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    Informe Melipeuco

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    Sally Zagal solicita asesoría sobre una parcelación de terrenos en Melipeuco que no cuenta con un acceso legalmente constituido. La parcelación Cresta de la Loma fue vendida por la Inmobiliaria Melipeuco SpA sin establecer una servidumbre de tránsito, por lo que actualmente los propietarios no pueden acceder libremente. Existen dos causas judiciales en curso sobre este tema. Las posibles soluciones son constituir una servidumbre de tránsito por acuerdo o mediante un juicio, y demandar a

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    Sally Zagal solicita asesoría sobre una parcelación de terrenos en Melipeuco que no cuenta con un acceso legalmente constituido. La parcelación Cresta de la Loma fue vendida por la Inmobiliaria Melipeuco SpA sin establecer una servidumbre de tránsito, por lo que actualmente los propietarios no pueden acceder libremente. Existen dos causas judiciales en curso sobre este tema. Las posibles soluciones son constituir una servidumbre de tránsito por acuerdo o mediante un juicio, y demandar a

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    Sally Zagal solicita asesoría sobre una parcelación de terrenos en Melipeuco que no cuenta con un acceso legalmente constituido. La parcelación Cresta de la Loma fue vendida por la Inmobiliaria Melipeuco SpA sin establecer una servidumbre de tránsito, por lo que actualmente los propietarios no pueden acceder libremente. Existen dos causas judiciales en curso sobre este tema. Las posibles soluciones son constituir una servidumbre de tránsito por acuerdo o mediante un juicio, y demandar a

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    Sally Zagal solicita asesoría sobre una parcelación de terrenos en Melipeuco que no cuenta con un acceso legalmente constituido. La parcelación Cresta de la Loma fue vendida por la Inmobiliaria Melipeuco SpA sin establecer una servidumbre de tránsito, por lo que actualmente los propietarios no pueden acceder libremente. Existen dos causas judiciales en curso sobre este tema. Las posibles soluciones son constituir una servidumbre de tránsito por acuerdo o mediante un juicio, y demandar a

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    SOLICITANTE: Sally Zagal

    EXPOSICIÓN DE LOS ANTECEDENTES:

    La situación trata de una compraventa de un predio rústico que se encuentra desprovisto de


    un acceso al no estar constituida legalmente una servidumbre de tránsito.

    Los terrenos están ubicados en el sector de Paile Paile en la comuna de Melipeuco, donde la
    Inmobiliaria Melipeuco SpA representada por su dueño Enrique Alfaro realizó un proyecto de
    Parcelación denominado Cresta de la Loma.

    Existe un camino hacia los terrenos, que no se encuentra en muy buenas condiciones, pero fue
    el acceso que se presentó al momento de realizar los contratos por medio de los cuales se
    transfirieron los lotes resultantes de la parcelación mencionada precedentemente.

    Existe un problema que revise el carácter de judicial, que tiene como partes, en primer lugar a
    la Inmobiliaria Melipeuco SpA y la Familia Luego, siendo estos últimos los dueños de la
    propiedad colindante donde existe un camino, que no se constituyó conforme a derecho, pero
    que en la práctica era utilizado para acceder a los predios de la Parcelación Cresta de la Loma.

    SITUACIÓN JURÍDICA DEL TERRENO.

    Los lotes de la parcelación Cresta de la Loma, efectivamente no cuentan con una servidumbre
    de acceso en su favor debidamente constituida.

    Sin embargo, esta situación sigue siendo materia de juicio según lo que se puede determinar
    de la revisión de las siguientes causas judiciales:

    - Protección - 14524 – 2022 Corte de Apelaciones de Temuco


    - C-1771-2022 del Primer Juzgado Civil de Temuco.

    Mientras se espera resolución en ambas causas los propietarios de los lotes de la Parcelación
    Cresta de la Loma no pueden acceder libremente a sus predios.

    POSIBLES SOLUCIONES:

    Email: [email protected] – Whatsapp: +56920614257


    1. Que de común acuerdo con la Familia Luengo, los propietarios de los Lotes de la
    Parcelación Cresta de la Loma celebren un contrato de constitución de servidumbre de
    tránsito por escritura pública, para posteriormente inscribirlo en el Registro de
    Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces.
    2. Iniciar un procedimiento judicial de apertura de servidumbre de tránsito, en el que los
    propietarios de los lotes de la Parcelación Cresta de la Loma, demanden a la familia
    Luengo, para que sea un juez el que en definitiva determine que se constituye
    servidumbre de tránsito, el monto a pagar como indemnización (si corresponde) y
    cuáles son las condiciones en las que se constituye la misma.

    En cualquiera de las dos opciones presentadas, si corresponde el pago del precio de la


    servidumbre de tránsito, los propietarios de los lotes de la Parcelación Cresta de la Loma tienen
    la posibilidad de demandar a la Inmobiliaria Melipeuco SpA, para solicitar que ésta indemnice
    todos los perjuicios causados por no tener la servidumbre de tránsito legalmente constituida.

    Es todo cuanto puedo informar.

    Email: [email protected] – Whatsapp: +56920614257

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