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C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

CARMEN ESPERANZA FIGUEROA ZAMORANO, mexicana, mayor de

edad, casada, dedicada a las labores del hogar, señalando como domicilio
procesal para recibir notificaciones la finca marcada con el número 4915 de la
Avenida Lomas Altas, en la colonia Jardines de la Patria, Zapopan, Jalisco,
designando indistintamente como mis Abogados patronos en los términos del
artículo 42 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco a
los señores Licenciados DIANA MARTÍNEZ PELAYO
(CED.PROF.FED.:7951075), ABELARDO MARTÍNEZ AYÓN
(CED.PROF.FED.:8383838), MANUEL ADOLFO CANTÚ HERRASTI
(CED.PROF.FED.: 7757083) y LUIS EZEQUIEL LÓPEZ CARRASCO
(CED.PROF.FED.: 9475484), así como autorizados para oír y recibir todo tipo
de notificaciones, documentos y oficios en los términos del diverso numeral
119 del cuerpo de leyes supracitadas los C. Pasantes en la carrera de Derecho
ANDREA CERDA SUSARREY, ANDREA JULIETA TAPÍA GODÍNEZ,
SILVIA GUTIERREZ ESTRADA y JOSÉ LUIS JUNIOR VÁZQUEZ
ARELLANO, con el debido respeto comparezco, y

EXPONGO

Que por mi propio derecho, vengo a demandar en la VÍA CIVIL SUMARIA

ejercitando la ACCIÓN DE DESOCUPACIÓN POR TERMINACIÓN DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en cumplimiento del plazo que
fija el Código Civil para la terminación del arrendamiento por tiempo
indefinido que prevé el artículo 683, fracción II, del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Jalisco, en contra del señor OSCAR DE LA ROSA
FIGUEROA, en su calidad de “ARRENDATARIO”, quien tiene celebrado un
contrato de arrendamiento con la suscrita respecto de la FINCA MARCADA
CON EL NÚMERO 5770 CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA,
INTERIOR 8 OCHO, DEL COTO “GRANADA II”, EN LA COLONIA
PASEOS DE SOL, MUNICIPIO DE ZAPOPAN, quien puede ser
emplazado en el domicilio Calle San Rafael número 1005, de la colonia
Chapalita Inn, en Zapopan, Jalisco; a quien le reclamo el cumplimiento de las
siguientes:
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PRESTACIONES

1) Por la declaración judicial de que ha operado la TERMINACIÓN del

contrato de arrendamiento celebrado con el ahora demandado respecto
de la FINCA MARCADA CON EL NÚMERO 5770 CINCO MIL
SETECIENTOS SETENTA, INTERIOR 8 OCHO, DEL COTO
“GRANADA II”, EN LA COLONIA PASEOS DE SOL,
MUNICIPIO DE ZAPOPAN, en virtud del incumplimiento del
mismo, específicamente por la falta de desocupación de dicho bien raíz
ante el vencimiento del plazo del Convenio de Desocupación y Entrega
a que refiere el artículo 2040 fracciones I y II del Código Civil del
Estado de Jalisco, notificado de mi parte al inquilino de forma
indubitable el día 15 quince agosto del 2020 dos mil veinte, según se
desprende del original del Convenio de Desocupación y Entrega, que al
efecto acompaño como "anexo número 1 uno".

2) La desocupación y entrega inmediata del inmueble materia del

arrendamiento en las mismas condiciones recibidas, como consecuencia
de la terminación del contrato, en forma voluntaria por el inquilino o
por la vía de lanzamiento a su costa.

Para la procedencia de la acción puesta en ejercicio y el pago de las

prestaciones reclamadas, fundo mi reclamo en los siguientes puntos de Hecho
y consideraciones de Derecho.

HECHOS

1. Según consta en el contrato de arrendamiento que al efecto exhibo en

original como "anexo número 2 dos", la suscrita, señora CARMEN
ESPERANZA FIGUEROA ZAMORANO, celebré un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO con el señor OSCAR DE LA ROSA FIGUEROA,
que como se advierte del mismo, versó sobre la FINCA MARCADA CON
EL NÚMERO 5770 CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA,
INTERIOR 8 OCHO, DEL COTO “GRANADA II”, EN LA COLONIA
PASEOS DE SOL, MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO.
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2. Asimismo, hago mención que mediante cláusula “DÉCIMA

SEGUNDA” de dicho acuerdo de voluntades, las partes convenimos
someternos para la interpretación y solución de cualquier conflicto con motivo
del presente contrato a los tribunales del Primer Partido Judicial del Estado de
Jalisco, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera correspondernos.

3. Mediante cláusula la “PRIMERA” las partes acordamos que la

duración del contrato de arrendamiento sería de 1 UN AÑO, empezando a
correr a partir del 30 treinta de agosto del 2019 dos mil diecinueve y
feneciendo el 30 treinta de agosto del 2020 dos mil veinte.

4. Sin embargo, hago del conocimiento de este H. Juzgador que el mismo

no fue prorrogado, por lo que estando próxima la fecha de vencimiento del
contrato en cuestión, el día 15 quince de agosto del 2020 dos mil veinte, se
firmó un Convenio de Desocupación y Entrega de dicho bien inmueble, el cual
en la Cláusula CUARTA se especifica que el “ARRENDATARIO” devolverá
el inmueble a más tardar el 30 treinta de septiembre del año 2020 dos mil
veinte. Siendo que una vez que feneció el plazo previsto por la cláusula
“CUARTA” del Convenio de Desocupación y Entrega, el
"ARRENDATARIO" continuó en el uso y goce del bien raíz en cuestión.

5. Ahora bien, en virtud de que el "ARRENDATARIO" no se rehusó a

recibirme el Convenio de Desocupación y Entrega cuestión, es mi deseo y
voluntad como "ARRENDADOR" concluir con el alquiler celebrado con el
ahora demandado respecto de la FINCA MARCADA CON EL NÚMERO
5770 CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA, INTERIOR 8 OCHO,
DEL COTO “GRANADA II”, EN LA COLONIA PASEOS DE SOL,
MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO, otorgándole en consecuencia un
plazo de 30 treinta días naturales para la entrega del inmueble señalado
anteriormente.

6. Es el caso que, encontrándose vencidos los plazos que se le concedieron

al demandado OSCAR DE LA ROSA FIGUEROA, mediante el vencimiento
del plazo señalado en la cláusula “CUARTA” del Convenio de Desocupación
y Entrega, 30 treinta de septiembre de 2020 dos mil veinte, que al efecto
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acompaño como "anexo número 1 uno", éste se rehúsa a desocupar y entregar

el inmueble materia del arrendamiento, motivo por el cual acudo a su Señoría a
fin de que sea declarada judicialmente la DESOCUPACIÓN POR
TERMINACIÓN del arrendamiento celebrado por las partes, y se condene al
demandado a la desocupación y entrega de la finca materia del contrato.

Ahora bien, con el fin de acreditar los hechos constitutivos de mi acción,

ofrezco de mi parte los siguientes medios de convicción:

PRUEBAS

A. DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el Convenio de

Desocupación y Entrega firmado por la señora CARMEN ESPERANZA
FIGUEROA ZAMORANO y el ahora demandado, señor OSCAR DE LA
ROSA FIGUEROA, que al efecto acompaño como "anexo número 1 uno", y
con el que se acredita la notificación del presente convenio el día 15 quince de
agosto del presente año, mi deseo y voluntad como "ARRENDADOR" de
concluir con el alquiler celebrado con el ahora demandado respecto de FINCA
MARCADA CON EL NÚMERO 5770 CINCO MIL SETECIENTOS
SETENTA, INTERIOR 8 OCHO, DEL COTO “GRANADA II”, EN LA
COLONIA PASEOS DE SOL, MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO,
otorgándole en consecuencia el plazo de 30 treinta días, una vez fenecido el
contrato, esto es hasta el 30 treinta de septiembre del 2020 dos mil veinte para
que desocupara y entregara a la suscrita la finca materia del arrendamiento, así
como para que en un término no mayor a 30 treinta días, justificara el
encontrarse al corriente en el pago de todos y cada uno de los servicios
públicos y privados de que está provisto el inmueble arrendado, mediante la
entrega de los recibos correspondientes, como lo son, de manera enunciativa
pero no limitativa, los siguientes: de energía eléctrica, de agua al Sistema
Intermunicipal de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, el servicio
telefónico, sistema de televisión, de Internet y cualquier otro contratado, así
como la procedencia de todas y cada una de las prestaciones que demando en
este proceso judicial.

Dicha probanza la relaciono con todos y cada uno de los hechos que se hacen
valer en esta demanda.
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B. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el contrato de

arrendamiento que al efecto exhibo en original como "anexo número 2 dos",
celebrado entre la suscrita, señora CARMEN ESPERANZA FIGUEROA
ZAMORANO, con el señor OSCAR DE LA ROSA FIGUEROA, que como
se advierte del mismo, versó sobre la FINCA MARCADA CON EL
NÚMERO 5770 CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA, INTERIOR 8
OCHO, DEL COTO “GRANADA II”, EN LA COLONIA PASEOS DE
SOL, MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO,.

Dicho medio de prueba es tendiente a demostrar la procedencia de todas y cada

una de las prestaciones que demando en este proceso judicial, además de
relacionarlo con todos y cada uno de los hechos que se hacen valer en esta
demanda.

Dicho medio de prueba es tendiente a demostrar la procedencia de todas y cada

una de las prestaciones que demando en este proceso judicial, además de
relacionarlo con todos y cada uno de los hechos que se hacen valer en esta
demanda.

C. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- En todo lo que me

favorezca derivado de los resultados lógicos-jurídicos que se viertan de todo lo
actuado y que obre en los autos de este sumario.

D. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En todo lo que me

favorezca originado de la totalidad de los hechos constitutivos de mi acción,
consecuencia que la Ley o este H. Órgano de justicia deduzcan de los medios
de convicción ofrecidos.

Los últimos dos medios de convicción los relaciono con la totalidad de

prestaciones y hechos narrados en la presente demanda.

DERECHO

Sirven de fundamento sustantivo lo dispuesto por los artículos 1980-1984,

1987, 1995, 1996, 2005-2009, 2018, 2019, 2023, 2037, 2038 y demás relativos
y aplicables del Código Civil del Estado de Jalisco. El proceso está normado
por lo establecido en los artículos 1, 2, 40, 42, 119, 618 fracción II, 620, 621,
622, 637, 639, 640, 683 fracción II, 685-692 bis y demás aplicables y
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conducentes del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco en

vigor.

COMPETENCIA

Resulta competente este H. Tribunal para conocer sobre este juicio de

conformidad con lo establecido en la cláusula “DÉCIMA SEGUNDA” del
contrato fundatorio de la acción, de donde se desprende que las partes
convinieron someterse para la interpretación y solución de cualquier conflicto
con motivo del presente contrato a los t los tribunales del Primer Partido
Judicial del Estado de Jalisco, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
correspondernos.

En mérito de lo anteriormente expuesto y fundado, le:

PIDO

PRIMERO.- Se admita esta demanda en la vía y forma propuestas, que

promuevo por mi propio derecho en contra del señor OSCAR DE LA ROSA
FIGUEROA, en los términos y por los conceptos que de este escrito se
desprenden.

SEGUNDO.- Me tenga designando domicilio procesal, Abogados patronos y

Autorizados a los profesionistas y estudiantes de la carrera de Derecho
indicados en el proemio de este escrito.

TERCERO.- De conformidad a lo dispuesto por el segundo párrafo del

numeral 685 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco,
solicito tenga a bien fijar garantía bastante con el propósito de requerir a la
arrendataria, a efecto de que acredite la legal ocupación del inmueble materia
de la litis y, de no hacerlo, se le prevenga para que en el plazo de 60 sesenta
días naturales desocupe totalmente y entregue el bien raíz arrendado,
apercibido que de no hacerlo se procederá al lanzamiento a su costa.

CUARTO.- Me tenga ofreciendo las pruebas de mi parte, y se admitan las

mismas por no ser contrarias a derecho ni a las buenas costumbres, ordenando
citar a las partes a la audiencia de pruebas y alegatos prevista por el artículo
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686 bis del referido cuerpo normativo, haciéndoles a las partes las
prevenciones de ley correspondientes.

QUINTO.- Se omita la publicación del acuerdo que recaiga a este escrito de

demanda en el Boletín Judicial del Estado, por ser éste de carácter reservado,
según lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 118 del Enjuiciamiento
Civil del Estado en vigor.

Así mismo, le solicito se faculte al C. Secretario Ejecutor a efectuar la

diligencia de emplazamiento en días y horas inhábiles, así como a utilizar la
fuerza pública y romper o forzar cerraduras en caso de ser necesario para
alcanzar el éxito de la citada diligencia, señalando como domicilio para
efectuar el llamamiento a juicio en el inmueble dado en arrendamiento, esto es
en la FINCA MARCADA CON EL NÚMERO 5770 CINCO MIL
SETECIENTOS SETENTA, INTERIOR 8 OCHO, DEL COTO
“GRANADA II”, EN LA COLONIA PASEOS DE SOL, MUNICIPIO DE
ZAPOPAN, JALISCO,

SEXTO.- De conformidad a lo dispuesto por la tesis I.3º.C.725C, sustentada

por Tribunales Colegiados de Circuito, visible en la página 2847, Tomo XXIX,
del mes de Marzo de 2009, novena época, publicada en el Semanario Judicial
de la Federación y su gaceta, del rubro siguiente: “REPRODUCCIÓN
ELECTRÓNICA DE ACTUACIONES JUDICIALES. LAS PARTES PUEDEN
RECIBIR AUTORIZACIÓN AUNQUE NO EXISTA REGULACIÓN EXPRESA
EN LA LEY DE AMPARO NI EN SU SUPLETORIA.”, solicito autorice la
reproducción de las presentes actuaciones vía fotográfica y electrónica,
facultando indistintamente para tomarlas o recibirlas a las personas señaladas
en el proemio del presente ocurso, previa identificación, recibo y razón que
otorgue en autos para constancia.

SÉPTIMO.- En su oportunidad dicte sentencia declarando procedente la vía

elegida, así como la acción de DESOCUPACIÓN POR TERMINACIÓN de
contrato aquí ejercida, y condene al demandado a la desocupación y entrega
inmediata del inmueble materia del arrendamiento, así como al pago y
cumplimiento de todas las prestaciones que les son reclamadas.

ATENTAMENTE
Zapopan, Jalisco; a su fecha de presentación.
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________________________________________
CARMEN ESPERANZA FIGUEROA ZAMORANO

“ACEPTAMOS y PROTESTAMOS desempeñar fiel y

Legalmente el cargo que se nos confiere”

____________________________________
DIANA MARTÍNEZ PELAYO
ABOGADO
CED. PROF. FED.: 7951075

_________________________ ____________________________
MANUEL ADOLFO CANTÚ ABELARDO MARTÍNEZ AYÓN
HERRASTI. ABOGADO
ABOGADO CED. PROF. FED.: ******
CED. PROF. FED.: 7757083

__________________________________
LUIS EZEQUIEL LÓPEZ CARRASCO

ABOGADO

CED. PROF. FED.: 9475484