Contrato de Arrendamiento

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Conste por el presente contrato que celebran por una parte la señora JUANITA
HINOSTROZA GARCIA, identificado con DNI N° 20030820 y domiciliado en Mz.
M15 Lt. 24 Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento Lima;
quien en adelante se le denominará la ARRENDADORA), y de la otra parte, el
señor ROYER LENIN ZELADA CASTRO, identificado con DNI N° 70790228 y
para efectos del siguiente contrato señala como domicilio: Calle 1 ASOC. Casa
Huerta San Diego MZ. H Lt. 1, Distrito Carabayllo, Provincia Lima y
Departamento Lima, quién en adelante se le denominará El ARRENDATARIO;
quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la
materia, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECENDENTES
PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria y poseedor del inmueble signada
como Tienda 15, ubicado en Av. 1ro. De mayo s/n A.A.H.H Bayóvar 2da. Zona,
la Asociación de Comerciantes del Mercado Central de Bayóvar, de un Área de
13.00 m2 aproximadamente, ubicado en la Asociación de Comerciantes del
Mercado Central de Bayóvar, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y
Departamento de Lima. Siendo materia del presente contrato la Tienda antes
mencionado, el que en adelante se le denominara “EL INMUEBLE”

SEGUNDA: LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble al que se


refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:


TERCERO: Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera, para destinarlo
Únicamente como local comercial con el rubro de “JUGOS Y COMIDA” y no para
otro fin distinto, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme
a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar a la cuenta N° 19128581854058- BCP a nombre de EDGAR
PRADO HINOSTROZA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en
la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTO: La merced conductiva mensual pactada es de S/. 250.00


(DOSCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES), suma que EL
ARRENDATARIO se compromete a pagar en forma puntual cada 15 de cada
mes, Asimismo; al momento de efectuar el contrato, EL ARRENDATARIO
abonará un (01) mes de garantía y un (01) mes de adelanto; la garantía será
rembolsada sin ningún interés alguno al retirarse del inmueble

PLAZO DEL CONTRATO:


QUINTA: El presente contrato no es de renovación automática y comenzará a
surtir efectos a partir del día 15 de febrero del 2023 hasta el día 14 de febrero
del 2024; fecha en que EL ARRENDATARIO hará entrega del bien al
ARRENDADOR o en mutuo acuerdo realizarán la suscripción de un nuevo
contrato previa solicitud del ARRENDATARIO. Para la renovación, el
Arrendatario deberá haber cursado su voluntad mediante carta notarial con una
anticipación de 30 días antes del vencimiento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


SEXTA: LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto a su cargo en
la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
firma del acta de entrega de local.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la


renta, en la forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en
las cláusulas cuarta y quinta.

OCTAVA: Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente


el importe de todos los servicios público, tales como agua, energía eléctrica y
otros suministrados en beneficio de EL INMUEBLE y/o en coordinación con la
Asociación del Mercado y el Propietario También deberá tramitar por cuenta y
riesgo cualquier derecho o licencia municipal de funcionamiento que requiera EL
ARRENDATARIO.

NOVENA: EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien


arrendado por parte de LA ARRENDADORA o al personal que este autorice,
para cuyo efecto no será necesario cursar previo aviso. Queda convenido que
forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos
debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se
refiere a la cláusula octava.
DECIMO: EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el
bien en el mismo estado en que fue recibido, previa coordinación con el
arrendador.

DECIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir


mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin
el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las
mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin
obligación de pago alguno.

DECIMO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien


materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO TERCERO: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien


arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta
de este contrato, salvo renovación del mismo.

CLAUSULA PENAL
DECIMO CUARTO: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
sexta, séptima, novena, decima, décimo primera, décimo segunda, décimo
tercera, el contrato quedara resuelto. Asimismo, en calidad de penalidad
compensatoria previa coordinación con LA ARRENDADORA un importe de USD
100.00 (cien y 00/100 dólares americanos) según lo estipulado en la cláusula
décimo cuarta por cada día de demora en la entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO QUINTO: En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega al LA ARRENDADORA la suma de s/.
250.00(DOSCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES), en calidad
de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato y del estado de conservación del bien. El
mencionado depósito en garantía le será o no devuelto al ARRENDATARIO sin
intereses o renta, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido
renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del
bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no
podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo.

DECIMO SEXTO: Las partes declaran que se someten expresamente a lo


previsto por el artículo 594° y demás artículos aplicables del Código Civil, por lo
que LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial que
interpongan LA ARRENDADORA para la desocupación de EL INMUEBLE por
las causales del vencimiento del contrato de arrendamiento o incumplimiento del
pago de la renta de dos meses y quince días de acuerdo con las normas legales
vigentes.

CLAUSULA DE DOMICILIO

DECIMO SEPTIMO: Las partes reiteran que sus domicilios son los
expresamente señalados en la parte introductoria del mismo.

CLAUSULA DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS:

DECIMO OCTAVO: Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda


desavenencia, litigio controversia que pudiera derivarse de este contrato,
convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resultas a
través de los órganos jurisdiccionales de la Corte Superior de Justicia de Lima,
a cuya decisión se someten las partes de forma incondicional.

Asimismo, ante el incumplimiento de las obligaciones adquiridas por el


arrendatario en las cláusulas anteriores, LA ARRENDADORA se reserva el
derecho de tomar las acciones legales indemnizatorias, sin perjuicio de la
resolución del presente contrato. En señal de conformidad las partes suscriben
el presente contrato en la ciudad de Lima el día 15 del mes de febrero del 2023.

Asímismo ante el incumplimiento de las obligaciones adquiridas por el


arrendatario en las cláusulas anteriores, LA arrendadoras reserva el derecho de
tomar las acciones legales indemnizatorias, sin perjuicio de la resolución del
presente contrato. En señal de conformidad las partes suscriben el presente
contrato en la ciudad de Lima el día 15 del mes de febrero del 2023.
ACTA DE ENTREGA - TIENDA N° 15
En el distrito de San Juan de Lurigancho las 11 am del día 15 de febrero del 2023
se reunieron por un lado de una parte como ARRENDADORA la señora
JUANITA HINOSTROZA GARCIA, identificado con DNI N° 20030820 y
domiciliado Mz. M15 Lt. 24 distrito de San Antonio, Provincia Huarochirí y
Departamento Lima; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO El Señor
ROYER LENIN ZELADA CASTRO, identificado con DNI N° 70790228 y para
efectos del siguiente contrato señala como domicilio: Calle 1 ASOC. Casa Huerta
San Diego MZ. H Lt. 1, Distrito Carabayllo, Provincia Lima y Departamento Lima,
quienes convienen de mutuo acuerdo en realizar el acto que se describe en el
presente documento.

Mediante el presente documento LA ARRENDADORA hace entrega al


ARRENDATARIO de la posesión física y efectiva del local comercial SIGNADA
TIENDA 15 de 13 m2 aproximadamente, ubicado en la Av. 1ro. De mayo s/n
A.A.H.H Bayóvar 2da. Zona, en Asociación de Comerciantes del Mercado
Central de Bayóvar, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y
Departamento Lima, Perú.

Asimismo, los Bienes detallados a continuación, así como las llaves del Local
Comercial. Se hacen la entrega sin más constancia y recepción que las firmas
de las partes puestas al final del presente instrumento.

A continuación, se detalla los bienes y las condiciones sobre las cuales está
recibiendo el Local Comercial:

- Tienda 15
- Puerta metal enrollable
- Tarrajeo interior exterior en excelentes condiciones
- Piso enchapado cerámica

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento el día 15 de


febrero del 2023.

ARRENDADORA ARRENDATARIO
ROYER LENIN ZELADA CASTRO
DNI: 70790228

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