NORMATIVA
NORMATIVA
NORMATIVA
SEDUVI
● Niveles: 10
● Área Libre: 30%
● Densidad: Z (Lo que indique el Programa de Desarrollo Urbano de la Alcaldía-Vivienda
Mínima)
● Inmueble dentro de los polígonos de Área de Conservación Patrimonial: NO APLICA
Se relaciona con la altura de las construcciones y está vinculada con el ancho de las
vialidades, busca que entre las construcciones exista “suficiente” iluminación y ventilación:
Instalaciones por encima de la zonificación: naturación de azoteas, celdas solares, antenas, tanques,
astas banderas, casetas de maquinaria, lavaderos, tendederos, siempre y cuando sean compatibles
con el uso del suelo. Los pretiles no mayores a 1.50 m de altura.
El número de viviendas que se puede construir depende de: la superficie del predio, el número de
niveles, el área libre y la superficie por vivienda que determina el Programa Delegacional. La
superficie por vivienda no estará limitada cuando esta condicionante de área de vivienda mínima no
la disponga la zonificación.
En las zonas con condición de área mínima por vivienda, el número de viviendas permitidas se
calcula dividiendo la superficie máxima de construcción permitida en la zonificación, entre el área
mínima por vivienda especificada en la misma zonificación. Para estas zonas se permitirá la
construcción de vivienda con área menor siempre y cuando sea una sola vivienda por predio.
En todos los casos la superficie de la vivienda no podrá ser menor que aquélla que resulte de aplicar
las normas establecidas por el Reglamento de Construcciones relativas a las áreas mínimas para la
vivienda.
1.1.2. BALCONES
Los balcones o volúmenes situados a una altura mayor a 2.50 m podrán sobresalir del alineamiento
hasta 1.00 m; cuando la banqueta tenga una anchura menor de 1.50 m los balcones podrán
sobresalir del alineamiento hasta un máximo de 0.60 m, pero al igual que todos los elementos
arquitectónicos deben ajustarse a las restricciones sobre distancia a líneas de transmisión que señale
la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE, “Instalaciones eléctricas” y a las demás disposiciones
aplicables sobre obras e instalaciones eléctricas.
Las edificaciones que se realicen en la Ciudad de México podrán construirse sin la obligación de
contar con los cajones de estacionamiento para vehículos no motorizados a excepción de las
construcciones destinadas a los usos incluidos en los géneros de “Agencias y Talleres de Reparación
de Vehículos Motorizados”; “Hospitales”, “Policías”; “Bomberos”y todos aquellos que para el
desarrollo de sus actividades requieran de vehículos de servicio y/o espacio destinado al resguardo
de vehículos, de conformidad con lo establecido en la tabla 1.2..2.1, del presente acuerdo.
La altura máxima de entrepiso en las edificaciones será de 3.60m, excepto los casos que se señalen
en la Tabla 2.1 y en los estacionamientos que incorporen eleva-autos. En caso de exceder esta altura
se tomará como equivalente a dos niveles construidos para efectos de la clasificación de usos y
destinos y para la dotación de elevadores. Las dimensiones y características mínimas con que deben
contar los locales en las edificaciones según su uso o destino, se determinan conforme a los
parámetros que se establecen en la siguiente tabla.
CAPÍTULO 3: HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
● Anexo PDF