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    Compraventa Reserva Dom

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    La compra-venta con reserva de dominio permite que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que el comprador pague el precio total. El comprador obtiene la posesión pero no la propiedad, a menos que pague todo el precio. Si no lo hace, el contrato puede rescindirse y el vendedor retomar la cosa. La posesión del comprador no es como arrendatario sino como propietario condicional.

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    La compra-venta con reserva de dominio permite que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que el comprador pague el precio total. El comprador obtiene la posesión pero no la propiedad, a menos que pague todo el precio. Si no lo hace, el contrato puede rescindirse y el vendedor retomar la cosa. La posesión del comprador no es como arrendatario sino como propietario condicional.

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    Compraventa reserva dom

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    La compra-venta con reserva de dominio permite que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que el comprador pague el precio total. El comprador obtiene la posesión pero no la propiedad, a menos que pague todo el precio. Si no lo hace, el contrato puede rescindirse y el vendedor retomar la cosa. La posesión del comprador no es como arrendatario sino como propietario condicional.

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    La compra-venta con reserva de dominio permite que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que el comprador pague el precio total. El comprador obtiene la posesión pero no la propiedad, a menos que pague todo el precio. Si no lo hace, el contrato puede rescindirse y el vendedor retomar la cosa. La posesión del comprador no es como arrendatario sino como propietario condicional.

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    UNIVERSIDAD DE SONORA

    MATERIA: ASPECTOS CUANTITATIVOS PARA


    PROBLEMAS JURIDICOS 10 AM -12 PM

    MAESTRO: RICARDO BRITTO


    TAREA

    ILEA GONZÁLEZ FRÍAS

    HERMOSILLO, SON.
    COMPRA- VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

    Doctrina
    La venta con reserva de dominio es una modalidad del contrato de compraventa
    que consiste en que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa objeto del
    contrato, hasta que el comprador pague totalmente su precio. Puede pactarse
    válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta
    que su precio haya sido pagado. Esta sujeta a la transmisión de la propiedad de la
    cosa objeto del contra, hasta que se cumpla la condición de que el comprador
    pague la totalidad del precio. De lo anterior se deduce que si el comprador no
    cumple con esa condición, no se transfiere la sociedad de la cosa. Al igual que en
    la venta por abonos, para que surta efectos respecto a terceros es necesario que
    el contrato se inscriba en el registro publico y esto solo se puede hacer cuando se
    trata de bienes inmuebles o bienes muebles plenamente identificables; si se trata
    de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse a plenitud y por tanto
    el contrato no pueda registrarse, este solo produce efectos respecto a las partes
    contratantes. La falta de pago del precio tare como consecuencia la rescisión del
    contrato, con todos los efectos señalados al estudiar la venta de abonos.
    Desde el punto de vista de la eficacia de la garantía, es preferible la reserva de
    dominio, porque impone al comprador responsabilidades de orden civil y penal, si
    dispones de la cosa, el vendedor tiene su acción reivindicatoria expedita contra
    todo detentador; en tanto que la clausula rescisoria en la venta que se haga en
    abonos no impone responsabilidad penal al comprador, que legitimante puede
    disponer de la cosa que ya le pertenece
    Entretanto transcurra el plazo para el pago del precio, el vendedor no puede
    enajenar la cosa y que se hará constar en la inscripción relativa, tratándose de
    inmuebles y de muebles identificables, la reserva de dominio, justamente para que
    los terceros conozcan la situación del bien y sepan que su dueño no puede
    enajenarlo; es decir, la modalidad no solo es en protección del vendedor para que
    conserve la propiedad, sino también del comprador, para que se limite al dominio
    del vendedor y se le restrinja el juis abutendi. Como es una disposición prohibitiva,
    la venta que se haga violando ésta, estará afectada de nulidad absoluta, ya que la
    ley no ha dispuesto que sea relativa; pero la prohibición está subordinada al
    requisito de que la limitación del dominio se haga constar mediante una anotación
    al margen de la inscripción de propiedad.

    Modalidades
    Las modalidades en las obligaciones se consideran el plazo, termino, condición o
    carga. En cambio, en la compraventa puede haber otro tipo de modalidades
    cuando el objeto no este bien determinado, por ejemplo, en la compraventa ad
    corpus o bien cuando el objeto todavía no existe como en la compra venta de cosa
    futura. Las modalidades del contrato de compraventa
    A) Consentimiento
    -Venta a ensayo o prueba
    - Venta de cosas que se acostrumbram gustar, pesar, medir.
    -Compraventa a vistas.
    -Compraventa forzosa o judicial
    B) Objeto
    - Venta por acervo o ad corpus o a precio alzado
    -Venta de esperanza
    -Venta de cosa futura
    -Venta sobre muestras
    -Venta en abonos
    -Venta con reserva de dominio
    - Derecho del tanto
    C) Pacta Adjeta
    -Pacto de no enajenar
    - Pacta adjeta Retoventa
    -Derecho de preferencia por el tanto
    - Pacto de no vender a determinadas personas
    D)Forma
    - Contra privado
    - Escritura publica
    - Por endoso

    El Código regula como modalidades de la compraventa:


    1.- Venta ad corpus y ad mensuram
    2.- Compraventa de cosa futura
    3.- Compraventa de esperanza
    4.- Compraventa en abonos
    5.-Compraventa con reserva de dominio
    6.- Compraventa forzosa
    Jurisprudencia
    Registro Digital: 271306; Instancia: Tercera Sala; Sexta Época; Fuente: Semanario
    Judicial de la Federación; Materia(s): Civil; Tipo: Tesis Aislada
    COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, CARACTER DE LA POSESION
    DEL COMPRADOR EN CASO DE.
    Cuando se pacta en una compraventa, que el comprador se reserva la propiedad
    de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado, y el comprador recibe la
    cosa, la posesión de ésta no la tiene en concepto de arrendatario. Únicamente en
    el caso de que se rescinda esa venta con reserva de dominio, y con ello se dé
    lugar a la restitución de las prestaciones hechas entre los contratantes, como por
    disposición expresa del artículo 2311 del Código Civil, el vendedor que hubiere
    entregado la cosa vendida, puede exigirle el comprador, por el uso que ha hecho
    de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán los peritos, es como puede
    considerarse como arrendatario de la misma, al comprador, de manera que el
    artículo 2315 debe entenderse aplicable a la compraventa con reserva de dominio,
    que válidamente puede pactarse, al tenor del artículo 2312, pero únicamente,
    cuando se presenta el caso de su rescisión, con los efectos que señala el artículo
    2311. Mientras el contrato de compraventa no haya sido rescindido, el comprador
    no puede ser desconocido como tal y tenido sólo como arrendatario, por la sencilla
    razón de que no puede legalmente existir arrendamiento, sin que se estipule un
    alquiler o renta por las partes. Además, no puede perderse de vista que el contrato
    de compraventa con reserva de dominio tiene como característica fundamental ser
    un contrato que no está sujeto totalmente a condición, sino nada más la obligación
    de una de las partes, la del vendedor, de no transmitir inmediatamente la
    propiedad de la cosa, sino hasta que el comprador le haya cubierto totalmente el
    precio. Es condicional únicamente la transferencia de la propiedad, pero al
    comprador desde luego se le otorga la posesión del bien, lo que le da la ventaja de
    poder disfrutarlo, y ese derecho posesorio tiene que reconocerse que no es en
    concepto de arrendatario, a menos que se produzca la rescisión del contrato, lo
    que permite y explica que el comprador reclame la cosa cuando le es robada o
    despojada, ya sea mueble o inmueble, por ser poseedor con derecho propio bajo
    condición de la transmisión de la propiedad.

    Amparo directo 2156/59. Carlos Vales Cámara. 5 de agosto de 1960. Mayoría de


    cuatro votos. Disidente: José López Lira. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.
    Registro Digital: 213428; Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito;
    Tesis: II.3o.246 C; Octava Época; Fuente: Semanario Judicial de la Federación;
    Materia(s): Civil; Tipo: Tesis Aislada
    COMPRA-VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, CARACTER DE LA POSESION
    DEL COMPRADOR EN CASO DE.
    En el contrato de compra-venta con reserva de dominio, la posesión de la cosa,
    que el vendedor otorga al comprador, mientras se paga el precio, no es en
    concepto de depositario, sino de propietario condicional, pues la calidad de
    depositario que se da al comprador en el contrato, es con el único fin de resolver
    los efectos del contrato en caso de rescisión, mas no negarle sus derechos reales.
    TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.

    Amparo directo 642/93. Rosario Maqueo Santiago de Gascón. 19 de octubre de


    1993. Unanimidad de votos. Ponente: Fernando Narváez Barker. Secretario:
    Alejandro García Gómez.; Véase:Apéndice al Semanario Judicial de la Federación
    1917-1988, Segunda Parte, sexta tesis relacionada con la jurisprudencia 428, pág.
    738.
    BIBLIOGRAFIA
    https://bj.scjn.gob.mx/doc/tesis/WvZsMHYBN_4klb4H8em5/%22Venta%20con
    %20reserva%20de%20dominio%22%20
    https://bj.scjn.gob.mx/doc/tesis/Yvl0MHYBN_4klb4HXU18/%22Venta%20con
    %20reserva%20de%20dominio%22%20
    https://revistas-colaboracion.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-notarial/article/
    viewFile/6999/6288
    Perez Canet, R.M. (1993). El pacto de reserva de dominio
    Treviño Garcia R. (2008). Contratos civiles y sus generalidades, pág. 133
    Rojina Villegas R. (1986). Compendio de derecho civil IV. Pág 157-160

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