EXPEDIENTE :

JUEZ :
ESP. LEGAL:
ESCRITO Nº : 01-2023
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL – SEDE TARMA.

ROCIO MENDOZA ROMERO abogada de

GERSON TITO ARELLANO
HINOZTROZA, con DNI N°20092909, con
domicilio procesal en domicilio procesal en el Jr.
LIMA N°671- A, DISTRITO Y PROVINCIA DE
TARMA, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, con
domicilio electrónico en la CASILLA JUDICIAL
N°127226, correo electrónico
[email protected] ; número celular
937519995 a Ud. respetuosamente digo:

I. PETITORIO:

1. AL amparo del inciso 20) del artículo 2º de la Constitución Política del

Perú, que consagra el derecho de petición, concordante con el artículo I del
Título Preliminar del Código Procesal Civil, que regula el derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva, recurro a su Despacho con la finalidad de interponer
demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, la misma que
dirijo contra FRANCISCO ANICETO HUAMAN REYES y ALCIDA
PAREDES MALDONADO, y contra todo aquel que se mantenga en posesión
del bien inmueble objeto de litis.

2. Pretensión Acumulativamente de forma objetiva originaria y accesoria:

La indemnización de daños y perjuicios como consecuencia del daño
patrimonial, daño emergente y lucro cesante, más las costas y costos del proceso
debiendo ordenarse se indemnice con la suma de S/203,000.00 (doscientos tres
mil con 00/100 soles).

II. DIRECION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

1. FRANCISCO ANICETO HUAMAN REYES, con DNI Nº 21100973.

2. ALCIDA PAREDES MALDONADO con DNI Nº21101660.

Ambos con domicilio en AV. BERMUDEZ Nº410-418, DEL DISTRITO Y
PROVINCIA DE TARMA, DEPARTAMENTO DE JUNIN, donde se les deberá
notificar las resoluciones.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, demostrando interés y legitimidad para obrar en el presente

proceso y en calidad de apoderado, con Nº DE PARTIDA DE INSCRIPCION DE
PODER Nº15140732, de la ZONA REGISTRAL Nº IX-SEDE LIMA OFICINA
REGISTRAL LIMA, en representación de mis PODERDANTES interpongo la
presente demanda de desalojo por ocupante precario, conforme a lo que pasare a
exponer.

SEGUNDO: Que, los poderdantes CELIA GRIMANEZA ARELLANO

ALIAGA, TEODOLINA ARELLANO DE AGUILAR, JUANA ARELLANO DE
RAMON, HUGO ARELLANO CERASTEGUI Y TITO ARELLANO
VERASTEGUI, son propietario del bien inmueble ubicado en la AV. BERMÚDEZ Nº
510-418 DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE TARMA, DEPARTAMENTO DE
JUNÍN, que cuenta con un área de 63 m2, el mismo que lo adquirieron de sus
anteriores propietario DON ALEJANDRO ARELLANO FERNANDEZ Y
CONYUGE ANA VERASTEGUI HINOSTROZA, cual se acredita mediante la
PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 11009553, DEL REEGISTRO DE PREDIOS DE
LA OFICINA REGISTRAL DE TARMA.

TERCERO: Que, en la actualidad los demandados se encuentran todavía en

posesión del inmueble descrito en el punto anterior, pese a al título de propiedad que
ostenta hasta la actualidad mis poderdantes.

CUARTO: Que, así mismo y de forma armoniosas a fin de evitar conflictos y

tramites innecesarios de forma verbal, es que se les comunico en reiteradas veces, que
se retiren de la parte del bien inmueble que vienen ocupando de manera ilegal,
siendo que al tal hecho hicieron caso omiso, y cansados de no tener respuesta positiva
alguna es que de fecha 09 de noviembre del 2022, se les curso una carta notarial
requiriéndoles el desalojo respectivo en un plazo de treinta (30) días, para lo cual una
vez mas no recibimos respuesta alguna. Posteriormente solicitamos iniciar un proceso
de conciliación respecto al “DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO” ante el
centro de conciliación extrajudicial “AQUINO & CHAGUA”, cursándole las
respectivas invitaciones a las cuales no asistieron los demandados pese a estar
debidamente notificados, siendo la primera en fecha 10 de febrero del 2023 y la
segunda el 17 de febrero del 2023. Con lo cual señor juez hemos demostrado nuestro
interés en todo momento por la búsqueda de la solución al presente conflicto, y
quedando acreditado toda vez que hemos agotado la vía conciliatoria, al cual los
demandados no tienen ni la más mínima intención de llegar a un acuerdo.
 QUINTO: Que, señor juez es de entender que para ingresar a dicho bien inmueble
los demandados tuvieron la valentía de ingresar, sin permiso y de forma ilegal y de
manera oculta violentando las puertas, aprovechándose de la ausencia de los
propietarios siendo que ellos viven en la ciudad de lima, puesto que la propiedad
estuvo ocupada al cuidado por una tía que por su mayoría de edad y para su atención
decidió viajar a la ciudad de lima.

SEXTO: Que, la actualidad y pese a las diversas peticiones del desalojo, los
denunciados se encuentran posesionando mi bien inmueble, se denota claramente que
no tienen ni la más mínima intención de salir del bien inmueble, por lo que están
actuando de forma DOLOSA e INDECENTE siendo que cuyo fin es evidentemente
apropiarse del bien inmueble, de un área de 63m2 pese a que el titulo de propiedad se
encuentra a nombre de mis PODERDANTES. Así mismos debo RESALTAR, que lo
demandados han osado en afectar el bien inmueble en referencia, inmueble que estaba
construido de material rustico (ADOBE) de dos pisos de color, sin ostentar título alguno
o documento que pueda avalar fehacientemente ser propietaria del bien inmueble por lo
que realizaron la DEMOLICIÓN de la casa rustica con el objeto de realizar una
nueva construcción USURPANDO la calidad de propietario la misma que se
acredita mediante las fotografías anexadas al presente escrito, y mediante los actos
preparatorios realizados por los demandados, mediante la solicitud de cambio de
nombre al servicio de agua potable de fecha y la copia del recibo predial a nombre de
los de los demandados (ambos documentos anexados al presente).
SÉPTIMO: Que, en es motivo de hacer valer el actuar DOLOSO de los
demandados, el cual se puede evidenciar mediante la copia de solicitud de fecha …. con
el cual sorprendieron a las autoridades administrativas para atribuirse la calidad de
propietarios del terreno ubicado en la AV. BERMUDEZ Nº410-418, DEL DISTRITO
Y PROVINCIA DE TARMA, DEPARTAMENTO DE JUNIN.

SOBRE LA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS:

Octavo: Daño patrimonial. Que señor juez, de conformidad con el Artículo 1969º
del CODIGO CIVIL, el cual establece que, "Aquel que por dolo o culpa causa un
daño a otro está obligado a indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o
culpa corresponde a su autor". Que, durante la ausencia de los propietarios en
el bien inmueble, los demandados ingresaron de forma ilícita a la propiedad, con
la única intención de USURPAR la titularidad del mismo, como se ha
mencionado anteriormente, así mismo, los propietarios se han visto perjudicados,
siendo imposible el poder ejercer los derechos de propiedad de USUFRUCTO
del bien por más de 10 años, derechos privados por los demandantes con su
ACTUAR DOLOSO y LESIVO, y aún en GRAVEDAD cuando procedieron a
la demolición del bien inmueble de material noble de dos pisos. Por lo que los
demandados han ocasionado un perjuicio económico a los propietarios. Por lo
que identificamos el DAÑO EMERGENTE y LUCRO CESANTE en
consecuencia del actuar de los demandados.
 Por lo que consideramos que es preciso el quantum de los daños patrimoniales
en la suma de S/150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL CON 00/100
SOLES).

NOVENO: Daño extrapatrimoniales. Que, todos estos hechos no solo han

producido perjuicios económicos, lo cual hasta la fecha no se ha podido recuperar.
Situación que determina además DAÑOS MORALES, y para tal contexto se tiene que
para cualquier familia es un duro golpe, el ser privado de su propiedad y más aún
cuando se guardan RECUERDOS FAMILIARES, perjuicio ocasionado a consecuencia
de la DEMOLICIÓN del bien inmueble, por consiguiente, la incomodidad surgida a
los propietarios, si se estima que en aquella oportunidad tenían la condición de
propietarios habitándola, por lo que en consecuencia se ha causado un DAÑO
MORAL.

Por lo que es preciso el quantum de los daños morales en la suma de S/50,000.00

(CINCUENTA MIL CON 00/100 SOLES).

DECIMO : SOBRE EL PAGO DE COSTAS Y COSTOS: Que, cobre el pago de

costas y costos debe entenderse respecto del costo en que se generaron antes y durante
la presentación de la presente demanda por lo que es evidente que se han generado
diversos gastos por parte de mis poderdantes en la cual, tuvieron que cubrir pasajes (ida
y vuelta lima tarma y viceversa), en pago para la tramitación de la carta notarial, el pago
por la solicitud del proceso de conciliación, la asesoría del letrado, días dejados de
laborar, pago de aranceles judiciales y otros gastos accesorios en la cual incurrimos, a
consecuencia de la negativa por parte de los demandados, en cual consideramos que
asciende a la suma de S/3,000.00 ( TRES MIL CON 00/100 SOLES), la misma que
debe ser cubierto por los demandados como es de corresponder.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

fundamento mi petitorio en lo dispuesto en los siguientes dispositivos legales:

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERU:

Artículo 70º.- INVIOLABILIDAD DEL DERECHO DE PROPIEDAD: El derecho

de propiedad es inviolable. El estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien
común y dentro de los limites de la ley. A nadie puede privarse de su propiedad si
no, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada
por ley (..). (NEGRITA Y SUBRAYADO NUESTRO).

CÓDIGO CIVIL:
ARTÍCULO 923º.- Norma que, “La propiedad es el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley”.
ARTÍCULO 911º- Indica que, “La posesión precaria es la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”.
ARTÍCULO 1969º, el cual establece que, "Aquel que por dolo o culpa causa un
daño a otro está obligado a indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o
culpa corresponde a su autor"

CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

ARTíCULO I.- DERECHO A LA TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA:
toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa
de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso.

ARTÍCULO 585º del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio
se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del
Sub-Capítulo (…).

ARTÍCULO 586º del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el
desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser
demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).

V. MONTO DEL PETITORIO.

El monto del petitorio de la presente acción asciende a la suma S/203,000.00

(doscientos tres mil con 00/100 soles), que corresponde al pago de daños y
perjuicios mas costas y costos del proceso

VI. COMPETENCIA Y VIA PROCEDIMENTAL:

Es competente el Juzgado Civil de tarma, por domiciliar el demandado dentro de la

competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el ARTÍCULO 14,
PRIMER PÁRRAFO- DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. (Es de destacar que,
conforme se desprende del inc. 1) del art. 24º del C.P.C., además del Juez del domicilio
del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en
que se encuentre el bien).

La presente demanda corresponde tramitarse en la VIA DE PROCESO

SUMARISIMO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el merito de los siguientes medio probatorios:

1. Copia del DNI, y LA PARTIDA REGISTRAL Nª15140732, de GERSON
TITO ARELLANO VERASTEGUI, con el cual demuestro interés y
legitimidad para obrar, en el presente proceso.
2. PARTIDA ELECTRONICA DE INSCRIPCION DE PROPIEDAD BIEN
INMUEBLE Nº11009553, con el cual se acredita respecto de la titularidad de la
propiedad ubicado en AV. BERMÚDEZ Nº 510-418 DEL DISTRITO Y
 PROVINCIA DE TARMA, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, con un área de
63 m2, con lo que mis poderdantes: CELIA GRIMANEZA ARELLANO
ALIAGA, TEODOLINA ARELLANO DE AGUILAR, JUANA
ARELLANO DE RAMON, HUGO ARELLANO CERASTEGUI Y TITO
ARELLANO VERASTEGUI, son propietarios del citado bien inmueble.

3. El mérito de la carta notarial de fecha 09 de noviembre del 2022, con

referencia y constancia de entrega certificado por el notario público de tarma
(PAULO VIVAS SIERRA). Con el cual acreditamos el primer aviso formal
sobre desalojo del bien inmueble ubicado en AV. BERMÚDEZ Nº 510-418
DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE TARMA, DEPARTAMENTO DE
JUNÍN.

4. El mérito de la PRIMERA INVITACIÓN PARA CONCILIAR de fecha 02

de febrero del 2023, CONSTANCIA DE ASISTENCIA e INVITACIÓN
PARA CONCILIAR DE FECHA 10 DE FEBRERO DEL 2023, y ACTA
DE CONCILIACIÓN Nº001-2023 DE FECHA 17 de febrero del 2023, con lo
que se acredita nuestro interés para obrar y haber agotado la vía conciliatoria.

5. El mérito de los RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, de fecha

21 de febrero del 2023. A nombre de ARELLANO VERASTEGUI TITO y
HERMANOS, con el cual se acredita que, hasta la fecha, somos propietarios del
bien inmueble en cuestión.

6. El mérito de DOS IMÁGENES DEL BIEN INMUEBLE DEL AREA

AFECTADA DE 63m2, con el cual probamos el actuar DOLOSO Y
TEMERARIO, de los demandantes, al demoler la propiedad de material rustico
perteneciente a los poderdantes, y sobre ello realizar una nueva construcción
afectando íntegramente la propiedad.

7. En mérito de los RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, de

fecha24 de marzo del 2017. A nombre de HUMAN REYES FRANCISCO
ANICETO y ESPOSA. Con lo cual se acredita el acto preparatorio y la
intención de los demandantes de apropiarse del bien inmueble que no les
corresponde, pagando el autoevaluó del total del predio de 63m2.

8. EL MERITO DE LA SOLICITUD DE INFORMACION, de fecha13 de

febrero del 2023, DIRIGIDA A EPS, SIERRA CENTRAL S.R.L. TARMA,

VIII. ANEXOS

1.A. Copia del DNI, de GERSON TITO ARELLANO VERASTEGUI.

1.B. PODER VIGENTE con PARTIDA REGISTRAL Nª15140732, a favor de
GERSON TITO ARELLANO VERASTEGUI.
1.C. PARTIDA ELECTRONICA DE INSCRIPCION DE PROPIEDAD BIEN
INMUEBLE Nº11009553, del bien inmueble, AV. BERMÚDEZ Nº 510-418
DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE TARMA, DEPARTAMENTO DE
JUNÍN. con área de 63 m2.
1.D. FICHA RENIEC del demandado, HUAMAN REYES, FRANCISCO
ANICETO.
1.E. FICHA RENIEC del demandado, PAREDES MALDONADO DE HUAMAN,
ALCIDA.
1.F. CARTA NOTARIAL de fecha 09 de noviembre del 2022 certificado por el
notario público de tarma (PAULO VIVAS SIERRA).
1.G. PRIMERA INVITACIÓN PARA CONCILIAR de fecha 02 de febrero del
2023, CONSTANCIA DE ASISTENCIA, SEGUNDA INVITACIÓN PARA
CONCILIAR de fecha 10 de febrero del 2023, y ACTA DE CONCILIACIÓN
Nº001-2023 DE FECHA 17 de febrero del 2023.
1.H. RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, de fecha 21 de febrero del
2023. A nombre de ARELLANO VERASTEGUI TITO y HERMANOS.
1.I. DOS IMÁGENES DEL BIEN INMUEBLE DEL AREA AFECTADA DE
63m2.
1.J. RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, de fecha24 de marzo del
2017. A nombre de HUMAN REYES FRANCISCO ANICETO y ESPOSA.
1.K. SOLICITUD DE INFORMACION, de fecha13 de febrero del 2023,
DIRIGIDA A EPS, SIERRA CENTRAL S.R.L. TARMA.

POR LO TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por planteada la presente DEMANDA y darle el

trámite que a su naturaleza corresponda, conforme a derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo

80° del código procesal civil otorgo al abogado, que suscribe la demanda, las facultades
generales de representación judicial a que se refiere el artículo 74° del mismo cuerpo de
leyes, declarando expresamente conocer los alcances de representación que se está
otorgando y señalándose como domicilio el designado al inicio de la demanda.

TARMA, 23 de FEBRERO del 2023