Modelo Contrato Mantenimiento Clima

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PROPUESTA DE

MANTENIMIENTO PARA SU
INSTALACIÓN DE
CLIMATIZACIÓN
A LA ATENCIÓN DE LA SR. CHRIS FRY
14 JULIO 2015
INDICE

1. PRESENTACIÓN

2. OBJETIVO

3. CONCEPTO DEL MANTENIMIENTO

4. MANTENIMIENTO PROPUESTO EN UNA INSTALACIÓN DE


CLIMATIZACIÓN

5. TRABAJOS Y MATERIALES CONTEMPLADOS

6. VALORACIÓN ECONÓMICA
1. PRESENTACIÓN

Correspondiendo a su amable consulta, tenemos el gusto de

presentarles la siguiente oferta para el mantenimiento de los equipos de

climatización en sus instalaciones ubicadas en Calle Tossa,24 en

Barcelona.

2. OBJETIVO

Mantenimiento preventivo de equipos de climatización y sus accesorios, para la

conservación, control de la contaminación, y impacto ambiental que se

pudieran generar, para conseguir que los equipos tengan un correcto

funcionamiento, un óptimo rendimiento, y un notable ahorro energético, todo


ello en cumplimiento con el CTE (Código Técnico de la Edificación) y el RITE

(Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios).

3. CONCEPTO DE MANTENIMIENTO

Tan importante como un correcto diseño e instalación de un sistema de

climatización o refrigeración, es su mantenimiento.

 El mantenimiento se entiende como una serie de operaciones necesarias para

lograr que los equipos y sistemas operen bajo las mejores condiciones posibles

y de manera eficiente durante mucho más tiempo, optimizando funcionamiento

y rendimiento del equipo o sistema. 

Existen diferentes tipos de mantenimiento: 

 PREVENTIVO: Conjunto de revisiones periódicas para la conservación y

seguimiento de instalaciones.

Incluye entre otras las siguientes operaciones: Limpieza de equipo y

partes. Lubricación a los mecanismos que lo requieran. Revisión y

cambio de filtros. Histórico de trabajos…

 CORRECTIVO: Acciones necesarias para dejar la instalación en el

estado en que se encontraba antes de una avería.


 PREDICTIVO: Se analizan los parámetros de funcionamiento del

sistema para detectar fallos antes de que se produzcan.

Alargar la vida útil de los equipos y mantener el mecanismo de funcionamiento

en óptimas condiciones es el objetivo de todo programa de mantenimiento.

Para alcanzarlo es necesario realizar servicios periódicos de mantenimiento

preventivo. De esta manera además se optimizarán los costes de las acciones

correctivas: las averías serán menos importantes y menos frecuentes.

4. MANTENIMIENTO PROPUESTO EN UNA INSTALACIÓN DE


CLIMATIZACIÓN

A continuación les proponemos un plan de Mantenimiento, efectuado a

intervalos anuales, con el objetivo de conseguir todos los elementos de la

instalación se conserven en óptimas condiciones, y cumpliendo con lo que

marca Panasonic en sus manuales de uso y mantenimiento.

El programa de mantenimiento propuesto consta de los siguientes puntos:

 En nuestra visita previa, se ha identificado los elementos objeto de

revisión y los aspectos concretos a revisar.

 Mediante cuestionarios de chequeo (check-list), para facilitar el control

de elementos y aspectos a revisar, nuestro personal indicará las

actuaciones y las desviaciones detectadas de acuerdo con los

estándares establecidos.
Estos cuestionarios de revisión, cumplimentados con todos los registros

de los trabajos y operaciones realizadas, quedarán en la propia

instalación y además se enviarán periódicamente (cada año) al cliente

para su información y cumplimiento por el titular de la normativa RITE.

 Cuando en el curso de una revisión se detecten anomalías, siempre que

no se encuentren dichos trabajos incluidos en los descritos como

mantenimiento anual, éstas se notificarán al cliente acompañada de la

valoración correspondiente, esperando a su conformidad para proceder

a su subsanación.

5. TRABAJOS Y MATERIALES CONTEMPLADOS

Los trabajos contemplados en la cuota anual son los siguientes:

I. Limpieza y desinfección del intercambiador interno (evaporador) y

externo (condensador).

II. Limpieza, drenaje, y desinfección del circuito de evacuación de

condensados, y desagüe.
III. Revisión y limpieza de filtros de aire y de agua.

IV. Ajuste de contactos eléctricos de fuerza y control.

V. Limpieza y ajuste de placa electrónica

VI. Ajuste de elementos móviles, revisión de vibraciones y equilibrado de

motores, ventiladores o bombas.

VII. Revisión del estado del aislamiento térmico.

VIII. Revisión del sistema de control automático, y mando a distancia, cambio

de baterías en caso necesario.

IX. Limpieza y revisión de sistema de distribución de Aire.

X. Revisión visual del estado de corrosión del equipo.

XI. Comprobar temperatura de entrada y salida de refrigerante en el

evaporador.

XII. Comprobar temperatura de entrada y salida de refrigerante en el

condensador.

XIII. Comprobar temperatura de entrada y salida del aire en el evaporador,

salto térmico.

XIV. Comprobar temperatura de entrada y salida del aire en el condensador,

salto térmico.

XV. Comprobar presión de entrada y salida, en el evaporador. (SOLO EN

CASO DE EXCESO DE SALTO TERMICO)

XVI. Comprobar presión de entrada y salida, en el condensador. (SOLO EN

CASO DE EXCESO DE SALTO TERMICO)


MATERIAL INCLUIDO

 Filtrina

 Desinfectante

 Bactericida

 Colocación de manómetros (SOLO EN CASO NECESARIO) para

detectar posibles averías a causa de exceso de salto térmico.


6. VALORACIÓN ECONÓMICA

Revisión anual de mantenimiento de la instalación de climatización

ubicada en Calle Tossa, 24 de Barcelona

2 Equipos Panasonic 2x1 con 2 revisiones

anuales……………………………………………………………220€

Notas:

 IVA no incluido.

INSTAL.LACIONS TÈCNIQUES DEL VALLÉS, S.L. - INTEVALL


CONSELL DE CENT, 218, LOCAL 2
08011 BARCELONA
TEL. 937188956
INTEVALL@INTEVALL.ES

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