LEY 17.

801
REGIMEN DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LAS PROVINCIAS, CAPITAL
FEDERAL, TERRITORIO NACIONAL DE TIERRA
DEL FUEGO, ANTARTIDA E ISLAS DEL
ATLANTICO SUR.
BUENOS AIRES, 28 de Junio de 1968. (BOLETIN OFICIAL, 10 de Julio de 1968 )
Vigentes

Reglamentado por:

Texto Ordenado Decreto 2.080/80

GENERALIDADES

CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 46

FECHA DE ENTRADA EN VIGENCIA 1968 07 01

Información complementaria:

TEMA

BIENES INMUEBLES-RESERVA DE PRIORIDAD-REGISTRO DE LA PROPIEDAD

INMUEBLE-INSCRIPCION REGISTRAL-INSTRUMENTOS PUBLICOS-ASIENTO
REGISTRAL-HIPOTECA-EMBARGO-INHIBICION GENERAL DE BIENES-
ESCRITURA PUBLICA-MATRICULACION DE INMUEBLES-PUBLICIDAD
REGISTRAL-CERTIFICACION REGISTRAL-CONSEJO FEDERAL DE REGISTROS
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

Régimen para los registros de la propiedad inmueble. En uso de las atribuciones

conferidas por el artículo 5 del Estatuto de la Revolución Argentina, EL
PRESIDENTE DE LA NACION ARGENTINA SANCIONA Y PROMULGA CON
FUERZA DE LEY:

CAPITULO I
Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto.
Documentos registrables (artículos 1 al 3)

ARTICULO 1.- Quedarán sujetos al régimen de la presente ley los registros de la propiedad
inmueble existentes en cada provincia, en la Capital Federal y Territorio Nacional de la
Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur.

ARTICULO 2.- De acuerdo con lo dispuesto por los artículos 2.505, 3. 135 y concordantes
del Código Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones de esta
ley, en los mencionados registros se inscribirán o anotarán según corresponda, los
siguientes documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre
inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.

Ref. Normativas:
Código Civil Art.2505
C3/4digo Civil
Código Civil Art.3135
C3/4digo Civil

ARTICULO 3.- Para que los documentos mencionados en el artículo anterior puedan ser
inscritos o anotados, deberán reunir los siguientes requisitos:
a) Estar constituidos por escritura notarial o resolución judicial o administrativa, según
legalmente corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o
copias por quien esté facultado para hacerlo;
c) Revestir el carácter de auténticos y hacer fe por sí mismos o con otros complementarios
en cuanto al contenido que sea objeto de la registración, sirviendo inmediatamente de título
al dominio, derecho real o asiento practicable.
Para los casos de excepción que establezcan las leyes, podrán ser inscritos o anotados los
instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes esté certificada por escribano
público, juez de paz o funcionario competente.

*ARTICULO 3 BIS. - No se inscribirán o anotarán los documentos mencionados en el

artículo 2 inciso a), si no constare la clave o código de identificación de las partes
intervinientes otorgado por la Administración Federal de Ingresos Públicos o por la
Administración Nacional de la Seguridad Social, de corresponder.

Modificado por:
Ley 25.345 Art.4
(B.O. 17-11-00). ARTICULO INCORPORADO
Antecedentes:
Decreto de Necesidad y Urgencia 434/00 Art.8
(B.O.1/6/00) ARTICULO INCORPORADO

CAPITULO II
De la inscripción. Plazos. Procedimientos y efectos (artículos 4 al 9)

ARTICULO 4.- La inscripción no convalida el título nulo ni subsana los defectos de que
adoleciere según las leyes.

*ARTICULO 5.- Las escrituras públicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y
cinco días contados desde su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su
instrumentación.

Modificado por:
Ley 20.089 Art.2
Sustituido. (B.O. 22-01-73). A partir del 11-01-73
por art. 3.

ARTICULO 6.- La situación registral sólo variará a petición de

a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal;
b) Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar.
Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones
exclusivas, la petición deberá ser formulada con su intervención.

ARTICULO 7.- La petición será redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que
determine la reglamentación local.

ARTICULO 8.- El Registro examinará la legalidad de las formas extrínsecas de los

documentos cuya inscripción se solicite, ateniéndose a lo que resultare de ellos y de los
asientos respectivos.
ARTICULO 9.- Si observare el documento, el Registro procederá de la siguiente manera:
a) Rechazará los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta;
b) Si el defecto fuere subsanable, devolverá el documento al solicitante dentro de los treinta
días de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribirá o anotará
provisionalmente por el plazo de ciento ochenta días, contado desde la fecha de
presentación del documento, prorrogable por períodos determinados, a petición fundada del
requirente. Si éste no estuviere de acuerdo con la observación formulada, deberá solicitar al
Registro que rectifique la decisión. Esta solicitud implica la prórroga del plazo de la
inscripción o anotación provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisión no
fuese rectificada podrá promoverse el recurso o impugnación que correspondiere según la
ley local, durante cuya sustanciación se mantendrá vigente la inscripción o anotación
provisional.
La reglamentación local fijará los plazos máximos dentro de los cuales deben sustanciarse
los recursos.
Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se
convierten en definitivas o transcurre el plazo de su vigencia.

Información complementaria:

CAPITULO III
Matriculación. Procedimientos (artículos 10 al 13)

ARTICULO 10.- Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los
documentos a que se refiere el artículo 2, serán previamente matriculados en el Registro
correspondiente a su ubicación. Exceptúanse los inmuebles del dominio público.

ARTICULO 11.- La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio

especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo.

ARTICULO 12.- El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable.

Se redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación y descripción del
inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias
para su completa individualización. Además, cuando existan, se tomará razón de su
nomenclatura catastral, se identificará el plano de mensura correspondiente y se hará
mención de las constancias de trascendencia real que resulten. Expresará el nombre del o de
los titulares del domino, con los datos personales que se requieran para las escrituras
públicas. Respecto de las sociedades o personas jurídicas se consignará su nombre o razón
social, clase de sociedad y domicilio. Se hará mención de la proporción en la copropiedad o
en el monto del gravamen, el título de adquisición, su clase, lugar y fecha de otorgamiento
y funcionario autorizante, estableciéndose el encadenamiento del dominio que exista al
momento de la matriculación. Se expresará además, el número y fecha de presentación del
documento en el Registro.

ARTICULO 13.- Si un inmueble se dividiera, se confeccionarán tantas nuevas matrículas

como partes resultaren, anotándose en el folio primitivo la desmembración operada.
Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se hará una nueva y única matrícula
de las anteriores, poniéndose nota de correlación. En ambos casos se vinculará la o las
matrículas con los planos de mensura correspondientes.

CAPITULO IV
Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos (artículos 14 al 20)

ARTICULO 14.- Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes del folio se

registrarán:
a) Las posteriores transmisiones de dominio;
b) Las hipotecas, otros derechos reales y demás limitaciones que se relacionen con el
dominio;
c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan;
d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en los
artículos 22, 24 y concordantes.
Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarán por estricto orden
cronológico que impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que
expresa el artículo 12, en cuanto fuere compatible, con la debida especificación de las
circunstancias particulares que resulten de los respectivos documentos, especialmente con
relación al derecho que se inscriba.

ARTICULO 15.- No se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho
una persona distinta de la que figure en la inscripción precedente. De los asientos existentes
en cada folio deberán resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los
demás derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y sus
modificaciones, cancelaciones o extinciones.
ARTICULO 16.- No será necesaria la previa inscripción o anotación a los efectos de la
continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos:
a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus
representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el
causante o su cónyuge sobre bienes registrados a su nombre;
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes
hereditarios inscritos a nombre del causante o de su cónyuge;
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes
hereditarios;
d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se refieran
a negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas
autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.
En todos estos casos el documento deberá expresar la relación de los antecedentes del
dominio o de los derechos motivo de la transmisión o adjudicación, a partir del que figure
inscrito en el registro, circunstancia que se consignára en el folio respectivo.

ARTICULO 17.- Inscrito o anotado un documento, no podrá registrarse otro de igual o

anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo
término se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificación a que se
refieren los artículos 22 y concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el
artículo 5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el artículo 3.137 del Código
Civil.

Ref. Normativas:
Código Civil Art.3137
Codigo Civil

ARTICULO 18.- No obstante lo dispuesto en el artículo anterior y a los efectos a que

hubiere lugar por derecho, el Registro procederá de la siguiente forma:
a) Devolverá los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de su
presentación, tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo de
duración de esta anotación serán los que rigen respecto de la inscripción provisional;
b) Si al solicitarse la inscripción o anotación existieren otras de carácter provisional, o
certificaciones vigentes, o esté corriendo respecto de éstas el plazo previsto en el artículo 5,
aquélla se practicará con advertencia de la circunstancia que la condiciona;
c) Cuando la segunda inscripción o anotación obtenga prioridad respecto de la primera, el
Registro informará la variación producida.
La advertencia o información indicada se dirigirá a quien hubiere efectuado la petición o a
quien tuviere interés legítimo en conocer la situación registral, mediante notificación
fehaciente.
ARTICULO 19.- La prioridad entre dos o más inscripciones o anotaciones relativas al
mismo inmueble se establecerá por la fecha y el número de presentación asignado a los
documentos en el ordenamiento a que se refiere el artículo 40. Con respecto a los
documentos que provengan de actos otorgados en forma simultánea, la propiedad deberá
resultar de los mismos. . No obstante las partes podrán, mediante declaración de su
voluntad formulada con precisión y claridad, substraerse a los efectos del principio que
antecede estableciendo otro orden de prelación para sus derechos, compartiendo la
prioridad o autorizando que ésta sea compartida.

ARTICULO 20.- Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalización
del documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrán
prevalerse de la falta de inscripción, y respecto de ellos el derecho documentado se
considerará registrado. En caso contrario, quedarán sujetos a las responsabilidades civil y
sanciones penales que pudieran corresponder.

CAPITULO V
Publicidad registral. Certificaciones e informes (artículos 21 al 29)

ARTICULO 21.- El Registro es público para el que tenga interés legítimo en averiguar el
estado jurídico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscritas. Las
disposiciones locales determinarán la forma en que la documentación podrá ser consultada
sin riesgo de adulteración pérdida o deterioro.

Información complementaria:

ARTICULO 22.- La plenitud, limitación o restricción de los derechos inscritos y la libertad

de disposición, sólo podrá acreditarse con relación a terceros por las certificaciones a que se
refieren los artículos siguientes.

ARTICULO 23.- Ningún escribano o funcionario público podrá autorizar documentos de

transmisión, constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles, sin
tener a la vista el título inscrito en el Registro, así como certificación expedida a tal efecto
por dicha oficina en la que se consigne el estado jurídico de los bienes y de las personas
según las constancias registradas.
Los documentos que se otorguen deberán consignar el número, fecha y constancias que
resulten de la certificación.

ARTICULO 24.- El plazo de validez de la certificación, que comenzará a contarse desde la

cero hora del día de su expedición, será de quince, veinticinco o treinta días según se trate,
respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios públicos con
domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio, o
fuera del ámbito de la provincia, territorio o Capital Federal.
Queda reservada a la reglamentación local determinar la forma en que se ha de solicitar y
producir esta certificación y qué funcionarios podrán requerirlas. Asimismo, cuando las
circunstancias locales lo aconsejen, podrá establecer plazos más amplios de validez para las
certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios públicos del interior de la
provincia o territorio.

ARTICULO 25.- Expedida una certificación de las comprendidas en los artículos

anteriores, el Registro tomará nota en el folio correspondiente, y no dará otra sobre el
mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia más el del plazo a que se refiere el artículo
5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho período
hubiere despachado.
Esta certificación producirá los efectos de anotación preventiva a favor de quien requiera,
en el plazo legal, la inscripción del documento para cuyo otorgamiento se hubiere
solicitado.

ARTICULO 26.- En los casos de escrituras simultáneas o cuando deban mediar referencias
de expedientes, la relación que se hará respecto a los antecedentes del acto que se
instrumenta, se podrá verificar directamente en los documentos originales o en sus
testimonios. En lo que se refiere a las constancias de la certificación registral en escrituras
simultáneas, la que se autorice como consecuencia podrá utilizar la información que al
respecto contenga la que le antecede.

ARTICULO 27.- Aparte de la certificación a que se refiere el artículo 23, el Registro

expedirá copia autenticada de la documentación registral y los informes que se soliciten de
conformidad con la reglamentación local.

Información complementaria:
ARTICULO 28.- En todo documento que se presente para que en su consecuencia se
practique inscripción o anotación, inmediatamente después que se hubiere efectuado, el
Registro le pondrá nota que exprese la fecha, especie y número de orden de la registración
practicada, en la forma que determine la reglamentación local. Quien expida o disponga se
expida segundo o ulterior testimonio de un documento ya registrado, deberá solicitar al
Registro ponga nota de la inscripción que había correspondido al original. El Registro hará
constar, en las inscripciones o anotaciones pertinentes, la existencia de los testimonios que
le fueren presentados.

ARTICULO 29.- El asiento registral servirá como prueba de la existencia de la

documentación que lo originara en los casos a que se refiere el artículo 1.011 del Código
Civil.

Ref. Normativas:
Código Civil Art.1011
Codigo Civil

CAPITULO VI
Registro de anotaciones personales (artículos 30 al 32)

ARTICULO 30.- El registro tendrá secciones donde se anotarán:

a) La declaración de la inhibición de las personas para disponer libremente de sus bienes;
b) Toda otra registración de carácter personal que dispongan las leyes nacionales o
provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurídica de los inmuebles.

ARTICULO 31.- Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el artículo

anterior deberán ser relacionadas con el folio del inmueble que corresponda. En cuanto sea
compatible, les serán aplicables las disposiciones establecidas en esta ley para la
matriculación de inmuebles e inscripción del documento que a ello se refiera.

ARTICULO 32.- El registro de las inhibiciones o interdicciones de las personas físicas se

practicará siempre que en el oficio que las ordene se expresen los datos que el respectivo
código de procedimientos señale, el número de documento nacional de identidad, y toda
otra referencia que tienda a evitar la posibilidad de homónimos.
Cuando no se consigne el número del documento de identidad a que se ha hecho referencia,
serán anotadas provisionalmente según el sistema establecido en el artículo 9, salvo que por
resolución judicial se declare que se han realizado los trámites de información ante los
organismos correspondientes, sin haberse podido obtener el número del documento
identificatorio.

CAPITULO VII
Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias. (artículos 33 al
33)

ARTICULO 33.- De acuerdo con la forma que determine la reglamentación local, el

registro practicará inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de los artículos 9
y 18 inciso a) y las anotaciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con
las leyes.
El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los documentos
inscriptos, así como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relación a
los mismos, se harán constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias, cuando
expresamente así se solicite.

CAPITULO VIII
Rectificación de asientos (artículos 34 al 35)

ARTICULO 34.- Se entenderá por inexactitud del registro todo desacuerdo que, en orden a
los documentos susceptibles de inscripción, exista entre lo registrado y la realidad jurídica
extrarregistral.

ARTICULO 35.- Cuando la inexactitud a que se refiere el artículo precedente provenga de

error u omisión en el documento, se rectificará, siempre que a la solicitud respectiva se
acompañe documento de la misma naturaleza que el que la motivó o resolución judicial que
contenga los elementos necesarios a tal efecto.
Si se tratare de error u omisión material de la inscripción con relación al documento a que
accede, se procederá a su rectificación teniendo a la vista el instrumento que la originó.

CAPITULO IX
Cancelación de inscripciones y anotaciones (artículos 36 al 37)
ARTICULO 36.- Las inscripciones y anotaciones se cancelarán con la presentación de
solicitud, acompañada del documento en que conste la extinción del derecho registrado; o
por la inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra
persona; o por confusión; o por sentencia judicial o por disposición de la ley.
Cuando resulten de escritura pública, ésta deberá contener el consentimiento del titular del
derecho inscrito, sus sucesores o representantes legítimos. Tratándose de usufructo vitalicio
será instrumento suficiente el certificado de defunción del usufructuario. La cancelación
podrá ser total o parcial según resulte de los respectivos documentos y se practicará en la
forma determinada por la reglamentación local.

ARTICULO 37.- Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el
transcurso del tiempo que expresa este artículo o por el que, en su caso, establezcan leyes
especiales:
a) La inscripción de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare;
b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artículo 2, a los cinco años, salvo
disposición en contrario de las leyes.
Los plazos se cuentan a partir de la toma de razón.

CAPITULO X
De la organización de los registros (artículos 38 al 41)

ARTICULO 38.- La organización, funcionamiento y número de los Registros de la

Propiedad, el procedimiento de registración y el trámite correspondiente a las
impugnaciones o recursos que se deduzcan contra las resoluciones de sus autoridades serán
establecidas por las leyes y reglamentaciones locales.

ARTICULO 39.- La guarda y conservación de la documentación registral estará a cargo de

quien dirija el registro, quien deberá tomar todas las precauciones necesarias a fin de
impedir el dolo o las falsedades que pudieren cometerse en ella.

ARTICULO 40.- El registro, por los procedimientos técnicos que disponga la

reglamentación local, llevará un sistema de ordenamiento diario donde se anotará la
presentación de los documentos por orden cronológico, asignándoles el número correlativo
que les corresponda.
ARTICULO 41.- No podrá restringirse o limitarse la inmediata inscripción de los títulos en
el registro mediante normas de carácter administrativo o tributario.

*Artículo 41 bis: Créase el Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble el que

estará integrado por todos los registros provinciales y de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, el que dictará las normas para su organización y funcionamiento y tendrá como
misión coadyuvar al cumplimiento de la presente ley.
El Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble propenderá a la aplicación
integral y uniforme de la Ley Nacional de Registros de la Propiedad Inmueble, al desarrollo
y modernización de dichos registros en el marco de su más efectiva coordinación técnica y
jurídica, y al mejoramiento del servicio de la publicidad registral inmobiliaria en todo el
territorio del país.

Modificado por:
Ley 26.387 Art.1
(B.O. 20/06/2008) ARTICULO INCORPORADO

CAPITULO XI
Disposiciones complementarias y transitorias (artículos 42 al 46)

ARTICULO 42.- La presente ley es complementaria del Código Civil y comenzará a regir
el 1 de julio de 1968.

ARTICULO 43.- Las leyes locales podrán reducir los plazos establecidos en esta ley.

ARTICULO 44.- A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya
inscritos en los Registros de la Propiedad, como los que aún no lo estuvieren, deberán ser
matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la
reglamentación local.

ARTICULO 45.- Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en cuanto sean
compatibles con la presente ley, conservan su plena vigencia.
ARTICULO 46.- Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro
Oficial y archívese.

FIRMANTES

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