Contrato de Alquiler

CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE:
De una parte, la señora ANTONIA ALTAGRACIA GARCIA DIAZ, dominicana, mayor de

edad, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 402-2235448-8, domiciliada y
residente en la ciudad de Santo Domingo D.N, República Dominicana; quién en lo
adelante del presente acto se denominará LA PROPIETARIA o por su propio nombre.
De la otra parte, los señores KHARIM FUED MALUF JORGE Y CARMEN GUILDA
CONCEPCIÓN JORGE JIMENEZ, dominicanos, mayores de edad, casados, portadores de
la cédula de identidad No. 001-1659967-1 /No. 001-0096994-8, domiciliados y
residentes en esta ciudad de Santo Domingo D.N, República Dominicana; quien en lo
adelante del presente contrato se denominará LA SEGUNDA PARTE.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PARAFO 1: OBJETO: EL PROPIETARIO, cede en calidad de alquiler a LA INQUILINA quien

acepta conforme y sin reservas, en calidad de alquiler el inmueble que se describe a
continuación:
“Apartamento ubicado en la Calle D #5, del sector de Arroyo Hondo, Res. Manuel
Emilio III, Bloque 2 apartamento 201”, el cual ha sido visto y examinado por LOS
INQUILINOS y encontrado totalmente a su entera satisfacción.
PARAFO 2: UTILIZACIÓN DEL INMUEBLE: El referido inmueble se encuentra en buen

estado, el cual ha sido visto, examinado y encontrado a su entera satisfacción por LOS
INQUILINOS quienes los usarán única y exclusivamente como vivienda familiar, no
podrán cederlo, ni sub-alquilarlo ni en todo ni en parte, sin el consentimiento expreso y
por escrito de LA PROPIETARIA tampoco podrán cederlo gratuitamente, ni por favor o
pura tolerancia.
PARAFO 3: MANTENIMIENTO: LOS INQUILINOS se obliga frente a LA PROPIETARIA a

mantener el inmueble alquilado en perfecto estado, y en consecuencia, todos los
desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, cerraduras,
instalaciones eléctricas, sanitarias (obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, bañeras,
fregaderos, lavaderos o cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, roturas de llaves,
etc.) y cualquier otro desperfecto, serán reparados y/o repuestos a su sólo costo por
LOS INQUILINOS , al igual que la pintura interior del inmueble alquilado.
PARAFO 4: SANIDAD: Si durante el curso de este contrato ocurriere entre LOS

INQUILINOS u otra persona, algún caso de enfermedad contagiosa y fuere necesario,
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según opinión de la autoridad competente, efectuar la desinfección del apartamento,
los gastos originados correrán por cuenta de LA INQUILINA. Además, esta se
compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose
responsable de las infracciones mientras dure este contrato.
PARAFO 5: PRECIO DEL ALQUILER: LOS INQUILINOS se compromete a pagar por

concepto de alquiler, la suma mensual de MIL CIEN DÓLARES AMERICANOS
(US$1,100.00), precio que incluye la cuota de mantenimiento común del edificio y junta
de vecinos, contando a partir del día ocho (10) del mes de junio del año 2022. A falta de
pago del arrendamiento CINCO (05) días después de vencido, LOS INQUILINOS deberá
pagar adicionalmente por concepto de mora un CINCO POR CIENTO (5%) diario sobre el
monto vencido y no pagado, conforme lo dispuesto por el artículo 1226 y siguientes del
Código Civil, sin que esto afecte lo pactado en cualquier otro artículo del presente acto.
PÁRRAFO: En caso de que LOS INQUILINOS no realice el pago del alquiler en el tiempo
señalado, automáticamente el responsable de dicho pago será el fiador solidario.
PARAFO 6: DEPÓSITO: Las partes acuerdan que, a la firma de este contrato, LOS

INQUILINOS entregará a LA PROPIETARIA la suma total de TRES MIL TRESCIENTOS
DÓLARES AMERICANOS (US$3,300.00) correspondientes al pago de dos meses de
depósitos y un mes por adelantado.
PÁRRAFO I: APLICACIÓN DEL DEPÓSITO: LOS INQUILINOS , no podrá pretender en

ningún momento mientras ocupe el inmueble, aplicar el depósito al pago de los
alquileres vencidos u otras deudas administrativas o judiciales frente a LA
PROPIETARIA; quedando entendido que dicho uso sólo podrá hacerlo LA PROPIETARIA,
pudiéndolo aplicar a la reparación de los desperfectos ocasionados al inmueble
alquilado, si a ello diere lugar y a las reparaciones previstas en el artículo tercero, a las
cuentas pendientes de pago de servicios contratados por LOS INQUILINOS, así como
deudas con empresas privadas y cualquier otro gasto a que diere lugar.
PARAFO 7: DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de un (1) año,

contados a partir del día diez (10) de Junio del año Dos Mil Veintidós (2022), hasta el día
nueve (09) de Junio del año dos mil Veintitrés (2023) y en caso de que una de las partes
contratantes no denunciare a la otra su deseo de rescindirlo, en un plazo de cuarenta y
cinco (45) días antes de su vencimiento, se operará la tácita reconducción por un
período de un (1) año.
PÁRRAFO I: AUMENTO DEL ALQUILER: Al finalizar el primer año de arrendamiento y si

opera la tácita reconducción; el alquiler tendrá un aumento automático de un CINCO
(5%) sobre el precio actual. Este aumento se hará cada año durante la vigencia de este
contrato.
PARAFO 8: RESCISIÓN UNILATERAL: En caso de que LOS INQUILINOS deseare dar por
terminado unilateralmente el presente contrato, antes de la llegada del término
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establecido precedentemente, se compromete y obliga a compensar a LA PROPIETARIA.
Esta indemnización será equivalente a dos meses de depósitos del indicado inmueble.
PÁRRAFO I: En caso de que LA PROPIETARIA deseare dar por terminado

unilateralmente el presente contrato, antes de la llegada del término establecido
precedentemente, solo debe anunciarlo por escrito con 45 días de antelación a LOS
INQUILINOS, debiendo LA PROPIETARIA garantizar la devolución del depósito siempre y
cuando reciba de conformidad el inmueble.
PARRAFO II: PERSISTENCIA DE LAS OBLIGACIONES: Las obligaciones de LOS

INQUILINOS , persistirán hasta el momento en que real y efectivamente éste entregue,
de conformidad a LA PROPIETARIA el apartamento; quedando claramente establecido
que en caso de no ser entregado el inmueble en el plazo indicado, previa denuncia de
poner término al mismo de acuerdo a lo estipulado antes, LOS INQUILINOS quedará
obligada, como al efecto se obliga, a pagar a LA PROPIETARIA, la suma de TREINTA Y
SIETE DÓLARES AMERICANOS (US$37.00) por cada día que transcurra a partir del pre-
indicado vencimiento que al efecto se le realice por acto de alguacil; pero en ninguna
forma este pago representa una renuncia de LA PROPIETARIA para perseguir la entrega
formal del inmueble objeto del presente contrato, ni podrá ser aplicado al pago del
arrendamiento, ni a otros gastos.
PARAFO 9: PAGO DE SERVICIOS: Es entendido que los servicios de energía eléctrica,

teléfono, televisión por cable, quedan exclusivamente a cargo de LOS INQUILINOS,
quién entregará constancia a LA PROPIETARIA de estar al día en el pago de dichos
servicios, haciendo entrega del recibo original de pago de cada uno de ellos saldados a
la fecha de terminación del presente contrato.
PARAFO 10: ENTREGA DE LLAVES: LOS INQUILINOS da constancia de haber recibido a

su entera conformidad, los juegos de llaves correspondientes al apartamento alquilado,
las cuales se compromete formalmente, a devolver a LA PROPIETARIA al término de
este contrato.
PÁRRAFO: LOS INQUILINOS declara conocer y se obliga a cumplir con las disposiciones
legales contenidas en los Estatutos y Reglamentos del Régimen de Condominio del
residencial.
PARAFO 11: DECLARACIÓN DE PRECIO JUSTO: Queda expresamente convenido,

entendido y acordado entre las partes que el apartamento objeto de este contrato, es
alquilado por un precio justo y equitativo, por lo cual, las partes contratantes declaran
su conformidad con el mismo y sus condiciones.
PARAFO 12: RENUNCIA A DAÑOS Y PERJUICIOS: En ningún caso LOS INQUILINOS podrá
alegar daños y perjuicios contra LA PROPIETARIA como consecuencia de la firma y/o
ejecución del presente contrato.
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PARAFO 13: PENETRACIÓN AL APARTAMENTO ALQUILADO: LA PROPIETARIA queda
autorizado abrir el inmueble alquilado y penetrar en su interior y ocuparlo, sin incurrir
en responsabilidad, en el caso de que se compruebe, de manera inequívoca que LOS
INQUILINOS ha hecho abandono del mismo.
PARAFO 14: Para seguridad del pago de las mensualidades y del cumplimiento de todas
y de cada una de sus obligaciones “LOS INQUILINOS” presenta como FIADOR
SOLIDARIO al señor NICOLAS SANTIAGO GIL, dominicano, mayor de edad, soltero,
portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-1645485-1, con domicilio
conocido en Calle Paseo De Los Locutores, Edf. María Teresa, piso 1 Apto. A1 en esta
ciudad de Santo Domingo, D.N, el cual asume solidariamente como suyas todas las
obligaciones de “LOS INQUILINOS” y se compromete a darle cumplimiento a las
responsabilidades y obligaciones de LOS INQUILINOS, cuando le sean solicitadas por LA
PROPIETARIA, sin poder en ningún caso, invocar el beneficio de exclusión y división.
PARAFO 15: ELECCIÓN DE DOMICILIO: Para todos los fines y consecuencias procesales
del presente acto, las partes eligen domicilio de la manera siguiente: LA PROPIETARIA
en la en la ciudad de Santo Domingo D.N y LOS INQUILINOS en el inmueble alquilado
mientras lo ocupe, Santo Domingo, D. N.
PARAFO 16: DERECHO COMÚN: Para todo lo no previsto en el presente acto las partes
se remiten a la aplicación del derecho común y especial, vigente en este país.
PARAFO 17: RECONOCIMIENTO DE COMISIÓN A LOS ASESORES INMOBILIARIOS DE

RE/MAX RD. METROPOLITANA Si en un futuro LA PROPIETARIA vende el inmueble
debe darle la prioridad y avisarle a LA IMQUILINA de dicha venta y si se realiza la venta
con LA IMQUILINA reconocer la comisión a los agentes de REMAX METROPILITANA.
La primera parte como propietaria pueda rescindir el contrato por falta de pago o
conducta inapropiada.
HECHO, LEIDO, APROBADO Y FIRMADO, en tres (3) originales de un mismo tenor y

efecto, una para cada una de las partes contratantes, hoy día ocho (10) de junio del año
dos mil veintidós (2022).
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____________________________
ANTONIA ALTAGRACIA GARCIA DIAZ
PROPIETARIA
_____________________________ ____________________________
CARMEN GUILDA CONCEPCIÓN JORGE KHARIM FUED MALUF JORG
JIMENEZ INQUILINO
INQUILINA
_____________________________
NICOLAS SANTIAGO GIL
FIADOR SOLIDARIO
Yo, LIC. _______________________, abogado, notario público de los del número del
Distrito Nacional, Matricula 2336, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios
Inc., Matrícula No. CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden pertenecen a los
señores ANTONIA ALTAGRACIA GARCIA DIAZ, CARMEN GUILDA CONCEPCIÓN JORGE
JIMÉNEZ, KHARIM FUED MALUF JORGE Y NICOLAS SANTIAGO GIL de generales que
constan, quienes me declararon que esas son las firmas que acostumbran a usar en
todos los actos de su vida públicos y privados. En Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana, hoy día ocho (09) de Junio del año dos mil veintidós
(2022).
_____________________________
NOTARIO PÚBLICO
5 | Página

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SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PARAFO 1: OBJETO: EL PROPIETARIO, cede en calidad de alquiler a LA INQUILINA quien

PARAFO 2: UTILIZACIÓN DEL INMUEBLE: El referido inmueble se encuentra en buen

PARAFO 3: MANTENIMIENTO: LOS INQUILINOS se obliga frente a LA PROPIETARIA a

PARAFO 4: SANIDAD: Si durante el curso de este contrato ocurriere entre LOS

PARAFO 5: PRECIO DEL ALQUILER: LOS INQUILINOS se compromete a pagar por

PARAFO 6: DEPÓSITO: Las partes acuerdan que, a la firma de este contrato, LOS

PÁRRAFO I: APLICACIÓN DEL DEPÓSITO: LOS INQUILINOS , no podrá pretender en

PARAFO 7: DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de un (1) año,

PÁRRAFO I: AUMENTO DEL ALQUILER: Al finalizar el primer año de arrendamiento y si

PÁRRAFO I: En caso de que LA PROPIETARIA deseare dar por terminado

PARRAFO II: PERSISTENCIA DE LAS OBLIGACIONES: Las obligaciones de LOS

PARAFO 9: PAGO DE SERVICIOS: Es entendido que los servicios de energía eléctrica,

PARAFO 10: ENTREGA DE LLAVES: LOS INQUILINOS da constancia de haber recibido a

PARAFO 11: DECLARACIÓN DE PRECIO JUSTO: Queda expresamente convenido,

PARAFO 17: RECONOCIMIENTO DE COMISIÓN A LOS ASESORES INMOBILIARIOS DE

HECHO, LEIDO, APROBADO Y FIRMADO, en tres (3) originales de un mismo tenor y

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