Este documento explica los factores de ocupación del suelo (FOS) y de ocupación total (FOT), que son coeficientes que establecen los códigos de edificación y planeamiento para calcular los metros cuadrados máximos permitidos de construcción en un terreno, teniendo en cuenta el tamaño del terreno y la zona. Explica cómo calcular el FOS y FOT para determinar los metros cuadrados permitidos de construcción en planta baja y en total.
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Este documento explica los factores de ocupación del suelo (FOS) y de ocupación total (FOT), que son coeficientes que establecen los códigos de edificación y planeamiento para calcular los metros cuadrados máximos permitidos de construcción en un terreno, teniendo en cuenta el tamaño del terreno y la zona. Explica cómo calcular el FOS y FOT para determinar los metros cuadrados permitidos de construcción en planta baja y en total.
Este documento explica los factores de ocupación del suelo (FOS) y de ocupación total (FOT), que son coeficientes que establecen los códigos de edificación y planeamiento para calcular los metros cuadrados máximos permitidos de construcción en un terreno, teniendo en cuenta el tamaño del terreno y la zona. Explica cómo calcular el FOS y FOT para determinar los metros cuadrados permitidos de construcción en planta baja y en total.
Este documento explica los factores de ocupación del suelo (FOS) y de ocupación total (FOT), que son coeficientes que establecen los códigos de edificación y planeamiento para calcular los metros cuadrados máximos permitidos de construcción en un terreno, teniendo en cuenta el tamaño del terreno y la zona. Explica cómo calcular el FOS y FOT para determinar los metros cuadrados permitidos de construcción en planta baja y en total.
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FOS Y FOT
MODULO III - CB – UCASAL - 2020
QUE SON?? Son indicadores o coeficientes que cada Municipio y/o barrio privado establecen en su Código de Planeamiento y/o Edificación. Con ellos podremos calcular los m2 máximos que se nos permiten construir, teniendo en cuenta la zona o área y los m2 totales del Terreno.
F.O.S: FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO
Relación entre las proyecciones máximas de construcción y las áreas de terreno sobre las cuales se asientan las construcciones. Es el Factor que, multiplicado por la superficie del lote, indica la superficie máxima que pueden abarcar las proyecciones de las áreas construidas. Es decir, que el resultado que me arroje el calculo del FOS para MI terreno, es lo máximo que puedo construir en P.Baja.
F.O.T: FACTOR DE OCUPACION TOTAL
Es el factor que, multiplicado por la superficie del terreno, define la superficie total edificable , constituyendo un instrumento de control urbanístico de las densidades poblacionales previstas para los Distritos de Zonificación. Es decir, que el resultado que me arroje el cálculo del FOT para MI terreno, es lo máximo que puedo construir en TOTAL, sumando planta baja y alta. (En caso de edificios, PB + 1er Piso + 2do Piso, etc)
FOS Y FOT COMO SE CALCULAN? Datos a tener en cuenta antes de calcular: • Saber cuantos m2 Totales tiene mi terreno o catastro. (Figura en la cedula Parcelaria) En nuestro caso, para el ejercicio, debemos calcular el largo x el ancho del terreno.
A Sup. Terreno = AxB Sup Terreno = 10m x 30m Sup Terreno = 300 m2 B • Conocer o averiguar cuales son los indicadores de F.O.S Y F.O.T que le corresponden a mi terreno. Esto aparece en los códigos de edificaciones de los barrios privados o en los códigos de planeamientos Municipales.
Para el ejemplo, a continuación, voy a tomar F.O.S = 0,55 // F.O.T=1,15
FOS Y FOT • CALCULO FOS El FOS que me permite en el código, entonces es 0,55. FOS0,55 FOS= Sup. Terreno x 0,55 FOS= 300 m2 x 0,55 FOS= 165 m2 que quiere decir? Que el contorno de P.Baja NO PUEDE SUPERAR estos m2 IMPORTANTE: Para calcular el F.O.S las superficies se cuentan al 100%. Es decir, cubierto, semicubierto, aleros y balcones se computan al 100%. • CALCULO FOT El FOT que me permiten en el código entonces es 1,10. FOS1,10 FOT= Sup. Terreno x 1,10 FOT= 300 m2 x 1,10 FOS= 330 m2 que quiere decir? Que en TOTAL mi edificación puede tener 330m2 sumando P.BAJA +P.ALTA IMPORTANTE: Para calcular el F.O.T las superficies de aleros, balcones y semicubiertos se cuentan al 50%.
FOS Y FOT • CALCULO SUPERFIECIE PARA FOS Necesitamos P.baja con las correspondientes A4 proyecciones. Se sumaria las superficies totales de A5 A1+A2+A3+A4+A5 Se calculan todas las superficies al 100% A3 Esta sumatoria no debe pasar los 165 m2 que nos A1 dio el FOS máximo para nuestro terreno.
Como calcular A1 – Ejemplo:
A1=axb A2
SUP. SEMICUBIERTA A1 a SUP. CUBIERTA
b FOS Y FOT - EJEMPLO A4 • CALCULO SUPERFICIES PARA FOT A5 Necesitamos P.BAJA y P.ALTA. A3 Aquí vamos a dividir: A1 Sup. Cubierta : A1 // A6 Sup. Semicubierta. A2 // A3 // A4 // A5 A2 • SUP CUBIERTA =A1+A2 SUP. SEMICUBIERTA Se considera todo al 100% SUP. CUBIERTA • SUP SEMICUBIERTA = (A2+A3+A4+A5)/2 Se consideran las superficies al 50%
FOT = SUP CUBIERTA + SUP SEMICUBIERTA
A6 Esta sumatoria no puede exceder los m2 que máximos que nos permiten para nuestro terreno. En este ejemplo los 330 m2
