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    Banorte Hipotecario CheckList y Preguntas Frecuentes

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    El documento lista los documentos necesarios para formalizar un crédito hipotecario, incluyendo identificaciones, comprobantes de domicilio y de ingresos, escrituras y otros documentos legales para el titular, cotitular, garante hipotecario, obligado solidario y vendedor. También especifica los documentos adicionales requeridos para extranjeros, mejora de hipoteca, terreno y construcción, y programas de cofinanciamiento.

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    Banorte Hipotecario CheckList y Preguntas Frecuentes

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    ¡Felicidades ya tienes tu Crédito Hipotecario APROBADO!

    A continuación, encontrarás el listado de documentos necesarios a entregar


    para formalizar tu Crédito Hipotecario:

    Garante Obligado
    Documentación Titular Cotitular Vendedor Vigencia
    Hipotecario Solidario
    Generales
    Licencia la que señale el documento,
    Identificación vigente X X X X Cédula profesional máximo 10 años
    de antigüedad
    Comprobante de domicilio (propiedad) X No mayor a 30 días
    Actas de nacimiento X X X X N/A
    Actas de matrimonio, en su caso. X X X X N/A
    Escritura con datos del Registro público de la
    X X X X N/A
    propiedad (RPP)
    Régimen de Propiedad en Condominio (en
    X X X N/A
    su caso)
    Pago vigente / corriente (mensual,
    Boleta de agua X X
    bimestral o anual)
    Constancia de no adeudo en los estados
    X Al último bimestre
    donde el propietario lo tramita
    Boleta de predio X Bimestre en curso o anual vigente
    Pago de avalúo X N/A
    Planos arquitectónicos X N/A
    Alineamiento y núm. oficial (vivienda sin
    núm. Oficial / aclaración de ubicación de X En el año en curso
    garantía)
    Comprobantes de pago (Carta compromiso
    X N/A
    pago de pasivos)
    Adicional para clientes Extranjeros:
    Acta de nacimiento traducida y apostillada o
    X X N/A
    legalizada para extranjeros
    Acta de matrimonio traducida y apostillada o
    X X N/A
    legalizada para extranjeros
    Forma Migratoria X X La que señale el documento
    Fideicomiso cuando un extranjero adquiere
    N/A
    un inmueble en zona restringida
    Convenio de Secretaria de Relaciones
    X X La que señale el documento
    exteriores (SRE) para adquirir inmueble
    Generales en los casos que aplique:
    Contrato de compraventa con especificación
    de elementos adicionales (vivienda nueva o N/A
    de desarrollador)
    Deslinde catastral o plano de lotificación N/A
    Complemento de pago de avalúo N/A
    Máximo un año siempre y cuando no
    Constancia de uso de suelo
    se haya modificado el uso de suelo
    Garante Obligado
    Documentación Titular Cotitular Vendedor Vigencia
    Hipotecario Solidario
    Aviso de terminación de obra N/A

    Carta o mail con especificaciones para


    viviendas que tengan es su estructura N/A
    materiales no tradicionales o no duraderos
    Acta de divorcio / resolución de divorcio X X X X N/A
    Disolución del vínculo matrimonial /
    X X X X X N/A
    Convenio de liquidación
    Documento que avale la sucesión
    N/A
    Testamentaria
    Para destino Mejora de Hipoteca:
    Carta Saldo Condicionada a Pago La que señale el documento
    Avalúo del crédito origen N/A
    Estado de Cuenta del crédito origen Mes inmediato anterior
    Copia del Testimonio del crédito origen N/A
    Para destino Terreno más Construcción:
    Licencia de construcción se presenta en la
    La que señale el documento
    primera ministración
    Para destinos Construcción:
    Licencia de construcción vigente La que señale el documento
    Presupuesto de obra (Calendario de obra) N/A
    Proyecto y planos N/A
    Reglamento interno del condominio N/A

    Para Programa Cofinanciamiento Infonavit:

    Número de NSS (generalmente el dato viene


    N/A
    en la solicitud de avalúo)
    Carta de Condiciones Financieras definitivas
    La que señale el documento
    Anexo B
    Carta de Instrucción Notarial en
    La que señale el documento
    Cofinanciamiento

    Constancia de crédito en Cofinanciamiento La que señale el documento


    (precalificación)

    Para Apoyo Infonavit


    Carta de Instrucción Irrevocable (Art 43 Bis) 24hrs

    Documentos adicionales que solicita Notaría:

    Identificación(es) vendedor(es) N/A


    Actas nacimiento del vendedor N/A
    Carta Saldo Condicionada a Pago o
    Cancelación de gravamen en caso de La que señale el documento
    proceder
    La que señale el documento o la
    Poderes (cuando el vendedor no comparece)
    legislación
    Enajenación del inmueble. Avalúo fiscal o
    documentos que permita solicitar la exención N/A
    del impuesto
    Garante Obligado
    Documentación Titular Cotitular Vendedor Vigencia
    Hipotecario Solidario

    CURP N/A

    RFC N/A
    Convenio de liquidación de sociedad
    N/A
    conyugal
    Certificado de zonificación Un año
    Constancia de no adeudo de Predial (en los
    Al último bimestre o pago anual
    estados donde aplique)
    Constancia de no adeudo de Agua (en los
    Al último bimestre
    estados donde aplique)
    Constancia de clave y valor catastral o
    EDOMEX un año, resto del país la
    documento catastral (en los estados donde
    que señale el documento
    aplique)
    PREGUNTAS FRECUENTES

    ¿Qué son identificaciones oficiales?


    Los documentos legales y oficiales de identificación son esenciales para tener los datos de cada persona
    involucrada en el proceso.

    Y para Banorte las identificaciones oficiales* son el INE vigente, o en su caso, debes presentar dos de las
    siguientes identificaciones:
    • Pasaporte vigente
    • Licencia de manejo vigente
    • Cedula profesional con antigüedad no mayor a 10 años

    En caso de ser una compraventa de vivienda, el titular y vendedor deben presentar:


    • Acta de nacimiento y acta de matrimonio, en su caso
    • Identificación oficial*
    • De ser un crédito mancomunado, deberás entregar también el acta e identificación de tu esposo (a), así
    como su acta de matrimonio.

    ¿Qué es escritura o Título de propiedad?


    Es un documento que certifica la propiedad del inmueble y debe estar inscrita en el Registro Público de la
    Propiedad (RPP) para contar con el derecho sobre el inmueble.

    ¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?


    El Registro Público es una institución jurídica en la cual se inscriben y da publicidad a actos relativos al
    derecho de propiedad y derechos reales sobre los bienes inmuebles.

    ¿Qué es Certificado de Libertada de Gravamen?


    En este documento se informa la situación jurídica del bien inmueble al momento de su expedición, se indica
    si hay o no gravámenes sobre el inmueble a favor de algún acreedor.

    ¿Qué es la boleta predial?


    Es un documento que ampara el registro de la propiedad ante el municipio correspondiente, en donde se
    detalla metros de terreno, metros de construcción, si es de régimen habitacional, comercial, campestre, etc.,
    en él se indica también el valor catastral de la propiedad. Se puede considerar como estado de cuenta del
    pago de los derechos municipales de la propiedad. El banco lo solicita como comprobante de no adeudo de
    los derechos municipales.

    ¿Qué es la boleta de agua?


    Es un documento que muestra el derecho a los servicios de agua y drenaje en su caso, y le permite al banco
    considerar el lote como urbanizado.

    ¿Qué es Avalúo vigente?


    El avalúo es la estimación del valor de un inmueble realizado por una Unidad de valuación debidamente
    registrada. En el resultado de la valuación obtienes un documento el cual indica características del inmueble
    como son metros de construcción, metros de terreno, colindancias, comparativo comercial de la zona que
    sirve de referencia para el cálculo del precio de la propiedad.

    El avalúo te dará la certeza de que el inmueble se encuentra en buenas condiciones para habitarlo y que se
    está vendiendo a un precio justo de acuerdo a sus características. El avalúo también deberá ser entregado
    al notario para realizar la compraventa del inmueble.

    ¿Qué es la Licencia de Construcción?


    Es un permiso emitido por el municipio (administración local) en el cual se compromete al solicitante hacer
    cumplir los usos, edificabilidad, accesibilidad y aspectos técnicos aprobados para las respectivas
    construcciones en dicha entidad.
    ¿Qué es la Carta de Instrucción Irrevocable (Art 43 Bis)?
    La Carta de Instrucción Irrevocable es otorgada por el INFONAVIT compromete al derechohabiente a
    realizar los pagos en tiempo y forma, y acepta que el saldo de la subcuenta pagará en todo caso, los
    cargos recurrentes pertinentes si así lo desea.

    ¿Qué es el INFONAVIT?
    Es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, misma que ayuda a los
    trabajadores a obtener créditos. Adicional se puede usar la subcuenta de vivienda, para adquirir un crédito
    hipotecario directo o con participación de Institución financiera.

    ¿Qué programa del INFONAVIT me aceptan en la institución Bancaria?


    • Apoyo Infonavit: Crédito donde puedes utilizar las aportaciones patronales subsecuentes para
    amortizar o pagar tu crédito, en caso de desempleo queda como garantía el monto de la subcuenta.
    • Cofinavit: Crédito que otorga el Infonavit en conjunto con una Institución financiera adicional a la tu
    subcuenta de vivienda, para obtener un mayor monto de crédito.

    ¿Qué es un acta apostillada?


    La apostilla certifica que un documento es oficial y debe incluir la firma del oficial que emitió dicha acta.
    Aplica para actas de nacimiento, matrimonio y/o divorcio, en personas extranjeras que solicitan un crédito
    en México.

    ¿Qué es Convenio de SRE para adquirir inmueble?


    De conformidad con lo dispuesto por la fracción I, del artículo 27 Constitucional, sólo las personas mexicanas
    por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas, podrán adquirir el dominio de tierras y
    obtener la concesión para la exploración y explotación de minas y aguas en territorio mexicano. El Estado
    podrá conceder a las personas extranjeras el mismo derecho siempre que convengan ante la Secretaría de
    Relaciones Exteriores en considerarse como mexicanas y en renunciar a invocar la protección de su
    Gobierno, bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación mexicana los
    bienes que hubieran adquirido.

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