Cvta Lote 9

CONTRATO DE COMPRAVENTA
FRANCISCO HERNAN RIQUELME CORREA
-A-
INMOSUD SpA
Comparecen, la sociedad INMOSUD SpA, Rol Único Tributario número setenta y

seis millones cuatrocientos cincuenta y un mil novecientos noventa y dos guion
dos, representada por don PATRICIO JAVIER LETELIER LYNCH, chileno,
casado y separado totalmente de bienes, diseñador, cédula nacional de identidad
número seis millones seiscientos diecinueve mil ochocientos veinte guion cero,
ambos domiciliados en calle Federico Errazuriz 327, Comuna de Pichilemu, Región
del Libertador Bernardo O’Higgins en adelante también “la Vendedora”, por una
parte; y por la otra, don FRANCISCO HERNAN RIQUELME CORREA, chileno,
casado, Ingeniero mecánico , célula nacional de identidad número trece millones
tres cientos dos mil quinientos setenta y tres guin uno domiciliado en El bajo 0150
casa 61, Melipilla, Región Metropolitana, en adelante también “la Compradora", los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las
cédulas citadas y exponen: que han convenido en el siguiente contrato de
compraventa:
PRIMERO: ANTECEDENTES Y SINGULARIZACION DEL CONDOMINIO.
I. Singularización del Inmueble y modo de adquirir.- La sociedad Inmosud

SpA es dueña de un Inmueble Rural, ubicado en Playa Hermosa, comuna de
Pichilemu, Provincia de Cardenal Caro, Sexta Región, hoy Región del Libertador
General Bernardo O’Higgins, de una superficie aproximada de seis coma treinta
hectáreas según Plano número VI guion tres guion cinco dos tres uno S.R., que,
según sus títulos, deslinda: NORTE, Quebrada sin nombre que lo separa de María
Luzmira Vargas Cabrera; ESTE, María Luzmira Vargas Cabrera, Hijuela Número
Dos de Nils Chistian Skibsted Hansen Cortes, Callejón Interior y Sucesión Manuel
Bustamante en línea discontinuos y quebrada de dos trazos, separados por cerco;
SUR, Sucesión Manuel Bustamante y Mariano González en dos trazos discontinuos,
separados por cerco; y OESTE, Víctor Modesto Pavez Vargas en líneas quebrada
de cinco trazos, separadas por cerco. Adquirió este lote por compra que hizo a don
Luis Arturo Cornejo Cornejo según consta en la escritura pública de fecha dieciséis
de diciembre de dos mil dieciséis otorgada en la Notaría de Pichilemu de don Juan
Pablo Urzúa Ortiz de Rozas e inscrita fojas mil ochocientos ochenta y ocho, número
mil quinientos veintidós del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Pichilemu del año dos mil dieciséis, inmueble sobre el cual se encuentra
emplazado el Condominio tipo B denominado Alto Morros acogido a la ley sobre
Copropiedad Inmobiliaria. II.-SUBDIVISION Y CONDOMINIO. El inmueble
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antes descrito fue subdividido en Cuarenta y nueve Lotes o Sitios, con sus
respectivos Caminos y Pasajes Interiores de Uso Común, Áreas Verdes y
Área de Equipamiento. Todo lo que consta en los siguientes documentos: A) El
proyecto de Loteo fue aprobado por la Dirección de Obras de la Ilustre
Municipalidad de Pichilemu, según consta en Resolución número cero cero
cero cero nueve fecha catorce de abril de dos mil veintiuno; el Plano de
subdivisión fue agregado al Final del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu bajo el número 39 con fecha
12 de enero de 2023; B) Certificado de Recepción Definitiva de Obras de
Urbanización número cero cero cero cero uno de fecha siete de julio de
dos mil veintidós, emanado de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad
de Pichilemu; C) Certificado de Número cero uno uno uno nueve de fecha
cinco de agosto de dos mil veintidós, emanado de la Dirección de Obras de la
Ilustre Municipalidad de Pichilemu, donde consta la calle de ubicación y el número
domiciliario de cada Lote; D) Certificado de Asignación de Roles de Avalúo
Número novecientos siete mil ochocientos treinta y cuatro, de fecha
dieciséis de agosto de dos mil veintidós emitido por la Unidad de
Evaluaciones San Fernando, del Servicio de Impuestos Internos; E) Certificado
de Copropiedad Inmobiliaria Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete
Número cero cero cero cero dos, de fecha veintidós de noviembre de 2022
emanado de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu y F)
Certificado de Obras de Urbanización Garantizadas Número cero cero dos
siete, de fecha treinta de diciembre de 2022 emanado de la Dirección de Obras de
la Ilustre Municipalidad de Pichilemu donde se aprueba la enajenación de los
Lotes desde el 1 al 40. Los Planos, Certificados y Documentos se encuentran
agregados al Final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Pichilemu bajo el número 39 con fecha 12 de enero de 2023.
III.- Reglamento de Copropiedad. Se deja constancia que el Reglamento de
Copropiedad se dictó mediante Escritura Pública de fecha treinta y uno de agosto
de dos mil veintidós, otorgada en la Notaría de Pichilemu de doña Isabel Margarita
Chadwick Vergara, el cual fue inscrito a Fojas cuatrocientos sesenta y ocho
vuelta Número doscientos sesenta y uno del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu,
correspondiente al año dos mil veintidós.
SEGUNDO: Sitio a Enajenar. La subdivisión citada en la Cláusula Primera

precedente dio origen al Sitio Número 9, ubicado en Calle Sin Nombre número
13.272, Condominio Alto Morros, de la Comuna de Pichilemu, que tiene una
superficie aproximada de novecientas treinta y siete coma ocho metros cuadrados
aproximadamente, cuyos deslindes especiales son los siguientes: NORTE: En treinta
coma ochenta y ocho metros con calle Morro Central; SUR: En treinta y nueve coma
noventa y cinco metros con sitio diez; ORIENTE: En diecinueve coma ochenta y cinco
metros con calle Nueva seis y en cuatro metros con ochavo; y, PONIENTE: En
veintiocho coma cero siete metros con calle Morro Poniente y en cuatro metros con
ochavo.
El Rol de Avalúo de la propiedad es el 00716-00028, comuna de Pichilemu.
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TERCERO: Compraventa: Por el presente instrumento, INMOSUD SpA,
debidamente representada por don PATRICIO JAVIER LETELIER LYNCH,
vende, cede y transfiere a don FRANCISCO HERNAN RIQUELME CORREA,
quién compra, acepta y adquiere para sí el Sitio Número 9, singularizado
precedentemente. Se comprenden en la Compraventa, el dominio en la proporción
correspondiente en los bienes comunes, todo según la Ley y el Reglamento de
Copropiedad ya citados.-
CUARTO: Precio. El precio de la compraventa es la cantidad de tres mil

quinientas ochenta y tres Unidades de Fomento, equivalente en pesos a la suma
total de ciento veinticinco millones ochocientos cuarenta y seis mil doscientos
cuarenta y nueve pesos, que don FRANCISCO HERNAN RIQUELME CORREA
pagó a la Vendedora con anterioridad a este acto, declarando ésta última haberlos
recibirlo a su entera satisfacción. Las partes declaran que el precio de la
compraventa se encuentra íntegramente cancelado. Las partes renuncian a la
acción resolutoria que pudiere emanar del presente contrato por falta de pago del
precio.-
QUINTO: Cuerpo Cierto. La venta se hace considerando la propiedad como

cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente, con todo lo plantado
y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas,
libre de todo otro gravamen, litigio, prohibición, embargo, con excepción del
Reglamento de Copropiedad aludido anteriormente. La Vendedora responderá del
saneamiento de conformidad a la Ley. El Comprador declara conocer el estado de
la propiedad. Asimismo, la Vendedora declara que el inmueble se encuentra con
todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día, y por tanto, se vende libre
de toda deuda. El Comprador declara que ha recibido la documentación
justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el
Comprador no responderá por deuda anterior alguna de la Vendedora y que, si
resultare obligada, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se
hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra de la
Vendedora, con más intereses corrientes y con el reajuste del Índice de Precios al
Consumidor.-
SEXTO: Entrega material y finiquito. La entrega material de la propiedad

objeto de este contrato se efectúa en este acto, a entera conformidad del
Comprador. Desde este momento, son de cargo del Comprador, el pago del
impuesto territorial, de los gastos comunes, consumos y servicios de suministros
que afectan a la propiedad. Además, por este acto las partes se otorgan el más
amplio, total, completo y recíproco finiquito respecto de cualquier contrato de
promesa de compraventa, de cualquier cierre de negocios y cualquier oferta y
aceptación que hubieren sido suscrito entre ellas con respecto del inmueble
materia de este contrato. Asimismo, el Comprador declara conocer y aceptar que
cualquier alteración, transformación, ampliación o modificación introducida al sitio,
serán de su única y exclusiva responsabilidad, sea en materias municipales,
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tributarias, legales en general, quedando obligado a respetar íntegramente la
normativa vigente y el Reglamento de Copropiedad.-
SEPTIMO: Habitualidad. La Vendedora declara que el presente contrato se

encuentra afecta al impuesto al valor agregado (IVA) por ser un terreno
urbanizado.
OCTAVO: Presentes este acto, comparecen doña MARÍA JESÚS CASTILLO DOTE,
chilena, casada, empleada, cédula nacional de identidad número 8.969.438-8 y don JUAN
SEBASTIÁN CARRILLO REYES, chileno, casado, empleado bancario, cédula nacional de
identidad número 13.931.559-6, ambos en representación de BANCO SECURITY, sociedad
anónima bancaria, rol único tributario número noventa y siete millones cincuenta y tres mil
guión dos, todos domiciliados en Avenida Apoquindo número tres mil ciento cincuenta,
comuna de Las Condes, Región Metropolitana, en adelante también denominado
indistintamente como "EL BANCO", todos mayores de edad a quienes conozco por sus
cédulas referidas y exponen: Que en la representación en que comparece, viene por el
presente acto, en alzar y cancelar solamente respecto de lo que se enajena por el presente
instrumento, las hipotecas y prohibiciones constituidas a favor del BANCO SECURITY,
inscritas a fojas 340 vuelta N° 177 del año 2017; a fojas 150 vuelta N° 102 del año 2019; a
fojas 152 N° 103 del año 2019, todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes y a fojas 241
N° 208 del año 2017; a fojas 376 N° 266 del año 2019; ambas del Registro de
Prohibiciones, Interdicciones de Enajenar, todas del Conservador de Bienes Raíces de
Pichilemu, quedando plenamente vigente las hipotecas y prohibiciones respecto del resto de
los inmuebles no transferidos. Esta cancelación y alzamiento parcial se otorga sujeto a la
condición suspensiva que se inscriba el dominio del inmueble que por el presente
instrumento se enajena a nombre de la parte compradora, libres de cualquier otro
gravamen, prohibición y/o embargo a favor de BANCO SECURITY, salvo los Reglamentos y
Servidumbres inscritos con anterioridad a este acto. BANCO SECURITY no asume
responsabilidad alguna ante eventuales gravámenes, prohibiciones o embargos que pudiera
registrar el inmueble, distintos a los que por el presente instrumento se alzan. Si dentro del
plazo de 180 días a contar de esta fecha no se inscribiere el dominio a nombre del
comprador, en las condiciones señaladas, la referida condición suspensiva se entenderá
fallida para todos los efectos legales, sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando
plenamente vigentes en favor de BANCO SECURITY las garantías y prohibiciones que por el
presente instrumento se alzan. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente
escritura, para requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones,
inscripciones, subinscripciones y demás actuaciones que procedan. LA PERSONERIA de los
mandatarios de BANCO SECURITY, consta de las escrituras públicas de fecha 15 de enero de
1996 otorgada en la Notaría de Santiago de don Enrique Morgan Torres y de fecha 11 de
febrero del año 2021 otorgada en la Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente,
que no se insertan por ser conocidas del Notario autorizante, de las partes y a expresa
solicitud de ellas.
NOVENO: Mandato Especial: Se confiere mandato especial a don JUAN DE

DIOS VIAL ROMERO y a don MARIO JOSE OLIVOS BAMBACH, para que actuando
uno cualquiera de ellos, otorguen y suscriban los instrumentos públicos y privados,
escrituras, minutas y/o planos que fueren necesarios para aclarar, complementar,
rectificar, corregir y modificar esta escritura respecto de la individualización de las
partes, de la descripción del inmueble, de la cita de títulos, o respecto de toda
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materia que fuese pertinente para la debida inscripción del título. No pudiendo en
caso alguno cambiar el inmueble objeto de este contrato o alterar el precio del
mismo.-
DECIMO: Gastos. Los gastos notariales por el otorgamiento de este contrato y

los gastos de inscripción del inmueble en el respectivo Conservador de Bienes
Raíces, serán de cargo exclusivo del Comprador.-
DECIMO PRIMERO: Declaración esencial. La Compradora declara

expresamente que ha leído, conoce y acepta el Reglamento de Copropiedad del
Condominio singularizado en la Cláusula Primera de esta escritura, autorizando en
forma expresa a la sociedad vendedora para que dé estricto cumplimiento a las
disposiciones allí contenidas.-
DECIMO SEGUNDO: Prórroga de competencia. Para todos los efectos legales

derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio especial en la comuna y
ciudad de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales Ordinarios de
Justicia.
DECIMO TERCERO: Facultad. Se faculta al portador de copia autorizada de esta

escritura, para que requiera del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan. El presente mandato,
para los efectos de su integra ejecución, perdurará aun en caso de muerte de uno
o de todos los comparecientes.
DECIMO CUARTO: Personería y constancia. La personería de don PATRICIO

JAVIER LETELIER LYNCH para actuar en representación de INMOSUD SpA,
consta en Escritura Pública de fecha veinticuatro de noviembre de dos mil dieciséis,
otorgada ante el Notario de Santiago, don Iván Torrealba Acevedo. Se deja
constancia: uno) Que el inmueble objeto de este Contrato, cuyo Rol de Avalúo
Matriz número mil ciento veintinueve guión doscientos nueve de la comuna de
Pichilemu, se encuentra exento del pago de Contribuciones, así consta de
información de la Tesorería General de la Republica. y, dos) que el Rol de Avalúo
de la propiedad es el 00716-00028, comuna de Pichilemu.

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Comparecen, la sociedad INMOSUD SpA, Rol Único Tributario número setenta y

PRIMERO: ANTECEDENTES Y SINGULARIZACION DEL CONDOMINIO.

I. Singularización del Inmueble y modo de adquirir.- La sociedad Inmosud

SEGUNDO: Sitio a Enajenar. La subdivisión citada en la Cláusula Primera

El Rol de Avalúo de la propiedad es el 00716-00028, comuna de Pichilemu.

CUARTO: Precio. El precio de la compraventa es la cantidad de tres mil

QUINTO: Cuerpo Cierto. La venta se hace considerando la propiedad como

SEXTO: Entrega material y finiquito. La entrega material de la propiedad

SEPTIMO: Habitualidad. La Vendedora declara que el presente contrato se

NOVENO: Mandato Especial: Se confiere mandato especial a don JUAN DE

DECIMO: Gastos. Los gastos notariales por el otorgamiento de este contrato y

DECIMO PRIMERO: Declaración esencial. La Compradora declara

DECIMO SEGUNDO: Prórroga de competencia. Para todos los efectos legales

DECIMO TERCERO: Facultad. Se faculta al portador de copia autorizada de esta

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