CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de casa habitación que celebran por una parte

la C. LAURA GALEANA JIMÉNEZ, a quien en lo sucesivo se le denominara “LA

ARRENDADORA”, y por otra parte la C. MARÍA ESPERANZA DURAN RUIZ a
quien en lo sucesivo se le denominara “LA ARRENDATARIA”, y a ambas partes
como “LAS PARTES” cuando actúen o se denominen conjuntamente, sujetándose
ambas partes al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES:

I.- DE LA ARRENDADORA:

I.1 Llamarse como ha quedado descrito en el proemio del presente contrato, ser
una persona física, mayor de edad, de nacionalidad Mexicana, y que cuenta con
las facultades necesarias para celebrar el presente contrato.

I.2 Que es la única y legítima propietaria del predio y construcción del inmueble
ubicado en calle Villa Salamanca, manzana 2, lote 14, del Fraccionamiento Villas
de Cortez, del plano oficial de San José del Cabo, Municipio de Los Cabos, B.C.S.
con clave catastral número 406-004-105-025, y se encuentra debidamente
registrado ante el registro Público de la Propiedad y el Comercio del Municipio de
Los Cabos, Baja California Sur.

I.3 Que el bien inmueble se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del
pago del impuesto predial que le corresponde, así como de todos los derechos,
impuestos y demás contribuciones municipales, estatales y federales, y que
cuenta con los servicios de agua potable, drenaje y energía eléctrica.

I.4 Que es su deseo darlo en arrendamiento a LA ARRENDATARIA.

I.5 Que para efectos del presente contrato, señala su domicilio para oír y recibir
toda clase de notificaciones el ubicado en calle Fabián Chacho Cota, manzana 50,
lote 10, Colonia El Zacatal, en San José del Cabo, Baja California Sur.

II.- DE LA ARRENDADORA:

II.1 Llamarse como ha quedado descrito en el proemio del presente contrato, ser
de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con la capacidad física y legal para
celebrar el presente contrato.

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 II.2 Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en
virtud de estar de acuerdo con el estado físico que guarda el inmueble objeto de
este contrato, junto con sus anexos descritos en la cláusula primera.

III.- DE AMBAS PARTES:

III.1.- Que es su voluntad el celebrar el presente instrumento jurídico, sin que para
ello hubiere existido error, dolo, violencia, mala fe o cualquier otro vicio del
consentimiento.

III.2 Que la capacidad económica y jurídica les permite obligarse en los términos
del presente contrato.

III.3.- Que ambas partes reconocen mutuamente la personalidad con que

comparecen.

III.4.- Que para efectos de interpretación del presente contrato, además de los ya
establecidos en el proemio del presente instrumento jurídico, se entenderán las
siguientes definiciones como:

 “contrato”.- Se entenderá por contrato el presente instrumento jurídico

celebrado entre LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA.

 “el inmueble”.- Se entenderá por el inmueble, al predio ubicado calle Villa

Salamanca, manzana 2, lote 14, del Fraccionamiento Villas de Cortez, del
plano oficial de San José del Cabo, Municipio de Los Cabos, B.C.S., con clave
catastral número 406-004-105-025, en conjunto con su construcción.

III.5.- Enteradas las partes del contenido y alcance de las declaraciones anteriores,
convienen de conformidad con las siguientes:

CLAUSULAS

OBJETO
PRIMERA.- LA ARRENDADORA entrega en arrendamiento a LA ARRENDATARIA
el bien inmueble ubicado en calle Villa Salamanca, manzana 2, lote 14, del
Fraccionamiento Villas de Cortez, del plano oficial de San José del Cabo, Municipio de
Los Cabos, B.C.S. con clave catastral número 406-004-105-025, el cual reúne todas
las condiciones de seguridad y salubridad correspondientes y cuenta con todas las
instalaciones necesarias para su uso tales como energía eléctrica, agua potable y
alcantarillado; declarando LA ARRENDATARIA, a su vez, que se da por recibido EL
INMUEBLE, a su entera satisfacción, y que se encuentra en las condiciones arriba
indicadas.

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POSESIÓN
SEGUNDA.- A la firma del presente contrato, LA ARRENDATARIA ha recibido la
posesión física del inmueble, misma que, al concluir la vigencia del arrendamiento
debe devolverlo tal como lo recibió.

DESTINO DEL INMUEBLE

TERCERA.- El inmueble objeto de arrendamiento será destinado exclusivamente para
casa habitación y será motivo suficiente para que LA ARRENDADORA gestione su
desocupación si hiciere otro uso de ella. Se deberán de conservar los accesorios del
inmueble en las mismas condiciones en las que fueron entregadas, tales como
puertas, ventanas, chapas, vidrios, llaves, y cualquier otro análogo; salvo lo que
hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable

VIGENCIA
CUARTA.-La vigencia de este contrato será por (1) un año, a partir de la firma del
presente instrumento jurídico, sin embargo, las partes convienen que el presente
contrato podrá darse por terminado anticipadamente, siempre y cuando ambas partes
transmitan su voluntad por escrito.

Las partes acuerdan que el presente contrato no podrá prorrogarse o renovarse por
otro periodo, si no se celebra el contrato correspondiente. Para renovarse el presente
contrato deberá de hacerse el mismo por escrito. Por la falta de la formalidad
anteriormente indicada, encontrándose vencido el presente contrato y si continúa LA
ARRENDATARIA ocupando el inmueble, se entenderá que lo ocupa con expresa
oposición de LA ARRENDADORA.

RENTA MENSUAL
QUINTA.- EL ARRENDATARIO pagará por concepto de renta mensual, durante la
vigencia del presente contrato, la cantidad de ($4,000.00 00/100 M.N.) cuatro mil
pesos, la cual será pagada los días (17) diecisiete de cada mes, a través de depósito a
la cuenta 4152313237300004 correspondiente a la institución bancaria conocida como
BBVA BANCOMER, o bien, cuando LA ARRENDADORA así lo disponga, podrá
recibir la cantidad señalada como renta mensual, siempre y cuando esta última
entregue recibo que acredite tal circunstancia.

LA ARRENDADORA, cuando así lo desee, podrá recibir en fecha distinta a la pactada

o admitir abonos a cuenta de las mismas.

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GARANTIA
SEXTA.- LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA a la firma del
presente contrato la cantidad de ($4,000.00 00/100 M.N.) cuatro mil pesos por
concepto de depósito, la cual se utilizará para garantizar la posibilidad de algún daño o
perjuicio ocasionado al inmueble objeto del presente contrato durante la vigencia del
mismo. Esta cantidad será devuelta a LA ARRENDATARIA al término de la vigencia,
siempre y cuando no existan saldos pendientes a su cargo por concepto de renta,
energía eléctrica, servicio de agua potable y alcantarillado, teléfono o daños al
inmueble objeto del contrato.

Si el bien objeto del presente contrato sufre algún daño o perjuicio con un costo
económico mayor al del depósito en garantía, LA ARRENDATARIA se obliga por su
propia cuenta a cubrir los saldos pendientes.

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

SEPTIMA.- Son derechos y obligaciones de LA ARRENDADORA, los siguientes:

I. A entregar a LA ARRENDATARIA el inmueble arrendado, con todas sus

pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; para aquél a que
por su misma naturaleza estuviere destinado; así como en condiciones que
ofrezcan a LA ARRENDATARIA la higiene y seguridad del inmueble;

II. A ejecutar por su cuenta tan solo las reparaciones que sean estrictamente
necesarias para la buena conservación del INMUEBLE como lo son, por
mencionar algunas, goteras, fallas electicas, falta de impermeabilización,
daños en tuberías ocultas; más no así cuando los deterioros provengan de
actos u omisiones de LA ARRENDATARIA o de personas que habitan el
inmueble con la anuencia de esta.

III. A no estorbar ni entorpecer de manera alguna el uso del bien arrendado, a

no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;

IV. A garantizar el uso o goce pacífico del bien, por todo el tiempo del contrato;

V. A no mudar la forma del bien arrendado, ni intervenir en el uso legítimo de

él, salvo el caso designado en la fracción III de la presente CLAUSULA.

VI. A pagar todos los impuestos relacionados al inmueble en arrendamiento.

OCTAVA.- Son derechos y obligaciones de “LA ARRENDATARIA”, los siguientes:

I. A cubrir gastos que se originen por servicios como el de energía eléctrica,

agua potable y alcantarillado, teléfono, así como de cualquier otro servicio
contratado en el INMUEBLE, y que se consuma a partir de la fecha de firma
de este contrato.

II. A dejar totalmente pagados todos los servicios al concluir la vigencia del
presente contrato y entregar a LA ARRENDADORA dichos recibos
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 pagados. Si por falta de pago se dan de baja los servicios, LA
ARRENDATARIA se obliga por su propia cuenta a pagar la totalidad del
adeudo.

III. A poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA”, en el término de 3

días de ocurrido el desperfecto, la necesidad de las reparaciones
establecidas en la CLAUSULA SEPTIMA fracción II, así como toda novedad
dañosa que otro u otros hayan hecho al local objeto del presente contrato,
de no hacerlo en el término señalado, LA ARRENDATARIA responderá por
dichas reparaciones.

IV. A satisfacer la renta en las formas y tiempos convenidos.

V. A responder por los daños o deterioros que el local sufra por los ocupantes,
salvo los que hubieren perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o
por causa inevitable, por estos últimos se entenderán los establecidos en la
CLAUSULA SÉPTIMA fracción II.

VI. A utilizarlo exclusivamente para lo establecido en la CLAUSULA TERCERA

del presente instrumento.

VII. A tomar precauciones necesarias para evitar incendios.

VIII. A no variar la forma del bien arrendado, sin el consentimiento de LA

ARRENDADORA, dichas modificaciones podrán realizarse hasta darse la
aprobación por escrito de LA ARRENDADORA, las modificaciones
quedarán en favor del inmueble, sin que por ello LA ARRENDADORA esté
obligada a pagar las mismas.

IX. A no subarrendar parcial ni totalmente el inmueble arrendado, siendo causa

de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula.

X. A pagar por cada día de atraso de pago de arrendamiento, la cantidad de

($133.00) ciento treinta y tres pesos diarios adicionales al monto
establecido por concepto de renta mensual.

DE LAS CAUSAS DE RESICION DEL PRESENTE CONTRATO

NOVENA.- Son causas de rescisión del presente contrato, las siguientes:

I. Por falta de pago de una o más rentas establecidas en la CLAUSULA

QUINTA.

II. El hecho de que LA ARRENDATARIA no ocupe personalmente el

inmueble objeto del presente contrato.

III. Por utilizarse el bien arrendado en contradicción a lo establecido en la

CLAUSULA TERCERA.

IV. Por subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento.

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DE LOS FORMAS DE TERMNINACION DEL ARREDAMIENTO.
DECIMA.- Son formas de terminar el presente contrato de arrendamiento, las
siguientes:

I. Por haberse cumplido el plazo fijado en la CLAUSULA CUARTA.

II. Por el acuerdo escrito de las partes.

III. Por muerte de alguna de las partes.

IV. Por perdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito o
fuerza mayor.

V. Por expropiación del bien arrendado hecha por causa de utilidad

pública.

VI. Por la evicción del inmueble dado en arrendamiento.

DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

DECIMA PRIMERA.- Al concluir la vigencia del presente contrato, o cuando las partes
acuerden por escrito terminar anticipadamente con el mismo, LA ARRENDATARIA se
obliga a llevarse todas sus pertenencias, entendiendo esto en el sentido de que, si
olvidara algo dentro del inmueble, LA ARRENDADORA no se hace responsable por el
posible extravió de dichos objetos, así mismo, LA ARRENDATARIA deberá de
entregar las llaves de las diversas entradas y/o accesos que le fueron proporcionados
por LA ARRENDADORA al inicio del presente contrato.

En caso de que LA ARRENDATARIA de motivo para que se le demande

judicialmente la rescisión de este contrato, juicio de controversia de arrendamiento
inmobiliario, o cualquier otro encaminado a obtener la desocupación del INMUEBLE, el
pago de rentas o cualquier otra obligación pactada en el contrato; serán por su cuenta
los gastos y costos legales que origina el juicio.

DE LOS INCENDIOS
DECIMA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA es responsable del incendio, a no ser que
provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción.

LA ARRENDATARIA no responde del incendio que se haya comunicado de inmueble

diverso al arrendado, si tomó las precauciones necesarias para evitar que el fuego se
propagara.

DE LOS ILICITOS

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DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan que el presente contrato es un instrumento
jurídico de buena fe, y en cumplimiento a lo establecido en las fracciones III, IV, y V
de la CLAUSULA SEPTIMA; EL ARRENDADOR no se interpondrá en el uso que EL
ARRENDATARIO de al inmueble objeto del presente contrato, por lo tanto, desde este
momento EL ARRENDADOR se declara imposibilitado para conocer la utilización del
inmueble.

DE LA INTERPRETACION
DECIMA CUARTA.- Las partes acuerdan que cualquier aspecto no contemplado en el
presente contrato, así como las controversias que pudieran suscitarse con motivo de la
aplicación, interpretación, cumplimiento y ejecución del mismo, será resuelto en
primera instancia a lo que de común acuerdo determinen entre ellas y, en caso de no
llegar a un acuerdo satisfactorio, se someten en instancia judicial a la jurisdicción de
las leyes y tribunales locales de la Ciudad de San José del Cabo, Baja California Sur,
renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente,
futuro o por cualquier otra causa.

DE LAS FIRMAS
DECIMA QUINTA.- Las partes declaran estar debidamente enterados y entendidas
todas y cada una de las cláusulas contenidas en este contrato, y estando consientes
de las consecuencias legales, firman al margen y al calce todos los intervinientes en
dos tantos, en la Ciudad de San José del Cabo, Municipio de Los Cabos, Estado de
Baja California Sur, el día (17) diecisiete de Agosto del año (2019) dos mil diecinueve,
para constancia y todos los efectos legales a que haya lugar.

C. LAURA GALEANA JIMÉNEZ C. MARÍA ESPERANZA DURAN RUIZ

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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