TRABAJO 01

Análisis del terreno

Análisis de cabida
 Trabajo 1: Evaluación de proyectos de inversión (parte 1)
Instrucciones:
Escoger un proyecto inmobiliario a desarrollar el presente y futuros trabajos:
Debe incluir:
- Presentación de proyecto: Características y descripción general (1 ó 2 PPT)
- Ubicación + facilidades alrededor (centros, educación, hospitales, universidades, etc). (1 ó 2 PPT)
- CPUE y Resumen del certificado de parámetros edificatorios y urbanísticos (1 PPT)

- Análisis económico del terreno + Desarrollar el Excel. (1 PPT (imagen pantallazo) + Excel (desarrollo))
rPV_Dx rCC Incidencia Incidencia Margen r_PT/AV Incidencia Incidencia
PT rPT PT r_PT/AV r_PT/AV PxQ CC nD_max nD_min PQ_min
Proyecto AT (m2) AL (%) AV (%) nP nS ADx tc (Soles / (Soles / AV (m2) nD PT/PQ AC (m2) CC/PQ operativo max PT/PQ_max CC/PQ_max Total
(USD) (USD / m2) (S/.) (USD /m2) ( Soles / m2) (Soles) (soles) (120 und) (85 und) (30MM)
m2) m2) (%) (%) (%) (S/ 1150) (21.5%) (55.5%)

Proyecto 1 600 35% 85% 15 3,0 65 $1.290.000 $2.150 3,75 S/.4.837.500 S/5.000 S/1.700 4.973 77 $259 S/.973 S/.24.862.500 19% 7.650 S/13.005.000 52% 28% 1 0 1 0 1 1 4

- Incluir la lista de los supuestos a considerar en esta etapa de análisis económico del terreno (1 PPT)
 Trabajo 1: Evaluación de proyectos de inversión (parte 1)
Instrucciones:
Escoger un proyecto inmobiliario a desarrollar el presente y futuros trabajos:
Debe incluir:
- Análisis económico de cabida del proyecto: (1 PPT (imagen pantallazo) + Excel (desarrollo))
rPV_Dx Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia rDx rDx rEx Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia
A_com. A_sot. rCC Incidencia 1D nE nE rDx_max rDx_max nE_real >
Proyecto AV (m2) AC (m2) PT (S/.) (Soles / 3D 2D 1D nD 3D 2D PT/PQ CC/PQ AV/AC A_com./AC A_sot./AC AC/nD AV/nD AS/nE.real PT/PQ_max CC/PQ_max T+C AV/AC min Acom./AC Asot./AC rE < 41m2 Total
(m2) (m2) (Soles / m2) (%) (real) (normativo) (101 m2/und) (67 m2/und) nE_normat.
m2) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (m2/und) (m2/und) (m2/und) (21.5%) (55.5%) (77.0%) (65%) max (12%) max (25%)

Proyecto 1 5.090 959 2.014 8.063 S/ 4.837.500 S/ 5.000 S/ 1.700 41 30 15 86 48% 35% 17% 55 43 19% 54% 63% 12% 25% 94 59 37 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 9

- Incluir la lista de los supuestos a considerar en esta etapa de análisis económico de cabida (1 PPT)
- Presentar cabida volumétrica + cuadro de áreas (Excel) (2 a 3 PPT) TORRE 1

PISO
1
2
3
X01

54,77
54,77
X02
72,95
72,95
72,95
ANTEPROYECTO MULTIFAMILIAR 3

DEPARTAMENTOS
X03
70,99
70,99
70,99
X04
70,32
70,32
70,32
AREA TECHADA

X05

57,11
X06

70,03
70,03
A. VENDIBLE

214,26
339,06
396,17
A. COMUN

186,20
46,53
46,53
A. TOTAL

400,46
385,59
442,70
4 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
5 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
6 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
7 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
8 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
9 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
10 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
11 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
12 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
13 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
14 54,77 72,95 70,99 70,32 57,11 70,03 396,17 46,53 442,70
15 54,77 72,95 70,99 70,32 269,03 38,34 307,37
16 54,77 72,95 70,99 70,32 269,03 38,34 307,37
AZOTEA 21,90 21,90 21,90 21,90 87,60 134,58 222,18
SUB TOTAL 5.933,02 1.002,35 6.935,37

ÁREA DE SÓTANOS 1.672,00

A. CONSTRUIDA TOTAL 8.607,37

DEPARTAMENTOS 88 dptos
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS ( 1 CADA 3 VIVIENDAS) 29 Parqueos
ESTACIONAMIENTOS DEL PROYECTO 44 Parqueos
HABITANTES COMO MAXIMO SEGÚN PARAMETRO (5600 Hab/Ha)* 439 habitantes

HABITANTES COMO MAXIMO SEGÚN PARAMETRO (0.5600 Hab/m2)*

AREA DEL TERRENO 784,30 m2

AREA LIBRE 43,55%

388 hab.

- Comparativo entre análisis de terreno y cabida (1PPT) y en el excel

VARIACIÓN VARIACIÓN
EVALUACIÓN DE TERRENOS EVALUACIÓN DE CABIDAS IMPACTO
INGRESOS CONSTRUCCIÓN

Proyectos Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia Incidencia

PT CC PxQ PT CC PxQ
PT/PQ CC/PQ T+C PT/PQ CC/PQ T+C S/. % S/. % S/. %
(S/.) (soles) (Soles) (S/.) (soles) (Soles)
(%) (%) (%) (%) (%) (%)
Proyecto 1 4.837.500 19% 13.005.000 52% 24.862.500 72% 4.837.500 19% 13.707.100 54% 25.450.000 73% 587.500 2% 702.100 5% -114.600 -0,5%
Consideraciones

Presentación: El trabajo se deberá ser presentados a manera de resumen en una PPT

Debe incluir en una lámina con el nombre del integrante.
Alcance: El trabajo deberá ser presentados a manera de resumen en una PPT
(Archivo power point) y los anexos (sólo si fuese necesario (opcional) en el
formato – Excel, Word, PDF que el participante considere)
Cantidad: El trabajo es individual pero se puede aceptar grupos de a 2 como máximo si
el participante le desea.
Consideraciones

Fecha de entrega: 06 – Enero

El título de la PPT será: GESPINM - TRABAJO 01 – GRUPO XX
Ejemplo: GESPINM – TRABAJO 1 – GRUPO 03

1. Se deberá cargar en el aula virtual

2. Solo un participante debe cargar en el aula virtual, no los otros.
3. Si el archivo pesara demasiado, convertir la PPT a PDF (de ser necesario - opcional)