MARIA TAIÑA VIUDA DE RODRÍGUEZ, con DNI 23851851, con domicilio en Mz.

E
Lote 7 de la Asociación de Vivienda Residencial Primavera, El agustino, y señalando
domicilio procesal en la Casilla 10399 de la Central de Notificaciones del Poder
Judicial, a Ud. digo:

Que por derecho propio y en representación de mi hijo JHON DAVID RODRÍGUEZ

TAIÑA, según mandato otorgado mediante escritura publica que se anexa, recurro a
su Despacho a efecto de interponer demanda contra :

1. TOMASA MOROCCO CCALLA, a quien se notificara en el Departamento 14 Block

B de la Urbanización Palomares, Rimac
2. ASOCIACIÓN MARISCAL CASTILLA PRO VIVIENDA PROPIA DE LOS
SERVIDORES DEL MINISTERIO DE GUERRA, a quien se notificara en León Velarde
1064-1060, Lince

PETITORIO:
La presente demanda es una con pretensiones acumuladas objetiva originarias.

PRETENSION PRINCIPAL:
1. Se declare la NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA CELEBRADO
ENTRE LOS DEMANDADOS, CON FECHA 26 DE SETIEMBRE DE 2,001, CON
FIRMAS LEGALIZADAS EL 15 DE OCTUBRE DEL 2,001, por el cual se pretende la
trasferencia del inmueble sito en el Departamento 14 Block B de la Urbanización
Palomares, Rimac, por las causales de imposibilidad jurídica, tener un fin ilícito y de
simulación absoluta.

Pretensión Accesoria:
1. Que ambos demandados nos indemnicen con una suma no menor de CINCUENTA
MIL NUEVOS SOLES mas sus intereses legales, por los daños y perjuicios
ocasionados.
2. Que se me restituya la posesión del Departamento 14 Block B de la Urbanización
Palomares, Rimac, el mismo que viene siendo ocupado de manera indebida por la
demandada Tomasa Morocco Ccalla, amparándose en el contrato que es materia de
esta nulidad, debiendo procederse al lanzamiento de la misma en via de ejecución de
sentencia, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 590 del C.P.C.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Conforme se desprende de la partida de matrimonio que se adjunta, la recurrente

contrajo matrimonio civil con el señor David Rodriguez Amaru, el 02 de Agosto de
1961 ante la Municipalidad de Santiago, Cuzco, habiendo procreado a nuestro hijo
Jhon David Rodríguez Taiña.
2. Mi difunto esposo, en su calidad de miembro del Ejercito, por motivos de trabajo, fue
trasladado a la ciudad de Lima, en la cual, por la diferencia de climas me vi afectada
de enfermedades respiratorias, lo que motivaba que de manera constante viaje a la
ciudad del Cuzco.
3. Dentro de nuestro matrimonio y con gran esfuerzo adquirimos el Departamento 14
Block B de la Urbanización Palomares, Rimac, a la demandada la ASOCIACIÓN
MARISCAL CASTILLA PRO VIVIENDA PROPIA DE LOS SERVIDORES DEL
MINISTERIO DE GUERRA, contrato en el cual si bien es cierto, no participe, ya que tal
como lo he señalado debido a mi estado de salud no me encontraba en la ciudad de
Lima, el día que lo suscribió el mismo, dicho predio formaba parte del patrimonio
conyugal, ya que se trata de un bien adquirido onerosamente durante la vigencia de
nuestro matrimonio.

4. La imposibilidad de poder vivir en la ciudad de Lima, por las afecciones respiratorias

que este hecho me ocasionaba, dieron lugar a que surjan desavenencias entre la
recurrente y mi esposo, por lo cual establecí mi domicilio permanente en el Cuzco,
mientras el vivía en nuestra propiedad antes citada.

5. Es el caso, que el 26 de Julio de 2,001, falleció mi esposo, por lo cual se iniciaron

los tramites correspondientes a la sucesión intestada la misma que concluyera el 6 de
Diciembre de 2,001, inscribiéndose en la Partida registral Nro. 11324770 del Registro
de Sucesiones intestadas, el día 10 del mismo mes.

6. Sucede señor Juez, que al pretender ingresar a mi propiedad antes citada, me doy
con la sorpresa que la misma se encuentra indebidamente ocupada por la demandada
Tomasa Morocco Ccalla, quien en medio de insultos me manifiesta que ella era la
propietaria, razón por la cual me apersono a las oficinas de la asociación demandada,
a fin de realizar las averiguaciones del caso, siendo atendida por funcionarios de la
misma, quienes de manera verbal y escrita se negaron a proporcionarme información
alguna, tal como lo demuestro con las cartas enviadas por dicha institución.

7. Ante esta actitud comienzo a realizar averiguaciones y me doy con la sorpresa de

que la asociación demandada, de manera ilegal, sin ser propietaria del departamento,
con fecha 26 de Setiembre de 2,001 le vende mi propiedad a doña Tomasa Morocco
Ccalla, acto por demás nulo y que demuestra la connivencia entre ambos
demandados, con el fin de ocasionarme perjuicios despojándome de mi propiedad.

8. Pese a todo ello, la asociación se siguió negando a proporcionarme la

documentación que ampare su acto, por lo cual me vi obligada a recurrir al Poder
Judicial a fin de que en vía de prueba anticipada procedan a exhibir la documentación
requerida, lo que cumplieron de manera parcial, y de lo cual se desprende la manera
en la que concertadamente han actuado, con el único propósito de beneficiar a doña
Tomasa Morocco Ccalla, con derechos que no le corresponden.

9. En efecto señor Juez, los demandados exhiben documentos que resultan siendo
nulos y sin valor alguno, en los cuales indebidamente se han hecho agregados, se han
falsificado la firma de mi difunto esposo, y en los que no he participado, por lo cual
deberá su despacho declarar su nulidad y ordenar se me indemnice con la suma
demandada.

NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA

ASOCIACIÓN MARISCAL CASTILLA PRO VIVIENDA PROPIA DE LOS
SERVIDORES DEL MINISTERIO DE GUERRA, Y TOMASA MOROCCO CCALLA

ACTO JURÍDICO:

Todo acto jurídico es un acto humano, lícito, con manifestación de voluntad destinada
a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas y que para que sea valido
(Art. 140 C.C.) es necesario que el Agente sea Capaz, que el Objeto sea física y
jurídicamente posible, que se persiga un fin licito y que se observe la forma prescrita,
bajo sanción de nulidad.

El contrato de compra venta celebrado por la ASOCIACIÓN MARISCAL CASTILLA

PRO VIVIENDA PROPIA DE LOS SERVIDORES DEL MINISTERIO DE GUERRA y
Tomasa Morocco Ccalla, resulta siendo nulo por ser un acto jurídicamente imposible,
tener un fin ilicito y adolecer de simulación absoluta.

OBJETO JURÍDICAMENTE IMPOSIBLE:

Debemos TENER En cuenta que para la validez jurídica del acto, su objeto debe ser
física y jurídicamente posible.

Al referirse al objeto físicamente posible , nos referimos a la posibilidad material, como

es la existencia o la posibilidad de existir de los derechos o deberes que son materia
del acto.

En cambio al referirse a la posibilidad jurídica, nos referimos a que el acto sea

conforme con el ordenamiento jurídico. Un acto resulta siendo un imposible jurídico
cuando la relación no puede estar dentro del marco legal.

Tal como se desprende del contrato de compra venta celebrado por la ASOCIACIÓN
MARISCAL CASTILLA PRO VIVIENDA PROPIA DE LOS SERVIDORES DEL
MINISTERIO DE GUERRA y mi cónyuge David Rodríguez Amaru, la primera nos
trasfirió la propiedad del inmueble sub litis el día 10 de Noviembre de 1982, por la
suma de 585,905.73 soles oro, los mismos que fueron cancelados íntegramente el 29
de Diciembre de 1992.

Es decir señor Juez, que el día 10 de Noviembre de 1982, la asociación demandada

dejo de ser propietaria de dicho predio, puesto que mediante el contrato antes citado
nos trasfirió tal derecho.

El Art. 949 del C.C. señala en forma clara que la sola obligación de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de dicho inmueble. Asimismo, el
Art. 1529 del C.C. señala que por la compra venta el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.

De la conjunción de ambos dispositivos legales, se aprecia que al celebrase el

contrato de compra venta entre la Asociación demandada y mi cónyuge, la primera se
obligaba a transferir la propiedad, por lo cual a partir de ese momento, en aplicación
de lo dispuesto, por el Art. 949 del C.C., pasamos a ser propietarios del predio.

Es decir, que este acto jurídico –contrato de compra venta- adolece de causal de
nulidad ya que su objeto es jurídicamente imposible PUESTO QUE NO PUEDE
TRASFERIRSE ALGO DE LO QUE NO SE ES PROPIETARIO, y en este caso, la
Asociación ni el Ministerio de Defensa no eran propietarios del predio, y en tal razón es
jurídicamente imposible que pueda vender algo que ya no le pertenecía.

Su Despacho debe tener presente señor Juez, que el presente caso no es equiparable
a la venta de bien ajeno, ya que del mismo tenor del contrato se desprende que la
Asociación, a través de su Presidente y su Gerente General, declaran que El Ministerio
de defensa es Propietario del inmueble sub litis, y que en aplicación de las normas
citadas en dicho contrato trasfirió la propiedad del mismo a la demandada Tomasa
Morocco Ccalla, es decir que ellos no señalan que se trata de un bien propiedad de la
recurrente y mi cónyuge, sino que tratan de aparentar una trasferencia que jamás
existió. Es decir que en dicho contrato tratan de vender el predio sub litis como si fuera
propio y no como si se tratase de un bien ajeno.

FIN ILÍCITO

Todo acto Jurídico apunta a una razón y se exige que esta razón no sea ilícita, pues
no puede servirse de un acto jurídico para realizar actos antisociales o contrarios a la
ley.
La ilicitud, debe entenderse como lo opuesto al orden publico, a las leyes en general.
Entonces el fin ilícito se configura cuando la razón de ser del acto jurídico se enmarca
fuera del orden publico como es el caso de autos, pies se pretende despojarme de mi
derecho constitucional de propiedad, justamente adquirido, para lo cual los
demandados se amparan en artimañas legales, con el único fin de generarse un
provecho económico.
En el presente caso resulta que la asociación demandada, pretende disponer de un
inmueble del que no es propietario (Pues como ya lo he señalado, es propiedad de la
recurrente y la sucesión de mi cónyuge David Rodríguez Amaru) resultando
evidentemente ilícita la finalidad de la asociación demandada.
Asimismo, resulta indiscutible la finalidad ilícita de parte de Tomasa Morocco Ccalla, al
actuar dolosamente y pretender ilícitamente de mala fe, despojarme de mi derecho de
propiedad, el mismo que fue adquirido de manera legal, legitima, onerosa y de buena
fe, de acuerdo a lo estipulado por nuestro ordenamiento jurídico.
Es decir que se encuentra plenamente acreditada la actitud dolosa de los
demandados, por lo cual resulta siendo nulo ipso iure el contrato de compra venta
celebrado por ambos, ya que la finalidad del mismo es evidentemente licita y de mala
fe. Y esta mala fe se encuentra acreditada plenamente en el hecho de que dicha
institución sabe y sabia que soy esposa de David Rodríguez Amaru, tan es asi que
hasta la fecha se me viene descontando de mi pensión de viudez, las aportaciones
que dicha institución cobra a sus asociados.

SIMULACIÓN ABSOLUTA
Todo ACTO Jurídico se forma con la manifestación de voluntad de los sujetos que lo
celebran, cuya voluntad interna esta contenida en su manifestación, existiendo en
consecuencia una perfecta correlación entre una y otra.
Existe simulación cuando las partes de común acuerdo, con el fin de engañar a
terceros, celebran un acto jurídico aparente o un acto jurídico real ocultado bajo una
apariencia.
En la simulación se presentan dos hechos: Un acuerdo simulatorio: (que es el acuerdo
verbal o escrito entre las partes de dar al acto que realmente quieren celebrar, una
apariencia diferente ) y el fin de engañar a terceros ( que en este caso es el deseo de
ambos de engañar y perjudicar a la recurrente a través del fraude cometido)
La simulación absoluta que existe en este caso se demuestra de manera evidente con
los siguientes hechos:
1. Conforme se demuestra con la exhibición del contrato de adjudicación del citado
predio, así como de la absolución de posiciones, realizada por el señor Guillermo
Dall’orto Medina, en su calidad de Presidente de la Asociación demandada, éstos
siempre tuvieron conocimiento que el departamento sub litis ya había sido vendido a
mi cónyuge, y que inclusive se había cumplido con cancelar su precio. Entonces
resulta ilógico, que sabiendo que el bien ya no era suyo, pretendan volver a venderlo,
sin que para ello haya mediado un acuerdo con doña Tomasa Morocco Ccalla,
destinado a que ésta se apodere de dicho predio, quizás creyendo que jamás me
enteraría de este hecho.
2. Para justificar su acto, la Asociación demandada, a través de sus representantes
han adulterado el contrato de compra venta celebrado con mi esposo, agregando en la
parte que se consigna sus datos, la palabra soltero. Pero lo mas escandaloso es que
se ha agregado el numero de su Libreta Electoral. Este hecho es fácil de demostrar, ya
que adicionalmente a las pericias que deberá practicarse, debe tenerse en cuenta que
el contrato es de fecha 10 de Noviembre de 1982, sin embargo, según el informe de la
Reniec, que adjunto, la Libreta Electoral fue emitida en el año 1985, es decir que la
Asociación “sabia” tres años antes, que numero de Libreta Electoral le iban a asignar a
mi cónyuge. Asimismo, debe tenerse en cuenta que en todos los documentos de
identidad de mi esposo aparecía como CASADO.
3. En la Cláusula segunda del contrato materia de nulidad, se señala que el Ministerio
de Defensa (Ejercito) a través de la Asociación demandada, “DIO EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA (TOMASA MOROCCO
CCALLA), LA INTEGRIDAD DEL ÁREA, FABRICA Y LA SECCIÓN OCUPADA POR
EL REFERIDO DEPARTAMENTO”, hecho que es completamente falso, puesto que a
quien se vendió fue a mi cónyuge y no a la citada demandada. LO que siempre ha sido
de conocimiento de ambos demandados, quienes pretendiendo apoderarse del predio
en cuestión, han suscrito el contrato, simulando una venta que jamás existo.
4. En la cláusula Cuarta, ambas partes declaran que pactaron el precio en la suma de
585,905.73, y que la compradora (Tomasa Morocco Ccalla) pago dicho precio el 10 de
Noviembre de 1982, lo que es completamente falso, puesto que esa es la fecha en la
que mi cónyuge suscribió el contrato de compra venta con la demandada. Hecho que
evidentemente siempre ha sido de conocimiento de ambos, quienes de manera
concertada pretendieron despojarme de mi propiedad a través de un acto simulado
como el que es materia de este proceso.
5. Doña Tomasa Morocco Ccalla, jamás pago suma alguna a la Asociación
demandada, tal como pretenden hacer ver en su contrato, y esto por que JAMÁS
COMPRO EL PREDIO, solo pretendió apoderarse del mismo, valiéndose para ello de
la muerte de mi cónyuge. Es decir señor Juez, jamás existió un contrato de compra
venta, sino la voluntad de ambos demandados de simular el fraude que cometían en
mi agravio, como si se tratase de una venta.

Es decir señor Juez, que la simulación absoluta se encuentra plenamente acreditada,

razón por la cual en aplicación del inc. 5 del Art. 219 del Código Civil, debe declararse
la nulidad de dicho acto.

DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL BIEN:

Mi derecho de propiedad del inmueble sub litis, se encuentra plenamente acreditado,
de la siguiente forma:
a. Como lo he señalado anteriormente, contraje matrimonio con don David Rodríguez
Amaru, el día 02 de Agosto de 1961.
b. Durante la vigencia de nuestro matrimonio, en el año 1982, mediante un acto
oneroso (Compra Venta) adquirimos el inmueble sub litis, a la Asociación demandada.
Es decir que dicho inmueble paso a formar parte del patrimonio de la sociedad
conyugal conformada por la recurrente y el citado David Rodríguez Amaru.
c. Al fallecer mi cónyuge el 26 de Julio de 2,001, y luego de los tramites de ley, fui
declarada, conjuntamente con mi hijo y representado Jhon David Rodríguez Taiña,
como únicos herederos de mi cónyuge.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN

El inmueble materia de autos se encuentra plenamente identificado e individualizado,
ya que es el Departamento 14 del Block B de la Urbanización palomares, Rimac, no
existiendo duda alguna sobre su ubicación, ya que ambas partes reconocemos de que
bien se trata.

POSESION INDEBIDA DE LA DEMANDADA

Conforme se ha demostrado en autos la demandada valiéndose de actos nulos y
simulados, coludiendose con la Asociación Mariscal Castilla, ha tomado posesión
indebida del predio de mi propiedad, careciendo de derecho alguno para mantenerse
dicho bien.
En efecto, siendo nulos los contratos con los que pretende amparar su posesión, esta
se torna en una posesión indebida, ilegal, por lo cual, al carecer de derecho alguno
para mantenerse en el predio, debe procederse a su inmediato lanzamiento y
procederse ala entrega del bien a la recurrente.

INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS, LUCRO CESANTE, DAÑO

EMERGENTE Y DAÑO MORAL:
Por los hechos antes expuestos, hemos sido perjudicados moral y económicamente
razón por la cual, tal situación debe ser resarcida por quienes deliberadamente han
provocado las situaciones dañosas y perjudiciales.
En efecto, tal como se puede apreciar de autos, mi derecho de disposición de la
propiedad, se ha visto absolutamente vulnerado, pues al presentarse este caso, en el
cual se ha pretendido despojarme de mi propiedad y que esta se encuentre poseída
por una de los causantes de este daños, amparándose en documentación que los
demandados se han encargado de fraguar, me veo en la imposibilidad de disponer o
afectar dicho predio, limitándoseme económicamente, resultando, en consecuencia un
evidente DAÑO EMERGENTE.
Como se ha señalado, el inmueble sub litis es un departamento, el mismo que puede
rendir una renta mensual de aproximadamente DOSCIENTOS DÓLARES
MENSUALES, y al presentarse la situación originada por el accionar de los
demandados, me he visto privada de percibir dicha renta, es mas la demandada
Tomasa Morocco CCalla, de manera indebida vienen percibiendo dicha renta, ya que
actualmente arrienda dicho predio a terceros, con lo cual se ha beneficiado y se viene
beneficiando indebidamente, hecho que evidentemente acreditan un LUCRO
CESANTE.
Asimismo, la situación actual, resulta por demás perjudicial a la moral de mi persona y
de mi representado (hijo), pues encontrarnos ante la incertidumbre de veros
despojados de nuestra propiedad, nos causa una indubitable frustración, quedando de
esta forma fehacientemente demostrado el DAÑO MORAL, provocado
deliberadamente por los demandados.
Por estas razones, debe ampararse mi demanda en el extremo que de manera
solidaria, ambos demandados me paguen como indemnización por daños y perjuicios,
daño moral, lucro cesante y daño emergente una suma no menor de CINCUENTA MIL
NUEVOS SOLES.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
CÓDIGO CIVIL
Art. V del Titulo preliminar, que establece que es nulo el acto jurídico contrato a las
leyes que interesan al orden publico y a las buenas costumbres.
Art. VI del Titulo preliminar, que establece que para ejercitar o contestar una acción es
necesario tener legitimo interés económico o moral.
Art. 140, que establece que “El acto jurídico es la manifestación de voluntad destinada
a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas, y que para su validez se
requiere:
1. Agente Capaz
2. Objeto Física y jurídicamente posible
3. Fin licito
4. Observancia de la forma prescrita por ley bajo sanción de nulidad
Art. Art. 190, que establece que por la simulación absoluta se aparenta celebrar un
acto jurídico cuando no existe realmente la voluntad de celebrarlo
Art. 193, que establece que la acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede
ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero, perjudicado, según el caso.
Art. 219, que señala que el acto jurídico es nulo:
Inc. 1 Cuando falta la manifestación de voluntad del agente
Inc. 3 Cuando su objeto sea física o jurídicamente imposible
Inc, 4 Cuando su fin sea Ilícito
Inc. 5 Cuando adolezca de simulación absoluta
Inc. 8 En el caso del Art. V del Titulo preliminar.
Art. 220, que señala que la nulidad a que se refiere el Art. 219, puede ser alegada por
quien tenga interés o, por el Ministerio Publico. Asimismo, que puede ser declarada de
oficio cuando resulte manifiesta y que no puede subsanarse por confirmación.
Art. 310, que señala que bienes tienen la calidad de bienes sociales
Art. 949, que señala que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace
al acreedor propietario de él.
Art. 1354, Que señala que las partes pueden determinar libremente el contenido de los
contratos, siempre que no sea contrario a norma legal de carácter imperativo.
Art. 1362, que señala que los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse
según las reglas de la beuna fe y común intención de las partes.
Art. 1403, que señala que la obligación que es objeto del contrato debe ser licita y las
prestaciones posibles.
Arts. 1969, 1983, 1985 y demás aplicables referidas a las indemnizaciones solicitadas
en este proceso.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Art. I del Titulo preliminar, que otorga el derecho a la Tutela Jurisdiccional efectiva
Art. 87 . referente a la acumulación de pretensiones.
Art. 590 del C.P.C. que señala que puede demandarse acumulativamente la restitución
del bien, para cuyo efecto debe procederse al desalojo accesorio.
Art. 424, 425, 475 y demás aplicables.

MONTO DEL PETITORIO:

Siendo la pretensión de Indemnización la única cuantificable en dinero, el monto de
dicho petitorio asciende a la suma de CINCUENTA MIL nuevos soles.

VIA PROCEDIMENTAL:
Proceso de Conocimiento

MEDIOS PROBATORIOS:

DOCUMENTOS:

1. El merito de mi partida de matrimonio. Con lo que demuestro que don David

Rodríguez Amaru, fue mi cónyuge y que los bienes que adquirimos desde la fecha de
nuestro matrimonio, son bienes de la sociedad conyugal conformada por ambos.
2. El merito de la Partida de nacimiento de mi hijo Jhon David Rodríguez Taiña, habido
de las relaciones conyugales con don David Rodríguez Amaru.
3. El merito de la partida de defunción de don David Rodríguez Amaru, con lo que
demuestro que falleció el 26 de Julio del 2,001
4. El merito de la Copia Literal de la Partida Registral Nro. 11324770, del registro de
Sucesiones Intestadas, con las que demuestro que la recurrente y mi hijo Jhon David
Rodríguez Taiña, hemos sido declarados únicos y universales herederos de David
Rodríguez Amaru.
5. El merito del contrato de Adjudicación, de fecha 10 de Noviembre de 1982,
celebrado entre David Rodríguez Amaru y la Asociación demandada, con el que
demuestro que el bien sub litis se adquirió dentro de la vigencia de nuestro
matrimonio, de manera onerosa.
6. El merito de la declaración Jurada de autoavaluo del predio sub litis, con la que
demuestro que en al Municipalidad del Rimac, continua inscrita a nombre de la
sucesión David Rodríguez Amaru, y que la demandada Tomasa Morocco Ccalla,
jamás realizo gestión alguna destinada a inscribirla como su propiedad, demostrando
de esta forma la falsedad de la venta en su favor.
7. El merito del Contrato de compra venta celebrado entre los demandados el día 26
de Setiembre de 2,001, con firmas legalizadas el 15 de Octubre de 2,001, mediante el
cual de manera simulada y dolosa, pretenden transferir la propiedad del predio sub litis
a favor de Tomasa Morocco Ccalla, y que es materia de nulidad.
8. El merito de la carta notarial remitida por Tomasa Morocco Ccalla a la recurrente en
la cual me manifiesta que se encuentra en posesión del predio de mi propiedad y que
se rehúsa a desocuparlo.
9. El merito de la carta remitida a la recurrente por doña Tomasa Morocco Ccalla, en la
cual señala que esta dispuesta a devolverme el predio, pero a cambio de un pago por
supuestos servicios prestados a mi cónyuge, con lo que reconoce de manera clara que
JAMÁS COMPRO EL PREDIO, sin que pretendió apoderarse del mismo coludiendose
con la asociación demandada.
10. El merito de las cartas enviadas por la recurrente a la Asociación Mariscal Castilla,
con lo que demuestro que pese a mis requerimientos, ésta actuando con dolo celebro
el contrato impugnado con doña Tomasa Morocco Ccalla.
11. El merito de las cartas enviada por la Asociación Mariscal Castilla, en la cual se
niegan a proporcionarme información alguna, demostrando de esta forma la mala fe
con la que han actuado.
12. El merito de la Copia certificada de la Libreta Electoral de mi cónyuge, con la que
demuestro que aparece como Casado, y que en consecuencia los demandados no
pueden aducir que desconocían su estado civil.
13. El merito de la prueba anticipada solicitada por al recurrente, Exp. 2002-6455-0-
0100-J-CI-27, con la que demuestro:
a. Mediante la absolución de Posiciones y exhibición realizada por la Asociación
demandada
*Que la Asociación en todo momento tuvo conocimiento que el departamento sub litis
era propiedad de David Rodríguez Amaru y la recurrente.
*Que la Asociación demandada, ha actuado de manera dolosa, al celebrar un nuevo
contrato de compra venta de dicho departamento, sin ser dueña del mismo, y con el
solo propósito de perjudicarme.
*Que al momento de celebrar el contrato entre los demandados, dicho departamento
se encontraba completamente cancelado.
*Que los demandados en todo momento sabían que David Rodríguez Amaru era mi
cónyuge.
*Que ambos demandados, teniendo conocimiento que el predio era ajeno, simularon el
contrato por el cual trasferían la propiedad a Tomasa Morocco Ccalla.
*Que la Asociación adultero el contrato por el cual mi cónyuge adquirió el predio sub
litis, agregándole la palabra soltero y un numero de Libreta Electoral, que fue expedida
años después de celebrado el contrato.

Mediante la absolución de posiciones y exhibición efectuada por Tomasa Morocco

Ccalla.
*Que pese a que en dicho contrato se señala que se procedería a la legalización de
firmas, esto no se produjo, y ello debido a que la firma que aparece en dicho
documento no corresponde a mi cónyuge.
*Que conforme se señala en el contrato materia de nulidad (celebrado entre mi
cónyuge y Tomasa Morocco), la citada demandada sabia que el departamento se
encontraba completamente cancelado (cláusula primera del contrato impugnado)
*Que dicha demandada se coludió con la asociación mariscal castilla, a fin de fraguar
un nuevo contrato, con el fin de despojarme el predio de mi propiedad.
EXHIBICIONES:
13. El merito de la exhibición que deberá efectuar la ASOCIACIÓN MARISCAL
CASTILLA PRO VIVIENDA PROPIA DE LOS SERVIDORES DEL MINISTERIO DE
GUERRA del Libro Padrón de Asociados de dicha institución, en la cual aparece
registrado mi cónyuge, bajo apercibimiento de tenerse por cierto que en dicho padrón
aparece mi cónyuge como miembro de dicha Institución y en consecuencia como
propietario del inmueble sub litis.
14. El merito de la exhibición que deberá efectuar la ASOCIACIÓN MARISCAL
CASTILLA PRO VIVIENDA PROPIA DE LOS SERVIDORES DEL MINISTERIO DE
GUERRA, del original del contrato de compra venta celebrado entre dicha institución y
mi cónyuge David Rodríguez Amaru, debiendo entregar dicho documento en original al
Juzgado, a fin de que se practiquen las pericias correspondientes, bajo apercibimiento
de tenerse por cierto que a dicho contrato se ha agregado con posterioridad la palabra
Soltero y el numero de Libreta Electoral.
15. El merito de la exhibición que deberá practicar la ASOCIACIÓN MARISCAL
CASTILLA PRO VIVIENDA PROPIA DE LOS SERVIDORES DEL MINISTERIO DE
GUERRA del reglamento de Adjudicación de Viviendas por el sistema de alquiler venta
para el personal auxiliar del ejercito, aprobado por el D.S. 0016-GU de fecha 04 de
enero de 1977, que regulaba la adjudicación de la que fuimos beneficiarios, bajo
apercibimiento de tenerse por cierto que solo podían ser beneficiarios de dichos
departamentos los casados, con lo que demuestro que los emplazados sabían que mi
cónyuge era casado, y que se ha pretendido despojarnos de nuestra propiedad.
16. El merito de la exhibición que deberá efectuar la ASOCIACIÓN MARISCAL
CASTILLA PRO VIVIENDA PROPIA DE LOS SERVIDORES DEL MINISTERIO DE
GUERRA, de documento en el cual conste el pago que doña Tomasa Morocco Ccalla,
efectuó a dicha Asociación, asi como de lso Libros contables donde se encuentra
registrado dichos pagos a los que se hace referencia en la cláusula cuarta del contrato
celebrado por ambos, bajo apercibimiento de tenerse por cierto que dicha persona
jamás hizo pago alguno.
17. El merito de la exhibición que deberá efectuar Tomasa Morocco Ccalla, de
documento en el cual conste el pago efectuado a la Asociación Mariscal Castilla , y al
que se hace referencia en la cláusula cuarta del contrato celebrado por ambos, bajo
apercibimiento de tenerse por cierto que jamás hizo pago alguno

PERICIAS
18. El merito de la pericia grafo técnica que deberá practicarse sobre el original del
contrato de adjudicación, celebrado el 10 de Noviembre de 1982, entre la asociación
Mariscal Castilla y David Rodríguez Amaru, a fin que se determine si la palabra soltero
que aparece en la primera pagina y el numero de Libreta electoral 08109552, fueron
escritos con la misma maquina, la misma tinta y en la misma época que el resto de los
datos que se consignan. Para tal efecto deberá requerirse a la Asociación demandada
que cumpla con poner a disposición de su Despacho tal documento, bajo
apercibimiento de ley. Debiendo designarse los peritos Grafo técnicos
correspondientes, los mismos que deberán estar inscritos en la REPEJ.

DECLARACIÓN DE PARTE
19. El merito de la declaración de parte de la demandada Tomasa Morocco Ccalla,
conforme al interrogatorio que se adjunta, bajo apercibimiento de ley.
20. El merito de la declaración de parte del representante legal de la asociación
Mariscal Castilla, conforme al interrogatorio adjunto, bajo apercibimiento de ley.

ANEXOS:
1-A Arancel judicial
1-B copia de documento de identidad
1-C Partida de matrimonio
1-D Partida de nacimiento
1-E Partida de defunción
1-F Copia Literal de Partida Registral del Registro de Sucesiones
1-G Escritura Publica de Poder otorgado a mi favor
1-H Copia de Contrato de adjudicación de fecha 10 de Noviembre de 1982
1-I Copia de contrato de compra venta de fecha 13 de Setiembre de 2,000
1-J Copia de Contrato de compra venta de fecha 26 de Setiembre de 2,001
1-K Carta enviada por la recurrente a la asociación Mariscal Castilla
1-L Cartas enviadas por la Asociación Mariscal Castilla.
1-LL Copia Certificada de Libreta Electoral de David Rodríguez Amaru
1-M Prueba Anticipada seguida ante el 27 JCL
1-N Ficha de inscripción de David Rodriguez, en el Registro Electoral
1-Ñ Copia de acta de conciliación extrajudicial
1-O Constancia emitida por el Comando de Personal del Ejercito
1-P Copia certificada de pleno jurisdiccional
1-Q Carta enviada por Tomasa Morocco Ccalla
1-R Autoavaluo del predio

PRIMER OTROSI: Que otorgo al abogado que autoriza este escrito, las facultades
generales de representación procesal contenidas en el Art. 74 del C.P.C. para lo cual
señalo como domicilio la indicada en el exordio y declaro esta instruido de la
representación que se otorga y de sus alcances.
 Expediente :
 Especialista :
 Cuaderno : PRINCIPAL Escrito
 :1 Sumilla :
 DEMANDA NULIDAD DE ACTOS JURÍDICOS, NULIDAD DE ASIENTOS
REGISTRALES E INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS.AL
JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL
DELIMAxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI No. xxxxxx, con domicilio real
en Lote xx,de la manzana xx, (hoy Jirón los xxx No. xx-xxx), urbanización xx,
distrito de xxxx,Lima; y, señalando domicilio procesal en la CASILLA No. 6625
del Servicio deCasillas del Colegio de Abogados de Lima, sede Miraflores, ante
Usted atentamenteme presento y digo:I.- PETITORIO:Que, por convenir a mi
derecho, teniendo legítimo interés económico y moral; y, a finde lograr un
concreto pronunciamiento del Órgano Jurisdiccional respecto de
laspretensiones incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio
real yprocesal señalados en el encabezamiento de este escrito e
interpongo:DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y SUBJETIVA
ORIGINARIA:I.- PRETENSIÓN PRINCIPAL:PARA QUE SE DECLARE LA
NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTADEL INMUEBLE
CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LAMANZANA xx, DE
LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN xxxx No. xx), DISTRITODE xxxxx, LIMA.
ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR MINUTA DEFORMALIZACIÓN DE
CONTRATO COMPRA VENTA DE FECHA 26 DE MARZO DE1999, ELEVADO
A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 27 DE NOVIEMBRE DE2000, ENTRE
LA EMPRESA “xxxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN” EN CALIDAD DEVENDEDORA
Y xxxxxxx EN CALIDAD DE COMPRADOR, CON LAINTERVENCIÓN DE SU
CÓNYUGE xxxxxxxxxxxxxxxx. Testimonio de la escriturapública de fecha
27.11.00 que ofrezco como medio probatorio y adjunto como Anexo1-B.II.-
PRETENSIÓN ACCESORIA PRIMERA:
 2. PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA
VENTADEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx
DE LAMANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN LOS xxx
Noxxx),DISTRITO DE xxxx, LIMA. ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR
CONTRATO DECOMPRA VENTA DE FECHA 02 DE MARZO DE 2001,
ELEVADO A ESCRITURAPÚBLICA CON FECHA 13 DE MARZO DE 2001,
ENTRE LA SOCIEDADCONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS SEÑORES
xxxxxx Y xxxxxx, EN CALIDADDE VENDEDORES, Y POR LA OTRA PARTE
LA SOCIEDAD CONYUGALINTEGRADA POR LOS SEÑORES xxxxx Y
xxxxxx, EN CALIDAD DECOMPRADORES.Testimonio de la escritura pública
de fecha 13.03.01 que ofrezco como medioprobatorio y adjunto como Anexo 1-
C.ACTOS JURÍDICOS LESIVOS A LA RECURRENTE Y NULOS DE
PLENODERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS xxx y
xxx,RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxx DEL
REGISTRODE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA;III.-
PRETENSIÓN ACCESORIA SEGUNDA:PARA QUE POR EFECTO DE LA
DECLARACIÓN DE NULIDAD DE LAS DOSPRIMERAS PRETENSIONES SE
DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOSREGISTRALES No. xxx y xxx, DE
LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxxx DELREGISTRO DE PREDIOS DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA. Se ofrece comomedio probatorio la copia
certificada de la partida electrónica No. xxxxx del Registro dePredios de Lima;
Anexo 1-D.IV.- PRETENSIÓN ACCESORIA TERCERA:PARA QUE TODOS
LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIRECONÓMICAMENTE LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS JURÍDICAMENTEINDEMNIZABLES, CAUSADOS A
LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTASILÍCITAS, CONSISTENTES EN
 HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR VÍACONTRACTUAL CON
EFECTOS REGISTRALES, EN DOS OPORTUNIDADES, DEUN BIEN AJENO,
ESTO ES, DE UN BIEN DE PROPIEDAD DE LA RECURRENTE,Y EN
CONSECUENCIA, SE ORDENE EL PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO
DEINDEMNIZACIÓN DE DAÑOS PATRIMONIALES Y
EXTRAPATRIMONIALES,ASCENDIENTES A LA SUMA TOTAL DE S/.
x,000,00 (xxxx MIL Y 00/100 NUEVOS
 3. SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO DEL DAÑO
PATRIMONIALCORRESPONDE POR DAÑO EMERGENTE LA SUMA DE S/.
xxxx Y POR LUCROCESANTE LA SUMA DE S/. xxx; Y, CON RESPECTO AL
DAÑOEXTRAPATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE S/.
xxxx,00.DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN: LITIS CONSORCIO
PASIVA.Tal como se ha referido la presente demanda deberá entenderse en
contra de lossiguientes:1) La sociedad conyugal constituida por xxxxxx Y
DOÑA xxxxxxxxQuienes deberán ser emplazados con esta demanda en su
domicilio conyugalsito en JIRÓN xxxxx No. xxx, URBANIZACIÓN xxxx,
DISTRITO DE xxx,LIMA.2) Los miembros de la sucesión de don xxxxxxxxxxx
siguientes: xxxxxxxx; xxxxxxxx; y, xxxxxxxxxx.Todos quienes aparecen
declarados como los sucesores legales de xxxxx, segúnconsta de su
inscripción registral en la partida electrónica No. xxxx del Registro
deSucesiones Intestadas de Lima, cuya copia certificada se ofrece como
medioprobatorio y se acompaña como Anexo 1-E.1Quienes deberán ser
emplazados con esta demanda de acuerdo a lo siguiente:xxxxxxxxxxx; y,
xxxxxxxxxx, en su domicilio sito en:JIRÓN xxxxx No. xxxx, URBANIZACIÓN
xxxx, DISTRITO DE xxxxxx, LIMA.xxxxx, quien deberá ser emplazado con esta
demanda mediante exhorto en sudomicilio sito en:PROLONGACIÓN xxxx No.
xxx, DISTRITO DE xxxx, PROVINCIA DE xxxx,DEPARTAMENTO DE xxx.3) La
empresa xxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN (ANTES xxxxxx S.A.), que deberá
seremplazada con la presente demanda en su domicilio legal sito en: JIRÓN
LAS xxxx,1 La codemandada xxxxx también es sucesora de xxxxx, la misma
que es comprendida en estademanda tal como se señala en el numeral 1,
como integrante de la sociedad conyugalconstituida con xxxxxxxx.
 4. INTERIOR xxxx, URBANIZACIÓN xxxxx, DISTRITO DE LA xx, LIMA,
(ALTURA CUADRA 4 DE AV. xxxxx).Acredito el cambio de denominación de la
empresa codemandada con la copiacertificada del asiento 13 de fojas 68, del
tomo 303 del Registro de Personas Jurídicasde Lima, que se ofrece como
medio probatorio y adjunto como Anexo 1-F.Asimismo, acredito la última
dirección legal de la empresa xxxx S.A. en liquidación,con la copia de la Hoja
Informativa de datos del contribuyente de la Sunat,correspondiente a la
emplazada, que ofrezco como medio probatorio y acompañocomo Anexo 1-
G..AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE
HECHO Y DEDERECHO QUE PASO A EXPONER:II.- FUNDAMENTOS DE
HECHO DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL:1.- PROCESO JUDICIAL DE
DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTODE ESCRITURA
PÚBLICA CON SENTENCIA CONSENTIDA FAVORABLE A LARECURRENTE
DOÑA xxxxxx, CON RESPECTO AL INMUEBLE OBJETO DELACTO
JURÍDICO NULO.-Luego de transcurridos más de 34 años, con fecha 08 de
setiembre de 2005, el JuezTitular del xxxxx Primero Juzgado Especializado en
lo Civil de Lima, Dr. xxxxx, dictósentencia en el proceso judicial sobre
Declaración de Propiedad y Otorgamiento deEscritura Pública interpuesto por
la recurrente doña xxxxxx en contra de xxxxxxxxxxx yde la xxxxxxx S.A.2,
expediente renumerado No. xxxx-05, iniciado el 29 de abril de1971, fallando
como sigue:“FALLA; declarando IMPROCEDENTE la demanda acumulada
sobre Otorgamiento deEscritura Pública interpuesta por xxxxx a fojas cincuenta
y ocho diez; y FUNDADA LADEMANDA principal sobre Declaración de
 Propiedad y Otorgamiento deEscritura pública interpuesta por xxxx a fojas diez;
en consecuencia: DECLAROque el inmueble signado como lote xx de la
manzana xx , Sector A, Urbanizaciónxxx, es de propiedad de doña xxxx; y;
ORDENO que la Corporación Comercial eInmobiliaria xxx Sociedad Anónima
otorgue a favor de ésta última la correspondiente2 La xxxxxx S.A. (hoy xxxx
S.A. en liquidación), fue la empresa urbanizadora y vendedora de loslotes de la
urbanización xxxx en Distrito de San Juan de xxxx, Lima, por las décadas del
50 y60 del siglo pasado.
 5. escritura pública de compra venta del predio subjudice; CON
COSTAS;notificándose.-“ (el subayado y negrita es nuestro) conforme a las
copias certificadas de lareferida sentencia que como medio probatorio se
anexa a este escrito como Anexo 1-H.2.- LA SENTENCIA DICTADA EN EL
PROCESO JUDICIAL REFERIDO QUEDECLARA PROPIETARIA DEL
INMUEBLE A LA RECURRENTE YA FUEDECLARADA CONSENTIDA CON
RESPECTO A LA CORPORACIÓN xxxxxx S.A.(HOY xxxx S.A. EN
LIQUIDACIÓN).Con fecha 02 de diciembre de 2005, el Juez del xxxx Primero
Juzgado Especializadoen lo Civil de Lima, dictó la resolución No. 27 mediante
la cual declaró consentida lasentencia de fecha 08.12.05 con respecto a la
codemandada xxxxx S.A.Se anexa la copia certificada de dicha resolución
como Anexo 1-I y el Reporte SobreEstado de Expediente del día de
presentación de esta demanda como Anexo 1-J.3.- EL PROCESO JUDICIAL
AL QUE SE REFIERE EL NUMERAL PRECEDENTE,FUE CONOCIDO POR
LA xxxx SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DEJUSTICIA DE LIMA, EN
RAZÓN A QUE LA PRIMERA SENTENCIA DE FECHA 20DE SETIEMBRE DE
2002, IGUALMENTE FAVORABLE A LA RECURRENTE, FUEDECLARADA
NULA POR CUESTIONES FORMALES.En efecto señor Magistrado(a), con
fecha 20 de setiembre de 2002, el Juez del xxxPrimero Juzgado Especializado
en lo Civil de Lima, resolvió declarando Fundada lademanda interpuesta por
doña xxxxx, sobre Declaración de Propiedad y Otorgamientode escritura
pública, antes referida. Expediente cuyo número fue al inicio en el año de1971
el No. XXXX, pasando luego a ser el No. xxxxx-2001 y hoy es el xxx-05.En
dicha sentencia se declaró “FUNDADA EN PARTE LA DEMANDA EN
ELEXTREMO QUE PRETENDE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD;
ENCONSECUENCIA DECLARO QUE EL INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE
xx DELA MANZANA xx, SECTOR xx, URBANIZACIÓN xx, ES DE
PROPIEDAD DE DOÑAxxxxx.” Se ofrece como medio de prueba y adjunto
copia certificada de dichasentencia en Anexo 1-K.Fue con respecto a dicha
sentencia de fecha 20.09.02, que con fecha 1 de julio de2004, la xxx Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia de Lima, resolvió la apelación(interpuesta por
escrito de fecha 11.11.02 por xxx), en el expediente que fuera signadopor la xx
Sala con el número xx-2003. Sin embargo, la sentencia de vista de la xxxx
 6. Sala Civil resolvió declarando nula la sentencia del Juez A QUO (el del 61°),
debido acuestiones de índole formal, y dispusieron que el mismo dicte nueva
sentencia, lo queocurrió recién con fecha 08 de setiembre de 2005, tal como
refiero en el numeral 1 deesta demanda; esto es, más de un año después de
que la Corte sentenció dichanulidad. Se acompaña copia certificada de la
resolución de la xxxx Sala Civil comoAnexo 1-L.4.- ANOTACIÓN
PREVENTIVA: LA DEMANDA SOBRE DECLARACIÓN DEPROPIEDAD Y
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA ANTES REFERIDA,CONSTA
ANOTADA DESDE EL AÑO DE 1972 EN EL REGISTRO DE LAPROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA, SIN QUE HASTA LA FECHA SE HAYAINSCRITO SU
CANCELACIÓN.El Juzgado deberá tener en consideración que con fecha 08
de marzo de 1972, quedóinscrita en el asiento xx, a fojas xx, del tomo xxx del
Registro de Predios de losRegistros Públicos de Lima, la ANOTACIÓN
PREVENTIVA DE LA DEMANDASOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y
 OTORGAMIENTO DE ESCRITURAPÚBLICA, CON RESPECTO AL LOTE DE
TERRENO NÚMERO xxx DE LAMANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx,
es decir, el inmueble objeto de los Actosjurídicos írritos. Consta en dicho
asiento textualmente lo siguiente: ANOTACIÓN PREVENTIVA ------------
11---------------- “El lote de terreno número xx de la manzana xx de la
urbanización inscrita en esta partida, xx, está afecto a la demanda interpuesta
por xxxxxxx con don xxxx., a fin de que la xxxxx S.A., proceda a otorgarle la
minuta correspondiente a la compraventa de dicho lote. Se anota esta medida
de acuerdo a lo dispuesto por el Juez Dr. xxx, por auto de seis de mayo de mil
novecientos setenta y uno, actúa el secretario don xxxx (…)” (sic).Se anexa a
este escrito copia certificada del asiento de inscripción expedida por
losRegistros Públicos de Lima 3 como Anexo 1-M, ofrecida como medio de
prueba.3 La partida electrónica No. xxxx que contiene el documento
electrónico, es decir, los datosregístrales digitalizados del inmueble constituido
por el lote xx de la manzana xx, de laurbanización xxx, objeto de los actos
jurídicos nulos, expresa en su rubro xxxxx el AntecedenteDominial:
independizado de la partida xxx. Es en el asiento 11 de esta partida referida
yantecedente registral necesario de la partida electrónica No. xxxx, en la cual
se encuentra la
 7. 5.- LA ANOTACIÓN DE LA DEMANDA SIGUE SIENDO OBJETO DE
PUBLICIDADREGISTRAL. LOS ASIENTOS REGISTRALES ORIGINADOS
POR MANDATOJUDICIAL SÓLO SE CANCELAN O LEVANTAN POR
MANDATO DE IGUALNATURALEZA, MIENTRAS TANTO SIGUEN
SURTIENDO EFECTOS DEPUBLICIDAD REGISTRAL.Para efectos de
publicidad registral y como advertencia para cualquier adquirente delinmueble
objeto de los actos jurídicos nulos materia de esta litis, LA
ANOTACIÓNPREVENTIVA DE LA DEMANDA a la cual nos referimos en el
numeral anterior, NOHA SIDO CANCELADA. Es decir, para efectos registrales
y publicitarios siguesurtiendo sus efectos, que son advertir a terceros que con
respecto a dicho inmuebleexiste una demanda o que dicho inmueble es
litigioso, lo que produce la pérdida de labuena fe de cualquier adquirente.En
efecto, el artículo 125 del Reglamento de las Inscripciones del Registro de
Prediosestablece que “El asiento de cancelación de las medidas cautelares
dispuestasjudicialmente será extendido en virtud de mandato judicial que haya
adquirido lacalidad de cosa juzgada”. En consecuencia la cancelación de
asientos registralessólo se efectúa en mérito a los partes judiciales conteniendo
las piezas procesalesrespectivas.6.- CERTIFICADO REGISTRAL
INMOBILIARIO (CRI), QUE ACREDITA QUESOBRE EL INMUEBLE DEL
LOTE xxx DE LA MANZANA x, DE LAURBANIZACIÓN xx, PESA UNA
ANOTACIÓN DE DEMANDA.Para mayor abundamiento con respecto a lo
afirmado en el numeral precedente,cumplo con acompañar a mi escrito de
demanda el Certificado Registral Inmobiliario(CRI), expedido por la Zona
Registral No. IX - Sede Lima, en el que se expresa losiguiente: “El que suscribe
CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO CONSTITUIDO POR EL
LOTE xx DE LA MANZANA xx DE LA URBANIZACIÓN xx (…) Se deja
constancia que existe una DEMANDA, en el Asiento xx fojas xx Tomo xx
(antecedente de la partida electrónica xxx) (…)”.El Juzgado deberá coincidir
con esta parte en que el documento idóneo para efectuarun estudio de títulos
de acuerdo a nuestro sistema de publicidad registral es elCertificado Registral
Inmobiliario (CRI). Documento en el que aparece la Anotación dedemanda
mencionada y priva en consecuencia de buena fe a los adquirentes
delanotación de la demanda de Declaración de Propiedad y Otorgamiento de
escritura pública.
 8. citado inmueble. SIN MÁS. Adjunto como Anexo 1-N de este escrito el CRI,
el mismoque ofrezco en calidad de prueba.7.- PRIMER ACTO JURÍDICO
 NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIÓN DECOMPRA VENTA
CELEBRADO ENTRE LA xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN COMOSUPUESTA
VENDEDORA Y EL FINADO xxx COMO SUPUESTO COMPRADOR,CON
INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxx.El primer acto jurídico nulo de
pleno derecho, cuya invalidez deberá se declarada porel Juzgado que conoce,
es el contrato de Formalización de Compra Venta de bieninmueble constituido
por el Lote No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx,Distrito de xxxx,
Lima, antes referido, que corre inscrito en la partida electrónica No.xxx del
Registro de Predios de Lima.7.1.- Según consta en el asiento xxx de la partida
electrónica No. xxx, con fecha 02 de febrero de 2001 fue presentado para su
inscripción el Título No. 2001-xxx, que contiene los partes notariales de la
escritura pública de fecha 27 de noviembre de 2000, sobre Formalización de
Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha 26 de marzo de 1999),
extendida por el Notario de Lima Dr. xx.7.2.- Revisado el Título archivado que
da lugar a la irrita inscripción comprobamos que la xxx S.A., en liquidación, a
través de su apoderado señor xxxx, en su calidad de liquidador, suscribió
indebidamente una minuta de Formalización de Contrato de Compra Venta
sobre el inmueble de propiedad de la recurrente, el Lote de terreno No. xx de la
manzana xx, de la urbanización xx, conjuntamente o en combinación con xxxx
y doña xxx, cuando éstos últimos no eran ni siquiera poseedores del citado
bien, el mismo al cual xxxxxx había en cualquier caso renunciado y/o
transferido sus derechos y acciones, tal como se expresa fehacientemente en
el documento que detallamos en el numeral 8 de esta demanda, que sigue. Lo
cierto señor Juez es que el difunto xxxx no tenía ningún derecho pasado,
presente, ni expectaticio; ni siquiera tenía la posesión sobre el citado inmueble
ni mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logró en
combinación con la xxx S.A. y su mal funcionario liquidador, se le otorgue la
escritura pública de Formalización de contrato de compra venta referida, que
acompaño como Anexo 1-B, la misma que consta indebidamente inscrita en los
Registros Públicos.
 9. Se acompaña como Anexo No.1-O, la copia certificada del Titulo archivado
No. 2001-xxxy la ofrezco como medio probatorio.8.- MEDIO PROBATORIO
FUNDAMENTAL: DOCUMENTO POR EL CUAL ELDIFUNTO xxxx, DECLARA
COMO VERDADERA TITULAR DEL INMUEBLECONSTITUIDO POR EL
LOTE No. xxx DE LA MANZANA K-1, DE LAURBANIZACIÓN xxx, A LA
RECURRENTE; Y ADEMÁS –PARA CUAQUIERSUPUESTO-, DOCUMENTO
POR EL CUAL xxx SEÑALA EXPRESAMENTETRANSFERIR LA TOTALIDAD
DE DERECHOS Y ACCIONES DE DICHO LOTE DETERRENO A xxxxxx,
AUTORIZANDO POR ÚLTIMO A LA xxxxxx S.A., PARA QUEOTORGUE LA
ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A LA RECURRENTE.Conforme
a lo manifestado en el numeral precedente, el Juzgado deberá tener
enconsideración para resolver la controversia planteada sobre la validez de los
actoscuya nulidad se deduce, el documento original que corre a fojas 83 del
expediente xxx-05, cuya copia certificada anexo a este escrito como Anexo 1-
P, POR EL CUAL ELDIFUNTO xxxx, RECONOCIÓ A xxxxx COMO LA
VERDADERA PROPIETARIADEL LOTE xxx, COMO LA PERSONA QUE
PAGÓ EL PRECIO DEL INMUEBLECONSIGNADO EN LAS LETRAS DE
CAMBIO, COMO LA DUEÑA DE LA FÁBRICAY ADEMÁS, DOCUMENTO
POR EL CUAL xxxxx AUTORIZÓ A LACODEMANDADA xxx S.A EN
LIQUIDACIÓN, (ANTES xxx S.A.) PARA QUEOTORGUE LA ESCRITURA
PÚBLICA CORRESPONDIENTE A NOMBRE DE ESTAÚLTIMA; todo lo cual
fue suscrito de puño y letra por xxxx, sobre papel timbrado SelloSexto de S/.
2,00, No. xxx, (papel oficial en aquél entonces), CON FECHA 14 DEABRIL DE
1970, conforme al siguiente texto cuya claridad no necesita mayorexplicación:
“CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE EN LA FECHA HE
 TRANSFERIDO LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS QUE ME
CORRESPONDEN SOBRE EL TERRENO UBICADO EN LA URBANIZACIÓN
xxx, LOTE xx, MZ xx Y LA EDIFICACIÓN EXISTENTE SOBRE DICHO
TERRENO, A LA xxx, POR CUANTO LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES
AL TERRENO MENCIONADO, REPRESENTADAS EN LAS LETRAS DE
CAMBIO GIRADAS POR LA COMPAÑÍA VENDEDORA, ASI COMO EL
VALOR DE LO QUE SE HA EDIFICADO HASTA LA FECHA, LO HE PAGADO
CON DINERO DE LA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE DICHA SEÑORA, QUIEN
ME LO ENTREGO EN LAS DISTINTAS OPORTUNIDADES CON EL
EXPRESADO OBJETO, DEBIENDO SER DE CARGO DE DICHA SEÑORA
LAS CUOTAS AÚN ADEUDADAS POR EL SALDO DEL VALOR DEL
TERRENO, COMO CUALQUIER DEUDA QUE PUDIERA EXISTIR POR LA
CONSTRUCCIÓN DE LO QUE SE HA LEVANTADO.
 10. EN CONSECUENCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIÉN
AUTORIZO A LA EMPRESA VENDEDORA DEL TERRENO EN MENCIÓN A
OTORGAR EL TÍTULO DE PROPIEDAD DEL EXPRESADO TERRENO A
NOMBRE DE LA CITADA SEÑORA. PARA DEBIDA CONSTANCIA FIRMO EL
PRESENTE EN LIMA A LOS 14 DÍAS DEL MES DE ABRIL DE 1970”.
(sic).NOTA: Cabe precisar al Juzgado -para cualquier efecto- que en el año de
1970 la codemandada xxxx, ya era esposa del finado xxx, naciendo de dicha
unión su hija xxx, con fecha 24.11.70, tal como consta en la partida de
nacimiento que se anexa.9.- DOCUMENTO DE RECONOCIMIENTO DE
VERDADERO TITULAR YTRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES
RECONOCIDO JUDICIALMENTE:De otro lado, preciso al Juzgado que el
Documento de Reconocimiento de Propiedadreferido en el numeral
precedente, suscrito por el codemandado xxxx con fecha 14 deabril de 1970,
fue tenido por reconocido en su contenido y firma, mediante resoluciónde fecha
09 de setiembre de 1975, expedida por el Juez xxx, secretario xxxx, que
seofrece como medio de prueba y se acompaña como Anexo 1-Q.10.-
FALSEDAD ALEGADA POR xzxxx A LA xxxxx S.A. DESDE DICIEMBRE
DE1970.xxx, con fecha 15 de diciembre de 1970, (cuando ya había nacido su
hija PatriciaSalazar Cortez, tenida en su matrimonio con xxx), esto es, luego de
suscribir eldocumento de reconociendo de propiedad descrito en el numeral
precedente de fecha14.04.70, tuvo el desparpajo de cursar una carta a la xxx
S.A. (hoy xx S.A. enliquidación), en la que les manifestó la falsedad siguiente:
“xxxxxxxxxxxxxx S.A.. Azangaro No. xxx of. xx .piso Muy señores míos: Por la
presente carta que por conducto notarial envío a Uds. cumplo con
manifestarles que en ningún momento he transferido mis derechos de
propiedad, sobre el lote de terreno adquirido a su compañía y que se encuentra
ubicado en la calle Los Chasquis No. xx, urbanización xxxx. Dejo constancia
que esta remisión obedece a que me he enterado, que una persona trata de
sorprender a su representada, informando una supuesta adquisición del lote de
mi propiedad (…)”. sic..Se ofrece como prueba y adjunta la copia certificada de
esta carta como Anexo 1-R,la misma que consta en el expediente xxx-05 del
61° Juzgado Civil.
 11. 11.- CONTESTACIÓN DE LA xxxx S.A., A LA DEMANDA INTERPUESTA
POR LARECURRENTE CONTRA xxxxx Y LA PRIMERA.Por escrito de fecha
17 de mayo de 1971, la xxxx S.A. (hoy xxx S.A.), contestó lademanda
interpuesta por la recurrente contra ella y contra xxx sobre Declaración
dePropiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, hoy expediente xxx-05 del
xxxJuzgado Civil de Lima, en los siguientes términos: “Que, doña xxxxx ha
demandado a nuestra representada y a xxxx, a fin de que la xxxx S.A. proceda
a otorgarle la minuta correspondiente a la compra venta del Lote No. xx,
manzana xx, sector xx, de la Urbanización xx. Debemos dejar expresa
constancia señor Juez que negamos y contradecimos la demanda en todos sus
 extremos por los siguientes fundamentos de hecho y de derecho. Don xxxxx
adquirió de nuestra representada el lote de terreno No. xx de la manzana xx,
sector x, de la urbanización xxx, conforme consta del contrato privado de
promesa de venta, otorgado con fecha 26 de febrero de 1963. El comprador
suspendió sus pagos por mucho tiempo y sólo ante la amenaza de una acción
judicial canceló el precio de venta del lote de terreno materia de esta acción.
Nuestra representada no otorgó la escritura de compra venta a don xxx, por
cuanto doña xxx nos notificó verbalmente y por escrito, que ella era la
verdadera compradora del lote y que ella había cancelado el precio, ante esta
afirmación nuestra representada para no incurrir en una responsabilidad mayor,
se abstuvo de otorgar la minuta, PUES, EFECTIVAMENTE QUIEN HACÍA LOS
PAGOS DE LAS LETRAS Y CANCELÓ EL TERRENO ERA DOÑA xxxxxx.
Acompañamos a la presente demanda, copia fotostática de la carta que nos
fuera dirigida por la Sra, xxxx, en la que afirma que ella es la verdadera
compradora del lote y que inexplicablemente don xxxxx, colocó el contrato de
promesa de venta a su nombre y aceptó las letras. Por tanto: a Ud. Señor Juez,
solicitamos declarar sin lugar la demanda en cuanto a nuestra representada se
refiere, pues estamos dispuestos a otorgar la minuta de compra venta a quien
usted designe señor Juez.” sic, (el subrayado es nuestro). .Debe quedar
claramente establecido entonces que la Corporación Zarate reconocióante el
Juzgado Civil que conoció y conoce la demanda de Declaración de Propiedad
yOtorgamiento de Escritura Pública, antes referida, que QUIEN HACÍA LOS
PAGOSDE LAS LETRAS DE CAMBIO CON LAS QUE SE
INSTRUMENTÓCARTULARMENTE LA COMPRA DEL TERRENO (LOTE xx),
FUE LARECURRENTE: xxxx, Y ADEMÁS QUE AQUELLA (LA INMOBILIARIA)
SEENCONTRABA DISPUESTA A OTORGAR LA ESCRITURA
PÚBLICACORRESPONDIENTE A QUIEN DICHO JUZGADO DESIGNE.
 12. Se ofrece como medio de prueba y se acompaña copia certificada de la
contestaciónde la demanda referida en Anexo 1-S.12.- EL xx JUZGADO CIVIL
DESIGNÓ A xxxxx COMO LA PERSONA A LACUAL DEBIÓ OTORGÁRSELE
LA MINUTA.En efecto señor Juez, tal como se ha expresado en el numeral 1.
de los Hechos deesta demanda, con fecha 08 de setiembre de 2005, el xxx
Primero JuzgadoEspecializado en lo Civil de Lima, resolvió lo que repetimos:
“FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y
Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxxxx a fojas diez; en
consecuencia: DECLARO que el inmueble signado como lote xx de la manzana
xx, Sector x, Urbanización xxx, es de propiedad de doña xxx; y; ORDENO que
la xxx Sociedad Anónima otorgue a favor de ésta última la correspondiente
escritura pública de compra venta del predio subjudice”. (el subrayado es
nuestro).Asimismo, cabe reiterar al Juzgado que la sentencia referida ya quedó
consentida conrespecto a la xx S.A., según se explicó en el numeral 2.
anterior.Es decir, queda claro que, la xxx S.A en liquidación otorgó una
Escritura Pública aquien no correspondía (se la otorgó xxx y su xxxx), cuando
la primera habíareconocido que quien pagaba las cuotas era la recurrente y
había manifestado alJuzgado que entregaría la minuta a quien éste finalmente
designe, cosa que no hizo,en combinación para defraudar y/o sorprendida por
xxx y su cónyuge, situación éstaque acredita la nulidad de pleno derecho del
acto jurídico cuya legitimidad se impugnapor esta demanda, en atención a lo
dispuesto en el inc. 1 del art. 219 del CódigoCivil, toda vez que en el contrato
del cual se pide su nulidad falta lamanifestación de voluntad del agente en este
caso de la verdadera propietariaDoña xxxxxx, concordante con el art. V del
Titulo Preliminar del mismo cuerpolegal.13.- LOS CÓNYUGES
CODEMANDADOS: xxxx Y xxxx, NUNCA HAN EJERCIDOACTO DE
POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTOJURÍDICO
NULO.ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE
 MANERA ROTUNDAQUE, los codemandados xxxxx y xxxx nunca han ejercido
la posesión sobre elinmueble de propiedad y posesión absoluta de la
recurrente xxxxx, ésta última quien alcontrario de los primeros si ha ejercido la
posesión sobre el Lote No. xx de la manzana
 13. xx, de la Urbanización xxxx, distrito de xxxxxxx, de manera pública, pacífica
ycontinua, como propietaria desde la década del sesenta del siglo pasado
hasta lafecha.ES DECIR, LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA
EJERCIDO Y EJERCEDE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE DESDE LA
DÉCADA DE LOS SESENTADEL SIGLO PASADO, TODOS Y CADA UNO DE
LOS ATRIBUTOS DE LAPROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUBLE QUE NOS
OCUPA, ASI COMO SUJETOPASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES
MUNICIPALES, FISCALES,VECINALES, ETC, QUE SU DERECHO DE
PROPIEDAD LE EXIGE.En efecto Señor xxz, la posesión sobre el lote xx, de la
manzana xx de la urbanizaciónxx, la realiza xx desde los años sesenta;
posesión que además tal como se hamanifestado en el numeral 1 anterior, ha
sido reconocida judicialmente luego de másde 30 años de interpuesta la
demanda y resuelta finalmente por sentencia de fecha 08de setiembre de
2005, en el expediente xxx-2005, que conoce el xx Primer
JuzgadoEspecializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión queda claro no
la han tenidojamás ni la tienen xxxx y su difunto esposo xxx. ES DECIR
NUNCA HA EXISTIDOPOSESIÓN FACTICA QUE LOS AMPARE
LEGALMENTE.Como medio probatorio anexo a este escrito las fotocopias de
los comprobantes depago del impuesto predial y recibos por el pago de
servicios públicos, efectuados enmuchos años por la recurrente Anexo 1-T.A
este respecto, la sentencia en casación expedida por la Corte Suprema de
Justicia,expediente No. xxx-1996, señala lo siguiente: “La posesión es el
ejercicio de hecho de uno o más de los atributos de la propiedad; por lo mismo,
la posesión que ha sido reconocida judicial o contractualmente, pero que no
existe fácticamente no es posesión.”III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA
PRIMERA PRETENSIÓNACCESORIA:14.- SEGUNDO ACTO JURÍDICO
NULO: EL CONTRATO DE COMPRA VENTACELEBRADO ENTRE LA
SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR EL DIFUNTOxxxxx Y xxxx COMO
SUPUESTOS VENDEDORES POR UN LADO, Y POR EL
 14. OTRO LADO, LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR xxxx Y
xxxx,YERNO E HIJA DE LOS PRIMEROS RESPECTIVAMENTE, COMO
SUPUESTAPARTE COMPRADORA.El segundo acto jurídico que el Juzgado
deberá declarar nulo es el contrato de compraventa del inmueble antes
referido, constituido por el lote no. xx de la manzana xx, de laurbanización xx,
distrito de xx, Lima, celebrado entre la sociedad conyugal integradapor xxxxx y
xxxx como supuestos vendedores, y la sociedad conyugal constituida porxxx y
xx, como supuestos compradores..14.1.- Según consta en el asiento C00002
de la partida electrónica No. xxx, con fecha16 de marzo de 2001, fue
presentado para su inscripción el Título No. 2001-xxx, quecontiene los partes
notariales de la escritura pública de fecha 13 de marzo de 2001,sobre Contrato
de Compra Venta (la minuta de fecha 02.03.01), extendida por elNotario de
Lima Dr. xxxxx.14.2.- Revisado el Título archivado comprobamos que el cujus
xxxxx y su cónyugexxxxxx, suscribieron una minuta de compra venta sobre el
Lote de terreno No. xx de lamanzana xx, de la urbanización xxx, con la
sociedad conyugal constituida por xxxx (suyerno) y xxxx, cuando los primeros
no tenían derecho para ello y mucho menosejercían la posesión del bien
inmueble. Es decir a los vendedores los amparaba unaadquisición fraudulenta
e ilegal hecha 3 meses antes. Acompaño como Anexo No.1-U, la copia
certificada del Titulo archivado No. 2001-xxxxxx.14.3.- Transferencia que se
hizo señor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de larecurrente
desplazando una supuesta titularidad registral a terceros, su yerno y suhija.
 Hecho que constituye un acto de simulación absoluta por cuanto se
aparentacelebrar un contrato de transferencia cuando no existió realmente
voluntad parahacerlo, es decir no existió una voluntad real de efectuar un
contrato de compra venta,faltándole a la operación el pago del precio en la
realidad incluso, uno de suselementos esenciales, así mismo resulta ser nulo
en atención a lo dispuesto en el inc.1 del art. 219 del Código Civil, toda vez que
en el contrato del cual se pide sunulidad falta la manifestación de voluntad del
agente en este caso de laverdadera propietaria Dona xxxxx, concordante con
el art. V del Titulo Preliminardel mismo cuerpo legal.
 15. 14.4.- La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse
al amparodel artículo 2014 del Código Civil, el mismo que sin embargo exige
buena fe deladquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe que
xxx y xxxx, notienen en absoluto. ES UN HECHO REAL ADEMÁS QUE LOS
CODEMANDADOSYERNO E HIJA DE xxx, VIVIAN Y VIVEN EN CASA DE
LOS PADRES DE LAPRIMERA HASTA LA FECHA DE ESTA DEMANDA.
Para efectos de probar loúltimo señalado me remito sólo a la dirección
consignada en la escritura públicade compra venta de fecha 13 de marzo de
2001, por los contratantes.Se acompaña como Anexo No.1-U, la copia
certificada del Titulo archivado No. 2001-000xxx.15.- RELACIÓN DE
PARENTESCO CONSANGUINEA DE PRIMER GRADOEXISTENTE ENTRE
LA CODEMANDADA xxxxxx, INTEGRANTE DE LASOCIEDAD CONYUGAL
SUPUESTA ADQUIRENTE DEL BIEN INMUBLE QUE NOSOCUPA, Y
xxxxx.El Juzgado debe conocer que existe una relación de parentesco
consanguínea delprimer orden entre la codemandada en este proceso xxxxxx,
y xxx y su esposa doñaxxxxx. Acompaño a esta demanda como medio
probatorio la partida de nacimientoexpedida por la Municipalidad del Distrito de
xxxx, que acredita fehacientemente larelación padre – hija y madre- hija,
referidos. Hecho que evidentemente muestra laconfabulación de los citados y
trae como consecuencia la imposibilidad de alegarbuena fe al momento de
adquirir por parte de xxx, y de su cónyuge xxx, todos quienes,tal como he
manifestado en el numeral precedente, convivían en el mismo domiciliodel jirón
xxxxx No. xxx, xxxx, xxxx. Acompaño como Anexo 1-V, la citada partida
denacimiento.16.- FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL
DE LOSCONTRATOS DE COMPRA VENTA), EN EL CONTRATO
CELEBRADO ENTRELOS PADRES, LA SOCIEDAD CONYUGAL xxxxx, Y SU
HIJA Y YERNO, ELMATRIMONIO xxxxx.Tal como el Juzgado conoce el pago
del precio es uno de los elementos esenciales delos contratos de compra
venta. En tal sentido, afirmo en este punto que siendo lavinculación contractual
establecida entre los señores -xxx y su cónyuge xxxxx, por unlado, y por el
otro, la hija de ambos xxxx y su yerno xxx-, una fraudulenta y simulada,hecha
para efectos de burlar las acciones de la recurrente, el precio que se
dicecancelado en la escritura pública nunca existió. Se deja constancia que la
cláusula
 16. cuarta del la escritura pública de fecha 13.03.01 de la minuta de compra
venta entedichas partes refiere lo siguiente: ”De común acuerdo se pacta que
el precio de ventaes la suma de US$ 10,000,00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), que sepaga en efectivo la suscripción de la presente minuta.”
Tipo de cláusula usual que laexperiencia del Juzgado reconocerá como usual
en los contratos simulados.En tal sentido, en concordancia con las reglas de la
probática sobre la carga de laprueba, siendo un acto supuestamente efectuado
por las partes demandadas deberánser ellas a cuyo cargo se encuentre la
carga de la prueba. Por mi parte cumplo conofrecer como medios probatorios
las declaraciones de parte y exhibiciones quedeberán absolver y efectuar los
demandados, respectivamente, para los efectos.17.- LOS CÓNYUGES
CODEMANDADOS: xxxxx Y xxxxx, NUNCA HAN EJERCIDOACTO DE
 POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTOJURÍDICO
NULO POR FALTA DE VOLUNTAD DEL AGENTE (la verdaderapropietaria) y
ADEMAS SIMULADO.ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y
AFIRMAR DE MANERA ROTUNDAQUE, los codemandados xxxx y xxx, nunca
han ejercido la posesión sobre elinmueble de propiedad y posesión absoluta de
la recurrente xxxx, ésta última quien siha ejercido la posesión sobre el Lote No.
xx de la manzana xx, de la Urbanización xx,distrito de xxx, de manera pública,
pacífica y continua, como propietaria desde 1955hasta la fecha.En efecto
Señor Juez, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de laurbanización
xx, la realiza doña xxx desde 1955; posesión que además tal como se
hamanifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente luego
de másde 30 años de interpuesta la demanda y resuelta por finalmente por
sentencia defecha 08 de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, del
xxxx Primer JuzgadoEspecializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión
queda claro no la han tenido nila tienen los codemandados de este proceso,
así como tampoco la tuvo sutransferente simulador, xxxxxx.18.- HECHOS
ACREDITADOS EN EL EXPEDIENTE No. xx-05 DEL xx JUZGADOCIVIL,
SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO
DEESCRITURA PÚBLICA, QUE FUNDAMENTARON LA SENTENCIA
DICTADA ENDICHO PROCESO, LOS CUALES EL JUZGADO DEBERÁ
TENER EN CUENTAPARA RESOLVER ESTE PROCESO, HABIDA CUENTA
QUE LAADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA EN NUESTRO PAÍS ES UNA SOLA,
LO QUE
 17. IMPLICA QUE LOS FALLOS DICTADOS POR LOS DIFERENTES
ÓRGANOSDEBEN DE SER UNIFORMES Y NO CONTRADICTORIOS ENTRE
SI.18.1) ANTIGUA RELACIÓN CONVIVENCIAL ACREDITADA: Se encontró
acreditado documentalmente en autos del expediente xxx-05, y no contradicho
por la parte demandada en el mismo: xxxx, que entre doña xxx, identificada
con DNI No. xxx y el codemandado en este proceso xxx, identificado con DNI
No. xx, existió una Relación de Convivencia iniciada en el año de 1955 y que
fue terminada por el cujus de los demandados en el año de 1969 por abandono
de hogar conyugal. Los ex convivientes no tuvieron descendencia.
Posteriormente el Sr. xx se casó con doña xxxx, naciendo de dicha unión la
codemandada xxx. Es a esta última, su hija, a quien la pareja de esposos
xxxxxxx, le “vendió” el inmueble objeto del acto jurídico simulado. Anexo al
escrito de mi demanda la copia certificada del expediente xxx-05, en donde
aparece la solicitud de la recurrente a la Posta Policial de xx de fecha 1 de abril
de 1971, para que se me expida copia certificada de la Denuncia de abandono
de hogar hecha contra xxx, asentada en el año de 1969. Asimismo, copia
certificada de la constancia original señalada.18.2) CONTRATO DE PROMESA
DE VENTA DEL INMUEBLE QUE NOS OCUPA. Se encuentra acreditado en
autos a fojas 5, 6, 7 y 8, del expediente xxxx-05 que con fecha 23 de setiembre
de 1963, fue suscrito un Contrato de Promesa de Venta entre la empresa xxx
S.A. (hoy xxx en liquidación y xxx, en aquella época conviviente de la
recurrente, con respecto al lote de terreno No. xx. de la Mzana. xx de la
urbanización xx; precio pactado de S/. 180,00 Soles de Oro por m2, total S/.
32,400,00. documento irrito que dio lugar luego a que en el año de 2001 xx
sorprendiese ¿? a la cxxxxx y se le extienda una minuta.18.3) Este documento
fue tenido por reconocido en su contenido y firma por el Juzgado de origen
mediante resolución que corre a fojas 31 del expediente xxx-05. S acompaña
copia certificada.18.4) EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES
INHERENTES A LA PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB LITIS.
 18. Ha sido acreditado en autos y no contradicho por la parte demandada
queDOÑA xxx HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA
INMEDIATADE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD ABSOLUTA Y
 ERGAOMNES, LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A
LAPROPIEDAD DE MANERA CONTINUA, PACÍFICA Y PÚBLICA DESDE
ELAÑO DE 1955 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE ESCRITO; LO
CUALCONFORME AL ARTÍCULO 871 DEL CÓDIGO CIVIL DE 1936
(hoyderogado) DETERMINÓ EN CUALQUIER SUPUESTO QUE DOÑA
xxxxHAYA ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISTIVA EL INMUEBLE
QUENOS OCUPA EN EL AÑO DE 1973, ESTO ES A LOS 10 AÑOS
DEPOSESIÓN COMO PROPIETARIA CON JUSTO TÍTULO Y BUENA FÉ, SI
SECUENTA DESDE LA FECHA EN QUE SE ENTRÓ A POSEER, Y EL DIA
14DE ABRIL DE 1980 SI CONTAMOS DESDE EL DIA EN QUE DON xxx
LETRANSFIRIÓ LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS SOBRE EL
CITADOBIEN, CONFORME AL DOCUMENTO AL QUE HACEMOS
REFERENCIA ENEL NUMERAL 5.2 y 6 DE ESTE ESCRITO. EN CUALQUIER
CASO SEÑORJUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA, SI NOS
OLVIDACEMOS DELCÓDIGO CIVIL APLICABLE A NUESTRO CASO, Y
UTILIZACEMOS ELCÓDIGO CIVIL DE 1984, CONTANDO INCLUSO EL
PLAZOPRESCRIPTORIO LARGO DE 10 AÑOS, LA RECURRENTE YA
HABRIAADQUIRIDO POR PRECRIPCIÓN EL DÍA 14 DE NOVIEMBRE DE
1994,ESTO ES A LOS 10 AÑOS DE LA ENTRADA EN VIGENCIA DEL
CÓDIGOCIVIL DE 1984 (VIGENTE DESDE EL 14.11.84 SEGÚN ART. 2. DEL
DEC.LEG. 295), CONFORME LO DETERMINA EL ARTÍCULO 950 DEL
MISMOCUERPO SUSTANTIVO DE LEYES. LO CIERTO SEÑOR
MAGISTRADO ESQUE APLICANDO CUALQUIER CÓDIGO CIVIL Y
CUALQUIER PLAZOPRESCRIPTORIO DE BUENA O DE MALA FE, DOÑA
xxxxx YA SANEÓCUALQUIER DEFICIENCIA DE SU TITULARIDAD SOBRE
EL INMUEBLEDEL LOTE xx DE LA URBANIZACIÓN xx QUE NOS OCUPA,
POR HABEROPERADO LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, SIN MÁS.A este
respecto, la sentencia en casación No. xx-99-Huara, establece losiguiente: “La
doctrina es unánime al considerar que cuando alguien posee un bien sin título
para sí y por sí, excluye la existencia de un
 19. poseedor mediato, además mediante esa posesión puede adquirir el bien
por prescripción, aunque haya reconocido que tenga el derecho de propiedad
otra persona, incluso aunque e derecho de esta última esté inscrito en los
registros públicos.” Se anexa también la constancia del albañil señor xxx,
expedida de puño y letra en el año de 1965, mediante la cual refiere haber
hecho trabajos de construcción (la fábrica levantada sobre el terreno del lote
xx), por la suma de S/. 28,575,00, a la Sra. xxxx. Este documento tampoco así
como tampoco los hechos de la demanda han sido negado por la contraria.
Debe señalar además a esta Corte que la recurrente se ha hecho cargo
siempre del pago del Impuesto predial del inmueble sub litis. Se acompañan
copias simples de pagos.18.5- DEMANDA DE LA RECURRENTE PARA QUE
SE LE RECONOZCA LA PROPIEDAD. En base a su legítimos actos de
posesión exclusiva, de manera continua, ininterrumpida, pública, pacifica y
como propietaria, es decir sin reconocer derecho de propiedad distinto, la
recurrente interpuso demanda de fecha 27 de abril de 1971, contra xxxxxxx y la
xxxxe S.A. (hoy xx S.A. en liquidación), para que se le reconozca la propiedad
sobre el citado inmueble que corría originalmente inscrito a fojas 183 del tomo
853. del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, hoy trasladado a la
partida electrónica No. xxxx del Registro de la Propiedad Predial de Lima.18.6)
Señalo en su demanda la recurrente, y no fue negado hasta la fecha por xxx,
que el bien fue adquirido con el producto de su trabajo, teniendo en su poder
las letras que acreditaban en pago, así como el contrato señalado en el punto 2
de este escrito, el mismo que el demandado puso maliciosamente a su nombre
y sin su consentimiento, lo que le fue increpado en el año de 1970.18.7) Luego
de ello se expresa en la demanda que el emplazado procedió a extenderle un
 documento por el cual le reconoció su derecho de propiedad sobre el terreno y
la fábrica, y por el que además autorizó a la inmobiliaria a otorgar el título de
propiedad correspondiente a su nombre.
 20. 18.8) El Juzgado debe reparar en que ya en el año de 1971, doña xxx
había comunicado formalmente a la xxxx S.A. su calidad de verdadera
compradora del lote xx; carta por la cual además le pidió no extienda la
minuta.18.9) La contestación de la xxx a la comunicación de la recurrente, por
la cual le manifiesta haberse abstenido de otorgar la escritura pública de
compra venta a favor del señor xxx, POR CUANTO RECONOCEN A LA SRA.
xxxx COMO LA VERDADERA COMPRADORA DEL TERRENO,
RECONOCIÉNDOLA ADEMÁS COMO LA PERSONA QUE EFECTIVAMENTE
HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS Y LA CANCELACIÓN TOTAL DEL
VALOR DEL PRECIO. ESTA CARTA ES DE FECHA 17 DE MAYO DE 1971,
como ya se menciono antes.18.10) ACUMULACIÓN DE PROCESOS: El
Juzgado debe de tener en cuenta que hubo acumulación de procesos operada
en el expediente xx-05. En efecto a fojas 54. del mismo consta la resolución de
fecha 30 de setiembre de 1974, que decreta la acumulación de procesos, el
seguido por xxx contra la Inmobiliaria Zárate que conocía el 3er Juzgado Civil
de Lima. Ello explica la declaración de improcedencia a la pretensión de xxxxx,
en la nueva sentencia que acompañamos a este escrito.( Anexo ……)III.-
FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA TERCERA PRETENSIÓNACCESORIA –
INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS:Al respecto el monto solicitado
por concepto de Indemnización de danos y perjuiciosque deberán resarcir los
codemandados estimado en S/. 300,000.00 (trescientos mil y00/100 nuevos
soles) estableciendo que corresponden por daño emergente la sumade S/.
100,000,00 al haber tenido la recurrente que asumir el costo de varios
procesosjudiciales para la obtención de la declaración judicial de mi legitimo
derecho depropiedad, procesos varios que acreditare en su oportunidad y por
lucro cesante lasuma de S/. 100,000,00 obedece a que la recurrente se ha
visto perjudicada en elejercicio su derecho de propiedad al no poder disponer
del inmueble sub litis, y, conrespecto al daño extrapatrimonial de tipo moral la
suma de S/. 100,000,00 es obvioque al verme inmiscuida en procesos
judiciales por conductas desleales, ilicitas, yhasta delictivas de terceros han
mermado sin derecho alguno y siguen mermando no
 21. solo mi escaso patrimonio sino además mis capacidades emocionales,
físicas ypsicológicas que me pre disponen mal ante familiares y la sociedad,
máxime si soyuna persona viuda y con 75 años de edad.IV. FUNDAMENTOS
DE DERECHO:Fundo la presente demanda en los siguientes argumentos de
derecho:FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACIÓN DE
PRETENSIONES(ACCIONES):La presente acumulación de pretensiones se
funda en el Principio de EconomíaProcesal instaurado por el artículo V del
Título Preliminar del Código Procesal Civil.A este respecto Máximo Castro
señala lo siguiente: “(…) tanto la acumulación de acciones como la de autos se
funda en la conveniencia de evitar a los litigantes la pérdida de tiempo y los
gastos que se causarían si se siguieran diversos juicios sobre derechos y
acciones que pueden determinarse en uno mismo; en la necesidad de evitar
que se pronuncien fallos contradictorios e incompatibles sobre las mismas
cuestiones, lo que redundaría en perjuicio de la magistratura y también en
perjuicio del respeto que debe rodear a la cosa juzgada. Fúndase asimismo en
la conveniencia social de disminuir el número de los litigios.” 4En el mismo
sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente: “Debe evitarse la multiplicidad
de los litigios: 1° porque todo juicio por la controversia y oposición de intereses
que supone, lleva consigo enemistades y discordias, las cuales en último
término, han de traducirse en más o menos perturbaciones del orden, de la paz
y buen inteligencia que deben existir entre los hombres en sus relaciones
 particulares; 2° porque todo juicio supone gastos y dispendios para los
litigantes, los cuales deben tratar de economizarse; 3° porque es absurdo,
conforme a las leyes generales del trabajo humano, tramitar y resolver en
diferentes actos, lo que puede hacerse en uno solo; y 4° porque no se debe
dividir la contingencia de la causa, pues de seguirse separadamente los juicios
que según la ley pueden acumularse, podrían resultar fallos contradictorios
sobre una misma cosa, o sobre cuestiones idénticas, y esto produciría, a la par
que una grandísima confusión, porque no se sabría que sentencia ejecutar, un
descrédito para la administración de justicia. He ahí el porqué de las
acumulaciones de acciones y de autos.”5CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA
ACUMULACIÓN:4 CASTRO, Máximo, 1926, tomo primero, citado en libro
Sujetos del Proceso Civil,HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de
2004, Lima, p. 333..5 GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por
HINOSTROZA MINGUEZ, idem.
 22. Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación
planteadaen mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza
Minués, quien seexplica con exactitud y dice lo siguiente: “En lo que concierne
a la conexidad que justifica la acumulación, el Código Procesal Civil, en su
artículo 84, prescribe que hay conexidad cuando se presentan elementos
comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines en
ellas. En relación a dicho numeral, la Corte Suprema de Justicia ha señalado lo
siguiente; “El Artículo ochenta y cuatro del Código Adjetivo establece que
existe conexidad entre pretensiones cuando éstas presentan elementos
comunes o por lo menos elementos afines, con lo cual el Código acotado
adopta tanto el concepto de conexidad propia como el de conexidad impropia,
exigiendo el primero la identidad de los elementos de las pretensiones
relacionadas y el segundo únicamente la afinidad de los mismos” (Casación
Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el diario oficial El Peruano el 19-10-
1998,págs. 1987-1988).”6En efecto, señor Juez la conexidad que alegamos
existe entre las pretensiones que sedemandan acumuladas es del tipo
Conexión por Accesoriedad, la misma que implica ose tiene cuando una acción
accesoria es dependiente por el título de otra (principal),de tal manera que la
decisión sobre la primera depende de la decisión sobre lasegunda, o viceversa.
En concreto sostenemos que la declaración de la nulidad delacto jurídico de
compra venta efectuado entre la xxx S.A. en liquidación y la sociedadconyugal
xx (pretensión No. 1), traería como consecuencia la nulidad del contrato
decompra venta celebrado entre la sociedad conyugal xxx y la sociedad
conyugal xxx.Por su parte la conexidad que alegamos existe entre las dos
primeras pretensiones yla pretensión indemnizatoria es una en razón a las
partes involucradasSOBRE EL ACTO JURÍDICO:- En lo dispuesto por el
artículo 140º del Código Civil que establece que el acto jurídicoes la
manifestación de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o
extinguirrelaciones jurídicas.Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad
real el acto efectuado será un actonulo.- En lo dispuesto por el artículo 190º del
Código Civil que establece que por lasimulación absoluta se aparenta celebrar
un acto jurídico cuando no existe realmentela voluntad para celebrarlo.- En lo
establecido por los numerales 1 y 5 del artículo 219º del Código Civil,
quesanciona a un acto como nulo cuando falta la manifestación de voluntad del
agente ycuando éste adolece de simulación absoluta, respectivamente.6 En
libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril
de 2004,Lima, p. 334-335.
 23. - En lo que se refiere a la legitimidad para obrar, fundo la presente
demanda en lodispuesto por el artículo 193º del Código Civil, que señala que la
acción para solicitarla nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por
cualquiera de las partes o por eltercero perjudicado, según el caso; y en el
 artículo 220º del mismo cuerpo de leyes,que establece que la nulidad a que se
refiere el artículo 219º puede ser alegada porquienes tengan interés.- De otro
lado, en lo que se refiere a la carencia de los elementos esenciales para
laconfiguración del contrato de compra venta, fundo la presente demanda en
loestablecido por el artículo 1529º del Código Civil que define la compra venta
como elacto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
bien al compradory éste a pagar su precio en dinero; y- En los artículos 424°
sobre requisitos de las demandas y 425° sobre anexos de lasdemandas,
ambos del Código Procesal Civil.ANÁLISIS DE LOS HECHOS,
CONCLUSIONES Y EXPOSICIÓN DEL CASOMATERIA DE LA PRESENTE
DEMANDA (ESCENARIO, MOTIVOS Y ACTOS).Los acontecimientos arriba
expuestos y los diversos medios probatorios que losacreditan, han sido
incluidos a los Hechos de la presente Demanda de Nulidad de ActoJurídico,
solamente con el propósito de mostrar y probar al Juzgado cuál fue
el“escenario, los motivos, los acontecimientos y la coyuntura en general”
(lascircunstancias, fechas, personajes y hechos), en los cuales fueron
planeados,tramados, configurados y practicados los actos jurídicos nulos de
compra venta delbien inmueble de que tratan las escrituras públicas de fechas
27.11.00 y 13.03.01;esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y
posesión exclusiva de larecurrente desde el año de 1955 hasta la fecha,
constituido por el lote No. xx de lamanzana xx, de la urbanización xx, xxxxx,
que corre inscrito en la partidas electrónicasNo. Xxx del Registro de Predios de
Lima.MOTIVO DEL ACTO JURÍDICO SIMULADO: ESTRATEGIA “LEGAL”
DEDEFENSA.-En efecto, señor Juez (a), la estrategia “legal” ideada en aquel
momento por don xxxx,consistió EN OCULTAR EL BIEN INMUEBLES QUE
PUDIERAN SER OBJETO DE
 24. CUALQUIER ACCIÓN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA
RECURRENTE;ES DECIR NADA MENOS QUE “PROTEGER” A TRAVÉS DE
SU OCULTAMIENTOLOGRADO MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA
SIMULADA, DICHO BIEN A NIVELREGISTRAL, DE LAS ACCIONES
JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS LARECURRENTEESCRITURA
PÚBLICA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA – ACTO
JURÍDICOSIMULADO.-Hecho que llevó a cabo en la práctica mediante la
celebración del CONTRATO DECOMPRA VENTA SIMULADO DE FECHA
02.03.01, ESCRITURADO CON FECHA13 DE MARZO DE 2001, por el cual
dice transferir -sin que dicho acto jurídico sea sureal voluntad interna y sin que
tenga derecho para ello, el lote de terreno No. Xx de lamanzana xx, xxxx, xxx,
Lima.Para los efectos, xxxx y su xxxxx, deciden otorgar la escritura pública de
compraventa simulada antes referida, ante notaría esta vez distinta a la que
utilizaron para elprimer acto jurídico nulo, ahora la del Dr. xxx. Hecho (el
cambio de notaría), queevidencia el modus operandi malicioso de los
demandados.La escritura pública que contiene el acto simulado que nos ocupa
fue otorgadaentonces en momentos en que doña xxxxx se encontraba en litigio
por Declaración dePropiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, contra xxx y
la xxx S.A. Resulta enconsecuencia evidente señor Juez (a) la intención de
simulación y ocultamientollevada a cabo por xxxx y los codemandados en esta
acción; por lo cual ahora me veoen la necesidad de demandar su nulidad en
estricto cumplimiento y al amparo de lodispuesto por las normas del acto
jurídico contenidas en nuestro ordenamiento civil.FALTA DE ELEMENTOS
ESENCIALES PARA LA CONFIGURACIÓN DE UNCONTRATO DE COMPRA
VENTA Y REAL INTENCIÓN DE LAS PARTES.Sin perjuicio de que al acto
jurídico celebrado cuya nulidad se deduce en esta acción,careció de voluntad
verdadera para su celebración y para someterse a sus efectoslegales;
conforme se establece en el artículo 1529 del Código Civil “Por la compraventa
 el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste
apagar su precio en dinero.”
 25. En efecto, dos son los elementos esenciales del contrato de compra venta
a saber: a)el bien materia de la venta, que para nuestro caso particular si
existió, y b) el Precio,que si bien es cierto en nuestro caso si existió
figurativamente consignado en elcontrato de compra venta, éste nunca se pagó
y más aún éste nunca tuvo la intencióny real voluntad de pagarse, porque fue
un acto simulado.EL JUZGADO DEBERÁ POR TANTO A FIN DE CREARSE
CERTEZA PARA SUDECISIÓN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E
INQUIRIR A LAS PARTESSOBRE SI HUBO REAL INTENCIÓN DE
CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA Y POR ENDE
TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE BIENES, MÁS ALLÁ DELA INTENCIÓN
DE OCULTARLOS DE ACCIONES DE TERCEROS, SOBRE SIHUBO
DESPLAZAMIENTO DE DINERO ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO
Y/OSOBRE SI HUBO EN LA REALIDAD Y VOLUNTAD DE LAS PARTES
LADISPOSICIÓN PARA PAGAR DICHO PRECIO.EN LO QUE A ESTA PARTE
SE REFIERE DESDE YA SEÑALAMOS AL JUZGADOQUE CON RESPECTO
AL PRECIO NUNCA HUBO LA REAL INTENCIÓN YVOLUNTAD DE
RECIBIRLO A CAMBIO DE TRANSFERENCIA ALGUNA, CLAROESTÁ
PORQUE NUNCA HUBO LA INTENCIÓN DE TRANSFERIR BIENES SINO
DEOCULTARLOS, PORQUE REPETIMOS, EL ACTO JURÍDICO DE
COMPRA VENTAFUE SÓLO UN ACTO DE SIMULACIÓN.El Juzgado debe
reparar con respecto al inexistente pago del precio, que en lacláusula quinta de
la escritura de compra venta se consigna la frase de clichécomúnmente
utilizada cuando en la realidad de los hechos no existe pago ni intenciónde
pago alguno: “El vendedor declara haber recibido al contado y a su
enterasatisfacción, por parte del comprador, la totalidad del precio pactado, por
cada uno delos bienes materia de la presente compra venta, descritos en la
cláusula anterior, sinmás constancia de la entrega y recepción que la
suscripción de la presente minuta porlas partes contratantes, cuyo dicho se
servirá usted, señor Notario, dar fe e insertarloen la parte pertinente.” ·Como el
Juzgado conoce hoy esta posibilidad de simulación se dificulta con la daciónde
la normatividad sobre bancarización.
 26. Lo cierto, señor Juez (a) es que más allá de cualquier alegación sobre lo
acontecidohay un hecho real que debe de ser dilucidado, es decir debe quedar
acreditado si huboo no hubo real voluntad de vender bienes, si hubo o no hubo
pago de precio, y si huboo no la intención real de pagarlo. Solo queda entonces
a esta parte afirmar la verdad alJuzgado en el sentido de expresar que no hubo
voluntad de venta y que nunca huboademás la intención de recibir pago
alguno. Como entenderá el Juzgado esta parte nopuede probar un hecho
negativo (lo que en doctrina se denomina prueba diabólica).En efecto,
conforme a las reglas de la probática en materia procesal, un hechonegativo
afirmado por una parte corresponde entonces probarlo (en el caso que si
sehaya hecho) a la parte que asegura haberlo realizado; es decir,
corresponderá a laotra parte probar si existió pago de precio alguno y/o que si
existió al menos lavoluntad de efectuar un pago, y sobretodo si existió la real
voluntad de las partes paraefectuar un contrato de transferencia, con todo lo
que ello implica.NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR
SIMULACIÓN ABSOLUTA,ACCIÓN A EJERCITARSE POR CUALQUIERA DE
LAS PARTES.Como el Juzgado conoce el artículo 140º del Código Civil señala
lo siguiente: “El acto jurídico es la manifestación de voluntad, destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas, para su validez se requiere:
1.- Agente capaz; 2.- Objeto física y jurídicamente posible; 3.- Fin lícito; 4.-
Observancia de la norma prescrita bajo sanción de nulidad.De otro lado, existe
simulación absoluta del acto jurídico cuando, conforme a lodescrito por el
 artículo 190º del Código Civil: “Por la simulación absoluta se aparenta celebrar
un acto jurídico cuando no existe realmente la voluntad para
celebrarlo.”NUESTRO CASO PARTICULAR SEÑOR JUEZ (A) ES UNO DE
SIMULACIÓNABSOLUTA DEL ACTO JURÍDICO, PORQUE ES UNA
REALIDAD QUE NO HUBOINTENCIÓN NI VOLUNTAD DE LOS
CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNACOMPRA VENTA, SIN MÁS.En
efecto señor Juez (a), cuando existe simulación del acto jurídico no hay
problemaalguno mientras haya acuerdo de ello entre las partes, o mientras no
se dañe atercero; empero, si ocurre lo contrario la cosa cambia y faculta
legítimamente a laspartes y/o al tercero dañado con la simulación para
demandar su nulidad, en el primercaso por el sólo hecho que su voluntad real
debe de quedar al descubierto y la parte
 27. se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir la nulidad, es
decirsimplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en el
segundo casoporque la ley no puede permitir la perpetración del abuso del
derecho.Al respecto el artículo 193º del Código Civil establece lo siguiente: “La
acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por
cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado, según el caso.”ACTO
JURÍDICO NULO.Al respecto el numeral 5. del artículo 219º del Código Civil es
claro: “ El acto jurídico es nulo: 5.- Cuando adolezca de simulación
absoluta.”Asimismo, el artículo 220º del Código Civil establece que: “La nulidad
a que se refiere el artículo 219. puede ser alegada por quienes tengan interés o
por el Ministerio Público. Puede ser declarada de oficio por el Juez cuando
resulte manifiesta. No puede subsanarse por la confirmación.”SOBRE EL
CONTRATO SIMULADO:DOCTRINA MAYORITARIA: Sólo para efecto de
ilustrar al Juzgado sobre la materiacito a continuación un extracto de la obra
del jurista Pedro Casafont Romero: "El contrato simulado, es una figura o
negocio sin un contenido de voluntad real, entraña una oposición o divergencia
consciente, intencionada, entre la verdadera voluntad y la voluntad declarada o
manifestada, y se halla por lo mismo condenado a no producir ningún efecto
jurídico. Constituye una mera apariencia, sin contenido de voluntad real o
negocial, es decir, sin verdadero consentimiento y, como tal, inválido o
radicalmente ineficaz, por falta o ausencia de ese elemento esencial, ya que no
hay contrato sin consentimiento." (Ensayos de Derecho Contractual, IIa
Edición, página 82). En cuanto a la prueba de la simulación del contrato, debe
decirse que la misma es un tanto difícil, porque los simulantes, ocultan su
verdadera voluntad "... declarando lo que no es su propósito o voluntad real."
(Casafont, Obra citada, página 107). "... De donde la prueba en la simulación
se ofrezca de ordinario difícil, por ausencia de datos preconstituidos, y la
consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los terceros los medios de
comprobación, incluso indiciarios, como idóneos a fundar la convicción judicial.
(...) Al propiciar los intérpretes el anterior punto de vista sobre amplitud de la
prueba en la simulación, conviene en señalar como medios eficaces a dicha
finalidad, entre otros, las relaciones personales, de parentesco o amistad entre
los simulantes, la impotencia económica del adquirente ficticio a título oneroso,
la falta de razón o motivos que justifiquen la aparente transmisión de bienes si
es un contrato de los de tipo de enajenación, la falta de ejecución o
cumplimiento del contrato aparente, las reservas hechas en favor del ficticio
enajenante, la falta de investidura del adquirente en la posesión y la utilización
del bien supuestamente obtenido, el general comportamiento de las partes
después de realizada la apariencia del contrato, y demás circunstancias del
mismo tenor que cabe abandonar a la cautela y prudente apreciación de los
juzgadores, en las que se sustente su convicción." (Obra citada, página 107).