Manual de Franquicia

GiorgioMare
Versión 2023

Este documento es propiedad de la Empresa Franquiciante , GiorgioMare LLC, y está considerado como confidencial . Contiene
información de la Franquicia GiorgioMare exclusivamente , para la persona a quien se le está transmitiendo . Al recibir este
documento, el receptor acepta y está de acuerdo en que: 1) En el momento en que el receptor decida no participar en este proyecto,
este documento deberá ser devuelto a la Dirección General del Franquiciante , tan pronto como sea posible . 2) El receptor se
compromete a no copiar, faxear, reproducir, divulgar o distribuir el presente documento, en todo o en parte, sin el permiso expreso y
por escrito del Franquiciante 3) Toda la información aquí contenida será tratada como material confidencial y con el mismo cuidado
que se maneja la información confidencial y personal del receptor . La información contenida en el presente documento es un
secreto industrial en los términos del artículo 82 de la Ley de Propiedad Industrial y está sujeto a lo establecido por los artículos 83,
84, 85 y 86 de la misma y su revelación bajo cualquier figura estará sancionada en los términos que establece dicha Ley.
Índice
Página

Bienvenida al Franquiciatario __________________________________________________ 4

Capítulo 1. Introducción a la Franquicia GiorgioMare ____________________________ 5

1.1. Historia de MÖDUL STUDIO _______________________________________________ 5

1.2. Presencia en el Mercado __________________________________________________ 5
1.3. Filosofía Organizacional __________________________________________________ 6
1.3.1. Visión _____________________________________________________________ 6
1.3.2. Misión _____________________________________________________________ 6
1.3.3. Filosofía ____________________________________________________________ 6
1.3.4. Valores ____________________________________________________________ 6

Capítulo 2. Descripción del Modelo de Franquicia _________________________________ 7

2.1. Concepto General _______________________________________________________ 7

2.1.1. Mercado Meta _______________________________________________________ 7
2.1.2. Productos y Servicios _________________________________________________ 7
2.1.3. Ambientación _______________________________________________________ 9
2.1.4. Descripción Física ____________________________________________________ 9
2.2. Ventajas del Sistema de Franquicias ________________________________________ 9
2.2.1. Para el Franquiciante _________________________________________________ 9
2.2.2. Para el Franquiciatario _______________________________________________ 10
2.3. Esquema Funcional del Sistema de Franquicias_______________________________ 10
2.3.1. Relación de los Franquiciatarios con la Empresa Franquiciante _______________ 11

Capítulo 3. Proceso de Preapertura ____________________________________________ 12

3.1. Cronograma de Actividades de Preapertura __________________________________ 12

Capítulo 4. Búsqueda y Selección de la Ubicación _______________________________ 14

4.1. Búsqueda del Local _____________________________________________________ 14

4.2. Características del Local _________________________________________________ 14
4.3. Validación del Local _____________________________________________________ 15
4.4. Arrendamiento del Local _________________________________________________ 15

Capítulo 5. Distribución y Remodelación del Lugar _______________________________ 17

5.1. Distribución del Local ____________________________________________________ 17

5.2. Remodelación y Adecuación ______________________________________________ 17

Capítulo 6. Trámites, Permisos y Contratación de Servicios _______________________ 18

6.1. Listado de Trámites y Permisos ___________________________________________ 18

6.2. Contratación de Servicios ________________________________________________ 19
6.2.1. Servicio de Agua ____________________________________________________ 20

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 6.2.2. Servicio de Electricidad _______________________________________________ 20
6.2.3. Servicio Telefónico e Internet __________________________________________ 21
6.2.4. Cuenta Bancaria ____________________________________________________ 21
6.2.5. Seguros ___________________________________________________________ 21

Capítulo 7. Mobiliario, equipo e Inventario Inicial _________________________________ 22

Capítulo 8. Contratación de la Primera Plantilla de Personal _______________________ 23

8.1. Plantilla de Personal __________________________________________________ 23

8.2. Proceso de Capacitación _______________________________________________ 23

Capítulo 9. Inauguración y Apertura ___________________________________________ 25

9.1. Publicidad Inicial _______________________________________________________ 25

9.2. Inauguración __________________________________________________________ 25
9.3. Los Primeros días de la Operación _________________________________________ 25

Anexos ___________________________________________________________________ 26

Anexo 1. Cuestionario de Ubicación ____________________________________________ 26

Anexo 2. Cuestionario para Definir Mercado Meta _________________________________ 30
Anexo 3. Plano Muestra (Lay Out) ______________________ Error! Bookmark not defined.
Anexo 4. Lista de Artículos de Limpieza y Papelería _______________________________ 31
Anexo 5. Contrato de Confidencialidad de la Capacitación __________________________ 32
Anexo 6. Constancia de Capacitación. __________________________________________ 34

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 3

Bienvenida al Franquiciatario
Estimado Franquiciatario, reciba la más cordial bienvenida a la red de Franquicias MÖDUL
STUDIO. Nos sentimos ampliamente satisfechos de poder contar con una persona como usted,
que decidió invertir con nosotros y le manifestamos agradecimiento por la confianza que ha
depositado en esta organización. Por nuestra parte, queremos hacerle saber que se encuentra
ante una empresa responsable y comprometida en brindar el mejor de los servicios, tanto al
cliente final como a la red de Franquiciatarios.

Basados en la experiencia, con el prestigio de una marca posicionada y la calidad de los

productos, estamos plenamente convencidos de que el éxito es replicable. Hemos diseñado
una serie de documentos que le servirán de guía directa además de ofrecerle la asesoría y
apoyo necesario sobre cualquier asunto que se pudiera presentar.
Estos son:

Manual de Preapertura
Manual de Imagen Corporativa
Manual de Recursos Humanos
Manual de Operaciones
Manual de Inducción
Guía de Publicidad
Guía de Seguridad y Primeros Auxilios
Catálogo de Productos y Lista de Precios

En MÖDUL STUDIO siempre hemos creído en la fortaleza de equipo, es por eso que lo invitamos a
ser un miembro proactivo de nuestra Red de Franquicias externando sus inquietudes y
opiniones que ayuden al desarrollo de lo que ahora también es su empresa.

Una vez más, ¡¡¡sea usted bienvenido!!!

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 4

Capítulo 1. Introducción a la Franquicia MÖDUL STUDIO
1.1. Historia de MÖDUL STUDIO
Espacio Organizado es una empresa mexicana que nace en
1997 en la ciudad de Guadalajara, Jalisco. Dedicados a la
fabricación de muebles de oficina y módulos de cocina, según
las necesidades de cada cliente. La manufacturación de las
cajas o módulos, se realizaban sin puertas, ni herrajes.
También elaboraban muebles institucionales para tiendas,
laboratorios, autoservicios y similares, en sus inicios el
negocio principal fueron los muebles de oficina.

En el año 2000 se creó la empresa “Espacio Organizado S.A. de C.V.” y se dejó MÖDUL
como el nombre de la marca. En el 2004 comenzaron a hacer muebles de cocina completos,
con puertas, herrajes y accesorios; es decir, iniciaron la fabricación de líneas de productos,
presentados en catálogo. Y siguieron manufacturando muebles de oficina e institucionales.
Pronto empezaron a destacar las cocinas como el producto estrella de Espacio Organizado
S.A. de C.V.

En 2005 se creó la Red de Tiendas Asociadas, que a la fecha cuenta con 36 de ellas a nivel
nacional. La intención era que no sólo se pudiera proveer a todas las tiendas con los productos
de Espacio Organizado S.A. de C.V., sino también empezar el posicionamiento de la marca,
asociándola a un determinado estilo. Se exige que ese nombre esté en la fachada de todas las
tiendas de la Red y se identifiquen así como distribuidores exclusivos.

Las Tiendas Asociadas, antesala de la franquicia, son alianzas estratégicas que Espacio
Organizado S.A. de C.V. maneja con propietarios que quieren tener productos de calidad,
certificación de pertenencia a la Red y un estilo distintivo. En MÖDUL hallan todo esto de tal
manera que, gracias al prestigio y a la presencia de la página que se tiene en Internet, han sido
ellos los que han procurado la alianza.

Con la finalidad de posicionarse como líder en soluciones modulares para el hogar, la compañía
ha desarrollado la línea módulos de closets, y está en proceso de desarrollo una línea de
baños. En el año 2010 continúa el crecimiento a través del proyecto de desarrollo del sistema
de Franquicias que pretende transformar la Red de Tiendas Asociadas en Franquicias MÖDUL
STUDIO.

1.2. Presencia en el Mercado

Espacio Organizado cuenta con 36 Tiendas Asociadas que comercializan exclusivamente
muebles de esta marca, las cuales se encuentran distribuidas en las siguientes ciudades de la
República Mexicana:
9. Toluca
1. Guadalajara (cinco tiendas)
10. Coatzacoalcos
2. Tampico
11. San Luis Potosí
3. Los Mochis (dos tiendas)
12. Culiacán (dos tiendas)
4. Cabo San Lucas
13. México, D.F.
5. Hermosillo
14. Monterrey (dos tiendas)
6. Tijuana
15. Campeche
7. San Diego California (USA)
16. Chetumal
8. Torreón

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 17. Cancún (dos tiendas) 23. Morelia
18. León 24. Mazatlán
19. Colima 25. Mexicali
20. Querétaro 26. La Paz, B.C.S.
21. Puerto Vallarta 27. Mérida
22. Playa del Carmen 28. Cuernavaca

Se estima que por lo menos 20 de las 36 Tiendas Asociadas se transformarán en algún tipo de
Franquicia MÖDUL STUDIO.

1.3. Filosofía Organizacional

1.3.1. Visión
Convertirnos en una historia de éxito gracias a nuestro valor tangible (el negocio) y a nuestro
valor intangible o comercial (el prestigio y participación de mercado en México). “Hacer la
diferencia” en la industria.

1.3.2. Misión
Compromiso de manufacturar muebles de alta calidad y con diseños de vanguardia, para
abastecer puntualmente a nuestros clientes, con quienes compartimos el beneficio y la
responsabilidad de llenar las expectativas del usuario final

1.3.3. Filosofía
Ser un centro de oportunidades para trascender a través del trabajo digno, con la seguridad de
la experiencia compartida sistematizada y al mismo tiempo libre a la creatividad individual.

1.3.4. Valores
1. Honestidad
2. Compromiso
3. Lealtad
4. Comunicación
5. Cumplimiento
6. Equidad

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Capítulo 2. Descripción del Modelo de Franquicia
2.1. Concepto General
MÖDUL STUDIO es un concepto que ofrece soluciones de mobiliario modular para espacios
habitables, con unidades que se pueden adaptar al gusto del cliente y a sus necesidades de
espacio. La tienda que se comprometa mediante contrato a realizar este concepto será
denominada TMS (Tienda Mödul Studio).

MÖDUL STUDIO busca sistemáticamente como elementos diferenciadores: estilo, productos de

vanguardia y precios accesibles.

La red de Franquicias MÖDUL STUDIO estará certificada y obtendrá una garantía de diez años,
por parte del fabricante Espacio Organizado S.A. de C.V., en el mobiliario de cocina, closets y
muebles de baño.

2.1.1. Mercado Meta

MÖDUL STUDIO apunta a un mercado de clase media y media-alta, a quienes aspiran a tener
algo bueno y de moda pero con un costo accesible. Son personas que tienen buen gusto, están
informadas, buscan vanguardia, moda, estilo y también precio.

Específicamente, el mercado al que están dirigidos los productos y servicios de las TMS gira en
torno a las cocinas integrales y son:
1. Constructores. Arquitectos, ingenieros o contratistas con un presupuesto para cocinas del
2 al 2.5% del valor total de la construcción, llegando hasta el 3.5% en zonas residenciales.
2. Personas que hacen su casa. Señoras que construyen o remodelan a su gusto su casa,
con un presupuesto para la cocina del 10% del valor total de la construcción.
3. Parejas. Jóvenes cuya edad oscila entre los 30 y 40 años, que compraron su casa
recientemente.

2.1.2. Productos y Servicios

A. Productos:
Los principales productos que las TMS comercializan son los muebles
modulares para cocinas, baños y closets de la marca MÖDUL STUDIO,
lo que representa entre el 70 y 80 % de sus ingresos

Adicionalmente, se tendrán nuevas líneas de productos para

centros de TV.

Además las tiendas MÖDUL STUDIO ofrecen productos

complementarios como: cubiertas, equipos
electrodomésticos y accesorios, a manera de solución
integral y personalizada a las necesidades de cada cliente, es
decir no se comercializan de forma individual.

Al ofrecer adicionalmente el servicio de diseño personalizado

a quien lo desee, así como la instalación de los productos adquiridos, el servicio a los clientes
es integral.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 7

B. Servicio de Garantía
Todas las tiendas que pertenezcan a la red de Franquicias MÖDUL STUDIO, estarán
certificadas y obtendrán una garantía de diez años en el mobiliario de cocina, closets y muebles
de baño, dicha garantía será otorgada por Espacio Organizado S.A. de C.V. y bajo las
siguientes condiciones

1. Garantía para el cliente final:

Espacio Organizado S.A. de C.V. garantiza por 10 años los muebles que fábrica y que son
comercializados e instalados por nuestros clientes, contra defectos de materiales y de mano
de obra, comprometiéndose a reparar o reemplazar los componentes o piezas del mueble
defectuoso.

Para hacer efectiva la garantía:

a) Asegurarse que la póliza este vigente
b) El cliente debe contar con el documento que avale la compra de la cocina con alguna
TMS y ahí mismo presentar la reclamación.
c) Por medio de la TMS se hará la reparación del mueble defectuoso y en ningún caso se
hará la devolución del dinero.
d) En caso de falla de productos descontinuados, se ofrecerá al cliente la opción de
reparación del antiguo o del remplazo por uno igual o de mejores características.

Exclusiones de la garantía:
a) Daños causados por uso no indicado, trato rudo, golpes o rayones.
b) Exceso de carga en gabinetes o alacenas.
c) Deterioro causado por fugas de agua o inundaciones.
d) La ausencia de tapas para bisagras o correderas con marca MÖDUL.
e) Muebles con modificaciones al diseño original del producto, como cambios de herrajes
o cortes.
f) Equipos electrodomésticos, cubiertas, tarjas y otros componentes que no fueron
proporcionados por MÖDUL STUDIO.

2. Garantía para nuestros Franquiciatarios:

Ofrecemos una garantía incondicional contra defectos de fabricación o vicios ocultos
(calidad, mano de obra y materiales) con el compromiso de sustituir todas las partes o
muebles que fuera necesario, por un periodo de tres meses posteriores a la compra.

Para hacer efectiva la garantía:

En caso de solicitar garantía, tener el formato de llenado en Excel que incluye estos datos
vitales para agilizar el proceso:
- Numero de pedido
- Descripción del defecto
- Material o pieza requerida
- Fotografía (obligatoria)

Exclusiones de la garantía:
a) La garantía no cubre daños ocasionados por la estiba y manejo de los muebles fuera de
la planta. Cualquier daño ocasionado por el transporte deberá de reclamarse a la
compañía fletera al recibir su mercancía.
b) Deterioro causado por fugas de agua o inundaciones.
c) Muebles con modificaciones al diseño original del producto, como cambios de herrajes o
cortes.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 8

 d) Toda garantía incluye gastos de flete.

Importante: para todas las garantías: Los materiales utilizados en nuestros productos
cumplen con la normatividad internacional para el oxido y corrosión que presupone que la
instalación de muebles sea en ambientes cerrados y con humedad controlada por lo que la
garantía MÖDUL STUDIO por 10 años, no incluye daños en los acabados metálicos desde el
primer día de instalación en ambientes que no cumplan con estas características.

2.1.3. Ambientación
La decoración de las TMS debe crear sentido de aspiración, es decir que los productos que se
exhiben asombren, para que cuando la gente entre a las tiendas vea, con gusto y contra lo que
se imaginaba, que los precios son accesibles.

Lo más importante es que dentro de la misma tienda se puedan crear escenarios y ambientes,
mediante la modificación de los accesorios o de los azulejos de las paredes. Hay que generar
sentido de calidez. Después de todo, un escenario similar al de la sala de exhibición estará en
la casa de los clientes, en sus casas. Es posible diferenciar dichos escenarios con alturas
variables y por medio de contrastes entre paredes y suelo.

Deben existir:
1. Elementos de decoración unificados, que sean institucionales.
2. Muestrarios, catálogos y exhibidores de todos los productos que se comercializan, ya sean
de marca MÖDUL o accesorios que fungen como complemento de la cocina.
3. Precio visible en todos los accesorios.
4. Música ambiental de tipo instrumental, lounge o similar.
5. Aire acondicionado, de acuerdo al clima de la zona.

2.1.4. Descripción Física

La superficie aproximada que se requiere para montar una TMS es de 100 a 160 m², dentro de
los cuales se encuentran las siguientes áreas:
1. Bodega de insumos, dentro de la tienda; si está fuera, se necesita un inmueble de 50 m²,
cerca de la TMS.
2. Área de oficinas y privado del Franquiciatario o Gerente.
3. Área de ventas o módulo de atención a clientes, dentro de la sala de exhibición.
4. Baños (clientes y empleados).
5. Área de personalización de proyectos, donde se muestran las propuestas de diseño a los
clientes.
6. Área de exhibición, con tres o cuatro cocinas (una de cada línea), dos closets y un baño.

2.2. Ventajas del Sistema de Franquicias

2.2.1. Para el Franquiciante
1. Asegurar un canal de distribución propio a los productos de marca MÖDUL STUDIO.
2. Posicionar la marca MÖDUL STUDIO ante el cliente final, generar lealtad de los clientes y
avanzar hacia el liderazgo de mercado en México.
3. Consolidar el compromiso y la fidelidad de las actuales Tiendas Asociadas.
4. Institucionalizar la empresa, formalizar su operación y hacer que no dependa de una sola
persona, mediante el diseño e implantación de estándares, políticas, procedimientos,
responsabilidades, parámetros, etc.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 9

 2.2.2. Para el Franquiciatario
1. El proveedor de los muebles que se comercializan en las TMS es el mismo Franquiciante,
con lo que se garantiza un suministro confiable que está regulado por contrato.
2. El Franquiciatario puede darle un estilo personal a cada cocina, al tener la libertad (bajo la
supervisión del Franquiciante) de conseguir proveedores locales de accesorios, equipos
electrodomésticos, cubiertas y demás detalles que requiera la cocina.
3. El Franquiciatario cuenta con el respaldo de una empresa que lleva más de 10 años en el
mercado y una vasta experiencia en el ramo de los muebles modulares.
4. La Empresa Franquiciante está en constante innovación e introduce metódicamente nuevos
productos, acorde a las tendencias y necesidades del mercado.
5. El mobiliario MÖDUL STUDIO (cocinas, muebles de baño, closets), el cual es la línea
principal de productos de las TMS, representa más del 80% de utilidad de la tienda.
6. Desarrollo y actualización constante de banners y lonas que sirven de apoyo visual en las
tiendas.
7. Contar con un sistema interactivo de pedidos y cotizaciones vía Internet, el cual es una
herramienta de apoyo que facilita enormemente la operación de la tienda.
8. Tener licencia del programa computacional de diseño con la librería de cada línea y
accesorios que conforman las cocinas MÖDUL STUDIO.
9. Acceso a la fábrica para visitas con clientes de las tiendas, en apoyo a las ventas.
10. Garantía de calidad total en la fabricación y materiales de los productos fabricados por
MÖDUL STUDIO.
11. Afiliación como miembro de la NKBA (National Kitchen And Bath Asociation).

2.3. Esquema Funcional del Sistema de Franquicias

Guillermo Velasco Ibarra

Titular de la Marca

Contrato de Licencia de
Uso de Marca

Espacio Organizado S.A. de C.V.

Empresa Franquiciante
o Derecho de uso de marca y
personajes
o Know How
o Territorio Exclusivo
o Cuota Inicial. o Asistencia en Preapertura.
o Regalías. Contrato de Franquicia o Asistencia Continua.
o Pago de productos. o Proveeduría de productos (cocinas,
o Cuota de módulos, baños, closets y
publicidad accesorios).
o Institucional. o Desarrollo del concepto
o Crecimiento de la marca
MÖDUL STUDIO
(Tienda) Proveedores
Pago de Productos Locales

Territorio Exclusivo o Servicios de Instalación.

o Electrodomésticos.
o Cubiertas.
o Accesorios.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 10

2.3.1. Relación de los Franquiciatarios con la Empresa Franquiciante

La regulación de la relación entre MÖDUL STUDIO y los Franquiciatarios es a través de un

Contrato de Franquicia el cual tendrá una vigencia de 5 años, que se determinará y será
renovable según acuerdo entre las partes involucradas.

A través de un contrato que regula la relación y duración de la franquicia, se establece que

MÖDUL STUDIO proporcionará a los Franquiciatarios los siguientes servicios y
contraprestaciones:

El Franquiciatario recibirá por parte de la Empresa Franquiciante:

1. Licencia de uso de la marca MÖDUL STUDIO.
2. Know How
3. Asistencia en preapertura.
4. Asistencia continúa.
5. Proveeduría de productos.
6. Territorio Exclusivo
En contraprestación, la Franquicia Individual pagará a la Empresa Franquiciante:
1. Cuota inicial por el otorgamiento de la Franquicia y asistencia en preapertura.
2. Regalías implícitas por la asistencia continua que recibe.
3. Pago de productos suministrados por el Franquiciante.
4. Cuota de publicidad. El Franquiciatario pagará mensualmente una cuota para la Publicidad
Institucional del 0.50% sobre el total de las compras de muebles, con la cual se implantarán
estrategias a nivel nacional y un 0.50% sobre el total de las ventas de muebles para cubrir
gastos de publicidad local, lo cual le servirá para promocionarse en el territorio asignado a
su Franquicia y que será supervisada por la Empresa Franquiciante.
El Franquiciatario Individual deberá de comprobar al Franquiciante el gasto de la cuota de
publicidad local correspondiente, que realiza en su territorio asignado.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 11

Capítulo 3. Proceso de Preapertura
En este capítulo usted podrá conocer las etapas que se requieren para llevar a cabo la apertura
de su Franquicia MÖDUL STUDIO. Además, le proporcionaremos información acerca de cómo
desarrollar una lista de actividades que le facilite realizar todos estos pasos, desde la búsqueda
del local hasta el primer día de operaciones de su TMS al público.

Aprobación de la Ubicación  Trámites y Permisos

Diseño y Remodelación del

Contratación de Servicios Local

Reclutamiento y Selección Montaje de Mobiliario y

del Personal Equipo

Verificación de Detalles Capacitación

Inauguración y Preapertura
Publicidad Inicial

3.1. Cronograma de Actividades de Preapertura

De acuerdo a la experiencia de MÖDUL STUDIO el tiempo de remodelación es variable,
dependiendo del estado en que se abrirá la nueva TMS. Se considerará el tiempo para la
instalación de las cocinas de exhibición, el cual es aproximadamente de tres semanas, desde el
día en que llegan las cocinas hasta el día en que están listas. La estimación de estos tiempos
se basa en los siguientes factores:
1. Instaladores nuevos, que carecen de experiencia con el mobiliario MÖDUL STUDIO.
2. Tres cocinas de exhibición con diferentes tipos de cubiertas, como granito, superficie
sólida y cuarzo.
3. Instalación de 1 closet y 1 baño

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 12

 4. Tanto las cocinas como closet y baño debe quedar totalmente instalada, libre de defectos
y con accesorios de decoración.

La Empresa Franquiciante realizará una visita de uno o dos días al final de la instalación del
mobiliario y antes de la instalación de las cubiertas de las cocinas.

A continuación, le presentamos el “Cronograma de Actividades” y posteriormente se describirá

cada una de las etapas de preapertura. En el presente cuadro se enlistan las actividades que se
realizan así como el responsable de llevar a cabo cada una de éstas y sombreado en color
naranja las semanas en que se deberán realizar.

Actividad Responsable 1er mes 2do mes 3er mes

Búsqueda del Local Franquiciatario - -

Revisión Física Franquiciante - -
Firma del contrato de Arrendamiento Franquiciatario -
Trámites y Permisos Franquiciatario - -
Distribución y diseño del Local Franquiciatario - - -
Fabricación - - - - - -
Remodelación Franquiciatario/ - - - - - - - - - -
Franquiciante
Contratación de Servicios Franquiciatario - - -
Adquisición y Montaje de Mob. y Franquiciatario/ - - - - - - -
Equipo Franquiciante
Reclutamiento Personal Franquiciatario - - - - - -
Selección Franquiciatario - -
Contratación Franquiciatario -
Capacitación Franquiciante - -
Verificación Detalles Franquiciante/ - - -
Franquiciatario
Publicidad Inicial Franquiciante/ - -
Franquiciatario
Inauguración y Apertura Franquiciante/ -
Franquiciatario
Semana de Verificación Franquiciante/ -
Franquiciatario

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 13

Capítulo 4. Búsqueda y Selección de la Ubicación
4.1. Búsqueda del Local
Usted Franquiciatario será quien realice la búsqueda del local
donde situará su TMS; para esto, la Empresa Franquiciante
recomienda, inicialmente, una exploración física de las zonas de
interés, considerando las características de ubicación, mismas
que se enumeran en el siguiente punto e investigando las plazas
comerciales de conveniencia ubicadas en la región.

Las revistas especializadas en renta de locales, periódico e

incluso en las mismas páginas de internet de las cadenas de
supermercados son algunas de las herramientas que le servirán para realizar dicha actividad.

Si la Empresa Franquiciante tuviera conocimiento de la apertura de un nuevo centro comercial o

de algún local en renta de las plazas ya existentes, se lo hará de su conocimiento.

Será necesario que entregue a la Empresa Franquiciante por lo menos tres opciones de
ubicación, para lo cual se le entregará un Cuestionario de Ubicación1, mismo que llenará por
cada una de las propuestas. Una vez que se tiene la información solicitada en dicho formulario,
se enviará al personal responsable de la Empresa Franquiciante para su revisión.

4.2. Características del Local

La Empresa Franquiciante ha determinado ciertas particularidades esenciales para situar una
TMS considerando el mercado al cuál se dirigen, así como la superficie del local. Idealmente
deberá estar ubicada en ciudades que tengan desde 400,000 habitantes en adelante. Puede
localizarse a pie de calle o en una plaza comercial.

a) A pie de calle
Los aspectos que se considerarán son los siguientes:
1. Avenidas donde la circulación sea de velocidad baja.
2. Que haya un alto flujo de peatones.
3. De fácil acceso al transporte particular y colectivo.
4. Accesible a rutas importantes.
5. Con facilidad de estacionamiento en la vía pública o con estacionamientos privados
cercanos.
6. Cerca de un conocido punto de referencia dentro de la localidad, como templos, centros
comerciales y parques.
7. Avenidas donde venden vestidos de novia o haya gimnasios, clínicas de depilación láser y
cafés, o estén próximas a establecimientos de la competencia.

b) En una Plaza Comercial

Los aspectos que se tomarán en cuenta son los siguientes:
1. Que sean pocos locales
2. Cerca de donde transite el mercado potencial
3. Que tenga estacionamiento

1
Ver anexo 1. Cuestionario de Ubicación.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 14

4. Que existan tiendas ancla para atraer al mercado femenino (franquicias de depilación,
gimnasio, etc.)

Asimismo, el Franquiciatario se podrá auxiliar de un Cuestionario para definir mercado meta2,

para ubicar en que zona hay mercado potencial.

4.3. Validación del Local

Una vez que se han recibido las distintas propuestas hechas por Usted, serán revisadas y
clasificadas, según predilección, por la Empresa Franquiciante; posteriormente harán una
observación física de cada una de las propuestas, misma que durará un día, en donde, se
comprobarán las características del local señaladas en el cuestionario.

Con base a lo anterior, y una vez teniendo los resultados, la Empresa Franquiciante le
comunicará que local sería el más adecuado de acuerdo a lo requerido; en caso de que más de
una propuesta haya sido aprobada, se enlistarán en orden de preferencia para su elección.

De igual manera, si ninguno de los locales propuestos es aprobado, La Empresa Franquiciante

le comunicará las razones por las cuales los locales propuestos no son óptimos.

Evaluación Revisión Aprobación

Cuestionario Física del Local

4.4. Arrendamiento del Local

Una vez que la Empresa Franquiciante haya evaluado el local y autorizado la ubicación, Usted
realizará la negociación de arrendamiento del lugar, es importante mencionar que el contrato de
arrendamiento deberá estar a su nombre, además se recomienda lo siguiente:
1. Asesorarse con su abogado sobre los puntos a tratar.
2. Verificar que el local a seleccionar no tenga problemas de
adeudos de agua, luz o predial.
3. Tratar de pactar el arrendamiento por el tiempo de duración del
contrato de Franquicia.
4. Es factible solicitar no pagar renta en el periodo de remodelación
5. Llegar a un acuerdo como arrendatario, y pagar solamente el
50% correspondiente por cualquier arreglo o mejora que sea
realizada en el local, mientras que el arrendador cubra el 50%
restante.
6. Mantener informada a la Empresa Franquiciante sobre los avances del trato.
7. Una vez pactado el arrendamiento, enviar copia del contrato a la Empresa
Franquiciante.

2
Ver anexo 2. Cuestionario para Definir Mercado Meta.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 15

 8. Se estipulará en el contrato de arrendamiento el tiempo determinado en el cual se usará
el bien, validar los incrementos de renta, además de presentarse todas las condiciones
en las que ambas partes estuvieron de acuerdo.
9. Buscar una buena negociación con respecto a las condiciones establecidas en el
contrato, principalmente en el precio de la renta del local, de su mantenimiento, etc.
10. Establecer el estado físico del local, tanto en la entrega inicial como en la terminal del
contrato precisando qué tipo de local se está rentando, obra negra, acabados, piso,
cableado, etc.
11. Solicitar al Arrendador los planos que especifiquen a detalle todas las condiciones
hidráulicas, eléctricas, entre otras, así como todos los datos necesarios para la
adecuación del lugar.
12. Establecer claramente el plazo de entrega, de igual forma, se buscará pactar el mínimo
de meses de depósito u otro tipo de pagos como “guante”.

La Empresa Franquiciante podrá asesorarlo en la negociación del contrato de arrendamiento,

y en algunos casos proporcionarle los datos de las personas con quienes podrán contactarse.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 16

Capítulo 5. Distribución y Remodelación del Lugar
5.1. Distribución del Local
Una vez que cuente con nuestra aprobación del local, le proporcionaremos un plano muestra
(Lay out) en base a las medidas y características del local proporcionadas en el Cuestionario de
Ubicación. A su vez, tendrá asesoría en la remodelación, y se le proveerá de los siguientes
planos y como parte de dicha asesoría:

Planos de:
1. Distribución.
2. Remodelación.

Usted Franquiciatario será el responsable final de llevar a cabo todas

las actividades de remodelación, adecuación y equipamiento del local,
de acuerdo a los lineamientos establecidos en este documento, las
Especificaciones de Obra y conforme las observaciones de la
supervisión que nosotros efectuaremos.

5.2. Remodelación y Adecuación

Hemos desarrollado un Lay Out3 que servirá de apoyo para la adecuación y
distribución de su establecimiento.

La superficie aproximada que se requiere para montar una TMS es de 100 a

160 m², dentro de los cuales se encuentran las siguientes áreas:
5. Bodega de insumos, dentro de la tienda; si está afuera, se necesita un
inmueble de 50 m², cerca de la TFM.
6. Área de oficinas y privado del Franquiciatario o Gerente.
7. Área de ventas o módulo de atención a clientes, dentro de la sala de exhibición.
8. Baños (clientes y empleados).
9. Área de personalización de proyectos, donde se muestran las propuestas de diseño a los
clientes.
10. Área de exhibición, con tres o cuatro cocinas (una de cada línea), dos closets y un baño.

3
Ver anexo 4. Plano Muestra (Lay Out)

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 17

Capítulo 6. Trámites, Permisos y Contratación de Servicios
En el presente capítulo se le proporciona información de los requerimientos legales, fiscales y
administrativos, así como los servicios a contratar necesarios para abrir y operar una TMS.

Usted Franquiciatario será el encargado de realizar dichos trámites y de contratar los servicios
para su TMS ya que como dueño y responsable del negocio la documentación legal y
administrativa debe estar a su nombre; por su parte, la Empresa Franquiciante lo asesorará por
medio de este Manual.

6.1. Listado de Trámites y Permisos

Los títulos que a continuación se describen son enunciativos más no limitativos. Será
responsabilidad de Usted Franquiciatario investigar de acuerdo al estado y municipio en donde
ubicará su Franquicia, el listado de trámites necesarios así como la actividad bajo la que
registrará su negocio.

Trámites requeridos para la apertura de una unidad MÖDUL STUDIO4

Título Descripción Respuesta Formato
CONSTITUCIÓN
Inscripción al R1 y anexo al que
Registro Federal de Trámite mediante el cual se lleva a corresponda según
Contribuyentes. cabo la inscripción ante la SHCP, su actividad y
Inmediata o hasta 3
(El Franquiciatario para efecto de cumplimiento de las régimen.
días hábiles.
podrá darse de alta obligaciones fiscales Solicitud de Cédula
ante hacienda como correspondientes. de Identificación
REPECO) Fiscal con CURP
INICIO Y OPERACIÓN
Documento expedido por el
Factibilidad De Uso Ayuntamiento en cual se autoriza el
1 día hábil Escrito libre.
De Suelo uso o destino que pretenda darse a
los predios.
Aviso de inscripción
patronal AFIL01
El Patrón deberá registrarse al igual Formato de
que a sus trabajadores en el Inscripción de las
Registro
régimen obligatorio, cumpliendo con empresas en el
Empresarial ante el
lo establecido en la Ley del Seguro 9 a 15 días hábiles. Seguro de Riesgo de
IMSS y el
Social, al hacerlo automáticamente Trabajo SSRT01003
INFONAVIT.
quedarán registrados ante el Aviso de inscripción
INFONAVIT Y SAR de cada uno de los
trabajadores (mínimo
uno) AFIL02
Tipo "A" 15 a 20
Trámite que se realiza para obtener
minutos, Sistema
el documento con el que deberán
de Apertura Rápida
contar los titulares de Solicitud de licencia
Licencia de Giro Tipo "B" 4 a 5 días
establecimientos, de los giros que Nueva
hábiles Tipo "C" 8
no requieren de licencia de
días hábiles Tipo
funcionamiento para su operación.
"D" variable
Dictamen técnico que deberán
obtener las personas físicas o
Dictamen de morales para solicitar la licencia o De 1 a 3 días Solicitud de Dictamen de
anuncio permiso para la fijación, instalación, hábiles. Anuncio.
ubicación, modificación o
colocación de anuncios

4
Fuente: http://www.economia-chat.gob.mx/guiasdetramites/.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 18

 Trámites requeridos para la apertura de una unidad MÖDUL STUDIO4
Título Descripción Respuesta Formato
permanentes o temporales, que se
pretendan instalar en zonas de
conservación patrimonial o
históricas, en tapiales, en vialidades
primarias y/o que sean visibles de
estas.
Trámite mediante el cual se otorga
1 día hábil por
la licencia o permiso para fijar,
Licencia de Anuncio Normal y Solicitud de Licencia de
instalar o colocar un anuncio o bien
Anuncio. de 15 a 22 días por Anuncio.
señalar, indicar, mostrar o difundir
anuncio Estructural.
al público cualquier mensaje
Trámite mediante el cual se integra
Constitución de la
la constitución de la Comisión Mixta
Comisión Mixta de 5 días hábiles DC2
de Capacitación y Adiestramiento
Capacitación y máximo DC4
en la Secretaría del Trabajo y
Adiestramiento.
Previsión Social (STPS).
Trámite mediante el cual se registra
Contrato de Inmediata se asigna Se le Asigna un número
en el Sistema de Alcantarillado para
Suministro de Agua un número de de cuenta de una base
el control del suministro del agua
Potable cuenta. de datos.
potable
De acuerdo a las modificaciones
publicadas en el DOF del 22 de
octubre de 1997, en lo referente a la
Acta de Integración
norma 019. Este trámite ya no es
a la Comisión de
necesario presentarlo ante la No tiene plazo
Seguridad e Higiene Escrito Libre.
Subdelegación Federal de Trabajo y oficial de respuesta.
en los Centros de
Previsión Social.
Trabajo.
Únicamente el acta se deberá
constituir internamente en la
empresa.
Trámite mediante el cual se
Aprobación de
aprueban los Planes y Programas
Planes y Programas No tiene plazo
de Capacitación de las empresas DC2
de Capacitación y oficial de respuesta.
en la Secretaría de Trabajo y
Adiestramiento.
Previsión Social (STPS).
Inscripción en el Trámite por medio del cual se
FGJFI-191-A con la
Padrón de Impuesto integra al padrón de contribuyentes Inmediata.
información solicitada
sobre Nóminas. de la localidad.
Trámite que deberán realizar las
Alta en el Sistema
empresas industriales, comerciales
de Información
y de servicios para darse de alta en Inmediata. SIEM
Empresarial
el Sistema de Información
Mexicano (SIEM).
Empresarial Mexicano (SIEM).

6.2. Contratación de Servicios

La contratación de servicios se debe realizar en la etapa media de la
Construcción/Remodelación del local; de esta forma se permite planear la infraestructura para
estos y deja tiempo para realizar los acabados a la obra, logrando armar un negocio estético y
funcional.

Esta actividad se llevará a cabo por parte de Usted Franquiciatario apoyándose de las
sugerencias del asesor de la Empresa Franquiciante.

Cabe señalar que algunos de los servicios no serán necesarios que se contraten ya que el
centro comercial cuenta con ellos.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 19

6.2.1. Servicio de Agua

El suministro de agua potable puede derivarse de una toma de agua

independiente o de una compartida. En caso de ser independiente y no ha
sido contratada, se deberá acudir a las oficinas del sistema de agua potable y
alcantarillado de su localidad para efectuar la contratación.

Con la autorización de la misma, se

tramitará el cambio de titular para efectos
de hacer deducible de impuestos el pago
del servicio.
Toma de agua
Contratada a nombre de otra persona Si al tomar posesión del local existen
independiente
adeudos correspondientes a periodos
anteriores, probablemente se tenga que
tramitar la reconexión de dicha toma y
efectuar el pago de dichos adeudos.
Contratada por el propietario del
inmueble quien se encargará del pago Se pagará la cuota correspondiente y
Toma de agua de este servicio y después, mediante verificar que el recibo que se expida a
compartida el cobro de una cuota de cambio esté debidamente requisitado para
mantenimiento, prorratearán el efectos de hacerlo deducible de impuestos.
servicio entre los usuarios

Para mayor información, deberá acudir al sistema operador de agua de su localidad, ya que en
virtud de que estos son organismos descentralizados, cada uno establece distintos
requerimientos para la ejecución de los trámites mencionados anteriormente.

6.2.2. Servicio de Electricidad

Este servicio se puede contratar en las oficinas de la Comisión Federal de

Electricidad (C.F.E.), más cercanas al local. Los requerimientos de
contratación son los siguientes:

1. Nombre o razón social. Este trámite tiene un costo

2. Domicilio. correspondiente al depósito
3. Calles que delimitan al domicilio. y será cobrado cuando
Contrato 4. R.F.C. llegue el primer recibo de
Nuevo 5. Identificación oficial con fotografía o copia energía eléctrica.
del acta constitutiva.
6. Copia de la cédula de identificación fiscal.
1. Nombre o razón social.
Cambio de 2. R.F.C.
Nombre 3. Identificación oficial con fotografía o copia del acta constitutiva.
4. Copia de la cédula de identificación fiscal.
Si se deja de pagar la electricidad, la C.F.E. suspende el servicio el día
posterior a la fecha límite de pago y concede un plazo máximo de cinco días
para pagar los adeudos correspondientes, más la reconexión y evitar la
Corte del
cancelación del contrato (corte preventivo). Si al transcurrir los cinco días el
Servicio
adeudo persiste, el contrato se cancela y se retira el medidor (corte
cancelado). Para reinstalar el servicio es necesario tramitar un nuevo contrato
además de pagar los adeudos correspondientes.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 20

6.2.3. Servicio Telefónico e Internet

Actualmente son varias las alternativas que existen

para la contratación de líneas telefónicas e Internet.
Sin embargo, Telmex sigue siendo quien ofrece de
manera integral la mayor variedad de estos servicios
por lo que se le sugiere tratar con esta compañía; sin
embargo Usted puede buscar la que más satisfaga sus
necesidades.
En el caso de esta organización, para su contratación es necesario acudir a la oficina más
cercana a su Franquicia y presentar una identificación oficial, así como el Registro Federal de
Contribuyentes.

La forma de pago es mediante un anticipo durante la contratación y el resto será cargado en el

primer recibo telefónico.

6.2.4. Cuenta Bancaria

Será necesario obtener una cuenta Bancaria para mayor

facilidad en el pago a proveedores y empleados, y adquirir una
Terminal punto de venta.

Usted Franquiciatario podrá elegir la Institución que más le satisfaga, ya sea por los servicios
que ofrece, bajas comisiones, cercanía, etc.

6.2.5. Seguros

La mayoría de los centros comerciales ya tienen seguros para sus locales,

así como vigilancia, cuyos costos ya están incluidos en la renta; de no ser
así es importante considerar la contratación de un seguro con cobertura a
daños a terceros, robo, incendio, terremotos o algún otro siniestro; esto
como mayor precaución ya que ningún MÖDUL STUDIO está exento de
algún daño.

Como otra medida de precaución es una alarma con sensor de movimiento, la cual podrá
contratar si lo considera necesario.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 21

Capítulo 7. Mobiliario, equipo e Inventario Inicial
El proveedor exclusivo de cierto mobiliario y equipo será la misma Empresa Franquiciante,
entre los que se encuentran las Cocinas de Exhibición.
Asimismo se le presenta una lista del Mobiliario y Equipo necesario para empezar a operar su
TMS. Dentro de esta lista se enuncian conceptos, cantidades, características y tipo de
proveedor, misma que le ayudará en la adquisición de éste.

CONCEPTO CANTIDAD
Mobiliario
Para Exhibición:
1. Cocinas 3
2. Juegos de equipos para cocinas 3
3. Cubiertas cocinas 3
4. Closet 1
5. Baño 1
Escritorios diseñadores 2
Juego de sillas diseñador y clientes 2
Decoración y ambientación 1
Equipo Especializado
Camioneta reparto caja seca 1
Kit herramienta básica instalación 1
Equipo de Computo y Software
Computadoras 2
Equipo multifuncional 1
Conmutadores y aparatos telefónicos 1
Software diseño 2
Software administrativo 1
Autocad 1
Mobiliario y Equipo de Oficina
Escritorio ejecutivo 1
Silla ejecutiva 1
Sillas de visita 2
Laptop 1
Inventario Inicial
Papelería 1
Uniformes (camisas y playeras ) 1

Usted Franquiciatario, será quien lleve a cabo el montaje del mobiliario y equipo, tomando en
cuenta la asesoría e indicaciones que le proporcione la Empresa Franquiciante.
Por otro lado, los productos que son complementos del mobiliario MÖDUL STUDIO, serán
adquiridos por proveedores locales que cada Franquiciatario buscará en la plaza donde se
encuentre.
Estos productos son:
1. Equipos electrodomésticos
2. Cubiertas para las cocinas
3. Accesorios
Asimismo, se deberá de contar con algunos artículos de limpieza y papelería que servirán de
apoyo en la operación de su TMS5.

5
Ver anexo 5. Lista de Artículos de Limpieza y Papelería.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 22

Capítulo 8. Contratación de la Primera Plantilla de Personal
El proceso de reclutamiento, selección y contratación del personal será realizado por Usted
Franquiciatario, considerando los medios para llevar a cabo estas actividades y el perfil de
puestos que haya determinado la Empresa Franquiciante. Es muy importante tomar en cuenta
cada una de las recomendaciones descritas, ya que el personal estará totalmente en contacto
con el cliente, por lo que su buena selección será crucial en la satisfacción del mismo.

La descripción detallada de estos procesos se plasmará en el Manual de Recursos Humanos,

en él se establece el perfil, descripción de puesto, actividades y políticas de los empleados,
entre otros puntos adicionales que la Empresa Franquiciante cree importante sea de su
conocimiento.

8.1. Plantilla de Personal

Para la eficiente operación de la TMS es indispensable una plantilla típica de personal que se
muestra en el siguiente organigrama. Abarca las funciones básicas que van desde el diseño, la
compra de accesorios y la venta, hasta la entrega de pedidos, instalación y cobranza.

Gerente de Tienda
(Franquiciatario)

Diseñador (2) Vendedor (2) Instalador* Afanador

*Inicialmente el personal de Instalación podrá contratarse de manera externa, según se sea necesario. Conforme
pase el tiempo e incremente el volumen de trabajo, se puede contratar a una persona que realice este servicio y

8.2. Proceso de Capacitación

Tanto Usted Franquiciatario como su primera plantilla de personal serán capacitados por la
Empresa Franquiciante. Esta etapa se adaptará de acuerdo a los diferentes puestos, de tal
manera que cada uno conozca cuáles serán sus responsabilidades.
Los principales temas a tocar durante este periodo, son los siguientes:

1) Sistema.
2) Operación de la TMS
3) Conocimientos Técnicos
4) Procedimientos
5) Software que se utiliza

Al finalizar este proceso es importante que se firme y entregue a la Empresa Franquiciante el

Contrato de Confidencialidad de la Capacitación6 y Constancia de Capacitación7. Esto con el
propósito de que todo el conocimiento de la operación quede resguardado.

6
Ver anexo 6. Contrato de Confidencialidad de la Capacitación.
7
Ver anexo 7. Constancia de Capacitación.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 23

Una vez que conozca el manejo del negocio, usted podrá brindarles la capacitación a su
personal, para lo cual la Empresa Franquiciante lo ayudará otorgando material de apoyo.

Si hay algunas dudas posteriores, podrán ser resueltas al momento de que un representante de
la Empresa Franquiciante acuda a la visita de apertura. Durante esta misma visita se le aplicará
una pequeña evaluación al personal sobre los temas vistos.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 24

Capítulo 9. Inauguración y Apertura
Antes de la apertura de su TMS, será necesario que realice una verificación de detalles, la cual
hará junto con algún personal responsable de nuestra parte con el fin de identificar fallas y
modificar o ajustar pormenores que sean necesarios. Esta actividad podrá llevarse a cabo un
día antes de la inauguración.

9.1. Publicidad Inicial

Personal del corporativo apoya al Franquiciatario y su equipo de trabajo en la labor de venta,
mediante citas con constructores durante tres días.
Asimismo, asesora en la contratación y diseño de publirreportajes o reportajes acerca de la
apertura de la TMS.

9.2. Inauguración
Un representante de la Empresa Franquiciante acudirá un día antes
de la apertura para verificar detalles en los muebles de exhibición y
brindará capacitación complementaria al personal.

Si usted así lo desea se podrá realizar un pequeño evento el día de

la apertura en donde lo acompañará éste mismo representante para
asesorarlo en todo momento.

Es recomendable invitar amigos, familiares y de ser posible también

a personas de periódicos o revistas para poder realizar un
publirreportaje. Sin embargo, Usted Franquiciatario tendrá la libertad
de realizarla en la forma que desee.

9.3. Los Primeros días de la Operación

El personal de la Empresa Franquiciante que asistió al evento de inauguración se quedará dos
días más para aclarar dudas tanto a su personal como a Usted Franquiciatario, respecto a la
operación de la unidad así como en el uso de las herramientas, como es el caso del software.

Entre otras consideraciones a verificar serán:

1) Atención al cliente.
2) Diseño y presentación de las cotizaciones.
3) Aspectos administrativos
4) Manejo de equipo.
5) Limpieza en áreas.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 25

Anexos
Anexo 1. Cuestionario de Ubicación
El presente cuestionario deberá de estar completamente contestado para fin de poder continuar
con el proceso de otorgamiento de la Franquicia; posteriormente se enviará vía correo
electrónico, fax o presentarla directamente a nuestra oficinas.

El que suscribe comprende, entiende y está de acuerdo que si la ubicación es aceptada por la
Empresa Franquiciante dicha aceptación no implica, en ningún sentido, la seguridad del éxito
de la Franquicia, sólo significa que la ubicación reúne los requerimientos mínimos para una
Franquicia, basados en la experiencia del sistema.

Nombre del Franquiciatario:

Ciudad:
Estado:

1. Información General de la Ubicación

Ciudad Estado
Dirección (Calle, No. Ext. e Int., Colonia)

Entre y
Municipio C. P.
En caso de encontrarse en centro de conveniencia, mencione el nombre de la misma

El local propuesto es: Propio Rentado

En caso de ser rentado, monto de la renta
¿El inmueble cuenta con permiso de uso de suelo comercial? Si No
Fecha propuesta de ocupación del local (dd/mm/aa)
Giro anterior del local propuesto

Si actualmente esta rentando el local, anexe el contrato de arrendamiento.

En caso de ser propio, anexe las escrituras del inmueble.

2. Descripción de la Zona

La ocupación de la zona es:

Kms. a la redonda Residencial Comercial Industrial Educativo
1 % % % %
3 % % % %
Estrato socioeconómico de la zona Densidad de población
A. Bajo A. Muy poblada
B. Medio bajo B. Medianamente poblada
C. Medio C. Poco poblada
D. Medio alto Población económicamente activa
E. Alto Ciudad % Zona %

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 26

 3. Accesibilidad y Visibilidad del Local

3.1. Pie de calle (Stand Alone)

El inmueble se ubica en:
Una esquina Calle principal
En medio de la calle Calle alterna
Avenida Calle cerrada
La visibilidad del local es:
A. Desde el norte E B R M P
B. Desde el sur E B R M P
C. Desde el este E B R M P
D. Desde el oeste E B R M P
Explique por qué considera que la visibilidad en general es excelente, buena, regular, mala o
pésima.

Cuenta con cajones de estacionamiento Si No

No. de cajones con los que cuenta
Se encuentra un estacionamiento público cerca Si No
En caso de ser afirmativa, ¿A cuántas cuadras del local se encuentra el
estacionamiento?
En caso de no contar con cajones de estacionamiento ni encontrarse un estacionamiento
público cerca, describa la facilidad para estacionarse

3.2. Centro Comercial de Conveniencia

El local se ubica:
Cerca del estacionamiento En un pasillo principal
Cerca de alguna de las entradas En un pasillo secundario
En una esquina del centro de
Al fondo del centro comercial
comercial
Explique por qué considera que la visibilidad en general es excelente, buena, regular, mala o
pésima.

La visibilidad del local a partir es: E B R M P

¿Cuenta con estacionamiento propio? Si No
En caso afirmativo, ¿Cobran el estacionamiento? Si No
En caso de no contar con estacionamiento, existe algún estacionamiento
Si No
público cerca

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 27

 En caso afirmativo, ¿A cuántas cuadras del centro o plaza comercial se
encuentra el estacionamiento?
En caso de no contar con estacionamiento propio ni encontrarse un estacionamiento público
cerca, describa la facilidad para estacionarse

Anexe fotos de distintos ángulos de la ubicación del inmueble propuesto.

Favor de elaborar un croquis de la ubicación exacta del local que nos está proponiendo,
incluyendo calles secundarias, principales y avenidas cercanas, así como ubicación del
estacionamiento en caso de que aplique.
En caso de encontrarse dentro de una plaza o centro comercial, además de señalar las
especificaciones ya descritas, favor de indicar donde se ubica el local dentro de la plaza o
centro comercial.

4. Competencia
Mencione los competidores en el giro (si los hubiera), y su distancia del local.
En caso de que el local propuesto se ubicara en plaza o centro comercial, Mencionar si la
competencia se ubica dentro o fuera de la plaza
Nombre del negocio Distancia Fuera o dentro de la plaza

Realice un croquis donde el local que propone aparezca, así como los negocios que menciono anteriormente.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 28

 5. Condiciones del Inmueble
Medidas del inmueble
Superficie m2 Construcción m2
Frente Altura Fondo
Descripción general del inmueble
A. Piso E B R M P
B. Paredes E B R M P
C. Techo E B R M P
D. General E B R M P
Explique por qué considera que la condición general del inmueble es excelente, buena, regular,
mala o pésima.

Descripción general de la zona

A. 1 km. a la redonda E B R M P
B. 3 km. a la redonda E B R M P
Explique por qué considera que la condición general de la zona es excelente, buena, regular,
mala o pésima.

Anexe planos del inmueble propuesto.

Anexe fotos de distintos ángulos del interior del inmueble propuesto con medidas.

6. Observaciones o Comentarios Adicionales

NOTA: El que suscribe deberá de entregar el cuestionario contestado completamente, junto con los
documentos que se solicitan en éste.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 29

Anexo 2. Cuestionario para Definir Mercado Meta

CUESTIONARIO PARA DEFINIR LOS CRITERIOS DEL MERCADO META

1.- ¿Conoce Usted (mencionar el (los) producto(s) o servicio(s))?
Si No
2.- ¿Ha probado o consumido alguno?
Si ¿Por qué? Baratos
Buena Calidad
Amplia Gama
Confianza
No ¿Por qué? Desconocimiento
Mala Calidad
Gama Limitada
Desconfianza
3.- ¿En dónde lo ha adquirido?
Competencia 1 Competencia 2 Competencia 3
4.- ¿Cuándo necesita el producto o servicio a donde acude?
Lugar 1 Lugar 2 Lugar 3 Lugar 4
5.- ¿Cuál es la razón por la que necesita el servicio o producto?
Dar 3 o 4 opciones
6.- ¿Cuánto está dispuesto a pagar?
Dar 3 o 4 opciones
7.- ¿En qué colonia vive?

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 30

Anexo 4. Lista de Artículos de Limpieza y Papelería

Artículos de Limpieza
Escobada.
Trapeador.
Magitel o Franela.
Líquido con olor para lavar trapeador y franelas.
Windex (en caso de tener cristal).
Cubeta.
Jabón en polvo.
Cepillo para lavar excusado, Cloro,
Desinfectante, Esponja para limpiar lavamanos
(en caso de tener baño).

Papelería
Pluma.
Lápiz.
Hojas recicladas.
Borrador.
Corrector.
Cinta adhesiva.
Clips.
Calculadora.
Engrapadora.
Quita grapas.
Plumón de aceite.

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 31

Anexo 5. Contrato de Confidencialidad de la Capacitación

CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE

____________________________________, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EL SEÑOR
______________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ
MÖDUL STUDIO Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO, __________________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ "EL RECEPTOR", AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1.- DECLARA MÖDUL STUDIO:

I.1. Ser una sociedad mercantil constituida de conformidad con las leyes mexicanas
según consta en Escritura Pública Número. 48967 De fecha 18 de Octubre del 2000 otorgada
ante la fe del Notario Público Número. 60, de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, Licenciado
Conrado Cevallos Ponce e inscrita en el Registro Público de Comercio, bajo el folio mercantil
número 10151de fecha 03 de julio de 2001

I.2. Que para los efectos de éste instrumento, señala como su domicilio el ubicado en
Parral No. 2-A Colonia San Juan de Ocotán, Código Postal 45019 en Zapopan-Jalisco, México.

I.3.- Que su representante legal cuenta con las facultades suficientes para celebrar el
presente convenio, las cuales no le han sido limitadas o modificadas en forma alguna.

II.- DECLARA “EL RECEPTOR”:

II.1. Llamarse como ha quedado escrito en el proemio del presente instrumento, de
nacionalidad mexicana, mayor de edad, debidamente inscrita en el Registro Federal de
Contribuyentes bajo el número ____________ y que cuenta con la capacidad jurídica suficiente
para obligarse en los términos del presente contrato.

II.2. Tener su domicilio para los efectos legales que se deriven del presente instrumento
en ___________________________________________________

II.3. Que acepta y reconoce que la toda la información, datos, especificaciones, métodos,
manuales, procesos y en general, todos los aspectos relacionados con los servicios ofrecidos
por el MÖDUL STUDIO son una propiedad valiosa del mismo y/o de los propietarios de sus
derechos de explotación comercial y que, en tal virtud, la divulgación, comunicación,
transmisión o utilización para beneficio de cualquier persona distinta a MÖDUL STUDIO
disminuiría y afectaría gravemente los derechos del propio MÖDUL STUDIO, motivo por el cual
es su voluntad celebrar el presente Contrato de Confidencialidad.
Expuesto lo anterior, las partes convienen en sujetar el presente instrumento al tenor de
las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Por medio de este contrato el RECEPTOR se obliga a no divulgar ni revelar, en

forma alguna, la información que le será transmitida material u oralmente a través de la
capacitación que el RECEPTOR recibirá para operar una Unidad de MÖDUL STUDIO cuya

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 32

ubicación exacta es en________________________
_____________________________________________________

SEGUNDA.- La obligación a que se refiere la cláusula anterior, surtirá efectos a partir de la

fecha de firma del presente instrumento y tendrá vigencia aún después de concluida cualquier
relación entre las partes.

TERCERA.- Toda la información, datos, especificaciones, técnicas, métodos, sistemas y en

general cualquier información a la que tendrá acceso en virtud de la capacitación que recibirá y
a la que se refiere la cláusula primera del presente contrato, deberá ser tratada como
confidencial y por ende, estará sujeta a los términos de éste contrato.

CUARTA.- El RECEPTOR entiende y acepta, que toda la información a que se refiere al

cláusula inmediata anterior y/o cualquier otra clase de datos, información y/o resultados, que le
sean revelados o a los que tenga acceso el RECEPTOR, serán en todo momento propiedad de
MÖDUL STUDIO y constituyen un secreto industrial en términos del artículo 82 de la Ley de la
Propiedad Industrial y, por lo tanto, quedarán sujetos a lo establecido por los artículos 83, 84,
85 y 86 de dicho ordenamiento legal, por lo el RECEPTOR no podrá divulgarlos, comunicarlos,
transmitirlos o utilizarlos en beneficio de cualquier otra persona distinta a MÖDUL STUDIO así
como duplicarlos, grabarlos, copiarlos o de cualquier otra forma reproducirlos, sin la
autorización expresa y por escrito de MÖDUL STUDIO, aceptando desde este momento el
RECEPTOR que la violación o incumplimiento de lo dispuesto en la presente cláusula podrá
actualizar los supuestos contemplados en las fracciones IV, V y/o VI del artículo 223 de la
multicitada Ley de la Propiedad Industrial.

QUINTA.- Queda entendido por las partes que la obligación de confidencialidad objeto del
presente convenio, se extiende a todos y cada uno de los asesores y/o empleados del
RECEPTOR que tengan acceso a información que constituya un secreto industrial para
MÖDUL STUDIO, siendo el RECEPTOR el único responsable frente a MÖDUL STUDIO de
cualquier controversia que con relación a la confidencialidad objeto del presente convenio, se
suscite con su personal.

SEXTA.- Para la interpretación y ejecución de este instrumento, las partes convienen en

someterse a la Jurisdicción de los Tribunales Competentes en la Ciudad de
________________________, renunciando a cualquier fuero que por razón de su domicilio
presente o futuro pudiere corresponderles.

LAS PARTES, ENTERADAS DEL CONTENIDO DE ESTE INSTRUMENTO, LO FIRMAN POR

DUPLICADO EN LA CIUDAD DE ___________, ___________, A LOS ___ DÍAS DEL MES
DE _____ DE 20_ _.

MÖDUL STUDIO “EL RECEPTOR”

_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
Representada por:
GUILLERMO VELASCO IBARRA
ESPACIO ORGANIZADO

Manual de Preapertura del Sistema de Franquicias Mödul Studio Página 33

Anexo 6. Constancia de Capacitación.

_____________, ___________ a __ de ______ de 20_.

Espacio Organizado S.A. de C.V.

MÖDUL STUDIO

PRESENTE

Por medio de la presente reconozco que recibí de Espacio Organizado S.A. de C.V.
(Franquiciante) a mi más entera satisfacción la capacitación suficiente y necesaria para llevar a
cabo la operación de la Unidad ubicada en ________________ perteneciente al sistema de
Franquicias MÖDUL STUDIO.

Así mismo reconozco que la capacitación recibida fue de acuerdo a lo establecido en el

Contrato de Franquicia correspondiente y de acuerdo al programa señalado por Espacio
Organizado S.A. de C.V. como FRANQUICIANTE del sistema de franquicias MÖDUL STUDIO,
quedo por enterado y reconozco que cualquier otra capacitación que se requiera para la
operación de la Unidad, ya sea por reforzamiento de personal o rotación del mismo, tendrá un
costo de acuerdo a la tarifa vigente.

En virtud de lo anterior seguimos dando el mejor de nuestros esfuerzos para que conjuntamente
logremos los objetivos y las metas que nos hemos trazado, reciba un cordial saludo.

ATENTAMENTE

___________________________
Espacio Organizado S.A. de C.V.
REPRESENTADA POR
GUILLERMO VELASCO IBARRA

______________________________________
(NOMBRES DE LA PERSONAS QUE RECIBIERON LA CAPACITACIÓN Y
PUESTO O FUNCIÓN)

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