Entre, NISAEL IGLESIAS FIGUERA, venezolano, mayor de edad, de este

domicilio y titular de la cédula de identidad No. V-10.580.864. quien en lo sucesivo

se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, la Sociedad
Mercantil COMUNICACIÓN DIGITAL, C.A., debidamente inscrita por ante el
Registro Mercantil Del Estado Vargas en fecha 04 de octubre de 2022, quedando
anotado bajo el N° 14, Tomo: 137-A, representada en este acto por su Director, el
ciudadano LEONARDO NISAEL IGLESIAS GONZÁLEZ, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad No. V-26.440.964, quien
para todos los efectos legales derivados del presente documento se denominará
LA ARRENDATARIA, se ha convenido celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas que se especifican a
continuación: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quienes así lo aceptan y lo reciben, un
inmueble de su exclusiva propiedad, el cual se encuentra identificado bajo el
número y letra 15-A, ubicado en Planta Baja del Centro Comercial Galería La Vela,
dicho inmueble se encuentra situado en Calle Los Baños, Centro Comercial
Galería La Vela, Planta Baja, Local 15-A, Parroquia Maiquetía, Municipio Vargas,
Estado La Guaira. El presente inmueble tiene una superficie aproximada de
Treinta y Nueve Metros, con Cuarenta y Un Centímetros Cuadrados (39,41 m 2) y
posee los siguientes linderos: NORTE: con Restaurant La Talanquera; SUR: con
el pasillo del Centro Comercial Galería La Vela; ESTE: con el Local Comercial 15-
B ; OESTE: con el Retiro del Centro Comercial Galería La Vela, colindante con
Calle Los Baños. El mencionado inmueble se encuentra en perfecto estado de
conservación, siendo entendido que en el mismo estado deberá ser restituido por
LA ARRENDATARIA al finalizar el contrato. SEGUNDA: DESTINO Y USO DEL
INMUEBLE. El inmueble arrendado sólo podrá ser destinado como local
comercial. TERCERA: DURACIÓN. El presente contrato se conviene a tiempo
determinado y su duración será de Un (01) año. Dicho término comenzará a partir
del día Primero (01) de Octubre de 2022 hasta el día Treinta y Uno (31) de
Septiembre de 2022. Una vez generado el término del contrato, LA
ARRENDATARIA se compromete y obliga, sin necesidad de notificación previa, a
entregar el inmueble arrendado totalmente desocupado de personas y cosas, en
las mismas buenas condiciones de mantenimiento, funcionamiento y
conservación, como declaran recibirlo en este contrato, con todos los accesorios y
pertenencias. No obstante lo anterior, las partes, de común acuerdo, podrán
prorrogar el presente contrato, siempre a tiempo determinado, en cuyo caso
establecerán, con al menos treinta (30) días de anticipación a la fecha de
vencimiento, el nuevo canon de arrendamiento y las demás condiciones y
términos que regirán las prórrogas. CUARTA: PRÓRROGA LEGAL. De
conformidad con lo dispuesto por el artículo 26 del Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, LA ARRENDATARIA tiene derecho a la prórroga legal en los términos
y condiciones que dicha norma establece, en cuyo caso deberán notificar a EL
ARRENDADOR su intención de acogerse a la prórroga con al menos treinta (30)
días de anticipación al vencimiento del contrato, el canon de arrendamiento será
fijado según lo establecido en la cláusula anterior. En todo caso, tanto las
prórrogas convencionales, como la legal, se considerarán como de tiempo fijo y
determinado, así lo aceptan y conviene LA ARRENDATARIA, por lo que de
conformidad con lo establecido en el artículo 1.599 del Código Civil el presente
contrato concluye el día de vencimiento prefijado, razón por la cual en ningún caso
operará la tácita reconducción a que hace alusión el artículo 1.600 del Código Civil
y se ajustará el canon en los términos indicados en la cláusula anterior. QUINTA:
CANON DE ARRENDAMIENTO. Ambas partes acuerdan que el canon de
arrendamiento mensual establecido es por la cantidad de CIENTO CINCUENTA
DÓLARES ($150), equivalentes a la MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO
BOLÍVARES (Bs.1.245), los cuales serán entregados en divisas en efectivo. Se
conviene que el canon de arrendamiento se cancele mensualmente y por
mensualidades anticipadas dentro los primeros cinco (05) días de cada mes. El
pago lo hará LA ARRENDATARIA mediante la entrega material del mismo al
propio ARRENDADOR; el incumplimiento de esta obligación también será
considerada falta grave y causal de resolución. Asimismo queda entendido que la
falta de pago de un canon de arrendamiento mensual, dará derecho al arrendador,
a cobrar por concepto de intereses de mora de conformidad con lo establecido en
el artículo 27 del Decreto con  Rango Fuerza de Ley de Arrendamiento
Inmobiliarios, la tasa pasiva promedio de las seis (6) principales entidades
financieras, conforme a la información suministrada por el Banco Central de
Venezuela, durante todo el tiempo que dure la mora. EL ARRENDADOR, a su
vez, tendrá derecho a solicitar la resolución judicial del presente contrato por la
falta de pago de un canon de arrendamiento en la fecha acordada, quedando
obligado LA ARRENDATARIA a entregar inmediatamente el inmueble arrendado
libre de personas y bienes y en el mismo buen estado en que lo recibió. El pago
de un canon de arrendamiento no hace presumir el pago de los anteriores.
SEXTA: PAGO DE SERVICIOS. Serán a cargo y por cuenta exclusiva de LA
ARRENDATARIA, todos los gastos y erogaciones en general por concepto de
consumo de electricidad, agua, aseo urbano, servicio telefónico, y todo otro
servicio público o privado que necesite el inmueble arrendado para su
funcionamiento y aprovechamiento. Al finalizar el contrato, LA ARRENDATARIA
deberá entregar a EL ARRENDADOR las respectivas solvencias por tales
servicios. LA ARRENDATARIA declara expresamente conocer los problemas de
suministro de los servicios públicos en general y por tal razón aceptan que
cualquier falta, escasez, temporal, racionamiento o deficiencias en la presentación
de los mismos que pueda sufrir el inmueble objeto de este contrato, no será
responsabilidad de EL ARRENDADOR. SÉPTIMA: ESTADO DE
CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE Y REPARACIONES DEL MISMO. LA
ARRENDATARIA declara que recibe el inmueble en perfectas condiciones de
mantenimiento, funcionamiento y conservación, y serán por cuenta suya las
reparaciones internas y externas que requieran el inmueble, tales como sanitarios,
cañerías, instalaciones eléctricas, pintura, pisos, techos, paredes y puertas. LA
ARRENDATARIA acepta que son por su propia cuenta, riesgo y responsabilidad y
se obliga a realizar a su exclusiva costa todas las reparaciones menores que
requiera el inmueble, sus pertenencias o adherencias. También serán a cargo de
LA ARRENDATARIA el pago de todas las reparaciones mayores al monto
indicado, que provengan de dolo o negligencia a que devenguen en mayores por
falta de aviso oportuno a EL ARRENDADOR o por no ejecutar o realizar
oportunamente una reparación menor. En caso de ser necesario efectuar alguna
reparación mayor en el inmueble arrendado, LA ARRENDATARIA tolerará todas
las obras inherentes a dichas reparaciones aunque duren más de veinte (20) días
y expresamente renuncian a reclamar a EL ARRENDADOR cualquier
indemnización por la perturbación que dichas obras pudieren ocasionarle.
OCTAVA: MODIFICACIONES Y BIENHECHURÍAS. LA ARRENDATARIA no
podrán realizar modificaciones y bienhechurías en el inmueble arrendado sin la
autorización previa otorgada por escrito por EL ARRENDADOR, siendo entendido
que cualquier costo de dichas obras será a cargo exclusivo de LA
ARRENDATARIA. Todas las modificaciones, mejoras y bienhechurías que
realizare LA ARRENDATARIA quedarán en beneficio del inmueble arrendado, sin
que EL ARRENDADOR esté obligado a reconocerle ni a indemnizarle ninguna
suma por estos conceptos. Serán también a cargo de LA ARRENDATARIA los
costos de demolición de las obras no autorizadas y de los daños y perjuicios que
tales obras hayan ocasionado al inmueble. Tanto la solicitud como el permiso de
hacer modificaciones y mejoras se harán por escrito, y EL ARRENDADOR se
reserva el derecho de solicitar fianza o cualquier otra garantía, para asegurarse
que se efectúen las demoliciones o trabajos necesarios para volver el inmueble a
su estado original. NOVENA: INSPECCIÓN DEL INMUEBLE. LA
ARRENDATARIA acepta, autoriza y permitirá la inspección del local por EL
ARRENDADOR o sus representantes, obligándose a dar a estos fines las
facilidades que le sean requeridas conforme a las normas del derecho común, en
horas laborables, con previo aviso, sin que pueda invocar LA ARRENDATARIA
interrupción del disfrute pacífico del inmueble arrendado. DÉCIMA: PROHIBICIÓN
DE TRASPASOS Y SUBARRENDAMIENTOS. Por cuanto, el presente contrato
se considera celebrado intuito personae, LA ARRENDATARIA no podrá
subarrendar el inmueble arrendado, ni ceder, traspasar, ni comprometer en forma
alguna el presente contrato, sin el consentimiento previo y dado por escrito de EL
ARRENDADOR. Quedan totalmente prohibidos los “Traspasos de Negocios,
Cesión de Contrato, Venta de Punto”, sin la autorización dada por escrito a la cual
se hizo referencia. Cualquier intento de violar esta expresa disposición contractual
deberá considerarse como dolosa y dará origen a las acciones legales
consiguientes, independientemente del derecho que tiene EL ARRENDADOR de
solicitar el desalojo inmediato de la persona o personas que total o parcialmente
estuviesen en el inmueble arrendado, con motivo a la indebida cesión, traspaso o
subarrendamiento que se le hubiese hecho. Serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de cualquier
naturaleza que se ocasionen en virtud de cualquier acto o negocio no autorizado
por EL ARRENDADOR y será LA ARRENDATARIA quien responderán del pago
de los cánones de arrendamiento y de las demás obligaciones contraídas en este
contrato hasta su total terminación, incluyendo los daños y perjuicios ocasionados.
DÉCIMA PRIMERA: EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL
ARRENDADOR no será responsable frente a LA ARRENDATARIA o terceros,
por los daños o pérdidas o indemnizaciones que pudieran derivarse o ser
consecuencia de incendio; robo; terremoto o temblor; inundación y daños por
agua, ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, ruptura de tubos o
conductos de aguas blancas o negras, filtraciones de techos suelos o paredes,
goteras; ni tampoco por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA
ARRENDATARIA o las personas que se encuentren en el inmueble arrendado,
por concepto de deterioro o ruina del inmueble, ni por la ocurrencia de cualquier
riesgo considerado de caso fortuito o fuerza mayor. DÉCIMA SEGUNDA:
DESOCUPACIÓN POR EXPROPIACIÓN. Es expresamente convenido entre las
partes que si en razón de cualquier disposición legal o acto de autoridad o
dependencia pública, el inmueble objeto de este contrato quedase afectado por un
decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social, y por ello, el
propietario del inmueble se viese en la necesidad de enajenar o de alguna manera
disponer o pedir la desocupación del inmueble, este contrato quedará resuelto de
pleno derecho sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar indemnización
alguna, ya que tales circunstancias no son imputables a EL ARRENDADOR. En
consecuencia, en cualquiera de estos casos LA ARRENDATARIA estará obligado
a desocupar el inmueble, en cuyo caso deberá cancelar el canon de
arrendamiento hasta el día que entreguen las llaves del inmueble, totalmente
desocupado de personas y cosas, y cumplir con las obligaciones establecidas en
la Cláusula Décima Tercera de este Contrato y no podrá reclamar daños y
perjuicios por ello. DÉCIMA TERCERA: ENTREGA DEL INMUEBLE AL
VENCIMIENTO DEL CONTRATO. Es expresamente convenido que al
vencimiento del presente contrato, o de cualquiera de sus prórrogas
convencionales o legales, LA ARRENDATARIA devolverá el inmueble arrendado
totalmente libre de bienes y personas, así como en perfecto estado de
mantenimiento y conservación y a entera satisfacción de EL ARRENDADOR, en
cuanto se refiere al funcionamiento, mantenimiento y conservación del mismo y de
sus partes e instalaciones, tales como puertas, cerraduras, instalaciones
eléctricas, instalaciones de agua, sanitarios, está obligado a reponer las piezas y
partes dañadas y entregar las solvencias y recibos cancelados tanto de
condominio como de los servicios instalados en el inmueble. Queda expresamente
convenido que el mobiliario, maquinarias, equipos, símbolos y signos tales como:
mostradores, avisos publicitarios, bóvedas, conexión de antenas y centrales
telefónicas los cuales haya incorporado o instalados LA ARRENDATARIA en el
inmueble, son de su exclusiva propiedad y los mismos no podrán considerarse
como parte integrante del oficina, por lo que deberán retirarlas del inmueble.
Queda expresamente convenido que si LA ARRENDATARIA no entregare a EL
ARRENDADOR el inmueble en las debidas condiciones para la fecha de
terminación del contrato operará lo dispuesto en la cláusula DECIMA SEXTA.
DÉCIMA CUARTA: GASTOS. Todos los gastos que ocasione este contrato serán
por cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive honorarios de abogados, de
autenticación y los que pudieran originarse por desocupación o actuación judicial
si llegare el caso de desahucio, o por cualquier gestión realizada por el
incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que
mediante este contrato asume. DÉCIMA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO. Se considerará resuelto este contrato por incumplimiento de LA
ARRENDATARIA en los siguientes casos:
A.- La insolvencia en el pago de un canon de arrendamiento. B.-Falta de Pago del
Servicio de Condominio
C.-Insolvencia en el pago de los servicios públicos o privados prestados al
inmueble.
D.- El traspaso, subarrendamiento, total o parcial del inmueble objeto de este
contrato.
F.- Darle al inmueble un uso distinto al previsto en la Cláusula Segunda de éste
contrato.
G.- Si efectúa alguna modificación en el inmueble sin la notificación dada por
escrito a EL ARRENDADOR.
H.- Cualquier incumplimiento del contrato.
Todo lo anteriormente nombrado dará lugar a considerar resuelto de pleno
derecho este contrato. En caso de abandono del inmueble, falta de atención o
explotación del objeto señalado de la ARRENDATARIA y que fuere por causa
imputable a LA ARRENDATARIA, y no regresara dejándolo cerrado por un lapso
mayor de 30 días continuos, LA ARRENDATARIA autoriza por medio de este
documento a EL ARRENDADOR a abrirlo y efectuar un inventario de lo allí
dejado, procederá a depositar cualquier bien mueble que se encuentre dentro del
inmueble arrendado, en sitio seguro y adecuado dentro o fuera de dicho inmueble,
bajo    el régimen de depósito necesario y todos los gastos por transporte, acarreo,
tasa, emolumento y cualquier gasto o pago que haya que hacerse por ese
concepto se le cargará a LA ARRENDATARIA quienes así lo convienen
expresamente por este documento, posesionándose EL ARRENDADOR
nuevamente de local comercial y sin que LA ARRENDATARIA pueda realizar o
ejecutar cualquier reclamo judicial o extra judicial por lo aquí acordado. DÉCIMA
SEXTA: PAGOS POR MORA. Queda entendido que cualquier retardo o demora
en la entrega del inmueble arrendado al vencimiento del presente contrato, por
cualquier causa, o luego de solicitada la resolución del presente contrato con la
exigencia en la entrega de dicho inmueble, compromete y obliga a LA
ARRENDATARIA a pagar a EL ARRENDADOR por cada día de retraso, la
cantidad de Cien Dólares (USD 100) los cuales serán cancelados al cambio en
bolívares, conforme a la tasa del Banco Central de Venezuela (DICOM) diarios,
como estimación mutuamente convenida por los daños y perjuicios ocasionados
por dicha mora y a título de cláusula penal y sin que ello implique prórroga ni tácita
reconducción del presente contrato. DÉCIMA SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA
queda notificado que el local comercial Arrendado no le corresponde ningún
puesto de estacionamiento, por lo que LA ARRENDATARIA no solicitará ni
reclamará nada al respecto. DÉCIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA entregará a
EL ARRENDADOR; en calidad de depósito para responder de todas y cada una
de las obligaciones contraídas en el presente contrato o que se deriven de él, la
cantidad de TRESCIENTOS DÓLARES (USD 300), que deberán ser entregada a
EL ARRENDADOR al momento de la firma del presente contrato de
arrendamiento, de no cancelar la cantidad antes indicada se considerará causal de
resolución del presente contrato. Dicha suma les será reintegrada a LA
ARRENDATARIA dentro de los quince (15) días contados a partir de la fecha de
terminación del presente contrato locatario, si estuviere solvente en sus
estipulaciones contractuales o con las deducciones  a  que hubiere lugar por lo
que adeudare y que no haya cometido ninguna falta establecida en el mismo para
la resolución del mismo contrato; sin que de ningún modo la responsabilidad que
eventualmente pueda tener LA ARRENDATARIA, se limite a la cantidad
depositada. La entrega de esta cantidad se probará mediante el otorgamiento de
respectivo recibo. DÉCIMA NOVENA: MODIFICACIONES. Cualquier modificación
a los términos del presente contrato deberá ser otorgada por escrito; de no
procederse así, se tiene por no celebrada ni surtirá efecto alguno entre las partes
contratantes. En todo lo no previsto en este contrato regirán las disposiciones
legales que regulan la materia. VIGÉSIMA: NOTIFICACIONES. Todos los avisos
que con motivo de este contrato tenga a bien dar EL ARRENDADOR a LA
ARRENDATARIA, o viceversa, se hará mediante comunicación escrita,
personalmente o por correo certificado, con lo cual se considerarán legalmente
notificados. A tal efecto EL ARRENDADOR señala como dirección: Centro
Comercial Raul Sport, Nivel Mezzanina, Oficina 1, Calle Los Baños Parroquia
Maiquetía del Municipio Vargas del Estado La Guaira; asimismo LA
ARRENDATARIA señala como dirección el inmueble objeto de este contrato e
identificado en la Cláusula Primera, quedando autorizada para recibir las
comunicaciones, la persona que para el momento se encuentre en el inmueble.
Igualmente se conviene que la obligación que asume LA ARRENDATARIA será
de carácter solidaria, por lo que, la citación y demás acciones necesarias, para
obtener la restitución de los derechos de EL ARRENDADOR, podrá ejercerse
contra cualquiera de ellos. VIGÉSIMA PRIMERA: DOMICILIO ESPECIAL. Para
todos los efectos de este contrato, se elige como domicilio único y especial la
ciudad de La Guaira, Estado La Guaira a la jurisdicción de cuyos Tribunales las
partes declaran expresamente someterse. VIGÉSIMA SEGUNDA: LEY
APLICABLE. Todo lo no previsto en el presente contrato será resuelto conforme a
las disposiciones pertinentes del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, de la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios, el Código Civil, y demás leyes aplicables. En
Maiquetía a la fecha de su otorgamiento.
 
 
 
 
 
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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
NISAEL IGLESIAS FIGUERA LEONARDO IGLESIAS
V-24.803.240 DIRECTOR
V-26.440.964