2021 - 12 - 01 Contrato 1ºctro Hab 5 Beltran Cuervo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Madrid, a 01 de DICIEMBRE 2021
REUNIDOS
De una parte, D. JOSE MARÍA MÁRQUEZ VIGIL, mayor de edad, con DNI
número 07216873-W, vecino de Madrid, con domicilio, a estos efectos, en la calle
Fernando el Católico nº 76, bajo, de Madrid (28015).
Y de otra, D. BELTRÁN CUERVO ARRIMADAS mayor de edad, con DNI:

77201854P, con domicilio, a efectos de notificaciones: el de la vivienda
arrendada, así como el de las siguientes direcciones de mail
[email protected] y teléfono 603677187.
INTERVIENEN
D. JOSE MARÍA MÁRQUEZ VIGIL, en nombre y representación de la entidad

mercantil FERNANDO EL CATÓLICO S.L., con domicilio, a estos efectos, en
Fernando el Católico n.º 76 bajo, de Madrid 28015, y con CIF n.º B82225129, en su
condición de Consejero Delegado de la misma, conforme escritura otorgada ante el
Notario de Madrid, Don José Ventura Nieto Valencia con fecha 21 de diciembre de 2006
bajo el número 4.521 de su protocolo, cargo/apoderamiento que manifiesta estar vigente
a fecha del presente documento, siendo dicha sociedad mercantil la única propietaria en
pleno dominio de la vivienda sita en Madrid, Calle Fernando el Católico 76, 1º
centro. En adelante “LA PARTE ARRENDADORA”.
D. BELTRÁN CUERVO ARRIMADAS en su propio nombre y derecho. En adelante

“LA PARTE ARRENDATARIA”.
Reconociéndose ambas partes capacidad para otorgar el presente CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO, lo llevan a efecto, formalizándolo en este acto, con
sujeción a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO.

A) Es objeto del presente contrato, el arrendamiento de la habitación de la
vivienda que se identifica en el gráfico nº 1 del presente contrato:
1
- Habitación número 5 perteneciente a la vivienda sita en el piso
1ºCENTRO, de la Calle Fernando el Católico 76, de Madrid.
Grafico nº 1: HABITACIONES OBJETO DE ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA

SITA EN FERNANDO EL CATÓLICO 76, 1º CENTRO
B) La parte arrendadora cede en arrendamiento a la parte arrendataria la

habitación número 5 de la vivienda descrita en el grafico nº 1 del presente
contrato, libre de cargas y ocupantes y cuya extensión, circunstancias y usos,
características y servicios comunes y privativos conoce y acepta LA PARTE
ARRENDATARIA, tras haber girado diversas visitas al inmueble.
2
C) La vivienda se encuentra amueblada con los muebles, electrodomésticos y
enseres que se señalan en el anexo I que forma parte integrante de este contrato.
Todos los muebles y electrodomésticos están en perfecto estado y son
apropiados para el uso al que han sido destinados, quedando LA PARTE
ARRENDATARIA obligado a conservarlos y entregarlos al finalizar el
arrendamiento en el mismo buen estado de conservación y uso en que los recibe,
en otro caso, deberá sustituirlos por otros nuevos.
SEGUNDA. - CAUSA Y NATURALEZA DEL CONTRATO.

Se hace constar por LA PARTE ARRENDATARIA que, aunque actualmente tiene
su domicilio habitual en C/ Tramontana 1, La Línea de la Concepción, CÁDIZ,
temporalmente va a tener que hacer uso durante unos meses de la vivienda de la
cual se alquilan las habitaciones incluidas en el grafico nº 1 del presente contrato
TERCERA. - DURACIÓN DEL CONTRATO.

Al tratarse de un arrendamiento de temporada, y estar sujeto al Título III de la Ley
de Arrendamientos Urbanos (Arrendamientos para uso distinto del de vivienda)
según lo establecido en el artículo 3.2 de la citada Ley, la duración del presente
contrato se pacta por la temporada, con opción a prorroga, entre las fechas: 01
de DICIEMBRE de 2021 hasta el día 12 de JUNIO de 2022 haciéndose entrega
de las llaves de la vivienda, el mismo día.
Una vez transcurrido el plazo de arrendamiento, descrito anteriormente, el

contrato sin más trámite quedará concluido y LA PARTE ARRENDADORA podrá
disponer con entera libertad de la vivienda y su posesión, sin que quepa la tácita
reconducción de los artículos 1.566 y 1.567 del Código Civil
Conforme a lo dispuesto en el artículo 4, apdo. 3º de la Ley de Arrendamientos

Urbanos, el presente contrato se regirá por lo previsto en el mismo y, en su
defecto por lo dispuesto en el Título III y por las normas contenidas en el Código
Civil.
CUARTA. - PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.

La renta del presente contrato de arrendamiento estipulada por las partes para los
meses del plazo de duración pactado es de, a razón de TRESCIENTOS
SETENTA Y CINCO EUROS (375,00€) mensuales.
El pago de la renta deberá efectuarse por meses anticipados, antes del día cinco
de cada mes, mediante ingreso bancario en la entidad bancaria de BANKINTER:
IBAN ES12 0128 0072 1501 0003 4692 de Fernando el Católico S.L. o mediante
giro bancario en la cuenta bancaria que LA PARTE ARRENDATARIA designe
para tal fin.
El impago de la renta en la forma y plazo señalados devengará en concepto de

pena convencional a razón de DIEZ EUROS (10,00€) por día en concepto de
indemnización, sin perjuicio de la acción de desahucio que asiste al propietario.
3
LA PARTE ARRENDATARIA entrega en este acto la cantidad TRESCIENTOS
SETENTA Y CINCO EUROS (375,00€) correspondiente al mes de DICIEMBRE
de 2021.
QUINTA. - ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.

Al ser un contrato por menos de un año de duración, no se aplicará dicha
actualización
SEXTA. - USO DE LAS HABITACIONES ARRENDADAS.

La habitación objeto de este contrato la destinará LA PARTE ARRENDATARIA a
su vivienda temporal, entendiéndose por esta la que constituye su domicilio
temporal, sin que pueda darle un uso distinto al expresado, o que la habite más
de una persona, dando a sus dependencias el destino normal para el que fueron
arrendadas, y quedándole expresamente prohibido ejercer cualquier actividad de
comercio, industria o profesión colegiada, a excepción de mediar autorización
expresa y escrita de LA PARTE ARRENDADORA, debiendo hacerse constar en
este contrato a los efectos procedentes.
LA PARTE ARRENDADORA no será responsable de los daños, robos y falta de

seguridad del inquilino que pudieran venir provocadas por los demás
arrendatarios del resto de habitaciones del piso.
SÉPTIMA. - USOS DE BUENA VECINDAD Y POLICÍA URBANA.

Queda obligado LA PARTE ARRENDATARIA a observar los usos de buena
vecindad y de policía urbana, debiendo abstenerse de causar molestias a los
vecinos, así como poner en funcionamiento aparatos productores de música o
ruido en horas que alteren el descanso de la vecindad.
LA PARTE ARRENDATARIA queda igualmente obligado a respetar las normas

establecidas por la comunidad de propietarios del edificio en sus estatutos o en
reglamentos de régimen interior.
OCTAVA. - PROHIBICIONES.
Queda prohibido al arrendatario la realización de obras y reformas cualquiera que
sea su clase o entidad, sin la expresa autorización por escrito de LA PARTE
ARRENDADORA, quien, de concederla, no estará obligado a indemnizar por
ellas.
De autorizarse las referidas obras o reformas, al terminar el contrato LA PARTE

ARRENDADORA podrá optar entre que las mismas queden en beneficio del
inmueble o que por LA PARTE ARRENDATARIA se proceda, a su exclusiva
costa, a la demolición de las realizadas, devolviendo las cosas a su primitivo
estado.
Queda expresamente prohibido al arrendatario el subarriendo o cesión, total o

parcial, de la finca y muebles, objeto de este contrato.
4
Igualmente le queda prohibido introducir sustancias inflamables o peligrosas a
juicio de LA PARTE ARRENDADORA y, en general, todo uso que pueda
perjudicarla o ponerla en peligro.
Se prohíbe expresamente realizar agujeros y/o taladros en las paredes

alicatadas, así como colgar, atornillar, o pegar perchas en las puertas.
LA PARTE ARRENDATARIA acepta expresamente la prohibición de introducir o
tener cualesquiera animales en las habitaciones de la vivienda objeto de este
arrendamiento, aunque sean domésticos.
En el supuesto que LA PARTE ARRENDATARIA desease instalar alguna antena

en el inmueble, deberá obtener previamente autorización por escrito de LA
PARTE ARRENDADORA y de la Comunidad de Propietarios.
Queda prohibido fumar en áreas comunes de la vivienda y hacer ruido a partir de

las 24h o hacer fiestas y reuniones con terceros ajenos al arrendamiento, siendo
causa de resolución del presente contrato la infracción de estas obligaciones.
Queda prohibido dejar el menaje sucio en la cocina, así como el almacenaje de

objetos en las zonas comunes.
Todos estos incumplimientos darán derecho a la parte arrendadora, además de

instar el desahucio y resolución del contrato, a aplicar las correspondientes
deducciones de la fianza.
NOVENA. - CONSERVACIÓN.
LA PARTE ARRENDADORA queda obligado a mantener la infraestructura y sus
instalaciones o servicios en estado de habitabilidad, para servir al uso convenido,
por lo que tales gastos serán de su exclusiva cuenta.
Las reparaciones que sean necesarias por el uso ordinario, y que tengan la
consideración de “pequeñas reparaciones”, serán de la exclusiva cuenta de LA
PARTE ARRENDATARIA. A tal fin se pacta que las que no excedan del
equivalente a lo que sería un importe equivalente a la mitad de una mensualidad
de renta serán calificadas como “pequeñas reparaciones”.
Igualmente, las reparaciones, cualquiera que sea su cuantía, que sean

consecuencia de un daño doloso o mal uso de la cosa arrendada, serán de la
exclusiva cuenta de LA PARTE ARRENDATARIA.
LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a permitir la entrada a los trabajadores

cuando deban realizar obras de conservación.
LA PARTE ARRENDATARIA deberá comunicar al arrendador, por el medio más

rápido, la necesidad de obras de conservación y permitirá el acceso de éste o de
las personas que designe. Las obras sólo podrán realizarse por LA PARTE
ARRENDATARIA, en los casos de urgencia y para evitar daños mayores o
perjuicios a terceros, pero siempre dando inmediata cuenta al arrendador.
5
DÉCIMA. - SERVICIOS Y SUMINISTROS.
Serán por cuenta y cargo de LA PARTE ARRENDATARIA la parte proporcional
de los gastos de electricidad, agua, gas y wifi de que dispone la vivienda.
Serán de cuenta de LA PARTE ARRENDADORA la Comunidad de Propietarios y
el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
UNDÉCIMA. - RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.

La resolución anticipada del contrato por decisión unilateral de LA PARTE
ARRENDATARIA o por incumplimiento de éste de cualquiera de las
estipulaciones contenidas en este documento, incluida la falta de pago, durante
los primeros seis meses de vigencia del arriendo constituirá al arrendatario en la
obligación de indemnizar al arrendador las cantidades de renta no vencidas hasta
el transcurso del plazo de esos seis primeros meses. Tales cantidades deberán
ser satisfechas dentro del término de quince días hábiles a contar desde la fecha
de la comunicación de la resolución a la arrendadora.
DUODÉCIMA. – FIANZA.
LA PARTE ARRENDATARIA hace entrega, en este acto, del importe equivalente
a lo que sería UNA mensualidad de renta, es decir, TRESCIENTOS SETENTA Y
CINCO EUROS (375,00€) para cumplir con la preceptiva fianza, habida cuenta
de que se trata del arrendamiento de una parte de vivienda amueblada.
Una vez concluido el término contractual y cumplidas todas las condiciones

legales y las pactadas por LA PARTE ARRENDATARIA, LA PARTE
ARRENDADORA deberá, transcurrido un mes desde que se hubieren entregado
las llaves por LA PARTE ARRENDATARIA al vencimiento del contrato, y tras
haberse liquidado todos los pagos y gastos pendientes, devolverle el importe de
la fianza.
Además, LA PARTE ARRENDATARIA faculta expresamente al arrendador para

practicar con cargo a la fianza y garantía señalada, la liquidación que resulte por
los perjuicios sufridos como consecuencia, no sólo del incumplimiento contractual,
sino también de los deterioros sufridos por causas ajenas al uso normal de las
habitaciones para el destino pactado, incluidos los desatrancos de los servicios
higiénicos y bajadas de agua, los desperfectos causados en el mobiliario, etc.
En caso de disconformidad en la apreciación de los deterioros y

quebrantamientos inferidos en el local arrendado, se entenderá o estará a la
valoración técnica de un Arquitecto Técnico o Superior en ejercicio, nombrado
libremente por LA PARTE ARRENDADORA, cuya valoración se comprometen las
partes a aceptar y no impugnar. En tal caso, los honorarios del citado profesional
serán satisfechos por mitad.
DECIMOTERCERA. - RENUNCIAS.
LA PARTE ARRENDATARIA hace expresa renuncia a todo derecho de
adquisición preferente (tanteo y retracto) sobre la vivienda a la que pertenecen las
habitaciones que arrienda.
6
DECIMOCUARTA. - CLÁUSULA PENAL.
Si llegada la fecha de finalización del presente contrato, LA PARTE
ARRENDATARIA no desalojare el mismo dejándolo expedito y entregando las
llaves al arrendador, LA PARTE ARRENDATARIA estará obligado a abonar al
arrendador la cantidad de CIEN EUROS (100,00€) por cada día que permanezca
en el inmueble desde la fecha de vencimiento del contrato en concepto de pena
convencional por el incumplimiento, sin perjuicio de la indemnización de daños y
perjuicios que será igualmente exigible al arrendatario además de dicha pena
convencional.
DECIMOSEXTA. - CESIÓN Y SUBARRIENDO.

Los comparecientes acuerdan prohibir expresamente la cesión y el subarriendo,
total o parcial de las habitaciones de la vivienda arrendada sin autorización de LA
PARTE ARRENDADORA, que habrá de darla necesariamente por escrito y con
carácter previo.
En este último caso LA PARTE ARRENDATARIA cedente tendrá obligación

además de advertir al nuevo arrendatario o subarrendatario del derecho de LA
PARTE ARRENDADORA a elevar la renta en un 20% en caso de cesión o
subarriendo total, y de un 10%, si fuese parcial.
DECIMOSÉPTIMA. - DOMICILIO
Se fijan como domicilios a efectos de notificaciones, para LA PARTE
ARRENDADORA el que figura en la intervención y para LA PARTE
ARRENDATARIA la vivienda de la cual se alquilan las habitaciones objeto de este
contrato.
DECIMOCTAVA. - FUERO.
Para cualquier controversia que pudiera surgir acerca del cumplimiento de este
contrato, se someten ambas partes a la Jurisdicción de los Tribunales de Madrid-
Capital, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que les pudiera
corresponder.
LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA
Fdo.: (Firma: en todas las hojas) Fdo.: (Firma: en todas las hojas)
D. JOSE MARÍA MÁRQUEZ VIGIL D. BELTRÁN CUERVO ARRIMADAS

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Madrid, a 01 de DICIEMBRE 2021

Y de otra, D. BELTRÁN CUERVO ARRIMADAS mayor de edad, con DNI:

D. JOSE MARÍA MÁRQUEZ VIGIL, en nombre y representación de la entidad

D. BELTRÁN CUERVO ARRIMADAS en su propio nombre y derecho. En adelante

Reconociéndose ambas partes capacidad para otorgar el presente CONTRATO

PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO.

Grafico nº 1: HABITACIONES OBJETO DE ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA

B) La parte arrendadora cede en arrendamiento a la parte arrendataria la

SEGUNDA. - CAUSA Y NATURALEZA DEL CONTRATO.

TERCERA. - DURACIÓN DEL CONTRATO.

Una vez transcurrido el plazo de arrendamiento, descrito anteriormente, el

Conforme a lo dispuesto en el artículo 4, apdo. 3º de la Ley de Arrendamientos

CUARTA. - PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.

El impago de la renta en la forma y plazo señalados devengará en concepto de

QUINTA. - ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.

SEXTA. - USO DE LAS HABITACIONES ARRENDADAS.

LA PARTE ARRENDADORA no será responsable de los daños, robos y falta de

SÉPTIMA. - USOS DE BUENA VECINDAD Y POLICÍA URBANA.

LA PARTE ARRENDATARIA queda igualmente obligado a respetar las normas

De autorizarse las referidas obras o reformas, al terminar el contrato LA PARTE

Queda expresamente prohibido al arrendatario el subarriendo o cesión, total o

Se prohíbe expresamente realizar agujeros y/o taladros en las paredes

En el supuesto que LA PARTE ARRENDATARIA desease instalar alguna antena

Queda prohibido fumar en áreas comunes de la vivienda y hacer ruido a partir de

Queda prohibido dejar el menaje sucio en la cocina, así como el almacenaje de

Todos estos incumplimientos darán derecho a la parte arrendadora, además de

Igualmente, las reparaciones, cualquiera que sea su cuantía, que sean

LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a permitir la entrada a los trabajadores

LA PARTE ARRENDATARIA deberá comunicar al arrendador, por el medio más

UNDÉCIMA. - RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.

Una vez concluido el término contractual y cumplidas todas las condiciones

Además, LA PARTE ARRENDATARIA faculta expresamente al arrendador para

En caso de disconformidad en la apreciación de los deterioros y

DECIMOSEXTA. - CESIÓN Y SUBARRIENDO.

En este último caso LA PARTE ARRENDATARIA cedente tendrá obligación

LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA

D. JOSE MARÍA MÁRQUEZ VIGIL D. BELTRÁN CUERVO ARRIMADAS

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