Contrato Compra Venta SR Reyes y SR Miguel PDF

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA
En la Ciudad de Tijuana Baja California, siendo el día 05 de ABRIL del año 2022, se
reúnen para celebrar y/o formalizar el presente contrato privado de compra venta,
por una parte el SR. SR.REYES RUIZ HERNANDEZ a quien en lo sucesivo se le
denominara como “La Parte Vendedora”, y por otra parte la SR.MIGUEL ANGEL
MEDINA RUIZ a quien en lo sucesivo se le denominara como “La Parte Compradora”,
y lo hacen ante los testigos que presenciaron el acto y que firman al alcance de este
documento para constancia, mismo contrato que sujetan a lo contenido en las
siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
I.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” bajo protesta de decir verdad:
a). - Ser legítimo poseedor y ejercer actos de dominio con el carácter de propietario del
inmueble identificado como: LOTE NUMERO 07 DE LA MANZANA 10, EN CALLE
ALEMANIA, COLONIA GRANJAS SAN FIDEL DEL MUNICIPIO DE TIJUANA
ESTADO DE BAJA CALIFORNIA el cual tiene las siguientes medidas y colindancias
DE SUPERFICIE 200.00 M2
AL NORTE:10 METROS CON ZONA COMUNAL CERRO
AL SUR: 10 METROS CON CALLE ALEMANIA
AL ORIENTE: 20 METROS CON LOTE NUMERO 6
AL PONIENTE: 20 METROS CON LOTE NUMERO 8
b).- b).-Y además, manifiesta la parte Vendedora que es heredero de la propiedad por
parte de su padre el Sr. Fidel Ruiz, así también manifiesta, que el citado inmueble se
encuentra al corriente en todos los pagos y servicios inherentes al bien inmueble
materia del presente acto jurídico, además sigue declarando la parte vendedora que
dicho lote, lo ha poseído ejerciendo siempre actos de dominio sobre él, bajo todas y
cada una de las modalidades de un real y verdadero propietario, esto es de manera
pacífica, publica, continua, de buena fe, y a título de dueño hasta esta fecha de su venta,
y bajo ese mismo concepto lo recibió de su legítimo propietario, y bajo esas mismas
modalidades lo cede en los términos de la figura contractual que ampara este
documento, al ahora comprador el SR. MIGUEL ANGEL MEDINA DIAZ quien bajo este
acto jurídico se convierte en causante de la suscrita vendedora, y que dicho bien
inmueble. tiene la siguiente superficie, medidas y colindancias, las cuales se
reproducen de nueva cuenta para todos los efectos legales correspondientes la cuales
son:
LOTE 07 DE LA MANZANA 10 CALLE ALEMANIA, COLONIA GRANJAS SAN FIDEL

TIJUANA BAJA CALIFORNIA CON SUPERFICIE DE 200.00 METROS CUADRADOS
I.- Declara “LA PARTE COMPRADORA” contar con la capacidad suficiente para la
realización del acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el
inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiesta su conformidad con el
otorgamiento del mismo.
II.- Declaran ambas partes encontrarse debidamente capacitados para la celebración

del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad ser todos mayores
de edad, mexicanos, vecinos de esta ciudad, en pleno uso de sus derechos, civiles y
políticos.
Y de sus generales dijeron Bajo Protesta de decir Verdad lo siguiente:

EL VENDEDOR
NOMBRE: REYES RUIZ HERNANDEZ
ORIGINARIO DE: TIJUANA BAJA CALIFORNIA
FECHA DE NACIMIENTO: 07 DE MARZO DE 1964
ESTADO CIVIL: SOLTERO
DOMICILIO: CALLE OJO DE AGUA 40026, COLONIA EJIDO OJO DE AGUA 22254, TIJUANA B.C
OCUPACION: GANADERO
TELEFONO: 664 785 4125
EL COMPRADOR.
NOMBRE: MIGUEL ANGEL MEDINA RUIZ
ORIGINARIO:
FECHA DE NACIMIENTO 15/AGOSTO/1983
ESTADO CIVIL: UNION LIBRE
DOMICILIO: CALLE GOLONDRINAS 14103 AMPL SANCHEZ TABOADA 22680 TIJUANA B.C
OCUPACION: CONSTRUCCION
TELEFONO: 664 243 5549
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- El SR.REYES RUIZ HERNANDEZ vende, en favor del SR. MIGUEL

ANGEL MEDINA RUIZ quien compra y adquiere para sí como bien propio, el terreno
señalado; y para tal efecto "la parte vendedora", transmite en favor de "la parte
compradora", la propiedad plena y, posesión civil y material, del citado LOTE 07 DE LA
MANZANA 1 con todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda, libre de
gravámenes fiscales que impidan la operación de compra venta, y sin responsabilidad,
además, sin reserva ni limitación alguna, con sus accesiones y en general con cuanto
por derecho, uso y costumbre le corresponde, el cual es identificado como: LOTE 07
DE LA MANZANA 1 CON UNA SUPERFICIE DE 200 METROS
CUADRADOS EN EL MUNICIPIO DE TIJUANA DEL ESTADO DE
BAJA CALIFORNIA.
SEGUNDA.- - El precio pactado y fijado de manera convencional por las partes

contratantes es la cantidad total de $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), Los cuales ya fueron pagados en una sola exhibición de contado
y en efectivo el cual fue liquidado en fecha de 20 DE MARZO DEL 2016 el cual declaran
las partes que ha sido fijado como justo y verdadero. Ante los testigos presenciales de
este acto jurídico.
TERCERA .- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato es la causa

generadora legal para dar inicio a la compra venta y corriendo por su exclusiva cuenta
todos los gastos, derechos, impuestos fiscales y honorarios que genere el cambio de
propietario, así mismo la parte vendedora se obliga a entregar a la firma de este
contrato toda la documentación relativa a la vivienda que hoy enajena así como también
el pago del ISR si fuera el caso ,
CUARTA.-. Las Partes contratantes hacen constar que en esta operación no han sufrido
perjuicio ninguna de ellas por error, dolo, lesión, ni en general por causa alguna de las
que nulifican o invalidan la voluntad y se obligan de manera firme e irrevocable a no
rescindir ni invalidar el presente contrato y estando de acuerdo ambas partes en recibir
y entregar la propiedad en condiciones actuales físicas.
QUINTA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen
las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los
casos que señala la legislación civil en la materia.
SEXTA.- SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN.
"EL VENDEDOR" manifiesta que el bien materia del presente contrato se encuentra
libre de derecho alguno a favor de terceros, así como de gravámenes o deudas, sin
embargo, no obstante ello si algún gravamen de cualquier género o especie existiere o
apareciera posteriormente sobre el citado bien inmueble y que correspondiera al
tiempo en que fue propietario, queda comprometido a liberarlo totalmente, así como a
tildar o cancelar cualquier anotación registral que pudiese existir o aparecer,
responsabilizándose de los gastos, daños y perjuicios que estas situaciones pudiesen
generar a la parte adquirente, quien a su vez se compromete a coadyuvar en la forma
que sea necesaria a fin de lograr en forma inmediata, la cancelación, el tildado y demás
acciones tendientes a liberar el multicitado inmueble, sin perjuicio de su derecho a
repercutirlas en contra de la parte enajenante.
SEPTIMA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente

contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de la ciudad
de Tijuana, Baja California.
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato
lo firman al calce en esta última página para todos los efectos legales a que haya lugar,
así como los testigos que presenciaron el acto jurídico.
VENDEDOR COMPRADOR
SR.REYES RUIZ HERNANDEZ SR.MIGUEL ANGEL MEDINA RUIZ
TESTIGOS
TEODORO HIPOLITO MEDINA AVILA

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LOTE 07 DE LA MANZANA 10 CALLE ALEMANIA, COLONIA GRANJAS SAN FIDEL

II.- Declaran ambas partes encontrarse debidamente capacitados para la celebración

Y de sus generales dijeron Bajo Protesta de decir Verdad lo siguiente:

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

PRIMERA.- El SR.REYES RUIZ HERNANDEZ vende, en favor del SR. MIGUEL

SEGUNDA.- - El precio pactado y fijado de manera convencional por las partes

TERCERA .- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato es la causa

SEPTIMA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente

SR.REYES RUIZ HERNANDEZ SR.MIGUEL ANGEL MEDINA RUIZ

TEODORO HIPOLITO MEDINA AVILA

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