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    Factor de Zonificación

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    José Enrique Ramírez Ramírez
    El documento presenta información sobre la tasación de un predio afectado por la construcción de una autopista. Se describen factores de zonificación y extensión aplicados a muestras similares para determinar el valor unitario de mercado del predio. También incluye conclusiones sobre metodologías de tasación y los requisitos para ser perito tasador.

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    Factor de Zonificación

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    José Enrique Ramírez Ramírez
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    El documento presenta información sobre la tasación de un predio afectado por la construcción de una autopista. Se describen factores de zonificación y extensión aplicados a muestras similares para determinar el valor unitario de mercado del predio. También incluye conclusiones sobre metodologías de tasación y los requisitos para ser perito tasador.

    Título original

    04

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    José Enrique Ramírez Ramírez
    El documento presenta información sobre la tasación de un predio afectado por la construcción de una autopista. Se describen factores de zonificación y extensión aplicados a muestras similares para determinar el valor unitario de mercado del predio. También incluye conclusiones sobre metodologías de tasación y los requisitos para ser perito tasador.

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    FACTOR DE ZONIFICACIÓN PREDIO

    PREDIOS PROMEDIO

    ENTORNO FACTOR
    Residencial Media 1,00

    DESCRIPCIÓN DE CARACTERÍSTICA

    Muestras FACTOR
    Reglamentación Especial 1,50 MUESTRA
    Residencial Baja 1.20

    Residencial Media 1,00

    Alta Densidad ?
    Comercio Zonal ?
    FACTOR DE EXTENSIÓN PREDIO
    PREDIOS PROMEDIO

    ENTORNO FACTOR
    250 – 350 m2 1,00

    DESCRIPCIÓN DE CARACTERÍSTICA

    Muestras FACTOR
    150 – 250 m2 0.90
    MUESTRA
    251 – 350 m2 1,00

    351 – 500 m2 1,10

    501 – 1 000 m2 1,20


    3ER PASO: APLICACIÓN DE LOS FACTORES DE HOMOLOGACIÓN
    ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO
    DETERMINACION VALOR UNITARIO DE MERCADO (VUT)
    VALOR DE TASACION DE UN PREDIO AFECTADO POR CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA NUEVA AUTOPISTA RAMIRO PRIALÉ

    LOCALIZACIÓN : DISTRITO : LURIGANCHO CHOSICA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

    AREA AFECTADA : 305,93 m2

    FACTOR EXP. URBANA

    MUESTRA
    AREA DEL VALOR UNIT ARIO ZONIFICACION UBICACIÓN
    FACTOR DE
    VALOR
    VALOR UNITARIO
    VALOR TOTAL ACTUALIZA TERRENO
    DESCRIPCION T ERRENO (S/.) DE T ERRENO EXTENCI TOPOGRA ECOLOGI CION
    UNITARIO
    URBANO
    (M2) (S/./m2) DIST. ON FICO
    SUELO OFERTA
    CO
    ENTORNO
    IPC
    ESTIMADO
    NORMATIVO CAV Fr.
    TIPO COEF. COEF.
    (Km.)

    PREDIO A VALUAR 305,93 ZHR

    MUESTRAS DEL ESTUDIO DE MERCADO

    SE VENDE TERRENO
    1 URB. ALAMEDA DE ÑAÑA 144,00 S/. 207 080,00 S/. 1 438,06 RDM 0,6 0,5 0,9 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 372,75
    MZ- O LOTE 34 5TA ETAPA

    SE VENDE TERRENO
    LOTE 44 Y LOTE 45
    2
    URB. ALAMEDA DE
    120,00 S/. 233 800,00 S/. 1 948,33 RDM 0,6 0,5 0,9 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 505,01
    ÑAÑA

    VENTA DE TERRENOS
    3 URB. SOL DE 120,00 S/. 100 200,00 S/. 835,00 RDM 0,6 4 0,8 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 192,38
    HUAMPANI

    VENTA DE TERRENOS
    4 URB. SOL DE 350,00 S/. 400 800,00 S/. 1 145,14 RDM 0,6 0,5 0,8 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 263,84
    HUAMPANI

    TERRENO EN VENTA
    5
    LA ERA DE ÑAÑA 150,00 S/. 133 600,00 S/. 890,67 RDM 0,6 0,5 0,9 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 230,86

    370,15 0,75 0,85


    VENDO TERRENO
    6 URB. ALAMEDA DE 135,00 S/. 328 700,00 S/. 2 434,81 RDM 0,6 0,5 0,9 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 631,10
    ÑAÑA 2DA ETAPA

    VENDO TERRENO
    7 URB. ALAMEDA DE 130,00 S/. 133 600,00 S/. 1 027,69 RDM 0,6 0,5 0,9 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 266,38
    ÑAÑA

    VENDO TERRENO
    8 URB. ALAMEDA DE 130,00 S/. 233 800,00 S/. 1 798,46 RDM 0,6 0,5 0,9 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 466,16
    ÑAÑA

    VENDO TERRENO
    9 URB. ALAMEDA DE 131,00 S/. 170 340,00 S/. 1 300,31 RDM 0,6 0,5 0,9 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 337,04
    ÑAÑA III

    VENDO TERRENO
    10 URB. ALAMEDA DE 139,00 S/. 233 800,00 S/. 1 682,01 RDM 0,6 0,5 0,9 1 1 0,75 0,8 1 0,8 1 435,98
    ÑAÑA
    1

    MUESTRAS 235,97 VALOR ELEGIDO


    VALORES
    PROMEDIOS ANTECEDENTES 232,00 S/, / m2
    236,00
    III. CONCLUSIONES
    3.1 DE LAS METODOLOGÍAS DE TASACIÓN

     RNT: Brinda a los peritos los criterios, métodos y


    procedimientos para la tasación de bienes.

     La normativa internacional : Guía alternativa y útil


    para la aplicación de otros métodos de tasación
    3.2 PERFIL DEL PERITO TASADOR
    PIEZA FUNDAMENTAL PARA LA INVERSIÓN
     Conocimiento
     Experiencia
     Integridad
     Criterio independiente
     Capacidad de investigar y
    analizar información para
    estimar un valor
    razonable.
    3.3 REQUISITOS PARA SER PERITO ADSCRITO/A
    AL MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y
    SANEAMIENTO

     05 años de colegiado y habilitado


    12 Tasaciones de la especialidad de su
    profesión (05 años de antigüedad)
     Capacitación en tasaciones
     Capacitación en ofimática y/o geomática

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