P41 - Eett Proyecto Licitacion Reva

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ESPECIFICACIONES TECNICAS
Proyecto Edificio P41
Edificio Habitacional D.F.L. 2
Acogido a Ley de Copropiedad inmobiliaria
Condominio tipo A
Comuna de Algarrobo
PROPIETARIO : INMOBILIARIA MENFIS S.p.A.

REP. LEGAL FERNANDO GARCIA GARCIA
REP. LEGAL VICTOR LOBOS VALDERRAMA
UBICACION : AVDA. PEÑABLANCA 41, LAS TINAJAS 2745.
ARQUITECTOS : VICTOR LOBOS ARQUITECTOS LTDA.
Emisión Fecha Rev. Descripción Por Rev. Aprobó
A 21/11/19 0 PROYECTO PARA LICITACION VLV ILV VLF
Especificaciones Técnicas Permiso de Edificación Edificio P41

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DESCRIPCION GENERAL DE PROYECTO
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos del proyecto
a realizarse en el terreno ubicado en Calle Las Tinajas 2767, Algarrobo, V Región, obra consistente en
la construcción de un edificio Habitacional de 3 pisos y uno y dos subterráneos, de Hormigón armado,
con destino habitacional acogido a la Ley Nº19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, y al DFL Nº 2
definidos en el proyecto que se detalla.
El edificio se constrirá de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, La

Ordenanza de la LGUC, el Plan Regulador Comunal de Algarrobo, las normas y reglamentos de los
servicios , las Normas INN y a las prácticas del buen construir.
1. GENERALIDADES:
1.1 DESCRIPCION GENERAL DE PROYECTO
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos de
la obra que se realizará en el terreno ubicado en Avda. Peñablanca N°41 de la Comuna de
Algarrobo.
Para la correcta interpretación de las presentes Especificaciones Técnicas se entenderá que

los distintos documentos que se señalan a continuación prevalecen según el orden de la lista:
1. - Contrato
2. - Bases Administrativas Generales y sus aclaraciones, si las hubiera.
3. - Especificaciones Técnicas de Arquitectura y sus aclaraciones.
4. - Especificaciones Técnicas de Especialidades y sus aclaraciones.
5. - Planos de Arquitectura de detalle.
6. - Planos de Arquitectura generales.
7. - Planos de Especialidades.
8. - Planos de Cálculo Estructural, Memoria de Cálculo y Estudio de Mecánica de Suelos.
El Edificio se construirá de acuerdo a estas ESPECIFICACIONES TECNICAS, a los planos del

proyecto de arquitectura, y a los correspondientes proyectos de especialidades. Estos documentos
se complementan recíprocamente, así como también con los demás antecedentes del proyecto,
de manera que cualquier información que aparezca en al menos uno de ellos, será considerada
como válida y obligatoria para la Empresa Constructora. No se aceptará como excusa para su no
ejecución el que algún elemento aparezca mencionado en uno sólo de estos documentos y en otros
no. Por otra parte, cualquier discrepancia, contradicción y obvia omisión entre estos documentos
deberá ser consultada por la Empresa Constructora a los Arquitectos, dejando debida constancia
de la consulta y su correspondiente respuesta en los documentos anexos de las faenas (LIBRO DE
OBRAS).
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS son de aplicación obligatoria en todas sus partes,
salvo disposiciones taxativas en contrario consignadas en los planos o en documentos expresamente
modificatorios. Se exceptúa también su aplicación a las soluciones establecidas por el oferente en
propuestas alternativas de acuerdo con lo que se indica en las Bases de la propuesta.
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS determinan los materiales, artefactos, equipos y

accesorios, a ser usados en las obras en cuanto a su procedencia, calidades, controles requeridos
para la correcta ejecución de dichas obras, y características, métodos de construcción y
procedimientos cuando sea pertinente. Se entiende que son de primera calidad de acuerdo a las
Normas y que los métodos constructivos son los consignados y definidos en ellas recomendados por
las respectivas fábricas y/o proveedores cuando se trate de marcas comerciales determinadas. En
todo caso los procedimientos en general deberán atenerse a las mejores prácticas de la técnica.
Cuando se especifique una determinada marca, se entenderá que es obligatoria la
colocación de la marca especificada.
Los Arquitectos, la Inspección Técnica (I.T.O.) o el mandante podrán solicitar al Contratista,

en cualquier momento muestra de cualquier material o elemento fabricado o suministrado,
certificado de calidad que respalden las características especificadas de dichos material o
elementos, y el cumplimiento de normas respectos de los mismos.

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El Contratista mantendrá en la oficina de obra, bajo su responsabilidad y custodia, los

siguientes documentos:
 Archivo de la Obra:
Se deberá tener en las oficinas de la faena toda la documentación necesaria que permita
un adecuado control técnico de la obra, incluyendo las Bases de la Propuesta, las Aclaraciones, la
Oferta del Contratista, el Contrato, etc.
 Permiso de Edificación:
Se tendrá una copia del permiso de construcción, el que se colocará a la vista en el acceso
provisorio de la obra
 Libro de Obra:
Se mantendrá un Libro de Obras Foliado y en triplicado, autocopiable en donde La

Inspección Técnica (I.T.O), los Arquitectos, Ingeniero Calculista y Representante acreditado del
contratista efectuarán las anotaciones correspondientes a sus funciones respectivas, dejando
constancia en él, las observaciones y ordenes respectivas. Los proyectistas realizarán sus
observaciones en el libro de obras a través de la ITO:
 Certificados de ensayos de materiales:
En el archivo de la obra, se mantendrán todos los certificados de ensayos de materiales,

pedidos a los laboratorios respectivos, requeridos por la Dirección de Obras para obtener la
recepción Final. Los ensayos se practicarán de acuerdo a las normas I.N.N. correspondientes.
 Planos:
Colección completa de todos los planos actualizados del Contrato, incluyendo las de cada
una de las distintas especialidades, todos debidamente puestos en bastidores. Se deberá mantener
además un registro de todos los planos tanto de arquitectura como de especialidades, con
indicación de la fecha de la última versión entregada para construcción. También deberá llevarse
registro de todos los instructivos y esquemas de modificaciones incorporadas a obra por los
arquitectos, calculistas y proyectistas de especialidades, que cuenten con la aprobación del
mandante.
 Especificaciones Técnicas y Consultas:
Las presentes Especificaciones y las de todos los proyectos de especialidades materia de

este proyecto y las consultas sobre aclaraciones y sus respectivas soluciones, con todas sus hojas
firmadas y timbradas.
El contratista deberá tener a cargo de la obra a un profesional idóneo, que asistirá a todas
las reuniones de inspección y que estará en todo momento en conocimiento de todos los detalles
de ella; El Mandante se reserva el derecho de solicitar su reemplazo en caso de que así lo estime
conveniente.
Todos los trabajos que los Arquitectos y la I.T.O. estimen defectuosos, deberán ser rehechos
sin costo para el Mandante inmediatamente de observados.
Todos los materiales que los Arquitectos y la I.T.O estimen que no cumplen con los proyectado
o especificado, deberán ser reemplazados sin costo para el Mandante.
La obra se mantendrá limpia y ordenada para poder realizar las visitas de inspección, para lo cual se
consultará constantemente extracción de escombros y el retiro de excedentes del recinto de la obra,
los cuales deberán ser depositados en lugares autorizados por los organismos pertinentes.
Un representante del Mandante y los Arquitectos, se reservan el derecho de hacer

modificaciones en la obra, sean estas aumentos, disminuciones o simples cambios, el contratista
deberá aceptarlo y hacer para cada cambio que signifique aumento o disminución de costo un
presupuesto detallado con justificación de precios; la modificación será ejecutada una vez que el

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Mandante acepte el presupuesto correspondiente, sin perjuicio de lo que se menciona para este
caso en las bases administrativas.
 Herramientas y varios:
El Contratista deberá disponer de todos los elementos, herramientas y maquinarias

adecuadas y necesarios para la correcta ejecución de las obras, tales como: montacargas, grúas,
vibradores, sierras, taladros, soldadores, discos de corte, carretillas, palas, chuzos, elementos de
seguridad, etc., dispondrá también, durante todo el desarrollo de la obra, de los andamios,
alzaprimas y enseres necesarios para la ejecución de las obras.
1.2 GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS.
Para la realización de la obra deben consultarse gastos adicionales, obras provisionales y

trabajos previos que no se traducen en una obra tangible provisional ni definitiva.
Estos gastos son motivados fundamentalmente por exigencias legales vigentes y que en
general corresponden a permisos, pagos de impuestos, derechos, intereses, etc.
El pago de los derechos municipales correspondientes será cancelado por parte del
propietario, para la obtención del Permiso de edificación.
Será asimismo por cuenta del contratista la obtención de las autorizaciones y pago de
derechos a otros servicios, por la eventual ejecución de obras complementarias o de especialidades
que requieran de su autorización, tanto para la aprobación como para la recepción definitiva de las
obras, conforme lo establece la legislación vigente.
Se incluyen todas las normas relacionadas con el personal, medidas de seguridad, obras
provisionales y generales.
Inspección Técnica: Se ejecutará por medio de la o las personas nombradas en forma

competente que asumen el derecho y la obligación de fiscalizar el cumplimiento de la construcción.
Maquinarias y Equipos. La empresa Constructora deberá contar con las maquinarias y

equipos adecuados para la realización de la obra.
Aseo y cuidado de la obra. El Contratista deberá mantener la faena permanentemente

aseada. Al término de las obras, como faena previa a la recepción, se efectuará un aseo total y
cuidadoso de la obra prestando especial cuidado en la limpieza de vidrios, artefactos, elementos de
cerrajería, etc.
1.3 INSTALACION DE FAENAS:
El contratista deberá proporcionar a la ITO, a su costo, un lugar físico adecuado en obra, que
contemple a lo menos una oficina habilitada de 18 m2, con mobiliario, servicio de banda ancha e
Internet de al menos 50 Megas, con al menos dos puntos de red al interior de la oficina, iluminación
mínima de dos equipos fluorescentes de 2X40 watt, equipo de clima frío-calor (9.000 BTU) y servicios
higiénicos independientes, habilitado con mobiliario consistente en Mesa de Planos, Atril y sujeciones
para colgar planos, dos escritorios tipo L de 1,5 m, con lateral de 1,20 m, estante Mueble Archivo
doble con cerradura, un sillón tipo ejecutivo, con respaldo alto regulable y ruedas y 2 sillas tipo
secretaria sin brazos, la que deberá contar con el visto bueno del mandante, en un plazo no superior
a siete días a contar de la fecha de entrega del terreno.
Además deberá contar con un comedor para el personal, una bodega de materiales, los
pañoles necesarios, y los servicios higiénicos para los trabajadores, para el personal administrativo de
la constructora e ITO’s. En obra se tendrán los planos completos del proyecto, montados en
bastidores de madera y el libro de obras foliado en triplicado para anotar las observaciones,
modificaciones e instrucciones de los profesionales. La ubicación de estos recintos deberá contar
con el Vº.Bº. de la ITO/Mandante.
Las edificaciones existentes en terreno podrán ser utilizados por la empresa constructora.

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1.4 CIERROS PERIMETRALES:
Hacia la vía pública se debe considerar cierro perimetral en base a tableros OSB de e = 15
mm. de 1,22 x 2,44 m, fijados a estructura de acero más solera superior e inferior pintados de color gris.
Diagonales cada dos paneles. Adicionalmente para los cierros con propiedades vecinas se deberá
considerar 1.00mt. de malla rachel color gris en la parte superior. La altura total hacia la vía pública
deberá ser de 2.44mts. y hacia los vecinos de 3.00mts.
Se deberá considerar reemplazar portón existente en acceso vehicular para ingresar a zona
delimitada para la obra en la misma altura que el cierro.
1.5 INSTALACIONES PROVISORIAS:
De ser necesario se consultan empalmes provisorios de electricidad y agua potable

conectada a la red existente en el terreno. El costo de los empalmes, conexiones, y consumos serán
de cargo de la empresa constructora.
2. OBRA GRUESA:
2.1 TRAZADOS Y NIVELES:
El trazado se ejecutará de acuerdo a los planos de planta de arquitectura y al plano de ejes

de fundaciones, los niveles de piso son los indicados en los cortes y plantas de arquitectura. El NPT del
segundo subterráneo de la Torre A será +0.50mts. equivalente a +39.00mts sobre el nivel del mar y el
NPT del 2° subterráneo de la Torre B será +-0.00mts equivalente a +38.50mts. sobre el nivel del mar. El
trazado será recibido por los arquitectos.
2.2 EXCAVACIONES:
Las excavaciones se ejecutarán del ancho necesario para dar cabida a las fundaciones. El
sello de fundación será determinado por el mecánico de suelos. El terreno se entrega con 30cms.
sobre el NPT de ambos edificios, esto deberá ser excavado de manera manual.
2.3 FUNDACIONES:
Será en base a zapatas aisladas de hormigón armado de la calidad indicada en el proyecto

de cálculo estructural indicado en los planos y EETT. de estructuras. Se consulta un emplantillado de
hormigón H05 de 5 cms. de espesor, sobre el cual se colocarán las enfierraduras.
REFERENCIAS: Aplican normas Nch 163.Of 79, 164.Of 76, 170.Of 85, 171.Of 75, 172.Of, 179.Of
2.4 ESTRUCTURAS PRINCIPALES:
Las estructuras principales del edificio serán en base a muros, columnas, losas y vigas de
hormigón armado.
REFERENCIAS: Aplican normas NCh 158.Of67, 170.Of85, 172.Of, 203.Of77, 204.Of78, 205.Of69, 218.Of77,
427.Of74, 428.Of57, 429.EOf57, 430.Of 61, 433.Of96, 519.Of, 1198.Of91, 1537.Of96, 2123.Of97, ACI 318-
95.
2.4.1 HORMIGON ARMADO:
Se consultan muros, vigas, pilares, cadenas y losas de hormigón de las dimensiones indicadas
en los planos de estructuras. El hormigón armado será H 25 con un nivel de confianza no inferior al
90%. El hormigón a utilizar será obligatoriamente proveniente de planta, previa certificación por ITO y
Arquitectos.
Se utilizará acero calidad A 63-42H con resaltes para diámetros superiores o iguales a 8 mm.,
de acuerdo con las especificaciones indicadas en los planos de estructuras.

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La dosificación del hormigón y las retracciones serán de acuerdo a EETT. de cálculo

estructural. Los áridos a utilizar no podrán contener fierro. Será vibrado con vibrador de botella y se
deberá mantener un registro de cada elemento hormigonado.
En caso de ser requerido las pasadas de ductos o cañerías deberán ser realizadas utilizando
moldajes apropiados para este fin, no se aceptará el uso de elementos que permitan deformaciones.
Todas aquellas pasadas realizadas en hormigones ya realizados deberán contar con el Vo.Bo. de
ingeniería y serán realizados con elementos mecánicos de corte.
Se tomarán muestras de todos los hormigones ejecutados necesarias para obtener el

certificado de calidad de hormigones requerido para la recepción por la DOM. No obstante, los
resultados preliminares de estos ensayos deberán ser entregados a la ITO de manera de prevenir
avanzar el hormigonado sobre estructuras que contengan hormigones deficientes.
2.4.2 BASES DE PAVIMENTO, RELLENO ENTRE VIGAS DE FUNDACION, RADIER:
Como base de radieres se deberá considerar 15cms. de base estabilizada tipo base granular
con granulometría máxima de 11/2”, será compactado hasta obtener un 95 % del Proctor
modificado. Bajo este se utilizará terreno compactado. Sobre el estabilizado se colocará un
polietileno de 0.2 mm. Como barrera de vapor con traslapo mínimo de 20 cms. y un remate perimetral
en los muros que llegue a 5cms. del NPT.
Los radieres serán de hormigón H 20 de 7 cms. de espesor. Se deberá considerar 2.5 cms. de
afinado de cemento y arena 1:4.
2.5 MOLDAJES:
Se utilizarán moldajes de acero con placas fenólicas. Se solicitará a la constructora ser

riguroso en su instalación de manera de prevenir desaplomes en muros o desniveles en losas.
2.6 IMPERMEABILIZACION:
2.6.1 PREPARACIÓN DE LAS SUPERFICIES A IMPERMEABILIZAR:
2.6.1.1 PREPARACION DE BASE:
Para preparar la base, se deben adoptar algunos parámetros básicos, conforme la

siguiente descripción:
El local o recinto que va ser tratado deberá estar aislado al tránsito de personas ajenas a la
impermeabilización; toda y cualquier interferencia en la superficie deberá ser removida
previamente, deberá estar libre de cuerpos extraños, pedazos de madera, hierro, polvo,
grasa, aceites, protuberancias, oquedades, elementos punzantes, etc.
Las tuberías, piletas, drenajes u otras interferencias, deberán ser fijados previamente con
morteros expansivos, tipo grout.
Los eventuales nidos y cavidades que existan en la estructura, deberán llenarse con
mortero razón 1:3 (en volumen), utilizando siempre aditivo acrílico promotor de adherencia
tanto en el agua de amasado de la mezcla como contra el soporte a tratar.
2.6.1.2 PREPARACION Y APLICACIÓN DEL MORTERO DE REGULARIZACION:
Para preparar los morteros de regularización que se usarán en la normalización de las

superficies a impermeabilizar, sólo cuando esta situación lo considere en el ítem respectivo;
se deberá usar betonera para la correcta homogenización de la mezcla.
Preparar el agua de amasado, agregando 10 % en volumen de aditivo acrílico promotor

de adherencia, mezclar hasta obtener una mezcla homogénea.
La mezcla de mortero deberá ser 1:3 ( Cemento : Arena lavada, seca, sin materias
orgánica y cernida ), usándose el agua previamente preparada, dándole una consistencia
pastosa y homogénea.

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Siempre se deberá aplicar previamente sobre la superficie a tratar, aditivo acrílico promotor
de adherencia.
La textura final del mortero, deberá ser lisa, afinada con platacho de madera liso, de
consistencia compacta, no debiendo existir vacíos ni oclusiones.
El fragüe mínimo será de 48 horas, sólo después, constatando que el mortero este
completamente seco, podrá ser aplicado el sistema impermeabilizante especificado para
cada recinto o ítem.
Las aristas vivas deberán ser rebajadas y pulidas con galletera y los ángulos deberán ser
redondeados con media caña de mortero preparado con promotor de adherencia, con
radio de 2,5 cm., realizado con tubería de PVC de 50 mm. De diámetro.
Las superficies horizontales deberán recibir una pendiente mínima de 1,5 %; u otro valor que
se defina específicamente en cada ítem; hacia a las piletas y/o desagües, con un espesor
mínimo en su punto más desfavorable de 2 cm.
Sólo en el caso de losas estructurales con pendientes, recintos húmedos interiores, fondos
de estanques de agua y muros subterráneos, se obviará el procedimiento de normalización
o regularización de la superficie detallado precedentemente.
Referencias de Aditivos Acrílicos Promotores de Adherencia

Sika Látex de Sika
Elastocret de Henkel
Polibond de Bautek
2.6.2 IMPERMEABILIZACION DE FUNDACIONES Y RADIERES:
No se considera impermebilización bajo fundaciones o radieres del 2° subterráneo.
2.6.3 IMPERMEABILIZACION DE MUROS CONTRA TERRENO:
a. Se deberá considerar para todos los muros contra terreno la aplicación de Igol Primer e Igol
Denso.
b. Instalación de carpeta protectora y drenante de polietileno de alta densidad HDPE
tridimensional, con los estoperoles y geotextil filtrante, instalada con el geotextil a la vista y
con traslapos de 15 cm.; la instalación se ejecuta por simple adosamiento y con fijación
mecánica corrida en la parte superior, 20 cm. sobre el NPT del relleno, con fleje de aluminio
de 30 mm. y clavo tarugo.
Característica
Masa Nominal 0,65 kg./m²
Espesor Total Nominal 7 mm
N° de estoperoles o nódulos 2.500/m²
Resistencia a la compresión 90 kN/m²
Resistencia a la tracción 6 kN/m
Alargamiento a la rotura 25 %
Volumen de aire entre nódulos 7,7 l/m²
Resistencia a la temperatura -30 a 80 °C
Geotextil fusionado Polipropileno-Poliéster 100 gr./m²
Productos aceptados
DANODREN H-15 Plus Danosa – España
DELTA TERRAXX Dörken – Alemania
DELTA DRAIN 2000 Cosella – Canadá
GUTTA DRAIN V Gutta - Italia
DANODREN JARDIN Danosa – España
c. Se deberá considerar tubería Topdren de Petroflex de 250mm. de diámetro apoyado sobre

base de arena y recubierto con material granular de 20 a 40mm. de tamaño hasta 30cms.
sobre la clave de la tubería. El relleno final de efectuarse lo antes posible. Estos drenes

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deberán ser conectados a camaras y luego a drenes ubicados en jardines del lado norte
de la propiedad.
2.6.4 IMPERMEABILIZACION DE LOSAS TRANSITABLES :
Se considera las losas de cubiertas del 2° piso expuestas a intemperie, con pavimento de
tránsito final.
Se procederá según la siguiente estratificación:
a. Imprimación asfáltica en frío, con primer asfáltico en base solventes volátiles,

no acuoso, aplicado con brocha o rodillo a razón de 0,30 kg./m², cubriendo
perfectamente toda la superficie y sus retornos perimetrales.
b. Instalación de primera capa de membrana asfáltica elastómera SBS, de 4
kg./m², armada con poliéster; instalada mediante termofusión con soplete a
gas licuado, obteniéndose adherencia total a la sobrelosa imprimada con sus
pendientes hacia desagües.
Característica
Masa Nominal 4 kg./m²
Espesor mínimo 3 mm.
Resistencia a la tracción Longitudinal 700 N/5 cm.
Resistencia a la tracción Transversal 500 N/5 cm.
Plegabilidad al frío -10 °C
Resistencia al calor 100 °C
Estabilidad dimensional 2 mm/m
Productos aceptados
SINTOFLEX P4 Imper – Italia
ESTERDAN 40P Danosa – España
SOPRALENE FLAM 180 Soprema
DYNFEN Dynal – Chile
LYBRA P 190 General Membrane – Italia
c. Instalación de segunda capa y final de membrana asfáltica elastómera SBS,

de 4 kg./m², armada con poliéster con cara final mineralizada; instalada
mediante termofusión con soplete a gas licuado, obteniéndose adherencia a la
primera capa.
Característica
Autoprotección pétrea Pizarras naturales
Productos aceptados
SINTOFLEX P4 ARD Imper – Italia
ESTERDAN 40P GP Danosa – España
IMPERFLEX MINERAL Dynal - Chile
SOPRALENE FLAM 180 ARD Soprema
LYBRA P 190 GRIS CLARO General Membrane – Italia
DYNFEN MINERAL Dynal – Chile
d. Prueba de agua por inundación, durante 24 horas.

e. Carpeta protectora y drenante de polietileno de alta densidad HDPE
tridimensional, con los estoperoles y geotextil filtrante incorporado de
fábrica; instalada con el geotextil la vista, con traslapos de 10 cm.

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Característica
Masa Nominal 0,65 kg./m²
Espesor Total Nominal 7 mm
N° de estoperoles o nódulos 2.500/m²
Resistencia a la compresión 90 kN/m²
Resistencia a la tracción 6 kN/m
Volumen de aire entre nódulos 7,7 l/m²
Resistencia a la temperatura -30 a 80 °C
Geotextil fusionado Polipropileno-Poliéster 100 gr./m²
Productos aceptados
DANODREN H-15 Plus Danosa – España
DELTA TERRAXX Dörken – Alemania
DELTA DRAIN 2000 Cosella – Canadá
GUTTA DRAIN V Gutta - Italia
DANODREN JARDIN Danosa – España
· Ejecución del piso de tránsito, constituido por baldosas porcelanato

definidas según EETT de Arquitectura, e instaladas con adhesivo.
2.6.5 IMPERMEABILIZACION LOSAS NO TRANSITABLES Y CON DECK SOBREPUESTO:
Se considera las losas de cubiertas superiores, en que la impermeabilización queda como

revestimiento final expuesto a intemperie.
Contra las losas y preparadas según punto B.2.; con un mínimo de un 2% hacia desagües, se
procederá según la siguiente estratificación:
a. Imprimación asfáltica en frío, con primer asfáltico en base solventes volátiles, no acuoso,
aplicado con brocha o rodillo a razón de 0,30 kg./m², cubriendo perfectamente toda la
superficie y sus retornos perimetrales.
b. Instalación de membrana asfáltica elastómera SBS, de 4 kg./m², armada con poliéster con
cara final mineralizada; instalada mediante termofusión con soplete a gas licuado,
obteniéndose adherencia total a la sobrelosa imprimada.
Característica
Autoprotección pétrea Pizarras naturales
Productos aceptados
SINTOFLEX P4 ARD Imper – Italia
ESTERDAN 40P GP Danosa – España
IMPERFLEX MINERAL Dynal - Chile
SOPRALENE FLAM 180 ARD Soprema
LYBRA P 190 GRIS CLARO General Membrane – Italia
DYNFEN MINERAL Dynal – Chile
c. Prueba de agua por inundación, durante 24 horas.
2.6.6 IMPERMEABILIZACIONES INTERIORES:
Se consulta impermeabilización en losas de zonas húmedas, balcones y rasgos de ventanas

con CAVE 1 Seal, o ALGIFOIL. o equivalente.

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2.7 MUROS Y TABIQUERIAS:
2.7.1 MUROS:
Los muros serán de hormigón armado de acuerdo a planos de estructuras.
2.7.2 TABIQUERIAS
Se consultan tabiques metálicos de sistema constructivo Metalcon de Cintac o equivalente

técnico certificado, modelo 38CA0.50. Todos los tabiques irán de piso a fondo de losa o viga de
hormigón según corresponda.
En juntas de volcanita se usará Huincha de fibra de vidrio y esquinero metálico.
REFERENCIAS: Aplican normas INN NCh 146.Of, 158.Of, 169.Of, 760.Of, 801.Of, 802.Of, 803.Of,
804.Of, 805.Of., 806.Of, 831.Of
2.7.3 TABIQUE F-120:
Para frentes de Ascensores se utilizarán tabique F-120 con protección mediante placas RF de
Volcan según Solución A.2.3.120.05 del listado oficial de comportamiento al fuego.
2.7.4 FALDONES DE TINA:
Los faldones podrán ser construidos en estructura de madera (alternativa metalcon) de Pino
Seco pintado con Igol y forrado con una plancha de volcanita HR de 12,5mm, preparada para recibir
pintura o cerámica. Todos los faldones de tina deberán incluir un registro terminado con celosía de
PVC de 30x30, ubicada conforme a detalle de arquitectura.
2.8 HOJALATERIA:
Se consultan todos los elementos necesarios para lograr la total estanqueidad del edificio. Se
ejecutarán en fierro galvanizado o zincalum liso de 0.5 mm.
2.9 AISLACION TERMICA:
Se dará cumplimiento al Art 4.1.10 referente a acondicionamiento térmico:
Se dará cumplimiento a la reglamentación térmica de la siguiente forma:
a. Muros Perimetrales: Para la zona 2 se requiere para muros un valor U menor o igual 3.0 ó un
Rt. menor o igual 0.33
Los muros perimetrales de Hormigón Armado de cms. de 15 cms. espesor. se revestirán con
placa Poligyp de 10mm. y poliestireno expandido de 10 mm. de espesor por el interior, lo que
según el Listado Oficial de soluciones térmicas del MINVU Código 1.2.M.A4 da un U de 1.85
b. Techumbre: Para la zona 2 se requiere para el complejo de techumbre un valor U menor o

igual 0.60 ó un Rt. menor o igual 1.67.
Sobre la losa de H.A. de 180 mm. se deberá considerar poliuretano proyectado de 40kg/m3
de 35mm. de espesor de acuerdo a la solución 1.1.M.B2.2 del Listado Oficial de Soluciones
Constructivas para Acondicionamiento Térmico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo da
cumplimiento al complejo techumbre para Zona 2 exigido. Contratista deberá certificar
que solución cumple con normativa térmica para Zona 2.
c. Complejo Ventana: El proyecto contempla el R100 de sus ventanales en base a Doble

Vidrio Hermético, DVH . Según la Tabla 3 del Art. 4.1.10 numeral 2 letra A de la OGUC es
posible llegar a un 60 % de la superficie perimetral total de cada unidad que en caso de
este proyecto el valor más desfavorable llega a 30,5%, cifra bajo el 60% requerido.

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2.10 PROTECCION AL FUEGO (ART. 4.3.2 O. G. de U. y C.)
De acuerdo a la tabla del Art. 4.3.3 de la O. G. de U. y C.,que es el caso de este Edificio para
los elementos 2,3,4,5 y 7, se requiere una retardación F-120 y para 7 y 9 F-60.
Todos los elementos en este proyecto son de H. A. de 150 mm. mínimo que de acuerdo a la
tabla P.T.2.1 del Listado Oficial de Comportamiento al Fuego (Edición 14-1), con 140 mm. de
espesor de hormigón armado se obtiene una retardación F-180 ó más.
Los tabiques divisorios entre unidades o áreas comunes, el tabique en donde se ubica el TGA
y los tabiques de revestimiento de los ductos de basura serán de 120mm siguiendo las
especificaciones de la Solución A.2.3.120.05 del Listado Oficial de Comportamiento al Fuego.
CUADRO DE RESISTENCIA AL FUEGO

Segun Art. 4.3.3 de la O.G.U.C.
DESTINO HABITACIONAL
CLASIFICACION A Edificio (2 Subterráneos y 3 pisos)
ELEMENTO O.G.U.C. PROYECTO
(3) Muros Caja de Ascensor F-120 F-180 Muros de Hormigón Armado
F-120 Frentes de Ascensor con protección con placas
RF de Volcan según Solución A.2.3.120.05 del listado
oficial de comportamiento al fuego.
(4) Muros Divisorios entre Unidades F-120 F-180 Muros de Hormigón Armado
F-120 Protección con placas RF de Volcan según
Solución A.2.3.120.05 del listado oficial de
comportamiento al fuego.
(5) Elementos Soportantes Verticales F-120 F-180 Columnas y Muros de de Hormigón Armado
(6) Muros no soportantes y Tabiques F-30 F-30 Tabiques interiores Sistema Metalcon según
Solución A.2.3.30.01 del listado oficial de
comportamiento al fuego.
(7) Escaleras F-60 F-180 Escaleras de Hormigón Armado
(8) Elementos soportantes horizontales F-120 F-180 – Losas de Hormigón Armado
(9) Techumbre incluido cielo F-60 F-180 – Losa de Hormigón Armado
REFERENCIAS: Aplica lo indicado en Listado Oficial de Comportamiento al Fuego de Elementos

y componentes de la Construcción Edición 14.1 del MINVU-DICTUC
2.11 AISLACION ACUSTICA
A.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS VERTICALES
Separación entre Unidades

Requerido por Norma Art. 4.1.6 O. G. de U. y C.
Reducción Acústica 45 dB.
PROYECTADO ENTRE UNIDADES
Muros de H.A. de 200mm. y pintura se asimilan al muro 1-A1 del Listado Oficial de Soluciones
Constructivas del MINVU que logra 45 dB (A) de reducción.
B.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS HORIZONTALES
REQUERIDO:
Reducción acústica de 50dB (A)

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PROYECTADO:
Losa de H.A. de 180 mm. y pavimento de cerámica de 7mm. De acuerdo al listado oficial
solo con la losa de H. A. se obtienen 50 dB(A) de reducción acústica y 75 dB de presión
acústica de impacto (Elemento genérico 3 A del Listado Oficial)
2.12 CUBIERTAS:
2.12.1 CUBIERTA IMPERMEBILIZADA:
Se considera membrana de impermeabilización según pto. 2.6.5 de estas EE.TT.
2.12.2 CUBIERTA METALICA:
Se considera cubierta preformada PV4 prepintada color gris de 0.5mm.
2.13 SOBRELOSA:
Se consultan sobrelosa afinada de hormigón en todos los niveles de 2.5cms. Considerar

mortero de 10MPa, cono 10 y támaño máximo de arido de 10mm.
2.14 NIVELACION DE CIELOS:
Se consulta una nivelación perimetral con yeso y el resto de la superficie de ser necesario un
mejoramiento con yeso.
2.14 JUNTAS DE DILATACION EN PISOS, MUROS Y JUNTAS ENTRE PAVIMENTOS:
Todas las juntas de dilatación de pisos y muros irán selladas con Sikaflex 1ª Plus con cordón
de respaldo de polietileno Sikaflex para evitar filtraciones eventuales de aguas de lavado de pisos.
Para rematar por el interior juntas de dilatación interiores entre edificios considerar CPSAL- 25
x 200.
Para Fachada se deberá considerar junta de dilatación Polyjoint y cubrejunta CJTB de
Tecnoing o equivalente.
3. INSTALACIONES:
3.1 ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS:
Se ejecutará en cañerías de PVC sanitario de acuerdo al proyecto de la especialidad.
Para los desagües de terrazas en cubierta se debe considerar Desagüe Neptuno 381F de
Chudej s.r.o. importado por Mejoras Constructivas o equivalente.
3.2 ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS:
Se ejecutará de acuerdo al proyecto de especialidad y la factibilidad de ESSAL S.A. Se

ejecutará en cañería de PVC sanitario de acuerdo a normas.
3.3 AGUA POTABLE:
Se consulta red de agua fría y caliente en cañerías de polifusión PF o similar.
Se consulta sistema de elevación y estanque de agua potable. El diseño y especificación de

la red de agua potable fría y caliente, así como el sistema de elevación mecánica de agua,
están definido en el proyecto de la especialidad y se ejecutará de acuerdo a norma. El
agua caliente sanitaria será provista por termos eléctricos.

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3.4 RED DE INCENDIOS:
Se consulta red seca y húmeda con gabinetes de alimentación axial y mangueras

semirígidas de 25 mts. de largo ubicados según se indica en plano de planta de arquitectura
y en el proyecto de la especialidad.
3.5 ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS:
Se consultan todos los artefactos indicados en plantas de arquitectura y serán de color

blanco marca Fanaloza o similar.
Se consultan todos los artefactos y accesorios indicados en los planos de planta de

arquitectura, en los destacados de baños y en estas especificaciones. Serán color blanco, irán con
sus correspondientes llaves y fittings. Las llaves de paso serán cromadas. Las tapas de inodoros serán
blancas, de plástico rígido. Se consultan los accesorios indicados (portarrollos, dispensadores de
jabón, de papel higiénico, de papel de mano etc.).
Se consultan los siguientes artefactos, grifería y accesorios:
Recinto: BAÑO 1 (PRINCIPAL)
Artefactos:
 Inodoro de porcelana vitrificada modelo Cristallo, marca American Standard, color blanco
para Fluxor, taza con descarga horizontal(19mm). Separación del estanque al muro 8-10mm.
Incluye los siguientes accesorios:
 Flexible vinilo ½ HIx 7/8 Hi tuerca plástica 30cms
 Manguito muro Klipen.
 Asiento y tapa de resina urea de cierre slow close.
 Lavamanos parta mueble modelo BC-001 B-120 de loza cerámica blanca con rebalse
medidas 1200x460x180mm, proveedor Atika.
 Vanitorio modelo Neubad 120cms, proveedor Atika. Terminación Light Element.
Grifería:
 Griferia lavamanos alto modelo Eurostyle, marca Grohe.

 Griferia modelo Baudge, mezclador receptáculo, marca Grohe.
 Set de ducha doble con barra, modelo New Tempesta, marca Grohe.
Accesorios:
 Mampara de ducha modelo Malve corredera mas angulo dijo, medidas 110x90x110cms,
cristal laminado templado de 8mm, marca Wasser. Para ducha hecha in situ según detalle.
 Sifón cromo 1 ¼ ¨, marca Grohe.
 Conexión a muro de ½¨, marca Grohe.
 Percha serie 72700, marca TA, modelo 72711, proveedor Atika.
 Porta rollo sin tapa, marca TA, modelo 72750, proveedor Atika.
 Toallero Aro, marca TA, modelo 72760, proveedor Atika.
 Desagüe y sifón, modelo Storm 60x7cms marca Wasser.
 Espejo sobrepuesto 120x120cms, instalador sobre marco de aluminio retroalimentado con
cinta led en todo su perímetro.
Recinto: Baño 2
Artefactos:
para Fluxor, taza con descarga horizontal (19mm). Separación del estanque al muro 8-10mm.

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Grifería:
 Grifería lavamanos alto modelo Eurostyle, marca Grohe.

 Grifería cuerpo Tina/ Ducha Cr, modelo Eurostyle Cos, marca Grohe.
 Set de ducha tina, modelo New Tempesta Cosmopolitan 100 set de ducha con barra
marca Grohe.
Accesorios:
 Sifón cromo 1 ¼ ¨, marca Grohe.

Recinto: Baño 3
Artefactos:
para Fluxor, taza con descarga vertical (19mm). Separacion del estanque al muro 8-10mm.
 Receptáculo de ducha formato 80x80cms, modelo Blue marca Roca.
Grifería:
 Grifería lavamanos alto serie Baulines, marca Grohe.

 Mezclador modelo Bau Edge, marca Grohe.
 Cuerpo receptáculo, marca Grohe.
 Set de ducha soporte, marca Grohe.
Accesorios:
 Mampara de ducha modelo Neubad, medidas 80x190cms, proveedor Atika - Sifón cromo 1
¼ ¨, marca Grohe.

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Recinto: LOGGIA
Artefactos:
 Mueble lavarropa Netto 58, marca Wasser, para armar de 58cms, medidas 53.8x48.5x78cms,
color blanco. Código: GD2018008.
Grifería :
 Grifería Lavadero modelo Lauter, marca Wasser.
Recinto: COCINA
Artefactos:
 Lavaplatos modelo Deluxe, granito gris japeado, marca FDV. Ira instalado bajo cubierta
Covertop, carrara mate, proveedor CHC.
 Encimera modelo TB-5303, marca Teka.
 Refrigerador apanelable modelo CI3-330, marca Teka.
 Microondas, ML-825 TFL, marca Teka.
 Horno modelo HLB-830SS, marca Teka.
 Lavavajillas modelo Smart IT, marca FDV.
 Campana modelo DPS 983 Slim, marca Teka.
Grifería :
 Grifo lavaplatos alto código 31233, marca Grohe.
Persona de contacto Teka.
Krystle Horzella
Email: [email protected]
Celular: 998211017
Baño Conserjería
Artefactos:
 Lavamanos Fanaloza modelo Valencia con pedestal o similar.
 WC marca Fanaloza, modelo Valencia Premium con tecnología Dual Flush,
descarga a 20,5cms. al piso, color blanco de loza o similar. Tapa de asiento
con bisagras plásticas de polipropileno y fitting.
 Receptáculo de Ducha 70x70xms marca BLB, de acero estampado blanco
con antideslizante o similar.
 Termo para Agua Caliente eléctrica
Accesorios:
 Desagüe para lavamanos con rebalse de 11/4, de latón cromado con
tapón.
 Sifón para lavamanos de botella metálico marca Fanaloza o similar modelo
11/4, fabricado en latón, salida recta, incluye conexiones de goma para
evitar filtraciones. Tubo de 20cms.
 Jabonera Manilla, línea Angular, marca Fanaloza o similar.
 Percha modelo Angular, marca Fanaloza o similar.
 Barra de Ducha de color blanco o similar.
 Espejo empotrado 40x100cms, espesor 4mm.
Grifería:
 Lavamanos: Monomando bajo, marca fanaloza, línea Barcelona, código:
7204 o similar.
 Monomando ducha, marca Fanaloza, línea Barcelona, código 7208 o similar.

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BAÑO UNIVERSAL PISCINA

Artefactos:
 Lavamanos marca Briggs modelo Whitman, color blanco de loza, con
rebalse.
 Inodoro marca Briggs modelo Abingdon ADA, color blanco, de loza. Aro
elongado, trampa a la vista. Incluye tapa de asiento de madera con
bisagras metálicas.
Accesorios:
 Desagüe para lavamanos con rebalse de 11/4, de latón cromado con

tapón.
 Sifón para lavamanos de botella metálico marca Fanaloza modelo 11/4.
 Llave angular, conector flexible, sello antifuga de cera y ser de anclaje al piso para
Inodoro.
 Barra recta de 61cms de acero inoxidable satinado, marca Briggs.
 Barra abatible de 60cms de acero inoxidable santiando, marca Briggs.
 Espejo sobrepuesto 45x90cms, espesor 4mm, se instalará sobre un terciado marino
de 18mm.
Grifería:
 Grifería marca Briggs modelo Gerontológica, monomando alto para lavamanos,

de metal cromado, código SG006452306
Recinto: QUINCHO TERRAZA
Artefactos:
 Lavaplatos modelo 40.40 marca teka. Ira instalado bajo cubierta porcelanato frammenta
anthracita mate 60x120cms, MK.
Grifería :
 Grifo lavaplatos alto código 31233, marca Grohe.
3.6 ELECTRICIDAD:
Se ejecutarán todos los centros indicados en los planos de la especialidad y se ejecutarán

de acuerdo a norma. La instalación será embutida en PVC tipo Duratec. Se consulta tablero
de distribución, medidores, empalme subterráneo y equipo generador para emergencias de
acuerdo a normas y al proyecto respectivo.
La iluminación de pasillos y equipos de señalización de vías de evacuación y accesos a

edificios irán conectados a circuito de emergencia respaldado por grupo electrógeno.
Se deberá considerar también la iluminación exterior de acuerdo a proyecto.
3.7 SEÑALES DEBILES Y SISTEMA DE ALARMA:
Se consulta un gabinete central SOTI y SOTS que distribuya la canalización para teléfono, TV
cable e internet desde el área común hasta el respectivo departamento de acuerdo a
norma vigente.
Se instalará un sistema citofonía y CCTV de seguridad de acuerdo a proyecto.
Se consulta la instalación de un sistema de alarma de incendio automático el cual contará

con detectores de humo en todos los halles de ascensores y en la sala de basura. Dicho
sistema tendrá un panel de control en el mesón del conserje habitacional.

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3.8 VENTILACION:
Los baños y Loggias mediterráneas serán ventilados forzadamente mediante extractores

centralizados ubicados en la cubierta, accionados con relojes programables.
Las cocinas se ventilarán mediante campanas conectadas a ventiladores centralizados

ubicados en la cubierta. Se debe considerar una rejilla de ventilación de Viento Sur Modelo
ALD-R160 en Muro dormitorio 2.
Los shafts de ventilaciones deberán contar con una resistencia al fuego F-60.
Para las ventanas de los Dormitorios 2, 3, y 4 se deberá considerar ventilación pasiva

mediante celosía para perfiles de ventana marca Jonas 42 color grafito.
3.9 CALEFACCION:
Se consultan calderas individuales a gas con radiadores adosados a los muros o tabiques
según proyecto de la especialidad.
3.10 GAS:
Se consulta sistema colectivo individual de gas licuado.
3.11 DUCTOS Y SALAS DE BASURA:
Se consulta ducto y depósito de basura de acuerdo a lo indicado en el plano de planta, con

ventilación, lluvia y pileta de agua conforme lo indica el Art. 4.3.18 de la Ordenanza General de
Construcciones. La lluvia de agua se accionará desde el exterior de la sala de basura del
subterráneo. Se debe considerar tapa tipo bandeja en la salida del ducto de manera de poder cerrar
el ducto mientras se cambie el carro. El edificio se entregará con carros de basura de acuerdo a la
Ordenanza Local, las tolvas de basura serán de fierro negro según diseño. El ducto y las tolvas
deberán contar con una resistencia al fuego F-60. Se debe considerar bandejas para reciclaje en
cada nivel de acuerdo a normativa vigente.
Se deberá entregar obra con certificado de aprobación por parte de Autoridad Sanitaria.
3.12 ASCENSORES:
Se consulta un ascensor sin sala de máquinas marca Otis o equivalente con cabina para 8 personas
cada uno, con detención en todos los pisos. La capacidad, ancho de cabina, y de puertas,
botoneras etc. darán cumplimiento a las normas para discapacitados. La profundidad será de
1.40mts, ancho de 1.10mts. y puerta de 90cms. Se consultan las chambranas en plancha plegada de
acero y puertas de acero inoxidable para el primer piso y pintadas en todos los pisos superiores. La
cabina llevará espejo en la pared posterior del ascensor en su parte superior. El piso de los ascensores
será de Granito Gris Mara. Las dos cabinas deberán considerar conexión para cámara de seguridad
conectada a conserjería.
4. TERMINACIONES:
4.1 REVESTIMIENTOS EXTERIORES:
4.1.1 REVESTIMIENTO PETREO (ENCHAPE DE PIEDRA):
Se considera para algunos muros exteriores indicados en elevaciones revestimiento imitación

piedra modelo Cobblestone de Piedras Chilenas. Para las esquinas de muros y de vanos se
debe considerar pieza esquinera.
4.1.2 TEXTURA:
Se considera textura elástica marca Sherwin Williams, sobre muros exteriores.

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4.2 REVESTIMIENTOS INTERIORES:
4.2.2 VOLCANITA HR:
Los tabiques en zonas húmedas llevarán una plancha de 12.5 mm. hidroresistente.
4.2.3 VOLCANITA ST:
Los tabiques de zonas secas consideran una plancha de Yeso Cartón ST por cada lado de
12.5 mm, con un ancho total del tabique de 65mm.
4.2.4 CERAMICOS:
En loggia, sala de basuras y baño portería se consulta cerámico blanco mate rectificado
30x60cms, proveedor Atika.
4.2.4 PORCELANATO:
En interiores de baños se consulta porcelanato modelo Infinity Ivory 30x60cms y en fondo de

muros de vanitorios Infinity Ivory 15x60cms, proveedor Atika.
En salpicadero de cocina se consulta porcelanato 7,5x60cms, modelo Byron Apuano,
proveedor MK.
En fondo de muro parilla de quincho en terraza se consulta porcelanato framenta anthracita
mate 60x120cms.
4.2.4 MOSAICO:
En piscina se consulta mosaico resina Vidrio, MP mezcla Gris Clara 2x2cms, MK.
4.3 PAVIMENTOS:
4.3.1 EN INTERIOR DE DEPARTAMENTOS:
Se consulta Porcelanato formato 20x120cms, modelo Eukalypt crema mate, proveedor MK.
Se instalará en interior de departamentos, balcones, y baños.
4.3.2 PASILLOS COMUNES:
Se consultan Gres porcelánico modelo District Grey 30x60cms, proveedor MK.
4.3.2 SALAS DE BASURA-BODEGAS- PORTERIA Y BAÑO UNIVERSAL PISCINA:
Se consulta cerámico 30x60cms Trive Plata, proveedor MK.
4.3.3 PAVIMENTOS TERRAZA EN CUBIERTA:
Se consulta pastelón de hormigón Grau de 50x50 apoyado sobre deck de acero galvanizado
según detalle.
4.3.4 ACCESO EXTERIOR EDIFICIOS A Y B:
Para acceso de edificios exterior y acceso exterior porteria se consulta porcelanato

antideslizante, modelo Piasentina Grigio Chiaro, formato 45x90cms, proveedor MK.
Para borde de piscina se consulta grada especial con tres ranuras porcelanato Piasentina
Grigio Chiaro, formato 45x90cms, proveedor MK se debe anticipar 120 dias la fabricación de
este producto.
4.4 CIELOS:
Los fondos de losas irán enyesados y lisos.

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4.5 CENTROS, MARCOS, CORNISAS, PILASTRAS Y GUARDAPOLVOS:
4.5.1 CENTROS:
Se consultan centros de pino fingerjoint de 30 mm de espesor enchapados en Jequetiva,

según detalle.
4.5.2 MARCOS METALICOS:
Se consideran marcos de puertas metálicas tipo M 70 de 1,5 mm. de espesor en sala de

basuras.
4.5.2 CORNISAS:
Se consulta cornisa modelo T4, marca Nomastyle
4.5.3 PILASTRAS:
Se consideran pilastras de MDF enchapadas en Jequetiva
4.5.4 GUARDAPOLVOS:
4.5.4.1 GUARDAPOLVOS PINO FINGERJOINT:
En todos los recinto interiores de los departamentos se consulta guardapolvos de pino

fingerjoint enchapados en Jequetiva canto redondeado de 120 x 15 mm. Considerar en
interiores de closets en remate con muros o tabiques. (No considerar contra elementos de
melamina)
4.5.4.1 GUARDAPOLVOS DE PORCELANATO:
En todos los pasillos comunes se consulta guardapolvo gres porcelanico District Grey
proveedor MK, alto 120mm.
4.6 PUERTAS:
4.6.1 PUERTAS INTERIORES:
Las puertas de departamentos, serán de placa MDF de 5mm con bastidor de pino finger joint
rellenas con Honey Comb, enchapadas en Jequetiva de las dimensiones indicadas en los planos,
serán de 45 mm de espesor y 250cms de alto. Modelo de puerta es Cau Ca sin ranuras de Diseño +
Ideas o equivalente.
Persona de Contacto: Jimena Rojas

Email: [email protected]
Telefono: 998257077
4.6.2 PUERTAS DE ACCESO A DEPARTAMENTOS:
Se debe considerar set de marco y puerta para acceso principal enchapadas en Jequetiva
de 49 mm. Modelo Densolid sin ranuras Marca Itma Galaz con una resistencia al fuego F-30.
4.6.3 PUERTAS DE CLOSET:
Las puertas de closet serán de MDF de 18 mm. de espesor enchapadas en madera Jequitiva.
Interior de closet serán de melanina 18mm modelo Carvalo con tapacantos de las puertas serán de
pvc de 2mm se igualarán al tono de Carvalo.

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4.7.4 PUERTAS CLOSET SSDD:
Las puertas de closet de SS.DD. ubicados en áreas comunes serán iguales a las indicadas en
4.7.1.
4.7.5 PUERTAS DE PLACA:
Las puertas de salas de basuras serán de terciado tipo Placarol de dimensiones indicadas en
los planos, serán de 2" de espesor. y Terciado 4mm. Las puertas que van con celosía consultan celosía
de madera de 18 x 33cms. standard de Masisa.
4.7.6 PUERTA BAÑO PISICINA:
La puerta del baño universal de la piscina será de PVC linea Softline 58CD color grafito con
cristal laminado 3+3 White.
4.7.6 PUERTA BODEGA PISCINA:
Para la bodega de la piscina se debe considerar puerta en base a bastidor de tubulars

50x50x3 con ángulos de 30x30x2mm. de acuerdo a detalle.
4.8 VENTANAS Y ESPEJOS:
4.8.1 PERFILERIA:
Las ventanas serán de correderas o de abatir según sea el caso, de PVC color grafito, para
todas las ventanas de unidades habitacionales y espacios comunes. Para las ventanas
correderas de piso a cielo se debe considerar línea Softline 70 CD de Veka y para las que se
encuentran sobre antepecho Softline 58CD.
4.8.2 CRISTALES:
Se debe considerar Termopanel DVH, (doble vidrio hermético), compuesto por cristal incoloro
de espesor según norma con separador de ancho suficiente para llegar al espesor necesario
para la perfilería considerada. Para las ventanas del acceso del primer piso se debe
considerar cristal laminado 3+3mm.
4.8.3 ESPEJOS:
Se consultan espejos sobrepuestos de espesor 4mm, canto pulido brillante de acuerdo a

detalle.
4.9 QUINCALLERIA:
Las cerraduras y manillas para puertas serán marca Scanavini. Las puertas de acceso Itallinea
y por el otro lado manilla con cerradura en ambos lados y
Para puertas interiores se consulta manilla 960M- AIC marca Scanavini con cerradura de
embutir en acero inoxidable, con seguro mariposa interior y ranura de emergencia exterior.
Todas las puertas interiores y de acceso de departamentos llevarán cuatro bisagras de 3,5" x
3,5" color niquel satinado con cerraduras embutidas.
Las puertas de acceso a cada Edificio consideran brazo hidráulico modelo DT-63. Tirador
ambos lados modelo 960M-AIP/AIP marca Scanavini, y picaporte superior e inferior en hoja menor.
Se consultan tope bajo semiesfera modelo TOP001-AI marca Scanavini de acero inoxidable
en todas las puertas.

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4.10 ESCALERAS
4.10.1 INTERIORES:
Se consultan escaleras de hormigón armado según detalle de arquitectura y de cálculo con

gradas de gres porcelanico district grey y nariz de aluminio Perfil L de 10mm. de altura de
Moldumet.
Frente a los inicios y finales de cada tramo de escaleras se debe considerar cambio de
pavimento porcelnato mix mars mosaico color gris en a los menos 60 cms. por el ancho de
la grada.
4.10.1 TERRAZA NIVEL CUBIERTA:
Se consultan escaleras de hormigón armado según detalle de arquitectura y de cálculo con

gradas de modelo Piasentina Grigio Chiaro, formato 30x60cms, proveedor MK.
y nariz de aluminio Perfil L de 10mm. de altura de Moldumet.
4.11 BARANDAS Y PASAMANOS ESCALERA:
4.11.1 BARANDAS BALCONES:
Las barandas de balcones serán de cristal laminado Sentryglass de Vidrios Lirquen de 12 mm.
(6 + 6) de espesor, incoloro con sus cantos pulidos inserto en viga de hormigón.
4.11.2 BARANDA Y PASAMANOS ESCALERA:
Se deben considerar pasamanos en escalera en base a tubular de 50x30x1.5mm. y

pasamanos tubular diámetro 50mm. En rampas según detalle.
4.12 EQUIPAMIENTO DE COCINAS:
Las cocinas consultan serán de acuerdo a detalles, consideran melamina de 18mm. color
Carvalo para tapas y melamina color blanco de 15 mm. de espesor para interiores. con
cubierta Coverlam Top/Grespania de 10.5mm. de espesor Modelo Calcata Mate proveedor
CHC.
4.13 EMPASTE Y PINTURAS:
4.13.1 EMPASTE:
En todos los recintos interiores de cada departamento incluido los closets, así como áreas
comunes, bodegas, sala de basura se consulta empastado, con una mano de aparejo.
4.13.2 PINTURAS PARA ELEMENTOS METALICOS:
Los elementos metálicos consultan limpieza de oxido, dos manos de antióxido Probase, y
Esmalte sintético en cuantas manos sea necesario para llegar a una terminación homogénea.
4.13.3 PINTURAS PARA DEMARCACION ZONAS DE ESTACIONAMIENTOS DE DISCAPACITADOS:
Para la demarcación de las zonas de estacionamiento de discapacitados se utilizará la

Pintura Demarcación Acrílica Contrastante color blanco y azul de S.W. o similar. espesor seco
10 mils.
4.13.4 PINTURAS AREAS COMUNES:
Los muros de pasillo y halles de acceso llevarán texturina de grano fino para interiores con
canterías según detalle.
.

22
4.13.5 PINTURA CIELOS INTERIORES Y EXTERIORES:
En cielos interiores y exteriores se consulta esmalte al agua color blanco.
4.13.6 PINTURA SALA DE BASURAS:
En cielos y muros de sala de basura, así como en cada recinto de tolva de basura se
consultan 3 manos de esmalte sintético.
4.14 NUMERACION, DEMARCACION DE ESTACIONAMIENTOS Y SEÑALIZACION:
Se consultan números de 30 cms. de altura realizados en fierro en el acceso principal y

plásticos de 5 cms. en las puertas de los departamentos.
Se señalizarán los escapes, tolvas de basura, salas de medidores, de basuras, equipo

hidroneumático, nº de pisos mediante letreros acrílicos gris claro de 4 cms. de alto con letras
tipo Arial de 20mm. de altura. Para los estacionamientos se debe considerar letras pintadas
en color negro, tipo Arial de 30cm. de alto.
Se consulta la demarcación de estacionamientos y bodegas.
Se consulta la señalización de seguridad, (vias de evacuación, ubicación de redes húmeda,

etc.)
5. OBRAS EXTERIORES:
5.1 PISCINA:
5.1.1 TERRAZA PISCINA:
Para terraza se consulta porcelanato antideslizante, modelo Piasentina Grigio Chiaro,

formato 45x90cms, proveedor MK.
5.1.2 TERRAZA PISCINA:
Para borde de piscina se consulta grada especial con tres ranuras porcelanato Piasentina
Grigio Chiaro, formato 45x90cms, proveedor MK. La superficie mojada de la piscina será
revestida con Diamond Brite color Onyx.
5.1.3 ACCESORIOS PISCINA:
La piscina deberá considerar:

- Una escalera de acero inoxidable 316 marca Flexinox España de Piscinería o
equivalente
- Una baranda con pletinas 2C de Acero Inoxidable de 1.83m. de Piscineria o
equivalente.
- Una ducha de acero inoxidable Flexinox España 87170049.0 de Piscinería o
equivalente
Además deberá ser entregada lista para ser recepcionada por servicio de Salud, con todos
sus sistemas de filtro y bombeo.
5.2 PORTONES DE ACERO :
5.2.1 PORTON VEHICULAR:
Se consulta portón vehicular en base a perfiles tubulares de acero de corredera con apertura
mediante sistema de llamado vía celular de acuerdo a detalle.

23
5.2.2 PORTON PEATONAL:
Se consulta portones peatonales para los accesos de Calle Las Tinajas y Pasaje Los Pimientos.
Para las Escaleras que dan acceso a la Playa se debe considerar puertas en base a perfiles tubulares
de acero de abatir con cerradura eléctrica conectada a conserjería.
5.3 REJAS
5.3.1 REJA PERIMETRAL DE ACERO:
Por Avda. Peñablanca y Calle Las Tinajas consulta mantener cierro existente de piedra
incorporando reja en base a perfiles de acero tubulares en parte superior y en otras zonas reja en
base a tubulares de acero.
5.3.2 REJA ACMAFOR 3D:
Para los cierros que dan al pasaje Los Pimientos y para cierro deslinde norte según plano A-
002 considerar reja Acmafor 3D color verde de 1.80mts. de altura
5.4 MUROS DE MAMPOSTERIA:
En las zonas indicadas en detalles de cierros se deberá considerar muro de mampostería de

piedra.
5.5 PAVIMENTOS EXTERIORES
5.5.1 PAVIMENTOS PEATONALES:
Se debe considerar hormigón con agregado expuesto en todos los pavimentos peatonales,
rampas peatonales y escaleras exteriores. Así como en pastelones individuales ubicados en
jardín subterráneo -2.
5.5.2 PAVIMENTOS VEHICULARES:
Se debe considerar en zonas de circulación vehicular adocretos de hormigón sobre cama

de arena delimitados en sus perimetros con solerillas de hormigón prefabricado.
5.5.3 PAVIMENTOS RAMPAS VEHICULARES:
En zonas de rampas vehiculares se debe considerar pavimento de hormigón según proyecto

de la especialidad.
5.7 PAVIMENTO ESTACIONAMIENTOS:
Para cada estacionamiento se deberá considerar huellas de hormigón en base a pastelones

prefabricados de 60 x 60 x 4cms. sobre cama de 10cms. de arena sobre terreno
compactado.
5.8 PAVIMENTOS VEREDAS PUBLICAS:
Se deberá reponer todas las veredas públicas dañadas durante la obra.
5.9 MUROS DE CONTENCION:
Se deberá considerar todos los muros de contención indicados en proyecto de arquitectura.
5.10 BARANDAS:
Se deben considerar barandas de acero tubular de 50x30x1.5mm. según detalle.

24
5.11 PASAMANOS RAMPAS:
Se debe considerar pasamanos de acero tubular de 50MM. de diámetro según detalle.
5.12 JARDINERAS:
Se deberán considerar jardineras ejecutadas en hormigón armado con terminación en

hormigón lavado de acuerdo a detalle de arquitectura.
5.13 RUTA ACCESIBLE:
Se debe considerar ruta accesible de acuerdo al Art. 4.1.7 de la OGUC de las dimensiones
y características indicadas en proyecto. Se consultan planos inclinados para salvar la
diferencia de nivel entre acera y nivel de primer piso.
5.14 BICICLETEROS:
Se consultan racks para estacionar bicicletas de acero indicados en plantas. Irán

apernados a radier de hormigón de 7cms. De espesor com terminación agregado expuesto.
5.15 PAISAJISMO Y RIEGO:
El paisajismo será provisto por mandante. Se deberá entregar las zonas que consideran
paisajismo con un nivel 15cms. más bajo que el terminado.
6.00 ASEO GENERAL Y ENTREGA:
La obra se entregará limpia, libre de escombros, con todos sus artefactos funcionando y con
los certificados de recepción definitiva de los servicios y en general todos los documentos necesarios
para obtener la recepción definitiva por parte de la DOM.
Inmobiliaria Menfis S.p.A. Víctor Lobos Valderrama

Rep. Legales: ARQUITECTO
Fernando Garcia Garcia Víctor Lobos Arquitectos Ltda.
Víctor Lobos Valderrama
Propietario
Concepción, Octubre de 2019.-

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1

PROPIETARIO : INMOBILIARIA MENFIS S.p.A.

UBICACION : AVDA. PEÑABLANCA 41, LAS TINAJAS 2745.

ARQUITECTOS : VICTOR LOBOS ARQUITECTOS LTDA.

Emisión Fecha Rev. Descripción Por Rev. Aprobó

A 21/11/19 0 PROYECTO PARA LICITACION VLV ILV VLF

Especificaciones Técnicas Permiso de Edificación Edificio P41

DESCRIPCION GENERAL DE PROYECTO

El edificio se constrirá de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, La

1.1 DESCRIPCION GENERAL DE PROYECTO

Para la correcta interpretación de las presentes Especificaciones Técnicas se entenderá que

El Edificio se construirá de acuerdo a estas ESPECIFICACIONES TECNICAS, a los planos del

Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS determinan los materiales, artefactos, equipos y

Los Arquitectos, la Inspección Técnica (I.T.O.) o el mandante podrán solicitar al Contratista,

Especificaciones Técnicas Permiso de Edificación Edificio P41

El Contratista mantendrá en la oficina de obra, bajo su responsabilidad y custodia, los

Se mantendrá un Libro de Obras Foliado y en triplicado, autocopiable en donde La

 Certificados de ensayos de materiales:

En el archivo de la obra, se mantendrán todos los certificados de ensayos de materiales,

 Especificaciones Técnicas y Consultas:

Las presentes Especificaciones y las de todos los proyectos de especialidades materia de

Un representante del Mandante y los Arquitectos, se reservan el derecho de hacer

Especificaciones Técnicas Permiso de Edificación Edificio P41

El Contratista deberá disponer de todos los elementos, herramientas y maquinarias

1.2 GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS.

Para la realización de la obra deben consultarse gastos adicionales, obras provisionales y

Inspección Técnica: Se ejecutará por medio de la o las personas nombradas en forma

Maquinarias y Equipos. La empresa Constructora deberá contar con las maquinarias y

Aseo y cuidado de la obra. El Contratista deberá mantener la faena permanentemente

1.3 INSTALACION DE FAENAS:

Especificaciones Técnicas Permiso de Edificación Edificio P41

1.4 CIERROS PERIMETRALES:

1.5 INSTALACIONES PROVISORIAS:

De ser necesario se consultan empalmes provisorios de electricidad y agua potable

2.1 TRAZADOS Y NIVELES:

El trazado se ejecutará de acuerdo a los planos de planta de arquitectura y al plano de ejes

Será en base a zapatas aisladas de hormigón armado de la calidad indicada en el proyecto

2.4 ESTRUCTURAS PRINCIPALES:

2.4.1 HORMIGON ARMADO:

Especificaciones Técnicas Permiso de Edificación Edificio P41

La dosificación del hormigón y las retracciones serán de acuerdo a EETT. de cálculo

Se tomarán muestras de todos los hormigones ejecutados necesarias para obtener el

2.4.2 BASES DE PAVIMENTO, RELLENO ENTRE VIGAS DE FUNDACION, RADIER:

Se utilizarán moldajes de acero con placas fenólicas. Se solicitará a la constructora ser

2.6.1 PREPARACIÓN DE LAS SUPERFICIES A IMPERMEABILIZAR:

2.6.1.1 PREPARACION DE BASE:

Para preparar la base, se deben adoptar algunos parámetros básicos, conforme la

2.6.1.2 PREPARACION Y APLICACIÓN DEL MORTERO DE REGULARIZACION:

Para preparar los morteros de regularización que se usarán en la normalización de las

Preparar el agua de amasado, agregando 10 % en volumen de aditivo acrílico promotor

Especificaciones Técnicas Permiso de Edificación Edificio P41

Referencias de Aditivos Acrílicos Promotores de Adherencia

2.6.2 IMPERMEABILIZACION DE FUNDACIONES Y RADIERES:

No se considera impermebilización bajo fundaciones o radieres del 2° subterráneo.

2.6.3 IMPERMEABILIZACION DE MUROS CONTRA TERRENO:

c. Se deberá considerar tubería Topdren de Petroflex de 250mm. de diámetro apoyado sobre

Especificaciones Técnicas Permiso de Edificación Edificio P41

2.6.4 IMPERMEABILIZACION DE LOSAS TRANSITABLES :

a. Imprimación asfáltica en frío, con primer asfáltico en base solventes volátiles,