Huapaya CV

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Contrato de compra venta de

acciones y derechos, que celebran de una parte, doña Rosa América Sanguinetti Huapaya,
identificada con DNI N° 08750541, de ocupación su casa, de estado civil casada, con domicilio
real en la manzana E, lote 2, Ex Fundo San Antonio, Los Castillos 505, distrito de Santiago de
Surco, Provincia de Lima, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA; y de la otra
parte, don Jaime Orestes Ñato Gómez, con DNI Nº 40949115, de nacionalidad peruana, de
estado civil casado, bajo el régimen de separación de patrimonios, inscrito en la partida
electrónica N° 12593682 de ocupación empresario, con domicilio para los efectos de este
contrato en jirón Cayalty 124, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, bajo los términos y condiciones
siguientes:
CLAUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES

LA VENDEDORA es integrante de la SUCESION INTESTADA de Doña ALEIDA HUAPAYA
ISUSQUIZA de SANGUINETTI y le corresponde 1.8519% de los derechos y acciones sobre el
inmueble que se señala más adelante que ostentaba la causante y que constan inscritos en el
Asiento C00006 de la Partida Electrónica N° 07016232 del Registro de propiedad inmueble de
Lima y en el Asiento A00001 de la Partida Electrónica N° 12967802 del Registro de Sucesiones
Intestada de Lima, y al mismo tiempo es integrante de la SUCESION INTESTADA de Doña
PAULA CLARA SANGUINETTI HUAPAYA por lo que corresponde un 0.3703% adicional sobre
los derechos y acciones del inmueble citado según consta inscrito en el Asiento C00007 de la
Partida Electrónica N° 07016232 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y en la Partida
Electrónica N° 13132384 del Registro de Sucesión Intestada de Lima, todo respecto del
inmueble ubicado en la finca o chacra ubicado en el barrio del Naranjuelo, municipalmente
registrado como San José Vásquez Hondo, Mz. O, Lt. O Urb. Valle de Surco, en el distrito de
Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima (en adelante EL INMUEBLE) con un área
total de 27,035.35 m2, inscrito en la Partida Electrónica N° 07016232 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, partida en la cual constan sus medidas perimétricas, linderos y
demás características. Sumando en total un porcentaje de 2.22222% de derechos y acciones.
CLAUSULA SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato LA VENDEDORA transfiere el 0.1611%.de las acciones y derechos de
EL INMUEBLE que le corresponden por las sucesiones intestadas inscritas en el Asiento C00006
y Asiento C00007 de la Partida Electrónica N° 07016232.
CLAUSULA TERCERA.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA

El precio por la compraventa del 0.1611% de las acciones y derechos del total del inmueble,
asciende a la suma de US$ 34 800.00 (TREINTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS Y 00/100
DOLARES AMERICANOS).
CLAUSULA CUARTA.- FORMA DE PAGO
4.1 US $ 9 800.00 (NUEVE MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que
LA VENDEDORA declara haber recibido de EL COMPRADOR en efectivo y sin mayor
constancia que las firmas de ambas partes al final de este instrumento.
4.2 US$ 10, 000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) que LA VENDEDORA
recibe de EL COMPRADOR a la firma de la presente minuta, mediante cheque de
gerencia emitido a su orden y por ese monto por el Banco BBVA Continental cuya copia
anexamos al presente contrato.
4.3 US$ 15, 000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) mediante cheque de
gerencia a la orden de LA VENDEDORA, y será entregado a la Notaría en encargo de
confianza y de manera irrevocable para ser entregado, bajo fe notarial, a LA
VENDEDORA, cuando se haya registrado debidamente la propiedad de las acciones y
derechos materia del presente instrumento.
CLAUSULA QUINTA.-
La venta es ad-corpus y comprende los aires, usos, costumbres, entradas, salidas y todo
cuanto de hecho o por derecho le corresponda EL INMUEBLE objeto de transferencia.
CLAUSULA SEXTA.-
Ambas partes declaran que entre el inmueble que se vende y el precio pactado existe justa y
perfecta equivalencia y que cualquier diferencia que hubiere, se hace de ella mutua gracia y
recíproca donación, renunciando a toda acción o excepción que tienda a invalidar en todo o en
parte el presente contrato.
CLAUSULA SETIMA.-
7.1 La vendedora declara que las acciones y derechos del bien inmueble que se transfiere,
se encuentran libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial, o en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad y/o derecho de propiedad, posesión o uso del bien, con excepción de las
afectaciones previstas a futuro para la prolongación de la vía expresa y un parque
distrital. No obstante, los vendedores se obligan al saneamiento por evicción.
7.2 La vendedora declara que no adeuda suma alguna por concepto de impuestos, arbitrios
o tributos en general que pudieren afectar el inmueble, así como deudas por servicio de
agua potable, luz eléctrica, servicio telefónico, siendo de su cargo todos los que se
hayan devengado o sean exigibles hasta la fecha de la entrega efectiva del inmueble.
CLAUSULA OCTAVA.-
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas partes se someten a lo
establecido por el Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
CLAUSULA NOVENA.-
Ambas partes se obligan solidariamente, por los impuestos y arbitrios, especialmente por el
Impuesto Predial, dejándose a salvo el derecho de cada parte para repetir contra la otra parte
por cualquier desembolso que hubiera que hacer por estos conceptos.
En la relación interna, es de cargo de LA VENDEDORA el pago de los tributos y cualquier
deuda tributaria pendiente de pago hasta la fecha de la Escritura Pública. Será de cargo de EL
COMPRADOR, los tributos que se generen a partir de dicha fecha.
CLAUSULA DECIMA.- TRIBUTOS

10.1. Le corresponderá a LA VENDEDORA la cancelación del impuesto a la renta que se
genere por el pago total de la transferencia de sus derechos y acciones, y a EL
COMPRADOR el pago del impuesto de alcabala.
10.2. Los gastos notariales y registrales serán cancelados por EL COMPRADOR.
CLAUSULA DECIMO PRIMERA.-

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia de
los Jueces y Tribunales del distrito Judicial de Lima.
Las partes suscriben este documento en señal de conformidad.
Lima, 14 de marzo de 2017
ROSA AMERICA SANGUINETTI HUAPAYA JAIME ORESTES ÑATO GÓMEZ

DNI N° 08750541 DNI N° 40949115

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CLAUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES

CLAUSULA SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO

CLAUSULA TERCERA.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA

CLAUSULA DECIMA.- TRIBUTOS

CLAUSULA DECIMO PRIMERA.-

Lima, 14 de marzo de 2017

ROSA AMERICA SANGUINETTI HUAPAYA JAIME ORESTES ÑATO GÓMEZ

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