Justificación

Proyecto

Valor Identidad

Valor
Oaxaca 42 Identidad
Arquitectura

Itenciones

10%

Terreno Incrementar el valor de Intenciones:

la construcción, recuper-
Construcción ando la identidad y el Incrementar el valor de la propiedad.
90% valor de la zona.
Conservar la identidad de la Colonia Roma
mediante la conservación de la arquitectura de
la época.
Avalúo 2014 Propuesta

39% 52% 9%

Habitacional Comercial Abandonados

Análisis del destino de los inmuebles Colonia Roma

Sitio
Ubicación

12.5 m

35.5 m 12.8 m

38.8 m

Superficie Total = 483.5 m2

Edificio ubicado en la Colonia Roma, en la

calle de Oaxaca esquina con Sinaloa.
Arquitectura Funcionalista de 1940
Fachada de 1940 - Imágen 01

Edificio
Ubicación
Angel de la Independencia

Avenida
Avenida Insurgentes Alvaro Obregón
Fuente de las Cibeles

Oaxaca 42
Plaza Rio de Janeiro

Fachada Av. Oaxaca Fachada Sinaloa

1/12 Ana María Quijano Renner l 143954

Colonia Roma
Antecedentes

1 2 3 4
Barrio residencial de la Ciudad de México construido a partir de principios del siglo XX en una zona ubicada cerca del centro de la ciudad. Los límites
que comprenden a esta colonia son: al norte por la Avenida Chapultepec y la Colonia Juárez, al oriente por la Avenida Cuauhtémoc y la Colonia Doc-
tores, al sur por el Viaducto Miguel Alemán y la Colonia Narvarte, y al poniente por la Avenida de los Insurgentes Sur y la Avenida Veracruz, sirviendo
de límite con las Colonias Hipódromo y Condesa. [4]

Pensada para convertirse el barrio de la clase alta, la Colonia Roma fue diseñada con bulevares y amplios camellones, esquinas a 45 grados por las
cuales pasaban los carruajes y terrenos amplios [1], que permitieron trasplantar la idea anglosajona del chalet con mansardas, lucarnas y chimenea
rodeado del jardín, a la inversa del modelo de construcción tradicional español.[2]

Las casas de la Colonia Roma, aparte de haber sido grandes y ostentosas, tenían diferentes estilos arquitectónicos que iban desde el art decó hasta
el extremo clásico.[3]

Actualmente vive un proceso de renacimiento que hace que sea uno de los lugares más atractivos de la capital de México.

Inmueble
Datos

Calle Oaxaca No. 42, Esquina Sinaloa. Colonia Roma. Delegacion

Cuauhtemoc, Mexico, D.F.

Edificio de departamentos y locales.

Uso de Suelo - Habitacional mixto (5 Niveles).

Cuenta con todos los servicios y equipamiento.

Art Deco con influencia funcionalista.

Art Deco

3 1

6
1 - Edificio Balmori 2 - Edificio Normandie 3 - Edificio República

4 - Casa Universitaria 5 - Vecindad 6 - Sin uso

del libro

Características Materiales
Art Deco Art Deco

Geometría simple Piedra

Formas puras Azulejo

Aristas curvas Granito

Repetición de elementos ornamentales Mosaico

Concreto y piedra Mosaico de Pasta

Materiales como azulejo, granito, metales y vitroblock Vitroblock

2/12 Ana María Quijano Renner l 143954

Antecedentes
Linea de Tiempo / Ocupación

Construcción
Mucho 1930 - 1935

Regular
Habitado
1935 - 1990
Poco

Nada Deshabitado
1990 - 2015

Análisis
Usos de Suelo
Colonia Roma

Habitacional

Habitacional Mixto

Habitacional con Comercio

Habitacional con Oficinas

Equipamiento

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de

la Delegación Cuauhtémoc 2000, el edificio
propuesto corresponde a la categoría de
“Habitacional Mixto” que puede contar con
vivienda, comercio, servicios, alojamiento e
industria no contaminante.
Fragmento de la Carta Urbana de la Delegación Cuauhtémoc

Equipamiento Urbano Vialidades

Educación
Areas Verde
Vivienda Vialidades Primarias
Servicios Vialidades Secundarias
Coorporativo
Comercio

Transporte Público Alturas

Manzana con promedio de

inmuebles menor a 5 niveles
Manzana con promedio de
Estaciones inmuebles de 5 niveles
Manzana con promedio de
inmuebles mayor a 5 niveles

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Asoleamiento
Análisis

PM
AM

Enero - Junio Julio - Diciembre

En esta fachada nor-oeste se obtienen vistas

< a 21 °C
más abiertas gracias al asoleamiento,
produciendo sombras de las preexistencias 21 - 26 °C (confort térmico)
colindantes así como de vegetación. > a 26 °C

Casos de Estudio
Hotel Condesa DF
El proyecto del hotel recicla
Arquitecto: JSª
un edificio de
Ubicación: Ciudad de México, México
departamentos de 1928.
Equipo: Javier Sánchez, Jorge Ambrosi, Carlos
Está ubicado en la Colonia
Malagon, Giovanni F. Oteiza, Juan Carral, Mario
Condesa, frente al Parquie
Nájera, Julien Barnabé, Patricia Aceves España en las calles de
Interiorismo: IMH, India Mahdavi Hudsona Guadalajara y Veracruz.
Estructura: Colinas de Buen, S.A. de C.V.
Illuminación: Noriegga Iluminadores Arqui- Es un excelente caso de
tectónicos, Ricardo Noriega estudio ya que el terreno
presenta dimensiones y
Construcción: JSª/ Javier Sánchez
condiciones similares,
Área: 3000.0 m2
también es un edificio
Año: 2005
histórico reciclado en el que
Fotografía: Luis Gordoa
deciden conservar la
fachada y proponer un
interior completamente nuevo
Fachada Hotel Condesa DF - Imágen 02 y contemporáneo.
Análisis

Planta Baja Primer Nivel Segundo

S Nivel
d Ni
Circulación Circulación Tercer Nivel
Circulación Roof Garden
Área Común Habitaciones Habitaciones
Servicios Terraza Circulación Vertical
Circulación Vertical Circulación Vertical
Circulación Vertical
Casos de Estudio
Conservación de Fachada

Ex Convento de San Pablo Oaxaca Design Center Parsons NY Museo Amparo Puebla
4/12 Ana María Quijano Renner l 143954
Condiciones Actuales
Interior

Actualmentel edificio se desplanta en

plantas arquitectónicas y siendo un
edificio histórico, al cual no se le han
practicado los mantenimientos
preventivos y correctivos, presenta:
fisuras, cuarteaduras, humedades y
exposición de varillas.
Existen flechamientos y tableros de las
losas que no cuentan con concreto que
trabaje estructuralmente con las losas.
Las instalaciones hidráulicas y eléctricas
se encuentran totalmente incompletas y
deterioradas. Por consiguiente se
considera una construcción inservible en
un 90% del total.

Memoria Fotográfica
Actualidad Exterior

Áreas Actuales

Planta Baja Primer Nivel Segundo Nivel Tercer Nivel/Rooftop

Superficie 470 m2 Superficie 462 m2 Superficie 462 m2 Superficie 462m2
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Recuperación de Inmuebles
Sistema de Estabilización de Fachadas por medio del
Reutilización - Aprovechamiento de los espacios existentes apuntalamiento
Rehabilitar - Devolver la utilidad al inmueble

Restauración - Conservación de bienes Principalmente utilizado para

Inmueble edificios de importancia arqui-
Reciclaje - Re uso de un edificio (cambio de concepto) tectónica o histórica en los que
haya que renovar su estructura
Recuperación - Se aplica cuando nos encontramos ante una
interna conservando su
construcción en ruinas o en estado de gran dejadez a la que
fachada, con este sistema la es-
se desea volver a dar vida y uso
tabilización de la fachada o
muros puede ser externa o in-
terna, dependiendo de las
necesidades y el espacio dis-
Inmuebles Recuperados ponible.
Colonia Roma
La casa de las brujas
Casa universitaria Edificio Francia
del libro

Edificio Balmori
La Valise
Oaxaca 42
La Valise - Vivienda Vertical / Hotel Boutique

Casa Lamm Casa Universitaria del Libro - Casa Habitación / Centro Cultural

Edificio Francia - Residencial / Residencial

La casa de las Brujas - Vivienda Vertical / Vivienda Vertical

Edificio Balmori - Vivienda Vertical / Comercio

Casa Lamm - Residencial / Centro Cultural y Escuel de Arte

Perfil de Usuario
Colonia Roma
Actividad Turística Demanda Hotelera
INEGI INEGI

Estados con + -
más turismo
México aporta el
8.6% del PIB turistico
a nivel mundial.

Perfil de Uduario
Turista de la Ciudad de México
SECTUR CDMX

Género Grupos de Edad Origen del Turista

33%

26%

17%
52% 48% 15% 48% 52%
Masculino Femenino 9% Nacional Internacional

18 aAdulto
25 26joven
a 35 = 76%
36 a 45 46 a 60 Más de 60

Estancia en la Ciudad de México Estancia en la Ciudad de México

53%

86%
2%
Pernocta
No pernocta 21% 20%

4% 2%

Hotel Familiares Alojamiento Renta Espacio

Amigos Bajo costo Propio

6/12 Ana María Quijano Renner l 143954

 Principal motivo del viaje Razones para elegor Hotel
58%
Ubicación 42%

Precio 22%

Prestigio 9%
12% 10% 10%
4% 3% 3% Recomendación 9%

Vacación Visita Viaje Trabajo Compras Religioso Otros Alguien lo reservo 8%

Descanso Cultural Negocios
Diversión
Servicio 5%

Disponibilidad 2%
Noches de estancia en la Ciudad de México Tipo de Hotel
Instalaciones 2%
5.8
Costumbre 1%
Hoteles
45%
(53%) 2.0 Cadena

55%
6.4 Independiente
Familiares
Amigos
(21%) 2.0

Hoteles Hotel Boutique

Análisis

Hotel de Ciudad Exclusivo Categoría

Unico Distintivo Conceptual Gourmet
Lujo
Ubicación
Hotel Boutique Vanguardia Íntimo Personal
Sofisticado
Servicio Turismo
Bed & Breackfast
Hotel Boutique - “Aquel Hotel construido por
Hotel Express dueños de forma independientes a las grandes
cadenas hoteleras, no es genérico, tiene
identidad y personalidad propia, ubicados en
Hotel Vacacional mansiones, castillos o barrios con historia que
conservan una armonía con el patrimonio y que
Hotel de Carretera cuenta con menos de 100 habitaciones, que
otorga al cliente un servicio personalizado,
SECTUR premium y de excelencia. En el cual abunda el
lujo, la vanguardia de sus diseños y la
sofisticación de cada detalle que se ofrece en la
propiedad.”

Hotel Boutique Hotel Bed & Breakfast

Amenidades Amenidades Hotel Amenidades

Boutique Habitaciones

Integralidad Habitación Integralidad Habitación

Alimentos
Inmueble
Hotel
Express Integralidad

Instalaciones Alimentos Instalaciones Alimentos 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Perfil de Usuario
Hotel Boutique / Concept Store Concept Store
Hotel Boutique Usuario

Tanto el Hotel Boutique como la Concept Store de 24:00hrs Tiempo 24:00hrs

Oaxca 42 podran contar con usuarios de todo tipo,
21:00hrs 3:00hrs
mujeres, hombres, personas de la tercera edad, 21:00hrs 3:00hrs

familias y animales. La idea es que este proyecto

híbrido tenga la capacidad de alojar y atender a Habitaciones
todo tipo de personas, que se sientan comodas para Tienda
18:00hrs 6:00hrs Restaurante 18:00hrs 6:00hrs Restaurante
que Oaxaca 42 sea su mejor opción. Bar Bar
Los hoteles boutique han logrado captar y satisfacer Terraza
las nuevas y cambiantes necesidades de los
usuarios, que a la vez generar un aporte 15:00hrs 9:00hrs 9:00hrs
15:00hrs
arquitectónico al entrono, siendo muy cuidadosos
con el patrimonio ambiental y local. 12:00hrs 12:00hrs

7/12 Ana María Quijano Renner l 143954

Proceso
Planta

Reglamento de - Uso de suelo mixto

Construcción de (Habitacional y Comercial)
la Delegación - 5 Niveles permitidos
Cuauhtemoc - Área libre - 40%

Planta Baja Primer Nivel Segundo Nivel Tercer Nivel/Rooftop

Superficie 483.50m2 Superficie 483.50m2 Superficie 483.50m2 Superficie 483.50m2

Actualmente
Total de construcción - 1934 m2 No cumple con el Reglamento de
Total de área libre - 83 m2 - 4.2% Construcción de la Delegación
Cuauhtemoc
Propuesta
Total de construcción - 1934 m2 Si cumple con el Reglamento de
Total de área libre - 1160.4 m2 - 40% Construcción de la Delegación
Cuauhtemoc
Actualmente Propuesta 1 Propuesta 2 Patio Interior

Programa Arquitectónico Materiales

Hotel Boutique / Concept Store Actualmente

Cimentación Zapatas corridas de concreto armado.

Losas de concreto armado que se apoyan en muros de carga, con columnas y trabes de
Estructura
Área de servicios Área privada Área pública Área administrativa concreto armado.
Muros De piedra y tambique rojo recocido.
Acceso de servicio Habitación sencilla Vestíbulo Administración Entrepisos Losas perimetrales de concreto armado en claros cortos.

Área de control 1 cama Lobby Ventas / Compras Techos Losas de concreto armado en claros medianos y cortos, apoyadas en muros de carga.

Recepcion del Baño Azoteas Con relleno para dar pendientes, enladrilladas, lechareadas e impermeabilizadas con pen-
Recepción - registro dientes.
personal Habitación doble
Tabique rojo recocido con refuerzos verticales y horizontales de concreto armado, integra-
Registro 2 camas Restaurante Bardas
das a las construcciones.
Oficina de servicios Baño Patio Aplanados De yeso al talochazo en interiores y aplanado de mezcla en exteriores.

Baños - Vestidores Suite Ejecutiva Tiendas Plafones De yeso a talochazo.

Lambrines Azulejo de 11x11 cm, de 16 x 16 cm. En cocina y baños, duela de madera barnizada.
Cocina - Comedor Suite Presidencial Circulaciones
Mosaico de pasta de 20 x 20 cm. En cocina y baños de mujeres, mosaico de granito de
personal Spa Pisos
30 x 30 cm en baño de hombres.
Baños - Vestidores Gym Zoclos Similares a los pisos.

Almacén servicio Sala de conferencias Escaleras Rampas y escalones de concreto armado con recubrimiento de marmol de granito.
Puertas Puertas de tambor de pino, forradas de triplay sobre marcos de madera.
Cuarto de máquinas Sala de usos múlti-
ples Instalaciones HYS En cobre, tubos de concreto y registros de mampostería de tabique.
Bodega
Muebles de baño Blancos.
Lavandería - Tintorería
Instalaciones E Interruptores de tapa de plástico.
Cocina
Puertas y ventanas Ventanería y cancelería de herrería tubular y angular.
Servicio médico
Vidriería De tipo filtrasol.
Control y seguridad
Cerrajería De calidad comercial.
De tipo antiguo con antepecho intermedio con placas de tezontle, remates de cantera y
Fachadas
vitroblock.

Zonificación
Hotel Boutique / Concept Store

Circulaciones Circulaciones
Recepción Habitación Sencilla
Administración Habitación Doble
Sanitarios Mini Suite
Boutiques Suite Presidencial
Restaurante Servicio Médico
Cocina Sala de Conferencias
Control de Seguridad Recreativo
Almacén Sala de Juntas
Lavandería / Tintorería
Comedor Personal
Sanitarios P
Ventas
Gerencia Planta Baja
Primer Nivel

Circulaciones Circulaciones
Habitación Sencilla Sala
Habitación Doble Sanitario
Mini Suite Terraza
Suite Presidencial Cocina
Bodega Restaurante / Bar
Spa
Gym

Segundo Nivel
Tercer Nivel

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Concepto de Recuperación
Oaxaca 42

1 Edificio de departamentos de la
década de los 40. Cuenta con 4
niveles en el que se encuentran
Planta Baja Primer Nivel restaurantes en la planta baja y
departamentos en los siguientes
niveles. Desde el año 1990 el
edificio ha permanecido sin uso.

Segundo Nivel Tercer Nivel

2
De acuerdo con el avalúo realizado
en el 2012, el edificio no cuenta con
los mantenimientos preventivos y
correctivos necesarios. Presenta
fisuras, cuarteaduras, humedades,
exposición de varillas,
Fachada Av. Oaxaca flechamientos, instalaciones
totalmente incompletas, entre otros.
Por consiguiente se considera una
construcción inservivle en un 90% de
su total y se dictamina la prohibición
de su uso.

Fachada Sinaloa

3
Se propone conservar la primera
crujía perimetral y llevar a cabo la
recuperacion y restauración de las
fachadas. Posteriormente demoler
el interior y hacer una nueva
propuesta.
Dentro de la nueva propuesta se
considera respetar el 40% de área
libre siguiendo los lineamientos del
Reglamento de Construcción de la
Delegación Cuahutémoc,
planteando un patio interior
alrededor del cual se organicen las
circulaciones y sea el centro del
proyecto.

4
Finalmente el proyecto de Oaxaca
43 cuenta con 4 niveles que
albergan el programa arquitectónico
de Hotel Boutique, ofreciendo las
mejores instalaciones, la mejor
ubicación y el mejor servicio.

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 Planta Baja Primer Nivel

Segundo Nivel Tercer Nivel

Corte A - A´ Corte C - C´

Corte B - B´ Corte D - D´

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Fachada Avenida Oaxaca

Recepción

Roof Garden

11/12 Ana María Quijano Renner l 143954

 Finalmente, creo que a la hora de realizar un proyecto es
importante tomar en cuenta no nada mas el factor económico,
sino tambien el valor, la identidad, la arquitectura la ubicación
entre otros.

En lo personal, le tome mucho cariño a este proyecto ya que

me interesa que mi familia tome en cuenta todos estos
factores y que entendieran que lo más importante no es el
valor económico, que mas allá de eso ellos deben sacarle
provecho a las condiciones del edificio. Su ubicación es clave
en este proyecto, la arquitectura Art Deco de la fachada, el uso
de suelo entre otros.

Estoy segura que si toman en cuenta estas anotaciones

importantes, análisis y propuestas, tendrían un proyecto
espectacular.

Restaurante

Habitación Sencilla

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