Apuntes Der. Notarial y REGISTRAL. UN. 3 Y 4.2022

CESU.
APUNTES DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL 2022
UNIDAD 3: DERECHO REGISTRAL
3.1.1 Concepto
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas

jurídicas y principios registrales que regulan la organización y funcionamiento de los
registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos
registros, en relación con terceros.
Según Manuel Amorós Guardiola. - Es el Derecho que regula de modo inmediato y

primario el nacimiento, modificación, extinción y eficacia de las relaciones jurídicas y de
modo general la organización y funcionamiento del registro publico
El Derecho Registral integra el Sistema jurídico con normas y principios propios de

derecho público y privado que coexiste y funciona armónicamente cosntituyendo una
diciplina independiente y de la cual el Sistema Registral inmobiliario es una de sus
principales ramas.
3.1.2 Naturaleza Jurídica
La naturaleza jurídica es eminentemente administrativa, su objetivo es dar publicidad a los

actos que requieran surtir efectos contra terceros, para lo cual puede actuar por solicitud
de la parte que tenga interés legítimo en el derecho que se va a anotar o registrar.
La función registral deviene de un órgano que tiene una naturaleza jurídica

eminentemente administrativa, pues aun cuando tiene su fundamento legal dentro de las
disposiciones legales de observancia general en materia civil, es una institución integrante
de la administración pública dependiente del Poder Ejecutivo, su objeto es dar publicidad
a los actos jurídicos que requieran surtir efectos
contra tercero, para lo cual puede actuar por solicitud de quien tenga interés legítimo en el
derecho que se va a inscribir o anotar, por el notario que haya autorizado la escritura de
que se trate, o bien, por orden de cualquier autoridad judicial.
Las características de la función registral, se distingue por ser un acto administrativo

dependiente de un ente de la administración local, supeditado a una reglamentación
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específica, que puede ser recurrido ante superior o ante órgano jurisdiccional de acuerdo
con la estructura gubernamental jurisdiccional local, es en acto público, un medio de
seguridad jurídica y de tráfico, requiere la acreditación del pago de derechos.
Del análisis realizado se ha llegado ha establecer, que la naturaleza jurídica del derecho
registral es adjetiva, en virtud, que tiene por sustancia la organización de los registros
públicos, señala el cambio o los lineamientos que se deben de seguir para la correcta
inscripción en los registros
Derecho Registral es el conjunto de normas y principios que regulan la organización, el

funcionamiento y los efectos de la publicidad registral, en función de la constitución,
transmisión, modificación y extinción de los derechos reales.
3.1.3 Fines y Función de la Publicidad
La trascendencia del Derecho registral se encuentra en otorgar publicidad de

determinados actos o negocios que son relevantes para la vida y el tráfico económico de
una sociedad el registro es un instrumento de publicidad, con fines de prueba y garantía,
que protege a los titulares en cualquier momento de la vida del derecho, sea durante su
existencia, para fines de conservación, sea
en la circulación, con fines de seguridad Derecho registral al conjunto de principios y
normas que regula la tutela de ciertas situaciones jurídicas subjetivas a través de un
recurso de técnica jurídica consistente en la publicidad, organizada en forma institucional,
que produce diversos y determinados efectos jurídicos sustantivos de derecho privado.
Según "Ley Registral para el Estado de México"
Artículo 2.- El Registro Público de la Propiedad del Estado de México es la institución que
tiene por objeto dar publicidad a la situación jurídica de los bienes y derechos, así como a
los actos y hechos jurídicos que conforme a la Ley deban registrarse para surtir efectos
contra terceros, a fin de otorgar certeza y seguridad jurídica a los mismos; funciona bajo la
responsabilidad del Instituto de la Función Registral del Estado de México.
La Publicidad: Conjunto de medios que se utilizan para divulgar y extender el

conocimiento o noticia de determinadas situaciones o acontecimientos Su objetivo es
producir conocimiento efectivo entre las personas hacia quienes va dirigida
Publicidad Jurídica Registral: Tiene como finalidad crear efectos de exteriozación

sostenida e ininterrumpida de determinadas situaciones jurídicas.
Órgano del Estado (IFREM): Busca producir cognoscibilidad general respecto de

terceros, con la finalidad es tutelar derechos y la seguridad en el tráfico.
Seguridad Jurídica: Es una garantía que el derecho proporciona a los asociados

respecto de la conservación y respeto de sus derechos, y que si éstos fueran violados le
serán restablecidos o reparados Es la protección que se brinda al titular de derechos
subjetivos que estos no van a ser privados Protege al adquiriente de un derecho subjetivo,
quien no puede ver ineficaz su adquisición en virtud de una causa que no conoció o que
no debió conocer el tiempo de llevarla a cabo aplicada a la Publicidad Jurídica Registral.
La palabra "registro" significa anotación o inscripción que se realiza sobre alguna cosa.
También con ello se aludía al libro o libros en donde se llevan las anotaciones; el término
"registro" hace referencia a la oficina encargada
de realizar las anotaciones o asientos.
El Registro Público de la Propiedad es la institución dependiente del Estado, que tiene por
objeto proporcionar publicidad a los actos jurídicos regulados por el derecho civil, cuya
forma ha sido realizada por la función notarial, con el fin de facilitar el tráfico jurídico a
través de un procedimiento legal, cuya consecuencia es, en síntesis, la seguridad jurídica.
El Registro Público de la Propiedad es la institución dependiente del Poder Ejecutivo,

cuyo objetivo es dar certeza, seguridad jurídica y publicidad a los actos relacionados con
la propiedad inmobiliaria, que por disposición de ley deben inscribirse para producir
efectos contra terceros, su actividad es indispensable para fortalecer el régimen de
derecho, garantizar la publicidad de los derechos
susceptibles de inscripción, otorgar mayor seguridad pública sobre la propiedad
inmobiliaria, facilitar los trámites relacionados con la operación de predios.
Artículo 7.- La función registral se regirá por los principios de publicidad, inscripción,
especialidad, fe pública registral, legitimación, consentimiento, tracto sucesivo, excepto en
tratándose del registro de personas jurídicas colectivas, rogación, prelación y de legalidad,

establecidos en el Código y contenidos en las disposiciones siguientes.
Artículo 9.- El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular en la
forma expresada en el asiento respectivo. Se presume también que el titular de una
inscripción de dominio o de posesión, tiene la posesión del inmueble inscrito.
No podrá ejercitarse acción contradictoria del dominio del inmueble o derechos reales
sobre el mismo o de otros derechos inscritos o anotados a favor de persona o entidad
determinada, sin que previa o concomitantemente, se entable demanda de nulidad o
cancelación de la inscripción en que conste dicho dominio o derecho.
En el caso de cualquier procedimiento judicial o administrativo en el que se afecten

bienes, derechos reales sobre los mismos o sus frutos, tal afectación quedará sin efecto,
una vez que conste manifestación auténtica del Registro Público, que indique que dichos
bienes o derechos están inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se
dictó la ejecución, a no ser que se
hubiere dirigido contra ella la acción, como causahabiente del que aparece como titular en
el Registro Público.
Todo lo inscrito o anotado goza de la presunción de autenticidad, veracidad, legalidad y

exactitud.
En tanto no se declare judicialmente la falsedad o nulidad de un asiento del Registro

Público, en cuanto se refieran a derechos inscribibles o anotables, producen todos sus
efectos. Los errores materiales o de concepto, se rectificarán en términos del Código y de
la presente Ley.
La seguridad jurídica es una garantía institucional que se basa en un título auténtico

generador del derecho y en su publicidad que opera a partir de su inscripción o anotación
registral, por lo tanto, el Registrador realizará siempre la inscripción o anotación de los
documentos que se le presenten. Las causas de suspensión o denegación se aplicarán
de manera estricta, por lo que sólo podrá suspenderse o denegarse una inscripción o
anotación, en los casos de excepción que señala el Código y esta Ley.
Publicidad Registral
Por medio de la publicidad
La publicidad registral es una registral es posible dejar
modalidad de comunicación
CESU. APUNTES DE DERECHO NOTARIALestablecidos
Y REGISTRAL una serie de 2022
propia del ámbito jurídico y requisitos o condiciones de
El principal fin de este tipo de
económico muy habitual en operaciones sobre bienes
Es la función por la cual se exterioriza un derecho existente publicidad
sobre es dar
una cosa; seguridad
dando a
documentos de carácter inmuebles. De este modo, y
jurídica a los bienes
inmobiliario.
conocer Sirve
el ámbito gracias
de disposición a laenexistencia
jurídica de un respeta por su libre goce
la que la sociedad y derechos, que deben
principalmente para registro público se da
de derechos. registrarse para surtir efectos
garantizar el conocimiento y veracidad, legalidad y
contra terceros.
validez de determinados publicidad a compras, ventas
hechos jurídicos
"Publicidad o cambios en las
Registral= Seguridad Jurídica"
relacionados. características de una
El Registro se encarga de: vivienda
 Legalizar
 Publicar
 Legitimar
El registro de hechos o actos relativos a la propiedad inmueble proclama acontecimientos

pasados, presentes y futuros frente a terceros, la titularidad y contenido de los derechos
reales. Los asientos del registro contienen declaraciones públicas sobre cuáles son las
diferentes situaciones jurídicas.
Los principios registrales son las orientaciones básicas del sistema registral y son el
resultado de la sistematización del ordenamiento jurídico.
Principios de la Función Registral
Principio de Consentimiento: El registro siempre tiene a un titular, para cualquier

modificación o cancelación de los asientos se necesita de su consentimiento o de sus
causahabientes.
Principio de Publicidad: Consiste en que los actos o documentos inscritos en el registro

se hacen del conocimiento público para que surtan efectos contra terceros, por lo que
toda persona interesada podrá consultar y solicitar que se
le muestren los asientos del registro, así como obtener las certificaciones relacionadas
con éstos.
Principio de Registro: Es el asiento principal, definitivo y completo, que da constancia en

el Registro Público de la Propiedad de una situación real o personal sobre inmuebles o
personas jurídicas colectivas, el cual debe hacerse constar
en el folio electrónico o libros, de manera que éste surta efectos contra terceros.
Principio de consumimiento. Es la declaración de la voluntad del titular registral o
interesado, para la que autoriza al registrador a practicar las inscripciones o anotaciones
para que se transmita el dominio o se constituya un derecho real.
Principio de Tracto Sucesivo: Es la organización de los asientos registrales, de manera

que expresen con toda exactitud la sucesión ininterrumpida de los derechos que recaen
sobre el mismo inmueble, determinando la correlación o
concatenarniento entre los distintos titulares registrales del mismo.
Principio de Rogación: Es la solicitud de inscripción o anotación física o electrónica de

los actos o documentos registrables a petición de parte interesada o por mandato de
autoridad judicial o administrativa competente.
Principio de Prelación: Consiste en que la preferencia entre derechos reales sobre un

mismo bien inmueble o finca y se determina por el orden de la presentación en el registro
y no por la fecha del título o documento que contiene el
acto jurídico a registrar.
Principio de Legalidad: Consiste en que sólo se inscribirán los actos o documentos que
reúnan los requisitos exigidos por la legislación aplicable para su inscripción, así como, se
suspenda o cancele la inscripción a aquellos que actualicen los supuestos prohibitivos por
las leyes reglamentarias.
Principio de legitimación. Consiste en otorgar certeza y seguridad jurídica sobre los

derechos inscritos, los cuales gozan de una presunción de veracidad, que se mantiene
hasta en tanto no se demuestre la discordancia entre el registro y la realidad.
Principio de Fe pública Registral: Es tener como verdad jurídica el contenido de los

asientos del registro, salvo prueba en contrario. Por este principio se reputa siempre
exacto en beneficio del adquiriente que contrató, confiado en el
contenido de sus asientos y, en consecuencia, se le protege con carácter absoluto en su
adquisición.
Principio de legitimación: otorga certeza y seguridad jurídica sobre la titularidad de los

bienes y su transmisión, “legítimo” es lo que está conforme a las leyes, que es genuino y
verdadero, por tanto, es legítimo lo que ha sido completado o beneficiado con una
presunción de existencia, integridad, exactitud que le concede mayor eficacia jurídica.
Principio de Especialidad o Determinación: Es la precisión o individualización del acto

inscrito de tal manera que se identifique de manera indubitable a la naturaleza y alcances
de los derechos inscritos.
3.2 EVOLUCIÓN DE LA FUNCIÓN REGISTRAL.
3.2.1 ÉPOCA ANTIGUA.
Los hebreos.
Se le dio origen a la actividad registral por haber sido encontrado indicios de transmisión
de dominio en la antigüedad.
Los egipcios.
Se da la “bibliozeque demosión logon”, que eran los archivos de negocios y, por otro lado,
también estaban las “enkleseon bibliozeke”, que estos contenían información sobre
adquisición.
Grecia.
Las transacciones inmobiliarias solo se limitaban a bandos declaraciones escritas de la

autoridad y otras formalidades.
Roma.
Fue pilar en lo referente al ordenamiento de los estados de corte latino, domino el sistema
de clandestinidad de inmuebles.
3.2.2 ANTECEDENTES EN MÉXICO.
Cultura azteca.
Llevaban registros como inventarios de los tributos, es decir, mercancías.
Cultura maya.
Se expresaban por escrito las ideologías de esa época, por medio de combinación de
símbolos fonéticos e ideogramas.
Cultura inca
Sus registros eran realizados mediante “khipus” por medio de un sistema de nudos y
cuerdas; los cuales resguardaban información sobre datos estadísticos de censos,
contabilidad tributaria, así como historias y genealogías, poemas y canciones de los incas.
3.3 SISTEMA REGISTRAL
Según Sanz Fernández: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un

determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los
bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y
organización de esta institución.
El sistema germánico.
Este sistema se caracteriza porque el estado interviene en la transmisión de bienes

inmuebles, porque tienen el carácter de público, lo anterior fundamentado en el hecho de
que el territorio es un elemento del Estado. La intervención por parte del estado es a
través de los tribunales judiciales quienes tienen a su cargo el libro territorial o el registro
inmobiliario, además están ligados íntimamente por con el catastro.
Sánchez Medal nos enseña que la independencia y sustantividad de las inscripciones con
relación a los actos jurídicos que le sirvieron de antecedente, hacen posible dos
instituciones desconocidas en nuestro derecho civil:
1. La hipoteca puede subsistir indefinidamente, si no se ha cancelado, aunque se

haya extinguido ya la obligación principal, inclusive si esto se ha extinguido por
confusión dando lugar a la “hipoteca del propietario”
2. El propietario de un inmueble puede constituir una hipoteca sobre el mismo
aunque no exista en ese momento obligación personal a su cargo Sánchez Medal
Denomina a esto como “Deuda Territorial”
El sistema francés
Es una oficina administrativa la que se encarga del registro, a diferencia del régimen
anterior se lleva a cabo el convenio entre las partes el estado no interviene,
posteriormente se lleva a cabo el registro, cuyos efectos son meramente declarativos, en
caso de que los documentos inscritos sean declarado nulos, lo mismo sucede con la
inscripción.
El sistema australiano
Este sistema fue creado por quien fuera diputado de Adelaida, en Inglaterra, Sir Robert
Torrens, es un sistema muy interesante y diferente a los anteriormente visto en el sentido
de que no es necesaria la “inmatriculación”, es a juicio del propietario realizarla o no, pero
una vez que se ha llevado a cabo la inmatriculación, los actos que se celebren sobre el
bien inmueble deben de llevar a cabo lo mismo. Lo cual hace pensar que muy
probablemente habrá muchos predios que no se hallan inscritos en el registro, toda vez
que para registrar es un proceso largo como veremos a continuación y probablemente
costoso.
Al llevar a cabo la inscripción, se lleva a cabo un estudio sobre el titulo presentado,

realizado por juristas y topógrafos, para llevar a cabo dos cuestiones:
 Identificación física del inmueble.

 Derecho de propiedad de quien solicita la inmatriculación.
Desde el punto de vista de los efectos de la inscripción:
 -Sustantivo
 -Constitutivo
 -Declarativo
Por su forma de inscripción:
 -Personal
 -Folios
 -Libros
 -Electrónicos
3.4 PRINCIPIOS REGISTRALES
Son las orientaciones capitales, líneas directrices del sistema. Resultado de la

sintetización o condensación jurídico registral. Según Sanz, los principios registrales son
las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país determinado,
y que pueden especificarse por inducción o abstracción de los diversos preceptos de su
derecho positivo.
Principio de publicidad
El Régimen Público de la Propiedad se creó para dar seguridad jurídica frente a terceros,
y publicidad a la propiedad y posesión de todos los bienes inmuebles y de algunos
muebles y a los gravámenes y otras limitaciones que los restrinjan. Existen varias formas
de dar publicidad respecto de la propiedad o derecho que una persona tiene sobre un
bien.
Por lo que se refiere al tercero registral sus características son:
1. Que haya inscrito un derecho
2. Que este derecho lo haya adquirido de quien aparece como titular legítimo de acuerdo
con los datos que ofrece la publicidad del Registro Público
3. Que sea de buena fe, esto es, que no haya conocido los vicios en las anotaciones y
asientos del Registro si las hay
4. Que haya adquirido su derecho a título oneroso. En caso de conflicto de derechos

entre un adquirente a título oneroso y uno a título gratuito, se le da preferencia al primero.
Principio de legitimación
La legitimación es uno de los principios más importantes de la actividad registral, pues es

el que otorga certeza y seguridad jurídica sobre la titularidad de los bienes y su
transmisión. Carral y de Teresa dice que: "Lo legítimo es lo que está conforme a las leyes,
que es genuino y verdadero. Es legitimo lo que ha sido completado o beneficiado con una
presunción de existencia, integridad, exactitud que le concede mayor eficacia jurídica."
Por su parte, Landaria expresa que: "La legitimación es el reconocimiento hecho por la
norma jurídica del poder de realizar un acto jurídico con eficacia
La legitimación se clasifica en ordinaria y extraordinaria
Principio de rogación
La inscripción en el Registro Público de la Propiedad se realiza a instancia de parte y

nunca de oficio. Es potestativo solicitar la inscripción o cancelación de los derechos
reales, posesión, gravámenes y limitaciones. Este principio está estrechamente ligado con
el consentimiento, pues en la mayoría de los casos, la petición de inscripción debe ser
hecha por el titular registral.
Principio de consentimiento
Para que en los asientos del Registro Público de la Propiedad exista una modificación, es
necesario la voluntad del titular registral o de quien lo substituya.
En sentido negativo, nadie puede ser dado de baja en el Registro sin su consentimiento
tácito o expreso. El cambio o modificación de los asientos tiene como causa un acto
jurídico en donde se haya expresado el deseo de la creación, transmisión, modificación o
extinción de un derecho real.
Principio de prelación o prioridad
Uno de los pilares de la seguridad proporcionado por el Registro Público de la Propiedad,

es la relación o prioridad que tiene un documento y el derecho o contrato contenido en él
inscrito o anotado preventivamente. La fecha de presentación va a determinar la
preferencia y rango del documento que ha ingresado al registro. Si ciertamente es válido
el axioma extendido casi en todo el mundo que prior tempore, potior jure, éste, según
nuestro tema, puede interpretarse y transformarse en "el que es primero en registro es
primero en derecho".
Principio de calificación
Este principio denominado también de legalidad, consiste en que todo documento, al

ingresar al Registro Público de la Propiedad, dentro de su procedimiento de inscripción,
debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez,
es decir, si satisface todos los requisitos legales que para su eficacia exijan los
ordenamientos jurídicos. A esta actividad se le llama "calificadora" y puede ser
concurrente con la notarial y la judicial. Por ejemplo, cuando se constituye una sociedad
anónima, el notario examina la legalidad del negocio jurídico y redacta la escritura; más
tarde, es motivo de la calificación judicial, con la intervención del ministerio público;
finalmente el registrador lo califica para su inscripción.
Sólo pueden inscribirse los documentos auténticos y fidedignos que reúnan los requisitos
establecidos por la ley, tales como:
a) Los testimonios notariales. Estos son la copia en la que se transcribe la escritura o

el acta, con la reproducción de los documentos que obran en el apéndice
b) Los documentos auténticos, por ejemplo el decreto de expropiación, publicado en
el Diario Oficial de la Federación
c) Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera auténtica, por
ejemplo, la sentencia de prescripción que para su inscripción no requiere ser
protocolizada
d) Los documentos que legalmente pueden otorgarse en contrato privado, tales como
la compraventa de inmuebles
e) El contrato de sociedad y asociación, etcétera, siempre y cuando las firmas hayan
sido ratificadas debidamente ante notario o juez.
Principio de inscripción
a) Para que un asiento o anotación produzca sus efectos, debe constar en el folio
real o en el libro correspondiente; de esta manera el acto inscrito surte efectos
frente a terceros.
b) Materialmente, la inscripción puede realizarse en libros o en folios, según el
sistema que se adopte.
Principio de tracto sucesivo
Las inscripciones de propiedades inmuebles en el Registro Público de la Propiedad, se

efectúan dentro de una secuencia o concatenación entre adquisiciones y transmisiones
sin que haya ruptura de continuidad. En el Registro se puede trazar de una u otra
transmisión de propiedad, la historia de un predio y de sus dueños. Este principio de
tracto sucesivo sigue el aforismo nemo dat quod nom habet, o sea, dentro del Registro
sólo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentra previamente inscrito.
3.5 DE LOS REGITRADORES EN EL ETADO DE MÉXICO
Concepto de los Registradores:
Titular encargado de una Oficina Registral, quien tendrá las atribuciones establecidas en
la Ley, Código y el presente Reglamento y en los demás ordenamientos legales
aplicables.
Artículo 11.- Para ocupar el cargo de Registrador se deberán cumplir los requisitos
siguientes:
1. Tener título de licenciado en derecho legalmente registrado.

2. Contar por lo menos con dos años de experiencia en materia registral.
3. No haber sido condenado por delito doloso o procesado por delitos en contra de la
administración y fe públicas.
4. Ser de reconocida probidad.
5. Aprobar los exámenes que al efecto establezca el Instituto de la Función Registral
del Estado de México.
Artículo 12.- Son atribuciones de los Registradores, las siguientes:

a) Ejercer la fe pública registral.
b) Dictar las medidas necesarias para el despacho de los asuntos y el
funcionamiento de la Oficina Registral a su cargo.
c) Distribuir el trabajo entre los calificadores y demás servidores públicos adscritos a
la Oficina Registral a su cargo, sin perjuicio del funcionamiento del Sistema.
d) Delegar formalmente la facultad calificadora a los servidores públicos adscritos a
su Oficina Registral.
e) Orientar a los usuarios respecto del procedimiento registral.
f) Autorizar permisos por causa justificada, a los servidores públicos adscritos a la
Oficina Registral a su cargo.
g) Ejecutar y dar cumplimiento, en el ámbito de su competencia, a los programas,
proyectos y acciones que implemente el Instituto.
h) Verificar la autenticidad de los documentos ingresados a la Oficina Registral, en

los casos que estime necesario.
i) Proponer al Director General, las modificaciones al Sistema, tanto en el orden
técnico como en el administrativo, para la mejor realización de la funciones de la
oficina y fines de la Institución.
j) Las demás que les señalen otras disposiciones legales y aquellas que les
encomienden sus superiores jerárquicos o el Director General.
Artículo 13.- Son obligaciones de los Registradores, las siguientes:
1) Verificar la legalidad y exactitud de las inscripciones y anotaciones, así como de

las certificaciones, autorizándolas con su firma electrónica o autógrafa.
2) Ordenar, suspender o denegar la inscripción o anotación de los documentos
ingresados a la Oficina Registral.
3) Verificar que el pago por concepto de derechos por los servicios que presta el
Instituto, se haya liquidado totalmente conforme a las tarifas establecidas en el
Código Financiero del Estado de México y Municipios, vigentes al día en que sean
ingresados los documentos a la Oficina Registral; y, en su caso, ordenar que se
formule la liquidación por los derechos, cuando existan diferencias o
actualizaciones que deban enterarse.
4) Vigilar que la organización de la Oficina Registral y los procedimientos para el
desahogo de los trámites, correspondan con lo dispuesto en la Ley, Código, el
presente Reglamento y demás disposiciones legales aplicables.
5) Resguardar y, en su caso, entregar a la Autoridad Judicial competente o Notario
Público, los testamentos ológrafos, en términos del presente Reglamento y la
normatividad que así lo señale.
6) Contestar las demandas que se promuevan en contra de la Oficina Registral a su
cargo
7) Remitir a la Dirección de Control y Supervisión de Oficinas Registrales del
Instituto, dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes, la estadística del
pago derechos documentos inscritos o anotados, expedición de certificaciones así
como de la salida sin Registro.
8) Rendir a las autoridades competentes y a las Unidades Administrativas del
Instituto, los informes que les soliciten, previo pago de los derechos cuando así
corresponda.
9) Substanciar el procedimiento de inmatriculación administrativa y remitir el

expediente respectivo al Director General, para su resolución.
10) Excusarse de ejercer la función registral cuando él, su cónyuge o parientes hasta
el cuarto grado de consanguinidad o segundo por afinidad tengan algún interés,
debiendo informar al Director General; Vigilar el cumplimiento de los criterios
emitidos por el Director General en circulares, oficios y otros documentos internos.
11) Supervisar que se lleven a cabo las rectificaciones de errores materiales o de
concepto de conformidad con lo establecido en la Ley, en el Código y el presente
Reglamento, contenidos en las inscripciones o anotaciones.
12) Vigilar y promover entre los servidores públicos la aplicación correcta del Sistema
Informático en términos de las disposiciones internas que se expidan al respecto.
13) Permitir que los usuarios tengan acceso a los Registros, de conformidad con el
horario y con las condiciones establecidas en el presente Reglamento.
14) Atender en tiempo y forma los requerimientos que les sean formulados por los
titulares de las Unidades Administrativas del Instituto, para el cumplimiento de sus
funciones.
15) Resguardar los libros o folios electrónicos y demás documentos relacionados con
éstos, cuando se detecten anomalías u omisiones.
16) Dictar las resoluciones cuando se trate de resguardo de documentos.
17) Realizar las reposiciones de asientos de Registro que se encuentren destruidos,
mutilados o extraviados, en los términos que la Ley, el Código y el presente
Reglamento lo establezcan.
18) Las demás que les determinen otras disposiciones legales y aquellas que les
señale el Director General, o sus superiores jerárquicos.
Concepto de Registradores Auxiliares:
Servidor Público que suple al Registrador en ausencias temporales.
Atribuciones de los Regidores Auxiliares:
Artículo 14.- El Registrador Auxiliar, tendrá las atribuciones siguientes:
I. Suplir al Registrador en las faltas temporales, con acuerdo del Director

General.
II. Auxiliar al Registrador en las labores propias de su cargo.

III. Supervisar la guarda y custodia del archivo del Registro, verificando que éste
se rija por las disposiciones en la materia.
IV. Realizar las funciones registrales específicas que le encomiende el
Registrador.
V. Auxiliar al Registrador, en las determinaciones de rechazos y suspensiones de
los documentos presentados.
VI. Auxiliar al Registrador, en la distribución de las cargas de trabajo, cuando las
necesidades del servicio así lo requieran, sin perjuicio de la operación del
Sistema Informático.
VII. Proporcionar atención y asesoría jurídica al personal de la Oficina Registral y al
público en general, respecto a los trámites y servicios registrales.
VIII. Orientar al personal de la Oficina Registral sobre la debida integración de los
expedientes de inmatriculación administrativa.
IX. Las demás que les señalen expresamente otras disposiciones legales y
aquellas que les encomienden el Registrador, sus superiores jerárquicos y el
Director General.
*REGLAMENTO DE LA LEY REGISTRAL EN EL ESTADO DE MÉXICO*
3.6. LOS ASIENTOS REGISTRALES.
LOS ASIENTOS REGISTRALES

LOS ASIENTOS REGISTRALES.
LEY REGISTRAL PARA EL ESTADO DE MÉXICO.
Artículo 40.- Los Asientos Registrales que se practicarán en los folios, son los siguientes:
1.- Notas de presentación;
2.- Anotaciones preventivas; III.
3.- Inscripciones;
4.- Cancelaciones; y
5.- Rectificaciones.
Todos éstos se ordenarán cronológicamente y de acuerdo a su naturaleza; igualmente se

asentarán el número y la fecha de cualquier solicitud de entrada y trámite.
Artículo 41.- Las anotaciones preventivas a que se refieren las fracciones I, II, III, IV y VIII
del artículo 8.54 del Código, se practicarán mediante mandamiento judicial y contendrán:
1.- Autoridad ordenadora;
2.- Expediente;
3.- Naturaleza del procedimiento;
4.- Acción deducida;
5.- Resolución a cumplimentar; y
6.- En su caso, suerte principal y accesorios legales.
Artículo 42.- Las anotaciones preventivas que se asienten por suspensión o denegación
de las inscripciones, se consignarán en los términos de la fracción V del artículo 8.54 del
Código.
En este caso, el Registrador asentará de oficio y de inmediato la anotación preventiva

ordenada la cual caducará en un plazo de dos años, a fin de que si la autoridad judicial
ordena que se registre el título rechazado, la inscripción definitiva surta sus efectos desde
la fecha de su presentación, en los términos previstos por los artículos 8.23 al 8.28
inclusive, del Código.
Artículo 43.- Las anotaciones relativas a fianzas y contrafianzas, contendrán cuando

menos los siguientes datos:
1.- La autoridad ordenadora, en su caso;
2.- El otorgante;
3.- La afianzadora;
4.- Objeto y cuantía; y
5.- Vigencia.
Artículo 50.- Para que surtan efectos los Asientos Registrales, deberán contener nombre y
Firma Electrónica del Registrador.
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO.
Efectos de los asientos

Artículo 8.21.- En tanto no se declare judicialmente la falsedad o nulidad de un asiento del

Registro Público, en cuanto se refiera a derechos inscribibles o anotables, produce todos
sus efectos. Los errores materiales o de concepto.
RECTIFICACIÓN Y REPOSICIÓN DE ASIENTOS.
Rectificación de asientos por error.
Artículo 8.35.- La rectificación de los asientos por causa de error material o de concepto,
sólo procede cuando existe discrepancia entre el título y la inscripción.
Procederá la rectificación de oficio o a petición de cualquier interesado con la exhibición

de testimonio, acta o cualquier documento auténtico que reproduzca el
Documento que dio origen al asiento o inscripción a rectificarse. Cuando de los propios
asientos registrales se desprenda
El contenido de lo que se pretenda rectificar o reponer, no será necesaria la exhibición de

documento alguno. El Registrador deberá hacer la rectificación en un plazo de cinco días
hábiles.
Cuando para la rectificación de una anotación o inscripción sea necesaria la consulta de

algún instrumento o documento que obre depositado en el Archivo General de Notarías,
tal consulta deberá hacerla el Registrador directamente en el mencionado Archivo, sin
necesidad de pago de derecho alguno, en un plazo de cinco días hábiles. Lo mismo se
observará en tratándose de reposición de folios, asientos o inscripciones.
Error material.
Artículo 8.36.- Se entenderá que se comete error material cuando se escriban unas
palabras por otras, se omita la expresión de alguna circunstancia, se equivoquen los
nombres o las cantidades al copiarlas del documento, sin cambiar por eso el sentido
general de la inscripción ni el de ninguno de los conceptos.
Error de concepto
Artículo 8.37.- Se entenderá que se comete error de concepto cuando al expresar en la

inscripción alguno de los contenidos del documento, se altere o varíe su sentido.
Legitimación para la rectificación y reposición de asientos
Artículo 8.38.- Cuando se trate de errores de concepto o materiales, o de reposición de

asientos deteriorados, destruidos o extraviados, podrán rectificarse o reponerse, con
documento idóneo, debiendo acreditar el solicitante su interés jurídico.
Oposición del registrador a la rectificación o reposición
Artículo 8.39.- En caso de que el Registrador se oponga a la rectificación o reposición se

observará lo mismo que en el supuesto de que suspenda o deniegue una inscripción.
Cancelación total
Artículo 8.46.- Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la cancelación total cuando:
1.- Se extinga por completo el bien objeto de la inscripción;
2.- Se extinga por declaración judicial o disposición de la ley el derecho inscrito o anotado;
3.- Se declare la nulidad o falsedad del hecho, acto jurídico o título en cuya virtud se haya
hecho la inscripción o anotación;
4.- Se declare judicialmente la nulidad o falsedad del asiento;
5.- Sea vendido judicialmente el inmueble que reporte gravamen, cuando así proceda
conforme al artículo 7.603; y
6.- Tratándose de cédula hipotecaria o de embargo, hayan transcurrido dos años desde la
fecha del asiento, sin que se ordene su prórroga.
Cancelación parcial
Artículo 8.47.- Podrá pedirse y deberá decretarse en su caso, la cancelación parcial

cuando se reduzca:
1.- El inmueble objeto de la inscripción o anotación; y
2.- El derecho inscrito o anotado.
UNIDAD 4: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.
4.1 EL SISTEMA REGISTRAL EN EL ESTADO DE MEXICO.
Concepto.
De acuerdo con Colín Sánchez Guillermo el Sistema Registral es un conjunto de actos,

formas y formalidades de necesaria observancia para que determinados actos jurídicos,
previstos por la ley, alcancen la plenitud de sus efectos, a través de la publicidad registral.
SUJETOS.
El inmueble y la persona jurídica colectiva constituyen la unidad básica registral.
FOLIO ELECTRÓNICO.
Concepto.
Documento electrónico correspondiente a un inmueble o a una persona jurídica colectiva,
considerando cada uno de éstos como una unidad registral integral con historial jurídico
propio, en el que se practican todos los Asientos Regístrales correspondientes a los
mismos;
El Folio Electrónico será de dos clases: folio real y folio de personas jurídicas colectivas,
numerados y autorizados y son los documentos físicos o electrónicos, que contendrán sus
datos de identificación, así como los asientos de los actos jurídicos o hechos que en ellos
incidan.
A la apertura del Folio Electrónico, la primera inscripción contendrá la materia a la que se

refiere, los antecedentes registrales vigentes y la siguiente información, según conste en
el libro o título que le de origen a la apertura:
I. Inmueble:
A) Descripción del mismo;
B) Calle y número o lote y manzana que lo identifique;
C) Denominación, si la tuviere;
D) Municipio en el que se ubique;
E) Fraccionamiento, colonia, poblado, barrio o conjunto urbano;
F) Código postal;
G) Superficie, con letra y número, si la tuviere;
H) Rumbos, medidas y colindancias;
I) Número de clave catastral, cuando sea proporcionada por el solicitante; y
J) Titular registral, con sus generales
II. Personas Jurídicas Colectivas:

A) Denominación o razón social;
B) Tipo de persona jurídica colectiva;
C) Objeto;
D) Domicilio;
E) Importe del capital social, en su caso;
F) Duración;
G) Integrantes del órgano de administración; y
H) Registro Federal de Contribuyentes, cuando sea proporcionado por el solicitante.
A la apertura de cada Folio Electrónico se le dará el número progresivo que le

corresponda y según la materia de que se trate.
TRASLADO.
Concepto.
Transmisión de la información registral al Folio Electrónico.

El Traslado que se haga para la apertura del Folio Electrónico, con base en los datos de
libros e imágenes de inmuebles o personas jurídicas colectivas, se hará transmitiendo la
información en los términos existentes, sin calificación alguna. De todo Traslado deberá
dejarse constancia en su fuente, señalando el número de Folio Electrónico que le
corresponda.
A la apertura del folio real, únicamente se transmitirán los asientos vigentes, además de
asentarse el aviso definitivo que se hubiere presentado, sin convertirse en inscripción.
Todo folio será autorizado con Firma Electrónica del Registrador.
Cada Asiento Registral deberá contener, en todos los casos, lo siguiente:

I. Número y fecha de entrada;
II. Datos de identificación del documento presentado;
III. Acto jurídico asentado y los elementos que sean materia de publicidad, en los términos
de lo dispuesto por el Código y la Ley;
IV. Generales de los otorgantes, si constan en el documento;
V. Clave Única de Registro de Población o Registro Federal de Contribuyentes, cuando
sean proporcionados por el solicitante, o cualquier otro dato de identificación cuando
conste en el título; y
VI. Nombre y firma del Registrador.
4.2 El Sistema Informático.
De la mejora continua y actualización tecnológica del Registro Público Los efectos de la

incesante revolución tecnológica ha traído como consecuencia el replanteamiento de
conceptos e instituciones que aparecían como clásicos. La transformación de sociedades
y de nuevos esquemas en la tecnología de la información como producto de la
globalización en que nos hallamos sumergidos, impone el cambio en todos los sentidos.
El gobierno no es ajeno a la transformación. La satisfacción de necesidades a cargo del
Estado, día a día se haya expuesta a constantes modificaciones y retos por fenómenos
económicos, tecnológicos e incluso naturales. Bajo ese esquema, la implantación de

políticas públicas tendientes no sólo a la mera satisfacción de necesidades sino a la
efectiva y real eficacia en su cumplimiento, es congruente con su obligación de protección
y respeto a los derechos humanos. Sociedad civil y gobierno, están alojados en una
dinámica circular que los conecta de manera indisoluble.
Como indica José María Serna de la Garza, el último tercio del siglo xx se vio implicado
en una serie de reformas que planteaban la conducción coherente del gobierno, la
supresión de constante desconfianza de los ciudadanos respecto de la capacidad y
seriedad en el manejo del gobierno, de sus políticas económicas erróneas, del déficit
fiscal y de la calidad incierta en los servicios públicos. El resultado fue la introducción de
una disciplina financiera que ayudara a combatir los estragos que habían provocado las
disfunciones en la conducción del Gobierno y que tuvo cauce en una segunda etapa,
conocida como la Nueva Gestión Pública (NGP), que centró sus esfuerzos en lograr una
mayor economía, eficiencia y eficacia en el uso de los recursos públicos mediante la
eliminación de programas innecesarios e ineficientes.
En consecuencia, se motivó el rediseño del aparato administrativo, mediante la inserción

de técnicas de la iniciativa privada como la medición y evaluación del desempeño,
sistemas de presupuestación y control, reingeniería de procesos administrativos,
aplicación de tecnologías y controles de gestión. La nueva gestión pública se orientó para
traer de vuelta la legitimidad del Estado y con ello la confianza que había perdido. El
Estado mexicano no permaneció estático frente a la situación planteada.
En materia registral, el gobierno del Distrito Federal, en coordinación con el Gobierno

Federal, venía planteando ya durante varias décadas el rediseño de los Registros
Públicos de las entidades para la eficiente pero también eficaz satisfacción de
necesidades de los ciudadanos (situación que se vio reflejada en los Planes Nacionales
de Desarrollo de 1989- 1994, 1995- 2000, 2001-2006 y 2007-2012). Para el Registro
Público del Distrito Federal, el proyecto se concretó en el año dos mil ocho. Se pensó una
modernización integral como resultado de una política que aglutinó esfuerzos para
garantizar la seguridad jurídica.
Los avances fueron notables en el ámbito jurídico, organizativo y económico. Se lograron

salvar diferencias de orden técnico, político y tecnológico. El plan de modernización fue
enfocado en nueve rubros:
1) Marco jurídico;
2) Procesos registrales;
3) Tecnologías de la información;
4) Gestión de calidad;
5) Profesionalización de la función registral;
6) Políticas institucionales;
7) Gestión y acervo documental;
8) Participación y vinculación con otros sectores y;
9) Indicadores de desempeño.
Como se refleja, la modernización tenía que abarcar distintos rubros que dieran soporte a
recursos de diversa índole, como el económico, técnico y legal. Los cambios en el
Registro Público de la Ciudad de México tuvieron impacto en éste, como institución,
archivo y oficina. Hacia el interior con impacto al exterior. Sólo por adelantarnos un poco,
hacia el interior, el actual registro mediante el folio real electrónico, permite facilitar el
trabajo de los funcionarios al reducir costos y tiempo en la generación de servicios; hacia
el exterior se deben destacar las notas de sostenibilidad, reducción de costos (como la
impresión, el papel, el espacio físico de locales destinados al archivo), la reducción de
tiempos de proceso, la eliminación de errores en el procesado de los datos y todas las
consecuencias benéficas que produce la interconexión de datos mediante servicios web.
Bajo esa perspectiva, el registro electrónico supone redefinir el flujo de trabajo y todos los
procesos que incluye, eliminando los que no sean ya necesarios por obsoletos. El uso de
las tecnologías de la información en el desarrollo de las funciones del Registro Público,
fue un eje central en la conducción de los objetivos propuestos.
La reforma legal que consiguió dar soporte jurídico a los requerimientos de la

modernización registral, se basó en dos aspectos: uno material, que reformuló algunos
efectos en el desarrollo sustantivo de la función registral (como otorgar valor jurídico a las
actuaciones con firma electrónica); el segundo, de naturaleza formal, que se enfocó en el
modo de llevar a cabo el desarrollo de sus procesos para fortalecer la función y con ello la
seguridad jurídica. En ese sentido, se acentúo la eficacia del desarrollo de los procesos
sin que se afectaran sustancialmente las funciones del Registro.
Se diseñó una modernización integral, que fuera superior en eficacia pero no menor en
certeza jurídica. Del sistema informático como soporte de la actividad registral Para el
desempeño de la función registral, el registrador operativa y funcionalmente depende del
sistema informático, ya que la información registral debe ser consultada por los
Registradores para la calificación de los documentos de los cuales se solicite su registro,
o bien, para generar su publicidad. Para ir de manera concreta al folio real electrónico y a
la firma electrónica, es menester referirnos al sistema informático.
En términos del Código y la Ley, el Registro Público opera con un sistema informático
mediante el cual se realiza la captura, almacenamiento, custodia, seguridad, consulta,
reproducción, verificación y transmisión de la información contenida en el acervo registral.
De tal suerte, que prácticamente todo el procedimiento registral se lleva a cabo a través
del sistema informático, y que va desde la asignación del número de entrada hasta la
conclusión del trámite y la consiguiente actualización del estado en que se encuentra.
La información almacenada en el sistema informático y los archivos complementarios en

tanto que son utilizados para inscribir, asentar, anotar, cancelar, verificar, rectificar, validar
y reponer los asientos registrales, así como para expedir certificados, copias certificadas y
constancias de los asientos, tienen que ser confiables, libres de manipulaciones y por
tanto servir como base de concentración y creación de la información registral. El sistema
informático está compuesto de:
a) un sistema de procedimiento registral,
b) un control de gestión,
c) bases de datos y archivos complementarios y
d) respaldos.
En relación con la seguridad jurídica, el sistema informático importa por las siguientes
razones:
a) La creación del folio electrónico, de sus asientos y en general de las actuaciones o

resoluciones relacionadas con un trámite para determinada finca o persona moral, tienen
cabida en el sistema del procedimiento registral.
b) La utilización de la firma electrónica opera a través del sistema informático.
c) Mediante el control de gestión, se incorpora, ordena y archiva la información,

relacionada con la situación de los trámites y servicios que presta la institución. Las
ventajas son en dos sentidos: los operadores del sistema saben con exactitud el estado
que tiene el trámite y su localización, por otro, los usuarios externos, como ciudadanos y
notarios, pueden consultar el estado del trámite.
d) A través de los archivos complementarios, bases de datos y respaldos tales como las
constancias de microfilmación, legajos, imágenes digitalizadas e información que obra en
sistemas informáticos anteriores, se explota y valida la información registral.
El sistema informático, bajo esa óptica, permite el registro exacto de las operaciones
realizadas con un trámite o de operaciones en general sobre una determinada finca o
persona moral, a través del seguimiento de cualquier operación realizada. Además,
permite la identificación de personas que acceden al sistema y de los movimientos
realizados para dar trámite a las peticiones de los gobernados.
Del folio real electrónico El folio real cartular supuso, en su momento, un avance
extraordinario para aquellos sistemas registrales que habían dejado atrás el sistema de
archivo en función del propietario o de la fecha de los documentos, que permitían con
notables dificultades la relación con el propietario y la relación con el inmueble
correspondiente. A diferencia del folio real cartular, el folio real electrónico, permite
indexar, buscar, referenciar y conectar los datos contenidos en los distintos campos
informativos para alcanzar una disponibilidad absoluta en todos los niveles: jurídico,
organizativo, estadístico y económico para sacar el máximo partido al impresionante
volumen de información que en ellos se contiene. Entendemos al Folio Real Electrónico,
como el conjunto de asientos electrónicos realizados en el formato creado y controlado
por medios informáticos referidos a una finca o a una persona moral civil. Del párrafo
anterior, advertimos que el folio real electrónico:
a) se forma con el conjunto de asientos electrónicos como son las notas de presentación,
anotaciones preventivas, inscripciones, cancelaciones y rectificaciones;
b) aquellos son creados mediante formatos a través del sistema informático y; c) que el
folio real electrónico, puede contener registros de datos referentes a una finca o a una
persona moral civil. Ahora bien, hemos indicado que el folio real electrónico es una
especie del género antecedente registral, que en términos de la Ley, es el documento
elaborado con sujeción a los procedimientos y formalidades vigentes al momento de su
creación.
Lo anterior pone de manifiesto que los procedimientos en la creación de aquellos

documentos que contenían el registro de datos referentes a una finca o persona moral,
han sido de diversa técnica. Entonces, no quiere decir que se desconozca el valor del
registro contenido en los antecedentes registrales de técnica distinta, antes bien, aquella
información se valida mediante el traslado de la información registral de aquellos, al folio
electrónico a través del procedimiento de migración. De tal suerte que la información
contenida en folios o en libros se incorpora al folio real electrónico mediante este
procedimiento.
Con aquello se pretende dar unidad y coherencia a la información contenida en unos y

otros antecedentes registrales. De tal suerte, la Ley reconoce la validez de los
documentos que, referidos a registros sobre una finca o persona moral, fueron creados
por procedimientos y formalidades distintos al folio real electrónico, y que conocemos
como antecedentes de libro o de folio real cartular, documentos que fueron creados por
formalidades y técnicas distintas.
Del uso de la firma electrónica en los entes públicos La firma electrónica es un segundo
rubro que fortalece la seguridad jurídica en el desarrollo de la función registral. Cuando
hablamos de la firma electrónica, nos referimos al uso de certificados de firma electrónica,
al uso de nombres de usuario y contraseñas, no a firmas manuscritas digitalizadas.
Como se indicó en la introducción, diversos sectores, sobre todo los empresariales,

comenzaron con la implantación de la firma electrónica en sus procesos. Ahora, los entes
públicos deben, de permitirlo la legislación correspondiente, utilizar la firma electrónica
como su principal herramienta. La firma electrónica como pieza angular del registro
electrónico, por ser administrada por medios que el autor mantiene bajo su exclusivo
control, permite identificar, por vía técnica comprobable, la identidad del firmante, los
datos que genera y la integralidad de los mismos. Los objetivos de la implementación de
la firma electrónica son agilizar, simplificar, y hacer más accesibles los actos y trámites en
que los órganos del Estado intervienen, pero además, en el caso de estudio, la firma
electrónica blinda el proceso registral y su contenido.
La firma electrónica como elemento expreso de la voluntad del que la exterioriza, refleja el
consentimiento para dotar de validez las actuaciones del poder público. En el Registro
Público de la Propiedad, el uso de la firma electrónica se distingue por una situación de
fondo, que consiste en la autorización de los asientos y certificaciones para dar publicidad
y por otra parte una de forma, pues mediante su uso se desarrolla todo el procedimiento
registral para garantizar la integridad y disponibilidad de la información registral.
Conclusiones I. El Registro como institución, archivo y oficina será más confiable, seguro
y eficaz cuando se sustenta en formato electrónico.
II. Las ventajas que ofrece el registro electrónico y la utilización de la firma electrónica, se
revelan como un poderoso instrumento que fortalece la seguridad jurídica, en el sentido
de que se ofrece autenticidad, claridad y coherencia en el contenido de la información
registral.
III. El registro electrónico permite una mayor interacción entre la institución y los
gobernados, mediante el acceso vía web a los servicios que presta el Registro Público.
IV. La utilización del registro electrónico como instrumento para la toma de decisiones,
facilita el diseño de políticas públicas al permitir la utilización de estadística generada
prácticamente en línea y con datos confiables.
4.3 EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Los formatos precodificados deberán ser presentados junto con el documento requerido
para la prestación del servicio. Los formatos precodificados serán autorizados por el
director general, quien determinará los requisitos que deberá contener y serán llenados
por la parte usuaria del servicio con los datos que estos le requieran para inscribir, anotar
o cancelar.
El procedimiento registral se inicia con la asignación del número de entrada, fecha, hora y
trámite a la solicitud presentada.
La fase de recepción podrá ser física o electrónica, debiéndose acreditar el pago de los
derechos que se causen, cuando así proceda y consistirá, dependiendo el caso, de lo
siguiente:
 RECEPCION FISICA:
El interesado presentará en oficialía de partes del Registro Público:
1. El o los formatos precodificados respectivos, llenados bajo su responsabilidad,
acompañado del testimonio original y señalando el tipo de predio que refiere el
artículo 21, fracción I de la presente Ley.
2. Documento auténtico y, en ambos casos, acompañarán copia legible de los
documentos autorizados en el instrumento, sujetándose a las siguientes reglas:
Ingresado el documento, el Sistema Informático asignará al mismo, el número de
entrada por orden de presentación, que será progresivo, fecha, hora y acto a que
corresponda, lo que se hará constar en la solicitud de entrada y trámite de cada
documento, de la cual se expedirán dos ejemplares de dicho ingreso entregándose
uno al solicitante, que le servirá como constancia para acreditar su entrada. La
numeración será continua, incluso al iniciar cada año calendario. Por ningún
motivo estará permitido emplear para documentos diversos el mismo número,
salvo que se trate de un solo instrumento.
 RECEPCION ELECTRONICA:
1. El notario público podrá enviar por medios telemáticos a través del sistema
informático, el formato pre codificado respectivo, llenado bajo su
responsabilidad, acompañado de la copia certificada electrónica en la que
conste el acto a inscribir y deberá sujetarse a las siguientes reglas:
2. El formato pre codificado deberá enviarse firmado electrónicamente por el
notario público, acompañado del testimonio y la copia certificada
electrónica, además de los anexos que dispongan el Código, la presente
Ley Registral, su Reglamento y demás disposiciones legales aplicables. El
Sistema Informático asignará al documento, el número de entrada por
orden de presentación, que será progresivo, fecha, hora y acto que
corresponda, generando con estos datos la boleta de ingreso, que surtirá
efectos de solicitud de entrada y trámite, remitiéndose al notario por vía

telemática de manera simultánea.
3. La Copia Certificada Electrónica que remita el notario público deberá incluir
las notas complementarias del instrumento en las que indique que se ha
cumplido con todos los requisitos fiscales y administrativos que el acto
requiera, así como los anexos respectivos para su inscripción, anotación o
cancelación, conforme lo establezca el Código, la presente Ley Registral,
su Reglamento y demás disposiciones legales aplicables.
Una vez cumplidas las fases a que se refiere el artículo que precede, se pasará
directamente a la fase de calificación extrínseca. La calificación registral consistirá en
verificar únicamente que:
I. El documento presentado sea de los que deben inscribirse o anotarse
II. El documento satisfaga los requisitos de forma establecidos en la Ley que lo rige como
necesarios para su validez
III. En el documento conste acreditada la identidad, capacidad y legitimación de los

otorgantes que el acto consignado requiera.
Se deberán inscribir o anotar, según corresponda, los documentos que se presenten al

Registro para inscripción o anotación, dentro de un plazo máximo de diez días hábiles
siguientes al de su presentación.
Siendo el trámite por vía electrónica, se reducirá al menos a la mitad el plazo señalado en
este artículo.
Los inmuebles destinados a la actividad comercial o industrial de bajo impacto y que sean
menores a 2,000 metros cuadrados se inscribirán en un plazo máximo de un día hábil,
una vez reflejado el pago respectivo.
Una vez inscrito un documento o denegada su inscripción, y efectuada la publicación a

que se refiere el artículo 21, los interesados gozarán de un plazo de 30 días hábiles para
retirar sus documentos. Los documentos que no sean retirados en dicho término, se
remitirán a un Archivo del Estado de México, para su Resguardo por el plazo que
establezca la Ley.
Los Asientos Registrales que se practicarán en los folios, son los siguientes:
 Notas de presentación
 Anotaciones preventivas
 Inscripciones
 Cancelaciones
 Rectificaciones. Todos éstos se ordenarán cronológicamente y de acuerdo a su
naturaleza igualmente se asentarán el número y la fecha de cualquier solicitud de
entrada y trámite.
Las anotaciones preventivas se practicarán mediante mandamiento judicial y contendrán:
 Autoridad ordenadora
 Expediente
 Naturaleza del procedimiento
 Acción deducida
 Resolución a cumplimentar
 En su caso, suerte principal y accesorios legales.
Una vez publicado el decreto por el cual se expropie, incorpore, desincorpore, destine o
se declare la ocupación temporal y/o limitación del dominio de bienes inmuebles, deberá
registrarse mediante el procedimiento establecido en el Reglamento.
Para la inscripción de inmuebles que hayan cambiado de circunscripción territorial como

resultado de las modificaciones a los límites territoriales entre el Estado de México y otras
entidades federativas, o entre Municipios, deberá constar en escritura pública la
cancelación del antecedente registral de origen.
4.4. DOCUMENTOS INSCRIBIBLE.
Las diferencias entre los títulos y actos inscribibles y los actos anotables,
respectivamente, derivan de que los primeros son documentos registrables -en sentido
amplio- esto es, escritos, ya sean públicos o privados, generalmente dispositivos, en cuyo
contenido se instrumenta y registra un acto, hecho o negocio para producir determinados
efectos jurídicos por disposición de la ley, esto es, tienen efectos contra terceros, ya que
crean situaciones jurídicas, como es el caso de los títulos por los cuales se cree, declare,
reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesión
originaria y los demás derechos reales sobre inmuebles, como la constitución del
patrimonio familiar, los embargos trabados sobre bienes inmuebles, los contratos de
arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor de seis años y aquellos en que
haya anticipos de rentas por más de tres años, y los demás que la ley ordena.
Por su parte, los actos anotables tienden, a diferencia de los inscribibles, a denotar
situaciones sin modificar la esencia de la inscripción a la cual están referidas, sin
menoscabo de una eventual modificación. Esto es, al margen del asiento principal,
preventiva o provisionalmente se patentiza una situación jurídica que afecta el bien o el
derecho que ampara dicha inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio; de ahí que el código sustantivo aludido señale como actos susceptibles de
anotación marginal, entre otros, a las demandas relativas a la propiedad de bienes
inmuebles o a la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho
real sobre éstos.
Documentos Inscribibles.
En el Estado de México, la inscripción o anotación de los actos y documentos inscribibles

se realizará por medio de folios electrónicos. En los casos de las oficinas registrales que
no cuenten con folio electrónico, la inscripción o anotación registral se realizará mediante
el sistema de libros, de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de la Ley Registral para
el Estado de México.
Los documentos que se habrán de inscribir son:
Las enajenaciones en las que se sujete la transmisión de propiedad.
Las resoluciones judiciales que impliquen traslación de dominio o posesión.
Las resoluciones dictadas en el Procedimiento de Inmatriculación Administrativa.
La constitución del patrimonio familiar, sus modificaciones y extinción.

La constitución, reformas y extinción del régimen de propiedad en condominio, respecto

de un predio o edificación, su reglamento y los nombramientos de los administradores del
mismo.
Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor de seis años y
aquellos en que haya anticipo en el pago de la renta por más de tres años, los
subarrendamientos y cesiones de arrendamiento cuando tengan las características
expresadas.
El testimonio de la información de dominio o posesoria, promovidas y protocolizadas en

los términos del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México.
Los convenios o resoluciones sobre la división de la copropiedad.
Todo documento inscribible expresará lo siguiente:
General de los otorgantes.
Datos relativos a los bienes y derechos inscritos; tratándose de bienes inmuebles deberá
expresarse la naturaleza, ubicación, medidas, colindancias y superficie.
Antecedentes de Registro, excepto cuando se trate de primera inscripción.
Tratándose de actos mediante los cuales se declare, reconozca, adquiera, transmita,

modifique, afecte, limite, grave o extinga la propiedad o posesión.
Certificado de libertad o existencia de gravámenes del inmueble sobre el cual se declare,

reconozca, adquiera, transmita, modifique, afecte, limite, grave o extinga la propiedad o
posesión.
Copia de la manifestación del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y otras

Operaciones Traslativas de Dominio de Inmuebles y comprobante de pago o documento
que acredite el mismo.
Certificado de clave y valor catastral.
4. 5. ACTOS ANOTABLES.
Se anotarán previamente en el Registro Público:

I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitución,

declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real sobre aquéllos;
II. El mandamiento y el acta de embargo, que se haya hecho efectivo en bienes
inmuebles del deudor;
III. Las demandas promovidas para exigir el cumplimiento de contratos
preparatorios o para dar forma legal al acto o contrato concertado, cuando
tenga por objeto inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
IV. Las providencias judiciales que ordenen el secuestro o prohíban la enajenación
de bienes inmuebles o derechos reales;
V. Los títulos presentados al Registro Público y cuya inscripción haya sido
denegada o suspendida por el registrador;
VI. Las fianzas legales o judiciales, de acuerdo con lo establecido en el artículo
2852;
VII. El decreto de expropiación y de ocupación temporal y declaración de limitación
de dominio, de bienes inmuebles;
VIII. Las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la suspensión
provisional o definitiva, en relación con bienes inscritos en el Registro Público;
y
IX. Cualquier otro título que sea anotable, de acuerdo con este Código u otras
leyes.
De los Efectos de las Anotaciones
Efectos de la anotación preventiva
La anotación preventiva, perjudicará a cualquier adquirente de la finca o derecho real a

que se refiere la anotación, cuya adquisición sea posterior a la fecha de aquella, y en su
caso, dará preferencia para el cobro del crédito sobre cualquier otro de fecha posterior a
la anotación.
En los casos de las fracciones IV y VIII del artículo 3043 podrá producirse el cierre
del registro en los términos de la resolución correspondiente. En el caso de la fracción VI
la anotación no producirá otro efecto que el fijado por el artículo 2854.
4.6 LAS ANOTACIONES REGISTRALES
CONCEPTO DE ASIENTOS REGISTRALES
Asientos registrales de carácter transitorio que forman parte de la inscripción principal

mediante las cuales se hacen constar una situación jurídica que limita, grava o afecta el
bien o derecho que consta en la inscripción.
FINALIDAD
Las anotaciones registrales, tienen la finalidad de hacer constar en el folio electrónico

correspondiente, toda situación jurídica que por efecto legal, por voluntad de los
interesados o por mandamiento de la Autoridad Judicial o Administrativa, afecte, limite o
grave el inmueble inscrito en el Registro Público.
Dichas anotaciones, con excepción de la anotación del aviso definitivo a que se refiere el
artículo 8.26 de este Código, son de carácter transitorio y deberán constar en el folio
electrónico.
Cada anotación llevará la fecha en que se realiza y será autorizada con la firma
electrónica o autógrafa del Registrador.
Los avisos se anotarán, si contienen correctamente los datos a que refiere la Ley, el
Código y el presente Reglamento. En el caso de que éstos sean incorrectos, incompletos
u omitidos, no se hará la anotación preventiva o definitiva, y el Registrador suspenderá la
anotación del mismo, en la que se harán saber los motivos y fundamentos legales por los
cuales no se efectúa la anotación, a fin de que subsane los defectos del aviso.
El traslado del asiento registral se llevara a cabo con las inscripciones y anotaciones
vigentes que tengan relación con dicho asiento.
Además de los actos anotables previsto en el artículo 8.54 del Código serán objeto de
anotación:
I. Los contratos de promesa de venta sobre inmuebles;
II. Las demandas y acuerdos relativas a los juicios de amparo, cuando así lo ordene la
Autoridad competente;
III. El auto que admita una demanda en que se impugne alguna inscripción o Registro;
IV. El aseguramiento de bienes inmuebles decretado por la Autoridad Ministerial o Judicial

competente; y cualquier otro título que sea anotable de acuerdo con la Ley, Código, el
presente Reglamento u otros ordenamientos legales aplicables.
AVISOS PREVENTIVOS Y DEFINITIVOS
Avisos preventivos
Son asientos registrales de carácter transitorio con una vigencia de ciento ochenta dias
naturales, mediante los cuales se da a conocer la futura celebracion de un acto juridico.
Avisos definitivos
Son anotaciones de carácter permanente, consecuencia de las anteriores, y que dan a

conocer que finalmente sa ha otorgado uno o más actos jurídicos ante la fe notarial.
EMBARGOS JUDICIALES O ADMINISTRATIVOS
En tratándose de anotaciones de embargos judiciales o administrativos, se deberá

expresar: el nombre de la parte actora y del demandado y/o obligado solidario, quien
deberá ser el titular registral de los bienes afectados, el tipo o clase de juicio; el número
de expediente en el que se tramita el juicio o procedimiento respectivo, el importe de la
suerte principal reclamada, intereses y accesorios legales para el caso de que estos se
señalen, la Autoridad que ordenó dicho embargo, así como la fecha y el número del oficio
mediante el cual solicita la anotación del embargo.
Las anotaciones relativas a resoluciones emitidas por Autoridades Judiciales competentes

en las que se decreten la prohibición de enajenación de determinados bienes inmuebles
inscritos en el Registro, deberán contener los mismos datos señalados en el párrafo
inmediato anterior, con excepción de la cantidad, en su caso.
Si las anotaciones antes mencionadas son presentadas mediante exhorto deberá

señalarse los datos de ambas autoridades.
RESOLUCIONES DE AUTORIDADES JUDICIALES
Las anotaciones relativas a resoluciones emitidas por Autoridades Judiciales competentes

en las que se decreten la prohibición de enajenación de determinados bienes inmuebles
inscritos en el Registro, deberán contener los mismos datos señalados en el párrafo
inmediato anterior, con excepción de la cantidad, en su caso. Si las anotaciones antes

mencionadas son presentadas mediante exhorto deberá señalarse los datos de ambas
autoridades.
Artículo 48.- Los asientos de las resoluciones judiciales en materia de amparo que
ordenen la suspensión provisional o definitiva, contendrán:
• I. El Juzgado o Tribunal que las haya dictado;
• II. El número de expediente y el número y fecha del oficio mediante el que se

comunique a la oficina registral la resolución respectiva;
• III. El nombre de los quejosos;
• IV. La naturaleza y efecto de la suspensión;
• V. El acto reclamado;
• VI. Los nombres de los terceros perjudicados, si los hubiere;
• VII. Las garantías otorgadas para que surta efectos la suspensión; y
• VIII. Las demás circunstancias relativas al incidente respectivo, cuando así lo

disponga el Tribunal o el Juez del conocimiento.
SUSPENSIONES PROVISIONALES O DEFINITIVAS
Artículo 58.- Las anotaciones relativas a la suspensión provisional o definitiva que derivan
del juicio de amparo; así como la anotación de la demanda de garantías que en su caso
ordene la Autoridad Federal competente, deberá asentarse de inmediato o bien, en los
términos señalados por la autoridad y remitir la constancia de cumplimiento a dicha
autoridad.
4.7 SUSPENSIÓN Y DENEGACIÓN DEL REGISTRO.
¿QUÉ ES LA SUSPENSIÓN EN EL DERECHO?
La suspensión es la detención temporal del desarrollo del proceso, es su “reposo

momentáneo”, dispuesta por el juez de oficio o a solicitud de parte, por alguna de las
causas establecidas en la ley.
¿QUÉ ES DENEGAR EN EL DERECHO?

Rehusar, no conceder lo pedido o solicitado.
SUSPENSIÓN Y DENEGACIÓN DEL REGISTRO
Procederá la suspensión del registro en los casos en que el documento adolezca de

defectos u omisiones insubsanables. Procederá la denegación del registro cuando las
omisiones o defectos sean insubsanables.
LEY REGISTRAL PARA EL ESTADO DE MÉXICO:
Artículo 7.- Segundo Párrafo
La seguridad jurídica es una garantía institucional que se basa en un título auténtico

generador del derecho y en su publicidad que opera a partir de su inscripción o anotación
registral, por lo tanto, el Registrador realizará siempre la inscripción o anotación de los
documentos que se le presenten. Las causas de suspensión o denegación se aplicarán
de manera estricta, por lo que sólo podrá suspenderse o denegarse una inscripción o
anotación, en los casos de excepción que señala el Código y esta Ley.
Artículo 35.- El Registrador, dentro del plazo señalado en el artículo anterior, podrá
suspender la inscripción o anotación, según sea el caso, si el documento contiene
defectos subsanables, debiendo fundar y motivar su resolución, la que deberá ser
publicada íntegramente en el Boletín
PARRAFO SEXTO: El Registrador no podrá denegar la práctica de Asientos Registrales,

sin conceder previa audiencia al solicitante del servicio. Efectuada la audiencia, si el
Registrador confirma la denegación, su resolución debidamente fundada y motivada se
publicará íntegramente en el Boletín.
Artículo 42.- Las anotaciones preventivas que se asienten por suspensión o denegación
de las inscripciones, se consignarán en los términos de la fracción V del artículo 8.54 del
Código. En este caso, el Registrador asentará de oficio y de inmediato la anotación
preventiva ordenada la cual caducará en un plazo de dos años, a fin de que si la autoridad
judicial ordena que se registre el título rechazado, la inscripción definitiva surta sus
efectos desde la fecha de su presentación, en los términos previstos por los artículos 8.23
al 8.28 inclusive, del Código.
Artículo 48.- Los asientos de las resoluciones judiciales en materia de amparo que
ordenen la suspensión provisional o definitiva, contendrán:
I. El Juzgado o Tribunal que las haya dictado;
II. El número de expediente y el número y fecha del oficio mediante el que se comunique
a la oficina registral la resolución respectiva;
III. El nombre de los quejosos;
IV. La naturaleza y efecto de la suspensión;
V. El acto reclamado;
VI. Los nombres de los terceros perjudicados, si los hubiere;
VII. Las garantías otorgadas para que surta efectos la suspensión; y
VIII. Las demás circunstancias relativas al incidente respectivo, cuando así lo disponga el
Tribunal o el Juez del conocimiento
DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD
Artículo 104.- El solicitante del servicio podrá interponer el recurso de inconformidad,

contra la calificación del Registrador que suspenda o deniegue la inscripción, anotación,
cancelación o liberación del Resguardo.
Artículo 105.- El recurso de inconformidad, se sustanciará ante el Director General en la

forma y términos previstos por el artículo siguiente, quien ordenará que se practique la
anotación preventiva a que se refiere el Artículo 8.54 fracción V, del Código.
Artículo 106. El recurso de inconformidad deberá interponerse por escrito en formato

físico o electrónico, en un plazo no mayor de quince días hábiles contados a partir del día
siguiente de la publicación de la suspensión o denegación por parte del Registrador en el
Boletín.
El Director General en un plazo no mayor de quince días hábiles siguientes a su

interposición, previa audiencia del interesado, resolverá el recurso, dando por terminada
la instancia. Los escritos deberán contener la firma autógrafa o electrónica avanzada o el
sello electrónico de la persona que promueve el recurso de inconformidad, según el
formato en el que sea presentada la promoción. Además se podrán presentar documentos

en formato físico o electrónico, siguiéndose las reglas establecidas en esta Ley. El recurso
de inconformidad será desechado de plano en los siguientes casos:
I. Cuando falte la firma del interesado.
II. Ante la falta de legitimación del recurrente.
III. Cuando haya salida sin registro a petición de parte, una vez calificado.
IV. Cuando no se haya subsanado mediante los documentos idóneos.
V. Cuando se interponga fuera de plazo.
Artículo 107.- Si la resolución del Director General fuese favorable al recurrente, se

remitirá al Registrador para su inmediato cumplimiento. En todo caso de suspensión o
denegación, el Registrador asentará, de inmediato, anotación preventiva que caducará en
un plazo de dos años, a fin de que, si la autoridad jurisdiccional ordena que se registre el
título rechazado, la inscripción definitiva surta sus efectos desde la fecha de su
presentación, en los términos previstos por los artículos 8.23 al 8.28 inclusive, del Código.
4.8 NOTIFICACIÓN DE LAS RESOLUCIONES.
CONCEPTO
La palabra notificación tiene su raíz etimológica “notificare” derivada de “notus” conocido y

de “facere” hacer, es decir hacer conocer. Es el acto procesal del juez, realizado a través
del notificador o la persona que la ley señala, mediante el cual se pone por escrito, en
conocimiento de las partes o de terceros, las resoluciones u órdenes judiciales del juez.
FINALIDAD
Tienen como finalidad enterar a las partes de las resoluciones y actuaciones que suceden
en el proceso, para dar efectiva vigencia al principio de publicidad y de contradicción,
pues ninguna resolución debe ser cumplida si no ha sido notificada, salvo los supuestos
de audiencia diferida que la ley permite en los casos de medidas cautelares y pruebas
anticipadas.
NOTIFICACIÓN DE LAS RESOLUCIONES ORALES

Las resoluciones en audiencia, no se solo se dictan oralmente, sino que se tienen por
notificadas con solo el dictado a viva voz. Las resoluciones en audiencias orales, no es
necesario que se hagan por escrito, salvo lo que luego se dirá sobre sentencias y
resguardo de la audiencia. Así como no se exige la escritura para su dictado, la
notificación sin más de esas resoluciones orales, también se realiza oralmente, conforme
se vaya dictado las resoluciones.
NOTIFICACIÓN DE RESOLUCIONES ESCRITAS
El régimen de notificaciones escritas, en cuanto a la forma, los sistemas de notificación de

ese emplazamiento inicial personal, en casa de habitación, domicilio contractual, domicilio
real, domicilio administrativo. También los órganos y sujetos autorizados legalmente para
realizar las notificaciones y quienes pueden brindar auxilio para realizarlas. Finalmente,
determina la forma de hacer las notificaciones sucesivas por medio de fax, casillero, en
estrados, correo electrónico o similar, así como el régimen de invalidez, subsanación y de
la notificación tácita.
A.- PERSONAL; notificación en propia persona. Es el sistema ideal de notificación del

emplazamiento inicial de una demanda, pues garantiza su efectividad y certeza al
demandado/emplazado. Confiere seguridad al demandado, haciendo eficaz el acto de
notificación y por otro lado para el juez y la parte contraria se garantiza la efectividad del
acto y los efectos materiales y procesales que de él derivan.
B.- EN CASA DE HABITACIÓN; Es una modalidad de notificación que la Ley presume

que se ha hecho personalmente, otorgándole iguales consecuencias como si el sujeto
pasivo la hubiere recibido en propia mano;
C) - EN DOMICILIO REAL O REGISTRAL;
a) El traslado de la demanda o auto inicial en cualquier clase de proceso, salvo que la

parte demandada o interesada ya haya hecho señalamiento para atender notificaciones
en el mismo expediente.
b) En procesos penales, el traslado de la acción civil resarcitoria, salvo que la persona por
notificar se encuentre apersonada como sujeto procesal interviniente y haya indicado
medio para atender notificaciones.
c) Cuando lo disponga excepcionalmente el tribunal, en resolución motivada, por

considerarlo necesario para evitar indefensión.
d) En los demás casos en que así lo exija una ley
D.- POR NOTARIO PÚBLICO; Este sistema de notificación solo puede utilizarse a
solicitud de parte, pues ésta es quien suple y paga las expensas u honorarios que gana el
notario notificador, por lo que no podría ordenarse de oficio. Este sistema es utilizable
para notificar las denominadas notificaciones personales personalmente, en casa, en el
domicilio contractual, registral o real.
En este supuesto el notario hace las funciones propias de un notificador judicial, por lo
que el acta o cédula que expida está cubierta por la fe pública y se presume su
autenticidad salvo prueba en contrario. Además de la obligación de cumplir con todas las
formalidades extrínsecas del acto de notificación. La norma exige como requisito validez
al " quien deberá confeccionar el acta respectiva en papel de seguridad notarial y su
actuación será fuera de su protocolo", se entiende que es del acta de notificación, donde
quedará asentado, como un acta notarial, la hora, fecha, lugar, persona, resolución y
proceso que se notificó. Al ser un requisito de validez, es necesario que el notario
devuelva junto con el original de la cédula de notificación, la original del acta en papel de
seguridad, donde conste haber hecho la notificación, con la razón de si el notificando o
quien válidamente recibió la cédula firmó o no quiso o no pudo firmar. Como la norma no
exige testigos instrumentales y al equiparar la función del notario a las de notificador, es
evidente que no será necesario practicar la notificación o extender el acta notarial ante
testigos-. Los gastos y honorarios del notario público deben ser cubiertos por la parte
proponente, quien no podrá cobrar suma alguna por ese concepto a la parte contraria.
E.- POR CORREO; Este sistema puede ser utilizado para comunicar cualquiera de las
resoluciones.
ESTRADOS
Es el sistema más utilizado en el derecho comparado, para practicar las notificaciones de

las resoluciones que se dictan después del traslado inicial. Es un sistema que obliga a la
parte a acudir al despacho o al estrado en días determinados, es decir se obliga a la
parte, a su abogado o a una persona autorizada a acudir a recoger 12 las notificaciones
disponibles, si no acude la notificación se tiene por practicada el día hábil siguiente. Los
estrados son los lugares públicos destinados, en la oficina centralizada o en los

despachos judiciales, para exhibir la lista de los procesos con resoluciones que deban ser
notificadas. En ausencia de correo electrónico, fax, casillero u otro medio autorizado para
atender notificaciones, la parte queda obligada a designar en estrados.
NOTIFICACIÓN AUTOMÁTICA
La notificación automática o por sanción de la ley, es un acto tácito, pues no hay acto real
de notificación, que sanciona la negativa, omisión o descuido de la parte demandada o
actora, que prevenida al efecto por el juez en la primera resolución que da curso a la
demanda, no cumpla con la carga procesal y no señala medio para atender sus futuras
notificaciones; o bien señala algún medio para recibirlas, pero posteriormente el medio
resulta imposible para receptar la notificación. La imposibilidad de la recepción se produce
cuando, por ejemplo, el fax indicado no se encuentra en el territorio nacional; no
corresponde a un número de fax sino de teléfono; no existe ese número o bien no
corresponde al interesado; o bien cuando el casillero judicial no corresponde al interesado
o bien le ha sido cancelado por cualquier motivo.
CONCLUSIONES
En primera conclusión, una resolución jurídica judicial, pone fin a un conflicto mediante
una decisión fundamentada en el orden legal vigente. Para que la decisión sea racional y
razonable requiere desarrollar los argumentos que sirven de base para justificar la
decisión tomada. Ello implica, primero, establecer los hechos materia de controversia para
desarrollar luego la base normativa del raciocinio que permita calificar tales hechos de
acuerdo a las normas pertinentes. En materia de control disciplinario, si los hechos
califican en dichas normas, la decisión será por encontrar responsabilidad disciplinaria. Si
los hechos no califican en las normas convocadas, la decisión desestimará la atribución

de una falta de disciplina profesional.
En segunda conclusión, la notificación es un acto procesal que puede llevarse a cabo de

diferentes maneras: en forma directa, como, por ejemplo, la notificación personal, por
cédula o por oficio; o en forma implícita, es decir aquella que surge de actos u omisiones
que constan en el expediente, que demuestran en forma inequívoca, que el interesado ha
tenido conocimiento de la resolución judicial o del acto procesal, aunque ningún medio de
comunicación haya sido empleado.
En tercera conclusión, la notificación de un acto reviste mucha importancia, ya que por

medio de esta se da a conocer la decisión tomada para que la persona o personas
interesadas interpongan los recursos a que haya lugar y así controvertir la decisión.
En cuarta conclusión, se notificará sin necesidad de gestión de parte todas aquellas

resoluciones en las que ordene la realización de un acto, en las que requiera la entrega
de un documento y las resoluciones definitivas que se emitan en cualesquiera, ya sea
personal; dirección señalada por el solicitante por correo certificado o Fax o cualquier
medio electrónico.
REFERENCIAS
1. https://www.rnpdigital.com/directrices/PI-DIR-004-09%20%20Ley
%20Notificaciones.htm
2. https://www.masterlex.com/descargas/PuntoJuridico/2018/Julio/
Capitulo_15_Notificaciones_procesales.pdf?fbclid=IwAR0cmEcUjT7iHJB1ZK-
b9m39Gg-kcHCU71sSJchyo6UhyC3aofZoeeOXnhQ
3. file:///C:/Users/HP/Downloads/
notificacion_judicial_por_medio_de_notario_publico.pdf
4. https://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/files/files/pdf/
cod/vig/codvig003.pdf
4.9 REGISTRO INMOBILIARIO

Registro de la propiedad
¿QUE ES?
El Registro de la Propiedad es una institución pública destinada a crear titularidades en

virtud de poder público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles, con la
finalidad de proteger el tráfico jurídico
En el Registro de la Propiedad, se adquieren el dominio y demás derechos reales con

seguridad suficiente evitando reivindicaciones. La función básica del Registro no es
publicar actos y contratos, sino crear titularidades inatacables en virtud de un acto de
poder público.
FINES
• Fines principales
• Publicidad de los derechos reales.
• Legitimación y protección del tráfico jurídico y, por consiguiente, el fomento del
crédito territorial.
• Fines accesorios
• Fines estadísticos de movimiento de la propiedad inmueble.
• Fines de información de la riqueza inmueble.
• Fines fiscales
• Fines de control genérico de la legalidad en materias como urbanismo, inversiones
extranjeras, protección del dominio público.
Qué es inscripción en el Registro Público
Es el procedimiento mediante el cual se anota en el Registro Público la información que

identifica al acto, negocio, resolución o diligencia judicial.
Proceso de inscripción en el Registro Público
• Quien tiene interés legítimo o el notario se presenta ante las oficinas registrales
con la documentación cuya inscripción se solicita y obtiene la boleta de ingreso del
trámite.
• El personal certificador del Registro Público revisa que el documento cuya
inscripción se solicita reúna los requisitos legales para el tipo de acto de que se
trata, revisa además los antecedentes registrales cuando aplique. Si el certificador

advierte que el documento no cumple con los requisitos notifica al interesado para
que realice las correcciones que procedan y le otorga el término de 10 días
hábiles.
• Si el interesado o el notario en su caso, cumple con lo requerido por el certificador
o bien el documento cumple con los requisitos legales desde un inicio, el
certificador procederá con la inscripción e imprime la boleta de inscripción
correspondiente.
• El personal certificador del Registro Público firma la autorización definitiva del
documento de manera electrónica y física dentro de la boleta de inscripción
incluyendo el sello del Registro Público.
• El interesado o el notario en su caso recibe el documento debidamente inscrito.
Quiénes pueden solicitar la inscripción o anotación en el Registro Público
La inscripción o anotación podrá pedirse por:
• Quien tenga interés legítimo en el derecho que se va a inscribir o anotar.

• El Notario Público que haya autorizado la escritura de que se trate.
Qué son los derechos registrales o derechos por inscripción en el Registro Público
Son las tarifas que los usuarios deberán pagar al Estado por los servicios prestados por el
Registro Público.
Beneficios tiene la inscripción en el Registro Público
El inscribir los documentos en los cuales constan los derechos, los actos o los negocios
jurídicos en el Registro Público otorga seguridad jurídica a los ciudadanos y permite que
los actos inscritos surtan efectos frente a terceros. Por ejemplo, el propietario de un
inmueble contará con la seguridad de que otra persona no podrá ostentarse como
propietario del mismo si no cuenta con un título debidamente inscrito en el Registro
Público.
EFECTOS JURIDICOS
• La inscripción de los negocios y demás actos jurídicos en el Registro Público tiene

efectos declarativos.
• La inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos de conformidad

con la ley.
• El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular de la
forma expresada.
• Se presume que el titular de la inscripción de dominio o de posesión tiene la
posesión del inmueble inscrito.
• No podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de inmuebles o
derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada sin que
previamente o a la vez se entable demanda de nulidad de la inscripción en que
conste dicho dominio o derecho.
• No podrán embargarse bienes inscritos a favor de persona distinta a aquella
contra la cual se decretó el embargo en un juicio ejecutivo o procedimiento
administrativo o judicial.
• La preferencia entre derechos reales sobre un inmueble se determinará por la
prioridad de su registro.
LEY REGISTRAL PARA EL ESTADO DE MÉXICO
Artículo 51.- El inmueble es la unidad básica registral en el Registro, el cual constará en

un folio real electrónico. Los Asientos Registrales vigentes con relación a un inmueble que
consten en asientos de libros o imágenes digitalizadas, pasarán a integrar el folio real
electrónico para inmuebles mediante el procedimiento de Traslado.
Artículo 52.- Cuando se inscriba la escritura de subdivisión de un inmueble, se abrirán

cuantos folios reales resulten de la misma, debiendo abrir invariablemente el folio matriz
del predio, cuando éste aún obre su registro en el Sistema de Libros.
De igual manera, cuando se trate de la inscripción de una escritura de lotificación, se

abrirán en forma consecutiva, cuantos folios reales resulten, mismos que deberán tener
como antecedente el número de folio matriz, en el que conste la descripción de la
superficie o poligonal total autorizada, en la inteligencia de que cuando dicha poligonal
haya resultado de una fusión o de varios inmuebles con registro en Libros, éstos
invariablemente también, deberán contar con su folio real, convirtiéndose en los
antecedentes del folio matriz.
Artículo 53.- Cuando se fusionen dos o más inmuebles, se procederá a cancelar los
folios, que dieron origen a la fusión y se abrirá un nuevo Folio Real Electrónico para el
predio resultante. Tratándose de inmuebles registrados en Libros, invariablemente

deberán ser pasados a folio real y convertirse en los antecedentes del nuevo folio.
Artículo 57.- En el folio real electrónico se asentarán los actos jurídicos o hechos
contenidos en los títulos o documentos a los que se refiere el Código; aquéllos por los que
se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos reales distintos
del de propiedad, así como:
I. Las enajenaciones en las que se sujete la transmisión de la propiedad a

condiciones suspensivas o resolutorias, así como la cláusula rescisoria a que se
refiere el artículo 7.592 del Código;
II. Las ventas con reserva de dominio a que se refiere el artículo 7.594 del Código,
haciendo referencia expresa al pacto de reserva;
III. El cumplimiento de las condiciones a que se refieren las dos fracciones anteriores;
IV. Los fideicomisos traslativos o de garantía;
V. La constitución del Patrimonio de Familia;
Artículo 58.- Para mayor exactitud de las inscripciones sobre inmuebles se observará lo
dispuesto por el Código, con arreglo a lo siguiente:
I. El acto o derecho se asentará con la denominación que se le dé en el documento;

II. Tratándose de hipotecas, los asientos se efectuarán de acuerdo con lo dispuesto
por los artículos que contempla el Libro Séptimo, Tercera Parte, Título Décimo
Quinto, Capítulo I del Código;
III. Cuando se trate de derechos, los asientos deberán contener todos los datos que,
según el documento, los determine o limite;
IV. Cuando se modifique la nomenclatura de las calles o la numeración de los
inmuebles, los titulares registrales de éstos podrán solicitar la modificación relativa
en el folio real electrónico correspondiente, mediante cualquier constancia
expedida por autoridad del Estado de México que acredite lo anterior; y
V. Los nombres propios que deban figurar en la inscripción se consignarán
literalmente, según aparezca en el título respectivo. También se asentará la fecha
de nacimiento de las partes, la Clave Única del Registro de Población y/o el
Registro Federal de Contribuyentes, y cualquier otro dato de identificación cuando
consten en el título.
Artículo 59.- Tratándose de la constitución del régimen de propiedad en condominio, el

Notario Público que solicite su inscripción, ingresará mediante un archivo electrónico
firmado con su Firma Electrónica Notarial, las descripciones de cada unidad privativa
resultante. Cuando se trate de la inscripción de actos relativos a las diversas unidades
resultantes de condominios, lotificaciones, conjuntos urbanos, modificaciones, o
subdivisiones, en proceso de inscripción, no se requerirá un certificado por cada una de
ellas, siempre que se cuente con certificado vigente respecto del inmueble del que
provengan.
ACTOS INSCRIBIBLES O ANOTABLES
En el Estado de México, la inscripción o anotación de los actos y documentos inscribibles

se realizará por medio de folios electrónicos. En los casos de las oficinas registrales que
no cuenten con folio electrónico, la inscripción o anotación registral se realizará mediante
el sistema de libros, de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de la Ley Registral para
el Estado de México.
Los documentos que se habrán de inscribir son:
• Las enajenaciones en las que se sujete la transmisión de propiedad.

• Las resoluciones judiciales que impliquen traslación de dominio o posesión.
• Las resoluciones dictadas en el Procedimiento de Inmatriculación Administrativa.
• La constitución del patrimonio familiar, sus modificaciones y extinción.
• La constitución, reformas y extinción del régimen de propiedad en condominio,
respecto de un predio o edificación, su reglamento y los nombramientos de los
administradores del mismo.
• Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor de seis
años y aquellos en que haya anticipo en el pago de la renta por más de tres años,
los subarrendamientos y cesiones de arrendamiento cuando tengan las
características expresadas.
• El testimonio de la información de dominio o posesoria, promovidas y
protocolizadas en los términos del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
México.
• Los convenios o resoluciones sobre la división de la copropiedad.
Todo documento inscribible expresará lo siguiente:

• General de los otorgantes.

• Datos relativos a los bienes y derechos inscritos; tratándose de bienes inmuebles
deberá expresarse la naturaleza, ubicación, medidas, colindancias y superficie.
• Antecedentes de Registro, excepto cuando se trate de primera inscripción.
• Tratándose de actos mediante los cuales se declare, reconozca, adquiera,
transmita, modifique, afecte, limite, grave o extinga la propiedad o posesión.
• Certificado de libertad o existencia de gravámenes del inmueble sobre el cual se
declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, afecte, limite, grave o extinga
la propiedad o posesión.
• Copia de la manifestación del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y otras
Operaciones Traslativas de Dominio de Inmuebles y comprobante de pago o
documento que acredite el mismo.
• Certificado de clave y valor catastral.
4.10 Registro público del comercio
 Es la institución que se encarga de brindar seguridad y certeza jurídica a través de

la publicidad de los actos jurídicos mercantiles relacionados con los comerciantes
y que conforme a la ley, lo requieran para surtir efectos contra terceros.
 Para que el Registro Público de Comercio pueda contribuir a mejorar el ambiente
de negocios de nuestro país, debe contar con información actualizada, oportuna,
confiable y de fácil acceso, tanto para la inscripción como para la consulta. Por
ello, desde 2013, se inició con un proceso de modernización registral y
actualmente todo el país se encuentra operando en una sola plataforma nacional
denominada Sistema Integral de Gestión Registral (SIGER 2.0).
 •Funciona en una base de datos nacional, actualizada, en línea y en tiempo real la
cual está disponible para el público en general, para las dependencias y entidades
del gobierno a través de medios electrónicos, es decir, ya no se tiene que
consultar en ventanilla en las 269 oficinas registrales que existen en el país para
poder contar con la información de una sociedad mercantil (constitución,
transformación, fusión, escisión, disolución, liquidación, entre otros).
 •Un solo folio nacional para cada sociedad.
 •Es completamente electrónico, por lo cual se emiten boletas con firma electrónica
y sello digital de tiempo.
 •Sin restricciones de horario. Lo anterior, promoverá y facilitará la inversión en los

estados, ya que se podrán realizar consultas y solicitar certificaciones desde
cualquier lugar con acceso a internet.
 La modernización del Registro Público de Comercio permite contar con
información en tiempo real, disponible para el público en general, para las
dependencias y entidades del gobierno a través de medios electrónicos. Esto
promoverá y facilitará la inversión en los estados, ya que se podrán realizar
consultas desde cualquier lugar con acceso a internet.
 Si eres usuario público y quieres obtener información de alguna sociedad que
haya sido registrada, regístrate en la pagina: rpc.economia.gob.mx en la cual
podrás realizar consultas.
 Al ser una base de datos nacional podrás realizar la consulta desde cualquier
computadora o dispositivo electrónico con acceso a Internet.
 Operación sin problema de horario, en una base de datos nacional.
 Permite la inscripción inmediata de actos (sin calificación registral) vía electrónica,
reduciendo tiempos de respuesta y costos.
 La implementación del SIGER 2.0 se llevó a cabo durante 2015-2017,
actualmente, ya se puede consultar información de todas las entidades
federativas, en el caso de la Ciudad de México, que aún se encuentra en el
proceso de modernización se puede consultar la información correspondiente a la
constitución de nuevas sociedades a partir del 15 de septiembre de 2016 , sin
embargo, la información anterior a esa fecha deberá consultarse directamente en
la oficina registral de la Ciudad de México.
 Asimismo, es importante señalar que puede existir información que aún se
encuentre en el acervo histórico* de las oficinas registrales en todas las entidades
federativas, por lo que en dicho caso deberá consultarse la información
directamente con la oficina registral correspondiente.
 Acervo Histórico: Información capturada en libros antes del inicio de operaciones
del SIGER pendiente de validación por parte de las oficinas registrales.
¿Qué se inscribe en el SIGER 2.0?

 Se inscriben los actos mercantiles, así como aquellos que se relacionan con los
comerciantes y que conforme a la legislación lo requieran. De acuerdo a los
artículos 18, 19 y 21 del Código de Comercio.
 La inscripción de los actos mercantiles se realiza a través de las formas pre-
codificadas que son los documentos que contienen la información esencial del
acto a inscribir (extracto) y publicitar, en este sentido, no se cuenta con actas
constitutivas de las sociedades inscritas, así como de cualquier documentación de
las sociedades que son objeto de inscripción.
¿Cómo realizo el trámite?
 Mediante esta vía el notario o corredor público autorizado, enviará por medios
electrónicos a través del Sistema Integral de Gestión Registral (SIGER), la forma
pre-codificada acompañada del archivo en el que conste el acto a inscribir, así
como el pago de derechos.
 Requisitos para solicitar acceso al sistema:
 Contar con garantía vigente en conformidad con lo dispuesto por los artículos 30
bis y 30 bis 1 del Código de Comercio, 13 del Reglamento del Registro Público de
Comercio y el numeral 7 de los Lineamientos para la Operación del Registro
Público de Comercio.
 Solicitar cuenta de acceso a siger 2.0
Vía web
 Mediante esta vía el notario o corredor público autorizado, enviará por medios
electrónicos a través del Sistema Integral de Gestión Registral (SIGER), la forma
pre-codificada acompañada del archivo en el que conste el acto a inscribir, así
como el pago de derechos.
 Requisitos para solicitar acceso al sistema:
 Contar con garantía vigente en conformidad con lo dispuesto por los artículos 30
bis y 30 bis 1 del Código de Comercio, 13 del Reglamento del Registro Público de
Comercio y el numeral 7 de los Lineamientos para la Operación del Registro
Público de Comercio.
 Solicitar cuenta de acceso a siger 2.0
4.11 CERTIFICACIONES
CONCEPTO DE CERTIFICACIONES
El Registrador o Registradora, tiene la obligación de dar a quien lo solicite, las

certificaciones, con relación a las inscripciones o anotaciones contenidas en los folios
electrónicos y de las constancias o documentos en los conservados apéndices
relacionados con los asientos registrales.
EL REGISTRO EMITIRÁ:
•A) Certificaciones:
I.Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes y limitaciones.
II.Certificado de inscripción;
III.Certificado de no inscripción;
IV.Certificado de no propiedad;
V.Copias Certificadas de antecedentes registrales;
VI.Certificación Literal del Asiento. Certificación de Secuencia Registral o Tracto Sucesivo;
CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVÁMENES Y

LIMITACIONES.
Para una mayor comprensión, refresquemos los conceptos de "gravamen", el cual

significa que una propiedad posee impuestos aplicados. Por ejemplo, cuando una persona
firma un préstamo con garantía hipotecaria, el inmueble queda como garantía de pago, es
decir, adquirió un gravamen
I. CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVÁMENES Y

LIMITACIONES
II. El Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes (Certificado de
Libertad de Gravamen), es un servicio mediante el cual el Registro Público de
la Propiedad y de Comercio, informa sobre los gravámenes o cargas que
reporta un bien.
III. La mejor manera de hacerlo, es creando un documento legal llamado
"Certificado de Libertad de Gravamen" donde se hace constar la situación libre
de gravamen o gravada en la que se encuentra la propiedad o derecho.
Ahora bien, los datos requeridos para solicitar la expedición del Certificado de Existencia
o Inexistencia de Gravámenes (Certificado de Libertad de Gravamen), serán los
siguientes:
•Datos de quien está solicitando el trámite:
•Nombre
•Teléfono; y
•Correo Electrónico.
Si el certificado a solicitar se refiere a un bien inmueble, deberá proporcionar:

1.El número del folio real.
2.Dirección del bien inmueble, (como aparece registrada ante esta Institución, es
decir como aparece en la Escritura)
3.Nombre del último titular, que aparece registrado ante esta Institución.
•Si el certificado a solicitar se refiere a una persona moral deberá proporcionar:

4.El número del folio mercantil o folio de persona moral.
5.La razón social o nombre de la asociación o sociedad.
•Asimismo, se destaca que existen diversos motivos principales, por los cuales sea
negada la expedición del Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes
(Certificado de Libertad de Gravamen), entre los que se destacan los siguientes:
•No proporcionar el nombre correcto del Titular Registral,
•Asentar una ubicación incorrecta del inmueble, sobre el cual se va a proporcionar el
Certificado.
•Señalar incorrectamente el folio del bien, entre otras.

II. CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN
; •Permite obtener la certificación que el Registrador efectúa, de que determinado bien

inmueble o derecho se encuentra registrado, así como de las Sociedades o
Asociaciones. El cual se lleva a cabo en la Oficina Registral correspondiente al lugar de
ubicación del inmueble o al domicilio social de la Sociedad o Asociación.
REQUISITOS
1. Solicitud escrita que contenga los siguientes datos:

•Nombre y firma del solicitante.
•Nombre de la(s) persona(s a cuyo nombre se encuentre la inscripción.
•Antecedentes registrales (Partida, Volumen, Libro, Sección y Fecha de Inscripción).
•Folio Real Electrónico.
•Descripción del bien o derecho que se encuentre registrado (tratándose de
inmuebles: Medidas, Colindancias, Superficie y Denominación del Inmueble en
caso de que la tenga).
•Ubicación del inmueble (lote, manzana, sección, número, calle, barrio o colonia y
municipio).
•Tratándose de Sociedades Civiles o Asociaciones, el nombre o denominación de
las mismas o los antecedentes de registr
CERTIFICADO DE NO INSCRIPCIÓN;
Permite obtener la certificación que hace el Registrador, de un determinado bien inmueble

o derecho que no se encuentra registrado, así como Sociedades o Asociaciones. El
trámite se lleva a cabo en la Oficina Registral correspondiente al lugar de ubicación del
inmueble, o al domicilio social de la Sociedad o Asociación.
REQUISITOS
. Solicitud que contenga con los siguientes datos:

•Nombre y firma del solicitante.
•Ubicación (Lote, Manzana, Sección, Zona, Colonia o Fraccionamiento), Medidas,
Colindancias, Extensión y Superficie del Inmueble, así como Denominación del
Inmueble en su caso).
•Nombre de dos personas anteriores que hayan sido poseedores o propietarios, en
su caso.
•Fecha en que entró en posesión o adquirió el inmueble el solicitante. Manifestación
expresa y bajo protesta de decir verdad, relativa a si el inmueble del cual solicita
la certificación no forma parte de otro mayor.
•Plano manzanero.
•Aquellas constancias necesarias que el Registrador requiera para su expedición.
CERTIFICADO DE NO PROPIEDAD;
IV. •Permite obtener la certificación de que determinada persona no tiene bienes
inmuebles inscritos a su nombre. El trámite se lleva a cabo en la Oficina
Registral correspondiente al lugar de ubicación del inmueble.
V.
VI. •Este documento oficial es utilizado para diversos trámites como puede ser
para la obtención de un crédito o bien cuando una institución financiera
requiere saber si una persona o empresa es propietario de algún o varios
inmuebles.
VII.
VIII. •El certificado de propiedad o de no propiedad nos permite saber únicamente si
la persona física o moral es propietaria o no de inmuebles pero no nos permite
conocer el estado que guarda la propiedad; para ello es necesario tramitar el
certificado de gravámenes.
COPIA CERTIFICADA DE ANTECEDENTES REGÍSTRALES

•Permite obtener, a petición del interesado, copia certificada integra del documento que
haya sido inscrito o anotado en los libros o folios electrónicos correspondientes. El
trámite se lleva a cabo en la Oficina Registral correspondiente al lugar de ubicación del
inmueble o domicilio social de las Sociedades o Asociaciones.

•Requisitos:
1. Presentar solicitud que contenga los siguientes datos:
•Nombre y firma del solicitante
•Antecedentes registrales (Partida, Volumen, Libro, Sección y Fecha de
Inscripción o Anotación) o Folio Real Electrónico del inmueble sobre el cual
se solicita la certificación (nombre del titular registral, del inmueble o de la
persona jurídica colectiva en su caso)
2. Línea de captura y comprobante de pago de derechos (boucher)

VI. CERTIFICACIÓN LITERAL DEL ASIENTO. CERTIFICACIÓN DE
SECUENCIA REGISTRAL O TRACTO SUCESIVO
Permite obtener la certificación que el Registrador hace organizando los
asientos registrales, de manera que expresen, con toda exactitud, la sucesión
ininterrumpida de los derechos que recaen sobre un mismo inmueble,
determinando la correlación o concatenamiento entre los distintos titulares
registrales del mismo
REQUISITOS
1. Presentar solicitud escrita que contenga:

•Nombre y Firma del Solicitante.
•Nombre del Titular Registral del Inmueble o de la Persona Jurídico Colectiva en su
caso.
•Folio Real Electrónico o Antecedente de Registro, en ambos casos indicando los
datos de las inscripciones a certificar.
• En el caso de Inmuebles, deberá señalarse la descripción del predio (Lote,
Manzana, Sección, Colonia, Municipio y Denominación del Inmueble en caso de
que la tenga), Medidas, Colindancias y Superficie.
•Número de Partida Electrónica (en su caso).
•Asiento Registral a partir del cual se iniciará la secuencia registra
2. Línea de captura y comprobante de pago de derechos (boucher)
4.12 RECURSO
RECURSO DE INCONFORMIDAD EN MATERIA REGISTRAL
Las personas a que se refiere el Código Civil del Estado de México en su artículo 8.11 y el
artículo 36 del Reglamento de la Ley Registral para el Estado de México, podrán
interponer ante el Director General, recurso de inconformidad o juicio ante el Tribunal de
lo Contencioso Administrativo, en contra de la resolución, suspenda la inscripción,
anotación o cancelación de un acto jurídico.
¿Quiénes pueden interponer el recurso?

Está facultado para pedir el Registro de un documento inscribible o anotable:
I.- El titular del derecho consignado en un documento inscribible o anotable;
II.- Sus causahabientes;
III.- Apoderados y representantes legales;
IV.- El fedatario ante quien se haya otorgado el instrumento o por quien lo haya sustituido
en el cargo o que haya autorizado el acto; y
V.- Las diversas Autoridades Judiciales y Administrativas, de carácter Federal, Estatal o

Municipal, cuando así lo dispongan los ordenamientos legales.
¿Contra quién y cuándo se interpone?
El solicitante del servicio podrá interponer el recurso de inconformidad, contra la

calificación del Registrador que suspenda o deniegue la inscripción, anotación,
cancelación o liberación del Resguardo.
Sustanciación
El recurso de inconformidad, se sustanciará ante el Director General en la forma y

términos previstos por el artículo siguiente, quien ordenará que se practique la anotación
preventiva a que se refiere el Artículo 8.54 fracción V, del Código Civil del Estado de
México.
Anotación preventiva
Se anotarán preventivamente en el Registro los títulos presentados al Registro Público y

cuya inscripción haya sido denegada o suspendida por el Registrador. En este caso, el
Registrador asentará de oficio y de inmediato la anotación preventiva ordenada en esta
fracción la cual caducará en un plazo de dos años, a fin de que si la autoridad
jurisdiccional ordena que se registre el título rechazado, la inscripción definitiva surta sus
efectos desde la fecha de su presentación.
Formalidades y plazos
El recurso de inconformidad deberá interponerse por escrito en formato físico o

electrónico, en un plazo no mayor de quince días hábiles contados a partir del día
siguiente de la publicación de la suspensión o denegación por parte del Registrador en el

Boletín. El Director General en un plazo no mayor de quince días hábiles siguientes a su
interposición, previa audiencia del interesado, resolverá el recurso, dando por terminada
la instancia.
Los escritos deberán contener la firma autógrafa o electrónica avanzada o el sello

electrónico de la persona que promueve el recurso de inconformidad, según el formato en
el que sea presentada la promoción. Además se podrán presentar documentos en formato
físico o electrónico, siguiéndose las reglas establecidas en la ley.
Casos en los que se desecha
I. Cuando falte la firma del interesado.
II. Ante la falta de legitimación del recurrente.
III. Cuando haya salida sin registro a petición de parte, una vez calificado.
IV. Cuando no se haya subsanado mediante los documentos idóneos.
V. Cuando se interponga fuera de plazo
Resolución favorable
Si la resolución del Director General fuese favorable al recurrente, se remitirá al

Registrador para su inmediato cumplimiento. En todo caso de suspensión o denegación,
el Registrador asentará, de inmediato, anotación preventiva que caducará en un plazo de
dos años, a fin de que, si la autoridad jurisdiccional ordena que se registre el título
rechazado, la inscripción definitiva surta sus efectos desde la fecha de su presentación.
Amparo indirecto
El artículo 5o., fracción II, de la Ley de Amparo establece que son partes en el juicio de
amparo, entre otras: “La autoridad responsable, teniendo tal carácter, con independencia
de su naturaleza formal, la que dicta, ordena, ejecuta o trata de ejecutar el acto que crea,
modifica o extingue situaciones jurídicas en forma unilateral y obligatoria; u omita el acto
que de realizarse crearía, modificaría o extinguiría dichas situaciones jurídicas.
Para los efectos de la propia ley, los particulares tendrán la calidad de autoridad
responsable cuando realicen actos equivalentes a los de autoridad, que afecten derechos
en los términos de esta fracción y cuyas funciones están determinadas por una norma
general.”. En cuanto a la naturaleza de la autoridad se ha reconocido con ese carácter a
los organismos descentralizados; una de sus categorías son la descentralización por
colaboración en donde el Estado autoriza o delega a un particular el ejercicio de una
actividad que originariamente le corresponde, lo que acontece con la fe pública, por lo
que, desde una perspectiva organicista, el notario público es un organismo
descentralizado por colaboración.
Además, el acto impugnado es equivalente a un acto de autoridad, porque si bien el

notario, en un principio es contratado por el particular para dar fe de un acto o hecho
jurídico, lo cierto es que su actuación central es autorizar o no, con su sello y firma, el
instrumento notarial respectivo, para lo cual no incide en la voluntad del particular, pues
no obstante que el notario fue contratado, puede no autorizar la escritura o el acta
correspondiente y, desde esa óptica, está actuando frente al particular en un plano de
supra a subordinación, dado que este último tiene que acatar la decisión unilateral del
notario, de autorizar o no el instrumento, lo que lleva a cabo con apoyo en una normativa
general (Ley del Notariado y legislación aplicable al caso concreto), por sí y ante sí, sin
necesidad de que alguna autoridad homologue su determinación, con un efecto de
imperium, porque su decisión está investida de fe pública (que originariamente
corresponde al Estado, quien se la delega) y con la consecuencia de que esa autorización
de la escritura o del acta, crea, modifica o extingue situaciones jurídicas a favor o en
detrimento de un particular.
Estas notas distintivas se actualizan, en la especie, porque el notario autorizó la escritura

y, la consecuencia jurídica era inscribirla en el Instituto de la Función Registral y entregar
al comprador el testimonio correspondiente pero, si no lo hace, es una omisión
equivalente a un acto de autoridad y, por ende, impugnable en el juicio de amparo.
Fuentes de información
- Ley Registral para el Estado de México
- Tesis aislada II.2o.C.9 K (10a.), “Notario público. Es autoridad para efectos del juicio de
amparo cuando omite entregar la escritura correspondiente a la parte interesada
debidamente inscrita en el instituto de la función registral.”

Apuntes Der. Notarial y REGISTRAL. UN. 3 Y 4.2022

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CESU.

APUNTES DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL 2022

UNIDAD 3: DERECHO REGISTRAL

El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas

Según Manuel Amorós Guardiola. - Es el Derecho que regula de modo inmediato y

El Derecho Registral integra el Sistema jurídico con normas y principios propios de

3.1.2 Naturaleza Jurídica

La naturaleza jurídica es eminentemente administrativa, su objetivo es dar publicidad a los

La función registral deviene de un órgano que tiene una naturaleza jurídica

Las características de la función registral, se distingue por ser un acto administrativo

Derecho Registral es el conjunto de normas y principios que regulan la organización, el

3.1.3 Fines y Función de la Publicidad

La trascendencia del Derecho registral se encuentra en otorgar publicidad de

Según "Ley Registral para el Estado de México"

La Publicidad: Conjunto de medios que se utilizan para divulgar y extender el

Publicidad Jurídica Registral: Tiene como finalidad crear efectos de exteriozación

Órgano del Estado (IFREM): Busca producir cognoscibilidad general respecto de

Seguridad Jurídica: Es una garantía que el derecho proporciona a los asociados

El Registro Público de la Propiedad es la institución dependiente del Poder Ejecutivo,

tratándose del registro de personas jurídicas colectivas, rogación, prelación y de legalidad,

En el caso de cualquier procedimiento judicial o administrativo en el que se afecten

Todo lo inscrito o anotado goza de la presunción de autenticidad, veracidad, legalidad y

En tanto no se declare judicialmente la falsedad o nulidad de un asiento del Registro

La seguridad jurídica es una garantía institucional que se basa en un título auténtico

El registro de hechos o actos relativos a la propiedad inmueble proclama acontecimientos

Principios de la Función Registral

Principio de Consentimiento: El registro siempre tiene a un titular, para cualquier

Principio de Publicidad: Consiste en que los actos o documentos inscritos en el registro

Principio de Registro: Es el asiento principal, definitivo y completo, que da constancia en

Principio de Tracto Sucesivo: Es la organización de los asientos registrales, de manera

Principio de Rogación: Es la solicitud de inscripción o anotación física o electrónica de

Principio de Prelación: Consiste en que la preferencia entre derechos reales sobre un

Principio de legitimación. Consiste en otorgar certeza y seguridad jurídica sobre los

Principio de Fe pública Registral: Es tener como verdad jurídica el contenido de los

Principio de legitimación: otorga certeza y seguridad jurídica sobre la titularidad de los

Principio de Especialidad o Determinación: Es la precisión o individualización del acto

3.2 EVOLUCIÓN DE LA FUNCIÓN REGISTRAL.

3.2.1 ÉPOCA ANTIGUA.

Las transacciones inmobiliarias solo se limitaban a bandos declaraciones escritas de la

3.2.2 ANTECEDENTES EN MÉXICO.

Llevaban registros como inventarios de los tributos, es decir, mercancías.

3.3 SISTEMA REGISTRAL

Según Sanz Fernández: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un

Este sistema se caracteriza porque el estado interviene en la transmisión de bienes

1. La hipoteca puede subsistir indefinidamente, si no se ha cancelado, aunque se

Al llevar a cabo la inscripción, se lleva a cabo un estudio sobre el titulo presentado,

 Identificación física del inmueble.

Desde el punto de vista de los efectos de la inscripción:

Por su forma de inscripción:

3.4 PRINCIPIOS REGISTRALES

Son las orientaciones capitales, líneas directrices del sistema. Resultado de la

Por lo que se refiere al tercero registral sus características son:

1. Que haya inscrito un derecho

4. Que haya adquirido su derecho a título oneroso. En caso de conflicto de derechos

La legitimación es uno de los principios más importantes de la actividad registral, pues es

La legitimación se clasifica en ordinaria y extraordinaria

La inscripción en el Registro Público de la Propiedad se realiza a instancia de parte y

Principio de prelación o prioridad

Uno de los pilares de la seguridad proporcionado por el Registro Público de la Propiedad,

Este principio denominado también de legalidad, consiste en que todo documento, al

REGLAMENTO DE LA LEY REGISTRAL EN EL ESTADO DE MÉXICO