CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL PREDIO EJIDAL QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL LIC. HÉCTOR CORONA, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”
Y POR LA OTRA PARTE EL C. CARLOS RODRIGUEZ BAUTISTA, A QUIEN SE LE
DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: --------------------------------------
-----------------------D EC L A R A C I O N E S----------------------
I.- DECLARA “ARRENDADOR”: ----------------------------------------
I.I.- Llamarse como quedó escrito en el presente contrato, ser una persona física,
mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con clave única de registro de población
COLH590710HPLRPC00. ---------------------------------------------
I. II.- Que tiene su domicilio en Calle once (11) sur número tres mil trescientos diez
(3310) Fraccionamiento Gabriel Pastor 1ra Sección, Código Postal setenta y dos mil
cuatrocientos veinte (72420) Puebla, Pue. --------------------------------
I.III. -Ser poseedor legal de la parcela agrícola ubicado en el Municipio de Atlixco
Estado de Puebla con superficie de 1-53-02.230 UNA HECTÁREA CINCUENTA Y TRES
ÁREAS, DOS PUNTO DOSCIENTOS TREINTA CENTIÁREAS, que lo acredita con
certificado parcelario NO.00000102950. ----------------------------------
I.IV.- Que desea dar en ARRENDAMIENTO al “ARRENDATARIO”, el ejido descrito en la
declaración I.III. --------------------------------------------------
I.V.- Que “EL INMUEBLE”, se encuentra sin limitaciones y/o restricciones de dominio
al corriente en el pago de todas sus contribuciones, ordinarias y extraordinarias
particularmente las correspondientes y cuotas de mantenimiento. --------------

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”: ------------------------------------

II.I.-Llamarse como quedó escrito en el presente contrato, ser una persona física,
mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con (CURP) clave única de registro de
población. ROBC680516HPLDTR05 y Registro Federal de Contribuyentes (RFC) bajo
el número ROBC680516QDA. ------------------------------------------
II.II. – Que tiene su domicilio en Avenida quince (15) de mayo 3301 Numero 25
Fraccionamiento las Fuentes, Código postal setenta y dos mil noventa (72090) Puebla,
Pue, ------------------------------------------------------------
II.III. - Que tiene conocimiento que la propiedad sujeta a este ARRENDAMIENTO la
parcela agrícola ubicado en el Municipio de Atlixco Estado de Puebla con superficie
de 1-53-02.230 UNA HECTÁREA CINCUENTA Y TRES ÁREAS, DOS PUNTO
DOSCIENTOS TREINTA CENTIÁREAS, que lo acredita con certificado parcelario
NO.00000102950. --------------------------------------------------
II.IV.-Que es su voluntad tomar en arrendamiento la propiedad objeto del presente
contrato, propiedad de “EL ARRENDADOR” y que se encuentra debidamente facultado
para suscribir el presente contrato, contando con los recursos económicos, la
solvencia y las aptitudes idóneas para obligarse jurídicamente con “EL ARRENDADOR”.
III.-DECLARAN AMBAS PARTES: ---------------------------------------
ÚNICA. - Que, al celebrar el presente contrato, tienen conocimiento tanto del acto
jurídico que celebran, como de las condiciones jurídicas que con su celebración han
de obtener, debido a lo cual convienen cierta y libremente en obligarse al tenor de las
siguientes: -------------------------------------------------------
------------------------C L Á U S U L A S: -------------------------
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. - “EL ARRENDADOR", otorga en arrendamiento
a “EL ARRENDATARIO la parcela agrícola ubicado en el Municipio de Atlixco Estado
de Puebla con superficie de 1-53-02.230 UNA HECTÁREA CINCUENTA Y TRES
ÁREAS, DOS PUNTO DOSCIENTOS TREINTA CENTIÁREAS. Dicha superficie presenta
las siguientes medidas y colindancias: -----------------------------------
I.I.- AL NOROESTE 202.160 MTS CON PARCELA 13. ------------------------
I.II.- AL SURESE 79.120 MTS CON BRECHA. ------------------------------
I.III. - AL SUROESTE 184.640 MTS CON AMELIA FLORES GUILLLY. -------------
I.IV.- AL NOROESTE 80.560 MT CON BRECHA. ----------------------------
SEGUNDA. - ENTREGA Y USO. - EL ARRENDADOR” entrega “AL ARRENDATARIO” la
parcela materia del presente contrato, en el estado de servir para el uso agrícola. --
“EL ARREDATARIO” se obliga y es el responsable de las limpias del terreno y acequias
de los mismos mientras la duración del presente contrato. --------------------
EL ARRENDADOR” se obliga para con “EL ARRENDATARIO” a garantizarle el uso
pacífico de la localidad durante la vigencia del presente contrato, pero en ningún caso
responderá́ “EL ARRENDADOR” por daños o perjuicios ocasionados a “EL
ARRENDATARIO” directa o indirectamente por actos u omisiones. --------------
TERCERA. DURACIÓN.- Ambas partes pactan que el presente contrato de
arrendamiento se celebra con una duración de TRES AÑOS (3 años) forzosos para
ambas parte, pactándose así mismo que al término se podrá renovar por otro periodo
igual, si es que así lo decidiera “EL ARRENDATARIO", de común acuerdo con “EL
ARRENDADOR", así mismo se podrá prorrogar previo acuerdo por “LAS PARTES”
consecuentemente “EL ARRENDATARIO" se obligan a desocuparlo sin necesidad de
desahucio una vez que haya transcurrido tanto el término de duración del contrato
como el de su prorroga, salvo que las partes celebren un nuevo contrato el cual deberá
constar forzosamente por escrito.---------------------------------------
CUARTA. RENTA-. Ambas partes están de acuerdo en que es precio justo de este
arrendamiento es por la cantidad de $65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M.N) anual y sufrirá un incremento anual equivalente al índice inflacionario, que
“EL ARRENDATARIO” se compromete a realizar el pago de la renta de forma anual y
por adelantado, en caso de no pagar en la fecha correspondiente se le otorgan 30
días naturales de gracia para realizar el pago en caso contrario en ese acto se da por
terminado el presente contrato de forma inmediata e irrevocable.---------------
QUINTA. FORMA DE PAGO. - “EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar su renta en forma
y términos convenidos en la cláusula cuarta de este contrato a partir de la fecha en
que entre en vigor el mismo y de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2291, 2292,
2268 y 2290 fracción I del Código Civil en vigor, renunciando a los beneficios
contenidos en el artículo 2293 del mismo Código Civil. -----------------------
SEXTA. -TERMINACION DE FORMA ANTICIPADA. – “LAS PARTES” convienen en que
el plazo para el presente contrato será forzoso”, en caso de incumplimiento por parte
de EL ARRENDATARIO a esta obligación (cumplir con dicho término forzoso), se obliga
a pagar a EL ARRENDADOR, por concepto de pena convencional, la suma equivalente
a TRES (03) MESES en una sola exhibición del precio de renta mensual pactada en la
CLÁUSULA CUARTA; la anterior obligación por concepto de pena convencional, y
deberá dar aviso “EL ARRENDATARIO” por escrito a EL ARRENDADOR y que éste le
reciba, la solicitud de terminación del presente contrato, con treinta días de
anticipación.------------------------------------------------------
SÉPTIMA. – “El ARRENDATARIO”, no podrá retener la renta en ningún caso, bajo ningún
título judicial o extrajudicial, ni bajo ninguna otra circunstancia. ----------------
OCTAVA. - GASTOS DE DERECHOS, serán ·EL ARRENDATARIO”, responsable del
pago de derechos por “Cumplimientos” del ejido Nexatengo, así mismo le entregara
comprobante original AL ARRENDATARIO.---------------------------------
NOVENA .- ENTREGA DEL PREDIO Y MEJORAS E INSTALACIONES.- “EL
ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el predio mencionado en este acto y
“EL ARRENDATARIO” lo recibe de conformidad en el estado físico en que se encuentra,
declarando que el mismo cuenta con las características necesarias para su uso, no
obstante lo cual “LAS PARTES” han convenido que “EL ARRENDATARIO” no podrá
realizar por su cuenta y/o a su cargo las adaptaciones al inmueble , ya que toda
modificación será únicamente previa autorización por escrito por parte de “EL
ARRENDADOR” sin consentimiento por escrito del ARRENDADOR---------------
“EL ARRENDATARIO”, se comprometiéndose a entregar al arrendador una vez
terminado el plazo de renta totalmente limpio conforme lo dispone el artículo 2300 del
Código Civil del Estado de Puebla para efectuar cualquier mejora o instalación se
requerirá la autorización, del ARRENDADOR, ya que, todas aquellas mejoras, no podrá
cobrarse de forma presente o futura al ARRENDADOR ,serán aprovechadas y quedaran
en beneficio del predio, sin que exista obligación del propietario de cubrir el importe
pagado por las mismas, en términos del artículo 2303 del Código Civil del Estado de
Puebla.----------------------------------------------------------
DÉCIMA. - RESCISIÓN. “EL ARRENDADOR” queda facultado para rescindir el mismo
en caso de que “EL ARRENDATARIO”, de manera enunciativa más no limitativa, incurra
en cualquiera de los siguientes incumplimientos: ---------------------------
I.-Dejar de cubrir en términos de la CLÁUSULA CUARTA del presente contrato, el pago
de la renta. -------------------------------------------------------
II.-Oponerse al pago de daños y perjuicios o penas convencionales pactadas en éste
contrato. ---------------------------------------------------------
III.-En general, por incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de
las obligaciones derivadas del contrato. ----------------------------------
IV.-Destina la localidad arrendada a otro uso distinto a lo previamente pactado. ----
V.- Subarriende o en cualquier otra forma, ceda todo o en parte la localidad arrendada,
sin consentimiento por escrito de la parte Arrendadora, ya que esté contrato, es
personalísimo para EL ARRENDATARIO. ----------------------------------
DÉCIMA. PRIMERA DAÑOS Y PERJUICIOS: Los daños y perjuicios que cause “EL
ARRENDATARIO”, las personas que de ella dependan o sus visitas al predio arrendado
o a cualquiera de sus partes serán pagados por “EL ARRENDATARIO”, quien resarcirá
a “EL ARRENDADOR” de cualquier suma que éste se vea obligado a pagar al respecto,
cantidad que “EL ARRENDATARIO” esté obligado a cubrir conforme a este contrato por
concepto de daños y perjuicios deberá ser liquidada directamente por aquél, dentro de
los diez días naturales siguientes. --------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA .- JURISDICCIÓN.- Para todo lo relativo a la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, AMBAS PARTES se someten expresamente a la
jurisdicción y competencia de los Tribunales para la Ciudad de Puebla, sujetándose
las partes por manifestación expresa en esta cláusula, al juicio Oral sumarísimo a que
se refieren los artículos 574 a 586 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Puebla, mediante notificación por medio del diligenciaría del Juzgado
correspondiente, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por
razón de sus domicilios presentes o futuros.-------------------------------
Enteradas las partes del contenido y alcance del presente contrato lo firman por
triplicado en la Ciudad de Puebla, Puebla, a veintiséis (26) de Enero de dos mil
veintitrés (2023). ---------------------------------------------------

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

LIC. HÉCTOR CORONA LOPEZ C. CARLOS RODRIGUEZ

BAUTISTA