INGº M.Sc. JOSÉ LUIS RAMÍREZ G. C.I.V. Nº 40.

119 SOITAVE Nº 930 SUDEBAN Nº P-654 SUDEBIP Nº 553-18

Oficina Técnica de Avalúos, Proyectos, Topografía, Cálculos Computarizados y Construcciones. Tlf.: 0242 - 3641557.

PROPIETARIO : Sra. Anabel Rodríguez Nº Catastral : 08-12-01-U01-12

SOLICITANTE : Sra. Anabel Rodríguez Nº Cívico : 39-56
PRESENTADO : Sra. Anabel Rodríguez
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE : Apartamento N° 39-56, Nivel N° 5, Entrada "B" del Edificio N° 39, Se FECHA: 1/27/2022
Etapa 12 del Desarrollo Habitacional "Terrazas de San Diego Apartamentos", Avenida Don Julio Centeno,
Municipio San Diego, Estado Carabobo.
MOTIVO DEL AVALÚO 1.- DECLARACIÓN SUCESORAL: FRENTE :
Doc. N° : FECHA: 2.- CRÉDITO HIPOTECARIO: FONDO :
Tomo: 3.- VENTA DEL INMUEBLE : ÁREA Apto: 129,00 m² + 12,00 m²
Folio Año 4.- OTROS: X (posible transacción comercial) N° PARCELA :
CARACTERÍSTICAS ED IF ICIO 39 Y APARTAMENTO N° 39-56
1.- ESTRUCTURA : Concreto armado. 12.- CERRAMIENTOS : Bloques recubiertos con friso cepillado para exteriores
2.- CUBIERTA: Concreto armado. 13.- PISO : Edificio (Cerámica). Apartamento (Porcelanato)
3.- ENTREPISO : Concreto armado.. 14.- FRISO : Liso interior apartamento.
4.- NÚMERO DE PLANTAS: Cinco (05) Pisos 15.- JARDÍNES : Si (en todo el conjunto)
5.- PUERTAS: Madera cepilla con Mult-lock 16.- ELECTRICIDAD : Embutida.
6.- HIDRONEUMÁTICO: Si. 17.- ILUMINACIÓN : Lámparas decorativas
7.- ESTANQUE SUBTERRÁNEO: Si. 18.- BAÑOS : Tres (03); uno en la habitación principal, auxiliar y en Planta Baja
8.- PROTECTORES EN VENTANAS: Si 19.- TERRAZA : Si (Techada con machihembrado).
9.- VENTANAS: Panorámicas. 20.- SALA - COMEDOR : Si.
10.-COCINA LAVADERO: Si 21.- DORMITORIOS : Cuatro; dos en P.B. y dos en P.A. (Uno con baño privado y vestier)
11.-ESTACIONAMIENTO: Uno (Sin techo) 22.- OTROS : A/A en habitaciones y sala, Cocina empotrada con tope de granito
TOPOGRAFÍA: FORMA SERVICIOS BÁSICOS Y SECUNDARIOS:
1.- PLANO : X 1.- REGULAR : X (Rectángular). 1.- ACUEDUCTO : X 7.- TELÉFONO : X
2.- SOBRE NIVEL : X 2.- IRREGULAR : 2.- ELECTRICIDAD : X 8.- TRANSPORTE : X
3.- BAJO NIVEL : 3.- ESQUINA : 3.- CLOACAS : X 9.- ABASTOS : X
4.- CORTE : 4.- PAVIMENTO : X 10.- SUPERMERCADOS : X
5.- RELLENO : 5.- ACERA : X 11.- FARMACIA : X
6.- INCLINADO : 6.- ALUMBRADO : X 12.- CENTRO COMERCIAL: X
USO: TENENCIA AMBIENTES:
1.- COMERCIAL : 1.- HAB.INQ. : 1.- Sala : 01 5.- Cocina-Lav. 01
2.- RESIDENCIAL : X 2.- HAB. PROP. : X 2.- C o m e d o r : 01 6.- Balcón : 01
3.- INDUSTRIAL : 3.- OTROS : X (Próxima venta) 3.- Dormitorios : 04 7.- Terraza : 01
4.- SERVICIOS : 4.- B a ñ o s : 03 8.- Estacionami 01
LINDEROS DEL APARTAMENTO N° 3 9 - 5 6

NOR-ESTE : Apartamento N° 39-55

NOR-OESTE : Patio interior, áreas comunes y de circulación del edificio, y Apartamento N° 39-

SUR-ESTE : Fachada principal del edificio

SUR-OESTE : Apartamento N° 39-53

Área del Apartamento N° 39-56: 129,00 M² + 12,00 M² de Terraza

 CÁLCULOS DEL AVALÚO
ESTADOS DE CONSERVACIÓN (E)
Construcción Edad Ap. Factor de CLASIFICACIÓN DE HEIDECKE
Estado Cm
Tipo ( Años ) Depreciación Estado % Cm
A-1 12.0 2.5 0.9188 0.8494 1 0.00 1.0000
2 2.52 0.9748
3 18.10 0.8190
4 52.60 0.4748
5 100.00 0.0000
, 0.0 0.0000 0.0000
0.0 0.0 0.0000 0.0000
ESTADOS INTERMEDIOS
VALOR DEL APARTAMENTO N° 39-56 AL 27/01/2022 Estado % Cm
ÁREA Índice (It) : VALOR 1,5 0.2607 0.9974
(M²) ($/M²) [$] 2,5 8.1200 0.9188
129.00 300.00 38,700.00 3,5 33.0000 0.6700
4,5 75.2000 0.2480
VALOR DE L INMUEBLE EN PROP IEDAD HORIZONTAL :
Tipos V.R.($/m²) DESCRIPCIÓN ÁREA (M²) V.A.= V.R. (0,95 F.Deprec. + 0,05) ($/M²) VALOR (Bs.)
Tipo: A-1 ($) 350.09 Apartamento N° 39-56 129.00 300.00 $ 38,700.00
0.00 " 0.00
0.00 " 0.00
0.00 " 0.00
0.00 " 0.00
Valor Total de las Construcciones y Terreno de TERRAZAS DE SAN DIEGO (Valor de " 3,974,279.23
Valor TERRAZAS DE SAN DIEGO Sector I, Etapa 12 al 27/01/2022 (Terreno+Constru " 3,405,601.91
Valor del Apartamento N° 39-56 (% de Condominio Sector I, Etp. 12 = 1,13636 " 38,700.00
VALOR DEL APARTAMENTO N° 39-56 (Costo Repos. 27/01/202 " 45,162.24
"
VALOR DEL APARTAMENTO N° 39-56 AL 27/01/2022: " 38,700.00

OBSERVACIONES:

El avalúo tiene como objeto el conocimiento del Valor Referencial de Mercado para POSIBLE TRANSACCIÓN COMERCIAL

El Penthouse tiene un área de 129,00 M² más 12,00 M² de Terraza Techada que ha sido considerada en el precio unitario del á

Son: Treinta y Ocho Mil Setecientos Con 00/100 Dólares Américanos ($38,700,00)

AVALÚO REALIZADO POR:

Ing° M.Sc. JOSÉ LUIS RAMÍREZ GARRIDO

C.I.V. Nº : 40.119
SOITAVE N°: 930 SUDEBAN N°: P-654 SUDEBIP N°: 0000553-18
C.I. N° V-5.443.345
RESUMEN COSTOS DE REPOSICIÓN A NUEVO (Bs./M 2) Y PORCENTAJES (%) DE INCIDENCIA VIVIENDA
Platabanda Piso Vivienda
Vivienda Planta
Cemento- Incidencia Planta Alta-
N° Descripción Alta-Piso
Cerámica (100%) Total (%) Cerámica
Rústico (Bs/m2)
(Bs/m2) (Bs/m2)
1 OBRAS PRELIMINARES 9,434.76 0.35 9,434.76 9,434.76
2 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURA 25,002.55 0.92 25,002.55 25,002.55
3 INFRAESTRUCTURAS 278,409.58 10.26 278,409.58 278,409.58
4 SUPERESTRUCTURAS 876,326.69 32.30 876,326.69 876,326.69
5 PAREDES Y TABIQUES 116,527.24 4.29 116,527.24 34,958.17
6 REVESTIMIENTOS INTERIORES 266,301.04 9.82 266,301.04 26,630.10
7 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 111,590.93 4.11 11,159.09 11,159.09
8 IMPERMEABILIZACIÓN 51,317.72 1.89 51,317.72 51,317.72
9 HERRERÍA 252,539.68 9.31 189,404.76 101,015.87
10 CARPINTERÍA 164,513.01 6.06 65,805.21 32,902.60
11 PINTURA 25,643.91 0.95 17,950.74
12 CERRAJERÍA 10,660.52 0.39 4,264.21 2,132.10
13 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E ILUMINACIÓN 351,260.10 12.95 281,008.08 70,252.02
14 INSTALACIONES SANITARIAS 73,970.24 2.73 73,970.24 18,492.56
15 ARTEFACTOS SANITARIOS 99,634.63 3.67 99,634.63

TOTALES: 2,713,132.61 100.00 2,366,516.54 1,538,033.83

Fuente: Ramírez, José (Diciembre 2017)