La Jurisdicción Inmobiliaria

¿QUÉ ES LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA?
Es una estructura que crea la ley 108-05, la cual esta compuesta por la Dirección
Nacional de Registro de Titulo, la Dirección Nacional de Mensura Catastral, Los
Tribunales de Tierra de Primera Instancia y Cortes de Apelación y la Administración
General, la cual es una dependencia de Poder Judicial, y trata todo lo relacionado al
derecho de propiedad.
La misma tiene competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos
inmobiliarios y su registro en la República Dominicana, desde que se inicia el proceso
de mensura catastral hasta la vida Jurica del inmueble.
Como ya hemos mencionado más arriba la Jurisdicción Inmobiliaria, la componen los
siguientes órganos, de los cuales trataremos y analizaremos su función:
1. Tribunal Superior de Tierra y Tribunales de Jurisdicción Original:
De acuerdo con lo establecido en la ley 108-05, en su articulo 6 habla sobre el

Tribunal Superior de Tierras, citando lo siguiente: Los tribunales superiores de
tierras son tribunales colegiados compuestos por no menos de cinco (5) jueces
designados por la Suprema Corte de Justicia, entre los cuales debe haber un
presidente. Los cuales para celebrar las audiencias el tribunal estará integrado
por tres jueces y sus decisiones serán firmadas por los mismos.
Los tribunales superiores de tierras conocen en segunda instancia todas las

apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de los tribunales
de jurisdicción original bajo su jurisdicción, así como también en última
instancia de las acciones que le son conferidas expresamente por esta ley.
Habrá no menos de cinco (5) Tribunales Superiores de Tierras y serán puestos

en funcionamiento por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a las necesidades
del sistema, tal como lo establece la Ley 267-98 de fecha 24 de mayo de 1998,
en su Artículo 1 y sus literales a, b, c y d, y sus párrafos.
De acuerdo con lo establecido en la ley 108-05, en su artículo 9 habla sobre el

Tribunal de Jurisdicción Original: Son tribunales unipersonales que constituyen
el primer grado de la Jurisdicción Inmobiliaria, encontrándose cada uno dentro
de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras. Los mismos gozan de
plenitud de jurisdicción dentro del distrito judicial al que pertenecen.
Los tribunales de jurisdicción original conocen en primera instancia de todas las

acciones que sean de la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria, mediante el
apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación
territorial. La competencia territorial se determina por la ubicación física del
inmueble, conforme a lo establecido en el capítulo de esta ley relativo a la
Secretaría de los Despachos Judiciales.
2. Dirección Nacional de Registro de Títulos:

En el articulo 13 de la ley 108-05, nos explica que es el Registro de Titulo y su
función en la Jurisdicción inmobiliaria, citando lo siguiente: La Dirección
Nacional de Registro de Títulos es el órgano de carácter nacional dentro de la
Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y regular el
desenvolvimiento de las oficinas de Registro de Títulos, velar por el
cumplimiento de esta ley en el ámbito de su competencia y por el cumplimiento
del Reglamento General de Registros de Títulos, la misma esta a cargo de un
Director Nacional.
La misma cuenta con Oficinas de Registros de Títulos en cada provincia del

país, las cuales están supeditadas jerárquicamente a la Dirección Nacional de
Registro de Títulos y sus funciones son registrar los derechos inmobiliarios,
velar por la correcta aplicación de la ley dentro de su competencia y cumplir con
todas aquellas funciones que se les asigne por la vía reglamentaria. Estas están a
cargo de un Registrador de Títulos.
3. Dirección Nacional De Mensuras Y Catastro:

La Jurisdicción Inmobiliaria también cuenta con una secretaria de los despachos
judiciales, la cual recibe toda solicitud hecha por los usuarios y a su vez la remite a cada
departamento requerido en dicha solicitud.
En la ley 108-05, en su articulo 18 cita lo siguiente sobre La Secretaría: es la unidad

operativa que asiste a uno o varios despachos judiciales en la función administrativa y
jurisdiccional.
A continuación, presentaremos algunos de los procedimientos ante la jurisdicción

inmobiliaria:
1. PROCESO DE SANEAMIENTO: Es el proceso de orden público por medio del

cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen
sobre él y éstos quedan registrados por primera vez. Este proceso puede ser
solicitado por el estado dominicano y toda persona física o moral que reclame o
posea un derecho sobre un inmueble no registrado.
2. MENSURA: Es el procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y

determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar. La
misma se inicia con una autorización otorgada por la Dirección Regional de
Mensuras y Catastro territorialmente competente.
3.

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De acuerdo con lo establecido en la ley 108-05, en su articulo 6 habla sobre el

Los tribunales superiores de tierras conocen en segunda instancia todas las

Habrá no menos de cinco (5) Tribunales Superiores de Tierras y serán puestos

De acuerdo con lo establecido en la ley 108-05, en su artículo 9 habla sobre el

Los tribunales de jurisdicción original conocen en primera instancia de todas las

2. Dirección Nacional de Registro de Títulos:

La misma cuenta con Oficinas de Registros de Títulos en cada provincia del

3. Dirección Nacional De Mensuras Y Catastro:

En la ley 108-05, en su articulo 18 cita lo siguiente sobre La Secretaría: es la unidad

A continuación, presentaremos algunos de los procedimientos ante la jurisdicción

1. PROCESO DE SANEAMIENTO: Es el proceso de orden público por medio del

2. MENSURA: Es el procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y

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