UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DEL ESTADO DE

MÉXICO
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
LICENCIATURA EN ARQUITECTURA

INVESTIGACIÓN
TORRE DEPARTAMENTAL
CONCEPTO
Concepto
 Condominio

vertical:
A) La superficie de la vivienda, piso o departamento no deberá ser inferior a cuarenta
y dos metros cuadrados de construcción.
Se deberá prever área de estacionamiento para cada una de las viviendas, pisos o
departamentos, la cual no deberá ser menor a un cajón por vivienda y según lo
determine el plan municipal de desarrollo urbano correspondiente:
A) Áreas comunes:
1. Las vialidades o circulaciones vehiculares privadas que den frente a los edificios
tendrán una Sección libre mínima de ocho metros, incluyendo banquetas de un metro,
las vialidades o circulaciones vehiculares en zonas de estacionamiento tendrán una
Sección libre mínima de seis metros, sin contar con retorno, la cual no podrá ser
considerada como estacionamiento;
2. Andadores con una Sección mínima de tres metros, o seis metros, cuando den
acceso a dos edificaciones una frente a la otra, los cuales deberán ser construidos
con adoquines, concreto hidráulico permeable o de algún material que permita la
filtración de agua pluvial


3. Las circulaciones en escaleras o pasillos de accesos tendrán una Sección mínima

de uno punto veinte metros.
Se permitirán hasta cuatro niveles sin elevador y a partir de cinco niveles, será
indispensable la instalación de un elevador. Cuando la altura de un inmueble sea
mayor a veintisiete metros, o nueve niveles el número mínimo de elevadores será de
dos;
4. Las áreas verdes y recreativas no serán inferiores a doce metros cuadrados por
vivienda prevista en condominios habitacionales. El acceso a las áreas de uso común
destinadas a áreas verdes o recreativas será únicamente por las vialidades interiores
y áreas de uso común del condominio, y
5. Los estacionamientos deberán ubicarse al interior del condominio. Para la
determinación del número de cajones de estacionamiento se estará a lo dispuesto por
el respectivo plan de desarrollo urbano.
El condominio vertical de treinta o más viviendas o en otros usos con un coeficiente de
utilización de tres mil o más metros cuadrados de construcción deberá contemplar al
menos un área para vigilancia, así como contenedores de basura, tableros de control
de energía eléctrica, gas y agua, entre otras.
NORMATIVIDAD
REGLAMENTO
Equipo 2

Los condominios por su estructura serán horizontales, verticales y mixtos,

siendo aplicables a estos las reglas generales siguientes:
Los predios o lotes destinados a condominios deberán contar con:
A) Frente a vía pública existente no menor a nueve metros;
B) Conexión directa a redes de infraestructura pública, en el entendido que
no se permite
la conexión de infraestructura entre condominios, y
C) El terreno objeto del condominio deberá delimitarse físicamente con
muros no menores a dos punto veinte metros de altura o con la propia
edificación y en los de tipo habitacional campestre, con setos o árboles, los
condominios autorizados dentro de un conjunto urbano podrán delimitarse
con cualquier otra estructura acorde a la imagen del conjunto urbano.
 El condominio horizontal

contendrá :
A) Áreas privativas:
Las áreas privativas que se dediquen a condominios horizontales, para vivienda
unifamiliar, deberán tener las dimensiones mínimas siguientes:
1. En condominios de tipo habitacional social progresivo y de interés social: sesenta
metros cuadrados de superficie y cuatro metros de frente;
2. En condominios de tipo habitacional popular y de tipo medio: setenta y dos y
noventa metros cuadrados de superficie y seis metros de frente, respectivamente;
3. En condominios de tipo habitacional residencial y residencial alto: ciento veinte y
ciento cincuenta metros cuadrados de superficie y nueve y diez metros de frente,
respectivamente.
B) Áreas comunes:
1. Vialidades o circulaciones vehiculares, con una Sección mínima de ocho metros,
misma que no podrá ser considerada como estacionamiento;
2. Andadores con una Sección mínima de tres metros, o seis metros.

 3. Las áreas verdes y recreativas no serán inferiores a doce metros cuadrados por
vivienda prevista en condominios habitacionales, pudiendo considerase el cincuenta
por ciento por cada uno de los conceptos. El acceso a las áreas de uso común
destinadas a áreas verdes o recreativas será únicamente por las vialidades interiores
del condominio, y
4. Los estacionamientos deberán ubicarse al interior del condominio. Para la
determinación del número de cajones de estacionamiento se estará a lo dispuesto por
el respectivo plan de desarrollo urbano.
El condominio horizontal de más de diez viviendas deberá contemplar al menos la
construcción de caseta de vigilancia, contenedores de basura, tableros de control de
energía eléctrica, gas y agua entre otras.
NORMATIVA
CODIGO DE EDIFICACION DE VIVIENDA DEL ESTADO DE MEXICO/ SEGUNDA
EDICION / CONAVI

Limitaciones de vivienda: Un condominio horizontal o vertical debe agrupar un máximo de 60 unidades de vivienda.

Limitaciones de altura: La vivienda unifamiliar y la agrupada en condominios horizontales deben tener un máximo de tres niveles, la vivienda
multifamiliar agrupada en condominios verticales debe tener un máximo de 5 niveles, con o sin elevador. En ambos casos los posibles sótanos y
estacionamientos subterráneos quedan excluidos de la adición y suma de niveles permitidos

Obras de excavación y relleno: Se permite excavar o nivelar el terreno hasta el nivel de banqueta siempre que la altura de los muros de contención no
sea mayor de 3.5 m

Separación por sismo: Los muros colindantes entre predios vecinos deben estar separados por una distancia no menor de 5 cm,

Pasillos de servicio: Los pasillos de servicio, entre paramento y paramento, deben tener un ancho no menor de 90 cm.

Separación por iluminación y ventilación: La separación entre edificios, por motivos de iluminación y ventilación debe ser no menor de un tercio de la
altura del edificio más alto.

Escurrimiento de patios: Los patios posteriores e interiores cerrados deben contar con un sistema de declives, captación y drenado hacia la vía pública
o colector pluvial.

Área mínima. El área de los patios de iluminación y ventilación natural no debe ser menor de 4.41 m2 con lado mínimo de 2.1 m. Su cálculo, para
edificios de tres o más niveles, se debe hacer multiplicando 2.1 m por un tercio de la altura del paramento

Paramentos desiguales: Si la altura de los paramentos del patio es variable se debe tomar el promedio de los dos más altos para dimensionar el patio.
Pretiles y volúmenes: Los pretiles y volúmenes en la parte superior de los paramentos del patio, siempre que estén remetidos al menos un tercio de
su altura, pueden descontarse para dimensionar el patio.

Patios cubiertos: Los patios pueden estar techados por cubiertas o domos, ambos transparentes o translúcidos, siempre y cuando tengan una
transmisión solar mínima del 85% y un área de ventilación en la cubierta no menor al 20% del área del piso del patio de iluminación y ventilación que
se trate.

Pisos exteriores: Dentro del predio de la vivienda se puede pavimentar hasta el 50% del área del terreno libre de construcción. El piso exterior
perimetral de la edificación debe estar, como mínimo, 5cm más abajo que el nivel de piso terminado interior.

Cocheras cubiertas: Toda cochera cubierta hacia el alineamiento de la vía pública puede ocupar el total del frente del lote, siempre y cuando
permita la iluminación y ventilación natural de los espacios de la vivienda colindantes con ésta, equivalente al 25% del área de piso de cochera.

Acceso mínimo de cocheras: El acceso mínimo de cocheras para cada automóvil debe ser de 2.4 m de ancho y 2.0 m de alto.

Puertas de comunicación: Las puertas que comuniquen a una cochera con la vivienda no deben abrir directamente a un espacio empleado como
dormitorio.

Pisos de estacionamientos y cocheras: El área de piso de estacionamientos y cocheras debe tener una pendiente mínima de 1% para facilitar la
descarga de líquidos al desagüe pluvial o hacia la entrada de los vehículos.

Elementos de fachada: Cualquier elemento de perfil de fachada de la edificación situado a una altura menor de 2.5 m sobre el nivel de banqueta,
tales como pilastras, marcos y cornisas, pueden sobresalir hacia la vía publica hasta 10 cm. Esos mismos elementos situados a una altura mayor
pueden sobresalir hasta 20 cm.

Privacidad: No se permiten, voladizos ni elementos de perfil de fachada que se proyecten sobre el predio vecino
Limitaciones de vivienda: Un condominio horizontal o vertical debe agrupar un máximo de 60 unidades de vivienda.

Limitaciones de altura: La vivienda unifamiliar y la agrupada en condominios horizontales deben tener un máximo de tres niveles, la vivienda
multifamiliar agrupada en condominios verticales debe tener un máximo de 5 niveles, con o sin elevador. En ambos casos los posibles sótanos y
estacionamientos subterráneos quedan excluidos de la adición y suma de niveles permitidos

Obras de excavación y relleno: Se permite excavar o nivelar el terreno hasta el nivel de banqueta siempre que la altura de los muros de contención
no sea mayor de 3.5 m

Separación por sismo: Los muros colindantes entre predios vecinos deben estar separados por una distancia no menor de 5 cm,

Pasillos de servicio: Los pasillos de servicio, entre paramento y paramento, deben tener un ancho no menor de 90 cm.

Separación por iluminación y ventilación: La separación entre edificios, por motivos de iluminación y ventilación debe ser no menor de un tercio de
la altura del edificio más alto.
NORMATIVIDAD EQUIPO 1
 CODIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO
Equipo 1
VI. En condominios horizontales y verticales habitacionales y mixtos, el número
máximo de viviendas por cada predio o lote resultante de la subdivisión o conjunto
urbano deberá ser concordante con la densidad y normatividad establecidas en los
planes municipales de desarrollo urbano

IX. Respecto de las vialidades: A) Deben dar acceso a edificaciones o zonas de

estacionamiento; B) Deben tener una Sección mínima de ocho metros, incluyendo
banquetas de un metro con cincuenta centímetros y rampas para personas con
discapacidad, en zonas de estacionamiento de seis metros sin contar con retorno

C) Peatonales: Con ancho mínimo de tres metros en espacios libres de

construcciones o de seis metros cuando den acceso a edificaciones ubicadas una
frente a otra.

 CODIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO

Equipo 1
A) Deberán estar desplantadas sobre terreno natural, se deberá contar con sistemas
de filtración para recuperación de aguas pluviales, y no serán inferiores a doce
metros cuadrados por vivienda prevista en condominios habitacionales,

B) En condominios verticales, podrán estar desplantadas sobre terreno natural o

artificial, en ningún caso el terreno artificial podrá rebasar del cuarenta por ciento del
total de las áreas verdes o recreativas, dichas áreas de uso común serán de diez
metros cuadrados por vivienda prevista y deberán tener dimensiones apropiadas
para su adecuado aprovechamiento;

El acceso a las áreas de uso común destinadas a áreas verdes o recreativas será
únicamente por las vialidades interiores del condominio horizontal y en los
condominios verticales podrá ser además por andadores, pasillos o escaleras. En
condominios verticales, se podrá acceder por algún otro elemento del condominio.
 CODIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO
Equipo 1
XI. Respecto de los cajones de estacionamiento:

A) Acceso: Solamente por las vías privadas del condominio;

B) Los estacionamientos deberán ubicarse al interior del condominio.

C) En el caso de estacionamientos colectivos la distancia máxima entre el lote más

lejano y el acceso será de ciento setenta metros. Respecto de la circulación vehicular
su Sección mínima deberá ser de seis metros.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TOLUCA Equipo 1

IV. En las fachadas de las construcciones, se evitará construir grandes muros ciegos,
carentes de puertas y ventanas, sobre todo bardas de más de 15 metros de longitud.

VI. Los patios de servicios de las viviendas, se procurará que estén en la parte
posterior de las mismas; cuando fuere inevitable hacerlo, no deberán estar expuestos
a la vista desde la vía pública o hacia las áreas de uso común de condominios, según
sea el caso.

VII. Los pisos de los espacios abiertos tendrán acabados rugosos y no serán de
colores claros, a fin de reducir la reflexión del calor y luminosidad.

Los estacionamientos para vehículos privados y de servicio, se diseñarán de tal

forma que queden fuera de la vista de las áreas públicas del conjunto, utilizando
elementos como desniveles, celosías, jardineras, setos, etc.
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TOLUCA Equipo 1

h) Los anchos mínimos de las banquetas serán: de 3 metros en las vías primarias; de
2 metros en las secundarias o colectoras; de 1.50 metros en las locales y de 1.00
metros en las de vías con retorno y las interiores de los condominios.
USUARIOS
USUARIOS

Al tratarse de un condominio mixto, los usuarios

que hacen uso del edificio son varios pero
podemos distingir dos grupos predominantes:
1.- Los inquilinos: Pueden ser desde familias
preferentemente pequeñas (3 a 4 personas).
personas solteras, adultos mayores, etc.
2.- Los comerciantes: Personas que trabajan y
administran las tiendas ancla.
 USUARIOS
Actividades:

Satisfacer necesidades básicas (comer,

Usuario permanente: Residentes dormir, necesidades fisiológicas y de
esparcimiento).

Trabajadores de la
Usuario permanente:
Atender a los clientes, satisfacer
tienda ancla y
necesidades fisiológicas.
comercios

Brindar servicios especializados a los

Usuario temporal: Proveedores de
inquilinos y a la zona de comercios. (se
servicios incluye mantenimiento del edificio).

Usuario temporal: Personal de

Limpieza de espacio públicos.
intendencia

Usuario Personal de Vigilancia de los espacios, acceso

permanente: seguridad y salida al edificio.

Compras, renta y venta de

Usuario Personal
departamentos, facturación,
permanente: administrativo
inventario.
PROPUESTA DE PROGRAMA
 PROPUESTA DE PROGRAMA
ARQUITECTÓNICO
ZONA PRIVADA ZONA DE SERVICIO ZONA PÚBLICA
Departamentos Lavandería Tienda ancla
Zona administrativa Estacionamiento Amenidades
Recepción

Departamentos:
Zona privada:Recámara
Zona de servicio:Cuarto de lavado, patio de servicio, cocina
Zona pública:Sala, comedor, baño.
PROGRAMA ARQUITECTONICO 1

SS
ANALISIS DE ARQUETIPOS
TORRE IRIS / TERRA INTEGRAL
TORRE IRIS / TERRA
INTEGRAL
Ubicado en el área de nuevo
crecimiento, Vía Cordillera, el proyecto
corresponde a dos edificios lineales
destinados a usos mixtos, con un total
de 65 viviendas distribuidas en 6
niveles, locales en planta baja y tres
niveles de estacionamiento bajo
rasante.
 ASPECTO FUNCIONAL
Clima
semiárido cálido. Un clima con las estaciones bien
delimitadas y condiciones bastante extremas. En
verano el calor llega a ser agobiante, y los inviernos
son bastante fríos
Ubicación, vialidades y accesos
Santa Catarina, Nuevo León, México
Usuario​
300 personas en los departamentos
aproximadamente
Programa arquitectónico.​
14 locales comerciales
72 apartamentos
5 zona común
iglesia católica
3 recepciones
estacionamiento
UBICACION MACRO
UBICACION MICRO
PLANTA
PLANTA
PLANTA
 Ac
ve ceso
hic
ula
r
PLANTA

Acceso
peatonal
 Acc
pea

eso
ton
al
PLANTA

Acceso
peatonal
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
CORTES
CORTES
CORTES
CORTES
EJES DE COMPOSICION

vientos
dominantes

Vistas
ZONIFICACION

Departamentos privado 52%

Comercio publico 13%
Estacionamiento, publico 35%
DIAGRAMAS DE FUNCION
Acceso

Estacionamiento

Comercio

Elevadores
escaleras

Departamentos Área común

ASPECTO AMBIENTAL
Materiales: concreto y celosías de madera
Jardines: Jardines en la plaza de acceso
Ruidos y olores: los generados por los locales y
las unidades habitacionales adyacentes
Orientación: de sur a noroeste
Iluminación: Natural, con cristales de piso a
techo
Ventilación: Natural con todos los espacios
debidamente ventilados
Privacidad: los departamentos están divididos
por muros gruesos unos de otros
Proporción muro ventana: los cristales son de
piso a techo en los espacios principales
VISTA AL INTERIOR
VISTA AL EXTERIOR
VISTAS
VISTAS
VISTA A LA HUASTECA
ASPECTO EXPRESIVO
FORMAL
Carácter:
Forma curva que sigue a la traza del terreno,
aprovechando las mejores vistas que se
ubican al suroeste
Contemporaneidad
Moderna, construido en 2018
Integración con el contexto
Se integra al contexto con los demás edificios
cercanos de niveles similares, siendo parte de
la zona residencial de la cordillera
ASPECTO TECNICO
CONSTRUCTIVO
Sistema constructivo:
Uso de un sistema constructivo de materiales
livianos y aislantes para las altas
temperaturas en Nuevo León
Modulación :
Modulación en los departamentos y en los
locales
 CONCLUSIONES

Lo bueno: Lo malo:
Misma proporción de todos los Escasez de áreas verdes
espacios El cuarto de servicio no cuenta con
Varios tipos de departamentos y ventilación natural
locales para los requerimientos del
usuario
Todos los departamentos cuentan
con buenas vistas

PASEO EL MOLINO
PASEO EL MOLINO

El complejo de usos mixtos, Paseo el Molino esta en

construcción ;en el 2010 se anunció la intención de
su construcción en el edificioconocido comola
harinera; este edificio esta catalogado por elINAH y
abandonado por más de 30 años. Se unirá juntocon
Galerías Toluca, Town Square y Paseo el Molino a la
nueva gama de lugares de esparcimiento del Valle
de Toluca
ASPECTO FUNCIONAL
Clima
Clima templado
Ubicación, vialidades y accesos
Toluca, Estado de México,
México
Usuario​
530 personas aproximadamente
PROGRAMA ARQUITECTONICO
UBICACION
 Acceso
Acceso
a los
Acceso peatonal
departamentos
peatonal
PLANTA BAJA

Acceso
peatonal

Acceso
vehicular

Acceso
peatonal
PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
PLANTA
EJES DE COMPOSICION

vientos
dominantes

Vistas
ZONIFICACION

Departamentos privado 7,045.71 m2 25%

Comercio publico 10,000m2 36%
Estacionamiento, publico 10,200 m2 37%
DIAGRAMAS DE FUNCION
ASPECTO AMBIENTAL
Materiales: concreto y celosías de madera
Jardines: Jardines en los accesos
Ruidos y olores: los generados por los locales y
por el parque que se ubica enfrente del edificio
Orientación: Este a oeste
Iluminación: Natural
Ventilación: Natural
Privacidad: los departamentos están divididos
por muros gruesos unos de otros aparte de que
los separa el pasillo central
Proporción muro ventana: Las ventanas abarcan
un 50% del espacio del muro
VISTA A LA CATEDRAL
VISTAS
VISTAS
ASPECTO EXPRESIVO
FORMAL
Carácter:
Ortogonal de volúmenes sobrepuestos,
tratando de conservar un poco de la
estructura que es parte del centro histórico
de Toluca
Contemporaneidad
Moderna, construido en 2014 terminado en
2017
Integración con el contexto
Destaca por la altura de los edificios
ASPECTO TECNICO
CONSTRUCTIVO
Modulación :
Modulación en los departamentos y en los
locales
 CONCLUSIONES

Lo bueno: Lo malo:
Distintos tipos de departamentos y Escasez de áreas verdes
locales para satisfacer las No todos los espacios están
necesidades del usuario ventilados naturalmente
Cuenta con tiendas ancla que hacer
recorrer el espacio para llegar a ellas
aprovechamiento de las vistas para
las torres
ASPECTO FUNCIONAL
Clima
El clima es subtropical oceánico, con
inviernos templados y veranos
agradablemente cálidos.

Ubicación, vialidades y accesos

Victoria St. Sydney Rd. BRUNSWICK,
AUSTRALIA
Usuario​
80 personas en los departamentos
Programa arquitectónico.​
3 locales comerciales
20 apartamentos
1 zona común
estacionamiento
PLANTA

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
POZO DE LUZ

ÁREA COMÚN COMPARTIDA

JARDÍN TRASERO
BALCÓN PARQUEADERO DE BICICLETAS
PASILLO PATIO DE SERVICIO
BAÑO BODEGA
DORMITORIO ELEVADOR
COCINA COMEDOR SALA LAVANDERÍA COMÚN

PLANTA
PLANTA
CORTES
CORTES
EMPLAZAMIENTO
EJES DE COMPOSICIÓN
ZONIFICACION

-Terraza 570m2 15.24%

-Departamentos 2600m2 69.5%
-Comercio 428m2 11.44%
-Estacionamiento para Bicicletas
142m2 3.79%
ZONIFICACION

-Público
Acceso Acceso a los -Semi-Publico
General edificios -Privado
 DIAGRAMA DE
FUNCIONAMIENTO
ASPECTO AMBIENTAL
ORIENTACIÓN
Este edificio se encuentra orientado Este-Oeste
ASPECTO AMBIENTAL
GRADO DE ILUMINACIÓN Y
ASOLEAMIENTO
Cuenta con ventanales hacia el lado Este y
Oeste, así como con celosías y cubos de luz,
lo que permite un mayor grado de iluminación
ASPECTO AMBIENTAL
VENTILACIÓN
El edificio cuenta con ventilación directa gracias a las
ventanas que tiene pero también cuenta con ventilación
artificial por medio de ventiladores en los
departamentos.
ASPECTO AMBIENTAL
MATERIALES
Ladrillo reciclado, altos
arcos tubulares de acero,
concreto aparente, malla
metálica, materiales ligeros
y utilitarios en las fachadas
este y oeste que reflejan el
pasado industrial de la
ciudad.

COLORES
Uso de colores neutros en
el interior y colores
brillantes en persianas.
ASPECTO AMBIENTAL
JARDINERÍA
Los arquitectos consideraron que las viviendas deben
dar al exterior, al entorno y al cielo, y no estar
enfrentadas unas a otras, por lo cual hay varias áreas
verdes, tanto en interior como exterior
ASPECTO AMBIENTAL
VISTAS DE INTERIOR A EXTERIOR

VISTA ESTE

VISTA OESTE
ASPECTO AMBIENTAL
VISTAS DE EXTERIOR A INTERIOR

VISTA ESTE VISTA SUROESTE

ASPECTO AMBIENTAL
RUIDOS Y OLORES
Se pueden escuchar las campanadas de la iglesia en la parte de enfrente, y el paso
de automóviles por la avenida principal, en cuanto a olores no hay nada en particular.
ASPECTO AMBIENTAL
PRIVACIDAD
Se comparten algunos espacios como la terraza y la zona de lavandería pero los
departamentos cuentan con toda la privacidad que el emplazamiento les puede otorgar.
ASPECTO EXPRESIVO FORMAL
CARÁCTER
Su forma base es un rectángulo, cuenta con balcones y terrazas en adición y
sustracción, así como remetidos en fachadas.
ASPECTO EXPRESIVO FORMAL
CONTEXTO
La zona cuenta con numerosos ejemplos de
arquitectura mediterránea-australiana de posguerra,
edificios industriales y grandes fachadas de tiendas
victorianas.
El diseño del edificio se inspira en este contexto de
forma respetuosa y lúdica, la forma de las fachadas
responde directamente al rico y diverso patrimonio
construido de Brunswick mediante una interpretación
moderna del contexto, con ladrillo reciclado y altos
arcos tubulares de acero que reflejan el pasado
industrial de Brunswick.
ASPECTO TECNICO CONSTRUCTIVO
SISTEMA CONSTRUCTIVO TRADICIONAL

MATERIALES:

LADRILLO RECICLADO Y ALTOS ARCOS

TUBULARES DE ACERO
BLOCK HUECO
CONCRETO ARMADO
MATERIALES DE CON ACABADO INDUSTRIAL

INSTALACIONES ESPECIALES

PANELES SOLARES
ELEVADOR
EDIFICIO ESQUINA
TONALÁ / BLOQE
ARQUITECTURA
ASPECTO FUNCIONAL
CLIMA
Subtropical, se caracteriza por una única temporada de
lluvias, con temperaturas medias máximas leves y
temperaturas mínimas medias frías.

UBICACIÓN, VIALIDADES Y ACCESOS

Tonalá esquina Guanajuato, Roma Norte, Ciudad de
México, CDMX

USUARIO​
8 personas, dos por departamento o vivienda

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO.
2 departamentos, 2 viviendas dúplex, 1 terraza y 1 local
comercial.
PLANTA

PLANTA COMERCIAL
PLANTA

PLANTA PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

PLANTA

PLANTA TERCER Y CUARTO NIVEL

CORTES
FACHADAS
EJES DE COMPOSICIÓN
ZONIFICACION

-Terraza 65m2 10.74%

-Departamentos
420m2 69.42%
-Planta comercial
120m2 19.83%
 Acceso a los
edificios

-Público
PLANTA

-Semi-Publico

Acceso
General
PLANTA COMERCIAL
 -Semi-Publico
-Privado
PLANTA

PLANTA PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

 -Semi-Publico
-Privado
PLANTA

PLANTA TERCER Y CUARTO NIVEL

 DIAGRAMA DE
FUNCIONAMIENTO
ASPECTO AMBIENTAL

ORIENTACIÓN
Este edificio se
encuentra orientado
Noroeste-Sureste
ASPECTO AMBIENTAL
VENTILACIÓN, GRADO DE
ILUMINACIÓN Y ASOLEAMIENTO
Los espacios son contenidos por
una doble fachada que permite el
máximo aprovechamiento de
asoleamientos y ventilaciones
naturales para cada uno de los
departamentos y local comercial.
Esta doble fachada actúa de manera
independiente para proteger a las
viviendas como un envolvente
natural que provee de sombras
naturalmente a cada espacio
exterior.
ASPECTO AMBIENTAL
MATERIALES
Materiales naturales como el concreto
pigmentado, madera de parota, tabique
recocido y terrazo hacen que el edificio
adquiera un carácter artesanal y una vida
duradera.

COLORES
Uso de colores neutros, claros y derivados de
los materiales.
ASPECTO AMBIENTAL
JARDINERÍA
Este edificio cuenta con un roof garden que permite que la azotea se aproveche al máximo,
así mismo tiene vistas hacia árboles en cada departamento.
ASPECTO AMBIENTAL
VISTAS DE INTERIOR A EXTERIOR
ASPECTO AMBIENTAL
VISTAS DE EXTERIOR A INTERIOR

VISTA DE LA CALLE TONALÁ VISTA ESQUINA TONALÁ CON GUANAJUATO

ASPECTO AMBIENTAL
RUIDOS Y OLORES
Se puede percibir ruido por tráfico vehicular y ambulancias, sin olores particulares.
ASPECTO AMBIENTAL
PRIVACIDAD
Cada departamento es
independiente y privado, en el
tercer y cuarto nivel hay dos
viviendas dúplex que cuentan con
circulación interna.
Estas últimas dos viviendas
cuentan con un roof garden que
permite que la azotea se
aproveche al máximo.
ASPECTO EXPRESIVO FORMAL
CARÁCTER
Su forma base es un rectángulo, tiene
una doble fachada que ayuda a
generar espacios remetidos y también
tiene terrazas generando espacios
volados.

CONTEMPORANEIDAD
Es un edificio algo actual, ya que fue
construido en el año 2019.
ASPECTO EXPRESIVO FORMAL
CONTEXTO
Este edificio construido en un volumen sencillo se
adapta al contexto inmediato generando terrazas
hacia el exterior de cada espacio.
El local comercial se proyecta con una doble altura
que permite un espacio bien integrado hacia el
exterior.
ASPECTO TECNICO CONSTRUCTIVO
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Tradicional

MATERIALES
Materiales naturales como el concreto
pigmentado, madera de parota, tabique
recocido y terrazo

INSTALACIONES ESPECIALES
Elevador
ESTACIÓN SAN JOSÉ /
FRPO RODRIGUEZ &
ORIOL
 ASPECTO FUNCIONAL
CLIMA:
Templado con temperaturas bajas en
diciembre y enero entr los -2º y -8 º

UBICACION
Centro cultural, Toluca de Lerdo, México

AREA
6300 m2

AÑO
2020
PLANTA BAJA
SOTANO
Alzado a la avenida Juárez
1ª PLANTA
2ª PLANTA
3ª PLANTA
4ª PLANTA
5ª PLANTA
4ª PLANTA
5ª PLANTA
6ª PLANTA
 Corte arquitectónico

'
ASPECTO AMBIENTAL
 ASPECTO AMBIENTAL

VISTA DE INTERIOR
.
 ASPECTO AMBIENTAL

VISTA EXTERIOR
ASPECTO AMBIENTAL

LA ILUMINACION QUE POSEE ES

NATURAL DEBIDO A LA SEGUNDA
PIEL QUE TIENE
DEBIDO AL ENTORNO URBANO QUE
LE RODEA LOS RUIDOS Y OLORES
PROVIENEN EN SU MAYORIA DE LOS
AUTOMÒVILES QUE CIRCULAN. lOS
MATERIALES Y ALTURAS QUE POSEE
EL EDIFICIO PERMITE QUE ESTO NO
SEA UN PROBLEMA.
 ASPECTO
AMBIENTAL
Los materiales con los que
se creo es concreto
armado y acero para la
celosía
 ASPECTO EXPRESIVO-FORMAL

El proyecto se destaca por su altura en

comparación al resto de edificaciones
que se encuentran alrededor, así cómo
en las formas que maneja debido que
aunque es una forma regular tiene
adiciones y sustracciones.
ASPECTO TECNICO-CONSTRUCTIVO

Sistema constructivo: la estructura esta

construida a base de vigas de acero y
concreto armado.

Modulación: Existe modulación en

plantas y fachadas
 CONCLUSIONES

Ventajas: Desventajas:
Se puede modular de acuerdo a las La altura en los departamentos es
necesidades del usuario excesiva para el clima que tiene la

zona
Algunos espacion no cuentan con
iluminacion ni ventilacion natural
PROPUESTA DE TERRENO
PROPUESTA DE ZONA

1
PROPUESTA DE ZONA

1
PROPUESTA DE ZONA

1
PROPUESTA DE ZONA

1
PROPUESTA DE ZONA 2

2
2
 INTEGRANTES DEL GRUPO
Equipo 1: Equipo 2:
Anadalay Arenas Romero Arturo Jesús Chávez Barrera
Carlos Bernal Jiménez Ricardo Daniel Hernández Manjarrez
Karla Alejandra Morales Bautista Capi Martínez Aline
Villalba Pineda Yuvitzy Coyote Vilchis Alexis
Martínez Huachina Karen Mancilla Hisojo B. Aldair
Olascoaga Sánchez Aline Martínez Aranda Arturo
Valdespín Loza Bárbara Enriquez González Jesús
González Macedonio Yahir