Actividad 8.

Proyecto Integrador, Etapa 2

MATEMÁTICAS FINANCIERAS
UNIDAD 4. AMORTIZACIONES

Datos de identificación

Nombre(s) estudiante(s) Gabriela Peralta Bravo.

Nombre docente Carlos Escamilla Jiménez.
Fecha 21 junio 2021.

Descripción:

En esta segunda etapa van a tomar la mejor decisión de endeudamiento a partir de amortizar el saldo
total de la deuda.

Instrucciones:

Resolver los ejercicios que se solicitan realizando los cálculos y operaciones que correspondan. Realizar
todos los cálculos y operaciones en una hoja de Excel e integrar los resultados en este documento;
puedes integrar los cálculos de la hoja de Excel al final de este documento, o enviar ambos archivos (el
de Excel y este Word) en la plataforma de Blackboard

1. Como Consultores Financieros la empresa XYZ sigue contando con ustedes para que les
ayuden a decidir lo que más le conviene.
La empresa ha solicitado un préstamo hipotecario para la adquisición de un nuevo edificio, para
instalar una sucursal en San Diego, Estados Unidos; tiene un precio de $10,450,000.00.
Para comprar el inmueble la empresa pagará en efectivo un enganche de $2,090,000.00 y tomará una
hipoteca a 10 años por el saldo restante. El banco ofrece una tasa de interés nominal anual de 7.8%
compuesta capitalizable mensualmente.
2. Realizar lo siguiente:
a) Determinar los pagos de la hipoteca que se tendrán que realizar al final de cada mes
DATOS R= Ci
R =? 1-(1+i) ¯n

C = 10,450,000 -2,090,000 = R= 8360000 (0.0065)

836,000,000 1-(1+ 0.0065) ¯¹²⁰

i = 7.8 = 0.65 = 0.0065 R= 100,548.54

n= 10 años = 120

b) Determinar el monto de intereses, que será un gasto deducible

c) Construir una tabla de amortización.

 d) En el supuesto que quieran saldar la deuda en el año 8, ¿cuál será el saldo pendiente de
pago de la hipoteca al finalizar el año 8?

PERIODO PAGO INTERES AMORTIZACION SALDO

0 $ 8,360,000.00
1 $ 100,548.54 $ 54,340.00 $ 46,208.54 $ 8,313,791.46
2 $ 100,548.54 $ 54,039.64 $ 46,508.90 $ 8,267,282.56
3 $ 100,548.54 $ 53,737.34 $ 46,811.21 $ 8,220,471.35
4 $ 100,548.54 $ 53,433.06 $ 47,115.48 $ 8,173,355.87
5 $ 100,548.54 $ 53,126.81 $ 47,421.73 $ 8,125,934.14
6 $ 100,548.54 $ 52,818.57 $ 47,729.97 $ 8,078,204.17
7 $ 100,548.54 $ 52,508.33 $ 48,040.22 $ 8,030,163.96
8 $ 100,548.54 $ 52,196.07 $ 48,352.48 $ 7,981,811.48
9 $ 100,548.54 $ 51,881.77 $ 48,666.77 $ 7,933,144.71
10 $ 100,548.54 $ 51,565.44 $ 48,983.10 $ 7,884,161.61
11 $ 100,548.54 $ 51,247.05 $ 49,301.49 $ 7,834,860.12
12 $ 100,548.54 $ 50,926.59 $ 49,621.95 $ 7,785,238.16
13 $ 100,548.54 $ 50,604.05 $ 49,944.49 $ 7,735,293.67
14 $ 100,548.54 $ 50,279.41 $ 50,269.13 $ 7,685,024.53
15 $ 100,548.54 $ 49,952.66 $ 50,595.88 $ 7,634,428.65
16 $ 100,548.54 $ 49,623.79 $ 50,924.76 $ 7,583,503.89
17 $ 100,548.54 $ 49,292.78 $ 51,255.77 $ 7,532,248.13
18 $ 100,548.54 $ 48,959.61 $ 51,588.93 $ 7,480,659.20
19 $ 100,548.54 $ 48,624.28 $ 51,924.26 $ 7,428,734.94
20 $ 100,548.54 $ 48,286.78 $ 52,261.77 $ 7,376,473.17
21 $ 100,548.54 $ 47,947.08 $ 52,601.47 $ 7,323,871.70
22 $ 100,548.54 $ 47,605.17 $ 52,943.38 $ 7,270,928.33
23 $ 100,548.54 $ 47,261.03 $ 53,287.51 $ 7,217,640.82
24 $ 100,548.54 $ 46,914.67 $ 53,633.88 $ 7,164,006.94
25 $ 100,548.54 $ 46,566.05 $ 53,982.50 $ 7,110,024.44
26 $ 100,548.54 $ 46,215.16 $ 54,333.38 $ 7,055,691.06
27 $ 100,548.54 $ 45,861.99 $ 54,686.55 $ 7,001,004.51
28 $ 100,548.54 $ 45,506.53 $ 55,042.01 $ 6,945,962.49
29 $ 100,548.54 $ 45,148.76 $ 55,399.79 $ 6,890,562.71
30 $ 100,548.54 $ 44,788.66 $ 55,759.89 $ 6,834,802.82
31 $ 100,548.54 $ 44,426.22 $ 56,122.32 $ 6,778,680.50
32 $ 100,548.54 $ 44,061.42 $ 56,487.12 $ 6,722,193.38
33 $ 100,548.54 $ 43,694.26 $ 56,854.29 $ 6,665,339.09
34 $ 100,548.54 $ 43,324.70 $ 57,223.84 $ 6,608,115.25
35 $ 100,548.54 $ 42,952.75 $ 57,595.79 $ 6,550,519.46
36 $ 100,548.54 $ 42,578.38 $ 57,970.17 $ 6,492,549.29
37 $ 100,548.54 $ 42,201.57 $ 58,346.97 $ 6,434,202.32
38 $ 100,548.54 $ 41,822.32 $ 58,726.23 $ 6,375,476.09
39 $ 100,548.54 $ 41,440.59 $ 59,107.95 $ 6,316,368.14
40 $ 100,548.54 $ 41,056.39 $ 59,492.15 $ 6,256,875.99
41 $ 100,548.54 $ 40,669.69 $ 59,878.85 $ 6,196,997.14
42 $ 100,548.54 $ 40,280.48 $ 60,268.06 $ 6,136,729.08
43 $ 100,548.54 $ 39,888.74 $ 60,659.80 $ 6,076,069.28
44 $ 100,548.54 $ 39,494.45 $ 61,054.09 $ 6,015,015.19
45 $ 100,548.54 $ 39,097.60 $ 61,450.94 $ 5,953,564.24
46 $ 100,548.54 $ 38,698.17 $ 61,850.38 $ 5,891,713.87
47 $ 100,548.54 $ 38,296.14 $ 62,252.40 $ 5,829,461.46
48 $ 100,548.54 $ 37,891.50 $ 62,657.04 $ 5,766,804.42
49 $ 100,548.54 $ 37,484.23 $ 63,064.31 $ 5,703,740.11
50 $ 100,548.54 $ 37,074.31 $ 63,474.23 $ 5,640,265.87
51 $ 100,548.54 $ 36,661.73 $ 63,886.81 $ 5,576,379.06
52 $ 100,548.54 $ 36,246.46 $ 64,302.08 $ 5,512,076.98
53 $ 100,548.54 $ 35,828.50 $ 64,720.04 $ 5,447,356.94
54 $ 100,548.54 $ 35,407.82 $ 65,140.72 $ 5,382,216.21
55 $ 100,548.54 $ 34,984.41 $ 65,564.14 $ 5,316,652.08
56 $ 100,548.54 $ 34,558.24 $ 65,990.30 $ 5,250,661.77
57 $ 100,548.54 $ 34,129.30 $ 66,419.24 $ 5,184,242.53
58 $ 100,548.54 $ 33,697.58 $ 66,850.97 $ 5,117,391.56
59 $ 100,548.54 $ 33,263.05 $ 67,285.50 $ 5,050,106.07
60 $ 100,548.54 $ 32,825.69 $ 67,722.85 $ 4,982,383.21
61 $ 100,548.54 $ 32,385.49 $ 68,163.05 $ 4,914,220.16
62 $ 100,548.54 $ 31,942.43 $ 68,606.11 $ 4,845,614.05
63 $ 100,548.54 $ 31,496.49 $ 69,052.05 $ 4,776,562.00
64 $ 100,548.54 $ 31,047.65 $ 69,500.89 $ 4,707,061.11
65 $ 100,548.54 $ 30,595.90 $ 69,952.65 $ 4,637,108.46
66 $ 100,548.54 $ 30,141.20 $ 70,407.34 $ 4,566,701.12
67 $ 100,548.54 $ 29,683.56 $ 70,864.99 $ 4,495,836.14
68 $ 100,548.54 $ 29,222.93 $ 71,325.61 $ 4,424,510.53
69 $ 100,548.54 $ 28,759.32 $ 71,789.22 $ 4,352,721.30
70 $ 100,548.54 $ 28,292.69 $ 72,255.85 $ 4,280,465.45
71 $ 100,548.54 $ 27,823.03 $ 72,725.52 $ 4,207,739.93
72 $ 100,548.54 $ 27,350.31 $ 73,198.23 $ 4,134,541.70
73 $ 100,548.54 $ 26,874.52 $ 73,674.02 $ 4,060,867.68
74 $ 100,548.54 $ 26,395.64 $ 74,152.90 $ 3,986,714.77
75 $ 100,548.54 $ 25,913.65 $ 74,634.90 $ 3,912,079.88
76 $ 100,548.54 $ 25,428.52 $ 75,120.02 $ 3,836,959.85
77 $ 100,548.54 $ 24,940.24 $ 75,608.30 $ 3,761,351.55
78 $ 100,548.54 $ 24,448.79 $ 76,099.76 $ 3,685,251.79
79 $ 100,548.54 $ 23,954.14 $ 76,594.41 $ 3,608,657.38
80 $ 100,548.54 $ 23,456.27 $ 77,092.27 $ 3,531,565.11
81 $ 100,548.54 $ 22,955.17 $ 77,593.37 $ 3,453,971.74
82 $ 100,548.54 $ 22,450.82 $ 78,097.73 $ 3,375,874.02
83 $ 100,548.54 $ 21,943.18 $ 78,605.36 $ 3,297,268.66
84 $ 100,548.54 $ 21,432.25 $ 79,116.30 $ 3,218,152.36
85 $ 100,548.54 $ 20,917.99 $ 79,630.55 $ 3,138,521.81
86 $ 100,548.54 $ 20,400.39 $ 80,148.15 $ 3,058,373.66
87 $ 100,548.54 $ 19,879.43 $ 80,669.11 $ 2,977,704.54
88 $ 100,548.54 $ 19,355.08 $ 81,193.46 $ 2,896,511.08
89 $ 100,548.54 $ 18,827.32 $ 81,721.22 $ 2,814,789.86
90 $ 100,548.54 $ 18,296.13 $ 82,252.41 $ 2,732,537.45
91 $ 100,548.54 $ 17,761.49 $ 82,787.05 $ 2,649,750.40
92 $ 100,548.54 $ 17,223.38 $ 83,325.17 $ 2,566,425.23
93 $ 100,548.54 $ 16,681.76 $ 83,866.78 $ 2,482,558.45
94 $ 100,548.54 $ 16,136.63 $ 84,411.91 $ 2,398,146.54
95 $ 100,548.54 $ 15,587.95 $ 84,960.59 $ 2,313,185.95
96 $ 100,548.54 $ 15,035.71 $ 85,512.83 $ 2,227,673.12 Año 8 =
97 $ 100,548.54 $ 14,479.88 $ 86,068.67 $ 2,141,604.45 96 meses.
98 $ 100,548.54 $ 13,920.43 $ 86,628.11 $ 2,054,976.33 Saldo
pendiente
de pago
al
finalizar
99 $ 100,548.54 $ 13,357.35 $ 87,191.20 $ 1,967,785.14 el año 8.
100 $ 100,548.54 $ 12,790.60 $ 87,757.94 $ 1,880,027.20
101 $ 100,548.54 $ 12,220.18 $ 88,328.37 $ 1,791,698.83
102 $ 100,548.54 $ 11,646.04 $ 88,902.50 $ 1,702,796.33
103 $ 100,548.54 $ 11,068.18 $ 89,480.37 $ 1,613,315.96
104 $ 100,548.54 $ 10,486.55 $ 90,061.99 $ 1,523,253.98
105 $ 100,548.54 $ 9,901.15 $ 90,647.39 $ 1,432,606.58
106 $ 100,548.54 $ 9,311.94 $ 91,236.60 $ 1,341,369.98
107 $ 100,548.54 $ 8,718.90 $ 91,829.64 $ 1,249,540.34
108 $ 100,548.54 $ 8,122.01 $ 92,426.53 $ 1,157,113.81
109 $ 100,548.54 $ 7,521.24 $ 93,027.30 $ 1,064,086.51
110 $ 100,548.54 $ 6,916.56 $ 93,631.98 $ 970,454.53
111 $ 100,548.54 $ 6,307.95 $ 94,240.59 $ 876,213.94
112 $ 100,548.54 $ 5,695.39 $ 94,853.15 $ 781,360.79
113 $ 100,548.54 $ 5,078.85 $ 95,469.70 $ 685,891.09
114 $ 100,48.54 $ 4,458.29 $ 96,090.25 $ 589,800.84
115 $ 100,548.54 $ 3,833.71 $ 96,714.84 $ 493,086.00
 116 $ 00,548.54 $ 3,205.06 $ 97,343.48 $ 395,742.52
117 $ 100,548.54 $ 2,572.33 $ 97,976.22 $ 297,766.30
118 $ 100,548.54 $ 1,935.48 $ 98,613.06 $ 199,153.24
119 $ 100,548.54 $ 1,294.50 $ 99,254.05 $ 99,899.19
120 $ 100,548.54 $ 649.34 $ 99,899.20 -$ 0.01
$ 3,705,825.15 Monto de intereses.

e) Determinar el valor del mercado del edificio a los 8 años a partir de la fecha de compra, si se
estima que se aprecia a un ritmo de 2.5 % anual, considerando una inflación del 4 % anual.

AÑOS PRECIO APRECIACIÓN (2.5%) INFLACIÓN (4%)

1 $ 10,450,000.00 $ 261,250.00 $ 418,000.00
2 $ 11,129,250.00 $ 278,231.25 $ 445,170.00
3 $ 11,852,651.25 $ 296,316.28 $ 474,106.05
4 $ 12,623,073.58 $ 315,576.84 $ 504,922.94
5 $ 13,443,573.36 $ 336,089.33 $ 537,742.93
6 $ 14,317,405.63 $ 357,935.14 $ 572,696.23
7 $ 15,248,037.00 $ 381,200.92 $ 609,921.48
8 $ 16,239,159.40 $ 405,978.99 $ 649,566.38
9 $ 17,294,704.76 $ 432,367.62 $ 691,788.19
10 $ 18,418,860.57 $ 460,471.51 $ 736,754.42

Como se puede observar conforme pasan los años el valor del inmueble aumenta debido a una serie de
factores externos, en este caso como lo son el aumento anual y la inflación.

f) ¿Consideran que la compra del nuevo edificio es una buena decisión financiera? Argumentar
su respuesta con base en los recursos revisados hasta el momento.

Si. Por qué, teniendo el inmueble al inicio de la compra un valor de $10,450,000 y al paso de 8 años su
valor aumenta a $16,239,159.40 y de igual manera a los 10 años tiene un valor de $18,418,860.57.
3. Incluir las referencias bibliográficas consultadas para realizar la actividad en formato APA.

• Rodríguez F.J. y Pierdant R.A., A.I. (2016). Matemáticas financieras [Versión electrónica].
Recuperado de https://elibro.net/es/ereader/uvm/40427
Capítulo 6. Amortización
Páginas 230 a 247

• Amortización financiera - Qué es, definición y concepto | 2021 ...

https://economipedia.com › amortización-financiera

• Tabla de amortización - kubo. financiero

https://www.kubofinanciero.com › tabla de_ amortización