Contrato de Promesa de Compra

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
SEGUNDO ENRIQUE JARA SEPÚLVEDA
SERGIO DEL CARMEN GONZÁLEZ GONZÁLEZ,
En Bulnes, República de Chile, a ….días del mes de enero del año dos mil
veintidós, ante mí PAULA FALCÓN CARTES, abogado y notario público titular,
con oficio en Manuel Bulnes número doscientos catorce, comparecen SERGIO
DEL CARMEN GONZÁLEZ GONZÁLEZ, chileno, divorciado, agricultor, con
domicilio en Parcela Los Pinos, sin número Santa Clara, comuna de Bulnes,
cédula de identidad número catorce millones trecientos sesenta y ocho mil
doscientos cuarenta y cinco guión cinco, en adelante “el promitente vendedor”
por una parte, y por la otra, don SEGUNDO ENRIQUE JARA SEPÚLVEDA,
chileno, soltero, maestro en construcción, con domicilio en Cerro negro Kilómetro
10, comuna de Quillón, cédula de identidad número doce millones setecientos
sesenta y cuatro mil cuatrocientos setenta y tres guión K, y de paso en ésta, en
adelante indistintamente "el promitente comprador", los comparecientes
Chilenos, mayores de edad quienes acreditan sus identidades con las cédulas
mencionadas y exponen:
PRIMERO: De la propiedad: consta de la inscripción de dominio de fojas mil
ochenta y nueve, número setecientos cuarenta y cinco del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Bulnes del año dos mil
doce. que el promitente vendedor es dueño en comunidad hereditaria de acciones
y derechos sobre los siguientes inmuebles: a) resto de la PARCELA NUMERO
OCHO del proyecto de Parcelación Los Pinos, comuna de Bulnes, según plano
agregado al final del Registro de propiedad del año 2010, bajo el número 122, se
denomina LOTE A y tiene una superficie de 61,86 hectáreas y los siguientes

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deslindes: NORTE, en Juan Valdebenito, camino público de por medio; SUR, con
Lote B de la misma subdivisión, Agrícola Las Lagunas Limitadas y Oscar
González, separados por cercos; ORIENTE, con Oscar González y Fundo
Buenavista, separados por cercos; PONIENTE, con Lote B de la misma
subdivisión, separado por cerco y Parcela 3 de Gonzalo Acuña, camino público de
por medio. B) El SITIO NUMERO NUEVE del proyecto de parcelación Los Pinos,
comuna de Bulnes, de una superficie aproximada de 14.500 metros cuadrados,
que deslinda: NORTE, Rol número 955-28, en camino de por medio; SUR,
reserva; ORIENTE, Reserva; y PONIENTE, Parcela número 8, rol de avalúo 955-
33 para Bulnes..- SEGUNDO: Promesa: Por el presente instrumento, SERGIO
DEL CARMEN GONZÁLEZ GONZÁLEZ, promete vender, ceder y transferir a
SEGUNDO ENRIQUE JARA SEPÚLVEDA, quien promete comprar y adquirir para
sí, el inmueble denominado un retazo de terreno de los inmuebles
singularizados en la cláusula primera anterior, dicho retazo tendrá una superficie
de 4 hectáreas con los siguientes deslindes: norte, camino vecinal; sur, Gastón
Valdivia y Eduardo de la Sotta, Este, Pedro González y Oeste, Héctor González.-
TERCERO: Precio: El precio de la compraventa prometida será la cantidad de
veinte millones de pesos ($20.000.000), de los cuales el promitente comprador
paga al promitente vendedor en este acto la suma de seis millones cien mil pesos
($6.000.000), recibiendo el promitente vendedor de manos del promitente
comprador a su entera satisfacción.-CUARTO: La venta se hará ad-corpus, con
sus derechos activos, y libre de todo gravamen, saldo de precio, hipoteca,
prohibición, embargo u otra situación que dificulte la libre disposición de lo
vendido o su tenencia; libre de expropiación, de arrendamientos y con sus
contribuciones y consumos al día.- QUINTO: La celebración del contrato definitivo
de compraventa se efectuara una vez cumplida la condición de haberse realizo los
trámites de liquidación de comunidad hereditaria y subdivisión en el Servicio
Agrícola y Ganadero y de haberse asignado los roles correspondientes a los Lotes
por el Servicio de Impuestos Internos. El cumplimiento de la condición
recientemente descrita será de cargo y cuenta del promitente vendedor,

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entendiéndose por fallida si ésta no se cumpliera en un plazo máximo de seis
meses corridos a contar de la celebración de éste contrato de promesa. El
promitente comprador podrá, a su arbitrio, renunciar a este plazo máximo. Al
efecto, cualquiera de las partes comunicará a la otra, mediante carta certificada
dirigida a su domicilio, la circunstancia de haberse cumplido con todas y cada una
de las condiciones.-SEXTO: Resolución del contrato: Para el caso que, vencido el
plazo máximo que se señala de seis meses desde la suscripción del presente
contrato, para que se verifique el cumplimiento de todas y cada una de las
condiciones señaladas en la cláusula quinta de la presente escritura, una o más de
dichas condiciones no se hubiere verificado, la presente promesa se tendrá por
fallida, resolviéndose ipso facto y de pleno derecho el presente contrato, quedando
las partes liberadas de toda responsabilidad, pudiendo el promitente vendedor
enajenar libremente a cualquier persona el inmueble materia de este contrato. Con
todo, el promitente comprador podrá renunciar a exigir el cumplimiento de una o más
de las condiciones señaladas en la cláusula quinta de este documento, si es que
desea perseverar en la celebración del contrato prometido, siempre que renuncie al
cumplimiento de la o las condiciones no verificadas dentro del plazo señalado.-
SÉPTIMO: Sanción en caso de incumplimiento por parte del promitente
comprador: Si llegado el plazo señalado en la cláusula séptima y cumplidas todas
las condiciones establecidas en la cláusula QUINTA del presente instrumento, no
pudiere celebrarse el contrato de compraventa prometido por un hecho culpable del
promitente comprador o si ésta se niega a celebrarlo sin causa justificada, o si se
negare a cumplir cualquiera otra obligación emanada del presente contrato, el
promitente vendedor podrá desistirse de celebrar el contrato prometido. En este caso
tendrá derecho a que el promitente comprador a le indemnice los perjuicios que el
incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalúan anticipadamente y de
común acuerdo en la cantidad única y total equivalente a diez millones.-OCTAVO:
Sanción en caso de incumplimiento por parte del promitente vendedor: Por otra
parte, si llegado el plazo señalado en la cláusula séptima y cumplidas todas las
condiciones establecidas en la cláusula sexta del presente instrumento, no pudiere

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celebrarse el contrato de compraventa prometido por un hecho o culpa del
promitente vendedor o si se negare a celebrarlo, o si se negare a cumplir cualquiera
otra obligación emanada del presente contrato, el promitente comprador podrá, a su
arbitrio, desistirse de celebrar el contrato prometido o de demandar su cumplimiento
forzado. En cualquiera de estos casos, tendrá derecho a que el promitente vendedor
le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales
se avalúan anticipadamente y de común acuerdo en la cantidad única y total a la
suma del cien por ciento del precio del contrato prometido.- NOVENO: Entrega
material del inmueble: La entrega material del inmueble, materia de este contrato
se efectuará en este acto, libre de ocupantes y con todos los pagos de los
servicios y consumos básicos al día, y la propiedad podrá ser usada por el
promitente comprador para los fines que estime convenientes. DÉCIMO: Gastos
notariales y otros: Todos los gastos notariales derivados de esta promesa de
compraventa y de la compraventa prometida se pagarán de común acuerdo de las
partes. Los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces serán de
cargo del promitente comprador.-UNDÉCIMO: domicilio convencional: Para todos
los efectos legales las partes fijaran domicilio especial en la ciudad de Bulnes y se
someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia DÉCIMO SEGUNDO:
Fallecimiento del promitente vendedor: Las obligaciones que por este instrumento
ha adquirido el promitente vendedor tienen el carácter de indivisibles, y en caso de
fallecimiento, la indivisibilidad se transmitirá a sus herederos, de la misma manera
que si fuere el mismo quien celebre el contrato; el apoderado tendrá las más
amplias facultades para la celebración del contrato prometido, que le permitan
llevar a cabo el encargo.-DÉCIMO TERCERO: Mandato para requerir inscripciones:
Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para requerir del
Conservador de Bienes Raíces las inscripciones y anotaciones a que haya lugar.
Las partes comparecientes se otorgan poder a la Abogada CAROLA MERINO
MUÑOZ C.I. 15.162.680-7 con domicilio en Víctor Bianchi 393 segundo piso
oficina 2, correo electrónico [email protected] para que efectúe minutas o
escrituras aclaratorias, rectificatorias o complementarias, que sean necesarias

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para la inscripción del presente contrato. El mandato que se otorga no faculta para
cambiar el precio de la venta ni los bienes objetos del presente contrato, pudiendo
sólo enmendarse errores de citas o referencias, deslindes, citas de inscripciones y,
en general, cualquier reparo que formule el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente, que impida la inscripción que se solicite. La mandataria tendrá
las facultades necesarias al efecto, pudiendo ejecutar todos los actos y suscribir
todos los documentos que sean necesarios para dicho propósito. Este mandato
tendrá el carácter de irrevocable en los términos del artículo doscientos cuarenta y
uno del Código de Comercio, pero se agotará y terminará con la debida inscripción
de las garantías y prohibiciones pactadas en el presente instrumento, en el
Conservador de Bienes Raíces competente. En caso de disolución o muerte de
uno cualquiera de los mandantes, este poder seguirá vigente, de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil, pues
también está destinado a ejecutarse después de la muerte o disolución.

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SEGUNDO ENRIQUE JARA SEPÚLVEDA

SERGIO DEL CARMEN GONZÁLEZ GONZÁLEZ,

veintidós, ante mí PAULA FALCÓN CARTES, abogado y notario público titular,

con oficio en Manuel Bulnes número doscientos catorce, comparecen SERGIO

DEL CARMEN GONZÁLEZ GONZÁLEZ, chileno, divorciado, agricultor, con

cédula de identidad número catorce millones trecientos sesenta y ocho mil

doscientos cuarenta y cinco guión cinco, en adelante “el promitente vendedor”

chileno, soltero, maestro en construcción, con domicilio en Cerro negro Kilómetro

10, comuna de Quillón, cédula de identidad número doce millones setecientos

sesenta y cuatro mil cuatrocientos setenta y tres guión K, y de paso en ésta, en

adelante indistintamente "el promitente comprador", los comparecientes

PRIMERO: De la propiedad: consta de la inscripción de dominio de fojas mil

ochenta y nueve, número setecientos cuarenta y cinco del Registro de

doce. que el promitente vendedor es dueño en comunidad hereditaria de acciones

y derechos sobre los siguientes inmuebles: a) resto de la PARCELA NUMERO

denomina LOTE A y tiene una superficie de 61,86 hectáreas y los siguientes

Lote B de la misma subdivisión, Agrícola Las Lagunas Limitadas y Oscar

González, separados por cercos; ORIENTE, con Oscar González y Fundo

Buenavista, separados por cercos; PONIENTE, con Lote B de la misma

subdivisión, separado por cerco y Parcela 3 de Gonzalo Acuña, camino público de

comuna de Bulnes, de una superficie aproximada de 14.500 metros cuadrados,

reserva; ORIENTE, Reserva; y PONIENTE, Parcela número 8, rol de avalúo 955-

33 para Bulnes..- SEGUNDO: Promesa: Por el presente instrumento, SERGIO

DEL CARMEN GONZÁLEZ GONZÁLEZ, promete vender, ceder y transferir a

SEGUNDO ENRIQUE JARA SEPÚLVEDA, quien promete comprar y adquirir para

sí, el inmueble denominado un retazo de terreno de los inmuebles

singularizados en la cláusula primera anterior, dicho retazo tendrá una superficie

Valdivia y Eduardo de la Sotta, Este, Pedro González y Oeste, Héctor González.-

TERCERO: Precio: El precio de la compraventa prometida será la cantidad de

veinte millones de pesos ($20.000.000), de los cuales el promitente comprador

($6.000.000), recibiendo el promitente vendedor de manos del promitente

comprador a su entera satisfacción.-CUARTO: La venta se hará ad-corpus, con

sus derechos activos, y libre de todo gravamen, saldo de precio, hipoteca,

prohibición, embargo u otra situación que dificulte la libre disposición de lo

vendido o su tenencia; libre de expropiación, de arrendamientos y con sus

contribuciones y consumos al día.- QUINTO: La celebración del contrato definitivo

de compraventa se efectuara una vez cumplida la condición de haberse realizo los

trámites de liquidación de comunidad hereditaria y subdivisión en el Servicio

Agrícola y Ganadero y de haberse asignado los roles correspondientes a los Lotes

por el Servicio de Impuestos Internos. El cumplimiento de la condición

recientemente descrita será de cargo y cuenta del promitente vendedor,

meses corridos a contar de la celebración de éste contrato de promesa. El

promitente comprador podrá, a su arbitrio, renunciar a este plazo máximo. Al

efecto, cualquiera de las partes comunicará a la otra, mediante carta certificada

dirigida a su domicilio, la circunstancia de haberse cumplido con todas y cada una

de las condiciones.-SEXTO: Resolución del contrato: Para el caso que, vencido el

contrato, para que se verifique el cumplimiento de todas y cada una de las

condiciones señaladas en la cláusula quinta de la presente escritura, una o más de

dichas condiciones no se hubiere verificado, la presente promesa se tendrá por

fallida, resolviéndose ipso facto y de pleno derecho el presente contrato, quedando

las partes liberadas de toda responsabilidad, pudiendo el promitente vendedor

enajenar libremente a cualquier persona el inmueble materia de este contrato. Con

todo, el promitente comprador podrá renunciar a exigir el cumplimiento de una o más

de las condiciones señaladas en la cláusula quinta de este documento, si es que

desea perseverar en la celebración del contrato prometido, siempre que renuncie al

cumplimiento de la o las condiciones no verificadas dentro del plazo señalado.-

SÉPTIMO: Sanción en caso de incumplimiento por parte del promitente

comprador: Si llegado el plazo señalado en la cláusula séptima y cumplidas todas