TEMA 05.

LOS CONTRATOS REALES

DEFINICION: Son aquellos que se perfeccionan por la entrega de la cosa. Al consentimiento a
compañía una datio ley o entrega de una cosa. El mero acuerdo entre las partes, no es suficiente,
es necesario para que el contrato real exista que una parte traspase a la otra una cosa.
EL MUTUO: Es el contrato real unilateral, por medio del cual una persona llamada mutuante
(persona que da el préstamo), entrega la propiedad de una cantidad de dinero u otras cosas
fungibles (que se consumen con el uso) a otras personas llamadas mutuarios (personas que
reciben el préstamo) que se comprometen a devolver pasado cierto tiempo igual cantidad, del
mismo género y calidad.
Requisitos del Contrato Mutuo:
 Que el mutuante sea propietario de las cosas prestadas o al menos tenga facultad para
enajenarlas.
 Entrega efectiva de la cosa.
 Fungibilidad de la cosa.
 Consensus de que el mutuante da para que se le devuelva y le mutuario recibe para
restituir.
Caracteres:
 Contrato Real: Pues se perfecciona por la entrega de la cosa.
 No Formal: No requiere de formalidades especiales.
 Unilateral: Sólo crea obligaciones a una de las partes, el futurario.
 De Derecho Estricto: El juez sanciona sin tomar en cuenta la equidad ni la intención.
 5. Gratuito: Pero acepta estipulaciones de intereses.
EL COMODATO: es un contrato por medio del cual una persona llamada comodante entrega a
otra llamada comodatario una cosa no consumible, mueble o inmueble para que la use a la
restituya una vez cumplido el plazo convenido.
Requisitos del Comodato:
 La entrega de la cosa.
 Que sea inconsumible, de ser dinero vaya ser usado ad pompam.
 Que la cosa sea gratuitamente.
Caracteres:
 Real. Porque se perfecciona por la entrega de la cosa.
 Sinalagmático imperfecto: Sólo engendra obligaciones para el comodatario de restituir la
cosa, pero por la naturaleza de la cosa misma, pueden surgir obligaciones para el
comodante
 De buena fe: El juez puede sancionar tomando en cuenta la equidad y la intención de las
partes contratantes.
 Gratuito: Si no es gratuito deja de ser comodato como ya se manifestó.
EL DEPÓSITO: Es el contrato real sinalagmático imperfecto por medio del cual una persona
denominada depositante entrega a otra llamada depositario una cosa mueble a fin que se la
custodie y se la devuelva al primer requerimiento. Para que el contrato se perfeccione es
necesaria la entrega efectiva de la cosa.
Formas Especiales de Depósitos:
El depósito regular: El que ha sido expuesto.
El Secuestro: Cuando se entregan las cosas en litigio a una de las partes o a un tercero.
El depósito irregular: Es el depósito en dinero y otras cosas consumibles. Autorizándole al
depositario a consumirlos y devolver otro tanto.
El depósito necesario o miserable: El depositante no tiene la opción por causa de naufragio,
incendio, motín, desastre natural, para elegir al depositario.
Requisitos del Depósito:
 La entrega de la cosa, bien sea entregada como el depositario a diferencia de lo que
sucede en el mutuo, no transmite la propiedad ni siquiera la posesión propiamente dicha,
no es necesario que el depositante sea propietario.
 Que la finalidad de la consigna de la cosa sea una conservación gratuita.
 Que las partes convengan devolución de la cosa por el depositario tan pronto como lo
pida el depositante.
Caracteres:
 Real: Porque se perfecciona por la entrega de la cosa.
 Sinalagmático imperfecto: Sólo engendra obligaciones para el depositario de restituir la
cosa dada en depósito, pero dada la naturaleza de la cosa, pueden surgir obligaciones para
el depositante.
 De buena fe: El juez puede sancionar tomando en cuenta la equidad y la intención de las
partes.
 Gratuito: Si media un pago se convierte en alquiler de servicios, sin embargo en la época
de Justiniano se permitió la retribución de una pequeña suma de dinero.
LA PRENDA: Es un contrato pignus (prenda, garantía real) por el cual el constituyente llamado
prendario transfería la posesión de un bien a otra persona denominada acreedor prendario, en
garantía del pago de una deuda. La cosa es restituida cuando sea cumplida la obligación.
Caracteres de la Prenda:
 Contrato Real: Se perfecciona la entrega del bien.
 Sinalagmático imperfecto: Al concluirse solo general obligación para el acreedor
prendario, pudiendo surgir obligaciones a cargo del deudor o constituyente de la prenda.
 De buena fe: El Juez puede sancionar tomando en cuenta la equidad y la intención de las
partes.
 Accesorio: Su existencia está subordinada a la existencia de una obligación principal a la
cual afianza.
LOS CONTRATOS INNOMINADOS: Es la convención que se hace obligatoria y se transforma en
contrato cuando una de las partes cumple con su prestación, a partir de este momento queda
obligado a cumplir con la suya.
Las cuatro (4) figuras genéricas de los contratos innominados son:
1. Doy para que des. 2. Hago para que des.
3. Doy para que hagas. 4. Hago para que hagas.

TEMA 06. LOS CONTRATOS CONSENSUALES

DEFINICION: Son aquellos que se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes sin
necesidad de ninguna formalidad verbal o escrita, ni la entrega de una cosa.
LA COMPRAVENTA: contrato consensual por el cual el vendedor se obliga a entregar la cosa al
comprador y este a pagar el precio en dinero. La compra - venta romana no transmite la
propiedad si no la posesión, por ello la prestación del vendedor no es un "Dare" (Dar) si no un
prestare, en cambio la del comprador si es un "Dare" ya que tiene que transferir la propiedad del
precio en dinero.
Características de la compra-venta: Es un contrato consensual sinalagmático perfecto, de buena
fe, principal, de derecho de gente y oneroso.
Condiciones del perfeccionamiento: El consentimiento aunque es indispensable para todo
contrato en la venta, es el elemento más importante por hacer eficaz la obligación sin ningún otro
elemento externo.
EL ARRENDAMIENTO: Es el contrato consensual por el cual una persona denominada locador
se obliga a procurar a otra llamada locatario: El uso o goce de una cosa, La ejecución de una obra
determinada. La prestación de ciertos servicios mediante el pago de un canon o merced.
Extinción del Contrato.
 Por voluntad de ambas partes.
 Por pérdida de la cosa arrendada
LA SOCIEDAD: Es un contrato consensual por el cual dos o más personas llamadas socios se
obligan a aportar algunos bienes o trabajo en común para obtener un beneficio económico que se
repartirán.
Caracteres del contrato de sociedad:
 Consensual.
 Sinalagmático.
 De buena fe. Intuito personae.
Requisitos del contrato de sociedad: Se requiere el consentimiento de las partes, el aporte igual o
distinto según se acuerde y la affectio societatis, vínculo afectivo que determina a formar la
sociedad, realizar negocio y partir las utilidades; éstas se reparten en parte iguales si no hay
convenio en contrario.
Las sociedades pueden ser:
 Rerum: Cuando los aportes son hechos en bienes.
 Operarum: Cuando el aporte es el trabajo personal.
 Mixto: Cuando el aporte es bienes y trabajo o algunos socios aportan bienes y otros
trabajos.
Efectos de la sociedad: Cada socio debe efectuar el aporte prometido y si este es un bien debe
garantizar contra evicción y vicios ocultos, intervenir en los negocios salvo convención en
contrario, rendir cuenta de su gestión a los demás socios, prestar al negocio el mismo cuidado e
interés que a su propio negocio.
Extinción de la sociedad:
 Vencimiento del término de duración
 Cumplimiento del fin perseguido.
 Pérdida del fondo social.
 Voluntad común en la sociedad a tiempo determinada.
 Voluntad de una de las partes.
 Muerte de un asociado.
EL MANDATO: contrato consensual por el cual una persona llamada mandante encarga a otro
llamado mandatario para que efectuará por cuenta del primero y en su interés un negocio, acto o
serie de actos.
Caracteres del mandato:
 Consensual.
 Sinalagmático imperfecto.
 Gratuito.
 De buena fe.
 Intuito personae.
Requisitos del mandato: El consentimiento de las partes, la licitud del negocio, interés pecuniario
del mandante y la gratuidad, ya que de lo contrario sería un alquiler de servicios. Sin embargo se
admitió para ciertos profesionales como: médicos, profesores, abogados, etc. El mandato como
remuneración llamada honorario.
Efectos del mandato: El mandatario debía ejecutar el mandato ajustándose a lo asignado por el
mandante. Debe rendir cuenta de su gestión, transferir al mandante los derechos adquiridos en el
ejercicio del mandato y responder por su dolo a culpa. A su vez el mandante debe indemnizar al
mandatario por anticipos y perjuicios sufridos por el mandato.
Extinción del mandato:
  Por mutuo acuerdo de las partes
 Revocación del mandato por el mandante
 Renuncia del mandatario Muerte de una de las partes.
 Realización de la gestión. Expiración del término acordado.

TEMA 07. OBLIGACIONES NACIDAS DE DELITOS

DEFINICION DE DELITO: Es todo acto ilícito por la ley con una pena.
DELITOS PUBLICOS: Llamados también "crimina" Eran violaciones a las normas jurídicas que
directa o indirectamente afectan al orden público y que el Estado perseguía y castigaba como una
pena pública, tales eran por ejemplo, los atentados contra la seguridad del Estado, o el homicidio
o muerte de un hombre libre, el crimen peculatus, etc. Todos ellos eran castigados con la pena
capital u otras penas corporales o con penas aunque patrimoniales no beneficiaban a los
particulares que hubieran sido víctima del crimen.
DELITOS PRIVADOS: llamados también "maleficia o delicta" Son los que atenta contra el
derecho personal privado de las personas sin afectar la organización social, y se consideraban sin
persecución como un derecho de este y no una función estatal, el Estado no hacía otra cosa que
reglamentar esta reacción del particular ofendido, ofreciendo el camino procesal de la "actio". Si
un romano era golpeado, herido o robado, los órganos del Estado no tomaban medida alguna,
solo la víctima si quería entablaba una acción para obtener una compensación pecuniaria, en
relación con estos delitos el derecho penal romano se hallaba en una etapa retrasada en la
evolución del derecho penal.
 FORTUM (Hurto): Además del apoderamiento de una cosa ajena en contra de la voluntad
del dueño, incluye otras figuras que hoy en día están tipificadas como delitos
independientes incluyendo también actuaciones indebidas en el cumplimiento de las
obligaciones generadas de un contrato, incluye la apropiación indebida, la estafa y el uso
indebido de una cosa
 LA INJURIA: Consiste en toda especie de ataques a la persona ya sea por golpes, heridas,
e incluso por expresiones verbales o escritas que afecte a una persona libre, debe existir la
intención dolosa de ofenderlo, si la intención es "animus jocandi” no hay delito.
 DAÑO INJUSTAMENTE CAUSADO: Es el daño sobre una cosa ajena y estaba regulado
por la ley Aquilia.
 EL GRAUS CREDITORUM: Es el acto fundamentalmente del deudor con la intención de
hacerse insolvente o que tienda a agravar su insolvencia.
Evolución de la pena: El castigo de los delitos ha pasado por 4 etapas:
 La venganza privada; en la que el ofendido a sus allegados se encargaban de reaccionar
contra el ofensor.
 La composición voluntaria, donde la víctima renuncia a vengarse aceptando una
compensación económica.
 La composición legal; en la que las compensaciones se hacen forzosas y su cuantía es
fijada de antemano por el poder público.
 Aquella en que la función de perseguir y castigar es considerada en todo caso como una
acción pública o acto del Estado, aunque, directamente el lesionado sea un particular y sin
 perjuicio que el daño sufrido por este indemnizado como debe ser todo daño causado con
o sin delito por una persona a otra, fundamentalmente la concesión del delito privado
romano corresponde a la 3ra.
CARACTERES DE LAS OBLIGACIONES PROVENIENTES DEL DELITO:
 La intransmisibilidad de estas obligaciones, tanto a favor de los herederos del ofendido
como contra el ofensor.
 La acumulación en el caso de pluralidad de autores en el delito, así como el ofendido tenía
el derecho a vengarse de cada uno de ellos, así como también cada uno de ellos debe
pagarle la obligación cuyo contenido es la composición legal.
 La supervivencia para el derecho civil, no obstante en la capitis diminutio" del ofensor o
su manumisión si se trata de un esclavo.
 La posibilidad de entrega en noxa cuando el delito fue cometido por un filius familias o
por un esclavo.
LOS CUASI DELITOS: está ligado a la idea de culpa y en un estado intermedio entre el dolo y la
fuerza mayor.
Tipos de los cuasidelitos
 Gestión de negocios: Cuando una persona, sin mandato de otra, realiza unilateralmente
negocios útiles para aquel o para evitarle un daño.
 Tutela y Curatela: Los tutores y curadores no están obligados por contratos, pero si por
algo parecido a un contrato que tiene intima relación con la "gestio"
 Indivisión: Cuando varias personas son copropietarias por indiviso de cosas determinadas
o de un conjunto de bienes como una sucesión, este estado de indivisión crea entre ellas
obligaciones iguales para todas como las que resultan del contrato de sociedad.
 Adquisición de una herencia: Quien hereda necesaria o voluntariamente se encuentra
obligado a cumplir los legados contenidos en el testamento, sin haber contratado con el
Legatario
 El pago de lo indebido: Cuando alguien paga por error alguna cosa no debida o paga más
de lo debido, quien se beneficie en la aceptación del pago está obligado a la devolución de
lo pagado indebidamente.
 Enriquecimiento sin causa: Es la teoría del aumento de riqueza obtenida por una relación
no reconocida por el derecho y con perjuicio de otro, generando una serie de sanciones.