PARTE NOTARIAL

FOJA DE INICIO : DIECINUEVE MIL CIENTO SESENTA

KARDEX : VEINTIUN MIL QUINIENTOS VEINTISEIS
NÚMERO : CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO
COMPRA VENTA
VENDE : EMPRESA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA ALVA SOCIEDAD ANÓNIMA
CERRADA
COMPRA : DON WILLIAMS RONALD OLIVERA ACUÑA Y SU CONYUGE DOÑA JANE HOSPINAL
P. ESCAJADILLO DE OLIVERA.-
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
INTRODUCCIÓN.- EN LA CIUDAD DE HUANCAYO, A LOS VEINTISIETE DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DE DOS MIL
CATORCE, ANTE MI: CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA, ABOGADO – NOTARIO DE HUANCAYO, PERUANO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI 19813153, LIBRETA MILITAR: BB-246572049
Y REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE 17130324754, COMPARECEN: DE UNA PARTE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA ALVA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA, CON RUC NÚMERO 20110305053,
CON DOMICILIO PARA TODOS LOS EFECTOS Y ACTOS RELACIONADOS CON EL PRESENTE CONTRATO EN EL
JIRÓN PARRA DEL RIEGO NÚMERO 375 – 399, OFICINA NÚMERO 301, DISTRITO DEL EL TAMBO, PROVINCIA
DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NÚMERO
01247182 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADORA, DOÑA LILIANA JUANA AMBROSIO ALFARO, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°20040827, PERUANA, SOLTERA, EMPLEADA, FACULTADA AL
EFECTO SEGÚN PODERES INSCRITOS EN EL ASIENTO C00009, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA NÚMERO
01247182 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA; A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA PARTE DON WILLIAMS RONALD OLIVERA
ACUÑA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 08500235, PROFESIÓN
CIRUJANO DENTISTA, ESTADO CIVIL CASADO, Y SU CÓNYUGE DOÑA JANE HOSPINAL P. ESCAJADILLO DE
OLIVERA, PROFESIÓN CIRUJANO DENTISTA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 20099582, AMBOS CON DOMICILIO EN EL JIRÓN CESAR VALLEJO NÚMERO 109, INTERIOR 02, DEL
DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNÍN; A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINARA LOS “COMPRADORES”; QUIENES PROCEDEN EN USOS DE SUS PROPIOS DERECHOS. LOS
COMPARECIENTES SON PERUANOS, MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA CONTRATAR E INTELIGENTES EN EL
IDIOMA CASTELLANO A QUIENES DE HABER IDENTIFICADO DOY FE, ASÍ COMO DE HABER CONSTATADO QUE
PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO CON QUE SE OBLIGAN CONFORME A LA LEY DEL
NOTARIADO COMO TAMBIÉN DE QUE LES INSTRUÍ SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE INSTRUMENTO Y
ME ENTREGAN UNA MINUTA DE COMPRAVENTA, PARA QUE SU CONTENIDO SE ELEVE A ESCRITURA PÚBLICA
LA CUAL ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO, BAJO EL NÚMERO CUATRO SETECIENTOS SESENTA Y UNO,
SIENDO SU CONTENIDO LITERAL COMO SIGUE: ==============================================
SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA,
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EMPRESA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA ALVA SOCIEDAD ANÓNIMA
CERRADA, IDENTIFICADA CON RUC N° 20110305053, CON DOMICILIO PARA TODOS LOS EFECTOS Y ACTOS
RELACIONADOS CON EL PRESENTE CONTRATO EN AV. ALEJANDRO TIRADO N°217, URBANIZACIÓN SANTA
BEATRIZ, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 01247182 DEL REGISTRO DE SOCIEDADES DE LA ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA;
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADORA, SRA. LILIANA JUANA AMBROSIO ALFARO,
IDENTIFICADA CON DNI N°20040827, CON DOMICILIO LEGAL EN EL JR. PARRA DEL RIEGO NÚMERO 375 –
399, OFICINA NÚMERO 301, DISTRITO DEL EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE
JUNÍN, FACULTADA AL EFECTO SEGÚN PODERES INSCRITOS EN EL ASIENTO C00009, DE LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 01247182 DEL REGISTRO DE SOCIEDADES DE LA ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA; A
QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA “VENDEDORA”; Y DE LA OTRA PARTE WILLIAMS RONALD
OLIVERA ACUÑA, IDENTIFICADO CON DNI N° 08500235, PROFESIÓN CIRUJANO DENTISTA, ESTADO CIVIL
CASADO CON DOÑA JANE HOSPINAL P. ESCAJADILLO DE OLIVERA, PROFESIÓN CIRUJANO DENTISTA,
IDENTIFICADA CON DNI N° 20099582, AMBOS CON DOMICILIO EN EL JR. CESAR VALLEJO N° 109, INT. 02, EN
EL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNÍN, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA LOS “COMPRADORES”; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: =============
ANTECEDENTES.- PRIMERO.- LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DE UN INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL
LOCAL COMERCIAL N° 207, UBICADO EN PASEO LA BREÑA N° 125, 133, 139 DE LA PROVINCIA DE HUANCAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNÍN, CUYA ÁREA, LINDERO Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS APARECEN INSCRITAS EN EL
ASIENTO, DE LA FICHA 6166, QUE CONTINUA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 02002646, DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° VIII – SEDE HUANCAYO.- =========================
SEGUNDO.- LA VENDEDORA ADQUIRIÓ EL DERECHO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO MEDIANTE EL PROCESO DE INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS, CUYO DOMINIO A
FAVOR DE ESTA CORRE DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL ASIENTO C1 Y C2 DE LA FICHA 6166, QUE CONTINUA
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 02002646, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° VIII – SEDE
HUANCAYO. ===========================================================================
OBJETO DEL CONTRATO: TERCERO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LA VENDEDORA DA EN CALIDAD
DE VENTA REAL, ENAJENACIÓN PERPETUA, TRANSFERENCIA Y POSESIÓN DEFINITIVA A FAVOR DE LOS
COMPRADORES EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA PRECEDENTE, POR EL PRECIO Y
CONDICIONES QUE SE DETALLAN A
CONTINUACIÓN.===============================================
DEL PRECIO: CUARTO.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO ASCIENDE A LA SUMA DE US$.
11,494.25 (ONCE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON 25/100 DÓLARES AMERICANOS), SUMA
DE DINERO QUE HA SIDO CANCELADA ÍNTEGRAMENTE A ENTERA Y COMPLETA SATISFACCIÓN DE LA
VENDEDORA Y CON ANTERIORIDAD A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO, DECLARANDO ESTA
ÚLTIMA QUE EL PRECIO DE VENTA HA QUEDADO TOTALMENTE CANCELADO, PRODUCIENDO EFECTOS
CANCELATORIOS.
===========================================================================
COMPRENSIÓN DE LA VENTA: QUINTO.- LA PRESENTE COMPRAVENTA, COMPRENDE TODAS SUS ENTRADAS,
SALIDAS, VUELOS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, PACTANDOSE QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE
DOMINIO SE REALIZA
AD-CORPUS.-=============================================================
EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES: SEXTO.- LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE Y EL
PRECIO DE VENTA PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE CONVIENEN HACERSE
MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA, QUE EN EL HECHO PUDIERA EXISTIR,
RENUNCIANDO DESDE AHORA A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN ALEGANDO DOLO, ERROR, LESIÓN FUERZA,
VIOLENCIA, RESCISIÓN LA DE DINERO NO RECIBIDO Y CUALQUIER OTRA QUE TIENDA A INVALIDAR EL
PRESENTE CONTRATO, PUES LA INTENCIÓN DE LAS PARTES ES QUE SEA FIRME Y SURTA PLENOS EFECTOS
JURÍDICOS.
================================================================================
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: SÉPTIMO.- LA VENDEDORA, DECLARA QUE EL INMUEBLE MATERIA DE
COMPRAVENTA, SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, CARGA U OTRA MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJA SU LIBRE DISPONIBILIDAD, SIN EMBARGO, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS POR EL ARTÍCULO 1495° DEL CÓDIGO
CIVIL.
=====================================================================================
GASTOS Y TRIBUTOS: OCTAVO.- LA VENDEDORA DECLARA QUE NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO
DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS, CONTRIBUCIONES Y SERVICIOS PÚBLICOS QUE PUEDAN GRAVAR O
AFECTAR AL INMUEBLE OBJETO DE VENTA.
======================================================
CLAUSULA ARBITRAL: NOVENO.- LAS PARTES SOMETEN LA SOLUCIÓN DE TODA CONTROVERSIA
RELACIONADA CON LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN SERÁ RESUELTO
MEDIANTE ARBITRAJE DE CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DE LA CORTE DE ARBITRAJE
DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE HUANCAYO, A CUYAS NORMAS ADMINISTRACIÓN Y DECISIÓN SE
COMETEN LAS PARTES EN FORMA INCONDICIONAL.
===============================================
DOMICILIO: DECIMO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS
LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE
LAS PARTES SURTIRÁ EFECTOS DESDE LA FECHA DE LA COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE
POR VÍA NOTARIAL.-
=========================================================================
FORMALIZACIÓN DE UN INSTRUMENTO: DÉCIMO PRIMERO.- EL PRESENTE INSTRUMENTO SE CELEBRA EN
VÍA DE FORMALIZACIÓN DE LA MINUTA DE COMPRAVENTA DE FECHA 02 DE NOVIEMBRE DEL 2006. =======
CONFORMIDAD DE LAS PARTES: DÉCIMO PRIMERO.- LOS CONTRATANTES ENTERADOS DE LA PRESENTE
MINUTA, ACEPTAN LA PRESENTE COMPRAVENTA EN TODOS SUS TÉRMINOS EXPRESADOS, FIRMANDO EN
SEÑAL DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN.=======================================================
UD. SEÑOR NOTARIO, SE SERVIRÁ AGREGAR LAS FORMALIDADES DE LEY, CUIDANDO DE PASAR LOS PARTES A
LOS REGISTROS PÚBLICOS, PARA SU RESPECTIVA INSCRIPCIÓN. ====================================
HUANCAYO, OCTUBRE 03 DE
2014.-=============================================================
FIRMA Y SELLO DE: JESUS J. HUAMAN ROJAS, ABOGADO CON CAL. N° 43918.-
=========================
FIRMAS Y HUELLAS DACTILARES DE: LILIANA JUANA AMBROSIO ALFARO.- WILLIAMS RONALD OLIVERA
ACUÑA.- JANE HOSPINAL P. ESCAJADILLO DE OLIVERA.-
===========================================
ANOTACIÓN.- POR RECIBIDO, LA PRESENTE SE HALLA AFECTO AL PAGO DE ALCABALA DE ACUERDO A LEY,
PARA ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA, PRESENTE TITULO DE PROPIEDAD Y RECIBO DE PAGO AL IMPUESTO
PREDIAL AL DÍA.- HUANCAYO, 27 DE OCTUBRE DEL 2014.
===========================================
FIRMADO: CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA. ABOGADO - NOTARIO.- SELLO NOTARIAL.-=================
CONSTANCIA.- CERTIFICO: QUE HE TENIDO A LA VISTA EL PODER OTORGADO POR LA EMPRESA
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA ALVA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA, DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° 01247182 DE REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE
LIMA; DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADORA, SRA. LILIANA JUANA AMBROSIO ALFARO,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 20040827, PERUANA, SOLTERA, EMPLEADA,
FACULTADA AL EFECTO SEGÚN PODERES INSCRITOS EN EL ASIENTO C00009, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
01247182 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, LOS QUE ARCHIVO EN
SU LEGAJO RESPECTIVO, DE LOS QUE DOY FE.- ===================================================
CONSTANCIA.- CONFORME, AL DECRETO LEGISLATIVO 1106, SE DEJA CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO
LAS MÍNIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE
ACTIVOS, RESPECTO A LA PROCEDENCIA LICITA DEL DINERO PAGADO POR CONCEPTO DEL PRECIO DE VENTA,
MANIFESTANDO LOS COMPRADORES, QUE DICHO DINERO PROCEDE DE SUS AHORROS, DE LO QUE DOY FE.-=
CONSTANCIA.- SE DEJA CONSTANCIA DE QUE LOS CONTRATANTES HAN SIDO INSTRUIDOS DE LOS
ALCANCES Y EFECTOS LEGALES QUE PRODUCE EL PRESENTE INSTRUMENTO, RELEVANDO DE TODA
RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE INTERVIENE EN LA PRESENTE. DOY
FE.============================================
CONCLUSIÓN: FORMALIZADO EL PRESENTE INSTRUMENTO, DI A CONOCER SU OBJETO Y TENOR A LOS
COMPARECIENTES POR LECTURA QUE DE TODO EL LES HICE DE PRINCIPIO A FIN, LUEGO DE LO CUAL SE
AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y PROCEDEN A FIRMARLO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, JUNTO
CONMIGO DE TODO LO QUE DOY FE.- EL PRESENTE INSTRUMENTO SE HALLA EXTENDIDO DE FOJAS
DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA (SERIE 516110) A FOJAS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y
DOS (SERIE 516112) DOY FE. DEJANDO CONSTANCIA QUE EL PROCESO DE FIRMAS DE TODOS LOS
CONTRATANTES Y LA FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO CONCLUYE HOY VEINTISIETE DE
OCTUBRE DEL DOS MIL CATORCE, DE LO QUE DOY FE.-
=============================================
FIRMA Y HUELLA DIGITAL DE: LILIANA JUANA AMBROSIO ALFARO.- WILLIAMS RONALD OLIVERA ACUÑA.-
JANE HOSPINAL P. ESCAJADILLO DE OLIVERA.-
===================================================
FIRMADO: CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA. ABOGADO - NOTARIO.-
================================
ES CONFORME, CON EL ORIGINAL DE SU REFERENCIA AL QUE ME REMITO EN CASO NECESARIO; EL MISMO
QUE ES TRASLADO DEL ORIGINAL DEL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS A MI CARGO. EXPIDO EL PARTE
NOTARIAL, A USTED SEÑOR REGISTRADOR PARA LOS FINES CONSIGUIENTES PREVIA CONFRONTACIÓN DE
LEY. DOY FE. ASIMISMO DEJO CONSTANCIA QUE EL PRESENTE, CONTIENE TODAS LAS FORMALIDADES QUE SE
ENCUENTRAN EN EL ART. 85 D. LEG. 1049. DE LA LEY DEL NOTARIADO, DE LO QUE DOY FE.- ============
EL PRESENTE TRASLADO, FIRMA EL NOTARIO DR. LUIS OSWALDO CASTILLO HUERTA, EN REEMPLAZO DEL
TITULAR CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA, EN MERITO A LA LICENCIA CONCEDIDA SEGÚN RESOLUCIÓN
083-2021-CNJ/JD, DE FECHA 08 DE NOVIEMBRE DEL 2021, EXPEDIDA POR EL COLEGIO DE NOTARIOS DE
JUNÍN.-==
HUANCAYO, VEINTICUATRO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL
VEINTIUNO.================================

CONFRONTADO POR
GIOVANA ARIMBORGO ARGE