Unidad 6. La Propiedad

UNIDAD 6 LA PROPIEDAD.
OBJETIVO. Comprender los atributos del derecho de propiedad;

conocerá las características de este derecho; y, las formas más
importantes de adquisición.
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa con las

limitaciones y modalidades que fijen las leyes. (Las modalidades son
limitaciones)
6.1 ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD. Habitualmente se

considera que el derecho de propiedad comprende tres facultades
principales: uso (ius utendi), goce (ius fruendi) y disfrute (ius abutendi),
distinción que proviene del DERECHO ROMANO.
6.1.1 IUS UTENDI. Es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario

tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo
con la función social del derecho, siempre y cuando esas conductas
no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los
derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, uso mi automóvil para trasladarme de un lugar a otro, mi

casa para habitarla
6.1.2 IUS FRUENDI. Es el derecho de goce sobre la cosa. En su

virtud, el propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los
frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el
propietario de una cosa es también propietario de todo aquello que la
cosa produzca, con o sin su intervención.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son
aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento
de su sustancia. Ejemplo las manzanas son frutos naturales.
Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que
recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa.
Ejemplo, el fruto civil que percibe el propietario del inmueble es la
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renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. Tratándose de
dinero, los frutos que percibe su propietario son los intereses.
6.1.3 IUS ABUTENDI. Es derecho de disposición sobre la cosa. Es

decir, puede el propietario disponer de su derecho real (disposición
jurídica): así, puede enajenar la cosa: venderla, donarla, permutarla
etc. Son también actos de disposición aquellos en los que el
propietario constituye en favor de otra persona un derecho real
limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca.
6.2 CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
El derecho de propiedad es real, perpetuo, limitado, no absoluto
6.2.1 ES UN DERECHO REAL. Lo que significa que se ejerce un

poder jurídico, directo e inmediato sobre la cosa materia del derecho,
poder que ejerce el titular con exclusión de cualquier otra persona.
6.2.2 ES UN DERECHO LIMITADO o restringido por las exigencias

del bien común, por las necesidades sociales. Ejemplos en un predio
no pueden hacerse excavaciones o construcciones que hagan perder
el sostén necesario al suelo de la propiedad vecina; a menos que se
hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño
a este predio. Nadie puede plantar árboles cerca de una heredad
ajena, sino a la distancia de dos metros de la línea divisoria, si la
plantación se hace de árboles grandes, y de un metro, si la plantación
se hace de arbustos o arboles pequeños
6.2.3 ES UN DERECHO PERPETUO, porque no existe un término

establecido para dejar de ser propietario. El propietario generalmente
solo por un acto de su propia voluntad se desprende de ese derecho
6.2.4 ES UN DERECHO NO ABSOLUTO. Si bien la propiedad es

inviolable y no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueño,
constitucionalmente se otorga al poder público, la facultad de imponer
a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público,
como lo establece el Artículo 27 párrafo tercero de la CPEUM. La
propiedad puede expropiarse por causa de utilidad pública y mediante
indemnización
2
6.3 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. (SOLO LOS MÁS
IMPORTANTES)
6.3.1 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. Es la adquisición de bienes en

virtud de la posesión.
6.3.1.1 CONDICIONES PARA LA PRESCIPCIÓN POSITIVA. Para

que exista es necesario que se reúnan dos condiciones. La posesión
de la cosa con los requisitos legales, y el transcurso de cierto tiempo.
EL ARTÍCULO 422 CCM. Dispone. La posesión necesaria para

prescribir debe ser:
I. En concepto de propietario;
II. Pacífica;
III. Continua; y,
IV. Pública.
Así pues, la posesión apta para prescribir debe reunir las cualidades
de ser en concepto de propietario (dueño), pacífica, continua y pública.
6.3.1.1.1 POSESIÓN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO.

ARTÍCULO 112 CCM. Sólo la posesión que se adquiere y disfruta en
concepto de dueño de la cosa poseída puede producir la prescripción
6.3.1.1.2 POSESION PACIFICA.
ARTÍCULO 109 CCM. Es la que se adquiere sin violencia. A la

cualidad de la posesión pacífica se opone la violencia y, si ésta cesa,
comienza nuevamente a correr el término prescriptivo.
6.3.1.1.3 POSESION CONTINUA.
ARTÍCULO 110 CCM Es la que no se ha interrumpido por alguno de

los medios enumerados en el capítulo V, título VII, del ARTÍCULO 439
este libro. A la cualidad de la posesión continua se opone la
interrupción, esto es, cuando ha sido interrumpida ya sea porque el
poseedor fue privado de la posesión de la cosa por más de un año; o
porque le hayan entablado demanda u otro cualquier género de
interpelación judicial con relación a la cosa poseída, siempre y cuando
el actor no desistiese de ella, o no fuese desestimada su demanda o
no se declare caduco el juicio; o porque la persona a cuyo favor corre
3
la prescripción reconozca expresamente, de palabra o por escrito, o
tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra
quien prescribe.
6.3.1.1.4 POSESION PÚBLICA. ARTÍCULO 111. Es la que se

disfruta de manera que pueda ser conocida de todos, también lo es la
que está inscrita en el registro de la propiedad. A la cualidad de la
posesión pública se opone la clandestinidad, es decir, si la posesión
se disfruta de manera tal que no pueda ser conocida por el público en
general
La posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la

cosa poseída puede producir la prescripción.
En efecto, no tiene la posesión originaria quien la adquirió en forma

derivada como usufructuario, como arrendatario o como custodia; no
la tiene tampoco respecto de los bienes de la mujer, el marido que los
administra, ni el tutor en cuanto a los bienes del incapacitado. En
resumen, no tiene la posesión originaria quien posee a nombre de
otro, o sea, por alguno de los conceptos que por su definición y
naturaleza, excluyen el ánimo de poseer para sí y, por consecuencia,
"en concepto de propietario".
6.3.1.1.2 POSESIÓN. Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre

ella un poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artículo 793, posee un
derecho el que goza de él. Debe distinguirse entre la posesión de
buena fe y la posesión de mala fe apta para producir la propiedad
mediante la prescripción.
6.3.1.1.2.1 ARTÍCULO 92 CCM. ES POSEEDOR DE BUENA FE. El

que entra en la posesión en virtud de un título suficiente para darle
derecho de poseer, también es el que ignora los vicios de su título que
le impiden poseer con derecho.
6.3.1.1.2.2 ES POSEEDOR DE MALA FE. El que entra a la posesión

sin título alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de
su título que le impiden poseer con derecho.
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Debe entenderse por título la causa generadora de la posesión
El primero de los supuestos (Poseedor de buena fe) no presenta

mayor problema, pues éste se da cuando se tiene un título traslativo
de dominio o justo título como pueden ser la compraventa, la permuta,
la donación, entre otros, mediante el cual se hace creer al poseedor
del bien que es dueño. En el entendido que título traslativo de dominio
o justo título tiene que ser subjetivamente válido, pues si el título fuese
perfecto no habría necesidad de acudir a la prescripción adquisitiva, ya
que produciría todos sus alcances legales.
El segundo de los supuestos (Poseedor de mala fe) es el que más

conflicto presenta en la práctica, ya que no se cuenta con justo título,
es decir, únicamente existe una causa de hecho, como sucede en el
caso del delito de despojo. En este caso el despojante que pretenda
usucapir el bien raíz que detenta deberá acreditar su animus domini, o
sea, justificar la exteriorización del domino sobre el inmueble,
mediante la ejecución de actos que revelen su comportamiento como
dueño, mandando sobre él y disfrutando del mismo con exclusión de
los demás, tanto en sentido material como en sentido económico.
Justificando además el lugar, la forma y la fecha en que cometió su
delito de despojo, de tal manera que no quede duda de la causa que
generó su posesión. La posesión así adquirida, se tendrá en cuenta
para la prescripción a partir de la fecha en que haya quedado
extinguida la pena o prescrita la acción penal, considerándose la
posesión como de mala fe, pues así lo ordena el artículo 426 del CCM.
6.3.1.1.3 TIEMPO PARA LA PRESCRIPCIÓN.
6.3.1.1.3.1 BIENES INMUEBLES.
ARTÍCULO 423 CCM. Los bienes inmuebles prescriben:

I. En diez años, cuando se poseen en concepto de propietario, con
buena fe, pacífica, continua y públicamente;
II. En diez años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una
inscripción de posesión;
III.- En veinte años cuando se posean de mala fe, si la posesión es en
concepto de propietario, pacífica, continua y pública; y,
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6.3.1.1.3.2 BIENES MUEBLES.
ARTÍCULO 424 CCM. Los bienes muebles se prescriben en tres años

cuando son poseídos con buena fe, pacífica y continuamente.
Faltando la buena fe, se prescribirán en cinco años.
6.3.1.1.4 ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN POR MEDIO DE

VIOLENCIA.
ARTÍCULO 425 CCM. Cuando la posesión se adquiera por medio

de violencia aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente,
el plazo para la prescripción será de veinte años para los inmuebles y
de cinco años para los muebles, contados desde que cese la violencia.
6.3.1.1.5 ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN POR MEDIO DE UN

DELITO.
ARTÍCULO 426 CCM. La posesión adquirida por medio de un delito,

se tendrá en cuenta para la prescripción, a partir de la fecha en que
haya quedado extinguida la pena o prescrita la acción penal,
considerándose la posesión como de mala fe.
ARTÍCULO 427 CCM. El que hubiere poseído bienes inmuebles por el

tiempo y con las condiciones exigidas por este Código para adquirirlos
por prescripción, puede promover juicio contra el que aparezca como
propietario de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad Raíz
y del Comercio del Estado de Michoacán a fin de que se declare que
la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la
propiedad.
6.3.2 ADQUISICIÓN POR SUCESIÓN O HERENCIA.
6.3.2.1 HERENCIA.
ARTÍCULO 452 CCM. Herencia es la sucesión en todos los bienes

del difunto y en todos sus derechos y obligaciones que no se
extinguen por la muerte.
6.3.2.1.1 SUCESIÓN TESTAMENTARIA.
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ARTÍCULO 453. La herencia se difiere por la voluntad del testador.
6.3.2.1.2 SUCESIÓN INTESTAMENTARIA (TAMBIEN DENOMINADA

LEGÍTIMA). Por disposición de la ley.
ARTÍCULO 765 CCM. La herencia legítima se abre:

I. Cuando no hay testamento, o el que se otorga es nulo o perdió su
validez;
II. Cuando el testador no dispuso de todos sus bienes;
III. Cuando no se cumpla la condición impuesta al heredero; y,
IV. Cuando el heredero muere antes del testador, repudia la herencia
o es incapaz de heredar, si no se ha nombrado sustituto.
ARTÍCULO 768 CCM. Tienen derecho a heredar por sucesión

legítima:
I. Los descendientes, cónyuge, ascendientes, parientes colaterales
dentro del cuarto grado y la concubina o el concubinario, si se
satisfacen en este caso los requisitos señalados por el artículo 800; y,
II. A falta de los anteriores, el Fisco del Estado.
ARTÍCULO 454. Cuando el testador no disponga de la totalidad de

sus bienes, la parte de su caudal de que no dispuso se regirá por las
reglas de la sucesión legítima.
6.3.2.2 TESTAMENTO ARTÍCULO 467. Testamento es un acto

revocable y libre, por el que una persona dispone de sus bienes y
derechos y declara o cumple deberes para después de su muerte.
Existen varias clases de testamento sin embargo el más común es el

testamento público abierto
ARTÍCULO 681. Testamento público abierto es el que se otorga ante

notario y tres testigos idóneos.
6.3.3 ADQUISICIÓN POR ENAJENACIÓN. Consiste en la transmisión

que del dominio de un bien hace el propietario a otra persona, la cual
puede ser onerosa o gratuita.
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6.3.3.1 Onerosa. (Cuando las partes tienen provechos y cargas
recíprocos) Ejemplos compraventa, permuta.
6.3.3.2 Gratuita. (Cuando todas las cargas son para una de las
partes y los provechos para la otra) Ejemplos donación pura o
simple y comodato
6.3.4 ADQUISICIÓN POR ADJUDICACIÓN.- En el ámbito del

derecho, la adjudicación resulta ser un acto judicial común a partir del
cual se atribuye un bien mueble o inmueble a una persona, tras la
celebración de una subasta, de una licitación, de un remate, Por
ejemplo en los juicios mercantiles, ante el incumplimiento de pago por
parte del deudor, al dictarse sentencia se ordena rematar sus bienes
embargados; o bien de un reparto hereditario. Por ejemplo en los
juicios sucesorios al hacer la partición de los bienes que forman la
masa hereditaria.

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UNIDAD 6 LA PROPIEDAD.

OBJETIVO. Comprender los atributos del derecho de propiedad;

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa con las

6.1 ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD. Habitualmente se

6.1.1 IUS UTENDI. Es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario

Por ejemplo, uso mi automóvil para trasladarme de un lugar a otro, mi

6.1.2 IUS FRUENDI. Es el derecho de goce sobre la cosa. En su

6.1.3 IUS ABUTENDI. Es derecho de disposición sobre la cosa. Es

6.2 CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad es real, perpetuo, limitado, no absoluto

6.2.1 ES UN DERECHO REAL. Lo que significa que se ejerce un

6.2.2 ES UN DERECHO LIMITADO o restringido por las exigencias

6.2.3 ES UN DERECHO PERPETUO, porque no existe un término

6.2.4 ES UN DERECHO NO ABSOLUTO. Si bien la propiedad es

6.3.1 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. Es la adquisición de bienes en

6.3.1.1 CONDICIONES PARA LA PRESCIPCIÓN POSITIVA. Para

EL ARTÍCULO 422 CCM. Dispone. La posesión necesaria para

6.3.1.1.1 POSESIÓN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO.

6.3.1.1.2 POSESION PACIFICA.

ARTÍCULO 109 CCM. Es la que se adquiere sin violencia. A la

6.3.1.1.3 POSESION CONTINUA.

ARTÍCULO 110 CCM Es la que no se ha interrumpido por alguno de

6.3.1.1.4 POSESION PÚBLICA. ARTÍCULO 111. Es la que se

La posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la

En efecto, no tiene la posesión originaria quien la adquirió en forma

6.3.1.1.2 POSESIÓN. Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre

6.3.1.1.2.1 ARTÍCULO 92 CCM. ES POSEEDOR DE BUENA FE. El

6.3.1.1.2.2 ES POSEEDOR DE MALA FE. El que entra a la posesión

El primero de los supuestos (Poseedor de buena fe) no presenta

El segundo de los supuestos (Poseedor de mala fe) es el que más

6.3.1.1.3 TIEMPO PARA LA PRESCRIPCIÓN.

6.3.1.1.3.1 BIENES INMUEBLES.

ARTÍCULO 423 CCM. Los bienes inmuebles prescriben:

ARTÍCULO 424 CCM. Los bienes muebles se prescriben en tres años

6.3.1.1.4 ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN POR MEDIO DE

ARTÍCULO 425 CCM. Cuando la posesión se adquiera por medio

6.3.1.1.5 ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN POR MEDIO DE UN

ARTÍCULO 426 CCM. La posesión adquirida por medio de un delito,

ARTÍCULO 427 CCM. El que hubiere poseído bienes inmuebles por el

6.3.2 ADQUISICIÓN POR SUCESIÓN O HERENCIA.

ARTÍCULO 452 CCM. Herencia es la sucesión en todos los bienes

6.3.2.1.1 SUCESIÓN TESTAMENTARIA.

6.3.2.1.2 SUCESIÓN INTESTAMENTARIA (TAMBIEN DENOMINADA

ARTÍCULO 765 CCM. La herencia legítima se abre:

ARTÍCULO 768 CCM. Tienen derecho a heredar por sucesión

ARTÍCULO 454. Cuando el testador no disponga de la totalidad de

6.3.2.2 TESTAMENTO ARTÍCULO 467. Testamento es un acto

Existen varias clases de testamento sin embargo el más común es el

ARTÍCULO 681. Testamento público abierto es el que se otorga ante

6.3.3 ADQUISICIÓN POR ENAJENACIÓN. Consiste en la transmisión

6.3.4 ADQUISICIÓN POR ADJUDICACIÓN.- En el ámbito del

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