REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN CON SUBDIVISION DE LOTES CON SECCIONES DE

PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
LEY N° 27157
N° DE PARTIDA: P-14038947
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1°. - OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA

EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCIÓN NI
LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD O POSESIÓN, BAJO
CUALQUIER TÍTULO, DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN
PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA DESCRITA EN EL CAPÍTULO II DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE
EN ADELANTE SE DENOMINARÁ UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A
RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTICULO 2°.-
PROPIETARIO:
CASTILLO RUBIO, WALTER FERNANDO
GUZMAN AGUILAR, MERCEDES NOEMI

ARTICULO 3°. - CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

LAS CARACTERISITICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:

A) UBICACIÓN:
PUEBLO JOVEN : EL PORVENIR
SECTOR : CENTRAL
BARRIO :1
CALLE : JOSÉ BEJAR N° 535 - 537
MANZANA : 11
LOTE : 20
DISTRITO : EL PORVENIR
PROVINCIA : TRUJILLO
DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD

LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UN LOTE MATRIZ: LOTE 20 TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAD

PERIMETRICAS Y COLINDANCIAS:

FRENTE : CON LA CALLE JOSÉ BEJAR CON 4.9500 ML.

 DERECHA : CON EL LOTE 19, CON 39.5500 ML.
IZQUIERDA : CON EL LOTE 21; 25; 26; 27, CON 39.1500 ML.
FONDO : CON EL LOTE 28 A CON 5.5000 ML.
ÁREA = 205.1100 M2 PERÍMETRO = 89.1500 ML

QUE SE SUBDIVIDE EN TRES UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, DENOMINADOS:

SUB LOTE: 20, SUB LOTE: 20 A, Y SUB LOTE: 20 B (PASADIZO COMUN).

ARTÍCULO 4°.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON:

DENOMINACIÓN A. OCUPADA PERIMETRO USO

SUB LOTE N° 20 86.4589 M2 52.2000 ML VIVIENDA
SUB LOTE N° 20 A 92.0111 M2 45.0500 ML VIVIENDA
SUB LOTE N° 20 B 26.6400 M2 46.8000 ML PASADIZO COMÚN

TOTAL 205.1100 M2

SUB LOTE 20:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Frente : con calle José Bejar con 3.7500 ML
Derecha : con el Sub Lote 20 B (Pasadizo común), con 22.2000 ML:
Izquierda : con el Lote 21, 25, con 22.2000 ML
Fondo : con el Sub Lote 20 A con 4.0500 ML.
AREA OCUPADA = 86.4589 M2 PERÍMETRO = 52.2000 ML

SUB LOTE 20 A:
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Frente : con el sub Lote 20 B (Pasadizo común) y sub lote 20, con 5.2500 ml.
Derecha : con el lote 19, con 17.3500 ML
Izquierda : con el lote 25; 26; 27, con 16.9500 ML
Fondo : con el lote 28 A con 5.5000 ML:
AREA OCUPADA = 92.0111 M2 PERIMETRO = 45.0500 ML

ARTICULO 5.-
AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN:

SUB LOTE 20 B (PASADIZO COMÚN)

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Frente : con la calle José Bejar con 1.2000 ML.

 Derecha : con el lote 19 con 22.2000 ML
Izquierda : con el Sub lote 20 con 22.2000 ML.
Fondo : con el Sub lote 20 A con 1.20000 ML

AREA OCUPADA: 26.6400 M2M2 PERÍMETRO = 46.8000 ML

CONDICIÓN: INTRANSFERIBLE

BIENES COMUNES
ELTERRENO OCUPADO POR EL SUB LOTE 20 B SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRA LA ZONA COMUN
ESTA EN CONDICION INTRASFERIBLE.

ARTÍCULO 6°. - SERVICIOS COMUNES

a) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS COMUNES, INSTALACIONES
SANITARIAS Y ELÉCTRICAS DE USO COMÚN, Y, EN GENERAL, DE SUB LOTE 7 (AREA COMÚN).

ARTÍCULO 7°.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES SE
ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN D E LOS
PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:

PORCENTAJE DE
SECCIONES AREAS OCUPADAS
PARTICIPACIÓN
SUB LOTE N° 20 86.4589 M2 35%
SUB LOTE N° 20 A 92.0111 M2 45%
SUB LOTE N° 20 B 26.6400 M2 20%
TOTAL 205.1100 M2 100.00 %

ARTICULO 8°.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS GASTOS QUE DEMANDE LA
ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS
Y/O LOS BIENES COMUNES Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, ES DETERMINADO
CON BASE AL AREA OCUPADA POR CADA SECCION.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS EN LOS GASTOS COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:

SECCIONES AREAS OCUPADAS PORCENTAJE DE

 PARTICIPACIÓN
SUB LOTE N° 20 86.4589 M2 35%
SUB LOTE N° 20 A 92.0111 M2 45%
SUB LOTE N° 20 B 26.6400 M2 20%
TOTAL 205.1100 M2 100.00 %

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 9°. - DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:

a) EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
b) VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR, Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. EL PROPIETARIO
DEBERÁ PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA REALIZACIÓN DE
CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS SIGUIENTES A SU
REALIZACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMAS IMPLIQUEN CEDER EL USO DE LA SECCIÓN A
UNA PERSONA DISTINTA O DETERMINEN LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
c) USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MÁS LIMITACIONES QUE SU USO LEGÍTIMO POR
LOS DEMÁS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRÁ ACORDAR, RESPECTO DE LOS
PROPIETARIOS QUE HAYAN SIDO DECLARADOS INHÁBILES LA SUSPENSIÓN EN EL ACCESO Y
GOCE DEL DERECHO DE USO DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO
ESENCIALES.
d) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDO DENTRO DE
ELLA. EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SÓLO PUEDE SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE
INHABILITACIÓN DEL PROPIETARIO.
e) RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTÚE EN RELACIÓN CON LAS
ACCIONES DE OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES, CUANDO ÉSTAS RESULTEN
PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A LOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA EN GENERAL.
f) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS,
INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCIÓN, SIEMPRE Y CUANDO NO SE CONTRAVENGAN LAS
NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS ESPECIALES QUE, SOBRE EL PARTICULAR, SE
ESTABLEZCAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO, NO SE PERJUDIQUE LAS CONDICIONES DE
SEGURIDAD Y FUNCJONAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS
DEMÁS PROPIETARIOS O DE TERCEROS.

ARTÍCULO 10°. - OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES:
a) DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL PRESENTE
REGLAMENTO.
b) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDA A SU SECCIÓN, SEGÚN
LO INDICADO EN EL ARTÍCULO 7 DEL PRESENTE REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE
DEMANDE EL PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS
ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ VIGENTE AÚN CUANDO EL PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR
PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO OCUPE O NO USE SU SECCIÓN.
c) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
d) NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS LIMITACIONES
PREVISTAS EN EL INCISO F) DEL ART. 9 DEL PRESENTE REGLAMENTO O QUE NO CUENTE CON LA
APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS CASOS EN QUE ELLA ES
NECESARIA SEGÚN LO PREVISTO POR EL MISMO INCISO ANTES SEÑALADO.
e) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA; NO PERTURBAR LA
TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y VECINOS, NI ATENTAR
CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.
f) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LAS DEMÁS
UNIDADES, O A LAS ÁREAS O LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, SEA POR ACCIÓN, OMISIÓN O
NEGLIGENCIA.
g) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE OTORGUE LA
POSESIÓN INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL
ARRENDATARIO O POSEEDOR INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ÉSTE A LAS
NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN SÓLO
GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO MAS NO AFECTARÁ EN LO ABSOLUTO A LA
OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO RESPECTO DE QUIEN ASUMA LA POSESIÓN
INMEDIATA.
h) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AUN CUANDO SU SECCIÓN SE
ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA QUE SEA EL TIEMPO DE
DESOCUPACIÓN.

ARTÍCULO 11°. -PROPIETARIOS INHÁBILES

UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO, AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA SE
ENCUENTRE EN MORA POR TRES (3) CUOTAS ORDINARIAS SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR-UNA
(1) CUOTA EXTRAORDINARIA. RECOBRA EL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO
PROPIETARIO, CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL IMPEDIMENTO.
EL PROPIETARIO INHÁBIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO ALGUNO. SIN
EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO DE ASISTIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SÓLO CON VOZ Y SIN
VOTO.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 12°. - CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA.

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE POR EL SOLO OTORGAMIENTO DEL PRESENTE
REGLAMENTO.
LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL
CARGO DE
PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 13°. - ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
a) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y BIENES DE DOMINIO
COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER IA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A ÉSTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERÁ EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIÓN.
b) ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE SUS
INTEGRANTES.
c) ELEGIR Y DETERMINAR EL NÚMERO DE MIEMBROS DE LA DIRECTIVA ELEGIRLOS. (ESTE INCISO
SÓLO SE INCLUIRÁ EN CASO DE HABERSE ACORDADO LA EXISTENCIA DE UNA DIRECTIVA. EN
CASO DE QUE SE DECIDA HACERLO, INDICAR, EN UN ARTÍCULO ADICIONAL A CONTINUACIÓN DE
ÉSTE, EL NÚMERO DE SUS MIEMBROS, SU COMPOSICIÓN Y LA DURACIÓN DE SU MANDATO).
d) ADOPTAR MEDIDAS DE CAFIÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O A PETICIÓN DE
PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, ASÍ COMO PARA LA MEJOR
CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
e) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORÍA CALIFICADA; SALVO LOS
CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 8 DE ESTE REGLAMENTO.
f) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O LA CELEBRACIÓN DE CUALQUIER
OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE DISPOSICIÓN O LIMITACIÓN DE USO DE LAS ÁREAS Y
LOS BIENES COMUNES SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS. ESTA APROBACIÓN SE
EFECTUARÁ MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME DE, CUANDO MENOS,
LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR LEY.
g) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, ADMINISTRAR LOS FONDOS QUE
RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN DE LA DIRECTIVA, SI LA HUBIESE, ASÍ
COMO LA CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
h) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL ADMINISTRADOR O DE
LOS ADMINISTRADORES SI FUERA EL CASO, Y/O DE LA DIRECTIVA.
i) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA SUFRAGAR A CADA
PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA, Y EFECTUAR SU COBRO.
j) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE TRES CUOTAS
CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, LOS INTERESES
COMPENSATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y
CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL (TAMN),
VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.
k) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SÓLO ANTE INCUMPLIMIENTO
PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO Y/O POSEEDOR. ASIMISMO, LE
CORRESPONDE REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS POR LA DIRECTIVA.
l) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y BIENES COMUNES, ASÍ
COMO APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
m) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.

ARTÍCULO 14°.- SESIONES DE LA JUNTA

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN UNA VEZ AL AÑO DURANTE EL PRIMER TIMESTRE.
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEA NECESARIO, A CRITERIO
DEL PRESIDENTE O A PETICIÓN DE UN NÚMERO DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO
MENOS, EL VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y
LOS BIENES COMUNES.

EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS CITACIONES,

CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE.
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR EN LAS SESIONES, EN LOS
ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON VOZ Y SIN VOTO.

ARTÍCULO 15°. - CONVOCATORIA Y QUORUM

LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ, MEDIANTE COMUNICACIONES ESCRITAS, QUE
CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DÍA Y HOF5A PARA LA
CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ COMO LOS ASUNTOS A TRATAR; UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO
QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE DICHA CITACIÓN; SIN PERJUICIO DE LA
OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANTENER LA
ADMINISTRACIÓN EN LUGARES VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN
EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL
ARTÍCULO 6 DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN, TANTO PARA
ESTABLECER EL QUORUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, COMO PARA LA TOMA DE DECISIONES.
EL QUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN PRIMERA
CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVAS
QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS EL CINCUENTA POR CIENTO MAS UNO (50% + 1) DEL TOTAL DE
LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA
SESIÓN SE INSTALARÁ VÁLIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PÁRA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SÓLO ES
VÁLIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES. EL QUÓRUM SE
VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE LA PRIMERA Y
SEGUNDA CONVOCATORIAS DEBEN MEDIAR TRES DÍAS. PARA EL CASO DE LAS SESIONES
EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA EL MISMO DÍA. EN AMBOS CASOS,
PODRÁN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO, SEÑALANDO FECHA Y HORA
DE CADA UNA.

ARTÍCULO 16°. - REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA

LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA PERSONA ANTE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE POR ESCRITO Y CON
CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE PODER OTORGADO POR
ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

ARTÍCULO 17°. - MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS

LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO CONFORME DE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES, CON LAS EXCEPCIONES SEÑALADAS EN LOS
INCISOS E), Y F) DEL ARTÍCULO 13 DE ESTE REGLAMENTO Y EN LOS DEMÁS CASOS DISPUESTOS POR
LEY. LA MAYORÍA CALIFICADA ESTÁ CONSTITUIDA POR LAS DOS TERCERAS' PARTES (2/3) DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES.

ARTÍCULO 18°. - CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HÁBILES Y AQUELLOS QUE NO CONFORMEN LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, HAYAN O NO PARTICIPADO EN UNA SESIÓN, ASÍ COMO LOS ARRENDATARIOS Y
POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS
ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 19°. - DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS PROPIETARIOS HÁBILES
QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN PERÍODO DE DOS AÑOS, SIENDO
REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE:
a) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE
USO COMÚN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
b) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE O
CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
c) PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA, SI LA HUBIERE.
d) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO, RESPECTO DE
LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES
COMUNES, ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.
e) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR ANTE ELLOS
PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
f) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO,
CONSERVACIÓN, - ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS
COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS,
PARA LO CUAL REQUIERE DE EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
g) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDERLOS SERVICIOS COMUNES DE LA
EDIFICACIÓN, Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR ANTE LAS
AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS;
ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR
CUALQUIER OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA, COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
h) COBFRAR O DISPONER LA COBRANZA, DE LOS APORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS
PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS
CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO.
i) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
j) ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A SOLA FIRMA, CUENTAS
CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA;
DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR
CONTRA ELLAS, CHEQUES U ÓRDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS
FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A
SU CARGO; CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS
UNA VEZ POR AÑO.
REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA: SOLICITAR
CRÉDITOS, AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS, ACEPTAR Y DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O
VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL
CRÉDITO U OTORGAR FIANZAS, AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE
COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
k) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE ÉL, ANTE CUALQUIER
AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE, NACIONAL O EXTRANJERA, EJERCIENDO LA
REPRESENTACIÓN JUDICIAL DE LA JUNTA CON LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATO,
PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 74 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL; ASÍ COMO EJERCER LAS
FACULTADES ESPECIALES DE: DEMANDAR O DENUNCIAR, INTERPONER RECONVENCIONES,
RECURSOS O PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR INICIARSE BAJO CUALQUIER
CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR DEMANDAS O DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL,
PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE, OFRECER PRUEBAS,DIFERIR EN CONTRARIO, INTERPONER
CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER
PERSONA Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO.
PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA PRETENSIÓN,
REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
l) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE CONCILIACIÓN
EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO.
m) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE OTORGUEN POR
ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

CAPITULO V
RÉGIMENES DE SANCIONES
ARTÍCULO 20°. - PRINCIPIOS RECTORES
EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD,
GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.

ARTÍCULO 21°. - APROBACIÓN

EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS POR MAYORÍA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE
PROPIETARIOS, Y SE ASENTARÁN EN EL LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE. PUEDEN SER O NO
INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO 22°. - SOLUCION DE CONTROVERSIAS

PARA LA SOLUCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN,
VALIDEZ Y I PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL, Y EN
CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ÉSTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN
EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VISA, SE ACUDIRA A LA IA
ARBITRAL; CON EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE SUJETARÁ A LO
DISPUESTO POR EL ART. 50 DE LA LEY N° 27157 Y POR SU REGLAMENTO APROBADO POR D.S. N° 008-
2000-MTC.

ARTÍCULO 23°. - SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA, EN FORMA
SUPLETORIA, LA LEY N° 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS NORMAS
REGLAMENTARIAS.

ARTÍCULO 24°. - CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE
COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL CASO, HACER
CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y
EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO.

EL PORVENIR, FEBRERO DEL 2021