Nulidad Por Contrato de Compraventa

DEMANDA DE NULIDAD POR CONTRATO DE COMPRAVENTA
SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL CON SEDE EN EL

CANTÓN ___________ .
I. Datos del actor
_________________ titular de la cédula de identidad y ciudadanía número
__________ , casada, de __ años de edad, de profesión ______ , de
nacionalidad ecuatoriana, domiciliada en la calle ______ casa N° __ , del cantón
________ , provincia de ________ , con correo electrónico ____________ de
conformidad con los artículos 30 y 31 inciso 1 del Código Orgánico General
de Procesos, en adelante sólo COGEP, por mis propios y personales derechos,
concurro ante su Señoría con la siguiente demanda de Nulidad de contrato de
compraventa simulado. Las notificaciones que me correspondan las recibiré en
la casilla electrónica No _____ y en el correo electrónico ____________
perteneciente a mi abogado patrocinador, el Ab. _________ , profesional del
Derecho, a quien faculto y expresamente autorizo para que en mi nombre y
representación suscriba los escritos pertinentes e intervenga en las audiencias
necesarias para la tramitación de la presente causa.
II. Registro Único de Contribuyentes
Carezco de número del Registro Único de Contribuyentes, el mismo que para la
tramitación de este procedimiento no se requiere.
III. Demandado y Citación
La presente demanda de nulidad de contrato de compraventa simulado, la
propongo en contra del señor: __________________ , titular de la cédula de
identidad y ciudadanía número ___________ , estado civil _____ , de
nacionalidad ecuatoriana, de profesión _____ , domiciliado en la Av. _____ entre
las calles ____ y _________ ubicado en la parroquia _________ , cantón
________ , provincia de ________ . Lugar donde deberá ser citado mediante el
funcionario público de la sala de citaciones del Complejo Judicial del cantón
________ , para lo cual brindaré las facilidades del caso, sin perjuicio de ser
citado personalmente en el lugar donde se lo encuentre.
IV. Fundamentos de Hecho
La narración de los hechos detallados y pormenorizados que sirven de
fundamento a las pretensiones, debidamente clasificadas y numeradas, son: De
la escritura pública que adjunto al proceso, vendrá a su conocimiento Señor Juez
que con fecha __ de ______ de ____ en la Notaria Segunda de la ciudad de
________ , se realizó el contrato de compraventa simulada entre mi persona
__________ en calidad de vendedora y el señor __________________ en
calidad de comprador, del bien inmueble, tipo lote de terreno de ____ m2
ubicado en la Av. _____ entre las calles ______ y ________ de la parroquia
____________ , cantón ________ , provincia de ________ , comprendido bajo
los siguientes linderos: al norte, con la propiedad de la señora _________
al sur, con la Avenida ________ al este con la propiedad de _______ y al oeste
con la calle __________ , por el precio de $ _________ USD (_______ mil
dólares de los Estados Unidos de América), escritura pública simulada que fue
legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón con fecha __
de ______ de ____ , que tenía por finalidad garantizar la deuda que contraje
con el demandado. Al ser una venta simulada por acuerdo de las partes, no
entregue el bien, por lo que no se perfeccionó la tradición de la cosa, ni el
comprador, actual demandado cumplió con su obligación de dar en pago el
supuesto precio acordado, por lo que procedí a construir una casa de un piso
con una superficie de 394 m2 que consta de sala, cocina, comedor, 3
habitaciones y 2 baños lugar donde residía hasta el __ de ______ de ____ . Sin
embargo, con fecha __ de ______ de ____ , el señor __________________
supuesto comprador obrando con astucia y mala fe, pretendió cambiar los
términos del convenio, buscando hacerse dueño de lo que por ley y moral no le
corresponde.
Por lo que a las 14h30 aproximadamente procede a ingresar en el bien inmueble
antes detallado con ánimo de señor y dueño, mencionando que existe una
escritura pública donde mi persona, le vendió el bien inmueble por el precio de
$ ____ (____ mil dólares de los Estados Unidos de América) estas declaraciones
las realizó en presencia varios vecinos y personas que se encontraban
circulando por la calzada, obligándome a salir del domicilio y ejerciendo la
posesión del bien que había construido; más el ánimo y consentimiento de dicho
contrato de compraventa fue que sea ficticio y garantice el pago de una deuda.
Motivo por cuál acudo ante su autoridad con el siguiente acto de proposición.
V. Fundamentos De Derecho
Con los antecedentes antes expuestos y al amparo de lo que dispone el artículo
21.1 de la Convención Americana sobre Derechos Humanos, artículo 17 de
la Declaración Universal de Derechos Humanos, artículo 14.1 del Pacto
Internacional de los Derechos Civiles y Políticos, artículo 18, 32 y 24 de la
Declaración Americana de los Derechos y Deberes del Hombre, los artículos
66.3.a y b ; 75; 76.7.k; y 82 de la Constitución de la República del Ecuador;
artículo 9, 1469, 1476, 1483, 1576, 1717 del Código Civil Vigente, en
concordancia con el artículo 289 del Código Orgánico General de Procesos, por
cuanto precautelan mis derechos a la propiedad privada, al acceso a la
administración de justicia, a la tutela judicial efectiva, al debido proceso y a la
seguridad jurídica respectivamente.
VI. Anuncio de los medios probatorios
El anuncio de los medios de prueba que se ofrece para acreditar los hechos son
los siguientes:
Medios Documentales:
En el momento procesal oportuno solicitaré se produzca, se agregue y se exhiba
los siguientes documentos:
El anuncio de los medios de prueba para acreditar los hechos son los siguientes:
1. Adjunto la escritura pública celebrada el __ de ______ de ____ en la Notaria
Segunda del Dr. ________ de la ciudad de ________ , legalmente inscrita en el
Registro de la Propiedad del cantón ________ el día __ de ______ de ____ ,
con la finalidad de probar en la audiencia de juicio que se efectuó el contrato de
compraventa ficticia convenido por las partes.
2. Adjunto la factura del pago de impuesto predial urbano del año ___ y ____ con
la finalidad de probar la titularidad de la actora sobre bien, al momento de
celebrar el contrato simulado; y el pago del año restante como dueña legitima
del bien inmueble.
3. Adjunto los estados de cuenta actualizados hasta presenta fecha, de la cuenta
de ahorros N° __________ del Banco ________ , perteneciente a mi persona
_________________ con el fin de demostrar que no existen depósito ni
constancia alguna sobre el pago del precio pactado de la venta del bien inmueble
antes referido.
Medios Testimoniales:
En el momento procesal oportuno legal solicitaré se tome en cuenta la siguiente
prueba testimonial:
1. Solicito se sirva receptar mi declaración de parte como actora, en relación a la
veracidad de los hechos, sobre el consentimiento y la intención que tuvo la
simulación del contrato de compraventa.
2. Solicito se sirva receptar la declaración de parte del demandado, el señor
__________________ , quien deberá declarar en relación a la veracidad de los
hechos, sobre el consentimiento y la intención que tuvo la simulación del contrato
de compraventa.
Solicito se sirva receptar los testimonios de las siguientes personas:
1. Señora ____________ , portadora de la cédula de identidad y ciudadanía
___________ .
2. Señor ______________ , portador de la cédula de identidad y ciudadanía
____________ .
3. Señora ____________ , portadora de la cédula de identidad y ciudadanía
____________- .
4. Señor ___________- , portador de la cédula de identidad y ciudadanía
___________ .
Los testigos antes detallados testificarán sobre los hechos ocurridos con fecha
__ de ______ de ____ , así como las declaraciones que realizó el demandado,
y la posesión y dominio que poseía sobre el bien inmueble.
Los prenombrados serán notificados en la casilla electrónica No __________ y
en el correo electrónico ___________ a fin de que comparezcan a la respectiva
audiencia de juicio.
VII. Pretensión
Señor juez, en relación a los fundamentos fácticos, fundamentos de derecho y
pruebas adjuntas a la demanda, solicito se digne declarar en audiencia lo
siguiente:
A. Sírvase declarar en sentencia la nulidad de la escritura pública celebrada el
__ de ______ de ____ en la Notaria Segunda del Dr. _______________ de la
ciudad de ________ .
B. Se declare la falta de valor e ineficacia legal, de la escritura pública por ser un
contrato simulado dado que la voluntad y consentimiento de las partes fue para
que se realizara una venta ficticia del supuesto contrato de compraventa.
C. Solicito se condene al demandado al pago de daños y perjuicios, así como el
pago de costas procesales y honorarios de mi abogado defensor.
VIII. Cuantía
La cuantía de acuerdo con lo previsto en Art. 144 numeral 6 del Código Orgánico
General de Procesos, por su naturaleza es indeterminada.
IX. Procedimiento
De conformidad con lo que establecen el artículo 289 del Código Orgánico
General de Procesos, el procedimiento de la presente causa es Ordinario.
X. Documentos que adjunto a la demanda
1. Copia de mi cédula de identidad y ciudadanía, con la que demuestro
capacidad para interponer la presente demanda.
2. La escritura pública celebrada el __ de ______ de ____ en la Notaria
Segunda.
3. Las facturas del pago de impuesto predial urbano del año ____ y ____ .
4. Los estados de la cuenta de ahorros N° ______ del Banco __________
5. Copias de las cédulas de identidad y ciudadanía de los señores:
_____________- , _____________- , _____________-- , _______________- ,
___________- y ______________ como testigos presenciales.
6. Copia de la credencial de mi Abogado patrocinador __________
XI. Notificaciones
Conforme el artículo 142.12 del Código Orgánico General de Procesos, suscribo
la demanda con mi firma y rúbrica, junto a la del profesional del Derecho,
abogado _____________ , designado como mi asesor legal, autorizado para el
patrocinio conforme lo manifestamos en el acápite I de este líbelo
Por ser constitucional y legal.
Sírvase proveer conforme a Derecho
________________________ _________________________
C.C. _______________ Ab. ____________________
MAT. ______________

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