Convenio Transaccional

CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA que celebran de una
parte la ciudadana KARIME VIANEY MARÍN DÍAZ a quien en lo subsecuente se les

denominara como “LA PROPIETARIA”, y de la otra parte la señora WANDA IRENA
STERLING a quien en lo subsecuente se le denominara como “LA OCUPANTE”,
respecto del predio número 88 (OCHENTA Y OCHO) LETRA “M” DE LA CALLE 12
(DOCE) POR CALLE 15 (QUINCE) Y 17 (DIECISIETE) de la COLONIA ITZIMNA de esta
ciudad de Mérida, Yucatán, lo cual celebran al tenor de lo
siguiente:----------------------------------------------- La ciudadana KARIME VIANEY MARÍN
DÍAZ manifiesta ser mexicana por nacimiento, e hija de padres de la misma nacionalidad
y origen, con capacidad legal para obligarse y contratar y con relación al pago del
Impuesto Sobre la Renta manifiesta estar al corriente; en tanto la señora WANDA IRENA
STERLING manifiest ser Polaca por nacimiento, saber leer, entender y hablar el idioma
español, con capacidad legal para contratar en este Pais, con relación al pago del
Impuesto Sobre la Renta manifiesta no causarlo. Y siguieron manifestando que por
acuerdo de voluntades y de acuerdo a lo establecido en el Código Civil vigente en el
estado de Yucatán, formalizan por este medio un CONVENIO TRANSACCIONAL DE
DESOCUPACIÓN Y ENTREGA, a fin de evitarse controversias futuras en un
procedimiento judicial que pudiera llegar a suscitarse con motivo de la ocupación del
predio urbano marcado con el número 88 (OCHENTA Y OCHO) LETRA “M” DE LA
CALLE 12 (DOCE) POR CALLE 15 (QUINCE) Y 17 (DIECISIETE) de la COLONIA
ITZIMNA de esta Ciudad de Mérida, Yucatán; al tenor de las siguientes:-----------------------
----------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S
---------------------------------------- La ciudadana KARIME VIANEY MARÍN DÍAZ, declara:
--------------------------------------------- PRIMERO. – Que es legitima propietaria en pleno
dominio y posesión del precio marcado con el numero OCHENTA Y OCHO LETRA M DE
LA CALLE DOCE POR QUINCE Y DIECISIETE DE LA COLONIA ITZIMNA de esta
Ciudad de Mérida, Yucatán. -------------------- SEGUNDA: La señora WANDA IRENA
STERLING, a quien en lo sucesivo se le denominará como LA OCUPANTE, declara y
otorga: que reconoce como legítima propietaria del predio que ocupará a partir de la
suscripción del presente instrumento al mencionado PROPIETARIA.
---------------------------------------------------------------------------------
--- TERCERA.- LA OCUPANTE declara y otorga: que a partir de la suscripción del

presente instrumento legal se encontrará en posesión material y física del predio de
que se trata este convenio, sin título que legalmente lo justifique, y que reconoce que
mediante este instrumento adquiere provisionalmente el uso pero no los frutos y
acciones de la cosa, cuyo uso será destinado única y exclusivamente para uso casa-
habitación, para lo cual se pactan las siguientes condiciones y,
----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- C L A U S U L A S -----------------------------------------------
--- PRIMERA.- LA OCUPANTE, se obliga y compromete a mantener en el mismo buen

estado y condiciones en las que actualmente se encuentra el inmueble de que se trata,
así como también a restaurar por sus propios medios todos los deterioros y desperfectos
que con motivo de su funcionamiento sufra el predio motivo de este convenio, LA
OCUPANTE en este acto se da por recibido y entregado formalmente del inmueble
motivo de este contrato, en tal virtud se obliga y compromete a mantenerlo y devolverlo
totalmente limpio y en el mismo buen estado y condiciones en las que actualmente se
encuentra, tanto en su parte estructural como de estética, tales como pintura de muros,
paredes y plafones, así como en sus accesorios y partes, ya sea puertas, ventanas,
herrajes, cerraduras, llaves, servicios hidrosanitarios, de electricidad, pisos, etc., así
mismo se compromete a restaurar por sus propios medios todos los daños y
desperfectos que con motivo de su funcionamiento o uso ordinario sufra el inmueble
motivo de este convenio.--------------------
--- SEGUNDA. - Las Partes acuerdan que se establece como duración del presente
convenio el término de UN AÑO que comenzará a correr y a contar a partir del día
PRIMERO DE FEBRERO DE DOS MIL VEINTITRÉS, concluyendo el día TREINTA Y
UNO DE ENERO DE DOS MIL VEINTICUATRO. Pasado ese tiempo LA OCUPANTE se
obliga a devolver a LA PROPIETARIA el predio motivo de este convenio, a más tardar en
un plazo máximo de tres días contados a partir de la fecha de vencimiento del presente
instrumento; libre de cualquier gravamen o adeudo que se pudieran generar con motivo
de los servicios de energía eléctrica y agua potable, o cualquier otro que contrataren por
LA OCUPANTE.
-- TERCERA. Para el caso de que concluido el plazo establecido en la cláusula segunda a

fin de efectuar la desocupación y entrega del inmueble de referencia no se hubiere
logrado la misma, LA OCUPANTE se obliga a pagar a LA PROPIETARIA la cantidad
de $500.00 (SON: QUINIENTOS PESOS 00/100 M/N) por cada día que mantenga la
posesión o por cada día que transcurra sin realizar la entrega de la fracción del inmueble
de que se trata, lo anterior en concepto de pena
civil.-----------------------------------------------------------------------
--- CUARTA. - Las partes acuerdan que el uso exclusivo al que se destinará al inmueble
motivo de este convenio transaccional de desocupación y entrega será únicamente para
uso casa-habitación ---------------------------------------------------------------------------------------------
--- QUINTA. - LA OCUPANTE, declara que correrá por su cuenta todos los pagos,
derechos, impuestos y cargas fiscales que se generen con motivo del funcionamiento del
inmueble como establecimiento comercial, así como posibles multas, contraprestaciones,
etc. que pudieren surgir. ---------------------------------------------------------------------------------------
---- SEXTA. - Las partes acuerdan que a falta de cumplimiento de cualquiera de las
cláusulas contenidas en este instrumento dará derecho a LA PROPIETARIA a pedir la
ejecución judicial de la presente transacción de desocupación y entrega. -----------------------
--- SÉPTIMA - Será además causa de rescisión anticipada y será motivo para que LA
PROPIETARIA exija la total desocupación y la inmediata entrega el predio objeto del
presente convenio, aun antes del vencimiento señalado, los siguiente supuestos: a) que
el predio sea utilizado para un uso distinto para el que es convenido; b) que sufra
deterioros de cualquier especie exceptuando los que se originen con motivo de causas
fortuitas o generadas con motivo de fenómenos naturales; c) que sea modificado,
cambiado o construido, sin contar con un permiso expreso dado por LA PROPIETARIA;
d) que sean almacenados en el predio substancias explosivas, armas de fuego de
cualquier calibre o pólvora u objetos de dudosa procedencia; e) que sea promovido en
contra de LA OCUPANTE cualquier tipo de juicio ante algún Juzgado, Tribunal o
Autoridad de esta Ciudad de Mérida o de cualquier parte de la República Mexicana; f) que
se dejare de satisfacer el pago de los servicios de Agua Potable y Energía Eléctrica con
que cuenta dicho predio y de cualquier otro servicio que contrataren y no entregaren a su
propietaria mensual o bimestralmente según sea el caso los recibos comprobatorios de
dichos pagos; g) que ceda, traspase, preste, subarriende o transmita parcial o totalmente
la posesión del predio objeto de este convenio
transaccional.-----------------------------------------------------------
--- OCTAVA. - Las partes acuerdan que la falta de cumplimiento de cualquiera de las
cláusulas contenidas en este instrumento dará derecho a LA PROPIETARIA a pedir la
ejecución judicial de la presente transacción de desocupación y entrega, aun en el caso
de no haber concluido el plazo estipulado en la cláusula segunda de este escrito.
----------------
--- NOVENA- Las contratantes establecen que LA OCUPANTE pagará una

contrapestación mensual por meses anticipado en concepto de frutos civiles por la
ocupación del predio motivo de este instrumento la cantidad de $12,000.00 M.N. (doce mil
pesos, moneda nacional), a favor de la
“PROPIETARIA”.----------------------------------------------------------------
--- DECIMA. - La presente transacción tiene respecto de las partes la misma eficacia de
cosa juzgada como si se tratare de una sentencia definitiva y ejecutoriada, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo dos mil ciento veinticuatro del Código Civil del
Estado, en vigor.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- DECIMA PRIMERA. - Las partes se someten expresamente para todo lo relacionado
con el cumplimiento del presente convenio a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del
Primer Departamento Judicial del Estado de Yucatán, renunciando a cualquier otra que
pudiera corresponderles en razón de sus domicilios futuros.
---------------------------------------------------
--- DECIMA SEGUNDA. - Las contratantes manifiestan que cualquiera de ellas sin
necesidad de autorización mutua podrá elevar a escritura pública el presente contrato,
para lo cual podrá acudir ante el Notario Público de su elección para efectuar la
protocolización notarial de la presente acta sin necesidad de firma o consentimiento de la
otra parte. -------
--- DECIMA TERCERA. - Los comparecientes declaran y otorgan: que están conformes
con el contenido de la presente transacción misma que aceptan y protestan cumplir bien y
fielmente. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- GENERALES. -------------------------------------------------
--- I.- La ciudadana KARIME VIANEY MARÍN DIAZ, quien manifestó ser mexicana por
nacimiento e hija de padres de la misma nacionalidad y origen, bajo formal protesta de
decir verdad ser soltera, comerciante, de cuarenta y siete años de edad por haber nacido
en esta ciudad el día veinticinco de noviembre de mil novecientos setenta y cinco, con
registro Federal de Contribuyentes MADK751127255 (M, A, D, K, siete, cinco, uno, uno,
dos, siete, dos, cinco, cinco) y con domicilio en el predio marcado con el número
quinientos cuarenta y siete de la calle cuarenta y dos, del fraccionamiento Los Pinos, de
esta Ciudad.----------
--- II.- la señora WANDA IRENA STERLING, quien manifestó ser de nacionalidad Polaca
por nacimiento, e hija de padres de la misma nacionalidad y origen, bajo protesta de decir
verdad ser viuda, de setenta y dos años de edad por haber nacido el día dieciocho de
septiembre de mil novecientos cincuenta, con Clave Única De Registro De Población Para
Extranjeros SEXW500918MNETXN04 (S, E, X, W, cinco, cero, cero, nueve, uno, ocho, M,
N, E, T, X, N, cero, cuatro), señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones con
relación a este convenio el predio motivo de este instrumento.-----------------------------------
--- III.- Las contratantes declaran y otorgan: que están conformes con el contenido de la
presente transacción misma que aceptan y protestan cumplir bien y fielmente, en la
ciudad de Mérida a los veinte días del mes de enero del año 2023.
-----------------------------------------
LA PROPIETARIA. LA OCUPANTE
____________________________ _____________________________
KARIME VIANEY MARÍN DÍAZ. WANDA IRENA STERLING
-------------------------------------------- RATIFICACIÓN NOTARIAL-------------------------------------

ABOGADO ORLANDO ALBERTO PAREDES LARA, NOTARIO PUBLICO DEL ESTADO,
EN EJERCICIO, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO TREINTA Y SEIS, CON
RESIDENCIA EN ESTA CIUDAD, HAGO CONSTAR; QUE LAS FIRMAS PUESTAS AL
CALCE Y MARGEN DEL DOCUMENTO QUE INMEDIATAMENTE ANTECEDE SON
AUTÉNTICAS Y QUE LAS PARTES QUE INTERVINIERON EN LA CELEBRACIÓN DE
DICHO CONTRATO, DEMOSTRARON LIBRE Y ESPONTÁNEAMENTE QUE EL ACTO
QUE CELEBRARON LO OTORGARON DE MUTUO Y ENTERO ACUERDO Y POR SER
ESA SU EXPRESA VOLUNTAD, ASIMISMO LA SEÑORA KARIME VIANEY MARIN DIAZ
EXHIBIO EL ORIGINAL DE SU CREDENCIALES DE ELECTOR PARA VOTAR CON
FOTOGRAFÍA Y LA SEÑORA WANDA IRENA STERLING EL ORIGINAL DE SU
CREDENCIAL DEL RESIDENTE PERMANENTE EXPEDIDA POR EL INSTITUTO
NACIONAL DE MIGRACIÓN, MISMAS QUE EN COPIA DEBIDAMENTE CERTIFICADAS
SE AGREGAN AL PRESENTE DOCUMENTO. Y A PETICIÓN DE LAS PROPIAS
INTERESADAS, EXPIDO LA PRESENTE CERTIFICACIÓN RESPECTO DE LAS
FIRMAS QUE ANTECEDEN PARA LOS FINES Y EFECTOS QUE CORRESPONDAN.
EN LA CIUDAD DE MERIDA, YUCATAN A LOS VEINTE DÍAS DEL MES DE ENERO_
DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES.
----------------------------------------------------------------------------------------
QUEDANDO REGISTRADO BAJO EL NUMERO 6890 A FOJA 177 (anverso) DEL
LIBRO SEGUNDO DE REGISTRO DE COTEJOS Y
CERTIFICACIONES.-------------------------------

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parte la ciudadana KARIME VIANEY MARÍN DÍAZ a quien en lo subsecuente se les

--- TERCERA.- LA OCUPANTE declara y otorga: que a partir de la suscripción del

--- PRIMERA.- LA OCUPANTE, se obliga y compromete a mantener en el mismo buen

-- TERCERA. Para el caso de que concluido el plazo establecido en la cláusula segunda a

--- NOVENA- Las contratantes establecen que LA OCUPANTE pagará una

-------------------------------------------------- GENERALES. -------------------------------------------------

KARIME VIANEY MARÍN DÍAZ. WANDA IRENA STERLING

-------------------------------------------- RATIFICACIÓN NOTARIAL-------------------------------------

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