta de la zona uno de esta ciudad, consistente en casa de habitación de
un nivel, con las medidas y colindancias que le aparecen en la respectiva inscripción,
constituye al único patrimonio del menor, y la señora madre carece de los medios
económicos para proveer lo necesario para que se realice la operación y tratamiento
médico. Asimismo, existe un potencial comprador, quien ofrece pagar en efectivo el
precio, sobre las bases establecidas dentro del acta notarial de requerimiento. Obran en
el expediente los documentos con los cuales se consideran probados los hechos
expuestos, y oportunamente se realizaron las diligencias de declaración de testigos, asi
como el estudio socioeconómico por parte de la Trabajadora Social valuador autorizado,
por lo que esta institución al evacuar la audiencia conferida.

OPINA:

Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se facción e la

escritura pública de DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR JORGE ROLANDO
ARAGÓN MILLA, sobre el inmueble de su propiedad, bajo las condiciones y beneficiarios
propuestos para la compraventa propuesta para la compraventa propuesta. Artículos:
251 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456, 457, 458 ,481,
491 del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de
la Republica.
Van 22 folios.
Guatemala, 22 de enero de 2015.

f) Agente Auxiliar

Vo. Bo. F)
Jefe de Sección

Auto Final

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL. CUARTA

AVENIDA TRES GUION SETENTA, ZONA UNO, GUATEMALA. GUATEMALA VEINTIOCHO
DE ENERO DE DOS MIL
QUINCE-------------------------------------------------------------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de
DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA que
ante mis oficios promueve la señora LUCILA ESTEFFANÍA MILLA
ROSALES.-----------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha quince de abril del dos mil
diecinueve, la señora LUCILA ESTEFFANÍA MILLA ROSALES requirió mis servicios
profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del menor JORGE ROLANDO
ARAGÓN MILLA sobre el inmueble de su propiedad, identificado con la inscripción
registral como finca urbana numero veinticinco mil treinta (25,030) folio treinta y nueve
(39), del libro quince (15) del municipio de Guatemala departamento de Guatemala,
que identifica a la finca urbana ubicada en la séptima avenida dos guion sesenta de la
zona uno de esta ciudad, con el área medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral, consistente en casa de habitación de un nivel, el cual se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones, como consta en la
documentación presentada. -------------------------------------------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCION: Con fecha quince de abril del dos mil diecinueve, se dictó
la primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejándose
agregados al expediente los documentos presentados, ordenándose que se reciban las
declaraciones de los testigos propuestos, practique el avaluó del primer inmueble, se
remita el expediente a un Juzgado de Familia, para que se nombre a una trabajadora
social adscrita al mismo y practicare el estudio socioeconómico e informe bajo
juramento sobre las resultas del mismo, oportunamente se le diera audiencia a la
Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie al respecto.
---------------------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: a) certificación de la partida de
nacimiento numero un mil trescientos cincuenta y uno, folio cien, del libro ciento
noventa y ocho de nacimientos del Registro Nacional de las Personas de esta ciudad de
Guatemala, correspondiente al menor JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA, b) Certificación
de la partida de defunción del señor MARIO CARLOS ARAGÓN PORTA, identificada al
número ochoci8entos, folio ciento treinta, del libro doce de defunciones, extendida por
el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de esta ciudad; c) Certificación
de la partida de nacimiento número cuarenta mil, folio ochenta, del libro ciento diez
extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de la Personas de esta ciudad,
que corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante; d) Fotocopia legalizada del
documento personas de identificación de la requirente; f) Certificación extendida por el
registrador general de la propiedad de la zona central, mediante la cual se acredito la
titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad JORGE ROLANDO
ARAGÓN MILLA sobre el bien inmueble relacionado. II) TESTIMONIAL: Propuso la
declaración testimonial de los señores RODERICO HORACIO ESTÉVEZ RUANO Y JOSEFA
ETELVINA PORRAS ARTIGAS, persona civilmente capaces e idóneas que reúnen las
calidades que exige la ley, que oportunamente respondieron las preguntas insertas
dentro del acta notarial de requerimiento para tal efecto. Hora, de fecha veinte y treinta
de abril del año dos mil dieciocho y veinte de enero de dos mil diecinueve.----
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: Estudio
socioeconómico practicada en informe bajo juramento por una Trabajadora Social
adscrita a un juzgado de familia del departamento de Guatemala y avaluó fiscal
practicado. II) AUDIENCIA A LA PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION:
oportunamente se remitirá el expediente a la Procuraduría General de la Nación a
efecto de que pronuncie sobre el fondo del asunto.-------------------
CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de
Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para disponer bienes de
un menor podrá presentarse ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los
artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del Código Procesal Civil y
Mercantil. CONSIDERANDO: Que el articulo a cuatrocientos veinte del Código Procesal
Civil y Mercantil, establece que para la disposición de bienes de menores, el que los
tenga bajo su administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su
enajenación. –--------------------------------------
CONSIDERANDO: Que en el presente caso se ha probado plenamente la necesidad
urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento médico quirujico al
menor JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA, por carecer de medios económicos la señora
del mismo, LUCILA ESTEFFANÍA MILLA ROSALES.------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y no
habiéndose presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General de la
Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho
corresponde.-----------------------------------------------------------
Fundamento legal: Artículos: 420, 421 y 423 del Código Procesal Civil y Mercantil:
1,2,3,4,5,6,11,12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la
Republica.-----------------------------------------------------------------------------------
POR TANTO: Con base en los antecedentes, considerados y leyes citadas, habiéndose
recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación, al resolver
DECLARO: I) Que es fundada la DECLARATORIA DE NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN
INMUEBLE URBANO RELACIONADO y, en consecuencia, se autoriza proceder a la
compraventa del bien inmueble relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento
de la correspondiente escritura de compraventa, en los siguientes términos:
VENDEDOR: JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA, representado por su señora madre,
LUCILA ESTEFFANÍA MILLA ROSALES, quien actúa como en ejercicio de la patria potestad
del menor; COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA
COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central, al número veinticinco mil treinta, folio treinta y nueve, libro quince de
Guatemala, ubicada en séptima avenida, dos guion sesenta de la zona uno de esta
ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral, y que a la fecha no le aparece ningún gravamen, anotación o limitación, que
pudiera afectar los derechos del comprador. PRECIO DE VENTA: CIENTO OCHENTA MIL
QUETZALES AL CONTADO (Q.180,000.00). NOMBRAMIENTO DEL NOTARIO: Se nombra
al Notario José Antonio Gracias Gonzales para el otorgamiento de la respectiva escritura,
quien determinara los pasajes conducentes de este auto a incluir dentro de la misma. DE
LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la
compraventa y disposición del bien inmueble relaciona dado se otorga bajo la más
estricta responsabilidad de la pro moviente y madre del menor señora LUCILA
ESTEFFANÍA MILLA ROSALES III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO:
compulse, previo pago del impuesto el valor agregado, el testimonio, con duplicado,
para los efectos registrales correspondientes, avisos de traspaso y remítase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y CUSTODIA
DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite, remítase el expediente al Director del Archivo
General de Protocolos, para su guarda y custodia.
NOTIFIQUESE.-------------------------------------------------
Notificación a la promoviente

En la ciudad de Guatemala, el treinta de enero de dos mil quince, siendo las catorce
horas, en la cuarta avenida tres guion setenta, de la zona uno de esta ciudad, notifique
personalmente a l señora: LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES, en la calidad con que
actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, a quien hice entrega de las copias
de ley y de enterada si firmó. DOY FE.---------------------------------------------------------

Ante mí: firma y sello del notario.

Escritura traslativa de dominio (compraventa de bien inmueble al contado)

SESENTA (60). En la ciudad de Guatemala, el dos de febrero del dos mil quince, ANTE MI:
JOSÉ ANTONIO GRACIAS GONZALES, Notario, comparece la señora LUCILA ESTEFFANIA
MILLA ROSALES, de treinta y tres años de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama
de casa, de este domicilio, de mi conocimiento, quien actúa en representación y ejercicio
de la patria potestad de su mejor hijo JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, calidad que
acredita con la certificación de la partida de nacimiento extendida por el Registrador
Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio de Guatemala de fecha cinco de
enero del presente año , inscrita al número un mil trescientos cincuenta y uno (1351),
folio cien (100), del libro ciento noventa y ocho (198) de nacimientos, a quien en el
presente instrumento se le dominará LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la vista
el documento fehaciente relacionado y que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y el señor JUAN
CARLOS PEREZ FIGUEROA, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, con domicilio en el departamento de Alta Verapaz y de transito por esta
ciudad, quien se identifica con el documento personal de identificación, al que le
corresponde el código único de identificación numero ciento ochenta, doscientos
quince, trescientos cuarenta, extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de
las Personas de San Cristóbal Verapaz, del departamento de Alta Verapaz. Los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civbiles y que por
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO PROPIEDAD DE MENOR EDAD, conforme autorización obtenida en diligencias
voluntarias extrajudiciales de disposición del mismo, con base en las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: Declara LA VENDEDORA, bajo juramento, en la calidad con que
actúa, que su hijo menor de edad es propietario de la finca urbana identificada en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número veinticinco mil treinta
(25,030), folio treinta y nueve (39), del libro quince (15) del departamento de Guatemala,
ubicada en séptima avenida dos guion sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área,
medidas y colindancias. SEGUNDA: LA VENDEDORA hace constar, de manera expresa,
sobre el bien inmueble relacionado, no existe gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que pudieran afectar los derechos del comprador; el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declaro no fue cierto. TERCERA: DEL OBJETO Y
AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA. Que conforme al uto de fecha veintiocho de
enero del presente año dictada por el Notario JOSE ANTONIO GRACIAS GONZALES, se
resolvió la autorización de la disposición consistente en venta del bien inmueble
identificado en la cláusula primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA
NOTARIO JOSE ANTONIO GRACIAS GONZALES. CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA,
ZONA UNO, GUATEMALA. GUATEMALA VEINTIOCHO DE ENERO DEL DOS MIL
QUINCE.------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de
DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA que ante
mis oficios promueve la señora LUCILA ESTEFFANIA MILLA
ROSALES.----------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha quince de enero del dos mil
diecinueve, la señora LUCILA ESTEFFANIA MILLA ROSALES requirió mis servicios
profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del menor de edad JORGE
ROLANDO ARAGÓN MILLA sobre el inmueble de su propiedad , identificado con la
inscripción registral numero veinticinco mil treinta (25,030), folio treinta y nueve (39),
del libro quince (15) del departamento de Guatemala, que identifica a la finca urbana
ubicada en la séptima avenida dos guion sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el
área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral,
consistente en casa de habitación de un nivel, el cual se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones o limitaciones, como consta en la documentación
presentada.-------------------------------------------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: Con fecha quince de enero del dos mil diecinueve, se
dictó la primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejándose
agregados al expediente los documentos presentados, ordenándose que se reciban las
declaraciones de los testigos propuestos, o practique el avaluó del bien inmueble, se
remita el expediente a un Juzgado de Familia, para que se nombre a una trabajadora
social adscrita al mismo y practicare el estudio socio económico e informe bajo
juramento sobre las resultas del mismo, oportunamente se le diera audiencia a la
Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie al respecto.
------------------------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: a) Certificación de la partida de
nacimiento número un mil trecientos cincuenta y uno, folio cien, del libro ciento
noventa y ocho de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas
de la ciudad de Guatemala, correspondiente al menor JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA;
b) Certificación de la partida de defunciones extendida por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas; c) Certificación de la partida de nacimiento número
cuarenta mi8l, folio ochenta, del libro ciento diez del registro civil de esta ciudad, que
corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante; d) Fotocopia legalizada de la
cedula de vecindad de la prometiente, numero A guion uno, registro cuatrocientos mil
ciento ocho, extendida por el Alcalde del municipio de Guatemala; f) Certificación
extendida por el registrador general de la propiedad de la zona central, mediante la cual
se acredito la titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad JORGE
ROLANDO ARAGÓN
MILLA.---------------------------------------------------------------------------------------
II) TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial de los señores RODEREICO
HORACIO ESTEVEZ RUANO Y JOSEFA ETELVINA PORRAS ARTIGAS, personas civilmente
capaces e idóneas que reúnen las calidades que exige la ley, que oportunamente
respondieron las preguntas insertas dentro del acta notarial de requerimiento para tal
efecto. Hora, de fecha veinte y treinta de enero del dos mil quince.------
DE LAS DILIEGENCIAS PRACTICADAS:I) ESTUDIO SOCIOECONÓMICO: Estudio
socioeconómico practicados en informe bajo juramento por una Trabajadora Social
adscritas a un juzgado de familia del departo de Guatemala. III) AUDIENCUIA A LA
PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitirá el expediente a
la Procuraduría General de la Nación a efecto de que pronuncie sobre el fondo del
asunto.---------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial
de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para disponer bienes de
un menor podrá presentarse ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los
artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del Código Procesal Civil y
Mercantil.---
CONSIDERANDO: Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y
Mercantil, establece que para la disposición de bienes de menores, el que los tenga bajo
su administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su enajenación.
------------------------------------
CONSIDERANDO: Que en el presente caso se ha probado plenamente la necesidad
urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento médico quirujico al
menor JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA, por carecer de medios económicos la señora
del mismo, LUCILA ESTEFFANIA MILLA ROSALES.
-------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y no
habiéndose presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General de la
Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.
--------------------------------------------------------------
Fundamento legal: Artículos: 420,421 y 423 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1,
2,3,4,5,6,11,12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la
Republica;-----------------------------------------------------------------------------------
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, y habiéndose recabado las
pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es
fundada la DECLARATORIA DE NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE
RELACIONADO y, en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien
inmueble relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente
escritura, en los siguientes términos: VENDEDOR: JORGE ROLANDO ARAGÓN MILLA,
representando por su señora madre, LUCILA ESTEFFANIA MILLA ROSALES, quien actua
como ejercicio de la patria potestad del menor; COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ
FIGUEROA. OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al número veinticinco mil treinta, folio
treinta y nueve, libro quince de Guatemala, ubicada en séptima avenida, dos guion
sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción registral, y que a la fecha no le aparece ningún
gravamen, anotación o limitación, que pudiera afectar los derechos del comprador.
PRECIO DE VENTA: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES AL CONTADO (Q.180,000).
NOMBRAMIENTO DEL NOTARIO: Se nombra a la Notaria Steffany Makely Ordoñez
Domínguez para el otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinara los
pasajes conducentes de este auto a incluir dentro de la misma. DE LA DECLARACION DE
NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la compraventa y disposición del bien
inmueble relacionado se otorga bajo la más estricta responsabilidad de la pro moviente
y madre del menor señora LUCILA ESTEFFANIA MILLA ROSALES; III) DE LOS
TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del tres por ciento del
impuesto de timbres discales, el testimonio, con duplicado, para los efectos registrales
correspondientes, y remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV)
DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite, remítase el
expediente al Director del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.
NOTIFIQUESE. ------------------------------------------------
CUARTA. DE LA COMPRAVENTA: Habiéndose satisfecho los requisitos, manifiesta la
vendedora que por el precio de CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES AL CONTADO
(Q.180,000), el cual constituye el precio mayor de los que se refiere al bien inmueble
objeto de la compraventa, que tiene por recibidos al contado hoy a su entera
satisfacción, mediante cheque de caja número un millón del Banco Universitario
Sociedad Anónima, del comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca
urbana relacionada, en la calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por derecho
le corresponde. QUINTA: El comprador, Juan Carlos Pérez Figueroa, acepta la venta que
se hace su favor, y ambos otorgantes sus derechos y obligaciones inherentes a este
contrato, asi como las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tuve a la vista el documento personal de identificación, la
certificación registral mediante la cual se acredito el derecho de propiedad y el
expediente notarial de disposición de bien de menor de edad relacionados; c) Que
advertí a los otorgantes la obligación consistente en el pago del impuesto al valor
agregado y la obligación registral del testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
f)

f)

ANTE MÍ: Firma y sello del Notario.

 RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO
(Acta Notarial de Requerimiento)

En la ciudad de Guatemala el diez de febrero de dos mil quince, siendo las nueve horas,
RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, constituido y mi oficina profesional, ubicada
en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad, soy requerido por
el señor GUSTAVO OTONIEL BARRIOS AGUIRRE de veinticinco años de edad, soltero,
guatemalteco, pedagogo, de este domicilio, quién se identifica con el documento
personal de identificación, al que le corresponde el código único de identificación ciento
cinco, doscientos, trescientos cinco (105 205 305) extendido por el Registrador civil del
Registro Nacional de las personas del municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala. El requirente expresa que el objeto de su rogación es que se tramiten ante
mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN
DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO para lo cual procedo de la manera siguiente:
PRIMERO: El señor GUSTAVO OTONIEL BARRIOS AGUIRRE, advertido por el infrascrito
notario lo relativo al delito de perjurio, declara bajo juramento que es propietario de la
finca urbana inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central, al número
ochocientos setenta y cinto (875) folio cuarenta y cinco (45) del libro ochenta y ocheo
(88) de Guatemala, ubicado en la quinta calle tres guion cuarenta y cinco de la zona once
de esta ciudad, consistente en una casa de habitación de un nivel, con un área inscrita de
seiscientos metros cuadrados (600mts2). No obstante lo anterior manifiesta al
promoviente que el inmueble fue objeto de una desmembración de doscientos metros
cuadrados (200 mts2) motivo por el cual el área real que en la actualidad corresponde el
inmueble de su propiedad es de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400mts2), es
decir, menor a lo que le aparece en su respectiva inscripción registral. Con base a lo
expuesto, refiere que las colindancias actuales del inmueble de su propiedad son las
siguientes: AL NORTE: veinte metros lineales con la quinta calle de la zona once de esta
ciudad; AL SUR: veinte metros lineales con el inmueble propiedad del señor JOSÉ
FERNANDO MARTÍNEZ MILÁN; AL ORIENTE: veinte metros lineales con el inmueble
propiedad de la señora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO; AL PONIENTE: veinte
metros lineales con el callejón de la tercera avenida de la zona once de esta ciudad. Con
base a lo anterior promueve las presentes diligencias a efecto de que se rectifique el área
que le aparece inscrita al inmueble de su propiedad. SEGUNDO: A efecto de promover
las presentes diligencias el requirente presenta y ofrece los siguientes medios de prueba:
I) DOCUMENTAL: certificada por el registrador general de la propiedad de la zona
central, de fecha cinco de febrero del presente año en la que consta la primera y última
instrucción de dominio del inmueble antes identificado así como las dos
desmembraciones del mismo. II) MEDICIÓN DEL INMUEBLE POR PARTE DEL INGENIERO
CIVIL PARA LO CUAL PROPONE AL INGENIERO CIVIL: Para lo cual propone al ingeniero
civil colegiado activo un mil doscientos (1,200) ingeniero CARLOS ORLANDO PÉREZ DE
PAZ que puede ser notificado en su oficina profesional ubicada en la sexta avenida dos
guion cuarenta de la zona nueve de esta ciudad. TERCERO: con base anterior el
requirente solicita: a) con la presente solicitud y documentos que acompañan se inicia la
formación del expediente respectivo: b) se tengan por ofrecidos los medios de prueba
individualizados; c) se tengan por promovidos las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO DE SU
PROPIEDAD, identificado en el punto primero de esta acta; d) se nombre al profesional
propuesto discerniendo le el cargo a efecto de que se realice la medición del inmueble
en cuestión y presente el informe y plano del registro respectivo; f) que se notifique a los
propietarios de los bienes inmuebles colindantes o, de no ser posible se publican los
edictos correspondientes; g) se remita oportunamente el expediente a la procuraduría
general nación a efecto de que se pronuncie en la audiencia que se le conceda; h) Que
con base en los hechos y actuaciones contenidas en el expediente, así como el dictamen
favorable de la procuraduría general de la nación, se dicte la resolución notarial que en
derecho corresponde, declarando la procedencia de que se rectifique en el área del bien
inmueble urbano de su propiedad antes identificado y que con base en dicha resolución,
se solicite al registrador general de la propiedad de la zona central se opere la misma en
la correspondiente inscripción registral; Dándose curso de rectificación a DICABI y
Catastro Municipal i) que una vez fallecido el expediente, se remita este al Director Del
Archivo General De Protocolos para su conservación y custodia, dentro del plazo de
cuarenta y cinco días. Termino la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo
las diez horas con veinte minutos, la que consta de dos hojas de papel bond habilitadas
al valor de ley, que número sello y firmo. Leo lo escrito al interesado quien enterado de
su contenido objeto validez y demás efectos legales y firma. DOY
FE.----------------------------------------------------------------

f)

Ante mí: Firma y sello del Notario

Primera Resolución

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL, CUARTA

AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. GUATEMALA, DIEZ DE FEBRERO DE
DOS MIL QUINCE. ----------I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos
adjuntos, iníciese la formación del expediente respectivo II) Se tienen por ofrecidos los
medios de prueba individualizados. III) Se tienen por promovidas las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DEL BINE INMUEBLE
URBANO PROPIEDAD DEL SEÑOR GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE. IV) Se
nombra al Ingeniero Civil propuesto como medidor del inmueble, a quien deberá
discernírsele el cargo, para que realice la medición técnica y rinda informe sobre la
misma. V) Notifíquese a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes o, de no
ser posible, publíquese los edictos de ley. VI) Déjese oportunamente audiencia para la
Procuraduría General de la Nación, para que se pronuncie sobre el fondo de las
presentes diligencias. VII) Lo demás solicitado téngase presente para ser resuelto en su
oportunidad, para dictar el auto final, registro (testimonio de las partes conducentes) y
avisos notariales de rectificación. Artículos: 2, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, del Decreto Ley
125-83; 1 al 7 del Decreto 54-77 del Congreso de la Republica; 66-71, 128, 402 del Código
Procesal Civil y Mercantil. NOTIFIQUESE. -------------------------------------------------------------

Firma y sello delNotario

Notificación al Promoviente

En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de dos mil quince, siendo las once horas,
en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guión setenta, zona uno, de
esta ciudad, notifiqué personalmente al señor: GUSTAVO ATTONIEL BARRIOS AGUIRRE,
el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de enterado si firmó, entregándole
copia de la misma. DOY FE. ---------------------------------------------------------------------

Ante mí:

Firma y sello del Notario.

Acta de discernimiento del cargo al Ingeniero Civil que se nombra como medidor

En la ciudad de Guatemala, el doce de febrero de dos mil quince, siendo las diez horas,
RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, constituido en mi oficina profesional, ubicada
en la cuarta avenida, tres guión setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerido por
el señor CARLOS ORLANDO PÉREZ PAZ, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, colegiado un mil doscientos (1,200), de este domicilio, con
sede profesional ubicada en la sexta avenida dos guión cuarenta, de la zona nueve, de
esta ciudad, lugar que señala para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos,
quien se identifica con el documento personal de identificación, al que corresponde el
código único de identificación ciento doce, doscientos quince, trescientos doce,
extendido por el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala,
departamento de Guatemala, quien comparece con el propósito de que se le discierna el
CARGO DE MEDIDOR DENTRO DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE
RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROMOVIDAS POR EL SEÑOR
GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, las cuales son promovidas ante mis oficios
notariales, para tal efecto procedo de la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta el
requirente que está enterado del cargo en él recaído como medidor, dentro de las
diligencias extrajudiciales de rectificación de área de la finca urbana inscrita en el registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número ochocientos setenta y cinco (875),
folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88) de Guatemala, ubicada en la
quinta calle tres guión tres cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, consistente
en casa de habitación de un nivel. SEGUNDA: El infrascrito Notario hace saber al
Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PÉREZ DE PAZ que sobre la medición técnica para la
cual ha sido nombrado, deberá rendir informe dentro del plazo perentorio de quince
días, posteriores a la presente fecha, la cual deberá constar por escrito y deberá adjuntar
el plano de registro respectivo del trabajo que le ha sido encomendado, en donde se
consignan las medidas reales que corresponden a la finca urbana identificada en el punto
anterior. TERCERO: El Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PÉREZ DE PAZ, de manera
expresa, acepta el cargo que se le discierne, el cual promete desempeñar con eficiencia y
responsabilidad dentro de los límites legales y con los alcances técnicos que el trabajo
encomendado requiere, a efecto de que su informe sustente la procedencia o no de que
se realice la ratificación de área del bien inmueble urbano antes identificado. Termino la
presente acta Notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados, veinte minutos
después de su inicio, la cual está contenido en una hoja de papel bond, la que numero,
sello y firmo, y es leída por el requirente, quien, enterado de su contenido, objeto, valor
y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con el infrascrito Notario, quien de
todo lo expuesto DA FE. ----------------------------

Ante mí: Firma y sello del Notario

Informe del medidor

Ref. C-33-2005

Ingeniero Civil Carlos Orlando Pérez de Paz

Oficina Profesional: 6ta Av. 2-40, zona 9

Guatemala, 17 de febrero de 2015

Notario Ricardo Alvarado Sandoval

Bufete Profesional: 4ta Av. 3-70, zona 1
Guatemala, Guatemala

Con base en la medición técnica de la finca urbana en la 5ta calle 3-45 de la zona 11 de
esta ciudad que practique el quince de febrero del presente año, en cumplimiento de las
funciones que me fueron discernidas ante sus oficios notariales en el cargo de MEDIDOR
DENTRO DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN
INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL SEÑOR GUSTAVO OTTONIEL AGUIRRE, es
pertinente informe a Ud. De los resultados obtenidos, en cumplimiento de las
responsabilidades que dicho cargo conlleva:

1. De las características físicas que presenta el inmueble, es posible comprobar que

se realizó una desmembración del inmueble original.
2. Como resultado de lo anterior, el área del inmueble a disminuido con respecto a
la inscripción registral vigente, la cual tuve a la vista.
3. Con base en lo anterior, el área que actualmente corresponde al inmueble
identificado en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y
ocho (88) de Guatemala, es de CUATROCEINTOS METROS CUADRADOS (400
mts.2), como consta en el plano que adjunto al presente informe, el cual consta
de dos hojas, las que numero, sello y firmo.

Atentamente.

Ing. Carlos Orlando Pérez de Paz

Colegiado 1,200
Resolución (decreto) mediante la cual se incorpora al expediente el informe de
medidor y se concede Audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se
pronuncie

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL, CUARTA

AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA DE LA ZONA UNO. GUATEMALA, VEINTIUNO DE
FEBRERO DE DOS MIL QUINCE. -
I) Se tiene por recibido el informe y plano de Registro del Ingeniero Civil Medido, Según
el cual se establece que el área actual del inmueble urbano sujeto a procedimiento de
rectificación de área propiedad del señor GUSTAVO OTTONIEL AQUIRRE, es de
cuatrocientos metros cuadrados. II) Notifíquese a los propietarios de los bienes
inmuebles colindantes. III) Se concede audiencia a la Procuraduría General de la Nación,
a efecto de que se pronuncie sobre el fondo del procedimiento, en caso no exista
oposición por parte de los colindantes. Artículos. 2, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, del Decreto
Ley 125-83; 1 al 7 del Decreto 54-77 del Congreso de la Republica. NOTIFIQUESE.
--------------------------------------------------------------

Firma y sello del Notario

Notificación a los propietarios delos bienes inmuebles colindantes

En la ciudad de Guatemala, el veinte de febrero de dos mil quince, siendo las once horas,
a requerimiento del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, constituido en la
quinta calle tres guión veinticinco de la zona once, notifique personalmente a la señora:
CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO, colindante rumbo oriente, el contenido de las
diligencias extrajudiciales de rectificación de área del inmueble urbano que corresponde
a la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
ochocientos setenta y cinco, folio cuarenta y cinco, del libro ochenta y ocho, de
Guatemala, el cual consiste en casa de habitación de un nivel, ubicada en la quinta calle
tres guión cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, propiedad del señor
GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, quien de enterada si firmo, entregándole copia
de las actuaciones que obran en el expediente respectivo. DOY FE.
-------------------------------------------------------------------

Ante mí: Firma y sello del Notario

Pronunciamiento de la Procuraduría General de la Nación

Procuraduría General de la Nación

Guatemala, C.A.

NOTARIO: RICARDO ALVARADO SANDOVAL

ASUNTO: RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO
SOLICITANTE: GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE

A esa Notaria se presentó el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, a efecto de

promover RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO de su propiedad. El
bien inmueble que corresponde a la finca urbana identificada al número ochocientos
setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (80) del
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, ubicada en la quinta calle tres
guión cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, consistente en casa de habitación
de un n8vel, con las colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción, posee un
área de seiscientos metros cuadrados. El interesado plantea que, con base en
desmembración que ocurrieron anteriormente, el área que le aparece en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central es mayor en doscientos metros cuadrados,
por lo que propone la rectificación y que se corrija la inscripción de manera tal que se
consigne que el área real es de cuatrocientos metros cuadrados. Obran en el expediente
los documentos con los cuales se consideran probados los hechos expuestos,
consistentes en certificación del Registro General de la Propiedad de la Zona Central del
referido inmueble, e informe de la medición que oportunamente realizó el Ingeniero Civil
Propuesto, así como las notificaciones a los propietarios de los bienes inmuebles
colindantes al de la rectificación de área y por no haberse presentado oposición alguna,
por lo que esta institución al evacuar la audiencia conferida

OPINA:

Que es procedente acceder a lo solicitado y que, en tal virtud, se dicte la resolución

aprobando estas diligencias, se opere la rectificación en el registro respectivo de la finca
urbana identificada, extendiéndose para el efecto el testimonio de las partes
conducentes. Artículos: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 13, 14, 15, del Decreto Ley 125-83.
Van 15 folios
Guatemala, 24 de febrero de 2015.

f) Agente Auxiliar

Vo. Bo. F)
Jefe de Sección
Auto Notarial final de rectificación de área de bien inmueble urbano

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL, CUARTA

AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. GUATEMALA, VEINTIOCHO DE
FEBRERO DE DOS MIL QUINCE.
------------------------------------------------------------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias Voluntarias Extrajudiciales de
Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano, que ante mis oficios promueve el señor
GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE.
--------------------------------------------------------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha diez de febrero de dos mil
cinco, el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE requirió mis servicios
profesionales, solicitando la rectificación de área de la finca urbana de su propiedad,
identificada con la inscripción registral número ochocientos setenta y cinco (875), folio
cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88) de Guatemala, departamento de
Guatemala, que identifica al inmueble ubicado en la quinta calle tres guión cuarenta y
cinco de la zona once de esta ciudad, con el área medidas y colindancias que le aparecen
en su respectiva inscripción registral, consistente en casa de habitación de un nivel, el
cual se encuentra registrado con área superior en doscientos metros cuadrados a lo que
corresponde realmente, tras desmembración que se hiciera a la finca, por lo que solicita
que se rectifique y se establezca que el área que corresponda al inmueble urbano es de
cuatrocientos metros cuadrados. ---
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha diez de febrero de dos mil quince se dictó la
primera resolución, en la cual se ordenó la formación del expediente, dejándose
agregados al mismo los documentos presentados y se tuvieron por ofrecidos los medios
de prueba individualizados, nombrándose al Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PÉREZ DE
PAZ, colegiado un mil doscientos, quien fuera propuesto como medidor responsable de
elaborar el informe y plano de registro correspondiente de la medida del inmueble
urbano, y a quien oportunamente hubo de discernírsele el cargo, así mismo que se
notificara a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes al que es objeto del
presente trámite o, en su defecto, que se publicaran los edictos que manda la ley, y que
oportunamente se diere audiencia a la Procuraduría General de la Nación, para que se
pronunciara sobre el fondo de las presentes diligencias. --------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: Certificación extendida por el Registrador
General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cinco de febrero de dos mil quince,
en la que constan la primera y última inscripciones de dominio del bien inmueble
urbano, así como de las desmembraciones del mismo. II) MEDICIÓN DEL INMUEBLE POR
PARTE DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual se propuso para el cargo al Ingeniero Civil
CARLOS ORLANDO PÉREZ DE PAZ, quien fue nombrado y se le discernió el cargo
mediante acta notarial y, tras medición practicada, presento informe y plano de registro
del diecisiete de febrero, el cual obra en este expediente, en donde consta que el
inmueble identificado posee un área de cuatrocientos metros cuadrados, es decir,
doscientos metros cuadrados menos de lo que aparece en la inscripción registral de la
finca urbana. --------------------------------------------------------------
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) NOTIFICACIÓN A LOS PROPIETARIOS
COLINDANTES DEL INMUEBLE: Tras la medición y el correspondiente informe del
medidor, se notificó a los propietarios de los inmuebles colindantes, rumbo norte, sur,
este y oeste, quienes no presentaron oposición alguna. II) AUDIENCIA A LA
PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Oportunamente se remitió el expediente a la
Procuraduría General de la Nación a efecto de que se pronunciara sobre el fondo del
asunto, recabando su opinión. ------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el articulo uno del Decreto Ley ciento veinticinco guión ochenta y
tres, establece que los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea
menor al área que aparece inscrita en los Registros de la Propiedad inmueble, podrán
solicitar ante Notario, la rectificación del área de tales inmuebles, en la forma y de
acuerdo con el procedimiento establecido en la ley. ------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el articulo trece del Decreto Ley ciento veinticinco guión ochenta y
tres, prescribe que una vez llenados los requisitos anteriores, el Notario dictará la
resolución, declarando con lugar la rectificación y haciendo constar la extensión que
efectivamente le corresponde al inmueble, así como las medidas lineales y los nombres
de los colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos y probados, y
tras cumplirse con todos los requisitos legales, es pertinente se dicte la resolución que en
derecho corresponde. ------------------------------
Fundamento Legal: Artículos: 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14 y 15, del Decreto Ley 125-83.
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POR TANTO: Con base en los actuaciones consideradas y leyes citadas, y habiéndose
recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO:
Que es fundada la RECTIFICACIÓN DE ÁREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO INSCRITO EN
EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL AL NÚMERO
OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO, FOLIO CUARENTA Y CINCO, DEL LIBRO OCHENTA Y
OCHO DE GUATEMALA, UBICADA EN LA QUINTA CALLE, TRES GUIÓN CUARENTA Y
CINCO DE LA ZONA ONCE DE ESTA CIUDAD CAPITAL y, en tal virtud, se autoriza proceder
a la rectificación de área en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, II) En
consecuencia, se declara que la extensión física que efectivamente corresponde al área
del inmueble urbano es de cuatrocientos metros cuadrados, y no de seiscientos metros
cuadrados como le aparece en una inscripción registral, siendo las colindancias reales y
correctas las siguientes: AL NORTE: Veinte metros lineales con la quinta calle de la zona
once de esta ciudad; AL SUR: Veinte metros lineales con el inmueble propiedad del señor
JOSÉ FERNANDO MARTÍNEZ MILIAN; AL ORIENTE: Veinte metros lineales con el
inmueble propiedad de la señora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO; AL
PONIENTE: Veinte metros lineales con el callejón de la tercera avenida A de la zona once
de esta ciudad. III) Para efectos de la rectificación del área del bien inmueble urbano
identificado, compúlsese testimonio de las partes conducentes de este auto y remítase,
con su duplicado, al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, para la
inscripción correspondiente y remítanse los avisos de rectificación a la Dirección de
Catastro de Avalúos de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas, y al
departamento de Catastro Municipal de esta ciudad capital. IV) Remítase el expediente
fenecido al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo perentorio de
cuarenta y cinco días. NOTIFIQUESE.
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Firma y sello del Notario

Testimonio de las partes conducentes

ES TESTIMONIO DE LAS PARTES CONDUCENTES del procedimiento de rectificación de

área del bien inmueble urbano que para entregar al señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE, extiendo, numero, sello y firmo, para que se efectúen las operaciones
registrales, en ocho hojas, las cuatro anteriores fotocopias y la presente, que contiene el
plano, el informe del Ingeniero Medidor, opinión de la Procuraduría General de la Nación
y el auto final. En la ciudad de Guatemala, el tres de marzo de dos mil quince.
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Firma y sello del Notario