Memoria Descriptiva

David Pacheco Barranco 1CSPE
MEMORIA DESCRIPTIVA ESTADO ACTUAL
ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN 1
2. ANTECEDENTES 2
3. OBJETO DEL PROYECTO 3
4. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 4
4.1 DATOS DE PARCELA Y SERVIDUMBRES APARENTES 5
5. PROGRAMA DE NECESIDADES 6
1. INTRODUCCIÓN
El presente proyecto, aborda la rehabilitación de un edificio con tres viviendas
unifamiliares ubicado en C. Argentona 85, Mataró, el cual se pretende dotar a las
viviendas de las condiciones idóneas de habitabilidad, seguridad y confort para los
usuarios.
2. ANTECEDENTES
El edificio se construyó en 1920, se compone por un comercio, tres viviendas y una
zona común. En la planta baja se ubica el comercio, en la primera dos viviendas y
en la tercera una vivienda con dos terrazas, una de ellas común.
Así mismo con el paso de los años, en 1995 se reformó la planta baja en la cual se
sitúa el comercio.
La vivienda situada en la segunda planta más al norte, hasta hace unos años estaba
habitada, a consecuencia del estado de las otras viviendas decidieron marcharse.
3. OBJETO DEL PROYECTO

Mediante el presente proyecto se pretende realizar la rehabilitación de las viviendas
para así tener unas condiciones idóneas de habitabilidad, seguridad y confort para
los usuarios.
4. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
4.1 DATOS DE PARCELA Y SERVIDUMBRES APARENTES
4.1.1 SITUACIÓN
El inmueble objeto del presente proyecto se encuentra situado en C. Argentona 85,
Mataró.
4.1.2 SUPERFICIE
Según los datos obtenidos la superficie de la parcela en la que se pretende realizar
la rehabilitación es de 169 m2 según datos obtenidos. Ref. Catastral.
4.1.3 TOPOGRAFÍA
La parcela es de forma triangular, con un chaflán en la esquina que da al cruce.
4.1.4 LINDES Y SERVIDUMBRES
La parcela y la edificación linda con:
- NORTE: vial público
- SUR: vial público
- ESTE: parcela colindante
- OESTE: vial público
No se detectan y no hay constancia de servidumbres.
4.1.5 EDIFICACIÓN EXISTENTE
FACHADAS
Son de ladrillo con un acabado de yeso, generalmente en buen estado con alguna
fisura y humedad.
DIVISIONES INTERIORES
En la planta baja, donde se sitúa el comercio el cual no pudimos entrar, no se
deberá realizar ninguna reforma.
En la primera planta, encontramos dos casas una situada al norte, es la que se
encuentra en mejor estado, con cuatro habitaciones, una cocina, un aseo y un
pasillo que recorre toda la casa de este a oeste. La otra situada al sur consta con
cuatro habitaciones, una cocina y dos aseos.
En la segunda planta, encontramos en el centro una casa con techos muy bajos, la
cual consta de dos habitaciones, un aseo y una cocina que da paso a dos terrazas,
una al norte y otra al sur la cual es común por todo el edificio.
ESTRUCTURA
Las paredes son de ladrillos y las vigas son de madera, que se está pudriendo. El
suelo está constituido por viguetas de madera, también en mal estado, y no consta
de baldosas de unión. El acabado es de ladrillo fino con baldosa hidráulica.
CUBIERTA
SOLADO
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA
La puerta principal es de madera, con un cristal centrado protegido por barrotes de
hierro. Está ubicada mirando hacia el norte y tiene un color marrón claro. Las
ventanas son de madera pintada de blanco, apertura de batientes con
contraventanas cristal.
INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
Se tiene que cambiar toda la instalación ya que está podrida y dañada por el
desuso.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
La instalación está dañada y en mal estado a causa del desuso.
SUPERFICIES ESTADO ACTUAL
PLANTA BAJA
ESTANCIA SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE CONSTRUIDA
ANXO 14.62m2 16,89m2
COBERTIZO 31.76m2 40.17m2
CUADRA 20.04m2
COCINA 13.23m2 55.80m20
HALL 2.65m2
TOTALES 82.30m2 112,86m2
PLANTA ALTA
ESTANCIA SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE CONSTRUIDA
ESTANCIA 1 22.20m2
HABITACIÓN 1 6.53m2
HABITACIÓN 2 7.03m2 55.53m2
PASILLO 2.66m2
TOTALES 38.42m2 55.53m2
4.1.6 SERVICIOS URBANÍSTICOS EXISTENTES
La parcela cuenta con los siguientes servicios:
- Abastecimiento de agua
- Suministro de energía eléctrica
- Servicio de red de telecomunicaciones
- Suministro de agua
- Acceso rodado
La parcela carece de:
- Red municipal de saneamiento.
4.1.7 ESTUDIO GEOTÉCNICO

Al ser este proyecto un trabajo académico se carece de estudio geotécnico para
conocer las condiciones particulares del terreno en el que se ubica la parcela objeto.
Sin embargo se estima una resistencia de cálculo de 2 kN/m2.
5. PROGRAMA DE NECESIDADES
La rehabilitación de la vivienda consiste en la adaptación de la edificación a la
normativa vigente en la Comunidad Autónoma Gallega, lo cual supone la
intervención en la construcción para que pueda desempeñar su función como
vivienda.
Las actuaciones más importantes a realizar son:
- Rehabilitación de los elementos que lo necesiten para alcanzar las
necesidades que se les exige en el proyecto
- Demolición de aquellas zonas que presenten peligro estructural
- Incorporación de instalaciones, para dotar a la vivienda de servicios básicos.

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3. OBJETO DEL PROYECTO

4.1.7 ESTUDIO GEOTÉCNICO

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