Marìa Comegna de Heny

Impreabogados Nº 11.548
Colegio Abogados D.F.7124

Entre la Sociedad Mercantil ARQUITECTURA Y PROYECTOS CANAIMA

(ARPROYCA) , Sociedad de Responsabilidad Limitada debidamente inscrita por

ante el Registro Mercantil del Distrito Federal y Estado Miranda en fecha 30 de

Septiembre de 1968 bajo el No.55, Tomo 59-A , representada en este acto por su

Director RICARDO GIANCARLO ROBIN, venezolano, mayor de edad, de este

domicilio, titular de la Cédula de Identidad No. V-5.313.404, quien en lo adelante

se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra la sociedad

mercantil SIGIS SOLUCIONES INTEGRALES GIS, C.A., sociedad

mercantil domiciliada en Caracas e inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la

Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda en fecha 24 de

Septiembre de 1992 , bajo el Nº 66, Tomo 146-A Sgdo. representada en este

acto por su Director ALEJANDRO CHUMACEIRO DIAZ, venezolano,

mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Caracas y titular de la cedula de

identidad Nro. V- 6.912.270 de ahora en adelante LA ARRENDATARIA han

convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá

por las siguientes cláusulas. PRIMERA: OBJETO.- EL ARRENDADOR da en

arrendamiento a LA ARRENDATARIA y esta lo acepta como tal, un inmueble de

su única y exclusiva propiedad; cuyo objeto exclusivo es de oficina, ubicada en

la planta designada PENT-HOUSE 01 del edificio denominado EXA, ubicada

entre las Avenidas Libertador y Venezuela y el Retiro y Alameda, en jurisdicción

del Municipio Chacao, Distrito Sucre del Estado Miranda, con una superficie

aproximada de cincuenta y ocho metros cuadrados con treinta y cinco decímetros

cuadrados (58,35m2); que en lo adelante y a los efectos de este contrato se

denominará EL INMUEBLE. LA ARRENDATARIA, declara conocer

expresamente el inmueble objeto del presente contrato y cada una de las

dependencias que posee. SEGUNDA. DESTINO DEL INMUEBLE: LA

ARRENDATARIA se obliga a usar EL INMUEBLE única y exclusivamente para el

funcionamiento de oficinas. LA ARRENDATARIA se obliga a no cambiar el uso de

EL INMUEBLE, sin la previa autorización de LA ARRENDADORA, dada por

escrito. TERCERA. DURACIÓN: La duración del presente contrato de

arrendamiento es de un (1) año contado a partir del día 2 de septiembre 2022

y vencerá de pleno derecho el día 2 de septiembre de 2023; pudiendo

prorrogarse por un (1) año fijo, siempre y cuando una de las partes no hubiere

notificado a la otra, por escrito y con al menos treinta (30) días de anticipación a la

fecha de vencimiento del contrato su voluntad de no prorrogarlo. Al vencimiento

de este contrato LA ARRENDATARIA queda obligada a devolver EL INMUEBLE

completamente desocupado de personas y bienes. No obstante, si LA

ARRENDATARIA permaneciere ocupando EL INMUEBLE, aún vencido el

término de duración del presente contrato, o cualquiera de sus prórrogas, no

operará la tácita reconducción, ya que, la voluntad de LA ARRENDADORA y de

LA ARRENDATARIA ha sido, la de contratar a tiempo determinado a tenor de lo

previsto en el Artículo 1599 del Código Civil y si LA ARRENDATARIA continuare

ocupando EL INMUEBLE, su ocupación será considerada ilícita y los pagos y

consignaciones que sean hechos a favor de LA ARRENDADORA, se entenderán

recibidos, no como cánones de arrendamiento de un nuevo contrato, ni tampoco

como prórroga de éste, sino como contraprestación calculada de conformidad a lo

establecido en la cláusula VIGESIMA de este documento; por el uso indebido e

ilegal de EL INMUEBLE arrendado, sin el consentimiento expreso de LA

ARRENDADORA para continuar ocupando EL INMUEBLE y hasta tanto no le

sea devuelta a LA ARRENDADORA. En ningún caso y por ningún motivo, será

procedente la convertibilidad o conversión de este contrato, en contrato a tiempo

indeterminado. CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: LA ARRENDATARIA

conviene y se compromete a pagar puntualmente a LA ARRENDADORA el

canon de arrendamiento, establecido en la cantidad de 550,00 dólares de los

Estados Unidos de América (U.S.$ 550,00) dentro de los cinco (5) primeros

días de cada mes. LA ARRENDADORA declara haber recibido de LA

ARRENDATARIA un primer pago inicial de Dos Mil Doscientos dólares de los

Estados Unidos de América (U.S.$ 2,200) correspondiente a la cancelación de

los cánones de arrendamiento de los meses SEPTIEMBRE-OCTUBRE-

NOVIEMBRE - DICIEMBRE. PARÁGRAFO PRIMERO: La falta de pago

oportuno de dos (2) mensualidades consecutivas, del canon mensual de

arrendamiento , será causa suficiente para que LA ARRENDADORA pueda

solicitar la resolución del presente contrato y exigir la entrega inmediata de EL

INMUEBLE, totalmente desocupado, sin perjuicio de exigir el pago del canon o

vencido. Cualquier retraso por parte de LA ARRENDATARIA en el pago de los

cánones mensuales de arrendamiento, generará intereses de mora sobre el saldo

deudor, en lo sucesivo y para los efectos de este documento denominados los

"Intereses Moratorios''. Los intereses moratorios se calcularán a una tasa

equivalente a la tasa activa más alta del sector bancario de conformidad lo

publicado por el Banco Central de Venezuela. PARÁGRAFO SEGUNDO: El

canon de arrendamiento lo deberá cancelar LA ARRENDATARIA a EL

ARRENDADOR, en dinero efectivo y por mensualidades adelantadas en los

primeros cinco (5) días de cada mes en las oficinas de la ARRENDADORA.

QUINTA. PAGO DE LOS SERVICIOS y MANTENIMIENTO : LA

ARRENDATARIA pagará todos los servicios de agua, aseo urbano, energía

eléctrica , teléfono así como de cualquier otro que decida utilizar en EL

INMUEBLE. LA ARRENDATARIA será responsable por los daños causados por

el mal uso o impericia en el uso de los servicios mencionados, tanto por su parte,

las personas bajo su dependencia y aquellas a quienes les permita el acceso a

EL INMUEBLE. LA ARRENDATARIA otorga mandato irrevocable a LA

ARRENDADORA para que, por su cuenta y orden, una vez desocupado EL

INMUEBLE, pague cualesquiera cantidades que se adeuden por servicio de

electricidad y cualquier otro servicio que se preste a EL INMUEBLE y

cualesquiera otras cantidades debidas, comprometiéndose a reembolsarle

inmediatamente cualquier cantidad pagada por LA ARRENDADORA. SEXTA.

REPARACIONES MENORES Y MAYORES: Serán por cuenta de LA

ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que sean necesarias efectuar

en EL INMUEBLE durante la vigencia de este contrato y hasta su total entrega al

término del mismo y las que se requieran para la conservación y adecuado

funcionamiento de la oficina, Queda establecido que se consideran reparaciones

menores todas aquellas cuyo monto individual no supere el Cien (100%) por

ciento del monto del canon vigente para el momento de la reparación. Así mismo,

serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todas aquellas reparaciones que

fuesen causadas por el mal uso o la negligencia de sus ocupantes o visitantes.

Será por cuenta de LA ARRENDATARIA aquellas reparaciones que resultaren

mayores como consecuencia de una inadecuada o inoportuna ejecución de las

reparaciones menores o aquellas reparaciones mayores que no le fueran

notificada de la forma establecida en el presente contrato a LA ARRENDADORA

dentro de los tres (3) días siguientes o que provengan asimismo de actos y

omisiones intencionales o no de LA ARRENDATARIA o de cualquiera de las

personas bajo su dependencia. PARÁGRAFO PRIMERO: Serán por cuenta de

LA ARRENDADORA, las reparaciones mayores del edificio y las de esta

categoría que ordenen las autoridades sanitarias y otras autoridades

competentes. Estas reparaciones comprenden, aunque no con carácter limitativo,

las reparaciones del sistema de cloacas o tuberías y de las instalaciones

eléctricas, entendiéndose por estas las que sean necesarias efectuar hasta el
medidor o medidores que tenga EL INMUEBLE; la pintura del frente del edificio,

siempre que sea necesario de acuerdo con la clase de construcción y cuando lo

ordenen las autoridades competentes. También serán por cuenta de LA

ARRENDADORA las reparaciones que deban hacerse originadas por defectos de

material o por defectos de mano de obra de la construcción. PARÁGRAFO

SEGUNDO: En caso de que LA ARRENDATARIA ejecute una reparación mayor,

sin haber obtenido el permiso correspondiente por parte de LA ARRENDADORA,

el pago del valor de dichas reparaciones será por la exclusiva cuenta de LA

ARRENDATARIA. Al finalizar el presente contrato LA ARRENDATARIA deberá

dejar debidamente pintado el inmueble y en su defecto deberá indemnizar a LA

ARRENDADORA por los gastos que ésta tuviere que hacer por su cuenta, por tal

concepto. PARÁGRAFO TERCERO: LA ARRENDATARIA manifiesta

expresamente y así lo acepta LA ARRENDADORA que EL INMUEBLE no se

encuentra en buen estado de conservación encontrándose desperfectos, entre

otros los aires acondicionados, deterioro en parte de los pisos de parquet,

mobiliario, vidrios de las puertas partido y/o rayado, paredes en mal estado,

desperfectos todos, debidamente registrados en fotografías que se anexan al

presente documento y forman parte integrante del mismo. En virtud de lo antes

expuesto, las partes convienen expresamente que serán por cuenta de LA

ARRENDATARIA los gastos ocasionados por la reparación del aire

acondicionado y el monto causado por dicha reparación serán deducidos del

monto correspondiente al pago inicial referido en la cláusula Cuarta de este

contrato. En lo que respecta a las ulteriores reparaciones evidenciadas en dicho

archivo fotográfico, las partes se pondrán de acuerdo para subsanar los mismos,

en todo caso eximiendo de todo tipo de responsabilidad a LA ARRENDATARIA

ante una eventual inspección o terminación de este contrato. CLAUSULA

SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA , y en concordancia a lo indicado en el parágrafo

tercero de la cláusula anterior, se obliga a devolver EL INMUEBLE en buen

estado, especialmente en cuanto se refiere a sanitarios, instalaciones eléctricas,

buen estado de los aparatos e instalaciones de agua, luz, teléfono, etc., y

conservación de paredes, pisos, puertas, cerraduras y ventanas, salvo lo que

fuere ocasionado por vetustez o, por uso debido y sano de las cosas, conforme a

las prácticas usuales y decentes. LA ARRENDATARIA podrá realizar todas

aquellas modificaciones en la distribución interna de EL INMUEBLE, en sus

instalaciones y servicios que considere necesarias para el uso de los mismos. No

obstante a lo anterior, LA ARRENDADORA deberá aprobar previamente el

proyecto de ingeniería y de arquitectura por el cual se pretendan efectuar

modificaciones. De igual forma, tales modificaciones no podrán violar las normas

de condominio ni la normativa legal vigente aplicable. En todo caso, las mejoras

y/o bienhechurías efectuadas, de la naturaleza que sean, que LA

ARRENDATARIA hubiere realizado en EL INMUEBLE, quedarán en beneficio de

LA ARRENDADORA, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir, ni reclamar, en

ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías,

cualquiera que sea el valor de las mismas o la causa por la cual termine este

contrato. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de solicitar que EL

INMUEBLE sea entregado a la finalización del presente contrato en la misma

forma y estado en que se encontraba el día de la celebración del mismo y en tal

caso los trabajos y modificaciones que hayan de efectuarse serán por cuenta de

LA ARRENDATARIA y los efectuarán personas competentes e idóneas.

OCTAVA. CESIÓN O SUB-ARRENDAMIENTO: Este contrato es rigurosamente

celebrado en forma "intuito personae", por lo que respecta a la persona de LA

ARRENDATARIA, quién en consecuencia, no podrá subarrendarlo, cederlo ni

traspasarlo en forma alguna, total o parcialmente, bajo pena de nulidad del

mismo, sin haber obtenido previamente y en cada caso, autorización expresa de

LA ARRENDADORA, dada por escrito. LA ARRENDADORA no reconocerá

como inquilino a ninguna otra persona que ocupe EL INMUEBLE sin su

consentimiento y LA ARRENDATARIA continuará respondiendo por los alquileres

y demás obligaciones, así como daños, perjuicios y gastos judiciales o

extrajudiciales que ocasionen por razón de cualquier incumplimiento de su parte.

Cualquier intento de violar esta disposición será considerada dolosa y dará origen

a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que compete a

LA ARRENDADORA de exigir el desalojo inmediato de la persona o entidad que

total o parcialmente hubiesen ocupado EL INMUEBLE objeto de este

arrendamiento, con motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiere

dado LA ARRENDATARIA, por cuenta de quién serán todos los gastos, daños y

perjuicios que ello ocasionare. Se entenderá, que hubo cesión no autorizada del

contrato, aplicándose las disposiciones de esta cláusula en cualquiera de los

siguientes casos: a) Separación de un número de accionistas de LA

ARRENDATARIA, que representen por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de

sus miembros actuales y b) Cualquier operación que implique una modificación en

las atribuciones de la Junta Directiva de LA ARRENDATARIA de forma tal que al

menos la mitad de actuales miembros dejen de poseer el control, dirección y

administración de LA ARRENDATARIA. La violación de las disposiciones

contenidas en esta cláusula dará origen además a intentar las acciones civiles
correspondientes y serán por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos,

honorarios e indemnización por daños y perjuicios a que haya lugar. NOVENA.

EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD: Si se diera el caso que LA

ARRENDADORA, atendiendo a trabajos de urbanismo de vialidad o

requerimientos gubernamentales, bien sea por medio de las autoridades

nacionales, municipales, estatales, o cualquier oficina gubernamental creada o

que se creare, aún cuando sea de las llamadas “Organismos Autónomos” o

“Sociedades Privadas” que dependan de ellos, afecten en sus obras, directa o

indirectamente, EL INMUEBLE, y que sus propietarios se vieren obligados a

enajenar, disponer, derribar, remodelar o reconstruir, o en cualquier otra forma

gravar EL INMUEBLE o si EL INMUEBLE fuere afectado por Decreto de

Expropiación por causa de utilidad Pública o Social y se viere en la necesidad de

pedir la desocupación de EL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA conviene

expresamente en aceptar y acatar la solicitud de desalojo que se le haga. En tal

virtud, este contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que LA

ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA, ninguna clase de

indemnización, aún cuando efectivamente se le cause algún daño o perjuicio a

ella o a las personas que ocupen EL INMUEBLE. En tal sentido, LA

ARRENDATARIA no podrá reclamar indemnización alguna, ni podrá retener el

pago, ni dejar de pagar, total o parcialmente los cánones de arrendamiento

mientras ocupe EL INMUEBLE y hasta tanto no se cumpla el término convenido.

Si por alguna causa extraña no imputable a las partes, ocurre la destrucción de

EL INMUEBLE objeto de este contrato o resulta imposible su uso, el presente

contrato se entenderá resuelto de pleno derecho sin que ninguna de las partes

pueda exigir indemnización alguna a la otra. DÉCIMA. OBLIGACIONES DE LA

ARRENDATARIA: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente: a) A no

efectuar modificaciones en la estructura o disposición del inmueble; b) A

atender estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicable a EL

INMUEBLE en referencia, siendo por una sola cuenta las multas o cualquier

perjuicio que pudiere ocasionar por falta de cumplimiento de esas disposiciones;

d) A reponer los artefactos que se rompiesen o extraviasen y pagar todos los

daños y perjuicios ocasionados por sus empleados u otras personas. e) A

entregar los recibos cancelados por servicios de agua, electricidad, teléfono, etc.,

que le sean exigidos al finalizar el presente contrato y de esta manera comprobar

su solvencia al respecto. DÉCIMA PRIMERA. GASTOS: Todos los gastos que

ocasione este contrato, hasta su definitiva terminación, así como los de cobranza
judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de abogados, serán por la exclusiva

cuenta de LA ARRENDATARIA; así mismo serán por cuenta de ésta, todos los

gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otros en su contra, en

todos aquellos casos en que éstos sean exigibles por incumplimiento de LA

ARRENDATARIA de las obligaciones contempladas en este contrato, en especial

las relativas al atraso o falta absoluta de los pagos o por incumplimiento de lo

previsto en la cláusula referente a mejoras y bienhechurías. DÉCIMA SEGUNDA.

DAÑOS Y PERJUICIOS: Queda expresamente entendido que LA

ARRENDADORA no responde por pérdidas y daños y perjuicios materiales o

morales que le sean causados a LA ARRENDATARIA por terceros u órdenes de

las autoridades, siendo su responsabilidad limitada a los actos y omisiones de LA

ARRENDADORA, sus funcionarios y dependientes. Tampoco responde LA

ARRENDADORA por los daños que pudieran sufrir los empleados de LA

ARRENDATARIA o los visitantes a EL INMUEBLE por el uso de las áreas o

instalaciones comunes contiguas a EL INMUEBLE y LA ARRENDATARIA

salvaguardará a LA ARRENDADORA de toda posible reclamación de terceros

fundada en esos similares motivos y le indemnizará de cualquier desembolso que

pudiera originarse en reclamación de terceros por tales posibles daños. LA

ARRENDADORA no responderá de las consecuencias dañosas de cualesquiera

hechos de vandalismo, hurto, robo, secuestros, atraco, incendios, inundaciones,

terremotos, ruina, conmoción civil o por cualquier caso fortuito o de fuerza mayor

fuera del control de LA ARRENDADORA. Recíprocamente, LA ARRENDATARIA

tampoco será responsable frente a LA ARRENDADORA en los mismos

supuestos. LA ARRENDATARIA se obliga a asegurar adecuadamente contra

todos los riesgos, todo el mobiliario, equipos y existencias de su negocio, así

como vidrios en puertas y ventanas, incluyendo riesgo de lucro cesante.

PARÁGRAFO PRIMERO: De igual manera LA ARRENDADORA no se hace

responsable ante LA ARRENDATARIA o personas que habiten el inmueble por:

a) La carencia de energía eléctrica o de agua, sea para uso doméstico o

industrial, y sus consecuencias; mal funcionamiento o desperfectos en los

ascensores, b) por el incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier

naturaleza que obliguen innecesariamente a reparar, pintar, etc., EL INMUEBLE;

c) por cierre de las vías públicas, fallas en el servicio de agua o electricidad, mal

funcionamiento en las áreas comunes, d) por la negativa de las autoridades

competentes a otorgar la Patente de Industria y Comercio y otros permisos

similares necesarios e indispensables para el funcionamiento del negocio a

instalar en EL INMUEBLE objeto de este contrato, ya que la destinación del

mismo fue determinada por LA ARRENDATARIA; e) LA ARRENDADORA no se

hace responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA

ARRENDATARIA por concepto de deterioro, ruina o daños por agua de EL

INMUEBLE en tal sentido, si por alguna causa extraña no imputable a las partes,

ocurre la destrucción de la oficina objeto de este contrato o resulta imposible su

uso, el presente contrato se entenderá resuelto de pleno derecho sin que ninguna

de las partes pueda exigir indemnización alguna a la otra. PARÁGRAFO

SEGUNDO: LA ARRENDATARIA se compromete a mantener en buen estado los

equipos pertenecientes a la oficina tales como: sistema de prevención y extinción

de incendios, aire acondicionado y se hace responsable del deterioro o pérdida

que sufriere EL INMUEBLE arrendado y en caso de incendio iniciado en EL

INMUEBLE, deberá pagar los daños a terceros y reconstruir dicha oficina en la

misma forma en que estaba anteriormente. DÉCIMA TERCERA. NOVEDAD

DAÑOSA: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a poner en

conocimiento de LA ARRENDADORA por escrito y con la debida diligencia,

dentro de los 3 días siguientes a que ello ocurra, cualquier daño, siniestro o

indicio de que pueda ser necesaria una reparación mayor en EL INMUEBLE, y

responderá por los daños ocasionados a EL INMUEBLE por la falta de tal

notificación. DÉCIMA CUARTA. NORMAS DE CONVIVENCIA: LA

ARRENDATARIA se obliga a usar EL INMUEBLE solo para los para los cuales

ha sido alquilado, observando en todo momento, tanto por sí, como por las

personas que tienen bajo su dependencia o control una conducta moralmente

adecuada y deberá cumplir con las normas internas de funcionamiento previstas

por la Junta o el Administrador del Condominio, según fuera el caso. En general,

LA ARRENDATARIA se obliga a respetar y cumplir cualesquiera indicaciones de

los dueños, o de quien haga sus veces en resguardo del orden, aseo y

conservación de EL INMUEBLE. DÉCIMA QUINTA. ORDENANZAS Y

NORMATIVAS: LA ARRENDATARIA declara expresamente que conoce, acepta

y cumplirá en todos sus términos las ordenanzas municipales y normativas

aplicables sobre inmuebles destinados a explotación comercial y será de su

entera responsabilidad la obtención de los permisos correspondientes y la

obtención de cualesquiera otros permisos relacionados con la actividad a ser

realizada en la oficina objeto de este contrato. DÉCIMA SÉXTA.

INSPECCIONES: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar,

realizar visitas directas o por medio de sus representantes a EL INMUEBLE,

cuando lo juzgue oportuno o conveniente, por medio de sus funcionarios o

personas autorizadas con el objeto de verificar el buen estado y funcionamiento

del inmueble. LA ARRENDATARIA acepta y permite la inspección por LA

ARRENDADORA o sus representantes y se obliga a dar las facilidades

necesarias a tales fines cuando éstos lo exijan, en días y horas laborables.

DÉCIMA SEPTIMA. INCUMPLIMIENTO: La falta de pago del canon de

arrendamiento de dos (2) meses consecutivos, o la falta de pago de cualquiera

de las cantidades adeudadas por LA ARRENDATARIA, o el incumplimiento por

parte de LA ARRENDATARIA de una cualquiera de las obligaciones asumidas en

el presente contrato, dará derecho a LA ARRENDADORA a exigir la resolución

del presente contrato y la desocupación inmediata de EL INMUEBLE sin dar

plazo, ni aviso, sin perjuicio de las demás acciones o reclamaciones a que hubiere

lugar de conformidad con lo previsto en el presente contrato o la ley. En dicho

caso, LA ARRENDATARIA se compromete a pagar a LA ARRENDADORA los

daños y perjuicios a los cuales haya dado lugar por incumplimiento, sin que tenga

LA ARRENDADORA que probar dichos daños y perjuicios, y a desocupar la

oficina sin más demora. Asimismo, el incumplimiento por parte de LA

ARRENDATARIA de una cualquiera de las Cláusulas contenidas en el presente

Contrato de Arrendamiento, serán causales suficientes para que LA

ARRENDADORA pueda solicitar el desalojo de EL INMUEBLE. DÉCIMA

OCTAVA. NOTIFICACIONES: Cualquier notificación que haya de hacer una

parte a la otra se realizará por correspondencia escrita con acuse de recibo,

entrega personal o correo electrónico, cuya recepción se probará con la data

obtenida del equipo del remitente, el cual muestra las marcas demostrativas de

recepción de la comunicación por el destinatario en las siguientes direcciones: LA

ARRENDATARIA: Municipio Chacao,

LA ARRENDADORA: Municipio Chacao,

Las partes podrán cambiar estas direcciones dentro de la ciudad de Caracas,

notificándolo a la otra parte y las direcciones expresadas o las que las sustituyan

se admiten como direcciones procesales. DÉCIMA NOVENA. ENTREGA DEL

INMUEBLE: En la oportunidad en que LA ARRENDATARIA deba proceder a la

desocupación de la oficina, bien por la terminación del lapso de duración de este

contrato o bien por cualquier otra causa, ésta se compromete a pagarle a LA

ARRENDADORA los cánones de arrendamiento hasta el día de la entrega

definitiva de EL INMUEBLE, para lo cual deberá devolver las llaves de EL

INMUEBLE. Así como entregar solvencias y recibos de pagos de los servicios

cuya cancelación están a su cargo. EL INMUEBLE debe estar en perfecto estado

de conservación, totalmente limpio y pintado y en general, en el mismo estado de

habitabilidad en que lo recibió. LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA

suscribirán a la terminación del presente contrato, un documento por medio del

cual se otorguen mutuo finiquito. Queda entendido que al momento de la

finalización de este contrato LA ARRENDATARIA podrá retirar todo el mobiliario

que le pertenezca y que se encuentre para ese momento en EL INMUEBLE

objeto de este arrendamiento. LA ARRENDATARIA al momento de la entrega de

EL INMUEBLE, debe entregarlo totalmente vacío y de no hacerlo así, LA

ARRENDADORA queda por el presente documento suficientemente autorizada

para depositar en un Depositario Judicial por cuenta de LA ARRENDATARIA

cualquier objeto dejado en EL INMUEBLE al momento de la entrega, sin que en

ningún caso LA ARRENDADORA sea responsable por la pérdida o daños que

sufra alguna de las cosas dejadas en EL INMUEBLE. VIGÉSIMA. CLÁUSULA

PENAL: Se conviene en forma expresa que si a la expiración del plazo

concedido, señalado en la Cláusula Tercera de este mismo documento o en caso

de resolución o terminación anticipada del mismo o de su prorroga, LA

ARRENDATARIA no hiciere entrega de EL INMUEBLE señalado, pagará a la

propietaria a título de cláusula penal, por cada día transcurrido, el precio diario del

arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento

(50%) de dicho monto, hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE a satisfacción

de LA ARRENDADORA. Se deja constancia de que esta indemnización

constituye un convenio entre partes en relación al monto y condiciones de

procedencia de la misma; en consecuencia, no estará sujeta a modificación o

retasa alguna y su pago no podrá ser interpretado bajo ninguna circunstancia

como prórroga o tácita reconducción del arrendamiento. LA ARRENDATARIA se

obliga además al pago adicional de los montos por honorarios profesionales,

costas y costos judiciales. VIGÉSIMA PRIMERA. LA ARRENDATARIA se

compromete a entregar en el momento de la firma del presente documento en

dinero efectivo la suma de QUINIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U.S. $.550,00) para garantizar el

cumplimiento cabal de todas las obligaciones contraídas por la misma en este

Contrato, así como para efectuar todas las reparaciones y trabajos necesarios

para restituir el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibe. El monto

entregado en calidad de depósito será devuelto junto con los intereses generados

por esta suma, a LA ARRENDATARIA, a los (60) días de haberse rescindido el

presente contrato y entregado el inmueble a entera satisfacción del

ARRENDADOR habiendo cumplido LA ARRENDATARIA con todas sus

obligaciones contractuales en lo que respecta a cancelación de servicios,

mantenimiento, estado del inmueble y pago de alquileres. JURISDICCIÓN Y

DOMICILIO: Este contrato se hace y será interpretado y regido en todos sus

aspectos de conformidad con las leyes de la República Bolivariana de Venezuela,

a la jurisdicción de cuyos tribunales las partes acuerdan acogerse,

particularmente a los Tribunales de la Circunscripción Judicial de la Ciudad de

Caracas. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en

Caracas, a la fecha de su autenticación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA