Unidad 3

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El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.

¿Qué elementos participan en los contratos de arrendamiento?

 Elementos personales: arrendador, quien queda obligado a ceder el uso de la cosa, a ejecutar la


obra o prestar el servicio; y el arrendatario, quien adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra
o servicio por la que queda obligado a pagar.
 Elementos materiales: la cosa que se cede para su uso o la obra o servicio prestado; y
el precio pagado en contraprestación.

Para saber más

Los contratos de arrendamiento se regulan en el Código Civil, entre los artículos 1.542 y 1.604, que te
mostramos a continuación.

Contrato de arrendamiento en el Código Civil.

Además, existe legislación específica para los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a
vivienda o a usos distintos del de vivienda. Es la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos
Urbanos, que puedes consultar a continuación.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

4.1.- Contrato de arrendamiento de cosas o contrato de alquiler.


El contrato de arrendamiento puede ser de cosas o de obras y servicios.

¿En qué consiste el arrendamiento de cosas?

En el contrato de arrendamiento de cosas una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso
de una cosa por tiempo determinado y precio cierto (artículo 1.543 del Código Civil). Es conocido
como contrato de alquiler.

El ejemplo más claro es el alquiler de una vivienda.

¿Todos los bienes son susceptibles de este tipo de contrato?

No todos los bienes, puesto que los bienes fungibles, a causa de que se consumen con el uso, no pueden
ser materia de este contrato.

¿Cuáles serán las obligaciones de arrendador y arrendatario en un contrato de arrendamiento de


cosas?

El arrendador está obligado:

 A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.


 A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en
estado de servir para el uso a que ha sido destinada.

 A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.

Mientras que el arrendatario está obligado:

 A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.


 A usar de la cosa arrendada destinándola al uso pactado; y, en defecto de pacto, al uso estipulado
según su naturaleza.

 A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.

Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas, podrán pedir la rescisión del
contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o sólo esto último, dejando el contrato subsistente.
¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler de vivienda?

La duración inicial del contrato será la que libremente se pacte.

 No obstante, en los contratos de duración inferior a cinco años el arrendatario tendrá derecho a


prorrogar anualmente el contrato hasta que se cumplan los cinco años, pudiendo desistir de la
prórroga, para lo cual deberá notificarlo con al menos un mes de antelación. No habrá prórroga si el
arrendador tiene la necesidad de ocupar la vivienda para sí.
 Los contratos de plazo indeterminado o en los que no se establezca plazo se consideran
celebrados por un año y también se aplican las prórrogas anuales hasta los cinco años.

 En los contratos de plazo superior a cinco años el arrendatario sólo podrá desistir del contrato
siempre que hubiere durado como mínimo cinco años y dé un preaviso de dos meses de
antelación.

¿Cuál será su forma?

No existe requisito legal de forma. Se puede adquirir un modelo oficial de contrato de arrendamiento en el
estanco en papel timbrado (aunque es un modelo genérico donde no se incluyen cláusulas específicas
acordadas por ambas partes).

4.2.- Contrato de arrendamiento de obras o servicios.


¿En qué consistirá el arrendamiento de obras o servicios? ¿Qué diferencias tiene respecto a un contrato
de trabajo?

En el contrato de arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una
obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto (artículo 1.544 del Código Civil).

En este caso distinguimos dos tipos de contratos:

 El contrato de ejecución de obra, cuyo ejemplo sería la construcción de una casa o la confección
de un traje.
 El contrato de prestación de servicios, refiriéndose el Código Civil al servicio de criados y
trabajadores asalariados y al transporte. Un ejemplo sería la contratación de un criado doméstico –
ésta es la nomenclatura usada por el Código Civil- destinado al servicio personal de la casa.

En un principio puedes pensar que el contrato de arrendamiento de servicios es igual que el contrato
de trabajo. Pero no es así, encontramos algunas diferencias, ente las que destacamos:

 El contrato de trabajo se rige por el Derecho Laboral (Estatutos de trabajadores, Convenios


colectivos, etc.), mientras que el contrato de arrendamiento de servicios se rige por el Código Civil.
 En el contrato de trabajo el servicio o trabajo se presta por cuenta ajena –trabajas para otro al que
estás subordinado-, mientras que en el de arrendamiento de servicios se trabaja por cuenta propia
–se trabaja para sí mismo- y se mantiene una relación de dependencia con la otra parte a la que se
le presta el servicio. En el ejemplo anterior, la persona que realiza el servicio doméstico en una
casa con contrato de arrendamiento de servicios, debería estar de alta, por ejemplo, como
autónomo, y tener las obligaciones que de ello se derivan.

 Por último, el contenido del contrato de arrendamiento de servicios es más libre, pudiendo incluir
todos los acuerdos adoptados por ambas partes, siempre que no sean contrarios a la ley.

5.- Contrato de arrendamiento financiero: leasing.

Caso práctico

Carlos Ruíz Gamero, asistente a la dirección de la empresa CYL, S.L., informa a su superior de que
necesitan nuevas máquinas para la empresa. Ha consultado la contabilidad del último ejercicio y ha
observado que la empresa no tiene fondos suficientes para afrontar actualmente dicha inversión. Tampoco
las entidades financieras le ofrecen crédito.
Carlos informa a su director de que pueden formalizar un contrato de arrendamiento financiero con una
sociedad de leasing, a la que le especificarán los tipos de maquinarias que requieren, para que se hagan
con ellas. De esta forma, se benefician de no tener que afrontar de una sola vez la gran inversión
requerida, sino que irán pagando cuotas de alquiler por el uso del bien poco a poco. Aunque no lo tengan
en propiedad, acordarán establecer la opción de compra dentro de 5 años, de forma que lo puedan
adquirir fijando un precio en el que se tengan en cuenta las cuotas depositadas durante todo ese periodo.
Además, Carlos se ha informado de que las cuotas pagadas por el alquiler son fiscalmente deducibles y,
aunque tengan que pagar IVA, éste lo pagan poco a poco, en cada cuota, y no de una sola vez como lo
tendrían que haber hecho si hubieran adquirido el bien.

A su director, finalmente, le parece muy interesante este tipo de contrato y de financiación.

¿En qué consiste el contrato de arrendamiento financiero?

Se trata de un contrato mercantil consistente en un alquiler con opción de compra que se da en un


ámbito de colaboración entre empresas.

Cuando un empresario necesita un bien de equipo o de instalación industrial y no tiene posibilidad o no


quiere comprarlo en propiedad, tiene la opción de realizar un contrato de arrendamiento financiero. Para
ello contrata a una sociedad financiera que se compromete a comprar ese bien a su propietario o
fabricante y a ceder su uso al empresario que lo requería, a cambio de un precio. Además, tiene la
característica específica de que se incluye obligatoriamente la opción de compra.

Los elementos personales que intervienen en un contrato de leasing son los siguientes:

 Empresario que necesita el bien de equipo o de instalación industrial y está dispuesto, no a


comprarlo inicialmente, sino a alquilarlo.
 El fabricante o propietario del bien que se lo vende a la sociedad financiera.

 La sociedad financiera intermediaria, también llamada de “sociedad de leasing”, que lo compra


para ceder su uso. Su función sólo es financiera, ya que no asume los riesgos derivados de la
propiedad del bien, quedando estos riesgos directamente vinculados entre el usuario del bien y el
fabricante o propietario.

5.1.- Otras características del contrato de leasing.

¿Qué significa la opción de compra?

Al final del contrato, el usuario del bien puede decidir renovar el contrato de arrendamiento financiero, no
renovarlo o ejercitar la opción de compra, es decir, adquirir finalmente el bien en propiedad. La opción de
compra se debe ofrecer de forma obligatoria. La sociedad de leasing no puede negarse a que se ejercite
dicha opción de compra en las condiciones estipuladas en el contrato.

¿Por qué precio se ejercita la opción de compra?

La opción se podrá ejercitar al final del contrato por un precio, denominado valor residual, que
obligatoriamente debe figurar en el contrato de arrendamiento financiero.

¿Cuál es la duración de un contrato de leasing?

 Si se trata de un bien mueble, la duración mínima del contrato es de 2 años.


 Si es un bien inmueble, la duración mínima, según la regulación legal, es de 10 años.

¿Dónde se regula?

No hay una regulación de este tipo de contrato en el Código de Comercio ni el Código Civil, por lo que hay
que acudir a regulaciones específicas. Su definición la encontramos en la Ley 26/1988, de 29 de julio,
sobre Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito, puesto que las sociedades
de leasing están sometidas a la supervisión y control del Banco de España. Existen también
referencias al contrato de arrendamiento financiero en la Ley de venta a plazos de bienes muebles
y la Ley del impuesto de sociedades.

¿Se puede dar un contrato de arrendamiento financiero entre particulares?

Este contrato no es recomendable para particulares, porque el precio que hay que pagar por el mismo
está sujeto a IVA al tipo general, es decir, al 18 %, lo que provoca que sea más caro usar este tipo de
financiación.

Para saber más

Este tipo de contrato es muy interesante y cada vez más utilizado. A continuación te ofrecemos una
presentación, donde además de aclarar el concepto de leasing, podrás conocer las clases existente y su
tratamiento fiscal.

Leasing. (0.07 MB) Resumen textual alternativo

6.- Contrato de renting.

Caso práctico

Luna, la alumna en prácticas de CYL, S.L., vendió su coche por motivos económicos. Cuando termine su
formación en la empresa, va a iniciar un negocio con su compañero de prácticas, Alejandro. Entonces,
necesitará contar con vehículo propio para poder desarrollar su empresa, por lo que busca otras
soluciones. Como las entidades financieras no les ofrecen más crédito para adquirirlo en propiedad, baraja
otras soluciones como:

 Realizar un contrato de arrendamiento financiero o leasing: con una duración mínima de 2


años y teniendo que pagar un interés más alto. Además, tendrá que pagar los gastos del
coche (mantenimiento, impuestos del vehículo y seguro). La ventaja que tiene, es que con
este tipo de contrato se ofrece la opción de compra del coche al final del mismo.
 O realizar un contrato de renting: es otro alquiler, pero en este caso no tiene que pagar los
gastos inherentes al vehículo (seguro a todo riesgo, mantenimiento o impuestos), que correrán
a cargo del arrendador. No obstante, con este tipo de contrato no tiene la opción de compra.

Finalmente Luna se decide a alquilar un vehículo para la empresa realizando un contrato de renting,
puesto que la cuota a pagar será algo inferior y no correrá con los gastos del coche. Además, las cuotas
de alquiler son 100 % deducibles, por lo que también se beneficiará de un ahorro fiscal.

El contrato de renting se trata de un contrato de arrendamiento o alquiler de bienes muebles, mediante el


cual se cede el uso de un bien a cambio de un precio. No se contempla la opción de compra.

¿Qué bienes muebles se suelen alquilar con el contrato de renting?

Normalmente, son objeto de este tipo de contratos los vehículos, maquinaria o mobiliario. Aunque,
actualmente, se está usando mucho para otros tipos de productos, como los equipos informáticos, que
requieren nuevas tecnologías -puesto que un alquiler ofrece mucha más capacidad de adaptación a las
mismas que una tradicional compra y le permite una más rápida renovación de los bienes-.

¿Qué elementos personales aparecen en este contrato?

Los elementos personales del contrato de renting son:

 Arrendador: empresa que alquila o sociedad de renting, que pone a disposición el bien elegido
para su uso (en caso de no poseerlo, lo compraría a otra empresa proveedora).
 Arrendatario: empresa o particular que usa el bien a cambio de un precio.

6.1.- Otras características del contrato de renting.

¿Cuáles serán las obligaciones derivadas del renting?


El arrendador está obligado:

 A ceder el uso del bien.


 A pagar los gastos inherentes al bien: gastos de mantenimientos, asistencia técnica, seguros e
impuestos.

Por su parte, el arrendatario está obligado:

 A pagar un precio –cuota- por el uso del bien.

¿Qué tipos de contratos existen?

Existen dos tipos de contratos de renting:

 Renting a corto plazo: destinado a alquileres puntuales (por ejemplo, el alquiler de una grúa para
realizar una obra determinada).
 Renting a medio plazo: destinado a alquileres de bienes por una duración superior al año. No se
suele dar renting a muy largo plazo, puesto que una de las ventajas que ofrece es la renovación de
bienes y ésta no sería posible con una larga duración del contrato.

¿Cuál será su duración?

La duración del alquiler será la estipulada en el contrato.

¿Dónde se regula?

No está regulado específicamente en nuestro ordenamiento jurídico. Por lo que seguirá las disposiciones
generales incluidas en el Código de Comercio y en el Código Civil.

7.- Contrato de seguro.


¿Cómo podemos estar más tranquilos ante posibles hechos que se den en un futuro y que nos
perjudiquen económicamente?

El contrato de seguro es un contrato mercantil que se regula por la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de
Contrato de Seguro. Su finalidad es cubrir posibles perjuicios que se puedan ocasionar por la
incertidumbre del hecho futuro, por lo que debe existir un posible riesgo que cubrir.

¿En qué consiste el contrato de seguro?

El contrato de seguro es aquél por el que el asegurador se obliga, mediante el cobro de una
prima y para el caso de que se produzca el evento cuyo riesgo es objeto de cobertura, a
indemnizar, dentro de los límites pactados, el daño producido al asegurado o a satisfacer un
capital, una renta u otras prestaciones convenidas (artículo 1 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre,
de Contrato de Seguro).

Los elementos personales que aparecen son los siguientes:

 El asegurador: quien se encarga de dar cobertura al seguro, indemnizando el daño producido o la


eventualidad prevista, a cambio del cobro de una prima. Debe ser forzosamente una empresa de
seguros.
 El tomador: quien contrata el seguro y paga la prima del mismo.

 El asegurado: es la persona titular del área de interés que da cobertura al seguro, es decir, sobre
cuya persona o bienes van a recaer las consecuencias del siniestro. Es quien recibirá la
indemnización que se pueda producir en un futuro.

Normalmente, el tomador contrata el seguro para sí mismo, por lo que coincidirían la figura de tomador y
asegurado. No obstante, no tienen por qué ser la misma persona, puesto que se pueden contratar seguros
que cubran los riesgos de otra persona.
Caso práctico

El Director de la empresa Castilla y León Vende S.L., ha contratado, en una compañía de seguros muy
prestigiosa, un seguro privado de asistencia sanitaria para el asistente a la dirección, Carlos Ruíz, que
cubre los posibles gastos médicos y de hospitalización del mismo.

En este caso, estaríamos ante un contrato de seguro donde:

 El asegurador es la compañía de seguros.


 El tomador es el Director de la empresa que contrata el seguro y paga la prima.

 Y el asegurado es Carlos Ruíz, sobre quien recae el seguro.

Como puedes observar, las figuras de tomador y asegurado no coinciden.

¿Qué es la prima del seguro?

La prima es el precio del contrato de seguro y que se estima en función del riesgo.

¿Qué tipos de seguros existen?

Los contratos de seguro pueden ser de dos tipos:

 SEGUROS CONTRA DAÑOS: en los que se incluyen, entre otros, los seguros contra
incendios, contra el robo, de transportes terrestres, de crédito o de responsabilidad civil.
 SEGUROS DE PERSONAS: como son los seguros de vida, de accidentes o de enfermedad y
asistencia sanitaria.

7.1.- Otras características del contrato de seguro.


¿Qué forma se le exige al contrato de seguro?

El contrato de seguro y sus modificaciones o adiciones deberán ser formalizados por escrito. El


asegurador está obligado a entregar al tomador del seguro la póliza o, al menos, el documento de
cobertura provisional.

Reflexiona

La póliza del contrato deberá contener, como mínimo, las indicaciones siguientes:

1. Nombre y apellidos o denominación social de las partes contratantes y su domicilio, así como
la designación del asegurado y beneficiario, en su caso.
2. El concepto en el cual se asegura.

3. Naturaleza del riesgo cubierto.

4. Designación de los objetos asegurados y de su situación.

5. Suma asegurada o alcance de la cobertura.

6. Importe de la prima, recargos e impuestos.

7. Vencimiento de las primas, lugar y forma de pago.

8. Duración del contrato, con expresión del día y la hora en que comienzan y terminan sus
efectos.

9. Si interviene un mediador en el contrato, el nombre y tipo de mediador.

¿Qué obligaciones surgen de un contrato de seguros?

Obligaciones del tomador y del asegurado:


 El tomador está obligado al pago de la prima en las condiciones estipuladas en la póliza. Si se han
pactado primas periódicas, la primera de ellas será exigible una vez firmado el contrato.
 El tomador o el asegurado deberán comunicar al asegurador el acaecimiento del siniestro dentro
del plazo máximo de siete días de haberlo conocido, salvo que se haya fijado en la póliza un plazo
más amplio. En caso de incumplimiento, el asegurador podrá reclamar los daños y perjuicios
causados por la falta de declaración.

 El tomador o el asegurado deberán emplear los medios a su alcance para aminorar las
consecuencias del siniestro, es decir, no intentar perjudicar o engañar al asegurador.

Obligaciones del asegurador:

 El asegurador está obligado a satisfacer la indemnización al término de las investigaciones y


peritaciones necesarias para establecer la existencia del siniestro y, en su caso, el importe de los
daños que resulten del mismo, siempre que el siniestro no haya sido provocado de mala fe por el
asegurado.

¿Cuál es la duración del contrato de seguros?


La duración del contrato será determinada en la póliza, la cual no podrá fijar un plazo superior a diez
años. Sin embargo, podrá establecer que se prorrogue una o más veces por un período no superior a un
año cada vez.

Para saber más

¿Conoces la Asociación empresarial del seguro "UNESPA"? Es la Unión Española de Entidades


Aseguradoras y Reaseguradoras. Si tienes más curiosidad puedes consultar su página web.

8.- Contrato de factoring.


Otra modalidad de contratación muy usada en nuestros días es el factoring, ¿sabes lo que es?

Caso práctico

El asistente a la dirección de CYL, S.L., Carlos, está saturado por la gran cantidad de facturas que tiene
que gestionar. Además, en tiempos de crisis económica, aumentan los impagos y los retrasos en los
pagos. Carlos dedica gran parte de su tiempo a gestionar dichas facturas y propone a su directivo realizar
un contrato con una compañía de factoring para que sea ésta quien se encargue de la gestión. Aunque
tengan que pagarle por ello, van a ver muy reducida su labor contable y administrativa y, además,
reducirán los riesgos derivados de los impagos.

¿Qué es el factoring?

El factoring es una fórmula de financiación para las empresas. Consiste en la cesión de los derechos
de cobros recogidos en sus facturas a otra empresa, denominada compañía de factoring o empresa
Factor, la cual se encarga de gestionar su cobro a cambio de una contraprestación, asumiendo los
riesgos derivados de su impago.

Mediante el contrato de factoring se produce un cambio en la titularidad de los créditos, pasando de una
empresa a la compañía de factoring o empresa Factor.

Esto permite a la empresa que cede los derechos de cobro:

 Simplificar la gestión administrativa y contable que implica la gestión de las facturas.


 Evitar retrasos en los cobros o impagos de los clientes, puesto que estos riesgos los asume la
compañía de factoring.

 Obtener financiación, puesto que la compañía de factoring le anticipa el importe de los derechos
de cobro que le cede.
A cambio, debe pagar una contraprestación a la compañía de factoring consistente en una comisión por
los servicios administrativos y unos intereses por la financiación (por el anticipo del vencimiento de pago
de las facturas de sus clientes). La compañía de factoring debe ser una entidad financiera (banco, caja de
ahorro, cooperativa de crédito o establecimiento financiero de crédito).Para saber más

9.- Otros contratos.

Además de los anteriores, nuestro ordenamiento jurídico contempla otros tipos de contratos como los
siguientes, de los que te vamos a ofrecer su definición.

 Contrato de permuta.

La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para
recibir otra (artículo 1.538 del Código Civil).

La permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la compra-venta y se diferencia de ésta


en que no media precio como contraprestación.

 Contrato de sociedad.

La sociedad es un contrato por el cual dos o más personas se obligan a poner en común dinero,
bienes o industria, con ánimo de partir entre sí las ganancias (artículo 1.665 del Código Civil).

 Contrato de mandato.

Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por
cuenta o encargo de otra (artículo 1.709 del Código Civil).

 Contrato de préstamo.

Por el contrato de préstamo, una de las partes entrega a la otra:

o Alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva, en cuyo
caso se llama comodato.
o O dinero u otra cosa fungible, con condición de devolver otro tanto de la misma especie y
calidad, en cuyo caso conserva simplemente el nombre de préstamo (artículo 1.740 del
Código Civil).

El comodato es esencialmente gratuito, mientras que el simple préstamo puede ser gratuito o con
pacto de pagar interés.

 Contrato de depósito.

Se constituye el depósito desde que uno recibe la cosa ajena con la obligación de guardarla y de
restituirla (artículo 1.758 del Código Civil). Sólo pueden ser objeto del depósito las cosas muebles.

 Contrato de fianza.

Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo éste (artículo
1.822 del Código Civil).

 Contrato de prenda e hipoteca.

Son contratos de garantía con los que se asegura el cumplimiento de una obligación,
comprometiendo:

o Un bien mueble, en el caso del contrato de prenda.


o Un bien inmueble, en el caso del contrato de hipoteca.

 Contrato aleatorio o de suerte.

Por el contrato aleatorio, una de las partes, o ambas recíprocamente, se obligan a dar o hacer
alguna cosa en equivalencia de lo que la otra parte ha de dar o hacer para el caso de un
acontecimiento incierto, o que ha de ocurrir en tiempo indeterminado (artículo 1.790 del Código
Civil).

 Contrato de transacción.

La transacción es un contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada una
alguna cosa, evitan la provocación de un pleito o ponen término al que había comenzado (artículo
1.809 del Código Civil).

10.- Contratos celebrados por vía electrónica (internet).


Alguna vez te has preguntado si puedes formalizar un contrato por Internet. ¿Esto es posible según
nuestra normativa?
Según nuestra normativa, concretamente según la ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad
de información y de comercio electrónico, sí es posible la contratación por vía electrónica, de forma
que los contratos celebrados por este medio tienen todos los efectos previstos por el ordenamiento
jurídico.

¿Qué se entiende por contratación electrónica?

A modo de ejemplo, los actos de compra-venta realizados por Internet se entenderán que son contratación
electrónica. Pero también se consideran contratos electrónicos la aceptación de un convenio de
colaboración, la contratación de servicios o la aceptación de una política de privacidad o las condiciones
de uso de una red social a través de Internet.

¿Por qué normas se regirán?

Los contratos electrónicos se regirán por lo dispuesto en:

 La ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de información y de comercio


electrónico.
 Los Códigos Civil y de Comercio.

 Y las restantes normas civiles o mercantiles sobre contratos, en especial, las normas de protección
de los consumidores y usuarios y de ordenación de la actividad comercial.

10.1.- Características de la contratación electrónica.


¿Qué requisitos son necesarios para que el contrato electrónico tenga validez?

Para que sea válida la celebración de contratos por vía electrónica no será necesario el previo acuerdo de
las partes sobre la utilización de medios electrónicos. Bastará con cumplir los requisitos legalmente
establecidos de consentimiento, objeto y causa. Ahora bien, en los contratos celebrados mediante
dispositivos automáticos hay consentimiento desde que se manifiesta la aceptación.

Además, cuando se exija que el contrato o cualquier información consten por escrito, este requisito se
entenderá satisfecho si se contiene en un soporte electrónico (es decir, se equipara el soporte electrónico
a la forma escrita).

Por otro lado, si los contratos deben ir acompañados de ciertos requisitos formales, como su elevación a
escritura pública o su inscripción en algún Registro, dichos requisitos seguirán siendo exigibles para que el
contrato tenga validez.

¿Qué prueba la celebración del contrato electrónico?


La prueba de la celebración de un contrato por vía electrónica se sujetará a las reglas generales del
ordenamiento jurídico. En cualquier caso, el soporte electrónico en que conste un contrato celebrado por
vía electrónica será admisible en juicio como prueba documental.

¿Todos los contratos son susceptibles de contratación por vía electrónica?

No se pueden realizar electrónicamente los contratos relativos al Derecho de familia y de sucesiones.

¿Cuál será el lugar de celebración de los contratos tramitados por vía electrónica?

 Aquellos en los que intervenga como parte un particular se presumirán celebrados en el lugar en
que éste tenga su residencia habitual.
 Aquellos otros contratos electrónicos entre empresarios o profesionales, en defecto de pacto entre
las partes, se presumirán celebrados en el lugar en que esté establecido el prestador de servicios.

11.- Firma electrónica.


¿Y se pueden firmar los contratos electrónicamente?

Caso práctico

Carlos, el asistente a la dirección de CYL, S.L., quiere formalizar un contrato mercantil a través de
Internet. El problema lo encuentra, no tanto en la forma que ha de tener, sino en la prueba de que se ha
perfeccionado. Para equiparar los efectos de una firma manuscrita, acude al certificado electrónico. El
administrador de la empresa lo solicitó y está instalado en el ordenador de Carlos, quien tiene autoridad
para usarlo. A través del certificado de firma electrónica, se identifica legalmente y puede firmar
digitalmente el documento, teniendo plenos efectos jurídicos.

¿Dónde se regula la firma electrónica?

 A nivel europeo, existe la Directiva 1999/93/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 13 de


diciembre de 1999 por la que se establece un marco comunitario para la firma electrónica. Su
objetivo es regular un marco común en toda la Unión Europea respecto a la firma y certificados
electrónicos y ofrecer confianza en las comunicaciones con las nuevas tecnologías y comercio
electrónico.

 A nivel nacional, existen distintas normas que, conforme a la directiva europea, regulan
específicamente la firma electrónica. Entre ellas, destacamos la Ley 6/2020, de 11 de noviembre,
reguladora de determinados aspectos de los servicios electrónicos de confianza.

¿Qué es la firma electrónica?

La firma electrónica es el conjunto de datos en forma electrónica, consignados junto a otros o asociados
con ellos, que pueden ser utilizados como medio de identificación del firmante.

Por otro lado, la firma electrónica avanzada, también conocida como firma digital, es la firma electrónica
que cumple los siguientes requisitos:

 Está vinculada al firmante de manera única.


 Permite identificar al firmante.

 Está vinculada a los datos, de forma que permite detectar cualquier cambio ulterior de los datos
firmados.

 Y ha sido creada por medios que el firmante puede mantener bajo su exclusivo control.

¿Qué efectos jurídicos tiene la firma electrónica?

Es importante diferenciar la firma electrónica de la firma electrónica avanzada, puesto que, jurídicamente,
van a tener efectos distintos. Para que una firma electrónica sea equiparable con la
firma manuscrita debe:
 Ser una firma electrónica avanzada.
 Estar basada en un certificado reconocido, que veremos a continuación.

 Estar generada mediante un dispositivo seguro de creación de firma.

La firma electrónica avanzada que cumple estos requisitos también es conocida como firma electrónica
reconocida.

11.1.- Certificados electrónicos.


¿Qué es un certificado electrónico?
Un certificado electrónico es un documento firmado electrónicamente por un prestador de servicios de
certificación que vincula unos datos de verificación de firma a un firmante y confirma su identidad.

El certificado electrónico es el instrumento utilizado para usar la firma electrónica, ya que verifica y
da a conocer al usuario como firmante en el ámbito telemático. Debe ser expedido por un proveedor
de servicios de certificación, es decir, por una entidad autorizada, para que tenga plenas garantía y
seguridad.

En este caso también diferenciamos entre certificado electrónico y certificado electrónico reconocido,
teniendo este último que cumplir otros requisitos de seguridad que hacen que ofrezca mayor garantía
(debe ser expedido por un prestador de servicios de certificación que cumpla los requisitos establecidos en
la Ley en cuanto a la comprobación de la identidad y demás circunstancias de los solicitantes y a la
fiabilidad y las garantías de los servicios de certificación que presten).

¿Qué utilidad tiene el certificado electrónico?

 Permite la firma digital de documentos electrónicos de todo tipo, desde simples correos
electrónicos a contratos mercantiles, teniendo el mismo efecto jurídico que una firma manuscrita.
 Permite realizar todo tipo de trámites por Internet, ya sean públicos o privados, garantizando la
identidad de quien los realiza. Algunos ejemplos son: presentación y liquidación de impuestos,
banca electrónica, consulta de multas de circulación o consulta e inscripción en el padrón
municipal.

 A las empresas, además, les permite realizar otros servicios avanzados (como facturación
telemática o voto electrónico en Juntas de accionistas) o servicios de tercera parte de
confianza (como la custodia documental)

11.2.- Proceso de obtención del certificado electrónico.

¿Qué tenemos que hacer para obtener el certificado electrónico y poder firmar electrónicamente?

En España existe una entidad pública de certificación, la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, que es
un proveedor de servicio de certificación quien, gratuitamente, a través de su proyecto de Certificación
Española (CERES), permite autentificar y garantizar las comunicaciones a través de Internet, creando un
entorno seguro.

¿Cómo obtener el certificado de firma electrónica?


Para obtener el certificado de firma electrónica hay seguir tres pasos:

1. Solicitar por Internet el certificado, a través de la página web de la Fábrica Nacional de Moneda
y Timbre (pueden solicitarlo personas físicas o jurídicas).

2. Acreditar la identidad mediante la personación física en una Oficina de Registro.

3. Descargar el certificado.

Por último, también se recomienda hacer una copia de seguridad.


También se puede obtener el certificado de firma electrónica usando el DNI electrónico, en cuyo caso
sólo habrá que realizar dos pasos: solicitar el certificado y descargarlo, porque con el DNI electrónico ya
acreditamos la identidad.

No obstante, además de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, existen otras entidades que están
autorizadas para expedir certificaciones electrónicas en nuestro país.

11.3.- DNI electrónico.

¿Qué es el Documento Nacional de Identidad (DNI) electrónico?

Es el certificado de identidad pública español, ya que es el documento nacional de identidad que acredita
electrónicamente la identidad personal de su titular y permite la firma electrónica de documentos.

Es expedido por el Cuerpo Nacional de Policía, dependiente del Ministerio de Interior. Este último actúa
como proveedor de servicios de certificación.

¿Es lo mismo que el certificado electrónico?

Tanto el certificado electrónico como el DNI electrónico son dos métodos de firma electrónica.

El DNI electrónico contiene los certificados electrónicos de autenticación y de firma electrónica. A través de
un chip que lleva incorporado permite guardar de forma segura información y procesarla internamente.

12.- Protección de datos.


Acabamos de ver que la certificación electrónica vincula una serie de datos que almacena con un usuario.
¿Estos datos están disponibles en Internet de forma que cualquiera pueda tener acceso a ellos?

Caso práctico

Luna, la alumna en prácticas en CYL, S.L., va a presentar el Impuesto de la Renta de las Personas
Físicas por Internet. Para ello ha acudido a la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre y ha obtenido el
certificado de firma electrónica o digital que ha instalado en su ordenador. Para ello ha tenido que ofrecer
una serie de datos personales. Luna ahora está algo inquieta y temerosa, porque no sabe el tratamiento y
uso que le pueden dar a los datos que ella ha ofrecido.

¿En qué consiste la protección de datos?

El tratamiento de los datos personales que precisen los prestadores de servicios de certificación para el
desarrollo de su actividad y los órganos administrativos en el ejercicio de sus funciones deben estar
protegidos, de forma que:

 Únicamente se pueden recabar datos personales directamente del titular o previo consentimiento
explícito de éste.
 Sólo se pueden recabar datos en la medida necesaria para la expedición y el mantenimiento del
certificado.

 Además, los datos no podrán obtenerse o tratarse con fines distintos sin el consentimiento explícito
de su titular.

¿Qué normativa regula la protección de datos?

 A nivel europeo, se deben cumplir los requisitos establecidos en el Reglamento (UE) 2016/679
del Parlamento Europeo y el Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las
personas físicas en lo que respecta al tratamiento de sus datos personales y a la libre circulación
de estos datos.

Para saber más


Consulta dicha directiva europea en el siguiente enlace.

Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y el Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la
protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de sus datos personales y a la libre
circulación de estos datos.

 A nivel nacional, se está sujeto a lo dispuesto en la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de


Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales. Esta ley orgánica 3/2018
deroga a la Ley Orgánica 5/1992, de 29 de octubre, de regulación del tratamiento automatizado de
los datos de carácter personal, que adapta la legislación española al Reglamento General de
Protección de Datos de la Unión Europea.

12.1.- Ley de protección de datos personales y garantía de los derechos digitales.


¿Qué se pretende con la Ley de protección de datos y derechos digitales?

Está regulado por la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y
garantía de los derechos digitales que se destina además de adaptar el ordenamiento español al
Reglamento general de protección de datos y completar sus disposiciones (Reglamento (UE) 2016/679).

¿Cuál es el objeto de la ley?

Garantizar los derechos digitales de la ciudadanía conforme al mandato establecido en el artículo 18.4 de
la Constitución

Lo dispuesto en los Títulos I a IX y en los artículos 89 a 94 de la presente ley orgánica se aplica a


cualquier tratamiento total o parcialmente automatizado de datos personales, así como al tratamiento no
automatizado de datos personales contenidos o destinados a ser incluidos en un fichero.

¿Cuál es el ámbito de aplicación?

Lo dispuesto en los Títulos I a IX y en los artículos 89 a 94 de la presente ley orgánica se aplica a


cualquier tratamiento total o parcialmente automatizado de datos personales, así como al tratamiento no
automatizado de datos personales contenidos o destinados a ser incluidos en un fichero.

¿Qué tipo de datos regula esta Ley?

El derecho fundamental de las personas físicas a la protección de datos personales, amparado por el
artículo 18.4 de la Constitución, se ejercerá con arreglo a lo establecido en el Reglamento (UE) 2016/679 y
en esta ley orgánica.

¿Cuáles son los principios de protección de datos que recoge esta Ley? Están recogidos en el Título
II. de la Ley Orgánica 3/2018.

La Ley de protección de datos se basa en una serie de principios:

 Exactitud de los datos: Conforme al artículo 5.1.d) del Reglamento (UE) 2016/679 los datos serán
exactos y, si fuere necesario, actualizados.
 Deber de confidencialidad: Los responsables y encargados del tratamiento de datos así como
todas las personas que intervengan en cualquier fase de este estarán sujetas al deber de
confidencialidad.

 Tratamiento basado en el consentimiento del afectado: No podrá supeditarse la ejecución del


contrato a que el afectado consienta el tratamiento de los datos personales para finalidades que no
guarden relación con el mantenimiento, desarrollo o control de la relación contractual.

 Consentimiento de los menores de edad: El tratamiento de los datos de los menores de catorce
años, fundado en el consentimiento, solo será lícito si consta el del titular de la patria potestad o
tutela, con el alcance que determinen los titulares de la patria potestad o tutela.

 Tratamiento de los datos por obligación legal, interés público o ejercico de poderes
públicos: El tratamiento de datos personales solo podrá considerarse fundado en el cumplimiento
de una misión realizada en interés público o en el ejercicio de poderes públicos conferidos al
responsable.

 Categorías especiales de datos: A fin de evitar situaciones discriminatorias, el solo


consentimiento del afectado no bastará para levantar la prohibición del tratamiento de datos cuya
finalidad principal sea identificar su ideología, afiliación sindical, religión, orientación sexual,
creencias u origen racial o étnico.

 Tratamiento de datos de naturaleza penal: El tratamiento de datos personales relativos a


condenas e infracciones penales, así como a procedimientos y medidas cautelares y de seguridad
conexas, para fines distintos de los de prevención, investigación, detección o enjuiciamiento de
infracciones penales o de ejecución de sanciones penales, solo podrá llevarse a cabo cuando se
encuentre amparado en una norma de Derecho de la Unión, en esta ley orgánica o en otras
normas de rango legal.

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