JOSE MANUEL SOSA ROMERO

I.P.S.A Nro.59.358

Entre la ciudadana: DIANA MAGDALENA COLMENARES, de nacionalidad venezolana, mayor de

edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V-10.390.135 quien en lo
sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una
parte, y por la otra,  el Ciudadano: BERNARD GOITTE. Quien es venezolano, de estado civil casado,
mayor de edad, civilmente hábil, de este mismo domicilio y titular de las cédula de identidad Nro. V-
18.521. 913, quien en lo sucesivo será denominada en el presente contrato como “EL 
ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá
por las  cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de
disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación
actual. 

PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “EL

ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un galpón para el depósito de
pollos vivos con todas sus instalaciones eléctricas y de aguas blancas, así como todos sus comederos y
bebederos y una habitación de su exclusiva propiedad las cuales le pertenecen por haberlas construido
con dinero de du propio peculio personal, dicho inmueble se encuentra ubicado en ubicado en el Sector
Santa Rosa, calle los aceites, parcela 302, Sector 02, en Puerto Ordaz Municipio Autónomo Caroní del
Estado Bolívar el cual cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble,  consta de
una habitación y un galpón para el depósito de pollos el cual tiene una extensión aproximada de 189
metros cuadrados con todos sus comederos y bebederos, instalaciones eléctricas y de aguas blancas por
manguera y su tanque de aguas blancas para surtir los bebederos será  destinado por  “EL
ARRENDATARIO ”exclusiva y específicamente para el ramo de la venta y depósito para la venta de
pollos vivos y beneficiados quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización
por escrito del “ ARRENDATARIO”,  de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Seis (06) meses, según lo establecido
en elart.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial,  contado a partir del día Veintitrés (23) del mes de Enero del año 2021 y culminará el día
Veintitrés (23) del mes de Julio  del año 2021, considerándose este periodo como plazo fijo,
entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo
establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de
anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se encuentre
SOLVENT E en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente
documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el
presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita
reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que
indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es
indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación
de “EL ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.  

TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las

partes en la cantidad de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (USDD. 200,00),  mensuales el
cual será fijo, monto este que es consecuencia de la Conciliación debidamente homologada por la Unidad
en materia de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el
Comercio en fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015), la cual se acompaña al presente
Contrato.

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art.

27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago
del canon de arrendamiento será efectuado por “EL ARRENDATARIO”  mediante el depósito en 
efectivo en la Cuenta Corriente del Banco VENEZUELA identificada con el
N° 01020640530000097479 a nombre de “LA ARRENDADORA”. En ese sentido  “EL
ARRENDATARIO” se obliga a cancelar los días veintitrés (23) de cada mes a partir del mes de enero
del dos mil veintiuno (2.021). Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses
moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno  por ciento  (1%) mensual, a favor de “LA
ARRENDADORA” los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de

pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver
de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble
en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SEXTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble

arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y
mantenimiento tal y como declara  recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños
causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando EL 
ARRENDATARIO se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente
contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto,
hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que

lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO,  su cesión, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f”  del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. 

OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso del inmueble
arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas
morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a
destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para
un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la
presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b”
y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mítines de

ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma
momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “EL ARRENDATARIO” se obliga a
respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y
asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la
vigente Ley de Propiedad Horizontal.

DÉCIMA: “LA ARRENDADORA”  entrega a  “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto de este

contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código
Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene
vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y
las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo
recibe “EL ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se
obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, conexiones, toma
corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta
todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz,
servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las
paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y
por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “EL ARRENDATARIO” entiende y acepta
que está expresamente prohibido  utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también
materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del bien arrendado en depósito y, en ese
sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso
pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones
antes referidas y exacto cumplimiento de “EL  ARRENDATARIO” de las obligaciones que se imponen
en esta cláusula “LA  ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del
Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y
oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda autorizado expresamente a
ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de
finalizado o rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación
de “EL ARRENDATARIO”. Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o
colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado
interno, pues todo daño que se cause será reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como
también, será por cuenta de “EL  ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma de Bolívares quince 
mil  con cero céntimos (Bs.15.000, 00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas
o vicios ocultos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “LA
ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de
los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También será por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” las reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se
hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de
actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el
acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido
en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial.   
DÉCIMA-PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar cualquier reforma
o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de “LA
ARRENDADORA” y si “EL ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado original, si así lo
requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA
ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso,
será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y
perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el
supuesto de que “EL ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las
mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles,
quedaran en beneficio de “LA  ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún
caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la
misma o la causa por la cual termine este contrato. 

DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en razón de trabajos de

urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación por
Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease,
aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos,
afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA
ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el
inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno
derecho, sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros,
ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos  las personas
que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí
convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo
del inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de arrendamiento
se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves
del mismo.

DÉCIMA-TERCERA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos dejados en el interior

del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA ARRENDADORA” no se hará
responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto,
inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de
deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.

DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria,
Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman
en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier
gestión realizada por causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que
contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan
sobre la materia.

DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia de este contrato

de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble
del cual haga uso.

DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia,

actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o
efectuados con motivo de este contrato, “EL ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “LA 
ARRENDADORA” por escrito. 

DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO .Para garantizar todas y cada una de las

obligaciones que por este contrato contrae “LA ARRENDATARIA” entrega en este acto y pone a
disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS
(USSD.200,00) equivalentes por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones
asumidas  en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Mas la
cantidad de DOSCIENTOS DOLARRES AMERICANOS (USDD 200,00) por concepto de pago de
un mes por adelantado, Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “EL 
ARRENDATARIO” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de
garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del
día del cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará
al arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha
del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las

clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA
ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo
agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “EL
ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se
ocasionen. 

DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran
expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley.

VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado permanezca
cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de  arrendamiento, el mismo se
considerará abandonado y en ese sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de
levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado;
quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local.

VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes del presente

Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a  saber: De Lunes a lunes de 6:30 am hasta las
02:00 pm quedando entendido que  “EL  ARRENDATARIO” lo acepta y se sujetará al mismo.

VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “EL  ARRENDATARIO” acepta y se compromete

al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán calculados por “LA 
ARRENDADORA” a partir de la distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del
inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza,
recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y
mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios
necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. 

 VIGÉSIMA TERCERA:  NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los que
deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos
administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como
dirección de “La Arrendadora” : Urb los olivos Manzana 05, casa 06,calle Bilbao en puerto Ordaz Estado
Bolívar, y de “La Arrendataria”: santa rosa calle los aceites parcela 302 en puerto Ordaz , Estado Bolívar
Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio
especial, la ciudad de Puerto Ordaz a cuya Jurisdicción declaran someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Ciudad Guayana
a la fecha de su presentación.
                     

 LA ARRENDADORA            EL ARRENDATARIO