CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO A PLAZOS

Señor Notario, Sírvase Ud., extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA -
VENTA de un bien inmueble que celebran de una parte GUSTAVO RAMIREZ DAVILA,
identificado con DNI N° 01109749, con domicilio fiscal en Jr. Federico Sánchez #571, Distrito de
Tarapoto, Provincia y Región San Martin, a quien en adelante se le denominará como EL
VENDEDOR; y, de la otra parte WILSON GALLARDO MILLAN, identificado con DNI
N.º47501901, con domicilio actual en Asoc. De vivienda Nueva Esperanza Mz B, Lt 16, Distrito
de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martin, a quien en adelante se le denominara EL
COMPRADOR; Bajo los términos y condiciones que se establecen en las siguientes clausulas:
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PRIMERO. - SOBRE EL INMUEBLE =============================================
EL VENDEDOR, es propietario de un Predio Rustico denominado “Santa Elionor” ubicado en el
Sector Palmiche, Distrito de Tarapoto, Provincia y Región San Martin, el mismo que se
encuentra inscrito en la Partida N° 11107510 del Registro de Predios de la Oficina Registral de
Tarapoto. ==
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SEGUNDO. - OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
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Por convenir a sus intereses EL VENDEDOR se encuentra tramitando la Regularización de la
Habilitación Urbana denominado “SANTA ELIONOR”, cuyo expediente técnico fue visado por la
Municipalidad provincial de San Martin mediante la RESOLUCION SUBGERENCIAL N°1270-
2022-SGPCUC-GI-MPSM, de fecha 30 de diciembre del 2022, siendo materia del presente
contrato el LOTE signado como Mz. G, Lt. 04, con un área de 164.18 m2, cuyas características,
linderos y medidas perimétricas se detallan a continuación: ============================
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 POR EL FRENTE, con una línea recta de 8.00 ml., colindando con Jr. Las Campanas C-03.
 POR EL LADO DERECHO, entrando con una línea recta de 20.43 ml. Colinda con el Lote 05.
 POR EL LADO IZQUIERDO, entrando con una línea recta de 20.96 ml. Colinda con el Lote
03.
 POR EL FONDO, con una línea recta de 8.00 ml., colindando con Psj. Santa Anita C-02.
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La venta es ad corpus y comprende tanto la tierra como todo lo que sobre ella se encuentra, con
todos los derechos inherentes al dominio como son: usos, aires, costumbres y servidumbres,
entradas y salidas al bien y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y sea anexo al
dominio, sin reserva ni limitación alguna.

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TERCERO. - DEL PRECIO Y FORMAS DE PAGO ===================================
Mediante el presente contrato EL VENDEDOR trasfiere venta y enajenación perpetua el lote
descrito en la cláusula anterior, por el precio de S/.20 000.00 (Veinte mil con 00/100 soles), para
ser pagado en CUOTAS de la siguiente manera:
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FINANCIAMIENTO
CARACTERISTICAS CUOTA MENSUAL EN
(TEA 0%)
AREA PRECIO x PRECIO DE MONTO A
MZ LT INICIAL 66 MESES
m2 M2 LOTE FINANCIAR
G 04 164.18 S/. 121.82 S/. 20 000.00 S/6,800. 0 S/. 13,200.00 S/. 200.00
CRONOGRAMA

N° FECHA DE
SALDO CUOTA
PAGO
1 28/02/2023 S/ 13,200.00 S/ 200.00
2 31/03/2023 S/ 13,000.00 S/ 200.00
3 30/04/2023 S/ 12,800.00 S/ 200.00
4 31/05/2023 S/ 12,600.00 S/ 200.00
5 30/06/2023 S/ 12,400.00 S/ 200.00
6 31/07/2023 S/ 12,200.00 S/ 200.00
7 31/08/2023 S/ 12,000.00 S/ 200.00
8 30/09/2023 S/ 11,800.00 S/ 200.00
9 31/10/2023 S/ 11,600.00 S/ 200.00
10 30/11/2023 S/ 11,400.00 S/ 200.00
11 31/12/2023 S/ 11,200.00 S/ 200.00
12 31/01/2024 S/ 11,000.00 S/ 200.00
13 29/02/2024 S/ 10,800.00 S/ 200.00
14 31/03/2024 S/ 10,600.00 S/ 200.00
15 30/04/2024 S/ 10,400.00 S/ 200.00
16 31/05/2024 S/ 10,200.00 S/ 200.00
17 30/06/2024 S/ 10,000.00 S/ 200.00
18 31/07/2024 S/ 9,800.00 S/ 200.00
19 31/08/2024 S/ 9,600.00 S/ 200.00
20 30/09/2024 S/ 9,400.00 S/ 200.00
21 31/10/2024 S/ 9,200.00 S/ 200.00
22 30/11/2024 S/ 9,000.00 S/ 200.00
23 31/12/2024 S/ 8,800.00 S/ 200.00

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 24 31/01/2025 S/ 8,600.00 S/ 200.00
25 28/02/2025 S/ 8,400.00 S/ 200.00
26 31/03/2025 S/ 8,200.00 S/ 200.00
27 30/04/2025 S/ 8,000.00 S/ 200.00
28 31/05/2025 S/ 7,800.00 S/ 200.00
29 30/06/2025 S/ 7,600.00 S/ 200.00
30 31/07/2025 S/ 7,400.00 S/ 200.00
31 31/08/2025 S/ 7,200.00 S/ 200.00
32 30/09/2025 S/ 7,000.00 S/ 200.00
33 31/10/2025 S/ 6,800.00 S/ 200.00
34 30/11/2025 S/ 6,600.00 S/ 200.00
35 31/12/2025 S/ 6,400.00 S/ 200.00
36 31/01/2026 S/ 6,200.00 S/ 200.00
37 28/02/2026 S/ 6,000.00 S/ 200.00
38 31/03/2026 S/ 5,800.00 S/ 200.00
39 30/04/2026 S/ 5,600.00 S/ 200.00
40 31/05/2026 S/ 5,400.00 S/ 200.00
41 30/06/2026 S/ 5,200.00 S/ 200.00
42 31/07/2026 S/ 5,000.00 S/ 200.00
43 31/08/2026 S/ 4,800.00 S/ 200.00
44 30/09/2026 S/ 4,600.00 S/ 200.00
45 31/10/2026 S/ 4,400.00 S/ 200.00
46 30/11/2026 S/ 4,200.00 S/ 200.00
47 31/12/2026 S/ 4,000.00 S/ 200.00
48 31/01/2027 S/ 3,800.00 S/ 200.00
49 28/02/2027 S/ 3,600.00 S/ 200.00
50 31/03/2027 S/ 3,400.00 S/ 200.00
51 30/04/2027 S/ 3,200.00 S/ 200.00
52 31/05/2027 S/ 3,000.00 S/ 200.00
53 30/06/2027 S/ 2,800.00 S/ 200.00
54 31/07/2027 S/ 2,600.00 S/ 200.00
55 31/08/2027 S/ 2,400.00 S/ 200.00
56 30/09/2027 S/ 2,200.00 S/ 200.00
57 31/10/2027 S/ 2,000.00 S/ 200.00
58 30/11/2027 S/ 1,800.00 S/ 200.00
59 31/12/2027 S/ 1,600.00 S/ 200.00
60 31/01/2028 S/ 1,400.00 S/ 200.00
61 29/02/2028 S/ 1,200.00 S/ 200.00
62 31/03/2028 S/ 1,000.00 S/ 200.00
63 30/04/2028 S/ 800.00 S/ 200.00
64 31/05/2028 S/ 600.00 S/ 200.00
65 30/06/2028 S/ 400.00 S/ 200.00
66 31/07/2028 S/ 200.00 S/ 200.00

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Se acuerda que las cuotas mensuales serán canceladas por adelantado los días 30 de cada
mes, de acuerdo al cronograma adjuntado al presente contrato, en la cuenta N°04-581-452492
en el Banco de la Nación. Asimismo, mediante este contrato y una vez cancelada la cuota
respectiva, EL COMPRADOR tiene el pleno derecho de reclamar el COMPROBANTE DE PAGO
CORRESPONDIENTE en las oficinas de EL VENDEDOR para el control respectivo, y EL
VENDEDOR tienen el deber de entregárselo a la brevedad una vez presentado el comprobante
de pago. ==================================================================
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
enajenado, sin embargo, mutua gracia y reciproca donación de cualquier exceso o diferencia que
pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado.
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CUARTO. - DEL USO Y POSESION DEL PREDIO
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Queda expresamente establecido que, si EL COMPRADOR desea usar el lote descrito en la
cláusula primera, tendrá las siguientes condiciones: ==================================
1. La habilitación Urbana Santa Elionor, NO ofrece, ni se compromete a brindarle al
COMPRADOR, servicios básicos de energía eléctrica, agua, desagüe u otros.
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2. El uso será única y exclusivamente de VIVIENDA de acuerdo a la Zonificación vigente
del Plan de Desarrollo Urbano.
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3. Si EL COMPRADOR decide por su parte hacer inversión de infraestructura (construcción
de vivienda) y/o mejoras dentro del LOTE descrito en la cláusula segunda, serán
asumidas 100% por ÉL, y exime a EL VENDEDOR dicha responsabilidad, además NO
tendrá derecho de POSESIÓN, hasta que no termine de cancelar todas sus cuotas
detalladas en el cronograma adjuntado en este contrato.
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4. EL COMPRADOR queda PROHIBIDO iniciar cualquier trámite administrativo ante
entidades como Municipalidad, Empresas prestadoras de Servicios (energía eléctrica,
agua potable y desagüe), Notaria o SUNARP, sin autorización de EL VENDEDOR.
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El incumplimiento de esta obligación y/o uso distinto del inmueble para otros fines, será causal
de resolución expresa y de pleno derecho del contrato, conforme a lo que dispone el Artículo
1430° del Código Civil.
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QUINTO. - DEL VENCIMIENTO DE CUOTAS ======================================
El atraso o incumplimiento por parte de EL COMPRADOR respecto a las cuotas pactadas en la
cláusula anterior del presente contrato generará un interés moratorio de S/.2.00 (Dos y 00/100
Soles) cada día vencido, considerando una tregua de dos (02) días como máximo. Dicho pago
será adicionado a la cuota correspondiente según su cronograma adjuntado en el presente
contrato. ==================================================================

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Si EL COMPRADOR incumple con el pago de 03 (TRES) CUOTAS SUCESIVAS O ALTERNAS,
EL VENDEDOR tendrá el Derecho de RESOLVER el presente contrato de forma automática y
de pleno derecho dando por vencidas todas las cuotas pendientes de pago, bastando para ello la
comunicación por escrito de EL VENDEDOR expresando su deseo de resolver el acto jurídico.
Hecha la comunicación por escrito EL COMPRADOR tiene cinco (05) días calendarios para
nivelarse con sus cuotas y sus intereses moratorios acumulados hasta la fecha de pago
conforme se establece en esta cláusula, de lo contrario el acto jurídico quedaría resuelto
definitivamente. ==
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SEXTO. - RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE PLENO DERECHO =======================
La RESOLUCIÓN DEL CONTRATO por la causa de incumplimiento y/o solicitado por parte del
COMPRADOR, EL VENDEDOR de buena fe se obliga hacer una devolución de hasta el 60% de
cuotas que hayan sido pagadas hasta el momento del acaecimiento de la resolución contractual,
por lo tanto, EL VENDEDOR hará un reembolso AL COMPRADOR del 60% de sus aportes a
una cuenta bancaria, previa revisión de comprobantes de pago archivados y legalizado ante
Notario Público.
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En aplicación de lo normado por el Artículo 1430º del Código Civil, las partes establecen que el
incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones pactadas en el presente contrato producirá
LA RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO DEL CONTRATO, para lo cual bastará que una de las
partes haga saber a la otra su decisión de resolver el contrato mediante una comunicación
escrita.
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Si el incumplimiento es generado por EL COMPRADOR, de manera adicional, se obliga a
realizar la restitución y/o devolución del bien inmueble objeto del presente contrato luego de
resuelto el mismo habilitando a que EL VENDEDOR pueda realizar la acción de DESALOJO
INMEDIATO por ocupante precario a EL COMPRADOR.
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SEPTIMO. - DE LA PROPIEDAD DEL BIEN
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EL VENDEDOR conjuntamente con EL COMPRADOR, se comprometen a desarrollar toda la
Documentación Técnica legal de los Títulos de Propiedad ante el Registro de la propiedad del
inmueble de la Oficina Registral de San Martin-SUNARP, quedando todo listo para la correcta
TRASFERENCIA del lote descrito en la cláusula segunda. Los Costos que conlleva todo este
trámite hacia la TRANSFERENCIA FINAL a favor del COMPRADOR NO están considerados en
este contrato. ===============================================================
OCTAVO. – NULIDAD DE CONTRATOS ANTERIORES. ==============================
Las partes están de acuerdo en ANULAR todo tipo de Minuta y/o contratos de Compra venta
relacionado a la Propiedad descrita en la Cláusula primera, con fecha anterior a éste Contrato.
NOVENO. - DOMICILIO Y NOTIFICACIONES ======================================
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier comunicación o notificación deber á́ ser cursada a dichos domicilios por

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escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deber á
comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia de recepción, y a la mayor
brevedad posible. =====
En caso contrario, cualquier comunicación o notificación hecha al anterior domicilio se entenderá
válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.
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DECIMO. - FALLECIMIENTO DE LOS COMPRADORES ==============================

Conforme al Art. 871 del Código Civil Peruano, en caso de fallecimiento de uno o los
COMPRADORES, la deuda será asumida por la Sucesión Intestada declarada, en ese sentido
se obligan a pagar el saldo y EL VENDEDOR están obligados a realizar el cobro y poner en
conocimiento de la masa hereditaria mediante una comunicación por escrito.
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DECIMO PRIMERO. – JURISDICCIÓN
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En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,
aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus
domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la Provincia de San Martín,
señalando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente
instrumento. ======
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DECIMO SEGUNDO. - CARGAS Y GRAVÁMENES ==================================
EL VENDEDOR declara que sobre el terreno rústico que vende, no pesa ningún gravamen o
hipoteca, así como medida judicial o extrajudicial que limite su derecho de libre disposición
comprometiéndose en todo caso a su evicción y saneamiento de ley.
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Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes
correspondientes para su inscripción al Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral
de la oficina de Tarapoto.

Tarapoto, 08 de febrero del 2023.

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WILSON GALLARDO MILLAN
DNI Nº 47501901
COMPRADOR
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GUSTAVO RAMIREZ DAVILA
DNI N° 80237210
VENDEDOR