Derecho de Preferencia Del Copropietario

DERECHO DE PREFERENCIA DEL COPROPIETARIO
Artículo 989.-
Los copropietarios tienen el derecho de preferencia para evitar la subasta de que
trata el artículo 988 y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de la
tasación en las partes que correspondan a los demás copartícipes
COMENTARIO:
¿El derecho de preferencia al que también suele denominarse de tanteo, ha sido
reconocido en el actual ordenamiento; sin embargo, el alcance que tenía la norma
equivalente contenida en el artículo 920 del Código Civil de 1936 ha variado
significativamente dando lugar, en nuestros días, a una aplicación restrictiva del
mismo. Será materia de nuestro análisis la aparente consideración de una sola
forma de llevar a cabo la subasta pública a que se refiere el artículo en mención.
Esto es, si solo puede tratarse de la subasta realizada por disposición judicial. Lo
anterior no agota el contenido de la norma, porque resta evaluar si la función
económica y social atribuida al derecho de preferencia (permitir que uno de
los copropietarios pueda salvar al bien común de pasar a manos de terceros) es
una función acorde con las exigencias de nuestro tiempo.
"Para la preferencia prevista en el artículo 989 del Código Civil, el

juez deberá ordenar que se actualice la respectiva tasación, puesto que al
no haber previsto la ley el deterioro del valor de la moneda, por efecto del
proceso inflacionario y devaluatorio que aqueja al país, nada más justo y
equitativo que la reactualización de la tasación correspondiente"
Alcances del derecho de preferencia

establece que el derecho de preferencia evita la venta del bien común indivisible
en una subasta pública y que son los copropietarios quienes se encuentran
legitimados para ejercerlo. Siendo ello así, debemos decir que esta disposición ha
variado notablemente el alcance que tenía el derecho de tanteo o preferencia
durante la vigencia del Código de 1936 cuyo artículo 920 otorgaba legitimidad para
ejercer ese derecho a los interesados, expresión cuyo significado no
necesariamente quedaba referido a los copropietarios, pudiendo incluso estar
interesado un tercero, como por ejemplo un acreedor común.
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE PARTICIÓN
Artículo 985.-
La acción de partición es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores pueden adquirir por prescripción los bienes comunes.
COMENTARIO:
La denominada prescripción extintiva puede ser entendida como "un modo
(general) de extinción de los derechos derivada de la falta de ejercicio por parte
del titular durante el tiempo determinado por la ley" (BRECCIA, p. 487) . Conforme
con la definición anotada, son dos las circunstancias que deben verificarse para
que una determinada situación jurídica subjetiva en este caso aquellas
configuradas como de ventaja se extinga para su titular: ¿una, la inercia del titular
respecto del ejercicio de la situación jurídica; y la otra, el transcurso del tiempo,
previsto por la ley, durante el cual debe verificarse esa inercia o falta de ejercicio
del derecho
El segundo párrafo del artículo 985 del C.C. plantea la posibilidad de que existan
algunos copropietarios o sucesores de estos, ya sea de hecho o en virtud de algún
acuerdo, que puedan venir observando, respecto del bien común y con exclusión
del resto de condóminos, una conducta posesoria idéntica a la que se encuentra
calificada por la ley como útil para adquirir la propiedad de un bien por
prescripción (léase posesión continua, pacífica, pública y como propietario). El
Código ha optado por negar a los copropietarios la posibilidad de que opere entre
ellos la prescripción adquisitiva como mecanismo para adquirir la propiedad
exclusiva de los bienes comunes. Dicha prohibición resulta coherente con lo
afirmado por el artículo 974 del C.C. En efecto, aquel de los condóminos que
ejerza su facultad individual de uso de los bienes comunes o que emprenda
individualmente la explotación económica del bien, hechos que implican posesión,
deberáhacerla observando dos limitaciones: la no alteración del destino de los
bienes, y el no perjudicar el interés de los demás.
"Ningún copropietario ni sus sucesores pueden adquirir por prescripción los
bienes comunes"
Administración del bien común por uno de los copropietarios
Artículo 973.-
Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y

emprender los trabajos para la explotación normal del bien, si no está
establecida la administración convencional o judicial y mientras no sea
solicitada alguna de ellas.
En este caso las obligaciones del administrador serán las del administrador
judicial. Sus servicios serán retribuidos con una parte de la utilidad, fijada
por el juez y observando el trámite de los incidentes.
COMENTARIO:
Ejemplo:
 los herederos que devienen en copropietarios de un edificio de

departamentos arrendados.
En el citado ejemplo siempre habrá copropietarios que por distintos motivos

se encontraran imposibilitados de participar de la gestión directa de dichos
bienes.
Sin embargo el objetivo en común es evitar la pérdida de los bienes que

esos no sean aprovechados debidamente, por lo cual alguno de los
copropietarios va a convertirse en gestor de hecho, para obtener beneficios
para todos los copropietarios del bien inmueble en común.
Acciones De Un Administrador De Hecho. -

La administración de un bien inmueble parte de una masa hereditaria le
corresponde a todos en común; sin embargo cada uno puede tomar por si
solo las medidas necesarias para la conservación del bien común.
El primer párrafo del artículo 976° del Código Civil, claramente establece
que, cada propietario puede iniciar las acciones tendientes al
aprovechamiento de la cosa en común, acciones materiales como la
posesión y otros.
La actitud del administrador de hecho es la de velar por el bien común, que

revele el cuidado y conservación de los bienes a favor de todos los
copropietarios, de tal forma que al percibirse los frutos el citado
“administrador de hecho” proceda a repartirlos entre todos los
copropietarios.
En tal sentido; el comportamiento de un administrador de hecho implica que

realice la gestión observando ciertos requisitos que permitan calificarlo
como tal, es decir que administre los bienes a favor del bien común y no del
propio.
Derechos Del Administrador De Hecho.-
La compensación al trabajo del administrador de hecho, por las labores

efectuadas durante el tiempo que actuó como administrador de los bienes
comunes se determina, que recibe y acepta los términos del mandato o de
la gestión a realizar.
BIBLIOGRAFÍA:
 el Derecho, L. P. •. P. P. (2022, December 15). Código Civil peruano [realmente
actualizado 2022]. LP. https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-realmente-
actualizado/
 Publicado, :. 24 07, & Vigencia, :. 25 07. (n.d.). DECRETO LEGISLATIVO
No 295. Lpderecho.Pe. Retrieved March 3, 2023, from
https://img.lpderecho.pe/wp-content/uploads/2020/03/C%C3%B3digo-civil-
03.2020-LP.pdf
 (N.d.-a). Wordpress.com. Retrieved March 3, 2023, from
https://andrescusi.files.wordpress.com/2020/06/codigo-civil-comentado-
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 (N.d.-b). Dialogoconlajurisprudencia.com. Retrieved March 3, 2023, from
http://www.dialogoconlajurisprudencia.com/boletines-dialogo/ar-boletin/
Res.14102021.1.pdf

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"Para la preferencia prevista en el artículo 989 del Código Civil, el

Alcances del derecho de preferencia

Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y

 los herederos que devienen en copropietarios de un edificio de

En el citado ejemplo siempre habrá copropietarios que por distintos motivos

Sin embargo el objetivo en común es evitar la pérdida de los bienes que

Acciones De Un Administrador De Hecho. -

La actitud del administrador de hecho es la de velar por el bien común, que

En tal sentido; el comportamiento de un administrador de hecho implica que

Derechos Del Administrador De Hecho.-

La compensación al trabajo del administrador de hecho, por las labores

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