Protocolo de los Instrumentos Públicos Autorizados por la infrascrita Notaria

SWEETENIA INDIRA ROMERO RODRÍGUEZ durante el año dos mil veintidós,

La Ceiba Departamento de Atlántida, Honduras, Centro América, a los veintinueve

días del mes de junio del año dos mil veintidós.

FOLIO NÚMERO UNO

(01)

INSTRUMENTO NÚMERO UNO (01) DE COMPRA VENTA.- En la ciudad de La

Ceiba, departamento de Atlántida, a los veintinueve (29) días del mes de junio del año

dos mil veintidós (2022), siendo las dos con treinta minutos de la tarde (02:30 p.m.) .-

Ante mí, SWEETENIA INDIRA ROMERO RODRÍGUEZ, Abogada y Notaria de este

domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número catorce mil

quinientos cincuenta y cuatro (14554), y Registro Notarial en la Honorable Corte

Suprema de Justicia con Exequátur número un mil novecientos setenta y uno (1971), con

Notaría ubicada en la calle dieciséis (16), entre Avenida San Isidro y Avenida Catorce

(14) de Julio, con teléfono número noventa y ocho, veintinueve, treinta y nueve, ochenta

y siete (9829-3987); comparecen personalmente los señores: CELIN OMAR IZAULA

NÚÑEZ, mayor de edad, casado, Licenciado en Gerencia de Negocios, con domicilio en la

ciudad de La Ceiba, hondureño, y por otra parte comparece el señor DARWIN MANUEL

VASQUEZ, mayor de edad, casado, Perito Mercantil y Contador Público, de nacionalidad

Estadounidense, con domicilio en el Estado de Texas, con pasaporte de Estados Unidos de

América número 526505994, y en tránsito por esta ciudad de La Ceiba, ambos actuando

por sí, quienes asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles,
libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: Declara el señor OMAR CELIN IZAULA

NÚÑEZ, que es dueño y está en posesión de un inmueble ubicado en la Aldea de Roma

jurisdicción de Jutiapa, Departamento de Atlántida, con las siguientes medidas y

colindancias: AL NORTE: Mide quince metros (15.00 Mts), colinda con la Tercera Calle;

AL SUR: Mide quince metros (15.00 Mts), colinda con propiedad del señor Ángel

Ramírez; AL ESTE: Mide diecisiete metros (17.00 Mts), colinda con la propiedad de la

señora Alva Lizeth; y, AL OESTE: Mide diecisiete metros (17.00 Mts), colinda con

propiedad del señor Jorge Peña, con un área superficial de DOSCIENTOS CINCUENTA

Y CINCO METROS

FOLIO NÚMERO DOS

(02)

CUADRADOS (255.00 MTS2 ), lote identificado con clave catastral número: 0104-25-73-

04-43-12-99, sobre el cual se encuentran construidas las siguientes mejoras: una cabaña de

playa de dos pisos: en el primer nivel; una fundición de cemento, sobre la que se encuentra

la cocina, con lavatrastos, encimera y desayunador de concreto, un bar de madera, un

urinario, un servicio sanitario; estos últimos dos cubiertos con pared de tabla yeso, una

piscina de concreto con siete punto treinta y cinco metros (7.35 Mts.) de ancho por seis

punto treinta metros (6.30 Mts) de largo, con uno punto sesenta y seis metros (1.66 Mts.) de
profundidad, con revestimiento de azulejo, una fundición de cemento sobre la cual se

encuentra una bodega que protege el sistema de bomba y filtros de la piscina, muro

perimetral de malla ciclón y el muro concreto con bloques de cemento en la colindancia

Sur, gradas de madera hacia la segunda planta; en el segundo nivel: un deck con piso y

balcones de madera, una habitación con paredes de madera un servicio sanitario y baño,

ventanas y puertas corredizas de vidro enmarcadas en Policloruro de Vinilo (PVC), cielo

raso de tabla yeso, techo de láminas de zinc, dotada de los servicios de agua potable, luz

eléctrica y foza séptica, mejoras valoradas en setenta y siete mil novecientos treinta y

cuatro lempiras con sesenta y dos centavos de lempira (L 77,934.62), el inmueble se

encuentra inscrito a su favor bajo asiento número uno (1) con Matricula 0001872664, del

Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de la ciudad de La Ceiba, departamento de

Atlántida; SEGUNDO: Continua manifestado el señor CELIN OMAR IZAULA NÚÑEZ

que por así tenerlo convenido con el otro compareciente el señor DARWIN MANUEL

VASQUEZ, por este acto le da en venta pura, perpetua e irrevocable el inmueble antes

descrito, por el convenido precio de CIENTO OCHO MIL QUINIENTOS DOS

LEMPIRAS CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS DE LEMPIRA (L 108,502.82),

cantidad que declara haber recibido en moneda de curso legal a su entera satisfacción de

manos del comprador, en consecuencia, se

FOLIO NÚMERO TRES

(03)

desapodera, quita, aparta del dominio, uso, goce, habitacional y demás derechos reales

inherentes y se lo traspasa al señor DARWIN MANUEL VASQUEZ, libre de gravamen,

con todos sus anexidades y permanentes en el mismo; obligándose al saneamiento de esta

venta en caso de evicción conforme a derecho y haciéndole entrega de esta escritura con su

antecedente en señal de tradición.- TERCERO: El señor DARWIN MANUEL

VASQUEZ, declara: Que es cierto todo lo anteriormente manifestado por el señor CELIN

OMAR IZAULA NÚÑEZ, en consecuencia acepta en los términos relacionados la venta

que se le hace, dándose por recibido del inmueble con todos sus derechos reales inherentes

y de esta escritura con su antecedente de dominio en señal de tradición.- Así lo dicen y

otorgan, y enterados del derecho que la ley les confiere para leer por sí este Instrumento,

por su acuerdo procedí a darle lectura integra al mismo, cuyo contenido ratifican los

otorgantes, firmando y estampado sus huellas digitales del dedo índice de la mano derecha.-

De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio, vecindad y

nacionalidad de los otorgantes; yo la Notaria he advertido a los otorgantes de la obligación

que tienen de inscribir el presente Testimonio en el Instituto de la Propiedad Inmueble

correspondiente para que surtan los efectos legales subsiguientes; así mismo, Doy Fe de
haber tenido a la vista el antecedente de dominio del inmueble objeto de la venta, inscrito

como queda dicho y las Tarjetas de Identidad de los otorgantes por su orden número:

CELIN OMAR IZAULA NÚÑEZ, cero uno cero uno guion uno nueve ocho cinco guion

cero dos dos cuatro seis (0101-1985-02246) y R.T.N. número: cero uno cero uno uno nueve

ocho cinco cero dos dos cuatro seis seis (01011985022466) y DARWIN MANUEL

VASQUEZ con Pasaporte de los Estados Unidos de América numero: cinco dos seis cinco

cero cinco nueve nueve cuatro (526505994).- DOY FE.

FOLIO NÚMERO CUATRO

(04)

CELIN OMAR IZAULA NÚÑEZ DARWIN MANUEL

VASQUEZ

En el mismo lugar y fecha, libre PRIMERA COPIA, a favor del compareciente. DOY FE.
INSTRUMENTO NÚMERO DOS (02) PODER.- En la ciudad de La Ceiba,

departamento de Atlántida, a los veintinueve (29) días del mes de junio del año dos mil

veintidós (2022), siendo la una con veinte minutos de la tarde (1:20 p.m.) .- Ante mí,

SWEETENIA INDIRA ROMERO RODRÍGUEZ, Abogada y Notaria de este

domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número catorce mil

quinientos cincuenta y cuatro (14554), y Registro Notarial en la Honorable Corte

Suprema de Justicia con Exequátur número un mil novecientos setenta y uno (1971), con

Notaría ubicada en la calle dieciséis (16), entre Avenida San Isidro y Avenida Catorce

(14) de Julio, con teléfono número noventa y ocho, veintinueve, treinta y nueve, ochenta

y siete (9829-3987); comparecen personalmente los señores: DARWIN MANUEL

VASQUEZ, mayor de edad, casado, comerciante, con domicilio en el Estado de Texas,

Estados Unidos de América, de nacionalidad Estadounidense, en tránsito por esta ciudad de

La Ceiba, con pasaporte de los Estados Unidos de América número cinco dos seis cinco

cero cinco nueve nueve cuatro

FOLIO NÚMERO CINCO (05)

y el señor OLMAN SAMIR MATUTE LÓPEZ mayor de edad, profesión, casado,

hondureño y con domicilio permanente en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de

Cortes, con Documento Nacional de Identificación número cero cinco cero uno uno nueve

nueve tres cero cinco ocho seis tres (0501-1993-05863), con Registro Tributario Nacional

cero cinco cero uno uno nueve nueve tres cero cinco ocho seis tres cero

(05011993058630), ambos actuando por sí, quienes asegurándome hallarse en el pleno

goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dice: PRIMERO: Que

por este acto confiere Poder General de Administración y Representación, amplio y

suficiente en cuanto a Derecho corresponda y fuera necesario como si fuera el mismo a

favor del señor OLMAN SAMIR MATUTE LÓPEZ. SEGUNDO: Se le faculta para

que en nombre y representación del poderdante administre todos los bienes Derechos y

acciones que actualmente posee en la República de Honduras, para que pueda constituir

sociedades, empresas mercantiles, comprar, vender, permutar, hipotecar, donar, dar en

arrendamiento, dar en comodato, sus bienes, tanto muebles como inmuebles, acciones y

derechos en general para que ejerza actos de riguroso domino sobre todos sus bienes, para

que cobre alquileres, deudas y otorgue recibos, cartas de pago, realice arreglos de pago,

cancele hipotecas, para que pague los impuestos, tasas, contribuciones; a que estén

afectos sus bienes, para que pueda comparecer a las instituciones de crédito y bancarias y
donde tenga cuenta el poderdante y poder retirar fondos, cerrar y abrir cuentas de

depósitos de ahorros o cheques de cualquier índole, así mismo para que en nombre y

representación de el comparezca en todos los asuntos que el poderdante tuviera interés y

se apersone a los Juzgados, Tribunales, y demás autoridades judiciales legalmente

constituidas, en todos los negocios civiles, tanto contenciosos o de jurisdicción

voluntaria, criminales, de familia, laborales, de inquilinato, mercantiles, administrativos

agrarios, aduaneros, y demás en que

FOLIO NÚMERO SEIS (06)

tenga interés el poderdante, ya sea como demandante o demandado, y presente demandas,

personamientos, contestaciones, reconvenciones, peticiones, notificaciones, embargos,

secuestros y demás medidas cautelares y diligencias preparatorias, oír, y firmar

notificaciones, emplazamientos, requerimientos, mandamientos, oficios de cualquier

clase, incluso las de providencias, autos y sentencias, teniendo esas actuaciones la misma

fuerza que si interviniera el poderdante, así como todas las diligencias y actos para que

las leyes les prevengan y firmar todas las pretensiones que se presenten a nombre del

poderdante, y en definitiva para que siga todos los pleitos en todas sus instancias hasta su

terminación; así como también, realice tramites administrativos ante cualquier institución

del Gobierno Central, Descentralizado y descentralizado, incluyendo Institutos, alcaldías

municipales, y empresas nacionales o mixtas. Y todo cuanto este a su favor. TERCERO:

continúa manifestando el señor DARWIN MANUEL VASQUEZ que confiere este poder

otorgándole las facultades generales del mandato judicial y de la instancia administrativa,

como las facultades numeral de expresa mención del Artículo Ochenta y Uno (81) numeral

dos (2) de desistirse en primera instancia de la acción deducida, absolver posiciones,

renunciar de los recursos o los términos legales, conciliar, transigir, aprobar convenios,

percibir, delegar en todo o en parte este poder. CUARTO: manifiesta el señor OLMAN

SAMIR MATUTE LÓPEZ, que es cierto todo lo expresado por el señor DARWIN

MANUEL VELASQUEZ y acepta el Poder en todas y cada una de sus partes. Así lo dicen

y otorgan, y enterados del derecho que la ley le confieres para leer por sí este Instrumento,

por su acuerdo procedí a darle lectura integra al mismo, cuyo contenido ratifican los

otorgantes, firmando y estampado su huella digital del dedo índice de la mano derecha.- De

todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio, vecindad y

nacionalidad de los otorgantes; yo la Notaria he advertido al otorgante de la obligación que

tiene de inscribir el presente Testimonio en el

FOLIO NÚMERO OCHO (08)

Instituto de la Propiedad Inmueble correspondiente para que surtan los efectos legales

subsiguientes; así mismo, Doy Fe de haber tenido a la vista el pasaporte y licencia de

conducir, Documento Nacional de Identificación de los otorgantes por su orden, DARWIN

MANUEL VELASQUEZ número cinco dos seis cinco cero cinco nueve nueve cuatro

(526505994) y el señor OLMAN SAMIR MATUTE Documento Nacional de

Identificación número cero cinco cero uno uno nueve nueve tres cero cinco ocho seis tres

(0501-1993-05863), con Registro Tributario Nacional cero cinco cero uno uno nueve

nueve tres cero cinco ocho seis tres cero (05011993058630). DOY FE.

DARWIN MANUEL VELASQUEZ OLMAN SAMIR MATUTE

LÓPEZ
FIRMA Y HUELLA DIGITAL: REYNALDO EFRAIN SAUCEDA OCAMPO.-

FIRMA Y HUELLA DIGITAL: JOSE DAGOBERTO GALINDO TEJEDA.- FIRMA Y

SELLO NOTARIAL: JOSE ADONAY PADILLA ISAULA.- NOTARIO

AUTORIZANTE.- INSERCION: REPUBLICA DE HONDURAS SECRETARIA DE

FINANZAS TESORERIA GENERAL DE LA REPUBLICA. FORMULARIO DE PAGO

DEL IMPUESTO SOBRE TRADICION DE BIENES INMUEBLES. NOMBRE DEL

TRADENTE: REYNALDO EFRAIN SAUCEDA OCAMPO.- DESCRIPCIÓN DEL

IMPUESTO: IMPUESTO SOBRE TRADICION DE BIENES INMUEBLES.-

FORMULARIO No. 72243301873.- PERIODO: 06-2017.- R.T.N: 01021993002796.-

CODIGO IMPUESTO: 152.- CODIGO CONCEPTO DE PAGO: 1.- DEPARTAMENTO:

ATLANTIDA.- CODIGO DEPARTAMENTO: 2.- DIRECCION COMPLETA Y

EXACTA: “ALDEA EL DESVIO” LA MASICA, ATLANTIDA.- ZONA DONDE SE

ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE: RURAL.-B. DATOS DEL COMPRADOR DEL

BIEN INMUEBLE: TARJETA DE IDENTIDAD O NUMERO DE PASAPORTE: 0101-

1981-03077.- APELLIDOS Y NOMBRES DEL COMPRADOR: JOSE DAGOBERTO

GALINDO TEJEDA. DATOS DE LA VENTA DEL INMUEBLE: RTN DEL NOTARIO:

15191983001190; APELLIDOS Y NOMBRES DEL NOTARIO: PADILLA ISAULA

JOSE ADONAY.- MONTO DE LA VENTA: 20,000.00.- D. LIQUIDACIÓN DEL

IMPUESTO A PAGAR: IMPUESTO A PAGAR: LPS. 300.00.- FIRMA DEL

CONTRIBUYENTE O REPRESENTANTE LEGAL - FIRMA DEL CAJERO ILEGIBLE.

Y a requerimiento del señor: JOSE DAGOBERTO GALINDO TEJEDA, libro sello y

firmo esta primera copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel sellado

correspondiente, y con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original

con el que concuerda bajo el número preinserto de mi protocolo corriente que llevo en el

presente año, en donde anote este libramiento. DOY FE