CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Municipio de Candelaria (V), 09 DE JUNIO DE 2022

El presente contrato de arrendamiento se celebra, entre los suscritos a saber, por una parte:
ALBERTO JOSE REBOLLEDO OSPINA mayor de edad, identificado con cédula de
ciudadanía N° 6.220.054 de Candelaria V., quien en adelante se denominará
ARRENDADOR; por la otra, JADER ENRIQUE TOVAR NAVAS identificado con cédula de
ciudadanía N°. 6.221.790 de Candelaria (V), mayor de edad quien en adelante se les
denominará ARENDATARIO han decidido celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA el cual se regirá por las normas aplicables a la materia y
en especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante
el presente contrato EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el goce del
inmueble que adelante se identifica por su dirección, de acuerdo con el inventario del predio
se encuentra perfectas condiciones que consta de Casa (sala comedor, 2 cuartos, cocina y
zona de ropas, la cual colinda con siembre de caña,) este inmueble será destinado para el
uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia la cual cuenta con todos los servicios
públicos al día. SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble objeto de este
contrato se encuentra ubicado en el corregimiento del Cabuyal del municipio de Candelaria.
TERCERA: DESTINACION: EL ARRENDATARIO durante la vigencia del Contrato,
destinará el inmueble única y exclusivamente para fines de una vivienda familiar. En ningún
caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so
pena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador. CUARTA: PRECIO DEL CANON: El valor del arrendamiento mensual es la
suma de CIENTO DIEZ MIL DE PESOS m/cte ($110.000.00), estos valores son pagaderos
dentro de los DIEZ (10) días de cada período mensual, por anticipado. QUINTO:
INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer año de contrato y así sucesivamente
cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa, en forma automática y
sin necesidad de requerimiento alguno ente las partes, el precio mensual del arrendamiento
se incrementará en una proporción al 10% del incremento anual. Al suscribir este contrato
EL ARRENDATARIO queda plenamente notificado de todos los reajustes automáticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo. SEXTO:
LUGAR PARA EL PAGO: El ARRENDATARIO pagará el precio del arrendamiento
directamente AL ARRENDADOR SEPTIMO: VIGENCIA DEL CONTRATO: UN AÑO (1),
que comienzan a contarse a partir del día 21 de MAYO de 2022. OCTAVO: PRÓRROGAS:
Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y,
que EL ARRENDATARIO, se avenga a los reajustes de la renta pactados en la cláusula
quinta y sexta. NOVENO: SERVICIOS: Estarán a cargo del ARRENDATARIO los servicios
públicos domiciliarios (Empresa de Energía Eléctrica, Gas Natural, Agua) El presente
documento, junto con los recibos cancelados por EL ARRENDADOR constituye título
ejecutivo para cobrar judicialmente al ARRENDATARIO los servicios que dejaren de pagar
siempre que tales montos correspondan al período en el que estos tuvieron en su poder el
inmueble. DÉCIMO: COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado y
descrito anteriormente tendrá el ARRENDATARIO derecho de goce sobre las cosas y usos
contemplados en el 4 | Contrato de arrendamiento inventario que hace parte integral del
presente contrato. DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún el simple retardo
en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por
una suma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que esté vigente en el
momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. Se entenderá, en todo
caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que EL ARRENDADOR
podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este
contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y EL ARRENDATARIO
o sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o
judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del
contrato. DÉCIMA SEGUNDO: REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO que suscribe
este contrato renuncia expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007
del C.C. y 424 del C. de P.C., y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o
procesal para efectos de la constitución en mora. DÉCIMA TERCERO: PREAVISOS PARA
LA ENTREGA: EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y
cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de QUINCE (15) días a la referida fecha de vencimiento. La
terminación unilateral por parte del ARRENDATARIO en cualquier otro momento solo se
aceptará previo el pago de una indemnización equivalente al precio de dos (2) meses de
arrendamiento que esté vigente en el momento de entrega del inmueble. DÉCIMA
CUARTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor del ARRENDADOR serán las
siguientes: a) La cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble, c) El no
pago del precio dentro del término previsto en este contrato. d) La destinación del inmueble
para fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro para el
inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realización de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del ARRENDADOR. f) La no
cancelación oportuna de los servicios públicos a cargo de EL ARRENDATARIO. g) El
ARRENDADOR solo da arriendo a la ALBERTO JOSE REBOLLEDO OSPINA donde no
podrá usar el inmueble para otro fin más que el núcleo familiar h) Las demás previstas en la
ley. DÉCIMA QUINTA: RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido
el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte
del mismo, y que en el mismo estado lo restituirá a EL ARRENDADOR a la terminación del
arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el
deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo. DÉCIMA SEXTA: MEJORAS: No podrá
EL ARRENDATARIO ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las
reparaciones locativas, sin el permiso escrito del ARRENDADOR. Si se ejecutaren
accederán al propietario del inmueble sin indemnización para quien las efectuó. EL
ARRENDATARIO renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las
reparaciones indispensables, a que se refiere el artículo 27 de la Ley 820 de 2003. DÉCIMA
SEPTIMA: AUTORIZACIÓN: EL ARRENDATARIO autoriza expresamente al
ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar,
procesar y consultar en Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato
o que de él se derive. DECIMA OCTAVA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este
contrato EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en
el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por
cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de
un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La misma
facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de
restituirlo al arrendador. DECIMA NOVENA: En caso de pérdida de alguna de las UNA (1)
llaves original de la puerta de seguridad de la entrada principal, el arrendatario deberá
cambiar la cerradura por otra de las mismas especificaciones 6 | Contrato de arrendamiento
VIGÉSIMA: EL ARRENDATARIO al momento de la firma del contrato el ARRENDATARIO
entregará el bien inmueble en perfectas condiciones, en caso de tener daños el
ARREDANTARIO pagara el mantenimiento y reparación del inmueble a la terminación del
contrato. VIGÉSIMA PRIMERA EL ARRENDATARIO al momento de la entrega del
inmueble hará entrega AL ARRENDADOR de las facturas originales de cobro debidamente
canceladas de los dos (2) últimos meses por concepto de servicios público: Empresa de
Acueducto, Alcantarillado y Aseo, Empresa de Energía Eléctrica y Gas Natural. VIGÉSIMA
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO pagará oportuna, total, y directamente los servicios
públicos que se requiera para el uso del inmueble. Así mismo EL ARRENDADOR no
responderá en ningún caso de la suspensión, interrupción o deficiencia en la prestación de
los servicios públicos, y si alguna de estas eventualidades se presentare, EL
ARRENDATARIO reclamará directamente a la empresa correspondiente, para lo cual EL
ARRENDADOR en todo caso prestará toda la colaboración que sea necesaria. VIGÉSIMA
TERCERO PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO se abstendrá de: (a) Guardar o permitir
que dentro del INMUEBLE se guarden elementos inflamables, explosivos, tóxicos,
insalubres o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble en
general y de sus habitantes permanentes o transeúntes. (b) EL ARRENDATARIO se
compromete a no utilizar la vivienda familiar como objeto de este contrato para ocultamiento
de personas, maltrato infantil, depósito de armas o explosivos, armas nucleares y dineros
de grupos terroristas, Igualmente a la elaboración, depósito o venta de sustancias
psicotrópicas, alucinógenas ó tóxicas como la marihuana, la cocaína, el crack, el éxtasis, el
hachís, y afines. VIGÉSIMA CUARTA MERITO EJECUTIVO: La Arrendatario declara de
manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para
exigir del Arrendatario y a favor de la Arrendadora el pago de (i) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que
se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su
cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por la
Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario
hecha por la Arrendadora, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con
la presentación de los respectivos recibos de pago. Parágrafo: Las Partes acuerdan que
cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el original
para efectos judiciales y extrajudiciales.

Para constancia se firma por las partes y ante testigos hábiles, hoy 09 JUNIO de 2022.

EL ARRENDADOR ARRENDATARIO

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ALBERTO JOSE REBOLLEDO OSPINA JADER ENRIQUE TOVAR NAVAS