ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTIUNO (21).

DESMEMBRACIÓN Y COMPRA VENTA DE UN BIEN

INMUEBLE. - En la ciudad de Managua, a las Ocho de la mañ ana del día Jueves Veinte de Febrero del añ o dos

mil veinte.- Ante mí: EDGARD ANTONIO RIVAS BEJARANO, Abogado y Notario Pú blico de la Repú blica de

Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte

Suprema de Justicia para ejercer como Notario Pú blico durante un quinquenio que vence el día veintiuno de

Junio del añ o dos mil veintidó s.- Comparecen los señ ores: JENNY DOLORES SANDOVAL BERMUDEZ, mayor

de edad, Soltera, Estudiante, con domicilio en Juigalpa del Departamento de Chontales de transito por esta

ciudad de Managua, quien se identifica con cedula de Identidad nú mero Ciento Vente y Uno Guion Diez Cero

Tres Ochenta y Siete Guion Triple Cero Cuatro Letra “C” (121-100387-0004C); y JOSE EMANUEL SANDOVAL

BERMUDEZ, mayor de edad, Soltero, Estudiante, con domicilio en Juigalpa del Departamento de Chontales de

transito por esta ciudad de Managua, se identifica con Cédula de Identidad nicaragü ense nú mero Ciento

Veintiuno guion Cero Seis Cero Dos Noventa Guion Triple Cero Cuatro Letra “V” (121-060290-0004V).- Doy fe
 de conocer personalmente a los comparecientes quienes a mi juicio tienen la

suficiente capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar

especialmente para la realizació n de este acto, en el que actú an cada quien en

su propio nombre y representació n; Yo el Notario doy fe de haber tenido a la vista los documentos de

identidad de los comparecientes.- Habla el primer compareciente, JENNY DOLORES SANDOVAL BERMUDEZ

y dicen: CLÁUSULA PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que dueñ o en dominio y posesió n de una

propiedad “urbana” ubicada en Barrio Pueblo Nuevo en la ciudad de Juigalpa, Departamento de Chontales,

situada exactamente Americable una cuadra al Oeste, con un á rea de SIETE VARAS DE FRENTE A LA CALLE ,

por VEINTICINCO VARAS Y UN TERCIO DE VARA sobre el lindero Sur a Norte ó sea frente a la avenida, por

VEINTISEIS VARAS Y TREINTA PULGADAS en el lindero Oeste, ó sea siempre de Sur a Norte pero en el lindero

Oeste; propiedad que se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE:

William Calero Lumbí; SUR: Calle de por medio y Felipa Obando; ESTE: María Teresa Obando Bermú dez hoy

José Wilfredo Morales Obando, Avenida de por medio; OESTE: Lesbia Sandoval Selva; dominio que consta en:

1) Certificació n de Sentencia del Juez de Distrito Civil de Juigalpa, emitido el Nueve de Junio del añ o Dos Mil

Cuatro, a las Ocho de la mañ ana; debidamente inscrito con nú mero Ocho Mil Novecientos Noventa y Nueve

(8999), Pagina Doscientos Treinta y Ocho (238) Tomo Cuarenta y Tres (43) del Libro de Personas del

Registro Pú blico de Chontales, con fecha Juigalpa, Cinco de Julio del añ o Dos Mil Cuatro; y 2) Testimonio de

Escritura Pú blica nú mero Cincuenta y Uno (51): FUSION, autorizada en la ciudad de Juigalpa, a las diez de la

mañ ana del día Veinticuatro de Abril del añ o Mil Novecientos Noventa y Ocho, ante los oficios del Notario

Isael Solís Villegas, instrumento pú blico Presentado al Diario con nú mero Cincuenta y Un Mil Treinta y Tres

(51033) Pagina Ciento Setenta y Cinco (175) Tomo Ciento Nieve (109) y trasmitida por herencia a favor de la

heredera JENNY DOLORES SANDOVAL BERMUDEZ, que se haya inscrito bajo el nú mero Veintinueve Mil

Quinientos Veintiuno (29,521), Asiento Segundo (2º), Folio: Doscientos Treinta (230), Tomo:

Doscientos Cuarenta y Cuatro (244) y Folio Ciento Veinte (120), Tomo: Trescientos Cuatro (304),

Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Público

de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de Chontales. - Doy Fe de haber tenido a la

vista los instrumentos pú blicos aquí relacionados con lo que demuestra los derechos declarados y que

describen el inmueble.- Continua hablando el primer compareciente JENNY DOLORES SANDOVAL

BERMUDEZ y dice: CLÁUSULA SEGUNDA: (DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE): Que del bien inmueble

ampliamente descrito y relacionado en la clá usula primera, procede a DESMEMBRAR un lote de terreno,
ubicado Barrio Pueblo Nuevo, en esta ciudad de Juigalpa, Departamento de Chontales, situada exactamente

Americable una cuadra al Oeste, Once punto Ochenta metros al Norte; con un área total de Cincuenta y Uno

punto Ochenta y nueve metros cuadrados (51.89 Mts²) equivalentes a Setenta y Tres punto Sesenta Varas

cuadradas (73.60 Vrs²), y con los siguientes linderos: NORTE: William Abel Calero Oporta; SUR: Resto de la

propiedad a favor de Jenny Dolores Sandoval Bermú dez; ESTE: José Wilfredo Morales Obando, Avenida de por

medio; y OESTE: Lesbia Sandoval Miranda; dentro de los siguientes rumbos y medidas: Del punto uno al

punto dos: Norte Treinta y Dos grados, Catorce minutos Veinticuatro Segundos Oeste (N 32° 14’ 24” W),

distancia Ocho punto Ochenta y Cinco Metros (8.85 Mts), Del punto dos al punto tres: Sur, Cincuenta y Siete

grados, Treinta y Cuatro minutos, Tres segundos Oeste (S 57° 34’ 03” W), distancia Cinco punto Ochenta

metros (5.80 Mts), Del punto tres al punto cuatro: Sur, Treinta y Dos grados Quince minutos Cincuenta y

Ocho segundos Este (S 32° 15’ 58” E), distancia Nueve punto cero cinco metros (9.05 Mts), Del punto cuatro

al punto uno: Norte, Cincuenta y Cinco grados, Treinta y Cinco minutos, Veintiocho segundos Este (N 55° 35’

28” E), distancia Cinco punto Ochenta metros (5.80 Mts); con lo que cierra la poligonal con el á rea y linderos

mencionados; conforme a Plano Topográ fico elaborado por el Ingeniero Cliford Alberto Malta Mendoza, con

Licencia Catastral No. CMM-100259.- Sigue interviniendo la primer compareciente JENNY DOLORES

SANDOVAL BERMUDEZ y dice: CLÁUSULA TERCERA: (VENTA DEL BIEN INMUEBLE): En este acto y de

forma irrevocable VENDE, CEDE Y TRANSMITE en dominio y posesió n, el lote de terreno desmembrado y

ampliamente descrito y relacionado en la clá usula SEGUNDA, con todos sus derechos, anexos y conexos, es

decir mejoras y todo lo que en derecho corresponde, Libre de todo Gravamen y obligá ndose al saneamiento

por evicció n en los casos de ley; a favor de la segunda compareciente: JOSE EMANUEL SANDOVAL

BERMUDEZ, por el precio total convenido de TREINTA MIL CORDOBAS NETOS (C$ 30,000.00), recibidos a

satisfacció n de manos del segundo compareciente JOSE EMANUEL SANDOVAL BERMUDEZ.- Habla por su

parte el segundo compareciente JOSE EMANUEL SANDOVAL BERMUDEZ, y dice: CLÁUSULA CUARTA

(ACEPTACIÓN): Que en el carácter que comparece y bajo los términos y condiciones relacionados en esta

escritura, acepta la venta del lote de terreno desmembrado y descrito en la clá usula que antecede, y que a su

favor hace el primer compareciente: JENNY DOLORES SANDOVAL BERMUDEZ, por lo que asume a sus

propias costas todos los gastos legales, debidos y necesarios para la correcta inscripció n del bien inmueble.-

Así se expresaron los comparecientes bien instruidos por mí el notario, acerca del valor, objeto, alcance y

trascendencia legal de este acto, el de las clá usulas generales que aseguran su validez, y el de las especiales

que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas y de las que en concreto hacen; así como la
necesidad de inscribir ante el competente Registro de la Propiedad Inmueble el testimonio que de la

presente escritura se libre.– No tuve a la Vista las boletas exigibles de ley, por

haber declarado las partes de extrema urgencia ésta escritura, por lo que me

eximen de tal responsabilidad; boletas que podrá n obtenerse posteriormente e

insertarse en el primer testimonio que de la presente escritura se libre.- Y leída que fue por mí el notario ésta

escritura íntegramente a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban y ratifican y

firman ante mí el Notario.-- Doy fe de todo lo relacionado. –

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTIUNO (21). DESMEMBRACIÓN Y

COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE. - En la ciudad de Managua, a las

Ocho de la mañ ana del día Jueves Veinte de Febrero del añ o dos mil veinte.- Ante mí: EDGARD ANTONIO

RIVAS BEJARANO, mayor de edad, casado, con cedula de identidad nú mero Doble Cero Uno Guion Cero Cinco

Cero Ocho Setenta y Tres Guion Triple Cero Ocho Letra “S” (001-050873-0008S), Abogado y Notario Pú blico

de la Repú blica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, debidamente autorizado por la

Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer como Notario Pú blico durante un quinquenio que vence

el día veintiuno de Junio del añ o dos mil veintidó s.- Comparecen los señ ores: JENNY DOLORES SANDOVAL

BERMUDEZ, mayor de edad, Soltera, Estudiante, con domicilio en Juigalpa del Departamento de Chontales de

transito por esta ciudad de Managua, quien se identifica con cedula de Identidad nú mero Ciento Vente y Uno

Guion Diez Cero Tres Ochenta y Siete Guion Triple Cero Cuatro Letra “C” (121-100387-0004C); y JOSE

EMANUEL SANDOVAL BERMUDEZ, mayor de edad, Soltero, Estudiante, con domicilio en Juigalpa del

Departamento de Chontales de transito por esta ciudad de Managua, se identifica con Cédula de Identidad

nicaragü ense nú mero Ciento Veintiuno guion Cero Seis Cero Dos Noventa Guion Triple Cero Cuatro Letra “V”

(121-060290-0004V).- Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes quienes a mi juicio tienen la

suficiente capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar especialmente para la realizació n de este

acto, en el que actú an cada quien en su propio nombre y representació n; Yo el Notario doy fe de haber tenido

a la vista los documentos de identidad de los comparecientes.- Habla el primer compareciente, JENNY

DOLORES SANDOVAL BERMUDEZ y dicen: CLÁUSULA PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que dueñ o en

dominio y posesió n de una propiedad “urbana” ubicada en Barrio Pueblo Nuevo en la ciudad de Juigalpa,

Departamento de Chontales, situada exactamente Americable una cuadra al Oeste, con un á rea de SIETE

VARAS DE FRENTE A LA CALLE , por VEINTICINCO VARAS Y UN TERCIO DE VARA sobre el lindero Sur a

Norte ó sea frente a la avenida, por VEINTISEIS VARAS Y TREINTA PULGADAS en el lindero Oeste, ó sea

siempre de Sur a Norte pero en el lindero Oeste; propiedad que se encuentra comprendida dentro de los

siguientes linderos particulares: NORTE: William Calero Lumbí; SUR: Calle de por medio y Felipa Obando;

ESTE: María Teresa Obando Bermú dez hoy José Wilfredo Morales Obando, Avenida de por medio; OESTE:

Lesbia Sandoval Selva; dominio que consta en: 1) Certificació n de Sentencia del Juez de Distrito Civil de

Juigalpa, emitido el Nueve de Junio del añ o Dos Mil Cuatro, a las Ocho de la mañ ana; debidamente inscrito con
nú mero Ocho Mil Novecientos Noventa y Nueve (8999), Pagina Doscientos Treinta y Ocho (238) Tomo

Cuarenta y Tres (43) del Libro de Personas del Registro Pú blico de Chontales, con fecha Juigalpa, Cinco de

Julio del añ o Dos Mil Cuatro; y 2) Testimonio de Escritura Pú blica nú mero Cincuenta y Uno (51): FUSION,

autorizada en la ciudad de Juigalpa, a las diez de la mañ ana del día Veinticuatro de Abril del añ o Mil

Novecientos Noventa y Ocho, ante los oficios del Notario Isael Solís Villegas, instrumento pú blico Presentado

al Diario con nú mero Cincuenta y Un Mil Treinta y Tres (51033) Pagina Ciento Setenta y Cinco (175) Tomo

Ciento Nieve (109) y trasmitida por herencia a favor de la heredera JENNY DOLORES SANDOVAL BERMUDEZ,

que se haya inscrito bajo el nú mero Veintinueve Mil Quinientos Veintiuno (29,521), Asiento Segundo

(2º), Folio: Doscientos Treinta (230), Tomo: Doscientos Cuarenta y Cuatro (244) y Folio Ciento Veinte

(120), Tomo: Trescientos Cuatro (304), Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales,

Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de

Chontales. - Doy Fe de haber tenido a la vista los instrumentos pú blicos aquí relacionados con lo que

demuestra los derechos declarados y que describen el inmueble.- Continua hablando el primer compareciente

JENNY DOLORES SANDOVAL BERMUDEZ y dice: CLÁUSULA SEGUNDA: (DESMEMBRACIÓN DE BIEN

INMUEBLE): Que del bien inmueble ampliamente descrito y relacionado en la clá usula primera, procede a

DESMEMBRAR un lote de terreno, ubicado Barrio Pueblo Nuevo, en esta ciudad de Juigalpa, Departamento

de Chontales, situada exactamente Americable una cuadra al Oeste, Once punto Ochenta metros al Norte; con

un área total de Cincuenta y Uno punto Ochenta y nueve metros cuadrados (51.89 Mts²) equivalentes a

Setenta y Tres punto Sesenta Varas cuadradas (73.60 Vrs²), y con los siguientes linderos: NORTE: William

Abel Calero Oporta; SUR: Resto de la propiedad a favor de Jenny Dolores Sandoval Bermú dez; ESTE: José

Wilfredo Morales Obando, Avenida de por medio; y OESTE: Lesbia Sandoval Miranda; dentro de los siguientes

rumbos y medidas: Del punto uno al punto dos: Norte Treinta y Dos grados, Catorce minutos Veinticuatro

Segundos Oeste (N 32° 14’ 24” W), distancia Ocho punto Ochenta y Cinco Metros (8.85 Mts), Del punto dos al

punto tres: Sur, Cincuenta y Siete grados, Treinta y Cuatro minutos, Tres segundos Oeste (S 57° 34’ 03” W),

distancia Cinco punto Ochenta metros (5.80 Mts), Del punto tres al punto cuatro: Sur, Treinta y Dos grados

Quince minutos Cincuenta y Ocho segundos Este (S 32° 15’ 58” E), distancia Nueve punto cero cinco metros

(9.05 Mts), Del punto cuatro al punto uno: Norte, Cincuenta y Cinco grados, Treinta y Cinco minutos,

Veintiocho segundos Este (N 55° 35’ 28” E), distancia Cinco punto Ochenta metros (5.80 Mts); con lo que

cierra la poligonal con el á rea y linderos mencionados; conforme a Plano Topográ fico elaborado por el

Ingeniero Cliford Alberto Malta Mendoza, con Licencia Catastral No. CMM-100259.- Sigue interviniendo la
primer compareciente JENNY DOLORES SANDOVAL BERMUDEZ y dice: CLÁUSULA TERCERA: (VENTA DEL

BIEN INMUEBLE): En este acto y de forma irrevocable VENDE, CEDE Y TRANSMITE en dominio y posesió n, el

lote de terreno desmembrado y ampliamente descrito y relacionado en la

clá usula SEGUNDA, con todos sus derechos, anexos y conexos, es decir mejoras

y todo lo que en derecho corresponde, Libre de todo Gravamen y obligá ndose al

saneamiento por evicció n en los casos de ley; a favor de la segunda compareciente: JOSE EMANUEL

SANDOVAL BERMUDEZ, por el precio total convenido de TREINTA MIL CORDOBAS NETOS (C$ 30,000.00),

recibidos a satisfacció n de manos del segundo compareciente JOSE EMANUEL SANDOVAL BERMUDEZ.- Habla

por su parte el segundo compareciente JOSE EMANUEL SANDOVAL BERMUDEZ, y dice: CLÁUSULA CUARTA

(ACEPTACIÓN): Que en el carácter que comparece y bajo los términos y condiciones relacionados en esta

escritura, acepta la venta del lote de terreno desmembrado y descrito en la clá usula que antecede, y que a su

favor hace el primer compareciente: JENNY DOLORES SANDOVAL BERMUDEZ, por lo que asume a sus

propias costas todos los gastos legales, debidos y necesarios para la correcta inscripció n del bien inmueble.-

Así se expresaron los comparecientes bien instruidos por mí el notario, acerca del valor, objeto, alcance y

trascendencia legal de este acto, el de las clá usulas generales que aseguran su validez, y el de las especiales

que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas y de las que en concreto hacen; así como la

necesidad de inscribir ante el competente Registro de la Propiedad Inmueble el testimonio que de la presente

escritura se libre.– No tuve a la Vista las boletas exigibles de ley, por haber declarado las partes de extrema

urgencia ésta escritura, por lo que me eximen de tal responsabilidad; boletas que podrá n obtenerse

posteriormente e insertarse en el primer testimonio que de la presente escritura se libre.- Y leída que fue por

mí el notario ésta escritura íntegramente a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban

y ratifican y firman ante mí el Notario.-- Doy fe de todo lo relacionado. – (F) Ilegible. – (JENNY DOLORES

SANDOVAL BERMUDEZ); (F) Ilegible. – (JOSE EMANUEL SANDOVAL BERMUDEZ); (F) Ilegible. El Notario. -

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PASO ANTE MI: Del Reverso del Folio Treinta (30) al Frente del Folio Treinta y Dos (32), del Protocolo

nú mero Catorce, que llevo en el presente añ o; Hoja de papel de protocolo Serie “P” nú mero 7105579,

7105580 y 7105581; a solicitud de JOSE EMANUEL SANDOVAL BERMUDEZ, libro este primer testimonio, en

dos hojas de papel sellado de ley, serie “H” número 1299239 y 1299240, que rubrico y firmo al frente y su

reverso; en la ciudad de Managua, a las Ocho y treinta minutos de la mañ ana del día Jueves Veinte de Febrero

del añ o dos mil veinte. -

ABOGADO Y NOTARIO PUBLICO

CSJ Nº 12441