CERTIFICACIÓN DE PAGO - NO PAGO DE ALQUILER

BANCO AGRÍCOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA

CERTIFICACIÓN DE ALQUILERES
No. PAGO X NO PAGO
Banco Agrícola de la República Dominicana, Certificación de NO PAGO DE
ALQUILERES, Registro Contrato No.1-260-089331-8, Tipo de Inmueble casa
vivienda YO, LIC. ROBERTO JIMENEZ, en calidad de ENCARGADO DE
ALQUILERES Sección de Alquileres del Banco Agrícola de la República
Dominicana, CERTIFICO: Que a la fecha la señora DULCE YSABEL ACOSTA
PERALTA, de No. De cedula 004-0016947-0, no ha depositado ningún valor en este
Banco ningún valor en consignación a favor del señor LUCA VALENZUELA
VALENZUELA, de cedula No. 001-1187025-9 por concepto de alquiler del inmueble
propiedad de este, ubicado en la calle Mauricio Báez, No. 8, Apto. III-B, Sector Los
Tres Brazos, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, para el uso
legal de esta constancia es necesario el cumplimiento del Artículo 8, de la Ley 17-
88, del 5 de febrero del 1988. Vigente, el cual dice: "no se dará curso a ninguna
solicitud, instancia o demanda dirigida al control de alquileres y desahucies, sus
delegados provinciales, a la comisión de apelaciones establecida, según el
decreto No.4807, de fecha 16 de Mayo de 1959, ni al Juzgado de Paz y
Tribunales Ordinarios, con modificación de contratos de inquilinato, desalojo o
para cumplimiento de la obligación contractual o legal derivada del contrato, hasta
que el demandante, propietario, inquilino, presente original o certificado del
Banco Agrícola de la República Dominicana, demostrativo de r ealizado el
depósito previsto en el Art. 1, de esta Ley. Igualmente será necesario el recibo,
certificación para el caso de demandas relacionada con el depósito previsto en el
párrafo II d Articulo 2 de la presente ley". CERTIFICACION que se expide a
petición del señor LUCA VALENZUELA VALENZUELA. De conformidad con
los términos de la ley y derechos citados. DADA Hoy Doce (12) del mes de
diciembre del año 2022 en Santo Domingo, Capital de la República Dominicana.

INTIMACION DE PAGO, NOTIFICACIÓN DE DEMANDA EN RECISIÓN DE

CONTRATO DE INQUILINATO, POR FALTA DE PAGO Y DESALOJO

ACTO NUMERO ____________. -

En el Municipio de Santo Domingo Este, Provincia de Santo Domingo, República
Dominicana, hoy día _________________ del mes de abril del año Dos Mil
Veintitrés (2023).
ACTUANDO A REQUERIMIENTO del señor LUCA VALENZUELA
VALENZUELA, dominicano, mayor de edad, soltero portador de la Cédula de Identidad
y Electoral Nos. 001-1187025-9, domiciliado y residente en el Municipio Santo Domingo
Este, Provincia de Santo Domingo, quien tiene como abogados constituidos y apoderados
especiales a los LICDOS. JUNIOR NAVARRO y LORENZA LUCIANO SUERO
DE VALENZUELA, dominicanos, mayores de edad, soltero el primero y casada la
segunda, portadores de las Cédulas de Identidad y Electoral No. 001-1285036-7 y 001-
1357283-8 respectivamente, abogados de los Tribunales de la República Dominicana,
quien tiene su estudio de profesional abierto. En la calle Peatonal III, número 03, Sector
Los Multis, Pueblo Nuevo, Municipio Los Alcarrizos, Provincia de Santo Domingo con
los números 829 715 7362 y 809-397-1514. En cuyo estudio profesional hace
formalmente elección de domicilio mi requirente para los fines y consecuencias legales
del presente acto.

Yo_____________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de
mi jurisdicción, me he trasladado PRIMERO; A la calle Mauricio Báez, No. 8, Apto. III-
B, Sector Los Tres Brazos, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo
Tel: 809-454-4094, que es donde tiene su domicilio y residencia la señora DULCE
YSABEL ACOSTA PERALTA (en su calidad de inquilina), y una vez allí, hablando
personalmente con ____________________ quién me declara ser __________________
de mi requerida y tener calidad para recibir actos de ésta naturaleza de lo cual doy fe;
SEGUNDO: A la calle Respaldo 29, No. 8, Sector Los Minas Nuevo, Municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo Tel: 809-787-7234, que es donde tiene su
domicilio y residencia la señora MARIA ACOSTA PERALTA (en su calidad de
fiadora solidaria) y una vez allí, hablando personalmente con ____________________
quién me declara ser __________________ de mi requerida y tener calidad para recibir
actos de ésta naturaleza de lo cual doy fe LES HE NOTIFICADO Y DEJADO a las
señoras DULCE YSABEL ACOSTA PERALTA (inquilina) y MARIA ACOSTA
PERALTA (en su calidad de fiadora solidaria) copia del presente acto, dándole lectura a
las personas con quién/es digo estar hablando, mediante el cual mi requeriente le
NOTIFICA a mis requeridas lo siguiente:
LES HE NOTIFICADO a mis requeridas señoras DULCE YSABEL ACOSTA
PERALTA (inquilina) y MARIA ACOSTA PERALTA (en su calidad de fiadora
solidaria), que mi requeriente señor LUCA VALENZUELA VALENZUELA, la hace
formal INTIMACIÓN DE PAGO para que en el término de un (1) Día Franco, pague
en manos de mi requiriente o en manos de sus abogados apoderados o en la del
ALGUACIL Actuante con poder para dar y recibir bueno y valido recibo de descargo y
finiquito legal, la suma de SETENTA Y SIETE MIL PESOS DOMINICANOS CON
00/100 (RD$77,000.00) que le adeudan por concepto de Once (11) meses de alquileres
vencidos y no pagados, correspondiente a los meses de febrero, marzo, abril, mayo,
junio, julio, agosto, septiembre, noviembre diciembre del año 2022 y enero del año 2023,
a razón de SIETE MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$7,000.00)
mensuales, más los gastos legales e intereses legales hasta la fecha……………………….
ADVIRTIENDOLES a mis requeridas señoras DULCE YSABEL ACOSTA
PERALTA (inquilina) y MARIA ACOSTA PERALTA (en su calidad de fiadora
solidaria), que a falta de pago de dicha obligación serán constreñidas por todas las vías
legales que la ley pone a nuestra disposición, muy especialmente el embargo ejecutivo de
sus bienes tanto muebles como inmuebles. --------------------------------------------------------
A los mismos requerimientos, Constitución de Abogados, Elección de Domicilio y demás
enunciaciones legales, HE NOTIFICADO a mis requeridas señoras DULCE YSABEL
ACOSTA PERALTA (inquilina) y MARIA ACOSTA PERALTA (en su calidad de
fiadora solidaria), no habiendo obtemperado la anterior intimación de pago y puesta en
mora, que mi requiriente señor LUCA VALENZUELA VALENZUELA, LE CITA Y
EMPLAZA a mis requeridas señoras DULCE YSABEL ACOSTA PERALTA
(inquilina) y MARIA ACOSTA PERALTA (en su calidad de fiadora solidaria), para
que comparezca como fuere de lugar en derecho el día JUEVES que contaremos a
Veintiséis (26) del mes de enero del año Dos Mil Veintitrés (2023) a las nueve (9.00
a.m.) horas de la mañana, a la audiencia que será celebrada en su sala de audiencia del
JUZGADO DE PAZ DE LA SEGUNDA CIRCUNSCRIPCION DEL MUNICIPIO
SANTO DOMINGO ESTE, PROVINCIA DE SANTO DOMINGO, el cual celebra
sus audiencias públicas en el lugar de costumbre, ubicado en la Avenida San Vicente de
Paul no. 106, casi esquina José A. Jiménez, del sector Alma Rosa, municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo, a fin de conocer la Demanda en Recisión de
Contrato Alquiler, Cobro de Pesos y Desalojo, incoada por mi requeriente contra mis
requeridas, haciéndoles saber que de no asistir a la misma, se solicitara el defecto en su
contra, demanda fundamentada en los siguientes medios:

ATENDIDO: A que en fecha Veintinueve (29) del mes de abril del año Dos Mil
Dieciocho (2018), mis requeridos concertaron de manera voluntaria con el señor LUCA
VALENZUELA VALENZUELA, un contrato que tiene por objeto el alquiler de una
vivienda, ubicada en calle Mauricio Báez, casa marcada con el No.8, Apt. III-B, Sector
Los Tres Brazos, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, por un
periodo de un (01) año en el cual por dicho alquiler debe pagar la suma de SIETE MIL
PESOS DOMINICANOS CON 00/100 CENTAVOS (RD$7,000.00) mensuales, cuyo
pago se realizaría mediante Doce (12) Cuotas, con los montos y valores que se precisan
en dicha convención, con vencimiento o exigibilidad los días Tres (03) de cada mes
estipulados en el calendario de pago concertado por las partes. --------------------------------
ATENDIDO: Que mi requerida señora DULCE YSABEL ACOSTA PERALTA
(inquilina) adeuda al señor LUCA VALENZUELA VALENZUELA, Por concepto de
alquileres vencidos y no pagados adeuda OCHO (08) meses de alquileres vencidos y no
pagados, correspondiente a los meses de junio, julio, agosto, septiembre, noviembre
diciembre del año 2022 y enero del año 2023, a razón de SIETE MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$7,000.00) mensuales, hasta la fecha ascendentes a
la suma de CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$56,000.00), más los meses vencidos que surjan dentro del proceso de la demanda en
desalojo por falta de pago.-------------------------------------------------------------
ATENDIDO: A que mi requiriente señor LUCA VALENZUELA VALENZUELA,
mediante ACTO DE ADVERTENCIA, SUGERENCIA, NOTIFICACION,
COMPROBACIÓN DE ACUPACION ILEGAL DE INMUEBLE Y FORMAL
INTIMACION DE PAGO. Acto No. 218/2022 de fecha 8/8/2022, notificado por
HANSEL O. EUSEBIO MINAYA, Alguacil Ordinario del Séptimo Juzgado de la
Instrucción de Santo Domingo, intimo formalmente para que pagara los alquileres
vencidos y no pagados. ------------------------------------------------------------------------------
ATENDIDO: A mi requerida señora DULCE YSABEL ACOSTA PERALTA
(inquilina) luego de realizar algunos pagos de manera voluntaria con la condición de
continuar pagando normal, utilizando táctica dilatoria en el 20 de noviembre del año Dos
Mil Veintidós nos reunimos, aclaramos la deuda y quedando en formalizar acuerdo pero
a la fecha nunca más se ha comunicado ni cumplió con dicho compromiso y a la fecha
han sido infructuosos todos los llamamientos de buena fe hechos por la PROPIETARIO
Y/O ACREEDOR a fin de recuperar dichos valores dejados de pagar por la INQUILINA
Y/O DEUDORA quien se ha valido de todo tipo de promesas, Maniobras fraudulentas y
Dilatorias para extender el plazo convenido para el saldo de dicho compromiso.
ATENDIDO: Que la señora DULCE YSABEL ACOSTA PERALTA, venció los
depósitos convenida en el contrato revistiéndose de una gran irresponsabilidad.

ATENDIDO: Que como expresa el Articulo 1134 del Código Civil Dominicano, “Las
convenciones legalmente formales tienen fuerzas de ley para aquellos que la han hecho.
No pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que están
autorizadas por la ley. DEBEN LLEVARSE A CABO DE BUENA FE”.

ATENDIDO: Que el Articulo 1136 de Código Civil Dominicano, dispone que “las
convenciones obligan no solo a lo que se expresa en ella, sino a todas las consecuencias
de la equidad, el uso o la ley dan a la obligación según su naturaleza “.

ATENDIDO: Que el Articulo 1200 del Código Civil Dominicano, el cual establece que
hay solidaridad por parte de los deudores cuando están obligados a una misma cosa, de
manera que cada uno de ellos puede ser requeridos por la totalidad. --------------------------
ATENDIDO: A que la solidaridad no se presume, sino que es preciso haberla estipulado
expresamente según establece el artículo 1202 del Código Civil Dominicano.
---------------
ATENDIDO: A que las estipulaciones del artículo 1203 del Código Civil Dominicano:”
El acreedor de una obligación contratada solidariamente, puede dirigirse a aquel de los
deudores que le parezca, sin que este pueda oponerle el beneficio de la división.”----------

ATENDIDO: Que el Código Civil Dominicano en su Artículo 1760, establece que: “en
caso de recisión por culpa del inquilino, este esta obligado a pagar el precio del arriendo,
durante el tiempo necesario para el nuevo arriendo, sin perjuicio de los daños que pudiere
resultar por el abuso”.

ATENDIDO: Que el Articulo 3 del Decreto No. 4807 de fecha 16 de mayo del año 1959,
dispone lo siguiente: queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por
persecución del propietario, salvo que se halla ordenado la resición del contrato del
alquiler POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO DEL ALQUILER”.

ATENDIDO: Que el Párrafo 2 del Articulo 1 del Código de Procedimientos Civil

Dominicano, modificado por la ley No. 845, de fecha 15 de Julio del 1978, dispone
“conoce sin apelación, hasta la suma de Quinientos pesos (500), y a cargo de apelación
por cualquier cuantía a que se eleve la demanda: según los Artículos 130 y 133 del
Código de Procedimientos Civil.
ATENDIDO: A que todo el aquel que sucumbe en justicia debe ser condenado al pago de
las costas ordenando su distracción y provecho del/ os abogados que afirman haberlas
avanzado en su totalidad o su mayor parte.

POR TALES MOTIVOS El señor LUCA VALENZUELA VALENZUELA, por

órgano de sus Abogados Constituidos tiene a bien de la manera más respetuosa posible
concluir de la siguiente manera:

PRIMERO: Declarar buena y valida, por ser regular en la forma y justo en cuanto al
fondo, la presente demanda en cobro de alquileres vencidos, resición de contrato y
desalojo por falta de pago, por haberse hecho conforme al derecho y reposar en prueba
legal.

SEGUNDO: Disponer la recisión del contrato de alquiler entre mi requiriente el señor

LUCA VALENZUELA VALENZUELA (propietario) y mis requeridas señoras
DULCE YSABEL ACOSTA PERALTA (inquilina) y MARIA ACOSTA PERALTA
(en su calidad de fiadora solidaria), de fecha 29 de abril del 2018, notariado por el DR.
BALDEMIRO TURBI MARTINEZ, por el incumplimiento de esta última con el pago
de los alquileres en el plazo convenido.

TERCERO: Condenar a la señora DULCE YSABEL ACOSTA PERALTA

(inquilina), de cedula de identidad No. 004-00116947-0, al pago de la suma
CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$56,000.00) por concepto de
alquileres vencidos y no pagados correspondientes a los meses de JUNIO, JULIO,
AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE y DICIEMBRE DEL AÑO 2022,
ENERO 2023 así como los gastos legal y mora por atraso también otros alquileres
vencidos y por vencer desde la fecha de la presente demanda, hasta que el inmueble
alquilado sea desocupado por la inquilina demandada.

CUARTO: Condenar a mi requerida señora DULCE YSABEL ACOSTA PERALTA

(inquilina), de cedula de identidad No. 004-00116947-0, al pago de la indemnización de
CIEN MIL MPESOS DOMONICANOS (RD$ 100,000.00) a beneficio de mi requiriente
señor LUCA VALENZUELA VALENZUELA (propietario), por los daños y perjuicios
morales y materiales , ocasionados al propietario del inmueble, por su negativa a
corresponder a los requerimientos para ponerle termino al contrato de alquiler y entrega
del apartamento alquilado.----------------------------------------------------------------------------
QUINTO: Ordenar el desalojo inmediato de la señora DULCE YSABEL ACOSTA
PERALTA (inquilina), de cedula de identidad No. 004-00116947-0, del inmueble
ubicado en la calle Mauricio Báez, No. 8, Apto. III-B, Sector Los Tres Brazos, Municipio
Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, así como cualquier otra persona que lo
estuviere ocupando a cualquier título que fuere.

QUINTO: Que la sentencia que intervenga en este sentido sea ejecutoria

provisionalmente y sin fianza no obstante cualquier Recurso que se interponga en contra
la misma en cuanto al crédito.
SEXTO: Que la sentencia a intervenir le sea oponible a mi requerida señora MARIA
ACOSTA PERALTA (en su calidad de fiadora solidaria), cedula 024-0016401-4.--------
SEPTIMO: Que sea CONDENADA la señora DULCE YSABEL ACOSTA
PERALTA (inquilina), al pago de la costa del procedimiento, ordenando su distracción
en beneficio y provecho de los LICDOS. JUNIOR NAVARRO y LORENZA
LUCIANO SUERO DE VALENZUELA Quienes afirman haberlas avanzado en su
totalidad.

BAJO TODA CLASES DE RESERVAS, DERECHOS Y ACCIONES y para que mis

requeridas DULCE YSABEL ACOSTA PERALTA (inquilina) y MARIA ACOSTA
PERALTA (en su calidad de fiadora solidaria), no pretendan alegar ignorancia o
desconocimento del presente acto, así se lo he notificado, declarado y advertido,
dejándoles en manos de las personas con quienes he dicho haber hablado, copia fiel y
exacta al original del presente acto, el cual consta de Seis (06) fojas al igual que su
original esta firmada y sellada en toda sus fojas por mi Alguacil infrascrito que certifico.

COSTO RD$___________________

DOY FE
EL ALGUACIL

Anexos: copia de CERTIFICACION DE NO PAGO