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Advertencia: El texto de la presente promesa de compraventa es un aporte sugerido de INBONI SAS

a las partes pero en ningún momento reemplaza la voluntad de las mismas ni compromete la
responsabilidad de INBONI SAS y/o sus Asesores Inmobiliarios. Los cambios que se le introduzcan
son una facultad exclusiva de las partes. No obstante lo anterior,

CERCIÓRESE:

1. Que su nombre e identificación estén como aparece en el documento de identidad.

2. Que el inmueble sí sea el que se promete vender y comprar 1. Si usted desea que contenga
los linderos, transcríbalos de la última escritura.
3. Que el precio y la forma de pago en cuanto a la cuantía de los pagos y sus correspondientes
fechas, son los acordados con su contraparte. De lo contrario o en caso de una nueva
propuesta, acuérdelo con su contraparte y reemplace el texto sugerido. Esas son decisiones
que solo le competen a las partes.
4. Que la fecha, hora y Notaría escogidas para la firma de las escrituras sean las que acordó
con su contraparte; de lo contrario reemplace el texto sugerido por aquellas que haya
acordado nuevamente con su contraparte. Esas son decisiones que solo le competen a las
partes.
5. Que la fecha y hora para la entrega y recibo real y material del inmueble sean las que
acordó con su contraparte; de lo contrario reemplace el texto sugerido por aquellas que haya
acordado nuevamente con su contraparte. Esas son decisiones que solo le competen a las
partes.

No sobra agregar que este texto borrador sugerido es un aporte a la consolidación del negocio pero
son las partes y únicamente ellas las llamadas a hacerle ajustes, adiciones y correcciones.

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Aún persiste la discusión de si la promesa debe incluir los linderos o no; hay tesis encontradas y
sustentadas en ambos sentidos. Es claro que la escritura sí debe contener los linderos.
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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA2

Entre los suscritos a saber: de una parte CLARA MARCELA CUEVAS GARAVITO mayor de edad
domiciliada en Bogotá D.C. e identificada con la C. De C. # 51’644.259 de Bogotá DC quien obra en
su condición de titular de los plenos derechos de dominio y posesión sobre el inmueble objeto de
esta promesa y que para efectos de éste contrato se denominará la PROMITENTE VENDEDORA; y
por la otra parte MARCO ANTONIO SÁENZ OLIVERA mayor de edad e identificado con la cédula
de ciudadanía colombiana C.C. # 1.140.426.903 expedida en Barquisimeto (Venezuela) quien para
efectos de este contrato se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifiestan que han
decidido celebrar este contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes
cláusulas:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA.-OBJETO: La PROMITENTE VENDEDORA promete transferir al PROMITENTE

COMPRADOR a título de venta real y efectiva y éste a su vez promete comprar los plenos derechos
de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: “UN (1) APARTAMENTO, EL
APARTAMENTO NÚMERO CUATROCIENTOS SEIS (#406) Y EL USO EXCLUSIVO DEL GARAJE
NÚMERO CUATRO (Garaje #4) Y DEL DEPÓSITO NÚMERO DOS (Depósito #2) QUE FORMAN
PARTE DEL “EDIFICIO HORIZONTES DE SAN GABRIEL PROPIEDAD HORIZONTAL” UBICADO
EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ DC EN CARRERA QUINTA NÚMERO CIENTO VEINTISIETE B
VEINTIUNO (Carrera 5ª # 127 B 21 -Dirección Catastral-) de la nomenclatura urbana de esta ciudad,
inmueble al que le corresponde el folio de Matrícula Inmobiliaria Número 50 N- 20308754 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Norte, inmueble que se prometen
enajenar junto con todas las anexidades, usos, costumbres y servidumbres y cuya ubicación general
y específica, descripción, cabida y linderos tanto generales como específicos se relacionan en la
escritura pública número Dos mil Novecientos Treinta y Cinco (#2935) del Veintisiete (27) de
Noviembre de Dos Mil Dos (2002) otorgada en la Notaría Cuarenta (40ª) del Círculo de Bogotá D.C.
cuya copia simple para todos los efectos forma parte integral de la presente promesa de
compraventa y podrá ser aducida por cualquiera de las partes en el evento en que lo considere
pertinente. ----------PARÁGRAFO PRIMERO Cuerpo Cierto: No obstante la ubicación, descripción,
cabida y linderos, el inmueble objeto de este documento se promete vender, entregar y comprar
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Advertencia: El texto de la presente promesa de compraventa es un aporte sugerido de INBONI SAS a las partes, pero en ningún
momento reemplaza la voluntad de las mismas ni compromete la responsabilidad de INBONI SAS y/o sus Asesores Inmobiliarios. Los
cambios que se le introduzcan son una facultad exclusiva de las partes. Cualquier adición, enmienda, modificación o corrección
deberá ser efectuada por las partes de común acuerdo sobre el contenido del mismo texto sin que dichas modificaciones deban ser
realizadas por INBONI
SAS.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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junto con todas sus anexidades, usos, costumbres y servidumbres en el estado en que se encuentra
como cuerpo cierto y las partes declaran conocerlos a satisfacción y renuncian a cualquier
reclamación derivada de ubicación, descripción, cabida y linderos. PARÁGRAFO SEGUNDO:
Régimen de Propiedad Horizontal.- El inmueble prometido en venta se encuentra sujeto al régimen
de Propiedad Horizontal del “EDIFICIO HORIZONTES DE SAN GABRIEL PROPIEDAD
HORIZONTAL” conforme al reglamento protocolizado mediante la escritura pública Número # 6814
del 23 de Diciembre de 1997 aclarado con la escritura pública # 5820 del 24 de Diciembre de 1998,
ambas otorgadas en la Notaría Treinta y Una (31ª) del Círculo de Bogotá D.C. y reformado con la
escritura pública # 8493 del 20 de Diciembre de 2004 otorgada en la Notaría Cuarenta y Cinco (45ª)
del Círculo de Bogotá DC. Este reglamento, sus aclaraciones, adiciones y reformas anteriores y
futuras en lo relacionado con coeficientes de copropiedad, descripción, ubicación, cabida, linderos,
anexidades, usos, costumbres, servidumbres, áreas comunes de uso exclusivo y áreas comunes de
uso general, forman parte integral de esta promesa de compraventa y podrán anexarse a la misma
en copia simple cuando cualquiera de las partes lo estime conveniente. PARÁGRAFO TERCERO.-
TRADICIÓN: Los derechos sobre el inmueble objeto de esta promesa fueron adquiridos por la
PROMITENTE VENDEDORA mediante compraventa hecha a AURA INÉS CUEVAS GARAVITO y
JORGE ALBERTO PADILLA ROMERO protocolizada con la Escritura Pública número Dos mil
Novecientos Treinta y Cinco (#2935) del Veintisiete (27) de Noviembre de Dos Mil Dos (2002)
otorgada en la Notaría Cuarenta (40) del Círculo de Bogotá D.C. debidamente registrada en el folio
de matrícula inmobiliaria ya mencionado.-------------

SEGUNDA.- PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS: Las partes acuerdan como precio de
los inmuebles prometidos en la cláusula antecedente la suma de TRESCIENTOS
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE COLOMBIANA ($300’000.000,00) que el
PROMITENTE COMPRADOR pagará a la PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente
manera: 1.) La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($30’000.000,00) que serán pagados el día Veintisiete (04) de Junio de Dos mil Veintidós
(2022) fecha prevista para la firma de la presente promesa de compraventa o en todo caso
cuando esta se suscriba; mediante Cheque de Gerencia o transferencia bancaria a nombre
de la PROMITENTE VENDEDORA o la cuenta bancaria que ella indique bajo su entera
responsabilidad; y 2.) La suma de SESENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($60’000.000,00) que serán pagados el día Veinticuatro (24) de Junio de Dos
mil Veintidós (2022) fecha prevista para la firma de la escritura pública que perfeccione la
presente promesa de compraventa o en todo caso cuando esta se suscriba; mediante
Cheque de Gerencia o transferencia bancaria a nombre de la PROMITENTE VENDEDORA
o la cuenta bancaria que ella indique bajo su entera responsabilidad; y 3) El saldo, o sea la
suma de DOSCIENTOS DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($210’000.000,00) que serán pagados directamente a la PROMITENTE VENDEDORA
mediante desembolso que haga el Banco BANCOLOMBIA S.A. como resultado de la
financiación que dicha entidad otorgará al PROMITENTE COMPRADOR en modalidad de
crédito hipotecario o cualquier otra forma de financiación y una vez se hayan surtido los
trámites de escrituración y registro del negocio que se promete en este documento y los
trámites internos del mencionado Banco. ------------ PARÁGRAFO PRIMERO.- ARRAS: Las
partes acuerdan la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30’000.000,00) a título de
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arras de que tratan los artículos 1859 y 1860 del Código Civil, las cuales se imputarán al
precio al momento de celebración del contrato prometido. Estas arras no serán exigibles en
caso de esta promesa de compraventa no se perfeccione como consecuencia de la negativa
de Banco BANCOLOMBIA S.A. a otorgar el crédito solo en el evento de que considere el
inmueble objeto de la misma insuficiente como garantía del crédito otorgado a EL
PROMETIETNE COMPRADOR., Esto último, consecuencia de que el concepto del
estudio jurídico realizado indique que no se cumple con los extremos legales
exigidos por Bancolombia o que el avalúo efectuado al inmueble establezca un
precio por debajo del mínimo exigido por la mencionada entidad bancaria.

TERCERA.- ESCRITURAS.- Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Pública que
perfeccione la presente Promesa de Compraventa se llevará a cabo el día Veinticuatro (24) de Junio
de Dos mil Veintidós (2022) a las Diez de la mañana (10:00 A.M.) en la Notaría Veintisiete (27) del
Círculo de Bogotá ubicada en la carrera 15 # 75-24 de esta ciudad, estando el inmueble totalmente a
paz y salvo por todo concepto como impuestos y gravámenes fiscales, cuotas ordinarias y
extraordinarias de administración y libre de limitaciones al dominio tales como afectación a vivienda
familiar, hipotecas, anticresis, inquilinos, poseedores, tenedores y cualquier otro gravamen o
pretensión de terceros; pudiendo adelantarse o modificarse esta Notaría, fecha y hora de mutuo
acuerdo expreso entre las partes caso en el cual se suscribirá un Otrosí a esta promesa de
compraventa. PARÁGRAFO: Al momento de la firma de la Escritura mediante la cual se dé
cumplimiento al contrato prometido, EL PROMETIENTE COMPRADOR aportará carta de
compromiso expedida por BANCOLOMBIA, mediante la cual dicha entidad financiera certifique la
aprobación del crédito a su favor por el monto del saldo, y se comprometa a girar el producto de
dicho crédito expresamente en favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA. ------------------------------

CUARTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL .- Las Partes acuerdan que la entrega real y material del
inmueble acá prometido se hará acto seguido a la firma de la escritura pública que perfeccione la
presente promesa de compraventa, siempre y cuando se hayan cumplido todos los pagos
directamente a cargo del PROMITENTE COMPRADOR, excepto el desembolso pendiente por parte
del Banco BANCOLOMBIA S.A.. PARÁGRAFO PRIMERO.- En el evento de que para la fecha de
firma de la Escritura mediante la cual se dé cumplimiento al contrato aquí prometido, no se haya
aportado la carta de compromiso a que se refiere el parágrafo de la cláusula tercera, la entrega del
inmueble se efectuará en la misma fecha en que LA PROMETIENTE VENDEDORA haya recibido en
su cuenta el producto del crédito a que se refiere el numeral 3 de la cláusula segunda. PARAGRÁFO
SEGUNDO: Las adecuaciones físicas, mejoras o reformas que el PROMITENTE COMPRADOR
realice sobre los inmueble a partir de la fecha de entrega serán por su exclusiva cuenta y riesgo,
deberán someterse a las leyes vigentes, las disposiciones de convivencia y el reglamento de
propiedad horizontal del EDIFICIO HORIZONTES DE SAN GABRIEL PH y no se reconocerá a su
favor suma alguna de dinero a título de reembolso si este negocio no se perfecciona o se resuelve
por cualquier causa. ------ PARÁGRAFO TERCERO: La PROMITENTE VENDEDORA reconocerá al
PROMITENTE COMPRADOR las sumas que se llegaren a adeudar a las empresas de servicios
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públicos domiciliarios por consumos anteriores a la entrega real y material de los bienes objeto de
esta promesa de compraventa. -----------------------------------------

QUINTA. IMPUESTOS. - El PROMITENTE COMPRADOR reconocerá a la PROMITENTE

VENDEDORA la proporción del Impuesto Predial por la fracción del año dos mil Veintidós (2022)
correspondiente a los días que resten hasta finalizar el año 2022 y desde la fecha de la entrega
material, si llega a haber lugar a ello.
-------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA. -COMISIONES: La PROMITENTE VENDEDORA pagará a la empresa INBONI SAS, las

comisiones pactadas durante el proceso de captación y promoción del inmueble; sumas pagaderas
de manera proporcional en las fechas de recibo efectivo de las sumas en que se ha pactado el pago
del valor pactado entre las partes por la venta aquí
prometida .------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA: GASTOS. - Los gastos notariales que se originen por el otorgamiento de la Escritura
Pública de compraventa que perfecciona esta promesa, serán cubiertos por mitad entre las partes.
Los correspondientes a Beneficencia e Inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos serán cubiertos por el PROMITENTE COMPRADOR y la Retención en la Fuente, si hay
lugar, es a cargo de la PROMITENTE
VENDEDORA-------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA. - MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta mérito ejecutivo
para la efectividad de las obligaciones en él contraídas y se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito
de la otra parte. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto
no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.
----------------------

NOVENA: SITUACIÓN DEL INMUEBLE, SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y VICIOS

REDHIBITORIOS. LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza al PROMITENTE COMPRADOR el
dominio y la posesión tranquila sobre el inmueble prometido en venta y que este no ha sido
enajenado a ninguna otra persona. Asimismo, se obliga a entregarlo libres de toda clase de
demandas civiles, embargos, comodatos, gravámenes, impuestos, tasas, contribuciones,
valorizaciones, registros por documento civil, derechos de usufructo, uso o habitación,
arrendamientos por escritura pública, censos, anticresis, condiciones resolutorias o limitaciones al
derecho de dominio. --------------------------

DECIMA. - NO RECONOCIMIENTO DE MANIFESTACIONES VERBALES: Las partes acuerdan y

manifiestan que no reconocen validez a las estipulaciones verbales que en virtud del convenio deben
hacerse, por lo tanto, todas las manifestaciones y estipulaciones que se deduzcan del convenio
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deberán dirigirse por escrito entre las partes.

---------------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA. - VALIDEZ PROMESA: Para todos los efectos legales es este documento título
ejecutivo suficiente para ejercer cualquier acción judicial ante autoridad competente, siéndole
además aplicables las disposiciones contenidas en la Ley 153 de 1.887, artículo 89 y artículos 1592,
1599, 1600 y 1861 del Código Civil.
------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA. ORIGEN DE LOS FONDOS: De manera voluntaria y dando certeza de que
todo lo aquí consignado es cierto, por medio de la presente promesa de compraventa el
PROMITENTE COMPRADOR declara que los recursos entregados en pago para la compra,
descritos en el presente contrato provienen de las fuentes que en virtud de la ocupación, profesión u
oficio que desarrolla lícitamente y por lo tanto dichos recursos no provienen de ninguna actividad
ilícita de las contempladas en el código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifica,
adiciona o complementa. Dicha declaración de fuente de fondos, se realiza con el propósito de dar
cumplimiento a lo señalado para las transacciones de entidades financieras en la Circular externa
007 de 1.996 expedida por la Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1.993 Estatuto orgánico
del sector financiero, la ley 190 de 1.995 modificado por la ley 1474 del 12 de julio de 2011 (Estatuto
anticorrupción) y las demás normas aplicables al
asunto.-------------------------------------------------------------------------------------------------

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Bogotá D.C., a los Veintisiete (27) días
del mes de Mayo del año dos mil Veintidós (2022) en dos ejemplares del mismo valor cada uno de
ellos con destino a cada una de las
partes:------------------------------------------------------------------------------

LA PROMITENTE VENDEDORA:

___________________________________________________
CLARA MARCELA CUEVAS GARAVITO
C.C. # 51’644.259 de Bogotá DC

EL PROMITENTE COMPRADOR:

____________________________________________________
MARCO ANTONIO SÁENZ OLIVERA
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C.C. # 1.140.426.903 expedida en Barquisimeto (Venezuela)