SENTENCIA DEFINITIVA.

- NOGALES, SONORA A

VEINTIOCHO DE ABRIL DE DOS MIL CATORCE.- - - - - - - - - -

- - - Vistos para resolver en definitiva los autos originales del

expediente XXX/2013, relativo al Juicio Ordinario Mercantil

(Extinción de Fideicomiso), promovido por PARTE ACTORA,

en contra de PARTE DEMANDADA, y;- - - - - - - - - - - - - - - - - -

----------------RESULTANDO:-------------

- - - 1.- Que por escrito presentado ante este H. Tribunal, el día

veintiocho de junio de dos mil trece (ff.1-9), compareció la

PARTE ACTORA, demandando en la vía Ordinaria Mercantil la

Extinción de Fideicomiso, en contra de PARTE DEMANDADA de

quienes reclamó el pago de las prestaciones marcadas como

PRIMERA, a), b), SEGUNDA, a), c), del capítulo de prestaciones

de su escrito inicial de demanda. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Fundaron su demanda en una relación de hechos y citación

de preceptos de derecho que consideraron procedentes y

aplicables al caso.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - 2.- Por auto de fecha cinco de julio de dos mil trece (ff.10-

11), se admitió la demanda por haberse encontrado formulada

conforme a derecho, ordenándose en el mismo emplazar a las

instituciones demandadas, lo que así se hizo respecto a una

demandada mediante diligencia de fecha nueve de

1
agosto de dos mil trece (f.17);y, en cuanto a la diversa

demandada, en diligencia de dieciocho de septiembre de dos mil

trece (f.24). Por escrito de treinta de agosto de dos mil trece

(f.18-19), se tuvo a la institución bancaria, allanándose a las

prestaciones reclamadas por la parte actora, allanamiento que

se acordó en auto de trece de marzo de dos mil catorce;

mediante auto de dieciséis de octubre de dos mil trece (f.28), se

acordó la contestación de demanda presentada por el apoderado

legal de la demandada, misma que por haberse presentado en

tiempo y forma, se admitió de conformidad. - - - - - - - - - - - - - -

- - - 3.- En mismo auto, se ordenó abrir el juicio a prueba por el

término de cuarenta días comunes a las partes, dilación en la

que únicamente la parte actora generó actividad de esa

naturaleza; por auto de veintiocho de enero de dos mil catorce

(f.34), se pusieron los autos a disposición de las partes por el

término de seis días comunes, a fin de que formularan sus

respectivos alegatos, sin que ninguno de los contendientes

hiciera uso de ese derecho procesal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - 4.- Finalmente, por auto de uno de abril del año en curso

(f.43), se citó el presente juicio para oír sentencia definitiva, la

que hoy se emite bajo los siguientes términos.- - - - - - - - - - - - -

--------------CONSIDE RANDO:-----------

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- - - I.- Que este Juzgado es competente para conocer y decidir

sobre el presente juicio, de conformidad con el artículo 104

(fracción I) de la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos, en relación con los diversos 1090, 1091, 1092, 1094

y 1104 del Código de Comercio, y 62 de la Ley Orgánica del

Poder Judicial del Estado de Sonora; además, por haberse

sometido las partes a la Jurisdicción de este Tribunal, la actora

al interponer su demanda y las demandadas al producir

contestación y allanarse a la misma, respectivamente, en

términos del artículo 1094, fracciones I, II y III del Código de

Comercio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - II.- La Vía Ordinaria Mercantil elegida por el actor para la

tramitación del presente juicio es la correcta, en términos del

numeral 75 del Código de Comercio, que dispone: La ley reputa

actos de comercio: ...XXIV. Las operaciones contenidas en la Ley

General de Títulos y Operaciones de Crédito;...”; esto al

encontrarse regulada por esta ley la figura del Fideicomiso,

parte toral en el presente asunto; además porque de

conformidad con el artículo 1377 del Código de Comercio, todas

las contiendas entre partes que no tengan señalada tramitación

especial en las leyes mercantiles, se ventilarán en juicio

ordinario. Lo anterior con apoyo adicional en los

3
numerales 1 y 3 del Código de Comercio. - - - - - - - - - - - - - - -

- - - III.- La relación jurídico procesal quedó debidamente

integrada al emplazarse a juicio a las instituciones

demandadas, llenándose todos y cada uno de los requisitos que

exige el artículo 310 de la Ley Procesal Civil Federal, aplicado

supletoriamente a la materia mercantil, por cuya eficacia

procesal comparecieron a juicio una allanándose a las

prestaciones reclamadas y otra contestando la demanda

entablada en su contra. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - IV.- Las promoventes se legitimaron procesalmente por ser

personas físicas, mayores de edad, en pleno goce de sus

derechos civiles, que comparecieron a juicio por derecho propio,

en atención a lo establecido por el artículo 1056 del Código de

Comercio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Por su parte, las demandadas se encuentran debidamente

legitimadas en el proceso, al comparecer por una parte una de

las instituciones demandadas por conducto de su apoderado

legal XXXXXX XXXXX XXXXX, quien acreditó tal carácter con

copia certificada de la Escritura Pública No. XXXXXX, de fecha

veintidós de mayo de dos mil xxxx, pasada ante la fe del LIC.

CARLOS DE PABLO SERNA, titular de la Notaría Pública No.

137, con ejercicio y residencia en México, Distrito Federal,

4
que contiene otorgamiento de Poder General para Pleitos y

Cobranzas, otorgado por el Licenciado XXXX XXXXXX XXXXXX,

en representación de la parte demandada en favor del

Licenciado XXXXXX XXXXX XXXXX, entre otros, para

ejercerlo, como lo viene haciendo, con todas las facultades

generales y aún las especiales que requieran cláusula especial,

pero sin que se comprenda la facultad de hacer cesión de

bienes, en los términos del párrafo primero del artículo 2554 del

Código Civil del Distrito Federal, y de manera enunciativa y no

limitativa se le confirieron entre otras, las consistentes en:

“...desistirse, transigir, comprometer en árbitros, absolver y

articular posiciones, recusar y recibir pagos…podrá promover y

desistirse del juicio de amparo, presentar y ratificar querellas y

denuncias de índole penal, constituirse en parte civil y coadyuvar

con el Ministerio Público”. Documental a la cual se le concede

eficacia probatoria plena, de conformidad con el artículo 1292,

del Código de Comercio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Por otra parte, la diversa demandada, al ser persona moral

que legalmente compareció a juicio, por conducto de su

apoderado legal LIC. XXXXX XXXXX XXXX, acreditando su

personalidad con la exhibición de la documental pública

consistente en copia certificada de la Escritura

5
Pública número XXXXX, libro XXXX, pasada ante la fe del

Notario Público Número 234, LIC. HÉCTOR TREJO ARIAS, con

ejercicio y residencia en el Distrito Federal, de la cual se

advierte que el Lic. XXXXXX XXXXXXX, en representación de la

citada institución, haciendo uso de las facultades conferidas,

otorgó entre otros a XXXXX XXXXXXX, Poder General para

Pleitos y Cobranzas; con lo cual se da cabal cumplimiento a lo

dispuesto por el artículo 90, de la Ley de Instituciones de

Crédito, el cual establece que sólo es necesario que el o los

apoderados, con las facultades contenidas en la escritura

relativa o en los estatutos de la propia institución, puedan

encomendar a un tercero el desempeño del mandato, en

términos de lo dispuesto por el artículo 2574, del Código Civil

Federal; de ahí, que si de la documental exhibida se advierte

que al compareciente a juicio, le otorgó poder XXXXXX XXXXX,

quien a su vez acreditó tener el carácter de representante legal

de la referida institución de crédito, con las facultades para

otorgar mandatos, debidamente conferidas por el Consejo de

Administración, es por lo que a la documental de la especie se le

concede eficacia probatoria plena para acreditar el presupuesto

procesal en estudio, de conformidad con el artículo 1292, del

Código de Comercio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

6
- - - Por consiguiente, se concluye que las demandadas están

procesalmente legitimadas en este juicio, al tenor del artículo 10

de la Ley de Sociedades Mercantiles, al tratarse de

documentales públicas que merecen valor probatorio en

términos del referido artículo 1292 del Código de Comercio,

pues no se advierte del sumario que hubieran sido impugnadas,

ni objetadas en cuanto a su alcance y contenido, mucho menos

quedado desvirtuada su existencia y/o validez, de ahí que se

reitere su valor. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - En la causa, tanto actora, como demandadas, se legitiman

en base al contrato de Fideicomiso Irrevocable, donde aparecen

como parte Fideicomitente y Fideicomisario en segundo lugar

PARTE ACTORA, como Fideicomisario en primer lugar una

demandada y como Fiduciario la diversa demandada, habida

cuenta que la acción se ejercita por la persona a quien la ley le

concede facultades para ello frente a las personas contra

quienes debe ser ejercitada de acuerdo al artículo 1 del Código

Federal de Procedimientos Civiles, aplicado supletoriamente a la

materia mercantil, sin que lo anterior implique prejuzgamiento

alguno sobre el fondo del asunto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - V.- La litis se fijó con el ocurso de demanda, y autos de

dieciséis de octubre de dos mil trece (f.28) y trece de marzo de

7
dos mil catorce (f.39), mediante los cuales se le tuvo a una

demandada produciendo contestación a la demanda y a la otra

allanándose a la misma. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - VI.- En la especie, no fueron opuestas ni se desprende que

existan las excepciones de cosa juzgada, litispendencia,

caducidad de la acción o de la instancia, por lo que satisfechos

los presupuestos procesales necesarios para que el juicio tenga

existencia jurídica y validez formal en términos del artículo 48

del Código en aplicación, se procede a resolver la presente

controversia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - VII.- Con independencia de que una demandada tomara

postura de allanamiento y la otra haya contestado la demanda

que se atiende, es obligatorio para el actor, al tenor del artículo

81 del Código Procesal Civil Federal, demostrar los elementos

que constituyen la acción ejercitada y también obligación de

esta Juzgadora analizarlos de manera oficiosa, lo que se dice

con vista en la Jurisprudencia número 3, que obra visible a

página 11, del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación

1917-1985, Cuarta Parte, Tercera Sala a cuyo tenor:- - - - - - - -

- - - “ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU IMPROCEDENCIA.- La

improcedencia de la acción, por falta de uno de los requisitos esenciales,
puede ser estimada por el juzgador, aun de oficio, por ser de orden público
el cumplimiento de las condiciones requeridas para la procedencia de dicha
acción”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

8
- - - En ese orden de ideas se procede analizar la acción

deducida, y para ello es necesario determinar los elementos

constitutivos de ésta, de ahí que primeramente sea pertinente

destacar las siguientes consideraciones jurídicas: - - - - - - - - -

- - - Al tenor del artículo 381 de la Ley General de Títulos y

Operaciones de Crédito, se establece que: “En virtud del fideicomiso,

el fideicomitente transmite a una institución fiduciaria la propiedad o la

titularidad de uno o más bienes o derechos, según sea el caso, para ser

destinados a fines lícitos y determinados, encomendando la realización de

dichos fines a la propia institución fiduciaria.” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Atinente al presente caso, se tiene lo previsto por el artículo

407, que refiere: “El fideicomiso de garantía se regirá por lo dispuesto en

esta Sección, y sólo en lo que no se oponga a ésta, en la Sección Primera

anterior.” “(Sección Primera.- Del Fideicomiso)”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Por su parte, el artículo 392 de la referida ley, dicta: El

fideicomiso se extingue: I.- Por la realización del fin para el cual fue

constituido; II.- Por hacerse éste imposible; III.- Por hacerse imposible el

cumplimiento de la condición suspensiva de que dependa o no haberse

verificado dentro del término señalado al constituirse el fideicomiso o, en su

defecto, dentro del plazo de 20 años siguientes a su constitución; IV.- Por

haberse cumplido la condición resolutoria a que haya quedado sujeto; V. Por

convenio escrito entre fideicomitente, fiduciario y fideicomisario; VI. Por

revocación hecha por el fideicomitente, cuando éste se haya reservado

expresamente ese derecho al constituir el fideicomiso; VII. En el

9
caso del párrafo final del artículo 386; y VIII. En el caso del artículo 392

Bis.” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Es importante lo previsto por el artículo 407, que refiere: “El

fideicomiso de garantía se regirá por lo dispuesto en esta Sección, y sólo en

lo que no se oponga a esta, en la Sección Primera anterior.” - - - - - - - - -

- - - Partiendo de esa premisa, para que prospere la acción

intentada, la parte actora debió demostrar durante la secuela

procesal los siguientes elementos:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - 1).- La existencia del contrato de Fideicomiso irrevocable

celebrado entre los contendientes; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - 2).- La realización del fin para el cual fue constituido el

contrato de Fideicomiso irrevocable de que se trata.- - - - - - - - -

- - - El primer elemento de la acción en análisis se encuentra

demostrado en autos, con copia certificada de la Escritura

Pública número XXXXX, volumen XXX, exhibida por la actora

como fundatoria de su demanda, de la que se advierte la

celebración de un Contrato de Fideicomiso Irrevocable de fecha

veintiuno de febrero de mil novecientos noventa y siete, en el

que se reconocieron como partes del mismo a PARTE ACTORA,

como Fideicomitente y Fideicomisario en segundo lugar; una de

las demandadas; y la diversa demandada, en el carácter de El

Fiduciario por conducto de sus Delegados Fiduciarios; contrato

10
en el que El Fideicomitente, afectó en fideicomiso irrevocable y

transmitió al Fiduciario el inmueble de su propiedad consistente

en: Lote de terreno número XXX, de la manzana número XX, del

Fraccionamiento XXXXX XXXXXX, de esta Ciudad, con

superficie de XXXXXX m2. (xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

metros cuadrados), y las siguientes medidas y colindancias: al

Norte en 11.80 c.m. (once metros ochenta centímetros) con

Calle Xxxxx xxxxxxxx; al Sur en 11.80 c.m. (once metros

ochenta centímetros), con propiedad de Xxxxxx Xxxxxx; al Este

en 14.05 c.m. (catorce metros cinco centímetros), con lote

número xxx (xxxxxx); y al Oeste, en 13.97 c.m. (trece metros

noventa y siete centímetros), con lote número xxx (xxxxx);

asimismo, el Fiduciario recibió el único patrimonio del

Fideicomiso, consistente en la propiedad fiduciaria del inmueble

referido, para destinarlo exclusivamente a los fines del

celebrado contrato. Como antecedente en la Declaración I,

punto DOS se hizo constar la escritura pública número XXXXX,

de fecha diecisiete de junio de mil novecientos noventa y tres,

otorgada ante la fe del Licenciado Elías Zaied Dabdoub, titular

de la Notaría Pública número 74 de esta ciudad, inscrita en el

Registro Público de la Propiedad bajo número XXXXXX,

volumen XX, sección xxxxxxx, que contiene contrato de

11
apertura de crédito con garantía hipotecaria que celebraron los

declarantes con la demandada por la cantidad de hasta

$1,116,000.00 (un millón ciento dieciséis mil pesos 00/100

moneda nacional) a un plazo de quince años, identificado como

número XXXXXXXXXXXX (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx

xxxxxxxxx), existiendo a la fecha del contrato de fideicomiso un

adeudo por la cantidad de $749,228.19 (setecientos cuarenta y

nueve mil doscientos veintiocho pesos 19/100 moneda

nacional). En la Declaración I, punto OCHO, se hizo constar

que en virtud de haber incumplido con las obligaciones

contraídas en el referido Contrato y por así convenir a sus

intereses, “El cliente” solicitó a la demandada transmitir en

fideicomiso el inmueble señalado para la realización de los fines

del contrato de fideicomiso. Por su parte, en la Declaración II,

punto ONCE, se estableció que en los términos de la cláusula

Décima del contrato de Fideicomiso, se daría por pagado en su

oportunidad de la totalidad del crédito de apertura de crédito en

mención. En la Cláusula QUINTA se estableció como fines del

contrato I).- Que el “Fiduciario” conserve la propiedad del bien inmueble

fideicomitido para destinarlo a la realización de los fines del presente

contrato; II).- Que “El Fiduciario” permita a “El Cliente”, en su carácter de

“Fideicomisario en segundo lugar”, la posesión y uso del inmueble objeto del

presente instrumento en los términos de la cláusula novena de este

12
contrato, mientras éste último se encuentre cumpliendo con las obligaciones

que se establecen a su cargo en este contrato... III).- Que “El Cliente” pueda

readquirir y “El Fiduciario” le transmita la propiedad del inmueble

fideicomitido, siempre y cuando se cumplan todas y cada una de las

siguientes condiciones y obligaciones, a cuya realización y cumplimiento El

Cliente supedita expresamente la eficacia del derecho a readquirir la

propiedad del inmueble fideicomitido: A).- que El Cliente pague

mensualmente a Xxxxxxx durante el plazo de seis años forzados a partir de

la fecha de firma de esta escritura, las sumas de dinero que a continuación

se indican: 1.- Durante el primer semestre contado éste desde el inicio de la

vigencia del presente contrato de fideicomiso, la cantidad de $2,299.50 (dos

mil doscientos noventa y nueve pesos 50/100 moneda nacional) pesos

mensuales, sin que pueda exceder del 0.9% (cero punto nueve por ciento) del

valor de avalúo en la declaración siete de este contrato. 2.- Durante cada

semestre subsiguiente, contado cada uno de los mismos desde el día

siguiente al del término del último semestre transcurrido, la cantidad en

pesos que resulte de dividir la cantidad señalada en el párrafo anterior

entre el valor de la unidad de inversión (en lo sucesivo UDI) a la fecha de la

firma del presente contrato y este resultado sea multiplicado por el valor de

la UDI en la fecha de inicio de cada semestre. El cliente acepta realizar sus

pagos en el lugar y forma convenidos en “el contrato” el día último de cada

mes. En caso de no realizar los mismos en la fecha antes mencionada,

además deberá cubrir mensualmente el equivalente al 2% (dos porciento) del

monto de la mensualidad de cada mes por concepto de gastos de cobranza.

B).- Que “El Cliente” siempre y cuando sea sujeto de crédito para Xxxxxxx,

Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero, o

13
para cualquiera otra institución de crédito al término del plazo de seis años

mencionado en el inciso A) anterior, obtenga y formalice un nuevo crédito por

una cantidad igual al ochenta por ciento del precio que a esa fecha tenga el

inmueble objeto de esta escritura conforme a lo estipulado en la cláusula

sexta de este contrato, y readquiera el inmueble objeto de esta escritura. C).-

Que “El Cliente” entregue a Xxxxxxx la suma de dinero equivalente al veinte

por ciento del valor del inmueble objeto de este contrato para readquirir el

mismo, al término del plazo de seis años señalado en el inciso A) anterior, o,

en su caso al término del plazo de hasta ocho años señalado en el penúltimo

párrafo del presente punto III). Que “El Cliente” a juicio de Xxxxxxxx

mantenga y conserve en buen estado el inmueble objeto de esta escritura.

E).- Que “El Cliente” tenga al corriente los pagos del impuesto predial y

derechos por servicio de agua del inmueble objeto de esta escritura. IV).-

Que “El Fiduciario en el caso de que no se realicen o se dejen de realizar

cualquiera de las condiciones y obligaciones estipuladas en el apartado III

anterior de la presente cláusula, lleve a cabo la enajenación del inmueble

fideicomitido a terceros, y con el producto de la venta, realice el pago del

crédito a que se refiere la declaración dos de esta escritura, en los términos

del numeral ocho de la cláusula séptima de este contrato...” - - - - - - - - -

- - - Tal acuerdo de voluntades, exhibido por la actora con la

demanda, no fue impugnado por las partes ni desvirtuado en su

contenido o demostrado su falsedad con diverso elemento de

prueba, razón por la cual se procede a otorgarle valor probatorio

pleno, con fundamento en el artículo 1292 del Código de

Comercio, reiterándose desde luego el acreditamiento en

14
el caso del primer elemento constitutivo de la acción ejercitada.

- - - Lo anterior se encuentra robustecido con la Confesión

Judicial Expresa vertida por una demandada en su escrito que

obra en autos, donde se allanó a las prestaciones reclamadas en

el presente asunto, teniéndose como corolario de ello

admitiendo los hechos planteados en la demanda inicial.

Confesión que merece valor probatorio en términos de los

artículos 1212 y 1287 del Código Comercial. - - - - - - - - - - - - -

- - - También contribuye a la acreditación del primer elemento,

la CONFESIÓN FICTA en que incurrió la demandada, quien fue

declarada confesa de las posiciones que se calificaron de legales

y procedentes por auto de diecisiete de enero de dos mil catorce

(f.9 cdnillo pbas. actora), ello en virtud de que no compareció a

absolverlas personalmente; específicamente de las posiciones

marcadas con los arábigos 1 y 2, en las que admitió que es

cierto que mediante Escritura Pública número XXXXX, volumen

XXX, de fecha veintiuno de febrero de mil novecientos noventa y

siete se constituyó un fideicomiso mediante el cual las

promoventes, en el carácter de Fideicomitentes transmitieron al

Fiduciario absolvente la propiedad fiduciaria del bien inmueble

materia del juicio; que es cierto que dicho fideicomiso se

constituyó como garantía del pago del adeudo derivado del

15
contrato de apertura de crédito hipotecario que las promoventes

celebraron con la demandada; confesión ficta a la cual se

concede valor probatorio en términos de lo dispuesto por el

artículo 1287 del Código de Comercio. Reiterándose en

consecuencia, el acreditamiento del primer elemento de la

acción. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Siguiendo con el fallo que se dicta, se tiene que el segundo

elemento de la acción consistente en la realización del fin para

el cual fue constituido el contrato de Fideicomiso irrevocable de

la especie, también se advierte demostrado en autos, según se

explica: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Del análisis del contrato base de la acción, se advierte que

se está ante la constitución de un Fideicomiso de Garantía, al

establecerse como antecedente un contrato de apertura de

crédito con garantía hipotecaria que celebraron las promoventes

con la hoy Fideicomisaria, existiendo un adeudo a la fecha de

celebración del Fideicomiso irrevocable por la cantidad de

$749,228.19 (setecientos cuarenta y nueve mil doscientos

veintiocho pesos 19/100 moneda nacional); considerando el

incumplimiento de las obligaciones contraídas por El Cliente en

el contrato de apertura de crédito celebrado con la parte

demandada; se situó esto como el eje principal de la

16
constitución del Fideicomiso, estableciéndose que a manera de

garantía se produjo la afectación y transmisión de la propiedad

fiduciaria del inmueble descrito en el presente fallo, como único

patrimonio de dicho acuerdo de voluntades. Asimismo, se

estableció un clausulado de obligaciones de pago que realizaría

el Fideicomitente a favor del Fideicomisario, así como la forma,

lugar y fecha de cumplimiento, decretándose también diversas

obligaciones que ya quedaron mencionadas en párrafos

precedentes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Luego entonces, en autos se encuentra acreditado que se

cumplieron los fines para los cuales fue constituido el

fideicomiso, esto con la DOCUMENTAL consistente en:

Instrucción Notarial de fecha cinco de septiembre de dos mil

once, donde se ordena realizar la escritura del contrato de

Liquidación de adeudo- Reversión y extinción de Fideicomiso-

Liquidación con quita y cancelación de hipoteca, a favor de

PARTE ACTORA, derivado de escritura XXXXX, de fecha

veintiuno de febrero de mil novecientos noventa y siete, con

datos del inmueble señalado previamente; así como con la

DOCUMENTAL consistente en: Instrucción de cancelación de

hipoteca y liberación de obligaciones, de fecha cinco de

septiembre de dos mil once, donde aparecen como parte

17
acreditada las promoventes del presente juicio, y como Garantía

el bien inmueble descrito en el presente fallo; dato testimonial:

la escritura XXXXX de diecisiete de junio de mil novecientos

noventa y tres; ambas Documentales fueron emitidas por el

banco Fideicomisario, y se resuelve que merecen valor

probatorio en el presente fallo, pues al no haber sido objetados

por la parte contraria en su alcance y contenido, surten sus

efectos como si los hubiera reconocido expresamente, de

conformidad con el numeral 1296 del Código de Comercio. Con

dichas Documentales se acredita que se cumplió el fin principal

para lo cual fue constituido el Fideicomiso, que lo es

precisamente el pago que adeudaba el Fideicomitente a la

institución Fideicomisaria, y en general los fines del Fideicomiso

de Garantía constituido, pues dichas documentales fueron

emitidas por la demandada, ordenándose en una la Reversión y

Extinción de Fideicomiso, como consecuencia de liquidación de

adeudo y en la otra la Cancelación de hipoteca y liberación de

obligaciones relativo al contrato de apertura de crédito, cuyo

adeudo generó el Fideicomiso de marras, y cuya cancelación se

condicionó al cumplimiento de los fines de aquél; así, en

tratándose de un fideicomiso creado para garantizar el

cumplimiento de una obligación de pago, la única parte que

18
se vería afectada si no se hubiera cumplido con la finalidad del

contrato sería precisamente el acreedor del adeudo, en el caso

concreto, El Fideicomisario; de ahí que si las documentales

referidas fueron giradas por esta parte, dicha circunstancia

corrobora la realización del fin para el cual fue constituido el

contrato de Fideicomiso irrevocable de que se trata. - - - - - - - -

- - - Lo anterior se encuentra robustecido con la Confesión

Judicial Expresa vertida por la parte demandada en su escrito

de allanamiento que obra en autos, donde sucumbió ante las

prestaciones reclamadas en la demanda incoada en su contra,

con excepción a la reclamación de pago de gastos y costas;

brindando con ello veracidad a los hechos narrados por la parte

actora en su demanda, y por consiguiente, contribuyendo al

acreditamiento del elemento en estudio. Confesión que merece

valor probatorio en términos de los artículos 1212 y 1287 del

Código Comercial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Por supuesto, lo anterior recibe puntual apoyo con la

CONFESIÓN FICTA en que incurrió la demandada, quien fue

declarada confesa de las posiciones que se calificaron de legales

y procedentes por auto de diecisiete de enero de dos mil catorce

(f.9 cdnillo pbas. actora), ello en virtud de que no compareció a

absolverlas personalmente, a pesar de estar debidamente

19
citada y apercibida para tal efecto, específicamente de las

posiciones marcadas con los arábigos 6 y 7, en las que admitió

que es cierto que las promoventes pagaron en su totalidad el

crédito hipotecario fuente del fideicomiso celebrado con dicha

institución; que es cierto que requirieron al banco Inverlat para

que procediera a cancelar el fideicomiso y por la reversión de la

propiedad, así como para que cancelara la anotación de

fideicomiso que pesa sobre la propiedad ante el Registro Público

de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad; confesión ficta a

la cual se concede valor probatorio en términos de lo dispuesto

por el artículo 1287 del Código de Comercio, máxime que no se

encuentra contradicha con medio de prueba alguno que obre en

el proceso, sino por el contrario se robustece con el

allanamiento que realizara la institución codemandada, que ya

se encuentra valorado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - En esa tesitura, se tiene que el segundo elemento de la

acción se encuentra plenamente acreditado en autos.- - - - - - - -

- - - IX.- En las apuntadas condiciones, se declara que la parte

actora PARTE ACTORA acreditó los extremos de la acción de

Extinción de Fideicomiso ejercitada en contra de las

demandadas; en consecuencia, se declara para todos los efectos

legales a que haya lugar la Extinción del Fideicomiso

20
constituido en escritura pública XXXXX, volumen XXX de fecha

veintiuno de febrero de mil novecientos noventa y siete por

PARTE ACTORA, como Fideicomitente y Fideicomisario en

segundo lugar; una moral demandada, como El Fideicomisario; y

otra, en el carácter de El Fiduciario, el cual se encontraba

afectando el inmueble consistente en: Lote de terreno número

XXX, de la manzana número XX, del Fraccionamiento Xxxx

Xxxxxxxxx, de esta Ciudad, con superficie de 165.24 m2. (ciento

sesenta y cinco punto veinticuatro metros cuadrados), y las

siguientes medidas y colindancias: al Norte en 11.80 c.m. (once

metros ochenta centímetros) con XXXX XXXXXXX XXXXXXX; al

Sur en 11.80 c.m. (once metros ochenta centímetros), con

propiedad de Xxxxx Xxxxxxx; al Este en 14.05 c.m. (catorce

metros cinco centímetros), con lote número XX (xxxxxx); y al

Oeste, en 13.97 c.m. (trece metros noventa y siete centímetros),

con lote número XX (xxxxx); por haberse cumplido el fin para el

cual fue constituido el referido Fideicomiso, según se acreditó

en autos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Una vez que el presente fallo cause ejecutoria gírese atento

oficio al Encargado del Registro Público de la Propiedad y de

Comercio de esta Ciudad, para que proceda a cancelar la

inscripción número XXXXXX, Libro XX de la Sección Registro

21
Inmobiliario, relativa al Contrato de Fideicomiso que hoy se

declara extinto, misma que recae sobre el inmueble referido,

inscrito en esa dependencia bajo número XXXXXX, Sección

Xxxxxxx, de fecha veintidós de julio de mil novecientos noventa

y cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Como consecuencia de lo anterior, a solicitud de la parte

actora, se condena a la institución Fiduciaria a transmitir a la

PARTE ACTORA el dominio del inmueble fideicomitido,

previamente descrito; otorgándosele el término de cinco días

contados a partir de que el presente fallo cause ejecutoria a fin

de que haga manifestación por escrito de la trasmisión del

dominio del inmueble materia del Fideicomiso que se atiende a

favor de PARTE ACTORA; de conformidad con lo previsto en el

artículo 393 del Código de Comercio. Una vez hecho lo anterior

hágase la anotación correspondiente en el Registro Público de la

Propiedad y de Comercio de esta Ciudad, en la inscripción

correspondiente al referido inmueble. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Por otra parte, las prestaciones planteadas por las

promoventes como SEGUNDA y a), de su escrito de demanda,

resultan improcedentes, en virtud de que la solicitud que

contienen no vincula la pretensión con los hechos de la

demanda planteada; ni sería en todo caso la vía correcta

22
para ese planteamiento. Lo anterior para los efectos legales a

que haya lugar.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - X.- Por último, no se hace especial condena en costas a

cargo de ésta en el presente juicio, en virtud de que esta

Juzgadora no advierte que las partes se hayan conducido con

temeridad o mala fe, tomando en cuenta que uno de los

demandados se allanó, y el otro aunque presentó escrito de

contestación, no opuso excepciones ni defensas, ni promovió

recurso alguno para retardar el procedimiento; lo anterior de

conformidad con el artículo 1084 del precitado Código de

Comercio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Por lo anteriormente expuesto y fundado, y con apoyo

además en los artículos 1321, 1322, 1323, 1324, 1325, 1326,

1327 y 1328 del Código de Comercio, se resuelve la presente

controversia bajo los siguientes:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

----------PUNTOS R E S O L U T I V O S: - - - - - - - -

- - - PRIMERO.- Este Juzgado ha sido competente para conocer

y decidir sobre el presente asunto, así como la vía elegida para

la tramitación del mismo fue la correcta.- - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEGUNDO.- La parte actora PARTE ACTORA, acreditó

todos y cada uno de los extremos de la acción de Extinción de

Fideicomiso, ejercitada en la Vía Ordinaria Mercantil, en

23
contra de las demandadas; en consecuencia: - - - - - - - - - - - - -

- - - TERCERO.- Se declara para todos los efectos legales a que

haya lugar la Extinción del Fideicomiso constituido en escritura

pública XXXXXX, volumen XXX de fecha veintiuno de febrero de

mil novecientos noventa y siete por PARTE ACTORA, como

Fideicomitente y Fideicomisario en segundo lugar; una

demandada, como El Fideicomisario; y otra, en el carácter de El

Fiduciario, el cual se encontraba afectando el inmueble

consistente en: Lote de terreno número XX, de la manzana

número XX, del Fraccionamiento Xxxxx Xxxxxxxxx, de esta

Ciudad, con superficie de 165.24 m2. (ciento sesenta y cinco

punto veinticuatro metros cuadrados), y las siguientes medidas

y colindancias: al Norte en 11.80 c.m. (once metros ochenta

centímetros) con XXXXX XXXXX XXXXXX; al Sur en 11.80 c.m.

(once metros ochenta centímetros), con propiedad de Xxxxx

Xxxxx; al Este en 14.05 c.m. (catorce metros cinco centímetros),

con lote número XX (xxxxx); y al Oeste, en 13.97 c.m. (trece

metros noventa y siete centímetros), con lote número XX (xxxx);

por haberse cumplido el fin para el cual fue constituido el

referido Fideicomiso, según se acreditó en autos.- - - - - - - - - - -

- - - CUARTO.- Una vez que el presente fallo cause ejecutoria

gírese atento oficio al Encargado del Registro Público de la

24
Propiedad y de Comercio de esta Ciudad, para que proceda a

cancelar la inscripción número XXXXXX, Libro XX de la Sección

Registro Inmobiliario, relativa al Contrato de Fideicomiso que

hoy se declara extinto, misma que recae sobre el inmueble

referido, inscrito en esa dependencia bajo número XXXXXX,

Sección Xxxxxxx, de fecha veintidós de julio de mil novecientos

noventa y cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - QUINTO.- Se condena a la institución Fiduciaria a

transmitir a la PARTE ACTORA el dominio del inmueble

fideicomitido, previamente descrito; otorgándosele el término de

cinco días contados a partir de que el presente fallo cause

ejecutoria a fin de que haga manifestación por escrito de la

trasmisión del dominio del inmueble materia del Fideicomiso

que se atiende a favor de PARTE ACTORA; de conformidad con

lo previsto en el artículo 393 del Código de Comercio. Una vez

hecho lo anterior hágase la anotación correspondiente en el

Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad,

en la inscripción correspondiente al referido inmueble. - - - - - -

- - - SEXTO.- Por los motivos expuestos en el Considerando IX

se declara improcedentes las prestaciones reclamadas como

SEGUNDA y a) del escrito inicial de demanda. - - - - - - - - - - - -

- - - SÉPTIMO.- Por los motivos expuestos en el

25
Considerando X no se hace especial condena en gastos y costas.

- - - NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE.- ASÍ LO RESOLVIÓ Y

FIRMÓ LA C. JUEZ PRIMERA DE PRIMERA INSTANCIA DE

LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE NOGALES, SONORA,

LICENCIADA ROSALBINA SALGADO CONTRERAS, POR

ANTE LA FE DEL SECRETARIO PRIMERO DE ACUERDOS,

LICENCIADO AROBERTO MONTES DE OCA CUBILLAS, CON

QUIEN ACTÚA Y DA FE.- DOY FE.

- - - LISTA.- El día veintinueve de abril de dos mil trece, se

publicó en lista de acuerdos la sentencia que antecede.

CONSTE.

DPGR*

26