Código: F-DP2-181 Versión: 02

LIQUIDACIÓN CONCEPTO DE VALOR COMERCIAL DE RENTA

FECHA DE VISITA 9/28/2019 CD SAE/MATRIX
DIRECCION Carrera 16 N° 17 - 39 Hotel Bucaramanga
CIUDAD Bogotá 11001 BARRIO La Favorita
MATRICULA INMOBILIARIA 50C-501537

Edificio esquinero, en sector residencial y comercial del centro de la ciudad, zona de alto impacto, donde se
desarrolla el comercio de autopartes, accesorios y mecanica de motocicletas, como vías de acceso principal, se
encuentran la Avenida Calle 19 eje vial principal del sector de dos calzadas cada uno de dos carriles, Avenida Calle 13
LOCALIZACION eje vial principal de la ciudad, de dos calzadas y 4 carriles sobre los cuales funciona el sistema masivo de transporte
Transmilenio, Avenida Caracas eje vil lprincipal de la ciudad, de dos calzadas y 4 carriles sobre los cuales funciona el
sistema masivo de transporte Transmilenio.

Edifico de 5 pisos, que se encuentra distribuido de la siguiente manera:

Primer piso : Recepción, 3 habitaciones cada una con bano (Una de las habitaciones es doble), espacio de local.
Segundo Piso: 12 espacios de habitación con bano cada una, cuarto de aseo.
DESCRIPCION Tercer Piso: 12 espacios de habitación con bano cada una, cuarto de aseo.
Cuarto Piso: 12 espacios de habitación con bano cada una, cuarto de aseo.
Quinto piso: Terraza, zona de ropas y dos espacios de habitacion cada una con baño.

EDAD DE LA CONSTRUCCION 24 Años ESTADO DE CONSERVACION 4.0 Muy Malo

AREA DE TERRENO (M2) 168.28 AREA CONSTRUCCION (M2) 891.61 ESTRATO C-3
VALOR ARRENDAMIENTO X M2 $ 6,875 VALOR RENTA ESTIMADA $ 6,130,000
RENTA ANUAL ESTIMADA 12 Mes(es) $ 73,560,000
REGISTRO FOTOGRAFICO

DATOS DE MERCADO
FUENTE DESCRIPCION PRECIO DE VENTA AREA (M2) VALOR X M2

Casa en el sector San Andresito de San Jose , Excelente ubicación y

Metrocuadrado.com.co rentabilidad de parqueadero que cuenta con 19 metros de frente sobre
Cod. la carrera 22 y 32 metros de fondo. Tiene cuatro locales actualmente $ 2,340,760,000 600.00 $ 3,901,267
3264-M2521232 Cel. rentando y el parqueadero, tiene un avaluó catastral de 2. 300 y se
3193940715 encuentra totalmente libre, con permito para edificabilidad de 4 a 5 pisos

Metrocuadrado.com.co Casa en el sector Centro , 7519 - dos lotes seguidos, en pleno centro de
Cod. bogota, uno para demoler, ideal para locales, bodegas, centro
603-M2456402 empresarial, ubicado sobre la caracas con calle 17. Para mayor $ 4,833,145,000 1,432.00 $ 3,375,101
Cel. 031 6460471 información comunicarse con claudia sarmiento

Metrocuadrado Lote en el sector La Favorita , Lote de uso comercial con area de 627
Cod. 4058-1654823 mts2 ideal para local o centro comercial de comercializacion de $ 2,232,000,000 627.00 $ 3,559,809
Cel. 3212682725 repuestos para moto por que el sector es de mucha concurrencia de
motociclistas es llamada la playa de las motos

PROMEDIO $ 3,612,059 DESVIACION STD. 266,945.83 VARIACIÓN 7.39%

NUMERO DE
DATOS 3 RAIZ 1.73 t (STUDENT) 3 2.353
LIMITE SUPER. $ 3,974,706 LIMITE INFERIOR. $ 3,249,412 VALOR FINAL $ 3,974,706

Página 1 de 25
 CALCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI
EDAD EN % DE ESTADO DE VALOR DE VALOR VALOR
TIPO EDAD VIDA ÚTIL VIDA CONSERVACIÓN DEPRECIACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO VALOR FINAL ADOPTADO
HOTEL 24 100 24% 4 59.61% $ 1,224,100 $ 729,713 $ 494,387 $ 494,000

VALOR COMERCIAL (EJERCICIO)

DESCRIPCIÓN AREA M² VALOR POR M² VALOR VALOR TOTAL
TERRENO 168.28 $ 3,974,706 $ 668,863,548
$ 1,109,318,888
CONSTRUCCIÓN 891.61 $ 494,000 $ 440,455,340

EJERCICIO DE RENTA
PRECIO INDICE DE
FUENTE DESCRIPCION PRECIO DE VENTA ARRIENDO RENTABILIDAD

Hotel en venta Bogota ubicado en el norte de la ciudad

(Chapinero), zona comercial, turistica y de negocios. Cuenta con
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45 habitaciones entre 25 y 30 metros cada una, mas construcción $ 5,600,000,000 33,500,000.00 0.5982%
5 pisos, restaurante, bar, terraza, salas de juntas. Excelente
Procedencia. Area: 1.182 m2

Hotel en venta Bogota ubicado en el norte de la ciudad (Chico)

zona empresarial, turistica y de negocios. Cuenta con 6
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habitaciones entre 28 y 32 metros cada una, mas construcción 2
$ 1,900,000,000 12,000,000.00 0.6316%
pisos, restaurante, bar, lavanderia, terraza, sala de television

Hotel en venta Bogota Ubicado en Fontibon, a tan solo 3 kms del

aeropuerto internacional El Dorado. Cuenta con 50 aparta suites
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entre 32 y 40 metros, mas construcción 7 plantas, restaurante, $ 14,000,000,000 60,000,000.00 0.4286%
bar, gimnasio, salones para eventos, Area: 2.800 m2

PROMEDIO 0.5528%

JUSTIFICACIÓN
El inmueble objeto de valoración lleva mas de un año desocupado, por otra parte el mismo fue objeto de saqueo en el primer y segundo piso,
generando daños tanto en estructura, como en los sistemas electricos e hidraulicos, ademas de esto el deterioro del inmueble es alto, por lo cual, se
realizo un ejercicio de avalúo comercial con el fin de determinar el valor del bien al momento de la inspección, determinando asi un valor aproximado
de $ 1'109.318.888 pesos M/Cte., se busca un indice de rentabilidad con el fin de determinar el valor mas probable de alquiler del inmueble,
determinando un indice de 0,5528%.
Con los datos anteriores se calcula el canon de arrendamiento del inmueble el cual es de $ 6'130,000 pesos M/Cte.
Nota. El valor anterior se da para las condiciones actuales del inmueble.
Nota. Si se realizan las reparaciones pertinentes para que el inmueble se encuentre en condiciones minimas, se debera elaborar un nuevo ejercicio de
valoración.
Nota. El valor de canon de arrendamiento es antes de IVA.

ELABORADO POR: FIRMA

GERENCIA / REGIONAL (JURISDICCIÓN) REGIONAL CENTRO ORIENTE FECHA DE ENTREGA 10/11/2019

GERENCIA / REGIONAL (SOLICITANTE) SANTODOMINGO FECHA DE SOLICITUD

APROBADO REVISION APROBADO GERENCIA

ING. DIEGO EDINSON CORREA ING. RAUL VARGAS

Página 2 de 25
ARRIENDO

# Tipo predio Sector Dirección A terr A const

1 Casa Veracruz 255 765.00

2 Casa Samper Mendoza 208 410.00

San Andresito de
3 Casa 600 768.00
San Jose

4 Casa Santafe 252 504.00

5 Casa Centro 1432 306.00

6 Casa Santafe 132 255.00

7 Casa La Estanzuela 250 450.00

8 Lote La Favorita 627 -

9 Casa Santafe 135 322.00

 APARTAMENTOS - 08 JUNIO 2017

Fac. Vr.
Venta % Neg Vr. Canon Neg
Renta Construccion M2

$ 950,000,000 0.00% $ 950,000,000 $ 585,000

$ 450,000,000 0.00% $ 450,000,000 $ 855,000

$ 3,000,000,000 10.00% $ 2,700,000,000 $ 1,260,000

$ 450,000,000 0.00% $ 450,000,000 $ 430,000

$ 5,298,500,000 5.00% $ 5,033,575,000 $ 655,000

$ 360,000,000 0.00% $ 360,000,000 $ 465,000

$ 590,000,000 0.00% $ 590,000,000 $ 355,000

$ 2,400,000,000 7.00% $ 2,232,000,000 $ -

$ 720,000,000 10.00% $ 648,000,000 $ 955,000

PROMEDIO
DESVIACION ESTANDAR
COEF VARIACION
LIM INFERIOR
LIM SUPERIOR
 PROMEDIO
DESVIACION ESTANDAR
COEF VARIACION
LIM INFERIOR
LIM SUPERIOR
 Vr. X M2 Const
Valor Admon Vr. Final Canon Vr. X M2 Terr Canon
Canon

$ 447,525,000 $ 502,475,000 $ 1,970,490

$ 350,550,000 $ 99,450,000 $ 478,125

$ 359,240,000 $ 2,340,760,000 $ 3,901,267

$ 216,720,000 $ 233,280,000 $ 925,714

 $ 200,430,000 $ 4,833,145,000 $ 3,375,101

$ 118,575,000 $ 241,425,000 $ 1,828,977

$ 159,750,000 $ 430,250,000 $ 1,721,000

$0 $ 2,232,000,000 $ 3,559,809

$ 307,510,000 $ 340,490,000 $ 2,522,148

PROMEDIO $ 1,840,156
SVIACION ESTANDAR $ 125,120
COEF VARIACION 6.80%
LIM INFERIOR $ 1,715,036
LIM SUPERIOR $ 1,965,276
 PROMEDIO $ 3,612,059
SVIACION ESTANDAR $ 266,946
COEF VARIACION 7.39%
LIM INFERIOR $ 3,345,113
LIM SUPERIOR $ 3,879,005
 Descripción del Inmueble Fuente

gran oportunidad para inversión!, lote comercial

de 255m2 en plena zona de renovación urbana y Metrocuadrado.com.co
desarrollo del centro de bogotá, cerca de san Cod. 5382-M2425225
victorino y área de desarrollo del antiguo bronx, a Cel. 3106805109
cuadra y media de futura estación del metro.

Casa independiente en venta en samper mendoza, área

construido 410 m2, área lote 208 m2, frente 8 fondo 26 Metrocuadrado.com.co
mts, ideal para construir bodega, excelente ubicación, Cod. 59-20523
cerca a la calle diecinueve, avenida carrera catorce, Cel. 3165279629
avenida el dorado, ideal para inversionistas..

Excelente ubicación y rentabilidad de

parqueadero que cuenta con 19 metros de frente
Metrocuadrado.com.co
sobre la carrera 22 y 32 metros de fondo. Tiene
Cod.
cuatro locales actualmente rentando y el
3264-M2521232 Cel.
parqueadero, tiene un avaluó catastral de 2. 300
3193940715
y se encuentra totalmente libre, con permito para
edificabilidad de 4 a 5 pisos

Casa lote central comercial para remodelar o Metrocuadrado.com.co

construir bodegas locales o vivienda cerca al Cod.
samper mendoza negociables contacto siervo VENT-03337405
tulio Cel. 031 6460470
7519 - dos lotes seguidos, en pleno centro de
Metrocuadrado.com.co
bogota, uno para demoler, ideal para locales,
Cod.
bodegas, centro empresarial, ubicado sobre la
603-M2456402
caracas con calle 17. Para mayor información
Cel. 031 6460471
comunicarse con claudia sarmiento

Consta de dos plantas 2 con 255 m2, ubicada en

Metrocuadrado.com.co
el barrio santa fe, cuenta con seis habitaciones
Cod.
6 , tres baños 3 , cocina integral y zona de
4562-37
lavandería. Ideal para oficinas, institución,
Cel. 3104813842
comercio, fundación, etc. C

Compuesto por 2 locales, segunda planta 1

apartamento y al fondo otra casa, 10
habitaciones,6 baños,2 locales apta para bodega
a 3 cuadras de la av caracas 25 mts x 10 de
Metrocuadrado.com.co
frente, destinación comercio y vivienda. , area
Cod.
construida 450 m. 2. , actualmente está
3276-M2086495
arrendada por un valor de $3. 000. 000, se deja
Cel. 3006923467
acondicionar para bodega de repuestos
automotriz, deposito de mercancías o
comestibles y como depósito de mercancías al
comercio de san victorino

Lote de uso comercial con area de 627 mts2 ideal

para local o centro comercial de comercializacion Metrocuadrado
de repuestos para moto por que el sector es de Cod. 4058-1654823
mucha concurrencia de motociclistas es llamada Cel. 3212682725
la playa de las motos

Lote de uso comercial con area de 627 mts2 ideal

para local o centro comercial de comercializacion Metrocuadrado
de repuestos para moto por que el sector es de Cod. 4058-1654823
mucha concurrencia de motociclistas es llamada Cel. 4058-1654824
la playa de las motos
 URL CONCATENAR DESCRIPCION FORMATO

Casa en el sector Veracruz , gran oportunidad

para inversión!, lote comercial de 255m2 en
plena zona de renovación urbana y desarrollo
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del centro de bogotá, cerca de san victorino y
área de desarrollo del antiguo bronx, a cuadra
y media de futura estación del metro.

Casa en el sector Samper Mendoza , Casa

independiente en venta en samper mendoza,
área construido 410 m2, área lote 208 m2,
https://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-casa-bogota-santa-fe-1-habitaciones/59-20523
frente 8 fondo 26 mts, ideal para construir
bodega, excelente ubicación, cerca a la calle
diecinueve, avenida carrera catorce, avenida
el dorado, ideal para inversionistas..

Casa en el sector San Andresito de San Jose ,

Excelente ubicación y rentabilidad de
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frente sobre la carrera 22 y 32 metros de
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fondo. Tiene cuatro locales actualmente
rentando y el parqueadero, tiene un avaluó
catastral de 2. 300 y se encuentra totalmente
libre, con permito para edificabilidad de 4 a 5
pisos
https://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-lote-o-casalote-bogota-santa-fe/VENT-03337405

Casa en el sector Santafe , Casa lote central

comercial para remodelar o construir bodegas
locales o vivienda cerca al samper mendoza
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 Casa en el sector Centro , 7519 - dos lotes
seguidos, en pleno centro de bogota, uno para
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empresarial, ubicado sobre la caracas con
calle 17. Para mayor información comunicarse
con claudia sarmiento

Casa en el sector Santafe , Consta de dos

plantas 2 con 255 m2, ubicada en el barrio
santa fe, cuenta con seis habitaciones 6 , tres
https://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-casa-bogota-santa-fe-5-habitaciones-3-banos/4562-37
baños 3 , cocina integral y zona de lavandería.
Ideal para oficinas, institución, comercio,
fundación, etc. C
Casa en el sector La Estanzuela , Compuesto
por 2 locales, segunda planta 1 apartamento y
al fondo otra casa, 10 habitaciones,6 baños,2
locales apta para bodega a 3 cuadras de la av
caracas 25 mts x 10 de frente, destinación
https://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-casa-bogota-la-estanzuela-5-habitaciones-5-banos-1-garajes/3276-M2086
comercio y vivienda. , area construida 450 m.
2. , actualmente está arrendada por un valor
de $3. 000. 000, se deja acondicionar para
bodega de repuestos automotriz, deposito de
mercancías o comestibles y como depósito de
mercancías al comercio de san victorino
Lote en el sector La Favorita , Lote de uso
comercial con area de 627 mts2 ideal para
local o centro comercial de comercializacion
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de repuestos para moto por que el sector es
de mucha concurrencia de motociclistas es
llamada la playa de las motos

Casa en el sector Santafe , Lote de uso

comercial con area de 627 mts2 ideal para
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https://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-lote-o-casalote-bogota-la-favorita/4058-1654824
de repuestos para moto por que el sector es
de mucha concurrencia de motociclistas es
llamada la playa de las motos
http://www.bienesonline.co/fotos-CAA47867-inicio-0.php
 CALCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVIN
TIPO EDAD VIDA ÚTIL EDAD EN % ESTADO DE VALOR VALOR
DE VIDA CONSERVACIÓN DEPRECIACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO
CASA 40.00 100 40.00% 4 65.81% $ 1,713,747 $1,127,772
CASA 20.00 100 20.00% 3.5 41.20% $ 1,450,363 $597,564
LOCALES 10.00 100 10.00% 2.5 13.15% $ 1,450,363 $190,691
CASA 50.00 100 50.00% 4 70.28% $ 1,450,363 $1,019,277
CASA 45.00 100 45.00% 3.5 54.92% $ 1,450,364 $796,482
CASA 45.00 100 45.00% 4 67.98% $ 1,450,365 $986,029
CASA 45.00 100 45.00% 4 67.98% $ 1,111,222 $755,463
CASA 30.00 100 30.00% 3 34.07% $ 1,450,364 $494,140

CALCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVIN

EDAD EN % ESTADO DE VALOR VALOR
TIPO EDAD VIDA ÚTIL DE VIDA CONSERVACIÓN DEPRECIACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO
HOTEL 24.00 100 24.00% 4 59.61% $ 1,224,100 $729,713
N FITTO Y CORVINI
VALOR
VALOR FINAL ADOPTADO NOTA: LOS VALORES ADOPTADOS COMO VALOR DE REPOSICIÓN FUERON TOMADOS DE LA CONSTRU

$585,975 $ 585,000
$852,799 $ 855,000
$1,259,672 $ 1,260,000
$431,086 $ 430,000
$653,882 $ 655,000
$464,336 $ 465,000
$355,759 $ 355,000
$956,224 $ 955,000

N FITTO Y CORVINI
VALOR
VALOR FINAL ADOPTADO

$494,387 $ 495,000
ERON TOMADOS DE LA CONSTRUDATA 191 DE 2019, PAGINA 50
 INSTRUCTIVO FORMATO
CIUDAD: Escriba la ciudad donde se encuentra ubicado el inmueble.

DIRECCION: Escriba la dirección completa del inmueble sin utilizar abreviaturas, si el inmueble presenta más de
una dirección éstas se deben mencionar, colocando de primera la dirección que aparece en los documentos de
adquisición o en el folio de matrícula inmobiliaria e indicar las inconsistencias encontradas.

BARRIO: Escriba el nombre del barrio o urbanización.

MATRICULA INMOBILIARIA: Escriba el número completo incluyendo el número que identifica el círculo registral.
Ej. 050-125369.

LOCALIZACION: Se deben mencionar las ventajas y desventajas que tiene la localización

del inmueble con respecto al sector, las vías adyacentes al inmueble, la facilidad de
acceso al inmueble.

DEPENDENCIAS: Describa el inmueble desde su entrada, de manera organizada y piso

por piso, debe mencionar los componentes de dicho inmueble.

JUSTIFICACION: Del valor adoptado, con respecto al estudio de mercado realizado,